Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas? Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis?

Svetainės paieška Turto mokesčio kaupimo, apskaičiavimo ir mokėjimo tvarka asmenys reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas (399–409 straipsniai). Tuo documentos normativos yra išsami informacija apie mokėtojų kategorijas, apmokestinimo objektus, tarifus ir kt. Visi savininkai privalo mokėti asmeninio turto mokestį Nekilnojamasis turtas

išskyrus piliečius, priskirtus naudos gavėjams. Šiame straipsnyje mes išsamiai papasakosime apie nekilnojamojo turto mokestį, jo apskaičiavimo ir pervedimo tvarką, taip pat pateiksime informaciją apie categorías de lengvatinės

ir privalomųjų įmokų apskaičiavimo įkainiai. Skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis teritorinės valdžios instituciones

Federalinė mokesčių tarnyba nekilnojamojo turto vietoje. Gavus skaičiavimo rezultatą, savininkui išsiunčiamas pranešimas, kuriame nurodomas ataskaitinis laikotarpis, mokesčio bazės dydis, objekto pavadinimas, mokėtino mokesčio tarifas ir suma. Duomenys apie turtą ir jo savininką yra Unifikuotoje registros de valstybinis

. Mokesčių inspekcija savarankiškai gauna informaciją iš Rosreestr.

Iki 2016 metų fizinių asmenų turto mokesčio apskaičiavimo mokesčio baze buvo imta inventinė nekilnojamojo turto vertė. Dabar skaičiavimams informacija paimama iš kadastro duomenų.

Kas moka nekilnojamojo turto mokestį

• Visi asmenys, kuriems priklauso:
• Namás;
• pero como;
• kambarys;
• garažas arba parkavimo vieta;
• nekilnojamojo turto kompleksas;
• pastatas, estatinas, patalpos;
• nebaigtas statybos projektas;

dalis aukščiau nurodyto turto. Tik turtas, esantis Turtas privadas

. Pavyzdžiui, nereikia mokėti mokesčio už bendrą turtą, į kurį įeina aikštelės, stogai, rūsiai ir kt.

Taip pat teks mokėti už negyvenamus pastatus. Pavyzdžiui, sodo ir vasarnamio pastatai anksčiau nebuvo apmokestinami nekilnojamojo turto mokesčiu. Taciau nuevo 2015 m. už juos taip pat reikia mokėti.

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas

Mokesčių tarifus nustato regioniniai teisės aktai. Tačiau jie negali viršyti federaliniuose įstatymuose nustatyto lygio.

• 0,1% – gyvenamiesiems pastatams ir patalpoms, garažams, automobilių stovėjimo aikštelėms, pavieniams nekilnojamojo turto kompleksams, ūkiniams pastatams, kurių plotas ne didesnis kaip 50 m2;
• 2% – objetos, kadastrinė vertė viršija 300 milijonų rublių;
• 0,5% – visoms kitoms apmokestinamoms prekėms.

Jei regioniniai teisės aktai nenustato palūkanų normos, naudojama maksimali įmanoma. Taigi, jei vietiniuose teisės aktuose nenurodyta kitaip, nekilnojamojo turto mokesčio tarifas, pavyzdžiui, butui, bus 0.1 proc.

Leidžiama nustatyti diferencijuotus mokesčio tarifus priklausomai nuo kadastrinės vertės, objekto tipo ir jo buvimo vietos.

Apskaičiuojant mokestį pagal kadastrinę vertę buvo naudojami aukščiau nurodyti tarifai. Jei skaičiavimai atliekami pagal atsargų vertę, tada įkainiai priklausys nuo jo lygio:

• 300.000 rublos - 0,1%;
• entre 300.000 y 500.000 rublos - 0,1-0,3%;
• alrededor de 500.000 rublos - 0,3-2%.

Kaina labai priklauso nuo turto vietos ir jo tipo.

Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį

Mokesčių apskaičiavimą atlieka Federalinė mokesčių tarnyba. Asmuo gauna pranešimą, kuriame jau yra nurodytas skaičiavimų rezultatas.

Taigi, jei anksčiau skaičiavimui buvo imta inventorinė vertė, tai dabar naudojama kadastrinė vertė. Ji yra didesnė už atsargų kainą ir beveik identiška nekilnojamojo turto rinkos kainai. Ši naujovė palaipsniui buvo įdiegta federaliniuose subjektuose.

Jeigu kuris nors subjektas iki 2017 m. gruodžio 1 d. nespėjo patvirtinti nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ir paskelbti atitinkamą norminis aktas, tuomet 2018 metais jos teritorijoje nekilnojamojo turto mokestis bus skaičiuojamas pagal inventorinę vertę. Iki 2020 m. hombres sausios sistema nauja Visi dalykai turi būti skaičiuojami.

Panagrinėkime, kaip atliekami skaičiavimai pagal kadastrines ir inventarios vertes.

Kadastrinė vertė

Skaičiavimui naudojama ši formulė:

Mokestis = (Kadastrinė vertė – Mokesčių atskaita) x Akcijų dydis x Mokesčio tarifas.

Informacija apie kadastrinę vertę paimta iš Rosreestr. Skaičiavimui imama ataskaitinių metų sausio 1 d. Jei objektas naujas, tai vertė kadastrinės įregistravimo datai. Šį rodiklį galite išsiaiškinti Rosreestr teritoriniame biure.

Dažniausiai pasitaikantiems nekilnojamojo turto objektams taikoma mokesčių atskaitymo taisyklė. Tai yra galimybė ir atitinkamai mokesčiai. Šiuo metu galioja šie sušvelninimai:

• butams – sumažinimas 20 m2;
• kambariams - alrededor de 10 m2;
• gyvenamasis namas - 50 m2;
• vienas nekilnojamojo turto kompleksas su gyvenamaisiais pastatais - už vieną milijoną rublių.

Jei po to kadastrinė vertė įgauna neigiamą reikšmę, ji laikoma lygi nuliui.

¡Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius sprendimo būdus problema teisinių, apuesta jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai– tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui:

Tai gran ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.

Kai turtas yra bendras bendroji nuosavybė, mokestis apskaičiuojamas proporcingai kiekvienam savininkui pagal jam tenkančią bendrosios teisės dalį.

Atsargų vertė

Skaičiavimui naudojama ši formulė:

Mokestis = atsargų vertė x akcijos dydis x mokesčio tarifas.

Apskaičiuojant privalomo mokėjimo sumą, priimami iki 2013 m. kovo mėn. Federalinei mokesčių tarnybai pateikti atsargų vertės duomenys. Šią informaciją galite sužinoti PTI teritoriniame biure, esančiame turto buvimo vietoje.

Pereinamasis laikotarpis

Kadangi mokesčio suma, skaičiuojama nuo kadastrinės vertės, yra žymiai didesnė nei našta skaičiuojant nuo kainos pagal PTI duomenis, buvo nuspręsta, kad pirmuosius ketverius metus po naujovės įvedimo skai čiuoti reikia naudojant 200 7m. Fórmula de Tokio:

Mokestis = (Kadastrinės vertės mokestis – Atsargų vertės mokestis) x Sumažinimo koeficientas + Atsargų vertės mokestis.

Koeficientas palaipsniui didėja:

• 0,2 – pirmaisiais metais;
• 0,4 – metais antraisiais;
• 0,6 – trečiaisiais metais;
• 0.8 – ketvirtais metais.

Nuo penktų metų mokestis skaičiuojamas pagal visą kadastrinę vertę. Mažinamasis koeficientas naudojamas tik tais atvejais, kai kadastrinės vertės mokesčio dydis yra didesnis nei inventorinės vertės mokestis.

Nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo terminas ir mokestinis pranešimas

Informacija apie mokėjimo poreikį asmenims, turintiems turtą, perduodama siunčiant mokestinį pranešimą. 2018 m. Rusijos piliečiai pranešimus gaus nuo balandžio iki lapkričio. Maximalus galimas terminas pranešimas – 30 dienų iki apmokėjimo datos.

Pranešimas nuo mokesčių paslauga gali neateiti. Tokiu atveju turto savininkas privalo asmeniškai atvykti į skyrių ir pranešti apie apmokestinamo turto buvimą. Pavadinimo dokumentai Pridedami kaip patvirtinimas. Tai reikės padaryti vieną kartą kiekvienam objektui.

Duomenys Federalinei mokesčių tarnybai teikiami iki tų metų, kuriais buvo įsigytas turtas, gruodžio mėnesio pabaigos. Tai yra, jei butas pirktas 2018 m., apie tai mokesčių inspekcijai reikia pranešti iki 2019 m. gruodžio 31 d.

Jei nepateiksite reikiamų duomenų Federalinei mokesčių tarnybai, pilietis bus patrauktas atsakomybėn pagal 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 129.1 ir gali būti nubausta 20% nesumokėto mokesčio dydžio bauda.

Nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti iki 2018-12-01. Nesumokėjus, nuo mokesčio sumos imama bauda už kiekvieną uždelstą dieną. Ji yra lygi 1/300 dabartinės refinansavimo normos pagal Rusijos Federacijos centrinio banko kursą.

Mokėti galima per oficiali tarnyba Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, valstybinių paslaugų portale, per mokėjimo terminalus arba banko kasose.

Ar pensininkai moka nekilnojamojo turto mokestį – kas gauna pašalpas?

Nepaisant visų pasikeitimų, naudos gavėjų kategorijos išliko tos pačios. Nekilnojamojo turto mokesčio nemoka šie piliečiai:

• neįgalūs vaikai, taip pat I ir II grupės;
• Rusijos Federacijos ir SSRS didvyriai;
• karinių operacijų dalyviai, taip pat kariuomenės dalinių štabe tarnavę asmenys;
• radiacinės nelaimės Semipalatinske aukos;
• kariškiai, ištarnavę ne mažiau kaip 20 metų ir perkelti į atsargą sulaukę pensinio amžiaus;
• testo dalyviai ginklai atominiai, nelaimingų atsitikimų ar dėl radiacinės apšvitos praradusių sveikatą likvidavimas;
• corbata, kurie dėl karo veiksmų neteko maitintojo;
• pensininkai;
• besiverčiantys kūrybine veikla, dirbantys tokiose institucijose kaip: bibliotekos, parodos, muziejai ir kt.;
• iki 50 m2 parcela pastatų, kurie buvo pastatyti sodo, sodininkystės ir privačios namų ūkio paskirties sklypuose ir nenaudojami komerciniais tikslais, savininkai.

Teisė į lengvatą gali būti įgyvendinama tik vieno objekto atžvilgiu kiekvienoje nekilnojamojo turto grupėje. Tarkime, jei pensininkas turi butą, namą ir garažą, jis atleidžiamas nuo mokėjimo. O tuo atveju, kai turite du butus, už vieną iš jų turėsite mokėti mokesčius.

Išmokos skiriamos pagal prašymą ir teisę į atleidimą nuo mokėjimo patvirtinančius dokumentus nuosavybės mokėstis. Jie turi būti pateikti Federalinės mokesčių tarnybos teritoriniam skyriui. Norint gauti išmoką už einamąjį mokestinį laikotarpį, dokumentus reikia pateikti iki lapkričio 1 d.

Iškilus sunkumams, kreipkitės teisinis patarimas. Išsivaduoti teisinė pagalba galima mūsų svetainėje. Specialiame lange užduokite klausimą ekspertui.

300 millones. rublių arba jis naudojamas verslui. verslumo veikla. Vietos valdžia gali nustatyti kitas piliečių, turinčių teisę gauti pašalpas, kategorijas. Pavyzdžiui, tai gali būti didelės šeimos.

Apmokestinamas turtas:

1. Gyvenamosios patalpos (butas, dalis jame);
2. Gyvenamasis namas (kotedžas, kaimo namas SNT, DNT, privatūs namų ūkio sklypai);
3. Garažas, vieta automobiliui (automobilio vieta);
4. Vienas nekilnojamojo turto kompleksas (pastatai, statiniai, vamzdynai, elektros linijos, geležinkeliai ir kt.);
5. Nebaigtos statybos objektas (nebaigtas statyti);
6. Kiti pastatai, statiniai, statiniai.

Kas turėtų mokėti nekilnojamojo turto mokestį?

Prievolė mokėti metinį mokestį yra nustatyta asmenims, kuriems nuosavybės teise priklauso šis nekilnojamasis turtas:

• pastatai gyvenamieji;
• garažai ar automobilių stovėjimo vietos;
• butai ar kambariai gyvenamuosiuose pastatuose;
• vieningi nekilnojamojo turto kompleksai;
• nebaigti statybos projektai;
• kitos patalpos, statiniai, pastatai ar statiniai.

Siekiant nustatyti mokesčio bazę už pastatai gyvenamieji taip pat priskiriami pastatai, pastatyti sklypuose, skirtuose sodų ir daržų organizavimui, individualūs busto statyba ir kitų asmeninių pagalbinis ūkininkavimas. Praktiškai tai reiškia, kad kaimo namai ir sodo nameliai prilygsta gyvenamosioms patalpoms ir yra apmokestinamos ( Federalinis įstatymas 401-FZ 2016 m. lapkričio 30 d.).

Tuo pačiu metu bendra nuosavybė namų savininkai (palėpės, liftai, stogai, gyvenamųjų pastatų laiptai ir rūsiai) neapmokestinami.

Kaip apskaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis?

Atsakomybė už mokesčių sumos apskaičiavimą Rusijoje tenka Federalinei mokesčių tarnybai, po kurios informacija mokesčių mokėtojams perduodama siunčiant mokesčių pranešimus pašto adresu.

Kaip jau minėta, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 32 skyrius numato mokesčio apskaičiavimą pagal kadastrinę vertę, kurios vertė patvirtinta vietos lygmeniu kiekviename iš regiónų Federación Rusijos.

Tačiau, atsižvelgiant į Rusijos realijas, visiškas perėjimas prie naujos mokėjimo sistemos atidėtas iki 2020 m. sausio 1 d. Per tą laiką visi Rusijos Federacijos subjektai privalo pereiti prie turto vertinimo kadastrine verte.

N iki = (Kadastrinė vertė – Mokesčių atskaita) x Akcijų dydis x Mokesčio tarifas

• Asmenys (piliečiai);
• Individuos verslininkai dėl specialių režimų (STS, UTII, PSN, vieningas žemės ūkio mokestis) - turtui, kurio jie nenaudoja verslo veikloje, taip pat individualiems verslininkams SSN, susijusiems su bet kokiu verslininkui nuosavybės teise iu turtu.

Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal naują tvarką pagal šią formulę

Mokėtinas mokestis = (kadastrinė vertė – mokesčio atskaita) x turto dalis x mokesčio tarifas

Lengviausias būdas sužinoti kadastrinę vertę yra Rosreestr svetainėje užsisakyti išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Mokesčio atskaitymas

Apskaičiuojant mokestį pagal kadastrinę vertę, mokesčių atskaitymai naudojami tokia suma:

• 10 kilovoltios. m kambariui;
• 20 kilovoltios. m butui;
• 50 kilovoltios. m nombres;
• 1 milijonas rublių vienam nekilnojamojo turto kompleksui.

Apskaičiuojant mokestį bendras plotas sumažinamas nurodytu mokesčių atskaita.

Dalintis nuosavybe

Kai turtas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, mokestis apskaičiuojamas pagal kiekvieno savininko dalia dydį.

Kai turtas yra bendroje bendroji nuosavybė apskaičiavimas atliekamas lygiomis dalimis abiem savininkams.

Mokesčio tarifas

Mokesčio tarifą kiekvienas regiones nustato atskirai ir jis atsispindi atitinkamame teisės aktas. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifo dydį savo regione galite sužinoti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje, skiltyje „Nuorodos informacija apie nekilnojamojo turto mokesčio tarifus ir lengvatas“.

Vidutiniškai mokesčių tarifai neturėtų viršyti šių verčių:

• 0,1% Ši kaina taikoma butams, kambariams, kaimo namai ir kaimo namai, nebaigti statyti pastatai, pagalbinės patalpos, esančios vasarnamiai(SNT, DNT, LPH), kurių plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m, taip pat garažams ir parkavimo vietoms taikomas 0.1 proc.
• 2% Didžiausias mokesčio tarifas nustatomas elitiniam turtui, kurio vertė viršija 300 milijonų rublių, taip pat turtui, įtrauktam į specialų kadastro sąrašą (administracinis verslas ir prekybos central ir jose esančioms patalpoms) ir negyvenamoms patalpoms, naudojamoms biurams, prekybos įrenginiai ir maitinimo įstaigos.
• 0,5% Nurodytas tarifas taikomas kitam turtui.

Pažymėtina, kad pagal vietos valdžios įstatymus mokesčių tarifai gali būti arba sumažinti iki nulio (nuo 0,1% iki 0%), arba padidinti iki trijų kartų. Regioninės valdžios institucijos taip pat gali nustatyti diferencijuotus tarifus, priklausomai nuo objekto tipo ir vietos.

Mokėtinas mokestis = (mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės – mokestis skaičiuojamas nuo atsargų vertės) x redukcinis veiksnys Mokestis skaičiuojamas nuo atsargų vertės

Apskaičiuojant mokestį pagal kadastrinę vertę, pirmuosius ketverius metus (nuo 2015 m.) yra numatytas sumažinimo koeficientas. 2017 metais sumažinimo koeficientas año 0.6.

Inspekcija nustatys mokesčio bazę kiekvienam apmokestinamam objektui. Norėdami tai padaryti, ji naudoja šią formulę:

Nustatyti mokesčių atskaitymai, dėl kurių privalo kreiptis inspekcija ribotos rūšys savybė ir yra parodytos lentelėje:

Išskaitos taikomos visam gyvenamajam turtui, cleansižvelgiant į jo savininkų skaičių (Rusijos Finance ministerijos 2014 m. gruodžio 11 d. raštas Nr. 03-05-06-01/63806).

Kuriame Vietos Valdžia(miesto valdžia federalinės reikšmės Maskvos, Sankt Peterburgo ir Sevastopolio) atskaitymų suma turi teisę didėti.

Jeigu, nustatant mokesčio bazę, atskaitos suma viršija turto kadastrinę vertę, mokesčių bazę autobús lygus nuliui. Ir tokiu atveju mokesčių mokėti nereikia.

Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio 3–6, 7 ir 8 dalių nuostatų.

Jei jūsų savivaldybės formavimas mokestis apskaičiuojamas remiantis inventarious vertė , tuomet inspekcija apskaičiuos mokesčio bazę kiekvienam apmokestinamam objektui. Norėdami tai padaryti, ji naudoja šią formulę:

Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 404 straipsnio nuostatų.

Duomenis apie inventorinę turto vertę galima sužinoti iš pažymos, kurią, asmens prašymu, už mokestį išduoda Techninių inventorizacijų biuras (PTI).

Kaupimo pradžia ir pabaiga

Data, nuo kurios asmuo tampa mokėtoju už asmenų turtą, priklauso nuo turto gavimo būdo.

Jei turtas paveldimas, tada nuo testatoriaus mirties dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 7 punktas). Kitais atvejais - nuo nuosavybės įregistravimo dienos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 5 punktas).

Bet bet kuriuo atveju inspekcija nustatys datą, nuo kurios turi būti skaičiuojamas mokestis pagal šias taisykles.

Jeigu turtas įregistruotas kaip turtas (atsileidžiamas palikimas) iki mėnesio 15 dienos imtinai, inspekcija mokestį skaičiuos nuo to mėnesio pradžios.

Asmeniui įregistravus turtą (atsileidus palikimą) po mėnesio 15 dienos, mokestis bus skaičiuojamas nuo kito mėnesio pradžios.

Data, nuo kurios inspekcija nustos mokėti nekilnojamojo turto mokestį, nustatoma pagal panašias taisykles. Būtent.

Jei asmuo prarado nuosavybės teisę į daiktą iki mėnesio 15 dienos imtinai, už tą mėnesį mokesčio mokėti nereikia. Bet jei po 15 d., tai skaičiuojant mokestį bus visiškai atsižvelgta į šį mėnesį.

Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 5 dalies nuostatų.

Pavyzdys, kaip nustatyti momentą, nuo kurio piliečiams reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Namas pastytas šiais metais

AV.

Lvovas stato namą žemės sklype. Statybos baigtos 2015 metų vasario mėnesį. Nuosavybės teisės į namą įregistruotos 2015-03-20. Tą patį mėnesį Rosreestr įvertino turtą. Iki 2015m. balandžio 1 d. Rosreestr siųs į inspección de mokesčių

informacija apie šio namo savininką ir kadastrinę turto vertę. O kadangi nuosavybės teisė į namą buvo gauta 2015-03-20, inspekcija 2015 metų nekilnojamojo turto mokestį skaičiuos už laikotarpį nuo 2015 metų balandžio iki gruodžio.

Mokesčio nuo atsargų vertės apskaičiavimas

.

Inspekcija apskaičiuos mokestį už kiekvieną apmokestinamąjį vienetą. Norėdami tai padaryti, ji naudoja šią formulę: Kai yra keli objektai, mokestį skaičiuokite kiekvienam iš jų atskirai. Ir tada nustatyti visas kiekis

asmeninio turto mokestis už einamuosius metus:

Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagal atsargų vertę patikrinimo pavyzdys

COMO.
Glebova turi butą. Jo atsargų vertė pagal naujausius PTI duomenis (gautą iki 2013 m. kovo 1 d.) yra 1.650.000 rublių. Atsižvelgiant į buto vietą, gyvenamosioms patalpoms, kurių kaina viršija 1.000.000 rublių, nustatomas tarifas de 0,75 por ciento.

Objekto atsargų vertė, padauginta iš defliatoriaus koeficiento, yra lygi:

1.892.550 rublos (1.650.000 × 1.147 rublos).

Todėl mokesčio suma, kurią Glebova turi sumakėti už metus, yra 14,194 rubliai. (1.892.550 rublos × 0,75%).

Kadastrinės vertės mokesčio apskaičiavimas Mokesčio apskaičiavimas pagal kadastrinę vertę turi savo ypatumus. Taip yra dėl to, kad yra taikomos pereinamojo laikotarpio skaičiavimo taisyklės. Pereinamojo laikotarpio taisyklės taikomos visam turtui, išskyrus įtrauktą į patvirtintą

regióninis sąrašas

arba suformuotas iš jų (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 8 punktas).

Mokesčių apskaičiavimas cleansižvelgiant į pereinamojo laikotarpio taisykles .

Kai tokių objektų yra keli, mokestį skaičiuokite kiekvienam iš jų atskirai. Tada nustatykite bendrą einamųjų metų asmens turto mokesčio sumą:

Tai išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 1 dalia nuostatų.

Mokesčio apskaičiavimas pagal pereinamojo laikotarpio taisykles

Pereinamojo laikotarpio taisyklių esmė yra tokia. Per pirmuosius ketverius metus nuo tų metų, kai savivaldybė nusprendė mokestį skaičiuoti kadastrine verte, taikomi mažinantys koeficientai.

Taigi objektams, kuriems mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, bet kurie nėra įtraukti į patvirtintą regioninį sąrašą (nesudarę iš jų), inspekcija mokestį apskaičiuos taip:

Mokesčio suma, pagrįsta atsargų verte Praeitais metais, kai tokiais buvo 2014 m., skaičiuojami pagal anksčiau galiojusias taisykles.

Koeficientų vertės pateiktos lentelėje:

Jeigu mokesčio suma pagal kadastrinę vertę, cleansižvelgiant į pereinamojo laikotarpio taisykles, yra mažesnė už mokesčio sumą pagal inventorinę vertę, mokestis bus apskaičiuojamas cleansižvelgiant į pereinamojo laikotarpio taisykles.

Šią tvarką nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 8 ir 9 dalys.

2015 metų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo asmenims pagal kadastrinę vertę patikrinimo pavyzdys

COMO. Glebovai priklauso 120 kvadratinių metrų bendro ploto butas. m Teritorijoje, kurioje yra butas, nuevo 2015 m. sausio 1 d. naujas užsakymas

nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas piliečiams – pagal kadastrinę vertę.

Buto kadastrinė vertė 2015 m. sausio 1 d., Rosreestr duomenimis, yra 10.650.000 rublių. Priklausomai nuo buto vietos, gyvenamosioms patalpoms, kurių kaina viršija 1.000.000 rublių, tarifas yra 0,1 proc.

Mokesčio suma, kurią Glebovai už 2014 metus priskaičiavo pagal buto inventorinę vertę, siekė 7194 rublius.

Šioje teritorijoje 2015-ieji yra pirmieji pereinamojo laikotarpio metai.

Buto kadastrinės vertės mokesčio suma, atsižvelgiant į atskaitą, bet neįskaitant pereinamojo laikotarpio taisyklių, yra lygi:

8875 frotar. ((10.650.000 RUB – 10.650.000 RUB: 120 kv. m × 20 kv. m) × 0,1 proc.).

Tai yra didesnis. nei mokesčio suma, pagrįsta atsargų verte (7.194 RUB). Todėl inspekcija taikė koeficientą ir galutinę mokėtino mokesčio sumą apskaičiavo taip:

7530 rublos. ((8875 rublos – 7194 rublos) × 0,2 + 7194 rublos). .

Šią tvarką nustato Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 8 dalis.

Patarimas: Jei norite iš anksto sužinoti, kiek mokesčių turėsite sumokėti 2016 m. año 2015 m., naudokita especialią paslauga Rusijos federalinės mokesčių tarnybos svetainėje .

Skaičiavimas mažiau nei metams

• įgijo (įregistravo nuosavybės teisę į) turtą, atidarė palikimą arba, priešingai, prarado nuosavybės teisę į turtą;Piliečiui priklausančio objekto koeficientas

  Inspekcija nustatys piliečio nuosavybės teise priklausančio objekto koeficientą pagol formulę:

  Mėnesį, kurį asmuo įregistravo nuosavybės teisę (atsidarė palikimą), inspekcija atsižvelgs (arba cleansižvelgs) apskaičiuodama šį koeficientą, atsižvelgdama į konkrečią nuosavybės teisė s valstybinio įregistravimo datą (palikimo atsiradimo datos).

  Ši procedūra išplaukia iš Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 408 straipsnio 5 días.

  Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagal atsargų vertę patikrinimo pavyzdys. Turtas buvo sunaikintas (sunaikintas)

  Namas, priklausantis A. V. Lvovas, buvo sunaikintas 2015 m. gegužės 10 d. Sunaikinimo faktą patvirtino PTI. Namo inventinė vertė – 800.000 rublos.

  Namo inventorinė vertė, padauginta iš defliatoriaus koeficiento, yra lygi:
  917.600 rublos (800.000 × 1.147 rublos).

  Gyvenamoms patalpoms, kainuojančioms daugiau nei 500.000 RUB. iki 1.000.000 de rublos. (imtinai) pagal namo vietą, tarifas yra 0,6 proc.

  Mokesčio suma už 2015 metus (keturis mėnesius – nuo ​​​​sausio iki balandžio mėn.) autobús:
  1835 rublos. (917.600 rublos × 0,6%: 12 mėnesių × 4 mėn.).

  Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagal atsargų vertę patikrinimo pavyzdys. Turtas parduotas (įsigytas)

  AV.

  Lvovas pardavė A.S. Glebovos butas. Nuosavybės teisės perleistos 2015-06-10. Turto inventorė vertė – 650.000 rublos.
  Buto inventorinė vertė, padauginta iš defliatoriaus koeficiento, yra lygi:

  745.550 rublos (650.000 × 1.147 rublos).

  Nekilnojamojo turto mokesčio tarifas buto buvimo vietoje gyvenamosioms patalpoms (įskaitant butus), kurių vertė didesnė nei 500.000 RUB. iki 1.000.000 de rublos. (imtinai) yra 0,6 proc.

  Mokesčių inspekcija apskaičiavo mokestį.

  Lvovas už šių metų penkis mėnesius (nuo sausio iki gegužės) turi sumokėti 1864 rublius. (745.550 rublos × 0,6%: 12 mėnesių × 5 mėn.).

Už septynis šių metų nuosavybės mėnesius (nuo birželio iki gruodžio) Glebova turi sumokėti 2609 rublius. (745.550 rublos × 0,6%: 12 mėnesių × 7 mėn.).- tai vietinis mokestis, reglamentuojamas 32 skyriumi „Fizinių asmenų nekilnojamojo turto mokestis“ mokesčių kodas RF.

Kas turi mokėti buto mokestį

Asmenys gali turėti įvairių nekilnojamojo turto objektų, kurie tampa apmokestinami nekilnojamuoju turtu.

Tokiu atveju turto mokestį į biudžetą turi sumokėti mokesčių mokėtojas, kuriam priklauso turtas.

Buto mokestis: rekvizitai buhalteriui

• Naujas nekilnojamojo turto mokestis. Tarjeta de felicitación Skaičiuokime

  Pavyzdys: Tarkime, kad reikia nustatyti mokesčio sumą už butą, kurio plotas 70 kvadratinių metrų. m en...

• Federalinė mokesčių tarnyba paaiškino, koks butų, vasarnamių ir garažų mokestis bus kitais metais

  2015 metais turėsiu mokėti buto mokestį pagal kadastrinę vertę. Ud...

• Ką mokesčių pareigūnai nori pasakyti piliečiams apie šių metų mokesčius

  Mokestis, pensininkas pasinaudojo buto mokesčio lengvata), tada suteikiama lengvata ar atskaita...

• Ką atsiuntė Putinas: kiekvienas vaikas šeimoje sumažins buto mokesčius

  Savo žinutėje Federalinė asamblėjašalies prezidentas iškėlė tokią idėją: ją reikėtų sumažinti mokesčių našta vienai šeimai. „Principas turėtų būti labai paprastas: daugiau vaikų – mažiau mokesčių. Siūlau didinti federalinę nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą už daugiavaikės šeimos. Papildoma mokesčių largo: po 5 kvadratinių metrų bute ir 7 kvadratiniai metrai name kiekvienam vaikui“, – gestu padarė valstybės vadovas Ir net iššifravo: dabar mokestis...

Mokesčius už praėjusius metus, įskaitant nekilnojamąjį turtą, reikia sumokėti iki gruodžio 1 d. Be to, kiekvienais metais tokių yra prieštaringos situacijos: dažnai savininkai įsitikinę, kad suma „įmokoje“ yra per didelė arba kadastrinė vertė per didelė. Norėdami patikimai sužinoti, kiek turėtumėte mokėti už savo butą, naudokite „Novostroy-M“ instrukcijas, kurios padės viską teisingai apskaičiuoti.

Mokesčių, kuriuos moka nekilnojamojo turto savininkai, rūšys:

Yra keli mokesčiai, vienaip ar kitaip susiję su nekilnojamuoju turtu. Pagrindiniai:

Pajamų mokestis (NDFL)

Mokama parduodant butą, butą ar kitokio tipo nekilnojamąjį turtą. Jo vertė – 13% (ne šalies gyventojams – 20%). Savininkai, turintys nekilnojamojo turto ilgiau nei trejus metus, yra atleidžiami nuo šios rūšies mokesčio (jei nuosavybė atsirado iki 2016 m. sausio 1 d.). Dabar, kad nemokėtumėte mokesčio už būsto pardavimą, turite turėti nuosavybę penkerius ar ilgiau. Mokestis nėra mokamas, jei nekilnojamasis turtas perduodamas dovanojant ar paveldint artimiausiems giminaičiams.

Mokesčio bazė (suma, nuo kurios skaičiuojamas mokestis) gali būti sumažinta turto verte pirkimo metu. Jei butas buvo parduotas už 5 milijonus rublių, o pirktas už 4 milijonus rublių, tada mokesčių bazė bus 1 milijonas rublių, o mokestis - 130 tūkstančių rublių.

Anksčiau savininkai stengdavosi sutartyje nurodyti mažesnę sumą, o likusią dalį gauti kvitais, kad išvengtų mokesčių. Tačiau, kad taip nenutiktų ateityje, buvo atlikti pakeitimai. Dabar gyventojų pajamų mokestis parduodant būstą skaičiuojamas ne tik nuo faktiškai gauto pelno, bet ir atsižvelgiant į nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Jeigu pasitvirtins, kad butas parduodamas žemiau rinkos verdes ir už kainą, mažesnę nei 70% kadastro vertės, skaičiuojant mokestį taikomas koeficientas 0.7, kuris dauginamas iš sutarties dalyko kadastro vertės. Gauta vertė sudaro mokesčio bazę.

Asmens turto mokestis (vietinis mokestis)

Tai lygiai toks pat mokestis, kurį savininkai kasmet moka vien už nekilnojamojo turto nuosavybės faktą. „Visų pirma, verta atkreipti dėmesį į tai, kad pirkdamas butą pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje pirkėjas nemoka jokių mokesčių. Nekilnojamojo turto mokesčius jis mokės tik po to, kai namas bus visiškai pastatytas ir pirkėjas jį gaus registro de valstybinė nuosavybės teisės į butą. Gavus nuosavybės teises, mokesčio tarifas skaičiuojamas pagal buto kadastrinę vertę“, – komentuoja Alexey Lukhtan, „Lexion Development“ rinkodaros ir pardavimų skyriaus vadovas.

Nekilnojamojo turto mokestis mokamas, jei turte yra gyvenamieji pastatai, butai, kambariai, pavieniai nekilnojamojo turto kompleksai, kuriuose yra bent vienas gyvenamasis pastatas, ūkiniai pastatai ar statiniai, kurių kiekvieno plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų ir yra jungta žemės sklypai numatyta asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui, vasarnamiui, daržininkystei, sodininkystei ar individualaus būsto statybai.

Maskvoje tarifai yra patvirtinti vietiniu įstatymu „Dėl gyventojų turto mokesčio“.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto ir pastatų vasarnamiuose bei individualaus būsto statybos sklypų įkainiai:

Garažams ir parkavimo vietoms mokesčio tarifas yra 0,1% nuo kadastrinės vertės. Nebaigtiems statybos projektams (jei tikslinė paskirtis – gyvenamasis namas) - 0,3 proc.

Mokestis pagal kadastrinę vertę pradėtas skaičiuoti nuo 2016 m. sausio 1 d. Kad suma smarkiai nepadidėtų, buvo įvesti korekcijos koeficientai (dabar mokame mažiau nei mokėsime 2021 m.).

taigi, nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal formulę(calle pateikta PMĮ, 408):

H = (H1 – H2) x K + H2, kur:

N - mokesčio suma, kurią reikia sumakėti;

N1 - mokesčio suma, apskaičiuota pagal objekto kadastrinę vertę;

N2 - mokesčio suma, apskaičiuota pagal apmokestinamojo objekto inventinę vertę;

K yra pataisos koeficientas.

Pataisos koeficientes yra:

0,2 - skaičiuojant mokestį už 2016 m.

0.4 - apskaičiuojant mokestį už 2017 m.

0.6 - skaičiuojant mokestį už 2018 m.

0.8 - skaičiuojant mokestį už 2019 m.

Be to, mokesčio bazė skaičiuojant faktiškai yra mažesnė už visą kadastrinę vertę (10 kv.m kambariams, 20 kv.m butams ir 50 kv.m gyvenamiesiems namams).

Pažiūrėkime, kaip veikia formulė, naudodami konkretų pavyzdį:

1. Tarkime, buto kadastrinė vertė yra 8 milijonai rublių, o jo plotas - 56,7 kvadratiniai metrai. metro. Tada vieno kvadratinio metro kadastrinė vertė autobús 141 tūkst.

Mokesčio bazė šiam butui autobús skaičiuojama pagal 56,7 kv.m parcelaą. m - 20 kilovatios. m (tai yra 36,7 kv. m). Šie 36,7 kv. m padauginus iš 141 tūkstančio rublių, gauname 5 178 113 rublių 10 kapeikų sumą. Tai yra suma, nuo kurios bus skaičiuojamas mokestis.

Tokio nekilnojamojo turto tarifas yra 0.1 proc. Taigi bendra mokesčio suma už šį būstą autobús 5178 rubliai. Tiek savininkas mokės nuo 2020 m. Tuo tarpu galioja pataisos koeficientas.

2. Imkime didesnį butą, kurio kadastrinė vertė didesnė: 12 milijonų rublių (76,9 kv.m). Vieno kvadratinio metro tokio būsto kadastrinė kaina bus 156 tūkstančiai rublių.

Autobús Mokesčio bazė 56,9 kv.m. m (76,9 kv. m - 20 kv. m), padauginus iš 156 tūkst. rublių = 8.876.400 rublių.

Tokio nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra 0,15 proc. Taigi bendra mokesčio suma už šį būstą autobús 13.314,6 rubliai, cleansižvelgiant į pataisos koeficientus.

Mokesčio mokėjimo kvitas išsiunčiamas pašto adresu arba, jei mokesčių mokėtojas turi prieigą Asmeninė paskyra vyriausybinių paslaugų svetainėje, ten galite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius. „Pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje neretai pasitaiko atvejų, kai kvitai gaunami labai pavėluotai arba cleankeliauja pirmaisiais metais po nuosavybės teisės gavimo. Buto savininkas turėtų atsiminti, kad mokesčių našta tenka tik jam, o mokesčių mokėjimu jis turi pasirūpinti savarankiškai“, – pažymi Aleksejus Lukhtanas.

Bendrovės „NDV-Real Estate Supermarket“ miesto nekilnojamojo turto skyriaus vedėja Oksana Ivanova patikslina, kad kadastrinė vertė, priklausomai nuo rajono senosiose Maskvos ribose, gali būti 25–50% didesnė arba mažesnė už vi dutinę. Maskvos regione kvadratinio metro sąnaudų sklaida yra labai didelė. Atsižvelgiant į tai, kad skaičiuojant mokesčių dydį, už butą yra atskaitoma po 20 kvadratinių metrų, mokesčio bazė yra vidutiniškai 15, 30 ir 50 kvadratinių metrų. m atitinkamai vieno, dviejų ir trijų kambarių butams.

Eksperto teigimu, kartais kadastrinė vertė objektui priskiriama „beveik savavališkai“. „Žinoma, šis rodiklis automatiškai tikslinamas kas penkerius metus, tačiau nėra garantijos, kad po to vertinimas taps adekvatesnis. Jei manote, kad kadastrinė vertė yra labai išpūsta, galite kreiptis į teismą dėl peržiūros. Savininkų pergalių procentas pagal tokius kreipimus yra įspūdingas“, – sako Oksana Ivanova.

Kadastrinės vertės sumažinimas bus ypač aktualus „pasienio“ butų savininkams - tiems, kurie yra ties žemesniu brangesnės kategorijos slenksčiu. Pavyzdžiui, už butą, kurio vertė 10,5 millones. rublių, mokestis bus 15.750 rublių por metus (0,15 proc. tarifas), o už 9,5 millones. Tai yra, kadastro vertę sumažinus tik 10 proc., mokestis gali sumažėti daugiau nei trečdaliu.

Jei turite butą?

Maskvos įstatyme „Dėl gyventojų turto mokesčio“ taip pat yra atskirų punktų, susijusių su butų mokesčiais. Primename, kad butų statusas nėra iki galo nustatytas: daugelyje daugiabučių kompleksų reikalinga nuolatinė savininkų gyvenamoji vieta, tačiau popieriuje butai nėra būstas, o tai siejama su daugybe ypatybių ir ų.

Jei tenkinamos šios sąlygos:

- negyvenamosios patalpos yra įtrauktos į butų registrą arba esančios į tokį registrą įtrauktame pastate

- patalpų plotas ne didesnis kaip 300 kvadratinių metrų. metro

- vieno kvadratinio metro kadastrinė vertė tų metų sausio 1 d mokestinis laikotarpis, yra ne mažiau kaip 100 tūkstančių rublių

— butas nėra organizacijos buveinė ir mokesčių mokėtojas jo nenaudoja verslui,

tada buto savininkui mokesčio suma (kuri skaičiuojama kaip ir negyvenamoms patalpoms) gali būti mažinama.

Pašalpos dydis butų savininkams apskaičiuojamas pagal formulę:

L = N*K1*K2,

čia L – naudos suma, kuria sumažinama mokesčių mokėtojui apskaičiuota mokesčio suma;

N yra mokesčio suma, susijusi su negyvenamoms patalpoms;

K1 yra koeficientas, lygus 150 ir negyvenamųjų patalpų ploto santykiui. Jei negyvenamųjų patalpų plotas yra mažesnis nei 150 kvadratinių metrų, koeficientas K1 yra lygus 1;

K2 – koeficientes lygus:

0,58 dėl mokesčių apskaičiavimo už 2015 m.

0,62 de los mokesčių apskaičiavimo en 2016 m.

0,64 dėl mokesčių apskaičiavimo už 2017 m.

0,67 de 2018 metų ir vėlesnių mokestinių laikotarpių mokesčių skaičiavimų.

Butų registrą ir jo formavimo tvarką tvirtina Maskvos vyriausybė. Pastatas įtraukiamas į registrą, jei yra tam tikrų dokumentų, jis turi būti pripažintas naudojamu tik fiziniams asmenims. Šio pripažinimo tvarką, taip pat dokumentų sąrašą nustato Maskvos vyriausybė.

Šiuo metu registre yra 16 butų projektų (paskutinį kartą atnaujinta 2018 m. pavasarį):