Būsto statybos ir taupymo kooperatyvai

Documentation darbo teisė Svetainės paieška Be tradicinio hipotekinio skolinimo, yra

kitų būdų, kaip išspręsti būsto problemą.

Pavyzdžiui, įsigyti namą su būsto taupymo kooperatyvo pagalba.

Šiame straipsnyje nustatyta

išsamias instructions

prie veiksmų, buto įsigijimo per ZhNK privalumus ir trūkumus.

• Būsto taupymo kooperatyvas yra ne pelno siekianti struktūra, organizuojama savanoriškais pagrindais.
• Statinio tikslas – aprūpinti būstą kiekvienam bendruomenės nariui.

ZHNK veikia savitarpio naudos fondo principu.

Schema, pagal kurią veikia ZhNK

1. ZHC nariu gali tapti kiekvienas veiksnus Rusijos Federacijos pilietis, sulaukęs pilnametystės.

Patogumui sukuriama patogi taupymo schema: iš anksto nustatomos mokamos sumos / mėnesio ar ketvirčio įmokos sąlygos ir dydis.

3. Galite nusipirkti butą (naudoti lėšas iš bendrosios kasos) laikydamiesi dviejų taisyklių:

Bendra suma sieks 50% būsto kainos.

Baigsis privalomas kaupimo laikotarpis (įstatymu nustatytas ne trumpesnis kaip 2 metai).

Įmokos laikotarpis neturėtų viršyti investicinių fondų kaupimo laikotarpio daugiau nei 1.5 karto.

• 4. Galite užsiregistruoti įsigytame bute.
• Paskolą kooperatyvui turite sistemingai grąžinti dalimis.

• Be pagrindinės skolos, mokate nario mokestį – 3-7% nuo įsiskolintos sumos.
• 5. Tik visiškai išsimokėjus kooperatyvui būstas tampa jūsų nuosavybe.
• Jūs nustojate būti kooperatyvo nariu.
• Įstojimo į JNK tvarka:
• 1. Susisiekite su ZhNK biuru.

• butą su hipoteka galima įsigyti iš karto.
• Pagal būsto taupymo sistemą būsto savininku tampama tik tada, kai sukaupi dalį būsto vertės;
• ribotas paskolos terminas;
• negalite būti buto savininku iki galutinio įmokų mokėjimo; didelė nesėkmės rizika finansinė veikla

• Prieš pasirenkant kooperatyvą, jums reikės didžiausio atidumo ir sąmoningumo.
• Kaip išsirinkti kooperatyvą ir į ką atkreipti dėmesį, kad nepatektum į sukčių rankas
• Turėdami savo svetainę patvirtinsite, kad kooperatyvas tikrai egzistuoja ir nevengia mokesčių tarnybos. Atkreipkite dėmesį į kooperatyvo biurą. Prabangiai įrengti biurai turėtų jus įspėti.
• Dabartinio kooperatyvo lėšos tikslingai skiriamos tik būsto investuotojams statyboms ir pirkimui, o ne jaukiam interjerui kurti.

Ant kooperatyvo biuro sienų, kaip taisyklė, yra informacinės lentos.

Jei įmanoma, pasidomėkite, kas ir kada sukūrė kooperatyvą, paprašykite įstatų, sertifikato

valstybinė registration

Būsto taupymo kooperatyvams nėra jokių pranašumų, išskyrus tai, kad palūkanų normos yra mažesnės nei klasikinių būsto paskolų.

Tačiau norint prisijungti prie WNC, nereikia įrodyti pajamų.

Piliečiui užtenka parašyti prašymą, kokį butą norėtų įsigyti, ir laiku sumokėti įmokas. Visas kitas problemas jam sprendžia kooperatyvas. Minus: kooperatyvo narys nėra būsto savininkas, kol nesumokėta visa jo suma. Būsto ir statybos kooperatyvas Būsto statybos kooperatyvas priklauso vartotojų sektoriui, kuriame būsto statybos procesas įgyvendinamas palaipsniui pereinant į namų savininkų bendrijas.

Ši schema egzistavo seniai

bendra statyba , jis patikrintas ir legaliai parengtas.Šios schemos esmė yra

specialus tikslas piliečių investuotų lėšų.

Pilietis įstoja į kooperatyvą ir pradeda mokėti už savo dalį, kuriai užsakytas konkretus butas. Turto įsigijimas dalyvaujant kooperatyve sumažina pridėtines išlaidas. Tačiau tokiu atveju turtas tampa kooperatyvo nuosavybe ir dėl to kyla sunkumų įregistruojant jo įkeitimą.

1. Atsiradus įvairioms hipotekos programoms, galimybė įsigyti butą per būsto taupymo kooperatyvą (HSC) nepelnytai nunyko į antrą planą.
2. Bet vis tiek tam tikrais atvejais reikėtų atsižvelgti į tai, kaip ir kitas galimybes įgyti
3. nuosavas butas
4. , turi savo pliusų ir minusų.
5. ZhNK yra ne pelno siekianti organizacija, kuri renka pajinius įnašus būstui įsigyti.
6. Tokio kooperatyvo veiklą reglamentuoja federalinis įstatymas:
7. Įstoti į taupomąjį kooperatyvą pakanka paso.

Čia dalyvis neprivalo turėti tobulos kredito istorijos,

Pagrindinis bruožas (ir skirtumas nuo hipotekos) šiuo atveju bus tas, kad kol kooperatyvo narys nesumokės visų savo būsto išlaidų, jis lieka ZhNK nuosavybėn. Hipotekos gavimo variantas patrauklesnis dėl to, kad butas iš karto tampa skolininko nuosavybe, tik nustatomas suvaržymas. Kad ir kas atsitiktų su banku, buto savininkas, net jei jis bus įkeistas, neturės problemų.

Bus tik pasikeitęs skolintojas. Busto kooperatyvas – daugiau rizikingas variantas , nes tai yra įmonė, nors ir nesiekianti pelno, kurią sunkiau kontroliuoti valstybė. Ištikus ekonominei krizei, laimi būsto paskolą išdavęs paskolos gavėjas: visam ilgalaikiam būsto paskolos terminui taikomos sąlygos

paskolos sutartis

, imama fiksuota mėnesinė įmoka, kuri kylančių kainų ir pinigų nuvertėjimo fone atrodo jau palyginti nedidelė.

O būsto kooperatyvo nariui ne viskas taip rožiškai - įmokos gali augti trečdaliu, kooperatyvai skaičiuoja savarankiškai

reikiamo dydžio

1. pajinių įnašų, kurie turėtų kompensuoti ZhNK išlaidas.
2. ZhNK privalumai ir trūkumai
3. Būsto kooperatyvo privalumai minimaliu vienkartiniu įnašu (15,000 - 20,000 rublių prieš 20% būsto su hipoteka kainos), nereikia rinkti pažymų ir pateikti didelio dokumentų paketo, mažos palūkanų normos (5-7% per metus), iš tikrųjų buto pirkimas yra praktiškai ilgalaikis .
4. Tačiau norėdami apsidrausti nuo didelio akcijų įnašų padidėjimo, turėsite išsamiai išstudijuoti sutarties sąlygą dėl indeksavimo.
5. Indeksavimo dydis nėra ribojamas įstatymais, todėl dėl buto įsigijimo schemos trukmės verčiau reikalauti pagrįsto pagrindo. Rizika, susijusi su dalyvavimu būsto kooperatyve, apima: Visuotinio susirinkimo metu rizika būti pašalintam iš kooperatyvo

Nuostoliai pajų santaupų ribose, susiję su kooperatyvo veikla

Taupymo kooperatyvas tam tikromis smulkmenomis laimi ne tik prieš kreipdamasis dėl būsto paskolos, bet ir prieš būsto paskolą. statybos kooperatyvas, nes jis neturi rizikos, susijusios su „nebaigta statyba“.

Jeigu būsto kooperatyvas stato ar rekonstruoja namą akcininkams, tai kooperatyvo akcininkai jau turi reikalų su baigtu nekilnojamuoju turtu.

(žr. straipsnį "") Kiek pelninga būti WNC nariu?

Pavyzdys:

Tarkime, buto kaina yra 5,000,000 rublių, jei gausite būsto paskolą 10 metų su 12% per metus, su pradine įmoka 1,000,000 rublių, gausite 6,888,156 rublių permoką. buto kaina, kad yra 1,750,000 rublių, likusi suma mokama palaipsniui 5% per metus, gauname 886,819 rublių permoką.

08.05.2010

Net jei atsimenate, kad apskaičiavimas yra labai grubus ir neatsižvelgiama į stojamąjį ir narystės kooperatyvą mokesčius (keliasdešimt tūkstančių rublių), kai kurias palūkanų skaičiavimo ypatybes, vis tiek bus daug kartų mažesnė nei už būsto paskolą. .

Mokomoji patirtis ir mėgstamos butų apgaulės schemos iš „kooperatyvų“ ir panašių į juos yra prieinamos ir iš visų pusių nagrinėjamos populiarioje pirmojo kanalo laidoje „Uchastok“. Pranešėja Anastasija Melnikova kartu su ekspertais ir tiesioginiais įvykių dalyviais bandė suprasti dviejų garsiausių istorijų Rusijoje, susijusių su būsto kooperatyvai

- kooperatyvo „Sodružestvo iniciatyva“ ir vartotojų hipotekos kooperatyvo „Common Cause“ byla.

Mokykimės iš kitų klaidų! Taigi... BŪSTAS, TAIP NE TAVO Galia Khuzhayarova pavargo nuo klajonių nuomojami butai , todėl Valerijui Rasskazovui nebuvo sunku ją įtikinti prisijungti prie investicinio ir vartotojų kooperatyvo „Sandraugos iniciatyva“, kurio pirmininku jis buvo. V. Rasskazovas žadėjo geriausias sąlygas.
2006 m. Galiya sumokėjo pirmąją įmoką ir netrukus persikėlė į savo kambarį. Tačiau vėliau paaiškėjo, kad turtas buvo perregistruotas kitam asmeniui. Kooperatyvo vadovybė, be Galijos žinios, įkeitė jos būstą
komercinis bankas

kuris paliko moterį be stogo virš galvos: ji buvo iškeldinta antstoliai . Tiesa, yra ir kitas teismo sprendimas, pagal kurį Galija buvo paskirta saugoti šį būstą iki baudžiamosios bylos pabaigos. Vienaip ar kitaip moteris negali patekti į savo kambarį.

Iš viso Galiya įnešė apie 10 tūkstančių dolerių. Tatjana Penzeva taip pat nukentėjo nuo kooperatyvo veiksmų. Žmonės atėjo į kooperatyvą. Tuo pačiu metu buvo surašyti dokumentai, akivaizdu, kad tai ne sūris ir ne pelėkautas. Visiškai Normaliomis Sąlygomis, O Pagal šias Sąlygas į Hipotekos-Vartotojų kooparaty įnešė 35% nuo siūlomo būsto kainos, po to Š Buvo nupirktas Koo Pertyvo lėšomis. Jis turėjo būti parengtas tik kooperatyvui, o ne individualus Valerijus Aleksandrovičius Rasskazovas. Po to žmonės šią dalį mokėjo tam tikrą laiką – 3 metus arba 5 metus, su palūkanomis, žinoma, – 8 proc.".
Po to šis butas iš kooperatyvo turėjo būti perregistruotas jau ant jų.

Visą šį laikotarpį jie turėjo gyventi savo butuose, su jais buvo sudarytos sutartys nemokamas naudojimas Buvo situacija, kai žmonės, viena vertus, norėjo jį gauti greitai, kita vertus, tai išėjo lėtai.
Jie sąlygų nepakeitė, o aš nekeičiau..

Sąlygų praktiškai niekas nekeitė. Kooperatyvas yra ne būstas, o investicija-vartotojas. Tai nėra visiškai tas pats dalykas. Investicijų ir vartotojų kooperatyvas yra organizacija, kuri pirmiausia reiškia investicijas..

Jūs turite suprasti, ko norite. Numatoma buto kaina nustatoma pagal šiandieninę rinkos situaciją. Yra visi apgaulės schemos požymiai. Geresnės sąlygos nei kitų.Žmonės nesuprasdami įsileidžia į viską, tada sudaromas sandoris, sumokami pinigai, žmogus pradeda nykti. Niekas tiesiog nepasiūlys jums geresnių sąlygų nei kiti. Tai reikia suprasti.

: Sąlygos arba šiek tiek geresnės, arba šiek tiek prastesnės, bet kai daug geriau, tai ženklas, kad reikia pagalvoti, viską tinkamai išstudijuoti ir tik tada eiti. Teismas šioje byloje padarys tašką, nes kol neįvyks teismas, niekas negali būti vadinamas kaltu. Kai tik teismas tai padarys – prašau, yra civilinis procesas..

Civilinis ieškinys , compensation moralinę žalą– Visa tai rekomenduoju tam, kad bent iš dlies kompensuotų tuos išgyvenimus ir nepatogumus, kuriuos patiri, kai turi butą ir jame negyveni. IN Ši byla, šioje schemoje, sutartyje buvo tiesiogiai nurodyta, kad kooperatyvas yra tik kažkoks sluoksnis, nes iš tikrųjų ponas Rasskazovas asmeniškai atliko visus pagrindinius veiksmus kaip individualus asmuo. Kaip ateityje nepatekti į tokią situaciją kitiems žmonėms? Sutartyje būtina atkreipti dėmesį, kas ką daro ir kas už ką atsakingas.
Vienas iš rodiklių – siūlomi procentai. Dabar yra speciali valstybinė būsto paskolų programa – 11 proc., tad kas pamato tokius procentus, neturėtų išsigąsti. Nemažai bankų dalyvauja specialioje

valstybine programa, o hipoteka galima 11 proc. Finansininko komentaras Zoja Kuznecova: Kooperatyvas yra ta organizacinė ir teisinė forma, kai daroma prielaida, kad pasitikite kitais kooperatyvo nariais, tai yra, dirbate komandoje, palaikote artimus santykius.
Nuostabu, kad žmonės atėjo, pamatė vieną pirmininką, nežinojo ką visuotinis susirinkimas kooperatyvo nariai. Jei turite įsiteisėjusį ir pralaimėtą civilinį sprendimą, kol peržiūrėsite tuos priimtus sprendimus teisinės galios.

, V

Aukščiausiasis Teismas tai bus laikoma savaime suprantamu dalyku, o baudžiamojo proceso metu sprendime nurodyti faktai bus laikomi nustatytais. Tai yra, norint įsitraukti į baudžiamąjį procesą ir gauti teisingą nuosprendį, būtina turėti įsiteisėjusius civilinių teismų sprendimus. INVESTUOTI Į PIRAMIDĘ Istorija nuo apgauti akcininkai.

vartotojų hipotekos kooperatyvas „Bendra reikalas“ vis dar jaudina visuomenę.: Dėl šios finansinės piramidės kaltės šimtai žmonių liko be pinigų ir būsto. Visiems, norintiems prisijungti prie kooperatyvo „Bendra reikalas“, buvo pasiūlyta labai viliojančiai buto pirkimo variantai . Sudarant sutartį malonūs vadovai pažadėjo įsikelti sumokėję 20% buto kainos, tačiau su viena sąlyga: mokumo patikrinimu. Tai yra, per šešis mėnesius reikėjo atlikti pajinius įnašus., tada baudžiamojoje byloje jis buvo vadinamas „nusikalstamos veiklos įrankiu“. Atitinkamai visos su jais sudarytos sutartys, teisinę reikšmę
jos jau nebeturi, kadangi tai ne juridinis asmuo, tai tik savotiškas pinigų paėmimo įrankis. Mano kolega nepavargsta kartoti, kad godumas gimdo skurdą. Visų šių atvejų nebūtų buvę, jei žmonės būtų atėję į susitikimą banke ar kooperatyve su advokatu.