Ieškinio pareiškimas kadastro klaida. Kadastro klaida: teismų praktika

Svetainės paieška

Dauguma savininkų turi daugybę savo nuosavybės dokumentų, tačiau pasitaiko atvejų, kai juose padaroma klaidų. Tai reikalauja nedelsiant pataisyti, nes įvairioms operacijoms atlikti gali prireikti nekilnojamojo turto kadastrinio paso, o jame esanti informacija yra pasenusi. Koregavimas vyksta įvairiais būdais, pavyzdžiui, ieškiniu ar pareiškimu teismui. Taupykita savo laiką ir nervus. ir por 5 minutos gausita consulta nemokama

professionalus teisininkas.

¿Kas yra kadastro klaida?

Kadastro klaida yra atspindys, kad jūsų, kaip nekilnojamojo turto savininko, teisės buvo pažeistos arba netiksliai aprašytos. Taip dažnai nutinka dėl inžinierių, kurie prieš registraciją atlieka pirminį patalpų patikrinimą, kaltės, ir taip nutinka dėl šių priežasčių:

Verta pažymėti, kad būtent „Rosreestr“ darbuotojai daro mažiau klaidų, tačiau prie piliečių kategorijų, turinčių rašyti ieškinius ir prašymus teismui ištaisyti klaidas, yra patys u žsakovai dėl nestidumo, matininkai ir kadastro in žinieriai.

Prie ko gali privesti tokios klaidos?

Kadastrinės ir techninės klaidos gali padaryti didelę žalą bet kuriam buto ar žemės savininkui, nes pažeidžiamos arba visiškai ignoraruojamos jo teisės. Be to, jei cleanliksite teisingų koregavimų, galite visiškai prarasti savo turtą ir teises į jį. Jei dokumentuose yra tokių klaidų, negalėsite atlikti tokių nekilnojamojo turto sandorių kaip:

Jeigu jau turite kadastro klaidą pase ar pažymoje, tuomet iš karto reikia rašyti pretenziją, prašymą ištaisyti. Kadangi ateityje tai gali lemti dideles savo nekaltumo įrodinėjimo išlaidas. Labai ryškus pavyzdys – ginčai dėl žemės.

Jei matuojant bus klaidų, tai vieno kaimyno teritoriją užfiksuos kitas. Tada, statydamas namą, jis neteks teisėto nekilnojamojo turto. Tokiu atveju negalima išvengti ieškinio pateikimo, kreipimosi į teismą ir klaidų ištaisymo. Tačiau tai pareikalaus daug laiko, pinigų ir pastangų. Ir dabar tokių pavyzdžių yra labai daug.

Todėl turėtumėte atsiminti šiuos niuansus:

Net nuosavybės teisės liudijimas yra tik jūsų teisių į turtą įgaliotinis;

Nesinaudokite notarų paslaugomis, nebent to patartų jūsų matininkai;

Nesinaudokite nekilnojamojo turto agentūromis;

Jeigu Jūsų especialistas turi mažesnę nei penkerių metų darbo su kadastro dokumentais ir darbų patirtį, tuomet jo paslaugų turėtumėte atsisakyti.

Inžinieriaus kaltė

Kadangi įstatymai nenumato jokių nuobaudų už kadastrinių klaidų padarymą, inžinieriai jas daro labai dažnai, nuo tokios situacijos neapsaugotas niekas. Be to, galite susidurti su problema, kai tokios klaidos toliau dokumentuojamos kameroje, kuri jų visiškai nepastebi. Todėl atsitinka taip:

Įvedama klaidinga informacija apie tai, kur yra aikštelės ribos;
Savybės neititinka reikalavimų ir specifikacijų.

Netikslumų taisymas

Ne visada galima išspręsti problemas ir pataisyti tik ieškinio, kreipimosi į teismą pagalba, yra ir kitų teisiniais būdais. Tačiau čia neapsieisite be patyrusio inžinieriaus, kuris pats gali ištaisyti kai kuriuos netikslumus, pagalbos. Tačiau kartais bandymas yra būtinas. Būkite atidūs rinkdamiesi advokatą nesąžiningi Specialistai gali jumis pasinaudoti, pateikdami pienininkystės bylą į teismą.

Ieškinio, pareiškimo teismui dėl ištaisymo rašymas kadastro klaida gali atsirasti tik Specialisto sprendimu patyrusio inžinieriaus iš rūmų ar nepriklausomos agentūros asmenyje, todėl jo iškvietimas tiesiog būtinas.

Kad būtumėte tikri dėl rezultato, turite pasirinkti tas institucijas, kurios turi savo teisininkus, kurie teismo atveju galės apginti jūsų interesus. Jei pirmiausia kreipsitės į advokatą, būsite priversti pradėti procesą, kuris yra visiškai nereikalingas ir tik atims jūsų energiją ir pinigus.

¿Kaip ištaisoma klaida?

Verta suprasti, kad taisant klaidas iniciatorius gali būti ne tik turto savininkas, bet ir suinteresuotas kaimynas, į kurio nuosavybę taip pat galėtų būti kėsinamasi.

Jei savininkas susisiekia su inžinieriumi, taisymas bus toks:

Sudaroma sutartis dėl papildomos aikštelės apžiūros;
Especialistas atlieka patikrinimą, atlieka analizę ir padaro naują su tiksliomis ribomis.

Taisytini visi netikslumai, padaryti įsigaliojus atitinkamam įstatymui. Norėdami tai padaryti, turite surinkti šiuos dokumentus:

Prašymas įgaliotai institucijai, kuriame bus nurodytos priežastys ir prašymas ištaisyti netikslumus;
Žemės matavimo planas ir techninis pasas;
Piliečio pasas;
Nuosavybės pažymėjimas ar kitas nuosavybės teisės dokumentas.

Jei klaida buvo padaryta iki įstatymo įsigaliojimo, tuomet ją galima ištaisyti tiesiai kadastro rūmuose. Tačiau tam jums reikės šių dokumentų:

Prašymas įregistruoti turtą ir jo įregistravimas valstybėje;
Ribų planas ir kadastro pasas, kuriame būtina patikslinti informaciją ir ištaisyti klaidas;
Savininko pareiškimas su noru imtis ribų plano ir pašalinti dokumento trūkumus.

viscoso butinus veiksmus registracijos rūmai išsiunčia pasą atgal jo savininkui, bet be jokių netikslumų.

Teismo ekspertizės atlikimas

Paduodant ieškinį ar pareiškimą teismui, daug kas domisi klausimu, kaip vyks darbas. Pateikus pretenziją, peržiūrimi dokumentai, kadastrinis pasas, ribų planas ir paskutinio klaidą atradusio inžinieriaus išvada. Tada kviečiami tokį netikslumą padarę inžinieriai.

kitas yra kitas teismo medicinos ekspertizė, jei patvirtina esamą situaciją, tuomet priimamas sprendimas pakeisti informaciją ir ištaisyti visus netikslumus. Vien tai yra pokyčių pagrindas. Todėl neverta ką nors spręsti per valdžios organų atstovus, nes jie neturi tam reikalingų įgaliojimų.

Tokie teisiniai ginčai ne visada paprasti. Ieškovas turi įrodyti, kad kirsdamas savo žemės ribos daro įtaką ar pažeidžia jo nuosavybės teises. Todėl bus atsižvelgta į visus teisinius dokumentus ir especifikacijas. Bylos nagrinėjimo metu jokiomis aplinkybėmis neturėtų būti atliekami nekilnojamojo turto sandoriai.

Teismo procesas gali baigtis šiais sprendimais:

Pripažinti ieškovo teises į žemės sklypą arba nepripažinti šių teisių vietos valdžiai;
Atkurti tokią būklę, kokia buvo prieš žemės matavimą;
Sustabdyti visus veiksmus, kurie prisideda prie piliečių nuosavybės teisių į jų turtą pažeidimo.

Sprendžiant šį klausimą, pagrindinis teismo uždavinys yra nustatyti realią kadastro dokumento klaidą, todėl visi veiksmai bus nukreipti būtent į tai. Verta paminėti, kad dažnai tokias problemas jie bando išspręsti be teismo, nors tai draudžia įstatymai. Tačiau kai kurie kaimynai siūlo kitiems kreiptis į registravimo rūmus, kad galėtų pasikonsultuoti su inžinieriumi, kad šis išsiaiškintų ribas ir išduotų atitinkamą dokumentą. Jei antroji šalis atsisakys, tada niekas negalės išvengti ieškinių ir teismo.

Jei kadastro inžinierius ir kiti darbuotojai atsisako atlikti pakartotinę procedūrą ir pašalinti klaidas, galite kreiptis teismai. Pagrindinė užduotis čia – įrodyti, kad kaimyno žemės ribos turi įtakos ir tavo žemei, taigi, tu esi nukentėjusioji šalis. Tam reikalingas ne tik ribų planas, bet ir įrašas iš registro, kad toks pažeidimas užfiksuotas, tačiau nebuvo imtasi veiksmų jam pašalinti.

Taip pat atminkite, kad atsakovais šioje byloje gali būti ne tik inžinieriai, bet ir savivaldybės, kadastro rūmų institucijos ar pats nekilnojamojo turto savininkas, pateikęs neteisingus dokumentus arba neprižiūrėjęs eriaus darbo, mas netinkamus dokumentus.

Štai kodėl svarbu būti labai dėmesingam ir atidiems Si problema, jei nenorite ateityje susidurti su panašiomis problemomis. Dėl vienos jūsų klaidos gali prireikti įrodyti savo teises į savo nuosavybę. Niekaip negalite to padaryti be ginčų su kaimynais, Vietos Valdžia, įgaliota institucija ir teismas. Taigi verta nedelsiant pasitelkti teisininkus ir matininkus, turinčius patirties tokiuose reikaluose. Jie parengs kompetentingą išvadą, pretenziją ir pasakys, kaip elgtis konkrečioje situacijoje.

Šiame straipsnyje pateikta informacija pateikiama tik informaciniais tikslais.
Rekomenduojame susisiekti su mūsų advokatu.

Kaip dažnai pastaruoju metu mūsų gyvenime atsiranda pasipiktinimo jausmas, pavyzdžiui, dėl prastai suteiktos paslaugos, sugedus prieš savaitę pirktam vertingam daiktui ar pardavus mums prastos kokybės prekės? Kai gyveni dideliame mieste, galvoju gana dažnai. Kažko pasiilgome, toleruojame, kartais suprantame, kad laiko ir nervų, sugaištų tvarkant santykius su mus apgavusia įmone, niekas nesugrąžins arba ieškinio pateikimas teisme gerokai viršija mūsų finansus, uriuos galėtume sau leisti. (samdyti patyrusį teisininką). Tačiau kartais, pavargę ištverti, vadovaujamės principu ir stačia galva į kovą su netiesa, tikėdamiesi greitos pergalės. Jei pirkdamas ar prastai suteikdamas paslaugą širdimi tiki, kad tavo teisė buvo pažeista, vadinasi, taip yra, kaip sakė vienas patyręs teisininkas. Yra tam tikrų etikos estándar, yra verslo normos, bet kalbant apie įstatymus Rusijoje, jie labai geri, nors turėčiau pridurti - kai jie veikia, o tai yra labai retai. O dabar mūsų saugumo atsarga išeikvota arba prekės kaina per didelė, kad būtų galima tiesiog palikti viską taip, kaip yra, o tada turime įrodinėti savo teisę teisme. Jei turite neginčijamus jūsų teisumą patvirtinančius dokumentus ir kompetentingą teisininką, vis tiek tikime, kad 80% sėkmės parašyta teisingai ieškinio pareiškimas ir atkaklumo. Juk teisiamasis, suprasdamas, kad yra neteisus, kovos iki paskutinio ir taip pat ateis į teismą su patyrusiu advokatu. Be to, jūs pats turite suprasti, ko norite – ir kompetentingas advokatas teisingai suformuluos prašymą ieškinyje. Mes einame pas advokatą arba patys surašome pareiškimą teismui ir pradedame vaikščioti ratu - atnešėme ieškinį į biurą - jie jo nepriėmė... klaidas ištaisei, priėmėte - pirmosios instancijos as priėmė nesuprantamą nutartį... ėte skundą - pirmosios instancijos teismas pradėjo nagrinėti bylą iš esmės ... bet ne iki galo ir priėmė sprendimą, kuris tau netinka... tu paduosi apeliaciją... iki begalybės...
Ieškinio pareiškimas turi būti surašytas taip, kad perskaičius teismo raštinėje Jums būtų labai sunku atsisakyti jį priimti...

Ieškinio pareiškimo pavyzdys ginčai dėl žemės. (Pradėkite nuo pabaigos... skaitykite pačioje apačioje!)

ĮVsevoložsko misto teismas

sritis de leningrado

Ieškovas: ……………………………..

Atstovo asmenyje......

Direcciones: ……………………………………………………….

Atsakovas: …………………………….

Direcciones: ……………………………………………………….

Trečiosios šalys: ………………………..…

Direcciones: ……………………………………………………….

FBU "Federaliniai kadastro rūmai"

Leningrado srities „Rosreestr“. Direcciones:

188660, Sankt Peterburgas, šv. Chapaeva 15 litros. B.

Valstybinė rinkliava: 200 rublos.

PAREIŠKIMAS

dėl techninių ir kadastrinių klaidų ištaisymo Valstybės turto komiteto informacijoje

(valstybės nekilnojamojo turto kadastras).

Aš, ………………………………………………………., esu savininkas žemės sklypai………… ………………………., Vsevoložsko r., Leningrado sritis iš kad. Ne…………………… ir ne. …………………….., parcelas …….. m2 ir ……….. m2.

Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „Rosreestr federaliniai kadastro rūmai“ padalinys Leningrado srityje Vsevoložsko rajone nustatė kadastro ir technines klaidas Valstybės turto komiteto informacijoje.

………………….. metų nuo klaidų nustatymo pagal Federalinis įstatymas 2007 m. liepos 24 d. No. 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ priimtas federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „Rosreestr federaliniai kadastro rūmai“ filialas Leningrado srityje Vsevoložsko rajone. Sprendimas………………………………. metai dėl kadastro informacijos techninių ir kadastro klaidų ištaisymo.
Atidaviau kopijas ………………………………….. gretimų žemės naudotojų Nr. ……………………………….. Vyko ikiteisminis susirašinėjimas ir derybos. Tačiau savanoriško Kadastro rūmų įsakymo patikslinti žemės sklypų ribas vykdymo nepavyko.

Hombre priklausantys žemės sklypai Nr. …………………………… ir Nro. ………………….. buvo įregistruoti kadastro registre pagal žemės teisės aktų reikalavimus ir matavimo medžiagą, gavusią visus reikiamus patvirtinimus 1999 metais. Sklypų ribos buvo asmeniškai derinamos su kiekvienu gretimo žemės naudotoju, tai patvirtina kadastro bylos 1999 m. Naudota vietinė koordinačių sistema, kuri kadastrinių bylų surašymo metu 1999 m. sklypų Nr. ……………. No es así. ………………….. neprieštaravo galiojančiam 1999 m.

Pagal pasirinkimo aktus ir koordinačių aprašymą (gamtos objektų aprašymas, en tokiu atveju - melioracijos grioviai) dúos 1999 m.

2012 metų kovo mėnesį kreipiausi į instituciją registro kadastrinė kadastriniams pasams ir jų žemės sklypų suderinamiesiems aprašams. Dėl to gavau kadastrinius pasus su informacija, kad mano sklypų ribos nustatytos ne pagal žemės teisės aktų reikalavimus, o į man nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus įtrauktos ir gretimų žem ės naudotojų sklypų ribos, normas 2012 m. sklypų įsigijimo laikas ………… …… …………….. metų kadastro pasai su žyma „Žemės sklypo plotas atitinka žemės matavimo medžiagą“. Iš ko buvo padarytos išvados, kad buvo atlikti šių vietovių žemės matavimai.
2 puntos.4 str. 2008 m. liepos 22d. federalinis įstatymas „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ „Valstybės nekilnojamojo turto kadastras tvarkomas popierinėje ir (ar) elektroninėje laikmenoje. Jei yra cleanitikimų tarp popierinės ir elektroninės laikmenos esančios informacijos, pirmenybė teikiama informacijai popierinėje laikmenoje.
Atsakovės sklypų Nr.…………………….. ir ………………….. kadastravimas ir matavimai buvo atlikti 2006 m. Iš kopijų (1999 m. aikštelių išdėstymo planai) aišku lygiagrečiai keturių išdėstymas sklypai, priklausantys: ………………… ir …………………, …………………. Ir…………………………..

Toliau iš kadastro bylos № ……………….. aišku, kad sekcija per klaidą buvo padėta žemiau № ………………….. sklypas, o tada sklypas № ……………………. buvo pastatytas vietoje aikštelės № ………………………. , dėl ko buvo padaryta kadastro klaida.

Remdamasis nustatytomis klaidomis pagal 2007 m. liepos 24 d. federalinį įstatymą Nr. 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“, Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „Rosreestr federaliniai kadastro rūmai“ filialas Leningrado srityje priėmė …………………………………… metai dėl kadastro informacijos tech ninių ir kadastro laidų ištaisymo.
Gavęs nurodytą sprendimą ir paaiškinimus dėl procedūros tolesni veiksmai Siekdamas pašalinti klaidas Valstybės turto komiteto informacijoje, kreipiausi į gretimų sklypų savininkus, būtent ………………. - žemės sklypo Nr. ………………… savininkas. ir…………………………. - žemės sklypų, kurių Nr. ………………….. savininkas taip pat surengė ne vieną susitikimą ir derybas su organizacijomis, kurios padarė šias klaidas atlikdamos žemės matavimo darbus, būtent su UAB „……………… …“ ir LLC „… ………… “.

Dėl to nebuvo įmanoma priversti šalių savanoriškai ištaisyti nustatytas klaidas. Tačiau UAB „……………………..“ paaiškino, kad kadastro klaidą yra pasirengę ištaisyti, tačiau reikalingas sklypų Nr. ………………… ir ……………… savininko sutikimas. , t.y. …………………….

Calle Vadovaugantis. 28 valandos 14 str. 2007 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ 45 str., Valstybės turto komitete atkartota klaida, padaryta asmens, atlikusio teritorinius žemėtvarkos darbus dėl sienos vietos (koordinatės). būdingų pasienio taškų) anksčiau įregistruoto žemės sklypo (žemės sklypo, kurio valstybinė kadastrinė registracija buvo atlikta m. nustatyta tvarka iki 2008-01-03) kadastro registravimo institucija gali taisyti 14 str. 14 dalyje nustatyta tvarka. 2007 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr.221-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ 45 str., t.y. atitinkama informacija įvedama į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą, remiantis darbo medžiaga, siekiant išsiaiškinti žemės sklypo vietą ir plotą.
Costilla plana de Parengiau su ribų išsiaiškinimužemės sklypams N°……………………ir N°……………………, kur kadastro inžinierius, remdamasis geodeziniais matavimais, nustatė sutampančių sklypo ribų buvimą ( teisinis poslinkis) gretimų žemės naudotojų, tačiau gretimos žemės naudotojai atsisakė susitarti dėl atitinkamų pakeitimų techninėms ir kadastro klaidoms ištaisyti.
Buvo gauta kadastro inžinieriaus ………………………….. išvada, kurioje paaiškinama, kad registruojant sklypą Nr. …………………. įvyko teisinis poslinkis, dėl kurio vėliau atsirado klaidų kadastro žemėlapyje.
Dėl to, kad gretimo žemės naudotojas atsisako vykdyti kadastro registravimo institucijos nurodymus ir reikalavimus galiojančius teisės aktus ir tuo sukuria kliūtis valdyti ir disponuoti žemės sklypais, manau, kad buvo pažeistos mano teisės ir teisėti interesai .

Sklypai Nr.………………………… ir Nr. …………………….., Nr …………………….. ir ………………………….. yra …………………………., Vsevoložsko rajonas , Leningradas sritis, Leningrado srities Vsevoložsko rajono savivaldybė, Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 30 straipsnio „Išskirtinė jurisdikcija“ pagrindu ieškinys pareiškiamas žemės sklypų buvimo vietoje.

Remiantis tuo, kas išdėstyta,

Klausiu teismo:

1. Įpareigoti …………………….. pateikti ribų planus su patikslintais žemės sklypų ribomis iš kad. Nordeste………………………….

……………………., Vsevoložsko rajonas, Leningrado sritis, savivaldybės savivaldybė "Vsevoložsko rajono rajonas", Leningrado srities kadastro registravimo institucijai ištaisyti technines ir kadastrines klaidas Valstybės turto komiteto informacijoje .

Pridedami dokumentai su kopijomis pagal dalyvaujančių byloje asmenų skaičių:

1. Ieškinio pareiškimas su valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitu.

2. 1999 m. kopijavimas iš Vsevoložsko srities žemės plano

4. ..........................................................................

3. Kadastro bylos kopija……………… (1999 m.)

19. Įgaliojimo (atstovo) kopija …………………….

20. Paso (sklypų savininko) kopija………………………….

Tikrasis advokatas: …………………….

Numeris Parašas

Tai yra ieškinio PAVYZDŽIS, o ne paruoštas jūsų problemos sprendimas. Jei kyla sunkumų atliekant žemės matavimus ar įregistruojant žemės sklypą kadastro registre, yra trumpesnis sprendimas nei bylinėtis... Deja, kai kuriais atvejais elgesį žemės sklypo atžvilgiu lydi tam tikros klaidos, kurios gali būti padarytos tiek elgesio metu, tiek etape documentación procedimiento.Šių klaidų buvimas gali sukelti rimtų pasekmių

Neigiamos pasekmės

, todėl juos būtinai reikia taisyti.

Kaip tai daroma ir kokios klaidos dažniausiai daromos, bus aptarta toliau.

Norint įregistruoti žemės sklypą kadastrinei registracijai (po to jis įgyja oficialaus nekilnojamojo turto statusą), būtina pateikti tam tikrą dokumentų paketą. Visų pirma, str. Federalinio įstatymo „Dėl kadastro veiklos“ 22 straipsnyje nustatyta, kad vienas iš reikalingų dokumentų yra. Tame pačiame įstatyme, bet jau str. 28, pateiktas kadastro paklaidos apibrėžimas, pažymėti jos ištaisymo požymiai ir taisyklės.Ši sąvoka reiškia klaidą, esančią kadastro dokumente (šiuo atveju ribų plane), kurios pagrindu

Valstybės registros

Dažniausiai klaidas gali sukelti įvairūs, kartais visai nereikšmingi veiksniai ir įvykiai. Pagrindinės jų išvaizdos priežastys yra šios:

Pasenusių įrenginių ir technologijų naudojimas

Kadangi sklypo ir jos ploto ribos yra tiesiogiai priklauso nuo posūkio taškų, nustatyti pagal apytiksles arba tikslias jų koordinates, šių taškų radimo klaidos gali tiesiogiai paveikti rezultatą.

Norint gauti tiksliausius duomenis, reikalingi specialūs instrumentai, kurių kokybė labai įtakoja darbų atlikimo tvarką. Todėl renkantis kadastrines paslaugas teikiantį especialistaą reikėtų ypač atkreipti dėmesį į tai, ar jie turi reikiamą modernią įrangą.

Kadastro inžinieriaus cleanidumas arba kompetencijos stoka

Žmogiškasis veiksnys vaidina didžiulį vaidmenį atliekant darbus bet kurioje veiklos srityje, o kadastro nėra išimtis. Kadangi ribinių darbų įgyvendinimas reikalauja iš atlikėjo daug specialių žinių, jų nesant arba nepakankamai, šiame procese gali atsirasti klaidų.

Netikslumų gali atsirasti ir naudojant metodus, kurie negarantuoja pakankamų rezultatų arba pasenusią įrangą. Taciau net ir labiausiai naujoviškų tecnología nepadės, jei nemokėsite teisingai jais naudotis praktiškai.

Norint sumažinti šią riziką, verta gauti kuo daugiau informacijos apie konkretaus Specialisto veiklą, o idealiu atveju – sulaukti atsiliepimų apie jį iš kitų klientų. Taip pat verta pasitikrinti jo kvalifikacijos pažymėjimą – dokumentą, kuris yra jo kadastrinės veiklos pagrindas.

Verta pažymėti, kad pačiam atlikėjui suklydimas taip pat yra labai nemalonus veiksnys. Sukaupus tam tikrą klaidų skaičių (būtent tris), iš jo gali būti visiškai atimta galimybė tęsti veiklą ateityje.

Atsisakymas keliauti į vietovę

Darbų atlikimas tiesiogiai svetainėje yra svarbus etapas, per kurį gaunami patikimi duomenys apie tai. Tačiau kai kuriais atvejais inžinieriai nepaiso tokio pobūdžio darbų, sutelkdami dėmesį tik į turimą dokumentaciją. Dėl to sudarytas ribų planas ir į jį įrašyta informacija gali pasirodyti neteisingi.

Valstybės registro darbuotojų nedėmesingumas

Kita situacija, kai išryškėja žmogiškasis faktorius, bet iš darbuotojų, įvedančių duomenis į valstybės kadastrą, pusės. Tokiu atveju, net jei jame esantys duomenys yra teisingi ir tikslūs, gaunama informacija registre gali būti neteisinga.

Priklausomai nuo klaidų priežasčių, jos skirstomos į keletą tipų ir gali būti šalinamos įvairiais būdais ir būdais, apie kuriuos bus kalbama toliau.

Rušys

Priklausomai nuo ankstesniame skyriuje išvardytų priežasčių ir priežasčių, galite derinti viską galimų klaidų riboplanas keliuose atskiros grupės:

Techninė

Tai apima šių tipų klaidas:

rašybos klaida;
rašybos klaida;
apuesta kokios informacijos praleidimas;
gramatikos, rašybos ar aritmetinės klaidos ir pan.

Techninė klaida suprantama kaip neteisingas kadastro registravimo institucijos darbuotojų duomenų įvedimas į informaciją apie vietą (tai yra į kadastrą). Dėl tokių veiksmų atsiranda tam tikrų cleanitikimų tarp šios informacijos ir dokumentacijoje (tai yra ribų plane) esančios informacijos.

Tai gali leisti ir kadastro inžinierius, įrašydamas informaciją į dokumentus, arba teisminės institucijos, priimdamos sprendimą dėl žemės duomenų. Pavyzdžiui, kadastro inžinierius gali sudaryti ribų planą pagal dokumentus, kuriuose jau yra neteisinga informacija.

Dėl tokios klaidos ištaisymo gali kreiptis bet kuris jį aptikęs subjektas (ne tik sklypo savininkas), įskaitant kadastro registravimo tarnybos darbuotoją.

Dokumentinis pataisos pagrindas gali būti asmens pareiškimas arba kadastro institucijos sprendimas. Šio proceso trukmė paprastai yra trumpa (ne daugiau kaip 5 dienos).

Esant tokiai situacijai, korekcija daugeliu atvejų įvyksta nesikreipiant į teismą. Ir tik tuo atveju, jei kadastrinės registracijos institucijos darbuotojai atsisako jį pašalinti, gali prireikti teismo posėdžio (tačiau praktikoje taip nutinka retai). Tokio pobūdžio klaidos nėra per didelės ir nesudaro didelių kliūčių visiškai nuosavybės teise ir disponuoti žeme.

kadastrinis

Ši klaidų grupė yra rimtesnė, nes šiuo atveju problema yra ta, kad neteisingi duomenys buvo įrašyti tiksliai į ribų planą, o tada, remiantis juo, į kadastrą. Jie atsiranda dėl kadastro inžinierių kaltės, kurie neteisingai atlieka arba neteisingai įrašo į dokumentą dėl to gautus duomenis. Pavyzdys galėtų būti:

neteisinga (tiek kliento svetainės naudai, tiek jos kaimynų atžvilgiu);
netikslumai nustatant svetainės plotą;
įrengiant riboženklius;
klaidų įvedant gautus duomenis į ribų planą (tai yra pati procedūra atlikta teisingai, bet į dokumentą įrašyta kita informacija).

Kadangi išvardytos klaidų rūšys iš esmės skiriasi, dabartinė práctica numatita ir įvairių būdų jų pataisymai.

Pataisoma

Yra du pagrindiniai klaidų taisymo būdai: administracinis ir teisminis. Pirmuoju atveju procedūra vyksta nesikreipiant į teismą ir dažniausiai yra susijusi su techninių klaidų taisymu. Tačiau kartais kadastrinės klaidos gali būti ištaisytos tokiu būdu. Pagrindinis reikalavimas šiuo atveju yra visų bylos šalių sutikimas pataisyti.

apie de Kalbante teísmo tvarka, tada jis naudojamas, kai šalys turi tam tikrų ginčų ir nesutarimų dėl to, kas yra klaida, o kas ne. Tokiu atveju jį ištaisyti suinteresuotas asmuo turėtų pateikti ieškinį teisminei institucijai ir tokiu būdu ginti savo interesus. Daugiau informacijos apie procedūrą ir kiekvienu atveju reikalingus dokumentus rasite kitame skyriuje.

Procedimiento de Koregavimo

Norint ištaisyti dviejų aukščiau išvardytų tipų klaidas, pateikiamas rodapiés veiksmų algoritmas, nes jų esmė yra galimos pasekmėsžymiai skiriasi.

Nesikreipiant į teísmoą

Atitinkamos paraiškos parengimas

Jis išduodamas pagal Bendrosios taisyklės numatytas šiam dokumentui, ir turi būti pilnas padarytos klaidos aprašymas bei dokumentų, kurie Pridedami prie paraiškos, siekiant ją patvirtinti, sąrašas.

Kaip šie dokumentai gali būti naudojami teritorijos nuosavybės dokumentai ir žemės matavimo procedūrų duomenys.

Prašymo pateikimas kadastrinės registracijos institucijai

Yra keli būdai jį pateikti:

tiesiai į Rosreestr filialą;
per vieną iš MFC skyrių;
su pagalba El. pastas;
per valstybinių paslaugų portalą.

Bet kuris iš šių metodų yra priimtinas ir teisiškai lygiavertis.

Laukiama sprendimo

Kadastro institucijai suteikiamos 5 dienos sprendimo svarstymui, per kurias turi arba ištaisyti klaidą, arba parengti pareiškėjui pagrįstą atsisakymą. Gavęs atsisakymą, pareiškėjas turi teisę toliau spręsti problemą teisme.

Verta atsižvelgti į tai, kad kai kuriais atvejais techninių netikslumų taisymas galimas viduje, vieno iš kadastro institucijos darbuotojų iniciatyva. Šiuo atveju dokumentinis to pagrindas yra skyriaus rezoliucija šio kūno dėl informacijos apie svetainę pataisymų.

Taip pat galima ištaisyti kadastro klaidas procedimiento de administración. Norėdami tai padaryti, turėsite susisiekti su kadastro inžinieriumi (anksčiau atlikusiu darbus arba kitu especialista).

Kadangi dažniausiai bėda ta, kad ribos nustatomos neteisingai, jas koreguoti reikės suinteresuotų asmenų (t.y. kaimynų) sutikimo. Jei siūlomiems pakeitimams neprieštaraujama, inžinierius iš naujo nustato ribas ir išduoda savininkui naują ribų planą.

Por teísmoą

Tačiau dažniausiai niekas nesutinka keisti ribų, nes tokiu atveju jiems paliekamas mažesnis plotas. Todėl vienintelė priimtina galimybė tokioje situacijoje yra teisminė.

Kreiptis į teismą gali tekti pašalinti tiek technines, tiek kadastrines klaidas, kai bylos šalims nepavyko tarpusavyje susitarti.

Tam reikia:

Pateikite ieškinio pareiškimą

Šiam dokumentui nėra nustatytos formos, todėl jis rengiamas atsižvelgiant į Bendrosios taisyklės ir Rusijos Federacijos civilinio proceso teisės aktų reikalavimus. Visų pirma jame turi būti nurodyta:

vardas teisminė institución, kuriam kreipiamasi;
šalies, kuri yra ieškovas byloje, duomenys (vardas, pavardė, registracijos adresas, telefonas ir kita kontaktinė informacija);
panaši informacija apie atsakovą;
pretenzijos esmė (klaidos buvimas apklausos dokumente ir jos pagrindimas);
kreipimasis į teismą (šios klaidos ištaisymas);
ieškiniui pateikti siūlomų dokumentų sąrašas.

Ieškinys turi būti surašytas ne mažiau kaip dviem egzemplioriais, nes vienas iš jų turi būti išsiųstas atsakovui.

Paruoškite reikalingų dokumentų paketą

Ieškovas prie savo ieškinio turi pridėti tam tikrus dokumentus, visų pirma:

paso (ar kito asmens dokumento) kopiją;
nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentas, kurio konkretus tipas priklauso nuo to, kaip savininkas jį gauna (arba keičiamas nuosavybės ar paveldėjimo liudijimas), valstybinis actas dėl žemės skyrimo ir pan.);
dokumentiniai anksčiau atliktos matavimo procedūros ir aikštelės registravimo rezultatai (žemės matavimo planas ir kt.).

Mokėti valstybės rinkliavą

Gavę mokėjimą, kaip patvirtinimą turite pateikti kvito originalą, į kitaip paraiška nebus priimta.

Pateikite dokumentus teismui

Prašymas pateikiamas žemės sklypo buvimo vietos apylinkės (miesto) teismui.

Dalyvauti teismo posėdyje

Jį atliekant, įvertinamos visos bylos aplinkybės ir pateikti įrodymai.

Gaukita procedūros resultatus

Dėl to teismas priima sprendimą, ar ieškinį tenkinti, ar jį atmesti. Pirmuoju atveju būtent gautas sprendimas bus pagrindas ištaisyti klaidą (kadastro įstaigoje ar matininku).

Datos de Tikslios teisminė peržiūra byla nenustatyta, nes čia viskas priklauso nuo konkrečių aplinkybių. Kai kuriais atvejais bylinėjimasis tęsiasi daugelį metų, o kai kurios situacijos gali būti išspręstos greičiau nei per mėnesį.

¿Ar reikia pildyti paraišką dėl žemės sklypo skyrimo? Yra sudarymo ir pavyzdžio taisyklės.

Paprastai pirkti žemę iš valstybės bus pigiau nei pirkti iš privataus asmens. Kaip įgyvendinti šią procedimientoūrą, galite sužinoti perskaitę.

Reikalavimai patikslintam ribų planui

Jei ribų plano yra klaidų documento turi būti pakeistas, todėl vietoj jo surašomas naujas, pataisytas egzempliorius.

Tikslių reikalavimų dokumentui nėra, o tai labai priklauso nuo netikslumo teisinį reglamentavimąšią procedūrą. Tačiau yra keletas pagrindinių taisyklių, kurios naudojamos:

naujas ribų planas sudaromas pagal tuos pačius reikalavimus, kurie jam pateikiami bendrais atvejais;
Be dokumento, kadastro inžinierius turi parengti išvadą su Išsamus aprašymas klaidų ir jų taisymo tvarka (priklausomai nuo konkrečių klaidų, šis dizainas ir šios išvados turinys labai skirsis).

Pagal bendrąsias taisykles sudaromas planas ir pateikiamas Rosreestr institucijai formato electrónico(šifruotame XML faile), tačiau tokiu atveju pats klientas negalės jo perskaityti. Todėl patartina net ir sutarties sudarymo etape susitarti su rangovu, kad be versión electrónica Taip pat buvo paruoštas popierinis.

Kalbant apie kainą, tikslių reikalavimų šiuo klausimu taip pat nėra - galutinė suma priklausys nuo kelių veiksnių:

klaidos tipas (techninės klaidos ištaisymas yra daug pigesnis nei kadastrinis);
konkrečios įmonės ar especialistas kainos;
darbų sąrašas, kurie bus atliekami rengiant naują planą (jei bus lauko darbų poreikis, kaina gerokai padidės).

Kartais atlikus nekilnojamojo turto vertinimą kadastre aptinkamos klaidos, kurios dažniausiai yra nesąžiningai atlikto kadastro inžinierių darbo pasekmė. Taip yra dėl neteisingų matavimų, ribų išsiaiškinimo ir kitų veiksnių. Tačiau ne kiekvienas žmogus žino, kaip ištaisyti kadastro inžinieriaus klaidą.

Dažniausiai kadastro klaida įvyksta dėl netikslios informacijos įvedimo į registravimo metu naudojamą dokumentaciją. Šiuo atveju kadastro inžinierius nėra kaltas. Kalbant apie žemės sklypą, gali būti neteisingai nurodytos ribos, išdėstymas, sukimosi kampai ir kt.

Tačiau nuo tokios klaidos neapsaugotas ir pats kadastro inžinierius. Taip pat kaltė gali tekti vietos ar valstybės valdžios institucijoms, kurios neteisingai parengė vietos planą.

Taip pat yra tokia sąvoka kaip techninė klaida, dėl ko kalti Kadastro darbuotojai. Tai gali būti susiję su skaičiavimais, gramatika, rašybos klaida, neteisingai įdiegta kadastrinė vertė, plotto nustatymas ir kiti veiksniai.

Turto savininkai turi teisę reikalauti ištaisyti klaidą. Verta paminėti, kad tai dažnai sukelia gana rimtų pasekmių. Daugiausia jos atsiranda vykdant įvairius teisinius sandorius: pardavimo, dovanojimo, nuomos ir kt. Kadastrinių institucijų atliekamos klaidos ištaisymo terminas priklauso nuo jos rūšies ir kitų niuansų.

Jei Rosreestr savarankiškai nustato klaidą, ji privalo kuo greičiau ją ištaisyti.

Pagrindinės kadastro inžinierių klaidų priežastys yra šios:

naudoti seną įrangą, taip pat atlikti žemės matavimus be nuorodos sistema valstybinė coordinatės;
apytikslių koordinačių įrašymas planes kadastro- kai kurie inžinieriai, turėdami daug užsakymų, nesiunčia nurodytu adresu, o apytiksliai užsirašo koordinates, stengdamiesi taupyti savo laiką (šiuo atveju naudojami vietovės žemėlapiai, gretimų teritorijų duo menys ir pan.);
Kita gana dažnai pasitaikanti kadastro inžinierių klaidų priežastis – especialista en cleansargumas (dėl to neteisingi matavimai ir atitinkamai duomenys).

Visais minėtais atvejais kalti vien tik kadastro inžinieriai, todėl jie turi būti nubausti už nesąžiningumą (administracinė ar baudžiamoji atsakomybė, kuris priklauso nuo defektų tipo).

Kaip įpareigoti kadastro inžinierių tai ištaisyti? Jį kadastro darbuotojai gali koreguoti šiais atvejais:

jei savininkas pateikė prašymą, kuriame nurodė, kokia klaida buvo padaryta, ir reikalavimą ją ištaisyti (tai gali padaryti pats savininkas patikėtinis, kuris turi visus patvirtinančius dokumentus);
jeigu kadastrinę klaidą kadastro registravimo institucijos nustato savarankiškai – tokiu atveju Kadastro rūmų darbuotojai privalo kuo skubiau pašalinti trūkumus;
jeigu teismas nusprendė, kad klaidą būtina pašalinti, ir šis sprendimas jau yra įsiteisėjęs.

Su savininko prašymu ar teismo sprendimu gauta informacija turi būti patikrinta. Tam skiriamos ne daugiau kaip penkios darbo dienos. Jei patikrinus paaiškėja, kad klaida iš tikrųjų egzistuoja, ji laiku ištaisoma. Priešingu atveju Rosreestr atsisako pateiktų reikalavimų ir pateikia atitinkamus argumentus. Kartais savininkai nesutinka su kadastro darbuotojų sprendimu, todėl pateikia ieškinį. Tolesnis sprendimas priklauso nuo antstolių.

¿Kaip priversti kadastro inžinierių ištaisyti klaidą? Tai galima padaryti per teismą arba ne teismo tvarka.

Jei klaidos pašalinimo byla nepraeina į teismą, vadinasi, ginčų tarp turto savininkų ir kadastro tarnybų nekilo ir viskas sprendžiama taikiai. Jei kalbama apie neteisingai nurodytas ribas, kadastro inžinieriai turi dar kartą apsilankyti sklype ir dar kartą atlikti visus reikiamus matavimus, kad būtų patikslinti duomenys. Be to, turėtumėte susipažinti su sienų planu, taip pat pasikalbėti su kaimynais. Tai, kad jie sutinka, liudija jų parašai, kuriuos būtina surinkti.

Pasitaiko atvejų, kai kaimynai jau atliko žemės matavimus skypas nuosavas remiantis klaidingais duomenimis. ¿Ką daryti tokiose situacijose? Jei klaida įrodoma, informacija apie ribų vietą panaikinama ir matavimai atliekami iš naujo. Vėliau į dokumentaciją įrašomi nauji duomenys.

Deja, ne visada viskas klostosi taip sklandžiai. Kartais kyla nesutarimų tarp kadastro darbuotojų ir savininkų bei kaimynų. ¿Kaip tokiu atveju ištaisyti kadastro inžinieriaus klaidą? Kai neįmanoma taikiai išspręsti klausimo, turite pateikti ieškinį teismui. Atsakovas šioje byloje yra kadastro tarnybos arba žemės savininkai, su kuriais kilo nesusipratimų dėl teisingo ribų išdėstymo. Ieškovas turėtų reikalauti bylos iškėlimo tik dėl savo sklypo, tačiau jokiu būdu neturėtų veikti kaip ieškovas draugų ar pažįstamų interesais.

Paprastai nagrinėjant bylą, hormigastoliai prašoma ribų planų, iš abiejų pusių. Taip pat gali prireikti žemėtvarkos dokumentų, kurie apima situacinius, bendrasis planas teritorijos ir pastatai ir kt. Taip pat būtina atlikti teismo žemėtvarkos ekspertizę, siekiant tiksliai nustatyti atsiradimo priežastis prieštaringos situacijos. Nustatoma, kodėl nesutampa ribos ir randami problemos pašalinimo būdai.

¿Kaip priversti kadastro inžinierių ištaisyti klaidą? Priėmus teismo sprendimą, Rosrestr įpareigota atlikti pakeitimus per penkias darbo dienas. Kadastro inžinierius bus priverstas iš naujo daryti pakeitimus ir taisyti klaidas. Bet tai tik tuo atveju, jei savininkas laimi ginčą.

Pažymėtina, kad už registravimo teisės aktų pažeidimą numatyta ne tik administracinė, bet ir baudžiamoji atsakomybė.

Aukšta kadastro inžinieriaus kvalifikacija ir atsakingas požiūris į darbą bei tikslus savo pareigų atlikimas – visa tai leidžia išvengti klaidų ir sumažinti jų atsiradimo tikimybę iki nulio. Bet, deja, tarp visų įmonės darbuotojų gana sunku išskirti tikrą Specialistą.

Kaip įpareigoti kadastro inžinierių ištaisyti kadastro klaidą? Įsitikinus, kad especialista darbe yra trūkumų, reikėtų kreiptis į įgaliotas institucijas ir parašyti pareiškimą. Jei yra klaida, ji bus ištaisyta per įstatymo nustatytą terminą.