Ieškinio pareiškimai Documentation Darbo teisė
Svetainės paieška Priešingai nei žemės sklypo padalijimas, naudojimosi tvarkos nustatymas (nustatymas).žemės sklypas
nepriklauso nuo jo dydžio, bendraturčių skaičiaus ir teisių į žemės sklypą rūšies, t.y. Priešingai nei žemės sklypo padalijimas, naudojimosi tvarkos nustatymas (nustatymas). priedai nuosavybės teise arba nuolatinis (amžinas) naudojimas. Priešingai nei žemės sklypo padalijimas, naudojimosi tvarkos nustatymas (nustatymas). Ieškinio dėl žemės sklypo padalijimo atmetimas dėl jo nedalumo taip pat neatmeta galimybės nustatyti naudojimosi šiuo sklypu tvarką. Nepaisant daugybės sutampančių požymių, naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas skiriasi nuo jo padalijimo tiek savo turiniu, tiek teisinėmis pasekmėmis.žemės naudojimo problemos sprendimas kilus ginčui tarp pastato bendraturčių anksčiau buvo numatytas 1991 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 37 straipsnyje, numatytame, kad kai nuosavybės teisė į pastatą perduodama keliems asmenims. savininkams, kartu su šiais objektais, taip pat pereina teisė naudotis žemės sklypu, kaip taisyklė, proporcingai nuosavybės dalims į pastatą, statinį. Kaip matome, šioje normoje, priešingai nei dabartinis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis, buvo sąlyga „paprastai“. Tai reiškė, kad kai kuriais atvejais buvo galimi kiti sprendimai, įskaitant arbitražo praktika susiję su atsižvelgimu į nustatytą naudojimosi žeme tvarka. Šiuo metu nuostata, kad naudojimosi nurodytais žemės sklypais (nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise) tvarka yra nustatoma atsižvelgiant į pastato nuosavybės dalis ar nustatytą naudojimosi žemės sklypu , yra aiškiai numatyta 2008 m. Naujojo Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnio 1 dalyje. Kuriame teisinę reikšmę gali turėti ne kokią nors nustatytą naudojimosi tvarką, o tik tokią, kuri pagrįsta savanorišku šalių susitarimu (rašytiniu ar žodiniu) dėl bendro žemės sklypo padalijimo, t.y. ilgamete praktika patvirtinta civilinės teisės sutartis. vienas masyvas, pastatų aptarnavimo zonos (ne mažiau kaip 1 m nuo pastatų ribos) ir daugybė kitų reikalavimų. Nustatyta teismo naudojimosi žemės sklypu tvarka, priešingai nei atliktas padalijimas, nėra įstatymo objektas valstybinė registration. Dažniausiai naujos naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo pagrindas yra pastato nuosavybės dalių pasikeitimas tarp visų jo bendraturčių dėl namo dalių atidalijimo perkant-parduodant, keičiant. , dovanojimas ir paveldėjimas. Jeigu dėl šių sandorių ar paveldėjimo pasikeistų kai kurių bendraturčių dalys, naudojimosi žemės sklypu tvarka vėl gali būti nustatoma tik tarp šių asmenų. Tiems bendraturčiams, kurių dalys nepasikeitė, išlieka nustatyta tvarka naudotis bendru žemės sklypu. Toks paaiškinimas buvo pateiktas plenumo nutarime Aukščiausiasis Teismas RSFSR 1983 m. gruodžio 20 d „Dėl teismų žemės teisės aktų taikymo praktikos“. Nors šis nutarimas buvo paskelbtas nebegaliojančiu, šis patikslinimas ir toliau išlaiko savo reikšmę, nes visiškai atitinka aukščiau nurodytas Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso normas. Bylos dėl nuosavybės, įskaitant žemės sklypus, naudojimosi tvarkos nustatymo (nustatymo) yra teismingos magistratams pagal tiesioginius įstatymo nurodymus (Civilinio proceso kodekso 23 str. 7 p. 1 d.). Rusijos Federacijos). Bylų dėl žemės sklypų padalijimo teismingumas priklauso nuo jų vertės, nes taikos teisėjų kompetencijai priklauso turtiniai ginčai, kurių ieškinio vertė neviršija penkių šimtų. minimalūs dydžiai darbo užmokestis,įrodymų vertinimas, t.y. nešališkai ir visapusiškai, atsižvelgiant į visus byloje esančius įrodymus (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 86 straipsnio 3 dalis). Tačiau tai nereiškia, kad teisėjas gali atmesti eksperto išvadą ir išspręsti ginčą, remdamasis savo sklypo naudojimo ar padalijimo tvarkos variantu. Jeigu eksperto išvada nėra pakankamai išsami arba joje yra netikslumų, tuomet galima pašalinti trūkumus arba ištaisyti išvadą nepažeidžiant proceso reikalavimų.Šiems tikslams įstatymai leidžia kviesti ekspertą teismo posėdis paaiškinti ir papildyti jo parengtą išvadą byloje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 187 str.).
griebtis vykdyti
pakartotinė ekspertizė tur? imti papildomų išlaidų. teismo išlaidas
.
Kadangi ekspertizė reikalauja daug laiko, bylos nagrinėjimas gali būti sustabdytas iki ekspertizės pabaigos (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 216 straipsnis). Dažnai piliečiai kreipiasi į mus prašydami padėti nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką.Šiuo atžvilgiu nusprendėme duoti keletą patarimų, kaip išspręsti tokio pobūdžio ginčus.
Visų pirma, jūs turite žinoti, kad jei jūs ir jūsų kaimynai negalite patys to išspręsti
Neretai vienas iš kaimynų nusprendžia tokiame kieme pasistatyti priestatą ar garažą ir natūraliai jam pradeda trukdyti kaimyno raizgynas ar daržas, kurį sodina vienas iš kaimynų, arba tiesiog statyba užtveria praėji mą į kiemą, dėl ko ir kyla ginčas. Šis ginčas grindžiamas DK 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnis, pagal kurį bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis turi teisę gauti dalį bendrosios nuosavybės proporcingai jam priklausančiai daliai valdyti ir naudoti.
Remiantis įstatymo reikalavimais, vienintelis kriterijus, kuriuo turėtų būti grindžiamas teismo sprendimas nustatant naudojimosi žeme tvarką, turėtų būti šalių dalis šio sklypo bendrojoje nuosavybėje. Nuostata, kad naudojimosi žeme tvarka nustatoma atsižvelgiant į nuosavybės teisių dalis, numatyta irŽemės kodas RF.Įstatymas reiškia, kad jei esate, pavyzdžiui, 1/9 gyvenamojo namo dalies savininkas, tuomet turite teisę naudotis 1/9 žemės sklypo dalimi.
Teismų praktika pasuko kitu keliu ir teisėjai, priimdami sprendimus, pirmenybę teikia ne bendrosios nuosavybės teisės dalių santykiui, o faktiškai nustatytai naudojimosi žeme tvarka.
Taigi Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo ir Aukščiausiojo Teismo plenumo nutarimo 37 punkte civilinė sutartis, kurį bendraturčiai atliko ne vienerius metus. Toks požiūris turi teisinį pagrindą, nes visiškai atitinka str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnis, pagal kurį pilietines teises o prievolės kyla ne tik iš įstatyme ir sutartyje numatytų pagrindų, bet ir dėl piliečių veiksmų ir juridiniai asmenys, kurios, nors ir nenumatytos įstatyme, yra dėl bendrųjų principų ir prasmės
civilinė teisė atsiranda civilinės teisės ir pareigos. Pateko juridinę galią Magistrato sprendimas dėl tokio pobūdžio ginčo užkerta kelią šalims pakartotinai pareikšti tuos pačius reikalavimus, net ir visiškai pasikeitus žemės sklypo bendraturčiams.
Tokio pareiškimo atveju pretenzija vienas iš bendraturčių, teisėjas tokio reikalavimo nepriims svarstyti. Tuo atveju, jei dėl atidalijimo pasikeičia žemės sklypo nuosavybės dalys visiems bendraturčiams arba vienam iš jų Nekilnojamasis turtas (namuose ar kitur negyvenamas pastatas ) pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo ar paveldėjimo būdu. Tokiu atveju teismas privalės priimti
ieškinio pareiškimas
ir apsvarstykite jį iš esmės, nuspręsdami savo sprendimu naujas užsakymasžemės naudojimas. ilgamete praktika patvirtinta civilinės teisės sutartis. Praktika rodo, kad daugiausia ginčų teismai sprendžia pagal statybos, techninės ar žemėtvarkos ekspertizės išvadą.
Ekspertas, kaip taisyklė, remdamasis istoriškai nusistovėjusia žemės naudojimo tvarka, pasiūlo kelis naudojimosi sklypu variantus, o teismas, priimdamas sprendimą, pasirenka vieną iš eksperto pasiūlytų variantų.
TEISėJAI, KAIP RODO PRAKTIKA, PRARMENYBę TEIKIA PASIRINKIMUI, KURIAMEA PIRMIAUSIA Atsižvelgiama į Faktiškai nustatytą naudojimosi žemės Sklypu tvarką, o vėlia U į Šalių nuosavybės dalių Santykį. : skaidinys ar bendrinimas?Žemė yra vertingas turtas, dėl kurio dažnai kyla teisinių ginčų tarp besiskiriančių sutuoktinių arba pergyvenusio sutuoktinio ir įpėdinių. Tačiau skirtingai nuo kito nekilnojamojo turto, jo skyrių turi specifinių savybių. Jie atsiranda dėl to, kad visi santykiai nutrūko
, vienu metu reglamentuoja Civilinis, Žemės ir Miesto planavimo kodeksai. Teisinis pagrindas žemei dėl žemės priklauso nuo klausimo sprendimo: kas gali pareikšti pretenzijas į žemės sklypo padalijimą. Taigi, pavyzdžiui, nepaisant to, kad sutuoktinių turtas padalintas po lygiai, vienam iš jų iki santuokos paskirta žemė į bendrą turtą neįeina. Bet jei sutuoktiniai kartu pastatė ant jo bendrą namą, tai gali būti pagrindas ieškinys.
Įregistruotas sklypas pereina įpėdiniams Documentation bendra tvarka . Bet jei jis priklausė testatoriui visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teise, tai labai apsunkins būsimų savininkų gyvenimą, ypač jei kils ginčas. Viena dalis randasi bendroji nuosavybė, iš tikrųjų reiškia dviejų (ar kelių) nepriklausomų skyrių atsiradimą, kurių kiekviena turi būti formalizuota atskirai.
Ir taip
tikras skyrius ne visada įmanoma, kartais vienintelė išeitis yra -.
pasidalijimo sutartis žemės sklypas. Tikra padalijimo sutartis Bendrosios jungtinės nuosavybės padalijimas, dalia paskirstymas, kai kalbama apie žemę, priklauso nuo sklypo dydžio ir savininkų skaičiaus. Tokia situacija dažnai susidaro, pavyzdžiui, tuo atveju, kai pagal testamentą pereina keliems įpėdiniams. Šiuo atveju laikytina, kad jie jį gavo kaip bendrąją nuosavybę.
Jei vėliau kas nors norės parduoti savo dalį, ją reikės paskirstyti natūra ir užregistruoti. Toks padalijimas gali būti vykdomas savanorišku susitarimu arba per teismas
Tačiau šiuo atveju turi būti įvykdyta dalijimosi sąlyga: po padalijimo kiekviena dalis yra nepriklausoma sklypas, atitinkantis leistiną naudojimo būdą.
Ji neturėtų būti mažesnė už atitinkamų žemių normą
Bendro naudojimo sutartis iš esmės skiriasi nuo faktinio žemės padalijimo. Kaip ir pirmuoju atveju, kiekvienam savininkui bus suteikta jo dalis. Bet teisiškai sklypas bus laikomas nedalijus, o bendrosios nuosavybės teisė į jį nebus nutraukta.
IN tokiu atveju, nėra skiriamo sklypo dydžio apribojimų, nėra ir priklausomybės nuo savininkų skaičiaus.
Susitarimas gali būti ir savanoriškas, tačiau dažniau klausimas sprendžiamas teismine tvarka. Bendro naudojimosi žemės sklypu tvarka valstybinės registracijos nereikia. Taigi, jei turi keli žmonės
- žemė bendrosios dalinės nuosavybės teise
- , tada jį galima padalyti į akcijas bet kokiu santykiu.
- Tačiau tuo atveju, kai jis priklauso savininkams nuolatinio neterminuoto naudojimo arba visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teise, situacija komplikuojasi.
Teismas atsižvelgia į esamą sritį: kaip savanoriško žodinio ar rašytinio susitarimo rezultatą. Nesvarbu, kas jį iš tikrųjų naudoja. Tvarka gali būti pakeista bet kuriuo metu vieno iš savininkų prašymu. To pagrindas gali būti: akcijų dydžio pasikeitimas, įskaitant ir toje vietoje stovintį namą; pasikeitė savininkas dėl akcijų pardavimo. Teismai žemės klausimus sprendžia dviprasmiškai. Pagrindinis vaidmuo tenka žemėtvarkos rezultatams, kurių pagrindu, kaip taisyklė, yra keletas padalijimo ar padalijimo variantų. galimas užsakymas naudoti. Be teisinių pagrindų, didelę reikšmę turi sanitariniai, statybiniai, aplinkosauginiai ir techniniai apribojimai. Tarp jo:
nustatytos užstatymo linijos (miestas, kaimas); savarankiško objekto funkcionavimo galimybė;„raudonųjų“ linijų ir kitų norminių reikalavimų laikymasis.
Iš esmės šie ginčai yra skirtingi, tačiau juos vienija žemė, dėl kurios šie ginčai vyksta.
Ir nesvarbu, kokia teise žemės sklypai priklauso ginčo dalyviams.
- Tai gali būti nuosavybės teisė, nuolatinio neterminuoto naudojimo teisė, visą gyvenimą trunkančios paveldimos nuosavybės teisė.
- Ginčai dėl žemės sklypų daugiausia kyla dėl savininkų skaičiaus viename žemės sklype.
Paprasčiau tariant, esant bendrai nuosavybei.
Bendroji žemės nuosavybė reiškia kiekvieno savininko sutikimą ir valią naudotis žeme.
Praktiškai tai praktiškai neįmanoma.
Ginčai dėl dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypą sprendžiami teismine tvarka:žemės padalijimas natūra; naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymo. Piliečiams ir teismams sunkiausios bylos dėl naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymo (nustatymo).
Žemės sklypo padalijimas natūra yra bendrosios nuosavybės teisės nutraukimo būdas. Ginčai dėl dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypą sprendžiami teismine tvarka: Realiai padalijus žemės sklypą, vietoj vieno nekilnojamojo turto objektai suformuojami keli.
Nekilnojamojo turto bendroji nuosavybė išreiškiama trupmeniniu skaičiumi 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 ir kt.
Pavyzdžiui
, jeigu žemės sklypas ir jame esantis gyvenamasis pastatas nuosavybės teise priklauso keturiems piliečiams.Žemės sklypą su namu pagal įstatymą paveldi du įpėdiniai.
Įregistruojant palikimą, kiekvienas iš įpėdinių turi teisę į nuosavą nekilnojamojo turto dalį. Kiekvienam asmeniui tenkančią palikimo dalį apskaičiuos notaras arba teismas. Tai vienas iš būdų suformuoti bendrąją nekilnojamojo turto nuosavybę. Russian Federation ų, kitam - žemės sklypo paveldėtojams. , į trečdalį - namo fasadas. Toks palikimas laikomas paliktu dalimis, atitinkančiomis šių dalių vertę. Tą pačią nuomonę išsakė ir Aukščiausiasis Teismas, nagrinėdamas žemės nuosavybės ir žemės pirkimo-pardavimo sutarčių bylas priežiūros būdu. Pirmosios instancijos teismas, spręsdamas paveldėjimo klausimą, sprendė, kad ginčo žemės sklypą paveldėjo M. S. Michailova.
ir Nikitinas V.N. Palikimą priėmė įpėdiniai, kiekvienas turintis po 1/3 dalį teisės į žemės sklypą.Žemės komitetas išdavė žemės sklypo nuosavybės teisės liudijimą, kuriame buvo nurodyti konkretūs matmenys, o ne nuosavybės dalys.
Grįžkime prie pokalbio apie dals natūra skyrimą iš bendros bendros nuosavybės.
Rusijos federacijos civilinis kodeksas numato galimybę paskirstyti dalį natūra iš bendro turto. Šią teisę turi žemės sklypo bendrosios nuosavybės savininkai.Šia teise turi galimybę pasinaudoti visi, kurie nėra pasiekę savanoriško susitarimo dėl bendro turto padalijimo būdo ir tvarkos.
Ši teisė reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis. Teismai, spręsdami žemės ginčą, vadovaujasi šalių bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžiu.
Nukrypimas nuo akcijos dydžio galimas tik apmokėjimo atveju pinigine kompensacija.
Savanoriško padalijimo atveju šalys, pasirašydamos sutartį ar padalijimo sutartį, gali nesilaikyti nustatytų akcijų dydžių. Šiuo atveju galioja įstatymas ir sutarties laisvės nuostatos. Dalia skyrimas natūra galimas tik tuo atveju, jei žemės sklypas dalijamas. Dalia skyrimas natūra galimas tik tada, kai galima suformuoti atskirą žemės sklypą su atskirais privažiavimo keliais ir praėjimais į jį. Teikiant ieškinį teisme dėl dalies natūra skyrimo, reikėtų atsižvelgti į vieną svarbiausių sąlygų. Jį sudaro tai, kad dalijant žemės sklypą kiekviena jo dalis turi atitikti minimalius standardus sklypų suteikimas pagal jų paskirtį. Dalyti į mažesnius nei nustatyti dydžiai žemės sklypus neleidžiama. Apriboti minimumą ir maximalius matmenis žemės sklypai valstietiškam (ūkiniam) ūkiui vykdyti, sodininkystei, daržovei, kaimo namų statyba
nustato subjektų įstatymai
Ginčai dėl dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypą sprendžiami teismine tvarka: Rusijos Federation . Didžiausias minimalus ir maximalus žemės sklypų, skirtų asmeniniam naudojimui, dydžiai pagalbinis ūkininkavimas
Vadinasi, žemės sklypo padalijimas natūra ne visada įmanomas.
Tai priklauso nuo leistino naudojimo pobūdžio, savininkų skaičiaus, akcijos dydžio ir daugelio kitų faktorių.
Kadangi realaus padalijimo ir dalių skyrimo natūra klausimai reikalauja specialių žinių, todėl sprendžiant šiuos klausimus įprasta kreiptis į žemėtvarkos ekspertizės paslaugas. Todėl teismai nenagrinėja klausimų dėl akcijų padalijimo ir paskirstymo natūra be eksperto išvados šiuo klausimu. Gana dažnai tenka svarstyti kotedžų statybai ar statybai skirtų žemės sklypų faktinio padalijimo klausimus.
individualūs namai
.
Faktinis tokių žemės sklypų padalijimas yra susijęs su jame esančių statinių klausimu.
Pažymėtina, kad statinio padalijimas žemės sklype teisiškai galimas nedalijant paties žemės sklypo ir praktikoje naudojamas gana dažnai.
Savininkai, gavę nuosavybės teisę atitinkamai po vieną antrą dalį pastato ir žemės sklypo, susiduria su klausimu, kur yra kiekvieno iš jų dalis.
Kaip padalinti namą, kurį sudaro, pavyzdžiui, trys kambariai ir virtuvė, kaip padalinti kiemo dalį žemės, kaip padalinti sodą ir pan. Praktikoje tokie klausimai sukelia savininkų nesutarimus, kurių neišsprendus kyla teisinis ginčas.Ši situacija išsprendžiama nustačius naudojimo tvarką
bendrą turtą
, kuris pasiekiamas pagal bendrąsias galiojančių teisės aktų nustatytas taisykles.
Visų pirma, įstatyme nustatyta, kad bendrosios nuosavybės teise priklausančiu turtu naudojamasi ir juo disponuojama visų dalyvių susitarimu.
Susitarimo dėl žemės sklypo (kaip ir statinių) naudojimosi pasiekimas priklauso nuo daugelio sąlygų, t.
nekilnojamojo turto vartojimo ir fizinės savybės.
Tam įtakos turi ir asmeniniai šalių santykiai bei toks svarbus faktas kaip nustatyta naudojimosi žeme tvarka.
Nustatyta naudojimosi žeme tvarka Tais atvejais, kai metų metus žemės sklypą bendraturčiai naudojosi savo nustatyta tvarka, nors ir nenustatytu jokiu dokumentu (tiesiog taip atsitiko), ir visi buvo viskuo patenkinti, kalbame apie nustatytą tvarką. naudojimo tvarka. dėl žemės sklypo padalijimo ar naudojimosi juo tvarkos nustatymo reikalinga specialisto išvada. Eksperto išvada dėl žemės ginčo leidžia teismui priimti teisingą sprendimą, nes joje pateikiama visa analizė galimi variantai
savininkų teisių įgyvendinimą ir parenkamas priimtiniausias.
Ieškinio pareiškimas teismui dėl žemės ginčo Nesvarbu, kas jį iš tikrųjų naudoja. Ieškovas ieškinyje teismui suformuluoja ir siūlo savo naudojimosi žemės sklypu variantą bei pagrindžia jo pagrįstumą. Rengiant ieškinio pareiškimą teismui dėl naudojimosi žemės sklypu tvarka nustatymo, nereikia remtis eksperto išvada, nes jos įrodomoji vertė bus daug mažesnė už eksperto išvadą, pateiktą pagal rėmus . pareikštas dėl šio reikalavimo.
Ekspertas, kaip taisyklė, atsižvelgia į ieškovo ieškinyje pasiūlytą naudojimosi žemės sklypu tvarką, bet nieko daugiau.
Gali būti remiamasi kitokia procedūra, pavyzdžiui, atsakovo pasiūlyta prieštaravime dėl ieškinio. Bet kuriuo atveju, nustatant naudojimosi žemės sklypu tvarką teisminė procedure
priklauso sudėtingai ginčų kategorijai.
Sudėtinga ir brangu, todėl šalims visada geriau susitarti be teisinio ginčo.
