Kaip atsisakyti valdymo įmonės. Valdymo įmonės atsisakymas

Paveldėjimas Atsisakymas valdymo įmonė dažniausiai atsiranda, kai tam tikros vietos gyventojai daugiabutis namas

nepatenkinti tos pačios valdymo įmonės darbuotojų veiksmais. Gali būti, kad susiklostys kitos aplinkybės, paskatinusios pradėti tokį procesą.

Svarbiausia suprasti, kad pareigų nušalinimo nuo valdymo biuro tvarka turi specifinius reglamentus, kurių taisyklių pažeisti negalima. Tačiau apskritai gedimo įrašymo procedūra yra gana paprasta, svarbiausia yra nuodugniai ištirti jo etapus.

Atsisakymo teikti valdymo biuro paslaugas pagrindai

• Dažniausiai sutarties su valdymo įmone nutraukimo pagrindas yra valdymo įmonės veiksmai, kuriuos gyventojai vertina neigiamai. Paprastai priežasčių sąrašas apima:
• namui prižiūrėti reikalingų darbų ignoravimas;
• sutartyje nurodytų paslaugų trūkumas;
• žema atliekamų darbų ir teikiamų paslaugų kokybė;

valdymo įmonės vadovybės atsakymo trūkumas, kai gaunami namo savininkų prašymai, susiję su reikalavimu pateikti tą ar kitą informaciją.

Žodžiu, bet kokia situacija, kai pažeidžiami gyventojų interesai, o sutarties turiniu valdymo įmonei nustatyti įsipareigojimai nevykdomi tinkamai arba visiškai ignoruojami, gali būti priežastis atsisakyti valdymo įmonės. .

Kaip atsisakyti Baudžiamojo kodekso: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Standartinė sutartis su administracija sudaroma 1-3 metams ir, pasibaigus sutarčiai, negaunama gyventojų protestų ar kitų klausimų, dokumentas automatiškai pratęsiamas panašiam laikotarpiui, kaip ir anksčiau. Šalių sąlygos ir įsipareigojimai išsaugomi (Būsto kodekso 162 punktas, 6 punktas).

Atitinkamai, paprasčiausias būdas nutraukti sutartinius santykius su konkrečia valdymo įmone – palaukti, kol pasibaigs esamos sutarties galiojimo laikas ir paskelbti apie atsisakymą ją atnaujinti. Tokiu atveju sprendimas nereikės jokio pagrindimo ar argumentavimo, o procedūra bus kiek įmanoma suprastinta.

1. Veiksmų algoritmas apims šiuos etapus: Susirinko namo gyventojai socialinė veikla
2. Įrodymų rinkimas. Ta pati iniciatyvinė grupė siunčia valdymo įmonei prašymą su reikalavimu pateikti ataskaitą apie atliktus darbus, visų pirma kalbame apie išleistas lėšas. Pavyzdžiui, tai galėjo būti lėšų rinkimas vamzdžiams pakeisti, bet iš tikrųjų nieko neįvyko. Arba gyventojai reguliariai įneša lėšų, kurios tariamai skiriamos darbo užmokesčio kiemsargiai, apuesta realiai jokie darbai nevykdomi. Žodžiu, bet kokie valdymo įmonės mokesčiai, nepatvirtinti tikrais veiksmais, gali būti įrodymas. Tai taip pat turėtų apimti nuolatinių šalčio tiekimo pertrūkių fakto patvirtinimą arba karštas vanduo, problemos su šildymu, drėgmė rūsyje ir kiti klausimai.
3. Narių vedami aiškinamieji pokalbiai su namo gyventojais iniciatyvinė grupė. Visų pirma renkama informacija apie tai, ar visi yra patenkinti valdymo įmonės veikla, o jei ne, tai kas tiksliai. Tuo pačiu metu siūloma atsisakyti konkrečios įstaigos paslaugų, remiantis surinktais jos nesąžiningumo įrodymais. Kiekvienam gyventojui išsiunčiamas raštiškas pranešimas apie įvykio datą, laiką ir vietą. visuotinis susirinkimas.
4. Dokumentacijos ir pasiūlymų dėl Baudžiamojo kodekso atsisakymo rengimas visuotiniam namo gyventojų susirinkimui.
5. Surengti susirinkimą. Piliečių susibūrimas ir viskas, kas vyksta, fiksuojama detaliai.
6. Prašymo ir prie jo Pridedamų dokumentų siuntimas administracijos biurui. Pranešime tiesiogiai nurodomas atsisakymas toliau pratęsti jų paslaugų teikimo sutartį arba pranešimas apie sutarties nutraukimą anksčiau laiko.

Kadangi savininkai dažnai nori greitai atsikratyti nesąžiningos valdymo įmonės, jie turėtų Ypatingas dėmesys kreiptis į įrodymų, patvirtinančių įsipareigojimų nevykdymo faktą, rinkimą. Svarbu suprasti, kad šiuo atveju argumentai turėtų būti kuo išsamesni, nes tikėtina, kad Baudžiamasis kodeksas kels protestą. Tokiu atveju leidimą pakeisti vadovą bus galima gauti tik per teismą.

Kalbant apie tai, ar vienas savininkas gali atsisakyti valdymo įmonės paslaugų, tai yra gana priimtina ir netgi realu. Tiesa, iniciatorius turės būti kantrus ir surinkti didelį dokumentų paketą įrodymų bazei. Ir tada vis tiek atlikite aiškinamąjį darbą tarp gyventojų ir paprastai elkitės pagal aukščiau pateiktą algoritmą. Negavus sutikimo iš kitų savininkų, atsisakyti nebus galima.

Base de documentación

Gyventojų susirinkimui rengiami šie dokumentai:

• susirinkimo protokolo forma;
• valdymo įmonės nesąžiningumo įrodymai - kreipimųsi į aukštesnes institucijas, savininkų skundų, ataskaitų, biuro darbo patikrinimų ataskaitų dublikatai ir kita medžiaga;
• rašytinis prašymas valdymo įmonei, kuriame nurodoma, kad sutartis nutraukiama nuomininkų iniciatyva.

Užpildytas susirinkimo protokolas ir informacinis laiškas valdymo įmonei siunčiami tiesiogiai pastarosios adresu. Šiuo atveju nepaprastai svarbu gauti pažymą apie dokumentų priėmimą, dėl kurio turėtumėte pasidaryti kiekvieno popieriaus kopijas ir paprašyti antspauduoti registracijos datą.

Iškart prieš dokumentuodami sutarties su ankstesne valdymo organizacija nutraukimo faktą, savininkai turi išrinkti naują valdymo įmonę, kuri perduotų jai visus įgaliojimus išlaikyti namą. Sutartis ir jos sąlygos taip pat aptariamos visuotiniame susirinkime, o po to kiekvienas savininkas gauna asmeninę dokumento kopiją.

Tačiau nekilnojamojo turto savininkams taip pat nedraudžiama valdyti daugiabučio namo, kuriame jie gyvena. Ši parinktis reiškia, kad gyventojai savarankiškai sprendžia visus klausimus, susijusius su jų turto remontu ir priežiūra. Tačiau net ir šiuo atveju tokia veikla turės būti dokumentuojama.

Ir čia yra 2 variantes:

1. Jeigu butų skaičius pastate neviršija 30, geriausias variantes – turtą valdyti pasirinkus vieną atsakingą asmenį. Pastarajam surašomas įgaliojimas, pagal kurį jis vykdo jam suteiktus įgaliojimus.
2. Jeigu mes kalbame apie dažniausiai atsiranda, kai tam tikros vietos gyventojai leidžiama susikurti savo HOA ir užregistruoti kaip ne pelno siekianti organizacija. Šiuo atveju taip pat renkama vadovybė, kuri veikia pagal chartiją, sudarytą su visų savininkų sutikimu.

Savarankiškas namo tvarkymas, be abejo, leidžia nuodugniai kontroliuoti remonto procesą ir visų rūšių paslaugų teikimą. Taip yra dėl to, kad darbuotojus samdo tiesiogiai gyventojai, kaip ir jie tiesiogiai sudaro sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomis ir kitomis institucijomis.

Nutraukti sutartį su valdymo įmone visiškai nedraudžia įstatymai. Jei savininkų netenkina biuro veikla, jie turi visas teises atsisakyti jos paslaugų. Tiesa, procedūrą reikės atlikti pagal visas taisykles, įskaitant ir rinkti įrodymus apie aplaidų valdymo įmonės darbą bei sušaukti visuotinį namo gyventojų susirinkimą. Bet po to nuosavybės priežiūros įgaliojimai perduodami arba buvusių valdytojų konkurentui, arba tiesiai į savininkų rankas, jei pastarieji įformina HOA arba išrenka atstovą, atsakingą už organizacinės veiklos mą.

Greitai ateikite, turime problemą, paskirta kita valdymo įmonė! - susijaudinęs plepėjo kaimynas. Nukrapščiau savo ropę, tikrai, kas, be manęs, žino, kaip atsikratyti dar vieno elgetos, ypač paskirto valstybės lygiu? Aš atvykau. Hormiga savo galvos.

Turiu antrą butą, kuriame gyvenu tik periodiškai, artimiausiu metu planuoju palikti ten gyventi augančią vyriausią dukrą. Bet kadangi buvau pas savo kaimynus šiame name, kaip paskutinis vilties spindulys, turėjau tai išsiaiškinti.

Mūsų namas susideda iš 8 butų per du aukštus, namas statytas 1951 m., todėl suprantate patys techninė būklė. Ne, ne viskas taip liūdna, namas gana sutvarkytas, su gražiu kiemu, su gėlėmis įėjime ir kilimų bėgiais. Dabartin? ą ir direktoriaus meilužę. Tačiau pagrindinių konstrukcijų, įskaitant šildymo įrangą ir karšto vandens tiekimo sistemos stovus, nusidėvėjimas yra baisus ir paremtas garbės žodžiu bei lipnios juostos rulonu, nes jos nebuvo s ir nekeičiamos nuo didžiojo . lyderis.

Kai tik prasidėjo visa ši būsto ir komunalinių paslaugų reforma, aš, kaip daug metų būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje dirbęs žmogus, iš karto pasakiau savo kaimynams, kad prie namo nėra nei valdymo įmonių, nei kitų el getų ar elgetų. : rinktų pinigus, bet nieko nedarytų.

Pasirinkome valdymo būdą – tiesioginį valdymą ir karts nuo karto be didesnio vargo įkandome iš sekančio elgetos savo pinigams valdymo įmonės pavidalu.

Tačiau laikas bėgo ir įstatymai pasikeitė. O kitas lėtai mąstantis valdininkas, sėdėdamas savo kabinete, piktinosi, kodėl mūsų namas nemoka mokesčių už išlaikymą? Todėl šį kartą teko neapsiriboti žodiniais grasinimais valdymo įmonės direktoriui, turint tikslą jį atitraukti nuo mūsų namo pinigų, o žiūrėti rimtai.

2017-04-03 mūsų miela miesto administracija, nepaskelbusi karo ir jokiu būdu nepranešusi mūsų namo gyventojams, atliko atviras konkursas mūsų namo valdymo įmonės pasirinkimu. Kad jau turime valdymo įmonę, sužinojome iš sąskaitų už būstą ir komunalines paslaugas. Taip buvo šiurkščiai pažeistos mūsų teisės, atvirų konkursų vykdymo ir daugiabučių namų valdymo sutarties sudarymo tvarka.

Be to, sužinojome, kad mūsų namo valdymo sutartis buvo sudaryta su valdymo įmone, kuri oficialiai turi tik 1 (!) žmogų, tai direktorius. Kitų darbuotojų šioje valdymo įmonėje tiesiog nėra. Atlikę tam tikrus tyrimus atvirieji šaltiniai Aš padariau taip.

1. Pateikė skundą Rusijos Federacijos federalinei mokesčių tarnybai, kad įregistruojant valdymo įmonę Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre buvo pateikti melagingi duomenys, ty neteisingai nurodytas buveinės adresas. institución vykdomoji- directorio.
Šis punktas yra labai svarbus, tai dažna registravimosi problema juridiniai asmenys, sistema sukurta taip, kad beveik visada tenka meluoti. Tačiau sankcijos už šį melą yra labai rimtos.

2. Federalinei antimonopolinei tarnybai pateikė skundą dėl pažeidimų sudarant valdymo sutartį tarp savivaldybės formavimas ir valdymo įmonė. OFAS taip pat nori valgyti, mėgsta skaniai ir skaniai pavalgyti. Todėl mano praktikoje yra buvę atvejų, kai mažos įmonės turėjo bankrutuoti po susidūrimo su Federaline antimonopoline tarnyba.
Šis taškas nėra labai svarbus, bet tebūnie tai krūva. Jeigu įrodys pažeidimus, padarytus sudarant nelemtą susitarimą (kuo aš abejoju) – aukšto rango vadovai pareigūnai mūsų administracijoje jie skris.

3. Pateikė skundą vyriausybei būsto apžiūra. Žiūrėk, čia labai svarbu, kad skundas būtų siunčiamas ne mūsų miesto inspekcijai, kuri nubaus už porą kiemsargio nuorūkų, o būtų svarstomas dalyko patikrinimo lygmeniu, todėl pateiki au skundą dėl Baud žiamojo kodekso pateiktų duomenų nepatikimumo licencijavimo metu.
O kas dar gero, jei manęs netenkina Valstybinės būsto inspekcijos rezultatas, visada galiu pateikti skundą institución priežiūros dėl licencijų išdavimo pačiai GZHI teisėtumo ir galiojimo sritis de kemerovo, juolab kad šį duomenų nepatikimumą man pavyko nustatyti per 10 minučių ir su Yandex pagalba, o kaip tada tikrinamas patikimumas Valstybės turto registre išduodant licenciją?

Suprantu, kad tai nėra lengva, dauguma skaitančių nesupras ką aš čia parašiau, bet jei atsikratysite parazitų, tai kad vėliau visi atsakingi asmenysžagsėjo labai ilgai. Pageidautina keletą metų iš eilės.

Pagal teisės aktą, kaip panaši asociacija ji yra visuotinai priimta asociación ne pelno domesticar pačiame pastate esančio gyvenamojo ploto savininkai bendras įgyvendinimas finansinė-ūkinė veikla, falda visapusiškam gyvenamojo komplekso funkcionavimui organizuoti.

Ar galima atsisakyti HOA paslaugų?

HOA paslaugų atsisakymo tvarka

Savarankiškai atsisakyti bendrijos paslaugų nebus galima, nes būdamas bendrijos nariu asmuo yra atsakingas už bendra nuosavybė. Tai galima padaryti tik bendru gyventojų sprendimu. Savininkas gali inicijuoti atsisakymą tik pateikdamas prašymą. Išstojimo iš HOA tvarka nustato asociacijos įstatų aktas.

Išėjimas iš HOA atrodys taip:

1. Nustačius buto savininkui netinkančius veiksnius, būtent per didelius mokesčius už komunalines paslaugas arba sutarties su HOA sąlygų nesilaikymą, savininkas turi teisę kreiptis į bendrijos vadovybę su skundu. .
2. Tuo atveju, jei valdyba nesiėmė jokių veiksmų esamai situacijai spręsti, buto savininkas turi teisę parašyti pareiškimą dėl atsistatydinimo iš HOA.
3. Po to šaukiamas visuotinis butų savininkų susirinkimas, kuriame savininkai balsuodami priima sprendimą dėl asmens išstojimo iš bendrijos.
4. Priimtas sprendimas patvirtinamas atitinkamu dokumentu.
5. Net ir išėjęs iš HOA žmogus privalo mokėti komunaliniai mokėjimai, o su esamais reikalavimais kreiptis į teismą ir prokuratūrą.

HOA paslaugų atsisakymo dokumentai

Savininkas, norėdamas atsisakyti dalyvauti bendrijos reikaluose, privalės pateikti šiuos dokumentus:

• pareiškėjo pasas;
• nustatytos formos prašymą;
• susitarimas su HOA;
• nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.

Priėmus sprendimą pasitraukti, surašomas atitinkamas aktas, kurį pasirašo pareiškėjas, pirmininkas HOA ir secretorė.

HOA paslaugų atsisakymo pasekmės

Populiariausi klausimai ir atsakymai apie HOA atsisakymą

Klausimas: Gerbiami ekspertai, pasakykite man, kaip aš galiu elgtis šioje situacijoje. Faktas yra tas, kad mūsų vyriausybė asociación de propietarios piktnaudžiauja savo padėtimi ir jau ne kartą padidino komunaliniai mokėjimai. susisiekiau rašytinis pareiškimas pirmininkui, bet jau menesi nesulaukiu jokio atsakymo. Kreipęsis į sekretorę su prašymu susipažinti su buhalterinėmis ataskaitomis ir šių mokėjimų apskaičiavimo tvarka, taip pat gavau atsisakymą. Pasakykite man, kokių veiksmų turėčiau imtis, ir ar galiu įforminti HOA atsisakymą vienašališkai? Tikėjimas.

Atsakymas: Laba diena, Vera. Jūsų atveju galimi du scenarijai. Pirmasis yra kreiptis į Revizijos komisijos pirmininkas su savo pretenzijų pareiškimu. Jei ši institucija nesiima jokių veiksmų, turėtumėte kreiptis į prokuratūrą dėl jūsų, kaip būsto savininko ir piliečio, teisių pažeidimo. Departamento atstovai atliks patikrinimą, o jei bus atskleistos apgaulingos schemos, kurių tikslas – pavogti svetimą turtą, HOA bus likviduota, iš jos pasitraukti nereikės.

Pagal Arte. 136 Rusijos Federacijos būsto kodeksas , galite parašyti prašymą pašalinti jus iš bendrijos narių, tačiau tokiu atveju prarasite galimybę kontroliuoti veiklą cinta de asociación de propietarios

, bet negalėsite nustoti mokėti komunalinių paslaugų. Po to vis tiek turėsite kreiptis į teismą ir išspręsti visus klausimus, susijusius su ieškiniais.

HOA paslaugų atsisakymo pavyzdys Pilietis P. buvo HOA narys por metro . Por nurodytą laiką

Namuose įvyko nelaimė – sugedo liftas. P., ne kartą įspėjo bendrijos valdybą apie galimą nelaimingą atsitikimą, išsakė savo skundus pirmininkui ir grasino išstoti iš bendrijos ir kreiptis į Policeiją.

Savo ruožtu pirmininkas pareiškė, kad P. to padaryti negali, nes neva pagal įstatymą tokie veiksmai neįmanomi. Pilietis kreipėsi į prokuratūrą, prašydamas elgtis valdybos veiklos auditorías partnersystė, dėl kurios atsirado faktinės aplinkybės.

bendro turto vagystės

Po to HOA buvo likviduota, o pagal atskleistus faktus valdybos pirmininkui ir nariams iškeltos baudžiamosios bylos.

Išvada

1. Dėl to galima padaryti keletą išvadų: asociación de propietarios Teisėje yra ne pelno siekianti asociacija, susisedanti iš gyvenamųjų namų komplekso gyvenamųjų patalpų savininkų ir atliekanti funkcijas, kuriomis siekiama.
2. išlaikyti gerą pastato būklę
3. Bendrijos nariais gali tapti tik šiame pastate esančio nekilnojamojo turto savininkai ir pilnametystės sulaukę piliečiai.
4. Organizacijai vadovauja valdyba, kuriai vadovauja pirmininkas, renkamas balsų dauguma.
5. Asmuo gali atsisakyti dalyvauti bendrijos veikloje ir reikalauti iš jos išstoti, tačiau jo prašymas turi būti palaikomas visuotinio gyventojų susirinkimo balsų dauguma. Savininkas turi teisę pateikti prašymas išeiti iš HOA

valdybai nesilaikant sutarties sąlygų, taip pat esant pretenzijoms bendrijos valdymo organo veiklai. busto kodas Federación Rusijos

suteikia gyvenamųjų patalpų savininkams teisę savarankiškai pasirinkti valdymo organizaciją. Butų savininkai turi galimybę atsisakyti nesąžiningos valdymo įmonės paslaugų kitos organizacijos naudai. Kita vertus, valdymo įmonė gali atsisakyti valdyti daugiabutį ir dėl nesutarimų su gyventojais. Išėjimo iš Baudžiamojo kodekso jurisdikcijos tvarką reglamentuoja Rusijos būsto kodekso 162 straipsnis.

Sutarties nutraukimo priežastys

• Atsisakyti valdymo įmonės paslaugų galite dėl vienos iš šių priežasčių:
• nepasitenkinimas tuo, kaip įmonė valdo daugiabutį namą; imamas per didelis mokestis už teikimą;
• Komunalinės paslaugos Baudžiamojo kodekso nutarimą nevykdyti būstą, nepaisant lėšų jo įgyvendinimui rinkimo;
• šildymo, vandens tiekimo ir stogo būklės problemų, kurias valdymo įmonė nutyli arba atsisako spręsti;
• įmonės, kuri įpareigota sąžiningai tvarkyti patikėtą būstą, darbuotojai, reikalauti sumokėti už suteiktas paslaugas viršijant nustatytus standartus;
• lėtas ir nekokybiškas darbas siekiant išlaikyti nekilnojamąjį turtą gyvenamosios būklės.

Sutartinių įsipareigojimų nutraukimo tvarka

Esamos sutarties su įmone, kuri sudarytos sutarties pagrindu turėtų valdyti daugiabutį pastatą, nutraukimas vyksta pagal CPK 162 str. busto kodas RF.

Lengviausias būdas uždrausti valdymo įmonei valdyti nekilnojamąjį turtą – palaukti, kol baigsis galiojimo laikas dabartinis susitarimas ir jai pasibaigus perduoti būsto valdymo teisę kitam paslaugų sektoriaus atstovui. Tokiu atveju tikrai nekils ginčų su valdymo įmone ir nereikės įrodinėti jos nemokumo būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje.

Taip pat gyventojai gali visai nesinaudoti valdymo įmonių paslaugomis ir savarankiškai tvarkytis savo turtą, įkūrus namų savininkų bendriją. Del organizavimo savo valdymą Reikės suburti iniciatyvinę grupę, HOA kūrimo klausimą iškelti visuotiniame daugiabučio namo gyventojų susirinkime, o gavus pritarimą balsų dauguma, kreiptis į banką dėl asmeninės sąskaitos atsidarymo.

kaip elgtis

Norėdami atšaukti valdymo įmonę, turite vadovautis nuosekliomis instrukcijomis:

• raštu informauoti visus savininkus privatizuotų butų apie planuojamą visuotinį namo gyventojų susirinkimą darbotvarkėje turi būti nurodyta susirinkimo sušaukimo vieta, laikas ir priežastis;
• neprivatizuotų butų atveju darbuotojas turi dalyvauti priimant sprendimą pakeisti už namo tvarkymą atsakingą įmonę institución savivaldybės autoritetai;
• visuotiniame susirinkime kelia klausimą dėl namo valdymo perdavimo kitai organizacijai, galinčiai sėkmingai valdyti jai patikėtą turtą.

Yra didelė tikimybė, kad Vietos Valdžia Organizuoti esamos valdymo įmonės veiklos patikrinimą, toliau sudarant ataskaitas apie patikrinimo rezultatus.


Prieš rinkdamiesi bet kurią organizaciją, turėtumėte atidžiai pasverti privalumus ir trūkumus, stebėti paslaugų teikėjus, perskaityti teigiamus ir neigiamus atsiliepimus apie jų kompetenciją ir sąžiningumą. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas neigiamos savybės, nes remiantis šia informacija galima susidaryti nuomonę apie trukumaiįmonės, iš kurių parenkama turto valdymo organizacija.

Patogiausia rinktis iš dviejų ar trijų pretendentų sąrašo ir sąrašą paskelbti viso namo butų savininkų susirinkime detaliam aptarimui. Laimėtojas nustatomas balsuojant, savininkams susipažinus su kiekvienos organizacijos privalumais ir trūkumais.

Jei būsto savininkai nori savarankiškai valdyti savo turtą, nedalyvaujant valdymo įmonei, visuotiniame susirinkime gali būti priimtas sprendimas organizuoti HOA, jei dauguma suinteresuotų šalių balsuoja už tokį valdymo ą.

Iniciatyvinės grupės pareiga – paaiškinti priežastis, kodėl reikia keisti namo valdymą.

Argumentai už būtinybę atsisakyti dabartinio Baudžiamojo kodekso

Visuotinio susirinkimo iniciatoriai turi iš anksto pasiruošti klausimams, kodėl reikia atsisakyti valdymo įmonės paslaugų. Šiame etape būtina detaliai išsiaiškinti ir aiškiai suformuluoti priežastis, kodėl mikrorajono gyventojai atsisako valdymo įmonės vadovybei palikti sutartiniai įsipareigojimai ir reikalauti nutraukti sutartį. Galite atsisakyti valdymo įmonės, kuri aptarnauja namą, remdamiesi faktiniais duomenimis:

• nuolatinis įsipareigojimų, prisiimtų pagal sutartį, pažeidimas iš organizacijos, teikiančios būsto ir komunalines paslaugas;
• Organizacija atsisako sąžiningai dirbti, kad mikrorajonas būtų tinkamas gyventi;
• jei valdymo įmonė neteikia ataskaitų arba iškraipo informaciją;
• Sutartis negalioja dėl jos galiojimo pabaigos.

Pavyzdys, kai valdymo įmonė sukuria nepalankią situaciją – įpareigojimas atlikti kontroliuojamo pastato remontą, kuris nebuvo baigtas.

Ruošdamiesi bendra kolekcija gyventojų, siekiant sukurti pagrindą pasitraukti iš gyvenamąjį namą aptarnaujančios organizacijos jurisdikcijos.

Sąrašą ir pagrindimą geriausia sudaryti prižiūrint patyrusiam teisininkui, nes jo rekomendacijos ir patarimai padės išvengti vėlavimų, galinčių atitolinti namo valdymo keitimo procesą.

Kokius dokumentus reikia rinkti

Kad dabartinė sutartis būtų pašalinta iš nutrauktų sąrašo, turėtumėte iš anksto paruošti dokumentų paketą, kuriame yra:

• savininkams iš iniciatyvinės grupės siunčiami kvietimai surengti visuotinį daugiabučio namo gyventojų susirinkimą tam tikroje vietoje, taip pat konkrečiu laiku;
• valdymo įmonei išsiųstas informacinis laiškas, kuriame pranešama apie tai ankstyvas nutraukimas sutartiniai įsipareigojimai nuomininkų iniciatyva, kurių teisę patvirtina įstatymas;
• gyvenamųjų patalpų savininkų laiškai su skundais dėl valdymo įmonės nesugebėjimo tinkamai atlikti savo darbo;
• prašymų fotocopias prastas pasirodimas teikiamos paslaugos, nukreiptos į valdymo įmonės biurą Rospotrebnadzor, būsto patikrinimas;
• visuotinio susirinkimo protokolas, sudarytas remiantis bendrų diskusijų rezultatais.

Kopijuoti paskutinis dokumentas išsiųstas į Baudžiamąjį kodeksą. Svarbu gauti iš vadovų biuro pažymą, patvirtinančią, kad pateikti popieriai buvo priimti. Norėdami tai padaryti, turėtumėte padaryti kiekvieno būsto biurui išsiųsto dokumento kopijas ir, tiesiogiai perduodant dokumentus valdymo įmonės atstovui, reikalauti užregistruoti gautą pakuotę ir ant kopijų uždėti pri ėmimo ženklą, kurie lieka iniciatyvinės grupės nariams.


Tokie veiksmai apsaugos būsto savininkus nuo pretenzijų, kad nuomininkų pretenzijos yra nepagrįstos ir nekilnojamąjį turtą jie iškelia tik dėl užgaidos.

Gavusi medžiagą, pranešančią paslaugų organizacijai apie konkretaus pastato statuso pasikeitimą, valdymo įmonė privalo parengti dokumentus, kurie bus perduoti organizacijai, kuriai butų savininkai suteikė įgaliojimus būsto ir ų paslaugų .

Tačiau toks vadovų laikymasis egzistuoja tik teoriškai, valdymo įmonės iš visų jėgų stengiasi, kad sutartis nebūtų pažeista. Todėl yra tikimybė, kad konfliktui išspręsti prireiks bylinėjimosi.

Valdymo įmonė namą apleido

Yra keletas priežasčių, kodėl valdymo įmonė atsisako vykdyti savo įsipareigojimus prižiūrėti daugiabutį namą tinkamos būklės:

• paslaugų organizacija iškėlė bankroto bylą;
• nėra licencijos atitinkamos veiklos rūšiai;
• butų savininkai nevykdo savo finansinių įsipareigojimų.

Rusijos Federacijos įstatymai reikalauja, kad visos įmonės, užsiimančios gyvenamojo nekilnojamojo turto valdymu, turi atlikti licencijavimo procedūrą. Tačiau licencijos, leidžiančios prisiimti atsakomybę už būsto priežiūrą, gavimas yra lėtas procesas ir gali užtrukti keletą metų. Dauguma valdymo įmonių nesiekia informuoti savo globotinių apie statuso pasikeitimus, susijusius su licencijos neturėjimu. Tai yra, jie ir toliau teikia būsto ir komunalines paslaugas, nepaisant jų prieinamumo. Tokie vadovų veiksmai yra neteisėti. Todėl sudarant sutartį ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas licencijos prieinamumo klausimui.

Jei už būsto aprūpinimą atsakinga organizacija atsidūrė finansinėje duobėje, kuri neleidžia užsiimti patikėto nekilnojamojo turto gerinimu, tuomet vienintelė išeitis – bankroto procedūra.

Taip pat valdymo įmonė gali nutraukti paslaugų teikimo sutartį dėl būsto savininkų, kurie cleansiskaito pagal teikiamų paslaugų sąrašą arba kelia per daug išpūstus ar neadekvačius namo ir vietinės teritor ijos priežiūros mus.

Visais aukščiau paminėtais atvejais valdymo įmonė turi teisę vienašališkai nutraukti paslaugų sutartį.

Ką turėtų daryti savininkai, jei name nebeliko valdymo įmonės? Pagal galiojančius teisės aktus Rusijos Federacija, daugiabučio namo savininkai per mėnesį turi nuspręsti, kas prižiūrės pastatą: konkreti valdymo įmonė ar namų savininkų bendrija. Jei nuomininkai negali patys pasirinkti, administracija tai padaro už juos. Paskutinė paslaugų organizacijos ir namo gyventojų bendradarbiavimo pertrauka įvyksta praėjus 30 kalendorinių dienų nuo valdymo įmonės savininkų pranešimo apie vienašališką sutarties nutraukimą dienos.

Namo gyventojai turi teisę ginti savo teises, jei valdymo įmonė nesąžiningai vykdo veiklą nustatyta įstatymu ir pareigų sutartis arba kai ji viršija savo įgaliojimus. Daugiabučių namų gyventojų nepasitenkinimo priežastys dažniausiai yra šie valdymo įmonės veiksmai:

¿Kaip priversti valdymo įmonę dirbti ir vykdyti savo pareigas?

Kai namo gyventojai kažkuo nepatenkinti, jie pradeda galvoti, kas turėtų užtikrinti jiems patogų gyvenimą. Deja, iki šios akimirkos daugelis nesusimąsto, kas tvarko jų būstą ir su kuo sudarytos jo priežiūros sutartys.

Visų pirma, savininkas turi mokytis, kuris turėtų būti kiekvieno daugiabučio namo gyvenamosios patalpos savininko rankingose. Jei tokio susitarimo neturite, tai neteisinga.

Ateikite į savo valdymo įmonę asmeniškai ir reikalaukite, kad ji jums pateiktų dokumentą. Nelaukita, kol vadovai atneš jums sutartis; jie mažiausiai domisi, kad turėtumėte šį dokumentą.

Gavę dokumentą, atidžiai jį perskaitykite. Turi nurodyti.

Valdymo įmonė privalo teikti gyventojams komunalines paslaugas tinkamos kokybės ir visa apimtimi, atlikti remontą ir prižiūrėti bendrą turtą, šalinti inžinerinės ir techninės įrangos gedimus, jei jie atsiranda.

Minimalus teikiamų paslaugų sąrašas yra reglamentuotas įstatymais ir suderintas su savininkais. Patvirtinimo procedūra turi būti atliekama kasmet.

Be to, paslaugų sąrašas turi būti nurodytas sutartyje. Valdymo įmonės nesilaikymas sutarties sąlygų yra pagrindas reikšti pretenzijas.

Kova su valdymo įmonės netinkamu savo pareigų nevykdymu susideda iš 2 pagrindinių etapų, kuriuos svarstysime toliau.

Skundo padavimas Baudžiamajam kodeksui

Pirmiausia turite nusiųsti skundą pačiai valdymo įmonei. Valdymo įmonės vadovui faldas dokumentas surašomas savininkų grupės arba vieno asmens vardu 3 egzemplioriais. Pareiškime detaliai aprašomas skundo pobūdis ir reikalavimas.

Dokumentas pateikiamas tiesiogiai valdymo įmonei arba siunčiamas registro paštu su įspėjimu. Ant savo kopijos paprašykite dokumento įregistravimo datos ir jį priėmusio asmens parašo.

Nuoroda! Atsakymas į jūsų prašymą turi būti pateiktas ne vėliau kaip per 30 dienų nuo jo priėmimo.

Jei po šio laikotarpio problema neišspręsta arba valdymo įmonė cleansako į jūsų skundus, imkitės kito žingsnio.

Kreiptis į aukštesnes institucijas

Apie pretenziją susisiekus tiesiogiai su valdymo įmone, dėl jos neveiklumo galite skųstis Būsto inspekcijai arba prokuratūrai. Šiame kreipimesi turite apibūdinti situaciją su valdymo įmone ir pareikalauti įvertinti jos veiksmų teisėtumą.

Iš vaizdo įrašo sužinosite, ką daryti, jei valdymo įmonės veikla jums netinka ir kaip galite priversti valdymo įmonę normaliai dirbti:

¿Kaip elgtis su baudžiamaisiais kodeksais ir kur rasti jiems teisingumą?

Kaip rodo praktika, yra daug panašių probleminių situacijų, kurios iškyla bendraujant namų savininkams ir valdymo įmonėms. Aprašysime dažniausiai pasitaikančius iš jų.

Išpūsti komunalinių paslaugų tarifai

Pažeidimai šiuo atveju gali būti susiję su pervertinimu arba nesilaikoma tam tikrų privalomos sąlygos. Tai yra, gyventojams taikomi neprotingai dideli mokesčiai, dažnai jie moka už paslaugas, kurių vadovai iš viso cleanlieka.

Daugelis gyventojų susiduria su neveikiančių liftų, šiukšliadėžių, neapšviestų ar nešvarių įėjimų, išdaužtų stiklų ar neveikiančių radiadorių problema laiptinėse. kur, Už faktiškai nesuteiktas paslaugas valdymo įmonė ir toliau ima nemažus mokesčius.

Taip pat dažni atvejai, kai valdymo įmonė koreguoja mokėjimo už šilumą, elektrą, vandentiekį ir kanalizaciją tarifus. Išpučiami suvartotų paslaugų skaičiai. Skirtumas natūraliai atsiduria įmonės sąskaitose.

¡Pastaba! Visi aprašyti atvejai yra administraciniai teisės pažeidimai ir apie šiuos faktus galite pranešti atitinkamoms institucijoms.

Iš anksto savarankiškai ar su especialistaų pagalba išstudijuokite kainodaros standartus, patikrinkite mokėjimo skaičiavimų tikslumą, apžiūrėkite namuose esančius apskaitos prietaisus, įvertinkite jų būklę ir teising ą montavimą, atlikite vandens slėgio ir tiekiamo karšto vandens temperatūros matavimus. Jei paslaugų įkainiai cleanitinka įstatymų, imkitės veiksmų.

Turėtumėte pradėti nuo kolektyvinio arba individualaus skundo pateikimo tiesiogiai valdymo įmonės vadovybei. Pateikę paraišką, ant kopijos gaukite ją priėmusio asmens parašą ir laukite atsakymo per kitas dvi savaites.

Gali būti, kad komunalinių paslaugų įmonės gali visiškai nepaisyti jūsų prašymo. Tokiu atveju, taip pat jei gaunate atsakymą, bet nesate patenkinti rezultatu, kreipkitės į Būsto inspekciją, Rospotrebnadzor arba prokuratūrą. Prašyme aprašykite problemą ir kreipimosi į Baudžiamąjį kodeksą procesą.

Valdymo įmonės neveikimas

Kapitalinis pastato remontas, namo techninės įrangos gedimų šalinimas – visa tai atsakinga namą aptarnaujanti valdymo įmonė. Tačiau vadovybė dažnai kalba apie lėšų trūkumą šioms problemoms pašalinti.

Jeigu susiklosto tokios situacijos, pradėkite nuo neseniai atliktų darbų ir išleistų sumų sąrašo. Įvertinkite faktiškai atliktų ir fiktyvių darbų santykį.

Jei nustatote nepagrįstai išleistas sumas, reikalaukite, kad valdymo įmonė pašalintų pažeidimus ir atliktų darbus, apie kuriuos buvo pranešta popieriuje.

Dažnai namo gyventojai mato, kad namo įranga yra sugedusi. Tokiais atvejais taip pat turėtumėte kreiptis į valdymo įmonę su prašymu pašalinti problemas. Prie paraiškos pridėkite netvarkingos įrangos ar pastato dalių, kurias reikia taisyti, nuotraukas.

Paraiškoje turėtų būti reikalaujama atlikti techninę būklę ir greitai pašalinti problemas. Jei įmonė ir toliau ignoruoja jūsų reikalavimus, kreipkitės į aukštesnes institucijas.

Nuoroda! Praktika rodo, kad labiausiai efektyvus budas tokiu atveju skundžiamasi kelioms institucijoms vienu metu.

Prie apeliacinių skundų prašome pridėti Jūsų pateiktą skundą dėl Baudžiamojo kodekso ir dokumentus, patvirtinančius nepagrįsto lėšų švaistymo factus.

Ekstremaliausias atvejis – ieškinio pateikimas teisme. Dėl šio prašymo geriau naudotis profesionalių teisininkų paslaugomis. Kartais prokuratūra kreipiasi į teismą, jei paaiškėja pažeidimų faktai. Tiesiog turėkite tai omenyje prokuroras gali inicijuoti apeliaciją į sistema teísmo tik-pagal kolektyviniai skundai . Individualias pretenzijas piliečiai pareiškia asmeniškai.

Avarinė situación

Už techninės įrangos gedimų šalinimą atskirame bute atsako pats namo savininkas. Jei taip atsitiks, jis gali kreiptis pagalbos į Baudžiamąjį kodeksą, kuris pasirūpins pašalinimu. Bet už atitinkamą mokestį.

Bet jei sugenda bendra namo įranga, savininkas informuoja atitinkamas tarnybas, kurių pareigose – savalaikis nelaimingų atsitikimų pašalinimas. Valdymo įmonė turi sureaguoti ir nuvykti į svetainę ne vėliau kaip per 30 minučių nuo informacijos gavimo.

Tačiau bendros pastato įrangos gedimo atskirame bute padarinius valdytojai turi pašalinti visiškai nemokamai ir per trumpiausią įmanomą laiką. Būtent tokiais atvejais gyventojai dažniausiai susiduria su vadovų atsisakymu arba delsimu atlikti šalinimo veiksmus.

Dažniausiai butai užliejami dėl komunalinių paslaugų darbuotojų, kurie laiku nepašalino įrangos gedimų, kaltės. Jei jūsų butas užlietas dėl plyšusių bendrų vamzdžių ar nesandarumo stogui, kvieskite Specialistus ir dokumentuokite turtui padarytą žalą.

Surašyti ir kartu su prašymu pateikti jį Baudžiamajam kodeksui kuriame yra reikalavimas atlyginti žalą.

Jeigu valdymo įmonė atsisako atlyginti nuostolius arba to nepadaro per 30 dienų, pateikite ieškinio pareiškimasįteísmoą. Ieškinyje nurodykite žalos dydį, pridėkite Specialisto išvadą ir pareiškimą, kurį pateikėte į Baudžiamąjį kodeksą.

¡Svarbu! Teikdami ieškinį teisme, naudokitės advokato paslaugomis. Jei bus priimtas jums palankus sprendimas, valdymo įmonė privalės atlyginti jūsų išlaidas už savo paslaugas.

Nuomos sutarčių sudarymas be nuomininkų žinios

Valdymo įmonės be gyventojų žinios gali sudaryti sutartis su pašaliniais asmenimis dėl bendro turto nuomos.

Įstatymo požiūriu šie veiksmai yra pažeidimas, nes tik HOA, tai yra tiesiogiai gyvenamųjų patalpų savininkai, gali sudaryti tokias sutartis ir gauti pelno iš sandorių.

Jeigu pastebėjote, kad bendroje patalpoje (rūsiuose, palėpėse, techninėse patalpose) atsirado nepažįstamų asmenų ar organizacijų, ant fasado ar stogo buvo sumontuoti pašaliniai daiktai (reklaminės lentos, antenos, Jūsų valdymo įmonė nu sprendė užsidirbti pinigų iš savo turto be jūsų dalyvavimo.

Tokiu atveju nedelsdami kreipkitės į Rospotrebnadzor arba prokuratūrą. Apibūdinkite situaciją ir paprašykite patikrinimo Sis hechos, nes tik savininkai gali priimti sprendimus ir sudaryti bendros nuosavybės nuomos sutartis.

Baudžiamojo kodekso veiksmai šiuo atveju yra tiesioginis BK 290 str Codeksas civilinis. Valdymo įmonė gali sudaryti sutartis gyventojų sutikimu ir kartu su jais bei išleisti gautas lėšas daugiabučio namo reikmėms.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 290 straipsnis. Daugiabučio namo butų savininkų bendroji nuosavybė

1. Daugiabučio namo butų savininkai priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise bendroji nuosavybė bendros būsto patalpos, namo laikančiosios konstrukcijos, mechaninė, elektros, santechnikos ir kita įranga buto išorėje arba viduje, aptarnaujanti daugiau nei vieną butą.
2. Buto savininkas neturi teisės perleisti jam nuosavybės teise priklausančios gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės dalies, taip pat atlikti kitų veiksmų, su kuriais ši dalis perleidžiama atskirai nuo buto nuosavybės.

Sukčiavimas valdymo įmonės darbe

Kartu su komunalinių paslaugų teikimo ir mokėjimo už jas problemomis, kai kurios įmonės uždirba neįtikėtinas sumas naudodamos apgaulingas esquemas.

Valdymo įmonės sukčiavimas gali būti vykdomas šiais būdais:

Taigi valdymo įmonė yra organizacija, kuri turėtų stengtis užtikrinti namų savininkų komfortą. Jei jos veiksmai kažkaip cleanitinka šio tikslo, jūs turite teisę reikalauti apginti savo interesus.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Intro.