Pretenzijos
SusitarimaiAlimentų suma Svetainės paieškaEsant bet kokioms manipuliacijoms su nekilnojamuoju turtu, šalių susitarimu pasirašoma ketinimų pirkimo-pardavimo sutartis.
Toks parengiamasis susitarimas dažnai yra paremtas užstato mokėjimu, avansas – aiškiai fiksuota suma.
Tai yra vadinamasis „pasirengimas“ būsimam pagrindiniam sandoriui, kuriame numatyti visi būsimo pirkimo niuansai. Būdinga rašytinė sutartis yra teisinis dokumentas, veikiantis pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Pagal CPK 429 straipsnio 1 dalį suinteresuotos šalys įsipareigoja užbaigti pagrindinį sandorį, kurį įsipareigoja surašydamos parengiamąjį aktą.Dirbdamos su nekilnojamojo turto agentūromis, jos dažnai įtraukia tokį dokumentą kaip sandorio garantą.Preliminarus susitarimas
pirkimas ir pardavimas
Iš pradžių „hipotekos“ sąvoka yra įkeitimas, kurį „Sberbank“ suteikia pirkėjui, kad ateityje jis galėtų tapti visateisiu įsigyto turto savininku.
Be to, pardavėjas ar tarpininkas gauna garantiją, kad pinigai, išduoti kaip paskola būstui įsigyti, praėjus iš anksto nustatytam laikotarpiui, bus sąžiningai grąžinti kartu su palūkanomis.Motinystės kapitalas gali pasirodyti kaip įkeitimas, o tai svarbu, kai būstą perka du ir daugiau vaikų auginantys tėvai. Tai geriau nei kreiptis į „Sberbank“ kredito skyriaus pagalbą. Preliminarioji buto pardavimo sutartis su hipoteka yra laikomas neprivalomu, bet rekomenduojamu dokumentu, kai bankas, pirkdamas turtą, tampa trečiąja šalimi. Tokiam
komercinė organizacija
tikima, kad kredito lėšos bus naudojamos tik nekilnojamajam turtui įsigyti.
Nesvarbu, kur būstas perkamas – naujame pastate ar antrinėje būsto rinkoje, imant hipoteką, geriau pildyti dokumentą pagal nustatytą teisinius reglamentus standartinis.Preliminarioji buto dalies pardavimo sutartisPageidautina, kad šis rekomenduojamas, bet neprivalomas dokumentas būtų parengtas dalyvaujant atestuotam teisininkui. Dokumento įforminimas nėra nemokamas, jo galiojimas apsiriboja pagrindinės operacijos laiku. Viena vertus, kažkas pasakys, kad tai yra neapgalvotos finansinės išlaidos.
Tačiau pažvelgus iš kitos pusės, tokiame susitarime atsispindi tikslios datos, kada bus organizuojamas pagrindinis sandoris, aprašomi visi pagrindiniai jo niuansai.Būstas savininkui pereina tik pasirašius pagrindinį dokumentą, o ne anksčiau.Iki tol belieka laukti. nurodytą laikotarpį vykdant susitarimą.
Kada
Jei ketinate parduoti ar pirkti nekilnojamąjį turtą, geriau aptarkite preliminarią objekto pardavimo sutartį, pasirinkite išankstinio apmokėjimo būdą ir iš anksto gaukite užstatą.Tai yra pasitikėjimas, kad sandoris greitai įvyks.Samo buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas atliktas licencijuotame notaro biure, o remiantis rezultatais dokumentas užantspauduojamas parašais, įgyja
juridinę galią .Šiuo metu bandomasis susitarimas praranda savo autoritetą, tampa nereikalingu popieriumi ilgam atminimui.
Prieš priimant ir pasirašant bet kokį dokumentų paketą, svarbu susipažinti su jo turiniu.Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties forma būdinga savo turiniu, tačiau vis tiek rekomenduojama ją atsisiųsti internetu, pildyti pagal modelį.
Bet prieš pasirašant
vertybiniai popieriai , visus niuansus tikslinga aptarti su teisininku. Pavyzdžiui, kaip greitai bus sudarytas pagrindinis sandoris.Preliminariosios buto pirkimo-pardavimo sutarties terminasnurodyta turinyje: nurodoma konkreti pagrindinio dokumento pasirašymo data, po kurios sumokama likusi įmoka po užstato.
Įmokų ir būsto paskolos sąlygų klausimas derinamas individualiai.
Pasirašius bandomąją sutartį, o sudarius sandorį – pagrindinis nuosavybės dokumentas. Kaip nutraukti preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį Jei ketinate atsisakyti savo įsipareigojimų, viena iš šalių turi žinoti pagrindines sutarties nutraukimo taisyklesnurodytas dokumentas. Pavyzdžiui, per teismą tikrai nutraukti preliminariąją buto pirkimo-pardavimo sutartį kad nepadidėtų slėgis iš antrosios pusės. Sumokėjus avansą, bet atsiėmus sandorio objektą iš pardavimo, preliminari sutartis nutraukiama, o pardavėjas privalo grąžinti anksčiau gautą užstatą.
Kad dokumentas iš pradžių turėtų juridinę galią, pasirašymo metu jis turi būti įregistruotas.
Priešingu atveju susigrąžinti pinigus bus sunku.
Preliminari buto pardavimo sutartis - pavyzdys
Ivanova Marfa Vasiljevna, gimimo data 1972-11-04, pasas Nr. 56 01 111222, išduotas Penzos Zheleznodorozhny rajono Vidaus reikalų departamento 2001-10-16, registruotas adresu: Penza, Tarkhanova gatvė, namas 4, apt. 31, toliau –"Pardavėjas"
viena vertus, ir Petrovas Valerijus Michailovicius , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt. 131, toliau – "Pirkėjas", kita vertus, kai kartu vadinama
1. 31, toliau –"vakarėliai" , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt. sudarė šią sutartį taip: įsipareigoja parduoti ateityje, ir nupirkti vieną visą butą numeriu 9 (devyni), susidedantis iš vienos svetainės, esančios Penzos miestas, gatvėje Statybininkai namo numeriu 21, ir esantis penkių aukštų skydinio gyvenamojo namo trečiame aukšte, kurio bendras plotas
30.1 (trisdešimt taško viena dešimtoji) kv.m. 2. Nurodytas butas priklauso
"pardavėjas"
dėl nuosavybės teisės pagal 2004 m. rugsėjo 20 d. buto pardavimo sutartį Nr. b/n, įregistruotą teisingumo institucijos valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo Penzos regione spalio mėn. 2004 m. 28, įrašo Nr. 58-01 / 29-15 / 2004-2055, tai patvirtina Teisingumo institucijos išduotas teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos pažymėjimas AA serija 58 AA Nr. 333444 ir sandorius su juo Penzos regione 2004-10-28, registracijos įrašas 58-01 /29-15/2004-1205. 3. Buto pirkimo-pardavimo sutartis bus sudaroma tokiomis sąlygomis: 3.1.
3.2. "Pirkėjas" Buto pardavimo kaina bus: , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt. 1,450,000 (Vienas milijonas keturi šimtai penkiasdešimt tūkstančių)
rublių. sutiko, kad apmoka 3.1 punkte nurodytą buto kainą. šios Sutarties dalis, kaip nurodyta toliau:- visas kiekis
rublių. 50,000 (penkiasdešimt tūkstančių) rublių grynaisiais
grynais šios sutarties sudarymo metu kaip užstatas; 1,400,000 (vienas milijonas keturi šimtai tūkstančių) "Pirkėjas" rublių grynaisiais iki 2012-05-10 imtinai. 3.3. Pardavimo sutartis bus sudaryta paprasta rašymas ir pateiktas registruoti teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos įstaigai.
3.4. 31, toliau –įsipareigoja iki 2012-05-20 perleisti minėtą neįregistruotą butą, gyventojus ir daiktus 3.5. , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt. Apmokamos visos pagrindinės buto pardavimo sutarties įregistravimo valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo sistemoje ir sandorių su juo išlaidos. 31, toliau –.
4. "Pirkėjas" ir
įsipareigoja atlikti visus veiksmus, būtinus pagrindinei pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti ir jos įregistravimui valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo įstaigoje.
5. Pagrindinė buto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaryta iki 2012 m. gegužės 10 d. imtinai. 6. Pagal Art.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso „Šalys“ 380–381 str. kv.m. numatyti šios kompensacijos mokėjimą kaip sutartinį užtikrinimo būdą: 6.1. Neįvykdžius šios sutarties dėl kaltės , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt., jis įpareigotas viduje 5 darbo dienos 3.1.
, nuo 5 punkte nurodyto termino pasibaigimo dienos, sumokėti , gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt. dviguba užstato suma, t.y. kv.m..
100,000 (šimtas tūkstančių) 6.2. Neįvykdžius šios sutarties dėl kaltės , gautas užstatas kaip kompensacija lieka su 7. 380 samprata inys. piniginis įsipareigojimas), 429 (Preliminarioji sutartis), 131 ( Valstybinė registration nekilnojamasis turtas), 167 ( "Pirkėjas" Bendrosios nuostatos
8. 31, toliau – dėl sandorio negaliojimo pasekmių), 209 (Nuosavybės teisės turinys), 218 (Nuosavybės teisės įgijimo pagrindai), 223 (Nuosavybės teisės įgijimo pagal sutartį momentas), 292 (Būsto savininkų šeimos narių teisės), 475 (Prekių perdavimo pasekmės
9. 31, toliau – netinkama kokybė
10. ), 491 (Pardavėjo nuosavybės teisės išlaikymas), 558 (Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumai) Rusijos Federacijos civilinio kodekso, teisės ir pareigos, šios sutarties reikšmė, prasmė ir pasekm ės. išsiaiškinta. "Pirkėjas" garantuoja, kad iki šios sutarties sudarymo nurodytas butas nebuvo niekam parduotas, neįkeistas, neapkrautas trečiųjų asmenų prievolėmis, nėra ginčo ir areštuotas (uždraustas), yra jo nuosavybė ir nėra kliū čių. iki pagrindinės minėto buto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.
įsipareigoja perleisti nurodytą butą „Pirkėjui“ tinkamos būklės, aprūpintą tvarkinga santechnika, elektros ir kita įranga, neapsunkintą komunaliniais mokesčiais. "Pirkėjas" Tikra sutartis "Pirkėjas" surašyti ir pasirašyti 2 egzemplioriais, kurie išduodami kv.m. ant tavo rankų.
11. Pasirašyta sutartis
31, toliau –
, gimimo data 1976-12-29, pasas 56 02 222333, išduotas Penzos miesto Leninsko rajono Vidaus reikalų departamento 2009-05-09, registruotas adresu: Penza, Karpinsky gatvė, namas 11, apt.
_________________________________________________________________________________
Teisiniai veiksmai su butu numato susitarimo tarp suinteresuotų asmenų sudarymą.
Pageidautina, kad pardavėjas ir pirkėjas pasirašytų preliminarią sutartį, kuri yra vėlesnės sutarties projektas.
Preliminarus ketinimų protokolas yra draudimas nuo staigaus sutarčių nutraukimo ir išvengiama nesąžiningų schemų. Preliminariosios sutarties tekstas turi būti rengiamas atsižvelgiant į visus nekilnojamojo turto sandorio niuansus. Teisinių žinių ir praktinės patirties trūkumas gali sukelti didelių finansinių nuostolių, todėl geriausias variantas – kreiptis į nekilnojamojo turto teisininką.
Nekilnojamojo turto rinkoje suradę priimtiną variantą, pardavėjas ir pirkėjas tęsia
teisinės procedūros
. Visų pirma sumokamas užstatas, už kurį pardavėjas išrašo kvitą. Dokumentinis sandorio patvirtinimas yra privalomas, tačiau pilnas kvitas gali atmesti situaciją, kai viena iš šalių atsisako.
Preliminariosios sutarties sudarymas ir pasirašymas leidžia nustatyti įsipareigojimus ir nurodyti emisijos kainą, kurios vėliau sandorio dalyviai negali pakeisti.
Reikia suprasti, kad kuo daugiau bus dokumentinių įrodymų apie atliekamas procedūras, tuo ramiau ir be konfliktų vyks nuosavybės perėjimas.
- Preliminariojoje sutartyje nustatytos būsimo sandorio taisyklės, sutartomis sąlygomis sutartu laiku.
- Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 429 straipsniu, pirminis susitarimas rodo ketinimą sudaryti sandorį ateityje ir yra teisės aktas.
- ketinimų sutarties galiojimas pasibaigia pasibaigus nurodytam terminui, jeigu abi šalys bendrai atsisako pirkti ir parduoti.
Jeigu vienas iš preliminariąją sutartį pasirašiusių asmenų atsisako perregistruoti nuosavybės teisę, teismas turi teisę priversti jį laikytis preliminariosios sutarties arba skirti netesybas.
Dėl šalių sutikimo sudaryti ketinimų sutartį kyla toks klausimas: kaip surašyti a teisės aktą. Privalomas documents
- 1 turi būti ši informacija: . Pardavėjo ir pirkėjo asmens duomenys, data ir vardas
- 2 vietovė kur buvo pasirašyta sutartis..
- 3 Butas ir specifikacijas, įskaitant adresą, aukštą, plotą, kambarių skaičių, balkono ar lodžijos buvimą.
- 4 .
- 5 Dalyvių tikslas numatytas – į
- 6 nustatyti laiką
- 7 pasirašyti pagrindinę pirkimo/pardavimo sutartį. . Turto kaina, kuri vėliau negali būti keičiama be abipusio sutikimo.
Parašyta skaičiais ir žodžiais. .
- Užstato paminėjimas, kvito įregistravimas.
- Ant užstato nurodomos netesybos, jei viena iš šalių atsisako tolesnės registracijos.
- .
- Nuosavybės teisės perdavimo data.
- Paprastai praktikoje pasiruošimui yra leidžiami 1-2 mėnesiai, tačiau galima nurodyti bet kokį sutartą laikotarpį.
.
Dalyvių parašai.
Jeigu bus sudarytas sandoris įgaliotieji serveriai
- , tuomet turi būti teises patvirtinančio dokumento duomenys.
- Aukščiau pateikta informacija atitinka procedūrinių standartų taisykles, tačiau konkrečioje situacijoje ir abipusiu susitarimu
- Gali būti nurodytos papildomos sąlygos:
baudos už atsisakymą sudaryti sandorį; būsto išleidimo terminas; skolų už komunalines paslaugas nebuvimas;
Preliminariojoje sutartyje numatytas užstato pervedimas ir informacijos apie įvykusią finansinę operaciją įvedimas.
Reikėtų rašyti žodį „indėlis“, o ne užstatas ar avansas.
Jei rašote žodį „avansas“, tai konfliktinėje situacijoje pardavėjas grąžina avansą pirkėjui be baudų ir netesybų.
Užstatas padvigubinamas, jei pardavėjas nepaisė galutinio sandorio.
Tai reikšmingas skirtumas kalbant apie materialines priemones.
Pirkėjo atsisakymas lems tai, kad užstatas liks pardavėjui be pinigų grąžinimo. Sudarius pagrindinę pirkimo–pardavimo sutartį, taikomos nustatytos taisyklės. Jei galutinė sutartis nepasirašyta, užstatas pripažįstamas kaip sandorio avansas.
Būtent todėl duomenys apie užstatą yra pagrindinė paskata toliau registruoti butą. Suteikdamos ir priimdamos lėšas šalys parodo savo ketinimų rimtumą. Kur sudaroma preliminari sutartis?
Nekilnojamojo turto sandoriai yra susiję su didele rizika dalyviams, daugiausia pirkėjui.
Turėtumėte kontroliuoti kiekvieną savo teisinį žingsnį ir neskubėdami patikrinti informacijos apie pardavėją ir turtą.
Pirkėjo atsisakymas vykdyti preliminariosios sutarties įsipareigojimus bus teisėtas, jeigu nustatomos šios aplinkybės:
- pasikeitė būsto statusas, pavyzdžiui, jis pripažintas avariniu, kas nebuvo atspindėta dokumentuose;
- objekto būklė labai pablogėjo.
- Laikotarpiu iki galutinio pasirašymo gali kilti gaisras, užliejimas, užliejimas ar kitoks buto kokybės pablogėjimas;
- pardavėjas, priešingai nei susitarta, pakelia buto kainą, kelia papildomus reikalavimus, kurie neatspindi dokumente;
kilo problemų dėl šeimos narių išrašymo, skundų iš namą administruojančios įmonės. Nesant esminio pagrindo ir sąmoningai nevykdant preliminariosios sutarties, nukentėjusi šalis turi teisę pareikšti ieškinį teismas
.
Teismas gali priversti kitą šalį vykdyti sutartį, nes sudaryta preliminari sutartis turi juridinę reikšmę. Be materialinių nuostolių išieškojimo, nukentėjusi šalis turi galimybę gauti moralinės žalos atlyginimą..
Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis ir jos reikšmė
Dokumentika vaidina labai svarbų vaidmenį sudarant šį sandorį, nes
jo teisėtumas tiesiogiai priklauso nuo surašytų dokumentų teisingumo.
Kadangi šiuo atveju kalbama apie didelę pinigų sumą, šalys siekia kuo labiau apsisaugoti nuo galimos rizikos. Be pagrindinio, kuris šioje procedūroje veikia kaip pagrindinis dokumentas, gali būti naudojamas ir preliminarus. Apie poreikį, taip pat jo paruošimo ypatybes ir taisykles - vėliau straipsnyje.
Preliminari pirkimo–pardavimo sutartis yra dokumentas, kuriame šalys įsipareigoja ateityje joje nustatytomis sąlygomis sudaryti buto (ar kito turto) pardavimo sandorį.
- Šios sąlygos taip pat apima kainą, kurios, pasibaigus laikui, keisti negalima. Jis naudojamas, kai pardavėjas ir pirkėjas nori sudaryti sandorį, bet ne;
- Sis momentas
- negali to padaryti laiku.
Priežastys šiuo atveju gali būti šios:
pardavėjo trūkumas reikalingi dokumentai būtinybė skubiai išvykti vienai iš šalių;
Visos taisyklės ir reikalavimai šiems dokumentams taip pat yra vienodi.
Jie surašomi raštu ir, šalims pageidaujant, gali būti patvirtinti notaro (tačiau tai nėra būtina).
Vienintelis skirtumas tarp jų yra tai, kad nereikia registruoti perėjimo į butą, priešingai nei pagrindinis, kuriam šis reikalavimas yra privalomas.
Šalys, be pačios preliminarios sutarties, gali sudaryti ir kitas – pavyzdžiui, užstatą ar avansą.
Ši galimybė naudojama tais atvejais, kai pirkėjas pardavėjui suteikia tam tikrą dalį buto kainos iš anksto (dažniausiai tai yra 10%).
Kas turėtų būti įtraukta į sutartį? 
- Privalomų sąlygų, kurios turi būti įtrauktos į dokumentą, sąrašas apima:
- Sutarties objekto aprašymas
- Šioje dalyje būtina nurodyti duomenis, kurie aiškiai identifikuotų parduodamą objektą (tai yra butą). Pavyzdžiui, tai gali būti šie duomenys: pilnas address;
- kadastro numeris;
- bendras ir
gyvenamoji erdvė
(tiksli tokia informacija yra PTI sertifikate);
kambarių skaičius; aukštas (galite nurodyti ir pastato, kuriame yra butas, aukštų skaičių).
Šalys turi nurodyti, kad įsipareigoja ateityje sudaryti būtent tokio buto pirkimo-pardavimo sandorį, kuris aprašytas sutartyje.
Ši sąlyga svarbi, kad dokumentas turėtų juridinę galią.
Kaina Ši sąlyga yra viena iš svarbiausių, nes dažniausiai preliminarus sandoris sudaromas palaikant vieną kainą. Sutartyje turi būti nurodyta visa lėšų suma (rubliais), kurią pirkėjas privalo sumokėti už buto kainą.
Ši suma ateityje neturėtų keistis.
Bute gyvenantys piliečiai (išskyrus pardavėją)
Šių asmenų sąrašo nurodymas yra pagrindinės pirkimo–pardavimo sutarties sąlyga, todėl jie turi būti įtraukti į preliminariąją.
Šie asmenys gali būti piliečiai, turintys
- amžina teisė gyventi bute arba sandorio sudarymo metu jame yra įregistruoti.);
- Būtina nurodyti jų paso duomenis, taip pat apytikslį jų išregistravimo laiką. Dokumento galiojimo laikas Tikslaus laikotarpio nurodyti nebūtina, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad jo nesant sutartis galios vienerius metus nuo jos pasirašymo.
Jei per šį laikotarpį pirkimo-pardavimo sandoris nebus užbaigtas, jis neteks galios.
Sutarties šalys
Būtina išvardinti pagrindinius tiek pardavėjo, tiek pirkėjo įsipareigojimus, taip pat nurodyti atsakomybę už jų pažeidimą.
Pavyzdžiui, bauda už vėlavimą perduoti butą pagal sutartį arba už jo vertės mokėjimo sąlygų pažeidimą.
Išlaidų apmokėjimas
- Preliminarioje sutartyje galima nustatyti, kas apmokės įvairias papildomas išlaidas, tokias kaip:
- nuosavybės teisės perėjimo įregistravimas;
- notaro paslaugos;
nuoma ir kt.
Pavadinimo dokumentai
Pažymėtina, kokiu pagrindu pardavėjui priklauso butas (dovanojimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis ir kt.).
Be dokumento pavadinimo, taip pat turite nurodyti jo duomenis (serija, numeris, išdavimo data, jį išdavusi institucija).
Taip pat preliminarioje sutartyje turi būti įrašas, patvirtinantis, kad bute nėra jokių suvaržymų: areštas, užstatas ir kt.
Garantijos ir rizika
Išankstinė sandorio registracija suteikia pirkėjui ir pardavėjui, viena vertus, papildomų garantijų, kita vertus, tai kelia tam tikrą riziką.
Pagrindinė garantija – šalių įsipareigojimas ateityje pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį. Pirkėjas galės įsigyti butą už anksčiau nustatytą kainą, o pardavėjas galės jį parduoti per iš anksto nustatytą laikotarpį. Vienai iš šalių šių įsipareigojimų neįvykdžius, kita šalis turi teisę reikalauti sudaryti sandorį per teismą. 
- Tai galima padaryti per šešis mėnesius nuo preliminariosios sutarties galiojimo pabaigos.
- Tokiu atveju sandoris bus sudarytas priverstinai ir tomis sąlygomis, kurios buvo nustatytos anksčiau.
- Tačiau preliminariosios sutarties vykdymas yra sandorio šalims ir
- tam tikra rizika
, ypač jei perkama pirminėje rinkoje:
nepasitikėjimas įsigyjant butą (tai yra dėl to, kad dokumente neįtraukti įsipareigojimai jo būsimam pirkėjui);
