Daugiabučio namo savininkų turtiniai santykiai.

Ieškinio pareiškimai Documentation Darbo teisė Svetainės paieška Problemos su apibrėžimu
bendra nuosavybė
egzistuoja visur. Documentation Dažnai taip nutinka neteisėtas susvetimėjimas
1. vėliau įregistravus nuosavybės teisę.Įsipareigojimas tam tikrais laiko tarpais atlikti bendro turto inventorizaciją galėtų sumažinti įtampą. Documentation Rusijos Federacijos būsto kodeksas
36 straipsnis. Nuosavybės teisė į
2.patalpų savininkai daugiabutis namas Patalpų savininkai daugiabutis namas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise bendra nuosavybė daugiabučiame name, būtent:
3. 1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, pal ėpes, rūsius, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga , aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį duotame name (techniniai rūsiai); Daugiabučio namo patalpų savininkai
savo, naudoti ir pagal šį kodeksą ir Civilinė teisė ribose bendra nuosavybė daugiabučiame name. Bendrosios nuosavybės dydžio mažinimas daugiabučiame name

bendra nuosavybė galima tik gavus visų konkretaus namo patalpų savininkų sutikimą per jo rekonstrukciją. neteisėtas susvetimėjimas 4. Sprendimu
daugiabučio namo patalpų savininkai , priimtas visuotinis susirinkimas tokie savininkai, bendroji nuosavybė daugiabučiame name gali būti perduota naudotis kitiems asmenims, jeigu tai nepažeidžia piliečių ir juridinių asmenų teisių ir teisėtų interesų. nustato bendro turto atidalijimo ir skyrimo tvarką, taip pat nustato požymius, pagal kuriuos galima nustatyti, ar turtas yra
bendras namas Yra Volgoradskio apibrėžimas apygardos teismas
Pagal pastraipas. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 14 ir 22 p. ir Įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio keitimo, kai teikiamos paslaugos ir atliekami tvarkymo, priežiūros darbai, taisyklių 14 ir 22 p. ir bendros nuosavybės daugiabučiame name remontas prastos kokybės ir (ar) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę, pagrindą priimti sprendimą atlikti kapitalinis remontas
yra bendros nuosavybės patikrinimo aktas, kurio atlikimas tenka valdymo organizacijai. Patikrinimo akte fiksuojama bendrosios nuosavybės būklė ir atskleidžiamas jo elementų neatitikimas teisės aktų reikalavimams bei piliečių saugumo užtikrinimo reikalavimams. Patikrinimo akte nurodyti duomenys leidžia valdymo organizacijai parengti priemones, būtinas nustatytiems defektams, gedimams, pažeidimams pašalinti... Vadovaujantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsniu, valdymo organizacija, valdydama daugiabutį namą, yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų teikimą ir (ar) darbų atlikim ą, kurie užtikrina. tinkamai prižiūrint šiame pastate esantį bendrąjį turtą ir kurio kokybė turi atitikti keliamus reikalavimus techninius reglamentus
ir bendrosios nuosavybės priežiūros, aprūpinimo taisyklės Komunalinės paslaugos priklausomai nuo namo pagerinimo lygio...
Pagal 309 str Civilinis codeksas prievolės turi būti vykdomos tinkamai, laikantis prievolės terminų ir įstatymų reikalavimų...
2012 m. sausio 19 d. Valstybės tarnautojų atliktas tyrimas būsto apžiūra"
Volgogrado srities bendros nuosavybės sanitarinės techninės būklės tyrimas... lokalus laikančiosios sienos plytų mūro sunaikinimas, balkono plokštės įlinkis, įtrūkimai... ...Atėjo pirmosios instancijos teismas padaryti pagrįstą išvadą, kad yra pagrindas valdymo įmonei įpareigoti atlikti balkono remontą.
Arguments
apeliacija Baudžiamasis kodeksas, kad balkonas nepriklauso bendrajai nuosavybei daugiabučiame name, prieštarauja byloje nustatytoms aplinkybėms. Balkonas tikrai priklauso butų patalpoms Tačiau atsižvelgiant į tai, kad balkono plokštė, kuri yra namo laikančiųjų konstrukcijų dalis, reikalauja kapitalinio remonto, remontą turi atlikti valdymo organizacija. Ši patirtis rodo, kad savininkams daugiabučiai namai

labai svarbu teisingai suprasti, kur tai baigiasi

Privatus turtas
Turtas gali būti bendrosios nuosavybės teise nustačius kiekvieno savininko nuosavybės teisę (bendroji nuosavybė) arba tokių dalių nenustačius (bendra nuosavybė).
Bendroji nuosavybė atsiranda, kai du ar daugiau asmenų įgyja turtą, kurio negalima padalyti nepakeitus jo paskirties (nedalomi daiktai) arba pagal įstatymą nedalytina.
Bendrosios nuosavybės dalyvių susitarimu ir nepasiekus susitarimo teismo sprendimu, į bendrąją nuosavybę gali būti nustatyta šių asmenų bendroji nuosavybė.

Bendra bendroji nuosavybė Kilmės istorija.

1991 m. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federation„Bute registruotiems asmenims gyvenamosios patalpos buvo perduotos į bendrąją bendroji nuosavybė, nenurodant kiekvieno savininko dalia dydžio.

Vėliau butai buvo perduoti bendrosios dalinės nuosavybės teise, pvz., jei bute buvo trys savininkai, buvo nurodyta, kad kiekvienas turi po ⅓ dalį.

Bendroji bendroji nuosavybė – tai nuosavybės rūšis, kurioje galima nustatyti kiekvieno savininko dalia dydį.
Bendroji dalinė nuosavybė, teisės dalia nustatymas

Vadovaugantis str. 245 GK

Rusijos Federacijoje, jei bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių akcijos negali būti nustatytos įstatymo pagrindu ir nėra nustatytos visų jos dalyvių susitarimu, akcijos laikomos lygiomis. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai gali susitarimu nustatyti, kaip keisis jų dalies dydis, jei kiekvienas iš jų prisidės prie bendrosios nuosavybės formavimo ir augimo. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis, savo lėšomis vykdęs pagal

nustatyta tvarka
naudojimasis bendru turtu ir neatskiriamais šio turto pagerinimais, turi teisę atitinkamai padidinti savo teisės į bendrąją nuosavybę dalį.

Atskiriami bendrosios nuosavybės pagerinimai, jeigu bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių susitarimu nenumatyta kitaip, tampa juos padariusio dalyvio nuosavybe.
Bendra dalinė nuosavybė, disponavimas turtu
Disponavimas bendrosios datos nuosavybės teise vykdomas visų jo dalyvių susitarimu. Kiekvienas bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis privalo proporcingai savo daliai dalyvauti mokant mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas už bendrąją nuosavybę, taip pat jo išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas..

Kiekvieno savininko dalis nustatoma padalijus patalpų plotą (pagal nuosavybės teisės liudijimą) iš gyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų plotų sumos. negyvenamoms patalpoms name (pagal PTI išaiškinimą), esančiame atitinkamų tipų nuosavybėje (privatus, valstybinis), pagal šią formulę: D = S (savininko patalpos) / S (visos bute esančios patalpos pastatas), kur D – patalpų savininko dalis bendrosios vybės teise daugiabučiame name;

S (savininko patalpos) – bendras konkrečiam savininkui priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų plotas; S (visos patalpos daugiabučiame name) – bendras visų daugiabučio namo gyvenamųjų negyvenamųjų patalpų plotas.

Savininko dalis bendrojoje nuosavybėje gali būti įregistruota registre ir įrašyta

nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimas

Kaip teigiama straipsnio pradžioje, rūsys, priklausomai nuo jo savybių, paskirties ir pan., gali būti daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji arba vienintelė nuosavybė.

Nuosavybės teisė taip pat nustato daugybę pareigų, ypač atsakomybę už būklę.

Už namo priežiūrą ir remontą visi gyventojai kas mėnesį apmokestinami kartu su komunaliniais mokesčiais.

Jų dydis nustatomas pagal asmeniui priklausančių patalpų plotą.

• Gyventojų skaičius (jų gali išvis nebūti tarp savininkų) neturi reikšmės.
• Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudedamosios dalys
• Elementų, įtrauktų į daugiabučio namo bendros nuosavybės sąrašą, sąrašą griežtai reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.
• Tai įtraukia:
• Visos patalpos, kurios nėra butai ir yra skirtos aptarnauti dvi ar daugiau nurodyto pastato patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų).
• Tai: laiptai, aikštelės, liftai ir jų šachtos, palėpės, vežimėlių zonos, įmontuoti ar požeminiai garažai (taip pat ir statomi už gyventojų lėšas), dirbtuvės, techniniai rūsiai, jų vietos (katilinės, liftų mazgai ir kt.). ).
• Šalia namo esantys žemės sklypai su žaliomis erdvėmis.
• Jų ribos nurodytos valstybinėje kadastrinėje registracijoje.
• Laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos: pamatai, laikančiosios sienos, tarpgrindinės lubos, sijos, kolonos ir kt.
• Stogas ir elementai, esantys ant stogo.
• Kelių patalpų aptverti skirtos konstrukcijos: parapetai, turėklai ir kt. Durų ir langų konstrukcijos, esančios bendro naudojimo patalpose (įėjimas, rūsys ir kt.). Visų tipų įranga (santechnika, elektros, mechaninė ir kt.), esanti pastate ir skirta jame esančioms patalpoms aptarnauti.

Visos viešosios komunikacijos: elektros instaliacija (butų išorėje), kanalizacija, vandentiekis, dujotiekis.

Papildomi elementai ir įranga, dedama ant ryšių linijų (statvai, uždarymo vožtuvai, posūkiai, sankryžos ir kt.).

Šildymo sistema, įskaitant: uždarymo vožtuvus, apskaitos prietaisus (tik kolektyvinius) ir kitą pagalbinę įrangą.

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės reguliavimas vykdomas atsižvelgiant į Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretą Nr.491.

1. Anot jo, atsakingos trys šalys: Patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų) savininkai.
2. Jie yra atsakingi už į bendrą nuosavybę priklausančio turto tinkamos būklės palaikymą. Organai. valstybės valdžia
3. Jie yra atsakingi už į bendrą nuosavybę priklausančio turto tinkamos būklės palaikymą. Į jų pareigas įeina turto priežiūros kontrolės užtikrinimas.. Vietinė valdžia

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 4 dalimi, jie rengia konkursinius renginius, kad nustatytų valdymo organizacijas.

Įdomu: pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, jei daugiabutis sugrius dėl netinkamo priežiūros lygio, už tai atsako gyventojai, o ne valdymo įmonės.

Lėšos disponavimui bus skiriamos iš jų lėšų.

Idealiu atveju namų savininkai turėtų savarankiškai stebėti, kaip valdymo įmonės vykdo savo pareigas. Nesilaikant šio punkto, jie privalo pakeisti rangovą arba perrinkti bendrijos pirmininką. Praktiškai toks piliečių sąmoningumas yra itin retas. Bendrosios nuosavybės išlaikymo išlaidas dengia visi gyventojai. Išmokų dydis nustatomas pagal asmens nuosavybės teise priklausantį būsto plotą.

Šios pareigos išlieka, net jei asmuo negyvena šiuo adresu.

Pirmųjų aukštų gyventojai, kaip ir visi, moka naudotis liftu.

Poreikis remonto darbai nustatyta namo savininkų susirinkimuose.

• Jie turėtų būti atliekami reguliariai, kad būtų greitai išvengta greito infrastruktūros prastėjimo.
• Posėdyje jis surašomas
• bendras sprendimas
• , kuriame pateikiamas patvirtintas būtinų veiklų sąrašas. Bendrosios nuosavybės priežiūros veiklų sąrašas Pagal poreikį vykdoma veikla, įtraukta į bendrojo namų ūkio turto priežiūrą.
• Jų sąrašas priklauso nuo namo ypatybių, klimato sąlygų ir kitų faktorių. Nuo to momento, kai piliečiai pradėjo naudotis teise privatizuoti būstą, IN
• bendras vaizdas
• Remontas (jei reikia) ir pastato paruošimas eksploatacijai naujam sezonui (aktualu iki žiemos pradžios).
• Pastato energinio efektyvumo didinimui skirtų procedūrų vykdymas.

Svarbu!

Galutinis darbų sąrašas turi būti nurodytas daugiabučio namo valdymo sutartyje.

• Aukščiau pateiktame sąraše nėra:
• langų ir durų funkcionalumo užtikrinimas;
• balkonų ir lodžijų šiltinimas;
• stiklo keitimas; išlaikantžemės sklypai

, nesusiję su namais.

Šią veiklą namų savininkai vykdo savarankiškai.

Patikrinimo akto ypatumai

Bet kurio daugiabučio namo apžiūra turi būti atliekama reguliariai, siekiant nustatyti per didelį konstrukcijų ir infrastruktūros elementų nusidėvėjimą. Kai kuriais atvejais vykdomi ir nenumatyti renginiai.

Komisiją turėtų sudaryti atsakingi savininkai (išrinkti susirinkime) ir valdymo įmonės atstovas. Taip pat praktikuojama kviesti specialistus (inžinierius, elektrikus, montuotojus ir kt.), kad gautų ekspertizę dėl pastato būklės. Remiantis apžiūros rezultatais, surašomas aktas, kuriame įrašomi visi duomenys apie pastato būklę ir aplinkinę teritoriją.

Nustačius defektus, jie detaliai aprašomi ir nustatomas reikalingų priemonių kompleksas jiems pašalinti.

Taip pat analizuojamos defektų priežastys. Tai būtina norint nustatyti prastos kokybės darbas

paslaugų struktūros.

Remiantis visa gauta informacija, sudaromas artimiausios ir ilgalaikės ateities darbų planas.

Remonto darbų laikas nustatomas pagal Vyriausybės nutarimus. Prieš patvirtinant aktą, jį turi patvirtinti savininkai (arba Atsakingas asmuo

).

Jei reikia, jie turi teisę koreguoti priemones, laiką ir finansinius komponentus.

2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas laisvalaikiui organizuoti; kultūrinis vystymasis, vaikų kūryba, užsiėmimai fizinė kultūra ir sporto bei panašių renginių;

3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanči ą daugiau nei vieną patalpą;

4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype.

Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.

2. Patalpų daugiabučiame name savininkai daugiabučiame name valdo, naudojasi ir šio kodekso bei civilinių teisės aktų nustatytomis ribomis juo disponuoja.

3. Daugiabučio namo bendros nuosavybės dydžio sumažinimas galimas tik gavus visų šio namo patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, priimtu visuotiniame šių savininkų susirinkime, daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė gali būti perduota naudotis kitiems asmenims, jeigu tai nepažeidžia piliečių ių ir teisėtų interesų bei juridiniai asmenys. 5. Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, gali būti apsunkintas teise ribotas naudojimas

6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant nelaimingą atsitikimą, žūtį, nugriovimo atveju, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise išlieka dalis žemės sklypo, kuriame buvo namas, su elementais. apželdinimo ir apželdinimo bei kitų šio namo, objektų, esančių nurodytame žemės sklype, priežiūrai ir eksploatavimui bei gerinimui pagal bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį čiame name sunaikinimo metu, įskaitant atsitiktinę mirtį, tokio namo nugriovimą.

Šie savininkai šioje dalyje numatytą turtą valdo, naudoja ir juo disponuoja civilinių teisės aktų nustatyta tvarka.

Komentaras str.

36 Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas 1. Komentuojamas straipsnis reglamentuoja bendrosios nuosavybės santykius daugiabučiame name, kuriame patalpos (gyvenamosios ir negyvenamosios) nuosavybės teise priklauso įvairiems subjektams, tarp jų ir viešiesiems . Be to, bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės klausimai daugiabučiame name yra vienodai reglamentuojami visuose daugiabučiuose namuose, nepriklausomai nuo savininkų skaičiaus, patalpų skaičiaus tokiame name, taip pat nuo namo sa vininkų bendrijos buvimo ar nebuvimo. ar bet kuri kita organizacija.

2. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekretu N 47 patvirtintų Patalpų gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi gyvenamosiomis patalpomis ir daugiabučio namo pripažinimo nesaugiomis ir griautinomis taisyklėmis 6 punkte nurodyta, kad 2006 m. daugiabutis pripažįstamas dviejų ar daugiau butų, turinčių atskirus išėjimus, arba prie greta esančio žemės sklypo deriniu

gyvenamasis pastatas

, arba bendro naudojimo patalpose tokiame name.

a) patalpas daugiabučiame name, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą šiame daugiabutyje (toliau – bendrojo naudojimo patalpos), įskaitant tarpbutines aik šteles, laiptus, liftai, liftai ir kitos šachtos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir zonas kelių transportas( įskaitant katilines, katilines, liftų mazgus ir kitą inžinerinę įrangą) ;

c) daugiabučio namo atitvarinės laikančiosios konstrukcijos (įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkonines ir kitas plokštes, laikančiąsias kolonas ir kitas atitveriančias konstrukcijas);

d) daugiabučio namo, aptarnaujančio daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą, nelaikančias konstrukcijas (įskaitant bendro naudojimo patalpų langus ir duris, turėklus, parapetus ir kitas atitveriančias nelaikančias konstrukcijas);

e) mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučio namo išorėje ar viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą (butą);

f) žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kurio ribos nustatomos remiantis valstybės valdžios duomenimis kadastrinė registration, su apželdinimo ir sutvarkymo elementais;

g) kiti objektai, skirti daugiabučiui prižiūrėti, eksploatuoti ir tobulinti, įskaitant transformatorines, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles, vaik, ų ir sporto aikšteles, esančias žemės sklypo ribose, yra daugiabutis namas.

Į bendrąją nuosavybę taip pat įeina vidinės inžinerinės šalto ir karšto vandens bei dujų tiekimo sistemos, susidedančios iš stovų, atšakų nuo stovų iki pirmojo atjungimo įrenginio, esančio ant šakų nuo stovų, nurodytų atjungimo įtaisų, kolektyvinio (bendro namo) šalta ir – įvadas su apskaitos prietaisais karšto vandens tiekimo sistemai ir šildymo sistemai, skirtas užtikrinti, pirmieji uždarymo ir valdymo vožtuvai buto vidaus laidų atšakose nuo stovų, taip pat šiuose tinkluose esanti mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, namo vidaus šildymo system , šildymo elementų , valdymo ir uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendro namo ) šiluminės energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiti šiuose tinkluose esantys įrenginiai, namo vidaus maitinimo sistema, susidedanti iš įėjimo spintų, įvadinių skirstomųjų įrenginių, apsaugos, stebėjimo ir valdymo įrangos, kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaisai elektros energija, grindų plokštės ir spintos, bendrojo naudojimo patalpų apšvietimo įrenginiai, dūmų šalinimo sistemų elektros instaliacijos, vidaus gaisrinio vandentiekio automatinės priešgaisrinės signalizacijos sistemos, , keleiviniai ir gaisriniai liftai, daugiabučio namo įėjimo durų automatinio užrakinimo įrenginiai, tinklai ( kabeliai) nuo išorinės ribos, nustatytos pagal šių Taisyklių 8 punktą, iki individualių, bendrųjų (butų) elektros energijos skaitiklių, taip pat kitų šiuose tinkluose esančių elektros įrenginių.

3. Minėtų Nuostatų 8 punkte nurodyta, kad elektros, šilumos, vandens tiekimo ir nuotekų tinklų, informacinių ir telekomunikacijų tinklų (įskaitant laidinio radijo transliavimo tinklus, kabelinės televizijos, šviesolaidinius tinklus , telefono linijas ir kitus panašius tinklus) išorinė siena. ) os prietaisas. atitinkamas komunalinis išteklius, jeigu kitaip nenustatyta patalpų savininkų susitarimu su komunalinių paslaugų teikėju ar išteklių tiekimo organizacija, yra kolektyvinio (bendrojo pastato) apskaitos prietaiso prijungimo prie bučio namo atitinkamo inžinerinio tinklo taškas.

Tuo pačiu metu sub.

Tų pačių Nuostatų „g“ 2 punkte nurodyta, kad daugiabučio namo bendroji nuosavybė yra daugiabučio namo priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui skirti objektai, įskaitant transformatorines, šilumos punktus, skirtus nam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvines automobilių stovėjimo aikštelės, garažai, vaikų ir sporto aikštelės, esančios žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribose. Šie objektai yra vietinėje teritorijoje, t.y. yra bendrosios nuosavybės dalis ir atitinkamai bendroji nuosavybė yra šioje teritorijoje esantys objektai, skirti namui aptarnauti.

Bet jeigu vienam daugiabučiui aptarnauti skirtos transformatorinės ir šilumos punktai yra bendrosios nuosavybės dalis, tai iš šių objektų išeinantys ir šilumos tiekimo tinklai taip pat yra bendros s dalis, nepaisant to, kad jie yra nutolę. nuo išorinės sienos Namai.

Vadinasi, elektros, šilumos, vandentiekio ir nuotekų tinklai, informaciniai ir telekomunikacijų tinklai, esantys daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios nuosavybės teise ir esantys toliau nuo namo sienos, yra įeina į bendrą nuosavybę, neatsižvelgiant į susitarimą su komunalinių paslaugų teikėju.

O kadangi žemės sklypas yra daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje, į bendrą nuosavybę turėtų būti įtrauktos ir inžinerinės komunikacijos.

Rusijos federacijos būsto kodeksas nenumato kitų galimybių.

4. Į bendrosios nuosavybės daugiabučiame name sudėtį įeina žemės sklypas, kuriame yra nurodytas namas, su apželdinimo ir apželdinimo elementais.

Tačiau žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, ribos nustatomos ne visais atvejais.

Jeigu žemės sklypo ribos nenustatytos, bet kuris patalpų daugiabučiame name savininkas turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar savivaldybes su prašymu nustatyti žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis na mas, ribas.

Žemės sklypas neatlygintinai pereina patalpų daugiabučiame name savininkų bendrąją datinę nuosavybę nuo šio žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį pastatą priklausantys nekilnojamojo turto objektai, valstybinės kadastrinės įregistravimo momento.

Nuo įregistravimo kadastriniame registre žemės sklypas atsiranda kaip objektas, įtraukiamas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę ir jį suformavus. Naujai pastatyti ar rekonstruoti daugiabučiai namai ir kiti nekilnojamojo turto objektai, įeinantys į tokius pastatus, įsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui, priimami eksploatuoti tik tada, kai suformuojami ės sklypai, kuriuose yra tokie daugiabučiai namai. IN

tokiu atveju

žemės sklypas iš karto įtraukiamas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę.

5. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekreto N 491 „Dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių ir Mokėjimo už išlaikymą dydžio keitimo taisyklių patvirtinimo“ 7 punkte. " nustato, kad valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos. Vyriausybės teikia žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, valstybinę kadastrinę registraciją, neimdami mokesčių iš daugiabučio namo patalpų savininkų.

Taigi savivaldybėms ir valstybės institucijoms nustatyta pareiga formuoti žemės sklypus, kuriuose yra daugiabučiai namai.

6. Žemės sklypai, kuriuose yra daugiabučiai namai, skirti naudotis ne tik šiuose pastatuose esančių patalpų savininkams, bet ir daugeliui kitų asmenų.

Atsižvelgiant į tai, bet koks žemės sklypo aptvėrimas ar užstatymas, trukdantis pravažiuoti ar pravažiuoti, paprastai gali pažeisti piliečių ir juridinių asmenų teises.

Šiose teritorijose gali būti važiuojamosios dalies, žaidimų aikštelės, žaliosios erdvės ir kiti įrenginiai, skirti naudoti neribotam skaičiui asmenų.

Tokiais atvejais šie žemės sklypai gali būti suvaržyti kitų asmenų riboto naudojimo teise (servitutas).

Suvaržymai, egzistavę iki RF būsto kodekso įsigaliojimo, nesibaigia perduodant nuosavybės teisę į žemės sklypą. Jeigu suvaržymas nustatomas įsigaliojus šiam kodeksui, tai toks žemės sklypo suvaržymas nustatomas asmens, reikalaujančio tokį apsunkinimą nustatyti žemės sklype, ir patalpų daugiabučiame name savininkų susitarimu. Jei šalys nesusitarė dėl žemės sklypo apsunkinimo nauju servitutu, ginčas dėl jo nustatymo ar riboto naudojimo teisės suvaržymo sąlygų gali būti sprendžiamas teisme. 7. Bendroji nuosavybė daugiabučiame name yra šio pastato gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų (toliau – patalpų savininkai) bendrosios datos nuosavybės teise, namų savininkams. federalinių įstatymų numatytais atvejais.

Bendroji nuosavybė daugiabučiame name yra vienas nedalomas daiktas ir yra bendrosios dalinės nuosavybės teise. Pažymėtina, kad patalpų savininkai daugiabučiame name nėra rūsio, palėpės, įrenginių, žemės sklypo ir kitų objektų savininkai atskirai. Jie yra bendros nuosavybės kaip vientiso nedalaus turto komplekso savininkai.

Šiuo atveju nuosavybės teisės objektas yra bendroji nuosavybė kaip savarankiškas daiktas. Iš to, kas išdėstyta, darytina išvada, kad daugiabutis namas kaip vientisas nekilnojamojo turto kompleksas negali būti savarankiškas nuosavybės teisių objektas (taip pat ir kt. nuosavybės teisės

).

Bendrosios nuosavybės teisės dalis bendrosios nuosavybės teise daugiabučio namo patalpų savininkams pagal įstatymo galią atsiranda nuo nuosavybės teisės į jų įgytas patalpas name atsiradimo momentu. 8. Bendroji nuosavybė daugiabučiame name neatidalitina. Tai nedalyvauja civilinė apyvarta kaip savarankiškas objektas.

Dėl funkcinių savybių ne visi bendrosios nuosavybės objektai gali būti perduoti kitiems asmenims net ir naudoti.

Tokie bendrosios nuosavybės objektai yra tarpbutinės laiptinės, laiptai, liftai, liftų ir kitos šachtos, koridoriai, laikančiosios ir atitveriančios nelaikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, vandentiekio ir kit a įranga, visos privažiuojamųjų kelių atkarpos, pėsčiųjų takai ir kiti objektai, perdavimas naudoti, dėl kurio neįmanoma įgyvendinti patalpų savininkų teisių daugiabučiame name.

Bendrosios nuosavybės objektai, kuriuos naudojant nebus pažeistos daugiabučio namo patalpų savininkų teisės, gali būti perduodami naudotis fiziniams ar juridiniams asmenims (pavyzdžiui, rūsys).

Tačiau rūsys, kaip ir bet kuri kita bendrosios nuosavybės dalis, negali būti skiriamas kaip savarankiškas nuosavybės teisės objektas.

Daliai bendros nuosavybės neįmanoma atlikti techninės registracijos ir suteikti jai kadastro numerio arba atlikti valstybinę nuosavybės registraciją.

Visi šie veiksmai neįmanomi dėl to, kad bendroji nuosavybė yra nedalomas turtinis kompleksas.

Vadinasi, sandoris su bendrosios nuosavybės dalimi, kaip nekilnojamojo turto objektu, negali būti baigtas, nes tokio savarankiško objekto nėra.

Taciau 10, 11 ir 12 dalyse str.

RF būsto kodekso 32 str., tokio žemės sklypo savininkams yra labai apribotas disponavimas šiuo žemės sklypu (žr. šio straipsnio komentarą).
Savininkų bendroji nuosavybė daugiabučiame name pripažįstami visi daugiabučio gyvenamojo namo elementai (išskyrus gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas), skirti aptarnauti daugiau nei vieną kambarį daugiabučiame name.
Bendrosios nuosavybės sudėtį ir ribas nustato Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491 „Dėl 2006 m. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės ir Mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžių keitimo taisyklės, kai teikiamos paslaugos ir atliekami mo, priežiūros ir priežiūros darbai.
bendros nuosavybės remontas daugiabučiame name netinkamos kokybės ir (ar) su trukdžiais, viršijančiais nustatytą trukmę.
Tokia nuosavybė apima:
- daugiabučio namo pamatai, stogas, atitveriančios laikančiosios ir nelaikančios konstrukcijos;
- patalpas, kurios nėra gyvenamųjų patalpų (butų) ir negyvenamųjų patalpų dalys, skirtos aptarnauti daugiau nei vieną kambarį konkrečiame name;
- komunalinės paslaugos ir įrenginiai (elektra, sanitariniai ir kt.) pastato išorėje ir viduje, aptarnaujantys daugiau nei vieną patalpą;

- žemės sklypas su apželdinimo ir apželdinimo elementais - kiti šiame žemės sklype esantys objektai, skirti šio namo priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui.
Panagrinėkime kiekvieną bendro turto kategoriją atskirai.
1. Daugiabučio namo pamatai, stogas, atitveriančios laikančiosios ir nelaikančios konstrukcijos - laikančiosios sienos, perdangos plokštės, balkono ir kitos plokštės, laikančiosios kolonos ir

kitos atitveriančios laikančiosios konstrukcijos;

bendro naudojimo patalpų langai ir durys, turėklai, parapetai ir kitos atitveriančios nelaikančiosios konstrukcijos.
Pamatai – konstrukcinis namo pagrindas, kuris savo charakteristikas ir eksploatacinius rodiklius turi išlaikyti daugelį metų.
Stogas – tai viršutinė atitvarinė pastato konstrukcija, atliekanti laikančiąją, hidroizoliacinę ir šilumą izoliuojančią funkcijas.
Pažymėtina, kad ne visos namo konstrukcijos yra bendroji nuosavybė.

Atitvarinės konstrukcijos – tai pastato konstrukcijos (sienos, lubos, pertvaros ir kt.), kurios sudaro išorinį namo apvalkalą, apsaugo jį nuo karščio, šalčio, drėgmės, vėjo poveikio, taip pat padalija daugiabutį į atskiras patalpas (butus, biurai ir kt. . P.).

Be to, atitvarinės konstrukcijos skirstomos į:
- atitveriančios laikančiosios konstrukcijos;
- atitveriančios nelaikančiosios konstrukcijos.

Atitveriančios laikančiosios konstrukcijos – tai konstrukcijos, kurios atlaiko pagrindines apkrovas ir užtikrina namo tvirtumą, standumą ir stabilumą.

Be savo svorio, jie neša apkrovą iš kitų pastato dalių (stogų, grindų) ir remiasi į pamatą.

Nelaikančios atitvarinės konstrukcijos – tai tvoros, kurios remiasi į kitus aukštus ir viename aukšte neša savo svorio apkrovą. Šių konstrukcijų laikomosios galios pažeidimas eksploatacijos metu nesukelia rimtų pasekmių..

Kasdieniame gyvenime jie vadinami pertvaromis.

Pavyzdžiui, vidinės sienos bute nėra atitveriančios konstrukcijos, nes jos tik atskiria buto patalpas, neapsaugodamos nuo kitų butų ir aptarnauja tik šį butą.

Vadinasi, jie nėra bendroji nuosavybė, todėl pertvarkant butą ar kilnojant tokią sieną kitų patalpų savininkų sutikimas nereikalingas.

Namo bendrąja nuosavybe gali būti pripažinti vadinamieji „bendrieji“ balkonai, lodžijos, verandos, kuriais naudojasi du, trys ar daugiau įvairių patalpų savininkų ir laikomi laikančiomis ir nelaikančiomis konstrukci jomis.

Pateiksime dar vieną bendros nuosavybės pavyzdį. Perdangos lubos (iš esmės lubos bute) yra bendra namo nuosavybė. Tai paaiškinama tuo, kad buto savininkui ši konstrukcija yra lubos, o virš jų esančiame aukšte gyvenantiems savininkams – grindys, t.y., pirma, ji apsaugo butą nuo aukščiau esančių kaimynų buto, o antra , jis aptarnauja mažiausiai du butus. Prie pastato projektavimo klausimo reikėtų pridurti keletą žodžių apie miestietiškai būdingas pritvirtinamas ir įstatomas patalpas gyvenvietės

.

Jeigu pastatas yra greta statinio (kito pastato ar prijungtos patalpos) ir turi su juo bendrą sieną, bet kiekvienas iš jų atstovauja savarankišką konstrukcinę visumą, tai jie laikomi atskirais objektais.

Šios patalpos bus bendroji nuosavybė, jei jos nebus savininkams priklausančių butų ar negyvenamųjų patalpų dalis, naudojamos leidžiamai veiklai vykdyti (biurai, vaistinės ir pan.). Documentation Atkreiptinas dėmesys į tai, kad patalpos pagal 2 str.

Pripažįstami 36 Rusijos Federacijos būsto kodai , jei jie nėra butų dalis. Tačiau apie negyvenamąsias patalpas nieko nekalbama. Bet tokiu atveju išeina, kad negyvenamosios patalpos (vaistinės, biurai ir pan.) gali tapti bendros nuosavybės objektais. Tai neįmanoma, nes negyvenamosios patalpos, kaip ir gyvenamosios, priklauso konkrečiam savininkui ir, žinoma, neaptarnauja jokios kitos patalpos. Tačiau pasitaiko situacijų, kai žmonės atlieka verslumo veikla ne negyvenamose patalpose, o užima bendro naudojimo patalpas (pavyzdžiui, rūsį). Tokiu atveju reikia patikrinti namo statybos projektą ir nustatyti
specialus tikslas

patalpos - ar tai pagal projektą bendrojo naudojimo vieta, ar skirta negyvenamoms patalpoms individualiam savininkui, lygiavertei butams.
Taigi, naudoti bendrą turtą be patalpų savininkų sutikimo ar net žinios neturėtų būti.

PAVYZDYS iš teismų praktika UAB „Latz“ kreipėsi į arbitrazo teismas su ieškiniu pripažinti negaliojančiu 2005-09-24 sprendimą Nr.75/2005-381 dėl atsisakymo valstybiškai įregistruoti nuosavybę negyvenamoms patalpoms - techniniam aukštui, kurio bendras plotas 122 kv.

Arbitražo teismas ieškinį atmetė. Esminis atsisakymo pagrindas yra tai, kad pagal 2009 m. Pagal RF būsto kodekso 36 straipsnį techninis aukštas yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė.
Taigi, jei įstatyme yra tiesioginė nuoroda

legalus statusas
daugiabučių namų techninių aukštų, įrodymų, patvirtinančių, kad jie yra bendroji nuosavybė, pateikimas
patalpų savininkai nereikalingi.
Taigi, norint pripažinti patalpas bendrąja nuosavybe, vienu metu turi būti dvi charakteristikos:
- patalpos neturėtų būti buto (t. y. ne buto), biuro, parduotuvės, vaistinės ir pan.

negyvenamosios patalpos konkrečiam savininkui priklausančiame name;

- patalpos turi būti skirtos aptarnauti daugiau nei vieną tam tikro namo kambarį.

Jeigu vieno iš minėtų ženklų nėra, tai patalpa nebus pripažinta bendra nuosavybe daugiabučiame name.

Patalpos, kurios yra bendra nuosavybė, gali būti:

įėjimas – gyvenamojo ploto dalis, apribota laiptais;

prieškambaris – patalpa, skirta apsaugoti pastatą nuo tiesioginio išorės oro prasiskverbimo šaltuoju metų laiku;

prieškambaris - patalpa prie įėjimo į pastatą, aptarnaujanti bendrąsias komunikacijas (prijungimus, perėjimus) nuo įėjimo į pastatą iki jo patalpų, įskaitant laiptinę ir liftų grupę, pirmojo aukšto vie, šąsias erdves ir technines patalpas - a jungiamas kambarys, susidedantis iš kelių kambarių arba to paties su įėjimu ir neturintis kitų funkcijų;

laiptai - daugiabučio namo aukštus jungiantis konstrukcinis elementas, įrengtas laipteliais;

Lodžijos plotas pagal 5 str.

RF būsto kodekso 15 straipsnis neįeina į bendrą gyvenamųjų patalpų (buto) plotą.

Lodžija nėra buto dalis, nes ji aptarnauja tik vieną kambarį.
Vadinasi, trūksta antrojo bendros nuosavybės požymio – daugiau nei vieno namo kambario priežiūros.

Taigi, jei atskirame bute esanti lodžija skirta aptarnauti vieną kambarį, tai ji nėra bendra nuosavybė, nors ir nėra buto dalis.
Bet, pavyzdžiui, lifto šachta name yra bendra nuosavybė, nes ji turi dvi bendros nuosavybės savybes: ji nėra buto dalis ir aptarnauja daugelį kambarių.
3. Komunalinės paslaugos ir įranga (mechaninė, elektros, santechnikos ir kita įranga) patalpų išorėje arba viduje.
Inžinerija
Contact us gorijai galima priskirti:
Šildymo sistema su visais prietaisais;
vidaus vandentiekio tinklas su visais prietaisais;
dujotiekio tinklas su visais prietaisais;

kanalizacijos tinklas su visais įrenginiais;

vidaus elektros ir apšvietimo elektros instaliacijos tinklas su visais šviestuvais;

vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai;

Vėdinimo įtaisai bendriesiems sanitariniams tikslams;
keltuvai.
Apželdinimo elementai – tai visos žaliosios erdvės (medžiai, krūmai, gėlės ir kt.).
Kraštovaizdžio elementai – tai komunalinės zonos įranga, skirta drabužių džiovinimui, drabužių, kilimų ir namų apyvokos daiktų valymui;
svetainės įranga

poilsis suaugusiems; vaikų žaidimo ir sporto aikštynų įranga su apželdinimu bei reikalinga mažosios architektūros formų įranga vaikų vasaros ir žiemos poilsiui. Laikant žemės sklypą patalpų savininkų bendrosios jungtinės nuosavybės teise, būtina atsižvelgti į šias sąlygas, nurodytas 2 str.

16 2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 189-FZ „0 įsigaliojimas

Busto kodas

Rusijos Federacija“ (toliau – Įstatymas Nr. 189-FZ):

1) jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, buvo suformuotas iki Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo ir jam buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, tada jis nemokamai pereina į bendrą rą patalpų savininkų nuosavybė daugiabučiame name;

2) jeigu žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, nebuvo suformuotas iki Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo, visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, bet kuris asmuo, įgaliotas minėtas susirinkimas turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar vietos valdžios institucijas su prašymu suformuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas.

Taigi nuo žemės sklypo suformavimo ir jo valstybinės kadastrinės įregistravimo momento žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti pastatui priklausantys nekilnojamojo turto objektai, automatiškai neatlygintinai pereina į bendrąją datinę nuosavybę. daugiabutyje esančių patalpų savininkai.
5. Kiti šio namo, esančio nurodytame žemės sklype, priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui skirti objektai - papildomi statiniai, nuosavas šilumos tiekimo šaltinis pastato išorėje ir kt.

Taigi buvo svarstoma daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės samprata ir jos sudėtis.

Akivaizdu, kad kiekvieno daugiabučio namo bendros nuosavybės sudėtis yra individuali.
Tuo pačiu metu vieni elementai skirti apsaugoti namą nuo šalčio, lietaus, vėjo, kiti atskiria savininkų patalpas vienas nuo kito, kiti aptarnauja patalpas name ir pan.

Taip tampa aišku, ką reiškia bendroji nuosavybė ir kodėl patalpų savininkai turėtų žinoti, koks turtas yra jų bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

Remiantis Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklėmis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, nustatant bendrosios nuosavybės sudėtį, tos, kurios yra Vieningoje valstybės nuosavybėje. yra naudojami. valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras, informacija apie teises į nekilnojamojo turto objektus, kurie yra bendroji nuosavybė, taip pat informacija, esanti valstybinės žemės .

).

Jei reikia, jie turi teisę koreguoti priemones, laiką ir finansinius komponentus.

Consultant Plus: pastaba.

3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanči ą daugiau nei vieną patalpą;

Klausimą dėl žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, suformavimo ir perdavimo tokio namo patalpų savininkų nuosavybėn žr.RSFSR 1991 m. liepos 4 d. Nr. 1541 1, gyvenamasis namas, kuriame buvo privatizuotas bent vienas butas (kambaris), neteko objekto, esančio išimtinai savivaldybei nuosavybės teise, statuso. 2004 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 189-FZ. RSFSR 1991 m. liepos 4 d. Nr. 1541 1, gyvenamasis namas, kuriame buvo privatizuotas bent vienas butas (kambaris), neteko objekto, esančio išimtinai savivaldybei nuosavybės teise, statuso. 2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šiame name esančios patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas jų laisvalaikiui organizuoti, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, kūno kultūrai. ir sporto bei panašių renginių;

4) žemės sklypas, kuriame yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti ir esantį nurodytame žemės sklype.Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi pagal žemės sklypo reikalavimus.

Ir apie miestų planavimo veiklą. (žr. ankstesnį tekstą

2. Patalpų daugiabučiame name savininkai daugiabučiame name valdo, naudojasi ir šio kodekso bei civilinių teisės aktų nustatytomis ribomis juo disponuoja.

3. Daugiabučio namo bendros nuosavybės dydžio sumažinimas galimas tik gavus visų šio namo patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

5. Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas, gali būti suvaržytas kitų asmenų riboto naudojimo teise.

Neleidžiama drausti nustatyti žemės sklypo apsunkinimus, jeigu būtina užtikrinti kitų asmenų patekimą į objektus, buvusius iki šio kodekso įsigaliojimo dienos. RSFSR 1991 m. liepos 4 d. Nr. 1541 1, gyvenamasis namas, kuriame buvo privatizuotas bent vienas butas (kambaris), neteko objekto, esančio išimtinai savivaldybei nuosavybės teise, statuso. .