Svetainės paieška Priežasčių temą jau šiek tiek palietėme, bet toliau jas atskleisime visiškai atskirai kiekvienai pusei. Valstybė, atstovaujama vietos savivaldybės, gali atimti iš piliečio teisę gyventi ir naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis pagal sutartį socialinis įdarbinimas
- dėl šių aplinkybių:
- Nuomininkas sąmoningai blogina turto būklę.
- Nesirūpina savo būkle ir cleanlieka eilinio remonto.
- Nuomininkas daro žalą bendram turtui ir kaimynų turtui.
- Nemoka komunalinių mokesčių. Priežastis gali būti mokėjimų nebuvimas 6 mėnesius per metus arba skola, viršijanti 3 vidutines įmokas per mėnesį.
- Neleidžia remontuoti įvairių būsto sistemų.
- Veda amoralų gyvenimo būdą, taip pažeisdamas kitų piliečių teises ir interesus.
- Išlaiko patalpas prastos būklės, jas užgriozdina, tuo pablogindamas jų būklę.
- Butą naudoja ne gyvenimui, o kitai paskirčiai.
- Jis persikėlė į kitą gyvenamąją patalpą ir šiuo kambariu nesinaudoja.
- Piliečiui buvo faldas kitas būstas dėl ankstesnio praradimo arba pripažinimo netinkamu.
Darbdavys prarado pagrindą suteikti tokį būstą, nustojo būti mažas pajamas, metė darbą, ko dėka gavo būstą ir pan. NUORODA:
Kitą gyvenamąją vietą turintis pilietis gali atsisakyti savivaldybės buto, kad neapsunkintų komunalinių mokesčių už paslaugas, kuriomis nebesinaudoja.
Tačiau iš tikrųjų taip nėra. Jei tik išsikraustysi ir pamirštum valstybinį butą, jie tau apie tai primins hormigastoliai
kai ateina išieškoti skolų už komunalines paslaugas. Todėl būtina išspręsti šiuos klausimus vėliau bus sunku įrodyti, kad negyvenate šiame bute jau metus. O jei kai kuriuos komunalinius išteklius fiksuoja apskaitos prietaisai, tai yra ir tokių, kurie apmokami cleansižvelgiant į jų panaudojimą. Pavyzdžiui, šildymas.
Jei dėl kokių nors priežasčių savivaldybės institucijos cleansako į jūsų prašymą, tada būtina paduoti ieškinį nutraukti susijęs su darbdavio prašymu.
Yra ir kitas variantes: bute gyveno giminaičiai, po to dalis jų persikėlė į kitą gyvenamąją erdvę. Como darbdaviai turi mokėti už visus sutartyje nurodytus žmones.
Tokiu atveju reikia kreiptis į teismą, kur reikėtų išsiaiškinti situaciją. Ieškovas turės pateikti įrodymus kad šie piliečiai iš tikrųjų savo noru paliko šį būstą, turi kitą gyvenamąją vietą, taip pat jiems nebuvo užkirtas kelias naudotis šiomis patalpomis.
¡DĖMESIO! Socialinės nuomos sutarties nutraukimo registruoti nereikia.
Ypatingi atvejai
Kai kuriose situacijose tai neįmanoma teisiniu budu atimti iš asmens valstybinį būstą, net jei yra anksčiau išvardytos priežastys. Įstatyme nurodytos piliečių kategorijos, kurias savivaldybė turi teisę iškeldinti tik suteikdama kitą būstą, jeigu esamas bus pripažintas netinkamu.
¿Kas negali prarasti teisės gyventi?
Specialioje teisinėje padėtyje yra šie:
Išvada
Jei nuomininkui butas nereikalingas, tai būtina legaliai grąžinti valstybei, kad vėliau nereikėtų mokėti susikaupusių skolų. Tai padaryti nėra sunku. Paprastai valdžios institucijos tokį norą sveikina ir yra pasiruošę viskuo padėti registracijos metu.
Jei iniciatyva nutraukti sutartį kyla iš savininko, pilietis turi žinoti savo įstatymines teises ir stengtis pašalinti visus pagrindus, atsiradusius dėl jo kaltės. Kol jie nebus pašalinti, reikia primygtinai reikalauti, kad tai būtų vienintelis jo turimas būstas.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Intro.
Bet kokį socialinės nuomos sutarties pakeitimą ar nutraukimą reglamentuoja įstatymai. Straipsnyje panagrinėkime, kaip koreguojama ir nutraukiama darbo sutartis.
Atliekant koregavimus dabartinė sutartis Socialinį įdarbinimą reglamentuoja str. 82 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Bet koks pakeitimas turi būti atliktas su nuomotojo sutikimu. Jei jis prieštarauja, darbdavys turi teisę skųstis teismui.
Paprastai pakeitimus reikia atlikti šiais atvejais:
- vieno iš šeimos narių išvykimas;
- naujo nuomininko persikėlimas;
- gyvenamųjų patalpų remontas;
- užimamo ploto išplėtimas, prisijungiant prie atlaisvintų patalpų.
Nė viena iš minėtų priežasčių negali tapti pagrindu nutraukti sutartį. Jei sutarties tekste nurodytas pagrindinis nuomininkas išsikelia, tada sutartis iš naujo išduodama kitam šeimos nariui. Savivaldybė negali iškeldinti kitų nuomininkų, jei pagrindinis nuomininkas išsikraustė arba mirė.
Norėdami koreguoti, turite susisiekti su nuomotoju ir parašyti pareiškimą, kuriame prašoma pakeisti sutartį ir priežastis, kodėl tai būtina. Prie prašymo turi būti pridėti dokumentai, patvirtinantys pakeitimo priežastį. Gali buti:
- santuokos registracijos liudijimas;
- ištuokos liudijimas;
- mirties liudijimas;
- naujo šeimos nario gimimo liudijimas;
- rašytinis gyventojų sutikimas persikelti gyventi į kitą pilietį;
- kiti dokumentai, priklausomai nuo koregavimų priežasties.
Keičiant socialinės nuomos sutartį estatus legalusšalys ir sąlygos nėra koreguojamos. Jei pakeitimai susiję su naujo nuomininko įsikėlimu, jam suteikiamos tokios pat teisės ir pareigos kaip ir anksčiau gyvenamąją patalpą gyvenusiems piliečiams.
Iškilus ginčams ar sunkumams dėl socialinės nuomos sutarties pakeitimų, kreipkitės į teisininką. Išsivaduoti teisinė pagalba galima mūsų svetainėje.
Sutarties keitimas nekilnojamojo turto padalijimo atveju
Dažniausiai keisti reikia dalijant gyvenamąsias patalpas. Šio veiksmo esmė ta, kad pilnametystės sulaukęs nuomininko šeimos narys turi teisę sudaryti atskiras susitarimas su savivaldybe išsinuomoti jam faldaą izoliuotą kambarį.
Jei yra gyvenamojo ploto padalijimas, tokie pakeitimai yra susiję su sutarties dalyku. Pavyzdžiui, su piliečiu buvo sudaryta sutartis dėl naudojimosi dviejų kambarių butu. Po padalijimo visas butas bus padalytas į du savarankiškus vienetus – vienas faldas esamam nuomininkui, antras skyrium gyvenančiam šeimos nariui.
Kitos sąlygos gali keistis. Pavyzdžiui, nuomininkas turi pašalpą, o skyrium gyvenantis šeimos narys – ne, todėl už naudojimąsi patalpomis mokės visu tarifu.
Nauja socialinės nuomos sutartis su skyrium gyvenančiu piliečiu sudaroma šiomis sąlygomis:
- Pilietis turi būti darbdavio šeimos narys.
- Pilietis turi būti pilnametis.
- Como pilnamečiai gyventojai turi sutikti su skyrimu. Taip pat reikia gauti raštišką leidimą iš tų gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų, kurie yra hermana momentos nėra (atlieka bausmę, tarnauja RF ginkluotųjų pajėgų gretose ir kt.).
- Galimybė paskirstyti izoliuotą kambarį pagal gyvenamojo ploto dalį vienam šeimos nariui.
Jei kuri nors sąlyga neįvykdoma, sutartis negali būti keičiama. Jeigu sąlygos tenkinamos, tačiau nuomotojas atsisako sudaryti atskirą susitarimą su atsiskyrusiu šeimos nariu, pastarasis gali tai ginčyti procedimiento teisminė.
Socialinės nuomos sutarties nutraukimas
Socialinės nuomos sutarties nutraukimą reglamentuoja 2009 m. 83 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Pagal šitą norminis aktas, sutartis gali būti bet kada nutraukta šalių susitarimu. Darbdavys gali nutraukti sutartį ir savo iniciatyva, gavęs savo šeimos narių sutikimą. Nuomininkui su šeima išsikrausčius iš užimtos gyvenamosios patalpos, sutartis bus laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos.
Nuomotojo prašymu sutartis gali būti nutraukta šiais atvejais:
¡Mieli skaitytojai! Kalbame apie standartinius sprendimo būdus problema teisinių, apuesta jūsų atvejis gali būti ypatingas. Mes padezime rasti savo problemos sprendimą nemokamai– tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui:
Tai gran ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.
- Jeigu nuomininkas šešis mėnesius nemoka už naudojimąsi patalpomis ir būsto bei komunalines paslaugas.
- Nuomininkas ar asmenys, už kurių veiksmus jis atsakingas, sunaikino ar sugadino gyvenamąją patalpą.
- Nuomininkas nuolat pažeidžia kaimynų teises ir interesus, todėl gyvenimas kartu tampa neįmanomas.
- Gyvenamąsias patalpas nuomininkas naudoja ne pagal paskirtį.
Be to, sutartis nutraukiama praradus sutarties dalyką (butą, namą, kambarį) arba dėl nuomininko mirties. Šis sąrašas yra baigtinis. Panagrinėkime kiekvieną sutarties nutraukimo darbdavio iniciatyva pagrindą atskirai.
Nemokėjimas už apgyvendinimą ir naudojimąsi būstu bei komunalinėmis paslaugomis
Šį teisinių santykių pasibaigimo pagrindą reglamentuoja 2014 m. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pagal įstatymą sutartis gali būti nutraukta teisme, jei nuomininkas per šešis mėnesius nesumoka privalomų įmokų.
Tačiau teismas gali nustatyti reikalavimą darbdaviui pašalinti šį pažeidimą (ne ilgiau kaip metus). Jeigu skola negrąžinama, tai teismas, savininkui kreipusis dar kartą, spręs teisinius santykius nutraukti.
Paprastai bylos nagrinėjimo metu bus atsižvelgiama į priežastis, dėl kurių susidarė skola. Atsižvelgdami į teismų praktiką, galime teigti, kad pagrįstomis priežastimis buvo pripažintos šios:
- mokėjimo vėlavimai darbo užmokesčio arba pensijos;
- nedarbas;
- sunkus Finanzas padėtis dėl ligos;
- nepilnamečių vaikų, išlaikytinių ar neįgaliųjų buvimas šeimoje ir kt.
Jeigu priežastis buvo pripažinta pagrįsta, tai teismai atsisakė tenkinti ieškinį dėl iškeldinimo, tačiau pripažino reikalavimą grąžinti skolą. Jeigu nuomininkas per teismo nustatytą terminą situacijos nepataisė, pakartotinis nuomotojo reikalavimas buvo patenkintas.
Gyvenamųjų patalpų sunaikinimas ar sugadinimas
Ardomuosius veiksmus galėjo padaryti ne pats nuomininkas, o vienas iš asmenų, už kuriuos jis yra atsakingas. Tokie asmenys apima:
- darbdavio šeimos nariai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 69, 70 straipsniai);
- laikini gyventojai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 80 straipsnis);
- subnuomininkai (RF Būsto kodekso 79 straipsnis).
Destruktyvaus pobūdžio veiksmai turi būti patvirtinti atitinkamu dokumentu. Tokia gali būti išvada būsto apžiūra arba nutarimas dėl patraukimo administracinėn atsakomybėn pagal BK 17 str. 23.55 Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas.
Kaimynų teisių ir interesų pažeidimas
Tokie pažeidimai gali būti ir naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių ar sanitarinių normų nesilaikymas. Pavyzdžiui, naudotis televizoriumi ar kitu garsiakalbiu prietaisu leidžiama tik netrikdant kitų piliečių ramybės. Naktį būtina laikytis visiškos tylos.
Norint nutraukti sutartį šiais pagrindais, būtina įrodyti, kad kaimynų teisės yra sistemingai pažeidžiamos, o tai lemia negalėjimą gyventi kartu. Šiuo atveju į teísmo procesa kaimynai tikrai dalyvaus.
Patalpų naudojimas ne pagal paskirtį
Už šį socialinės nuomos sutarties sąlygų pažeidimą nuomininkas gali būti traukiamas administracinėn atsakomybėn pagal 2009 m. 7.21 Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas. Nuomininkui gresia ne tik iškeldinimas, bet ir baudos iki 15 minimalių algų. Tačiau jie gali apsiriboti įspėjimu.
Calle Pagal. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsniu, nuomininkas įpareigotas suteiktu būstu naudotis tik gyvenimui. Naudoti komerciniais ar kitais tikslais neleidžiama.
Nutraukimas nuomotojo iniciatyva be nuomininko sutikimo visada įvyksta tik teismo sprendimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 29 skyrius).
Jei reikia, galite gauti nemokamą teisinis patarimas mūsų svetainėje. Užduokite klausimą specialios srities teisininkui ir kuo greičiau gaukite teisinę pagalbą.
Sutartis dėl socialinės nuomos sutarties pakeitimo ar nutraukimo sudaroma tokios pat formos kaip ir pati sutartis. Ieškinys gali būti paduodamas tik kitai šaliai atsisakius siūlymo koreguoti ar nutraukti teisinius santykius arba per 30 dienų pasiūlymą ignoraruoti.
„Teismų praktikos apžvalga Aukščiausiasis Teismas RF No. 2 (2017)”; patvirtintas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2017 m. balandžio 26 d.; išrašas; 14 puntos: priverstinis išvykimas į nepilnamečių iš gyvenamųjų patalpų, į kurias Šis asmuo buvo perkeltas pagal socialinės nuomos sutartį...
14. Priverstinis Nepilnamečio Išvykimas Iš Gyvenamosios Patalpos, į Kurią Šis Asmuo Buco Perkeltas Pagal Socialinės nuomos Startį stės.
B. pareiškė ieškinį S. I. dėl teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis praradimo pripažinimo ir išregistravimo.
Grįsdamas ieškinį B. nurodė, kad po dėdės S. B., kuris buvo ginčo gyvenamosios patalpos nuomininkas, mirties, gyvenamosios patalpos nuomininko teisės ir pareigos pagal socialinės nuomos sutartį 2011 m. ieškovas. Be ieškovės, jos gyvenamojoje vietoje nuo 2000 metų gyvenamajame name yra registruota S. I., gimusi 1996 m., kuri nėra ieškovės šeimos narė. SI.
yra S. B. dukra. ir buvo perkelta į ginčo gyvenamąjį namą jos tėvų gyvenamojoje vietoje. S. I. motina 2003 m iš gyvenamųjų patalpų savo noru išvyko į kitą gyvenamąją vietą, kartu pasiimdamas nepilnametę dukrą ir nuo nurodyto laiko nedalyvavo gyvenamosios patalpos išlaikymo ir apmokėjimo u ž komunalines paslaugas iš laidas. Ieškovo teigimu, S.I. neteko teisės naudotis ginčo gyvenamąja patalpa, jos įregistravimas yra formalaus pobūdžio.
SI.
Pirmosios instancijos teismas, spręsdamas ginčą, vadovavosi tuo, kad S. I. įgijo lygią teisę su nuomininke naudotis ginčo gyvenamąja patalpa, kuri jos gyvenamoji vieta buvo nustatyta jos tėvų susitarim u. Teismas nurodė, kad S.I. yo? ūklės. gyvenamąją vietą, nebuvo galimybės patekti į gyvenamąją patalpą, kas rodo apie laikiną ir priverstinį atsakovo nebuvimą gyvenamajame name.
Panaikinus pirmosios instancijos teismo sprendimą ir priimant naują sprendimą tenkinti pretenzijas B. ir atsisakymą tenkinti S. I. priešieškinį, teismas apeliacinės instantes teismas vadovavosi tuo, kad S. I. gyvenamoji vieta 2012 m. buvo jos motinos, kuri kartu su nepilnamete dukra išėjo iš ginčo gyvenamosios patalpos, gyvenamoji vieta, atsakovės negyvenamoji gyvenamojoje patalpoje yra nuolatinė, S. I. savo noru atsisakė savo teisių ir pareigų pagal social inės nuomos sutartį.
Teisėjų kolegija už bylas civiles Aukščiausiasis Teismas Federación Rusijos atšauktas apeliacine tvarka, palikdamas galioti pirmosios instancijos teismo sprendimą dėl šių motyvų.
Kaip nustatė teismas, tarp savivaldybės (nuomotojo) ir S.B. (nuomininkas) 2011-02-01 buvo sudaryta socialinė nuomos sutartis dėl gyvenamųjų patalpų, kurių bendras plotas 37,5 kv.m. metro.
Pagal susitarimą kartu su nuomininke į gyvenamąsias patalpas buvo perkelta jo dukra S. I. kaip jo šeimos narė. ir sūnėnas B.
Nepilnamečio S.I. registro.
nurodytose gyvenamosiose patalpose buvo atlikta 2000-01-24 jos tėvų - S. B. gyvenamojoje vietoje. ir S.N. Corbata, kurie prisijungė juridinę galią esprendimas Apylinkės teismas
2010 m. liepos 26 d. SN pripažino netekusiu teisės naudotis ginčo gyvenamąja patalpa dėl išvykimo į kitą gyvenamąją vietą.
2010-12-13 apylinkės teismo sprendimu, kuris įsiteisėjo, S.B. prašymas pripažinti S. I. nepilnamečiu buvo atmestas. Praradęs teisę naudotis ginčo gyvenamuoju pastatu. Šiuo atveju teismas nustatė, kad S. I. iš gyvenamųjų patalpų buvo priverstinio pobūdžio.
Bylos nagrinėjimo teisme metu S. I. gyvenamojoje vietoje buvo registruotas nuo 2000 m. sausio 24 d., o B. – nuo 2011 m. kovo 22 d., kurie socialinėje sutartyje nurodyti nuomininko šeimos nariais. 2011-02-01 gyvenamųjų patalpų nuoma, tuo tarpu S.I. nombre negyvena.
Pagal 3 calles. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsniu, nuomininkui ir jo šeimos nariams išvykus į kitą gyvenamąją vietą, gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo.
Laikinas gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį, bet kurio su juo gyvenančio jo šeimos nario ar visų šių piliečių nebuvimas nepakeičia jų teisių ir pareigų pagal socialinės nu omos sutartį (Būsto kodekso 71 correas). Federación Rusijos).
Šios įstatymo nuostatos taikytinos atsižvelgiant į Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2009 m. mentiras 2 d. nutarimo N 14 „Dėl kai kurių teismų praktikoje iškilusių klausimų, kai 2009 m. taikant busto kodas Rusijos Federacija“, pagal kurią, sprendžiant ginčus dėl nuomininko, nuomininko šeimos nario ar buvusio gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nario pripažinimo netekusiu teisės naudotis gyvenamąja patalpa pagal socialin ės nuomos sutartį d En 2014 m. jų nuolatinis cleanvykimas į gyvenamąją patalpą dėl išvykimo iš jos, teismai turi išsiaiškinti: dėl kokios priežasties ir kiek laiko atsakovas cleanvyksta į gyvenamąją patalpą, ar jo išvykimas iš gy venamosios patalpos yra priverstinis ( konfliktiški santykiai šeimoje, skyrybos) arba savanoriškas, laikinas (darbas, mokymas, gydymas ir pan.) arba nuolatinis (išneštas daiktus perkeltas į kitą). vietovė, sudarė naują santuoką ir gyvena su nauja šeima kitoje gyvenamojoje patalpoje ir pan.), ar jam nebuvo kliūčių naudotis gyvenamąja patalpa iš kitų joje gyvenančių asmenų, ar atsakovas įgijo teisę naudotis kita gyvenamąja patalpa naujoje gyvenamojoje vietoje, ar s vykdo savo prievoles mokėjimo sutartį gyvenamųjų patalpų ir komunalinių paslaugų ir kt.
Teismui nustačius aplinkybes, rodančias atsakovo savanorišką išvykimą iš gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją vietą ir kliūčių naudotis gyvenamąja patalpa nebuvimą, taip pat jo atsisakymą vienašališkai iš teisių ir pareigų pagal socialinės nuomos sutartį, reikalavimas pripažinti jį netekusiu teisės į gyvenamąją patalpą tenkintinas CPK 3 dalia pagrindu. Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnis, susijęs su atsakovo socialinės nuomos sutarties nutraukimu jo atžvilgiu.
Tuo tarpu pateiktų aplinkybių, rodančių, kad atsakovas vienašališkai atsisakė savo teisių ir pareigų pagal socialinės nuomos sutartį, pirmosios instancijos teismas nenustatė.
Pagal 2 calles. Rusia pagana jų – gyvenamąja vieta.
Vadovaugantis 2006 m. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 69 straipsniu, gyvenamosios patalpos nuomininko šeimos nariai pagal socialinės nuomos sutartį turi lygias teises ir pareigas su nuomininku (2 dalis). Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartyje (3 días) turi būti nurodyti gyvenamųjų patalpų nuomininko pagal socialinės nuomos sutartį šeimos nariai.
Šių teisės normų prasme nepilnamečiai vaikai įgyja teisę į gyvenamoji erdvė, jo nustatyta kaip gyvenamoji vieta tėvų susitarimu, kurios forma nenustatyta įstatyme. Tokios sutarties, kurios vienas iš įrodymų yra vaiko registravimas gyvenamojoje patalpoje, sudarymas yra būtina sąlyga vaikui įgyti teisę naudotis konkrečia gyvenamąja patalpa, kuri atsiranda cleansižvelgiant į tai, kad vaikas persikelia į tokias ąsias patalpas, dėl to, kad nepilnamečiai vaikai neturi galimybės savarankiškai įgyvendinti nuosavybės teisės.
Kaip nustatė pirmosios instancijos teismas, S.I. būdama nepilnametė, ją tėvas įregistravo savo gyvenamojoje vietoje esančiame gyvenamajame name, į jį 2000 m. įsikėlė su tėvais, jame gyveno, a unos 2003 m. kartu su motina išėjo iš namo tuo laikotarpiu, kai S.I. buvo nepilnametė ir neturėjo galimybės savarankiškai įgyvendinti savo teisių naudotis gyvenamosiomis patalpomis.
Pati S.I. kartu su motina gyvenamojoje vietovėje, kuri nėra gyvenamoji vieta, kuri vaikui buvo nustatyta tėvų susitarimu, negali būti pagrindu S. I. pripažinti. Praradęs teisę naudotis ginčo gyvenamąja patalpa.
Pirmosios instancijos teismas nustatė ir apeliacinės instancijos teismo nepaneigė, kad teisė naudotis gyvenamosiomis patalpomis po S. I. cleansisakė, prisiėmė išlaidas už gyvenamojo ploto išlaikymą ir apmokėjim ą už komunalines paslaugas, taip kad, buvo kliūčių naudotis gyvenamąja patalpa.
Tačiau šios aplinkybės, remiantis aukščiau nurodytomis šalių santykiams taikytinomis materialiosios teisės normomis, apeliacinės instancijos teisme tinkamo teisinio įvertinimo nesulaukė.
Federación de Rusia teisės normų išaiškinimą, 2014 m. kurio pagrindu, atsižvelgiant į byloje esančią informaciją apie prieštaringus ieškovės ir atsakovo santykius, trukdančius atsakovui naudotis gyvenamąja patalpa, negalėjimą jomis naudotis, vežant S. I. išlaidų gyven amosioms patalpoms laikyti ir komunalinėms paslaugoms apmokėti, padarė pagrįstą išvadą dėl jos laikino ir priverstinio cleanvykimo į gyvenamąsias patalpas.
Esant tokioms aplinkybėms, apeliacinės instancijos teismas neturėjo pagrindo naikinti pirmosios instancijos teismo sprendimo.
Socialinės nuomos sutarties nutraukimas ir piliečių iškeldinimo iš gyvenamųjų patalpų, numatytos tokia sutartimi, reglamentavimas yra sprendžiamas 2 str. Arte.
83 - 85 sk. Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Kodeksas) 8 str. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis nutraukiama dėl jos pasibaigimo (vienos ar abiejų šalių valia) arba dėl nuo šalių valios nepriklausančių įvykių - gyvenamosios patalpos praradimo mo) arba vienam gyvenančiam nuomininkui mi Rusia. .
Calle Vadovaugantis. Kodekso 83 str., gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis šalių susitarimu gali būti nutraukta bet kuriuo metu. Gyvenamųjų patalpų nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį su sutikimu rašymas
su juo gyvenantys jo šeimos nariai turi teisę bet kada nutraukti socialinės nuomos sutartį. Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas orientavosi teisėsaugos praktika kad gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis nutraukiama ir piliečiai iš jos iškeldinami nuomotojo ar valdžios institucijų prašymu. valstybės valdžia soy organai Vietinė valdžia
, kaip matyti iš 4 straipsnio 4 dalia nuostatų. Kodekso 3 straipsniai galimi tik Kodekse nustatytais pagrindais ir tvarka (29, 83, 85 - 91 straipsniai).
Nutraukti socialinės nuomos sutartį 1 str. 1 dalyje nurodytu atveju. Kodekso 83 str., būtinas abiejų tokio susitarimo šalių – nuomininko ir nuomotojo – valios išreiškimas. Jei toks susitarimas nepasiekiamas, darbdavys turi teisę vienašališkai nutraukti socialinės nuomos sutartį pagal šio straipsnio 2 dalies taisykles.
Calle Vadovaugantis. Kodekso 83 str., socialinės nuomos sutartis gali būti nutraukta ne teismo tvarka ir teismo tvarka. Neteisminis sutarties nutraukimas galimas trimis atvejais:
a) kai tai įvyksta šalių susitarimu, t.y. Ginčo tarp nuomininko ir nuomotojo dėl sutarties nutraukimo teisėtumo ir tikslingumo nėra. Šalių susitarimu sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu, o bet kuri šalis turi teisę inicijuoti sutartinių santykių nutraukimą (žr. Kodekso 83 straipsnio 1 dalį);
b) kai sprendimą nutraukti sutartį priima nuomininkas, tačiau su sąlyga, kad su juo gyvenantys likę jo šeimos nariai davė rašytinį sutikimą nutraukti sutartį (Kodekso 83 straipsnio 2 dalis);
c) darbdaviui ir jo šeimos nariams persikėlus gyventi į kitą nuolatinę gyvenamąją vietą. Šiuo atveju socialinės nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos (Kodekso 83 straipsnio 3 dalis).
Palyginimui, prisiminkime, kad paskutiniai du gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo pagrindai buvo numatyti ir 1983 m. Būsto kodekse (žr. 89 straipsnio 1 ir 2 dalis).
Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutarties nutraukimas teisme visada vykdomas, kai sutarties nutraukimo iniciatorius yra nuomotojas (žr. Kodekso 83 straipsnio 4 dalį). Išimtis yra aukščiau minėtas atvejis, kai nuomininkas sutiko su nuomotojo iniciatyva (šiuo atveju sutartis nutraukiama šalių susitarimu).
Nuomininkui ir jo šeimos nariams išvykus į kitą gyvenamąją vietą, gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos.
Teismų praktikoje iškilo klausimas: ar gali būti pripažinta remiantis CPK 3 dalimi. Kodekso 83 str., pilietis, netekęs teisės į gyvenamąją patalpą, išvykęs iš jos į kitą gyvenamąją vietą, kitų piliečių, turinčių teisę į šią gyvenamąją patalp ą, prašymu? Atsakydamas į jį Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo Prezidiumas nurodė, kad jeigu kuris nors iš socialinės nuomos sutarties dalyvių išvyksta į kitą gyvenamąją vietą ir vienašališkai atsisako vykdyti min ėtą sutartį, ši tis jo atžvilgiu laikoma nutraukta. nuo išvykimo datos. Tokiu atveju asmuo, paliekantis gyvenamąją patalpą, netenka teisės į ją, asmenims, likusiems gyventi gyvenamojoje patalpoje, išlieka visos teisės ir pareigos pagal socialinės nuomos sutartį.
Asmeniui į teisme pripažinti jį praradusiu teisę į gyvenamąją patalpą dėl išvykimo į kitą gyvenamąją vietą. Šiuo atveju teisės į šią gyvenamąją patalpą praradimas asmeniui, palikusiam gyvenamąją patalpą, pripažįstamas nustačius šio asmens išvykimo iš gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąj ą vietą faktus ir tuo pas ibaigimą. socialinės nuomos sutartį.
Tuo pačiu, jeigu ieškovas pareiškia reikalavimą nutraukti socialinės nuomos sutartį su atsakovu dėl jo išvykimo į kitą gyvenamąją vietą, tai tokia reikalavimo formuluotė savaime nėra priežastis atmesti kinį su nuoroda. į tai, kad socialinės nuomos sutartis yra nutraukta pagal 2008 m. Kodekso 83, calle vienu metu su visais jo dalyviais ir tik nuomotojo prašymu. Ieškinio pagrindas šioje byloje yra asmens išvykimas iš gyvenamosios patalpos į kitą gyvenamąją vietą ir su tuo susijęs vienašališkas atsisakymas vykdyti socialinės nuomos sutartį (žr. Lietuvos Auk ščiausiojo Teismo 2014 m. ijos Federacija 2007 m.
Calle dalis 4. Kodekso 83 straipsnis nustato socialinės nuomos sutarties nutraukimo nuomotojo reikalavimu pagrindų sąrašą, t.y. Teismine tvarka. Tokie pagrindai yra:
nuomininko nemokėjimas už gyvenamąsias patalpas ir (ar) komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius (dėl mokėjimo už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas struktūros, jos dydžio nustatymo ir mokė jimo tvarkos. Kodekso, calle 154 - 157);
nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis atsakingas (pavyzdžiui, subnuomininkai, laikinieji gyventojai), sunaikino ar sugadino gyvenamąsias patalpas;
sistemingas (t. y. nuolat kartojamas, nenutrūkstamas) kaimynų teisių ir interesų pažeidimas, dėl kurio neįmanoma gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje;
gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį (dėl gyvenamųjų patalpų paskirties ir naudojimo ribų žr. Kodekso 17 str.).
Šis sąrašas Kodekse suformuluotas kaip baigtinis. Taigi nuomotojas neturi teisės reikšti teismui reikalavimo nutraukti sutartį jokiais kitais, nei numatyta DK 4 dalyje, atvejais. Kodekso 83, calle
Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutarties nutraukimo pagrindai, be to, jos nutraukimo atvejai pagal 1-4 dalies taisykles. 83, taip pat yra įvykių, kurių įvykimas nepriklauso nuo sutarties šalių valios, nurodytos 5 str. Kodekso 83 str.: gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis nutraukiama dėl gyvenamosios patalpos praradimo (sunaikinimo), vienam gyvenančiam nuomininkui mirus.
§11.9. Socialinės nuomos sutarties nutraukimas ir nutraukimas
Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsniu, gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių susitarimu. Gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, gavęs rašytinį su juo gyvenančių šeimos narių sutikimą, turi teisę bet kada nutraukti socialinės nuomos sutartį. Nuomininkui ir jo šeimos nariams išvykus į kitą gyvenamąją vietą, gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis laikoma nutraukta nuo išvykimo dienos.
Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį nuomotojo reikalavimu nutraukti leidžiama teisme, jeigu nuomininkas:
Daugiau nei šešis mėnesius nemokėjo nuomos už būstą ir/ar komunalines paslaugas;
Jis ar kiti piliečiai, už kurių veiksmus atsakingas nuomininkas, sunaikino ar sugadino gyvenamąją patalpą;
Sistemingai pažeidinėjo kaimynų teises ir teisėtus interesus, dėl ko nebuvo įmanoma gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje;
Naudotos kitos paskirties gyvenamosios patalpos. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartis nutraukiama praradus (sunaikinus) gyvenamąją patalpą arba mirus vienam gyvenusiam nuomininkui. Socialinės nuomos sutartis, kaip ir bet kuri kita civilinė sutartis, gali būti nutrauktas:
Jeigu yra sutarties šalies (šalių) valia – sutarties nutraukimas;
Nepriklausomai nuo jų valios (netekus gyvenamųjų patalpų, mirus vienam gyvenančiam piliečiui, paskelbus jį mirusiu, paskelbus dingusiu).
Sąrašas pagrindų, dėl kurių darbdavys gali reikalauti nutraukti sutartį, nėra ribojamas įstatymu, įskaitant darbdavio ir jo šeimos narių išvykimą į kitą gyvenamąją vietą. Sutartis laikoma nutraukta ne nuo nuomininko raštiškame prašyme nurodyto momento, o nuo išvykimo dienos. Nesvarbu, ar nuomininkas ir jo šeima kitoje gyvenamojoje patalpoje įsikuria pagal socialinę ar komercinę nuomos sutartį, nuosavybės teisių pagrindu ar kitais pagrindais. Išvykimo momentas gali būti siejamas su registracija naujoje gyvenamojoje vietoje.
Sutarties nutraukimo lizingo davėjo iniciatyva pagrindų sąrašas yra baigtinis. Pirmoji priežastis yra susijusi su nuomininko nemokėjimu už būstą ir (ar) komunalines paslaugas ilgiau nei šešis mėnesius. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio 1 dalį apmokėjimas už gyvenamąsias patalpas sussideda iš apmokėjimo už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis (nuomos mokestis) ir už gyvenamųjų patalpų žiūrą bei ą, į kurį įeina mokesčiai už paslaugas ir daugiabučio namo tvarkymo, priežiūros ir eilinio remonto darbai bendra nuosavybė V daugiabutis namas. Kapitalinė renovación bendra nuosavybė daugiabučiame nombre vykdoma savininko lėšomis busto fondas. Mok? mą, įskaitant kietojo kuro tiekimą, kai yra krosnis).
Nuomininko nemokėjimas yra pažeidimas, dėl kurio nutraukiama sutartis, cleansižvelgiant į tai, ar toks pažeidimas buvo padarytas šešis mėnesius iš eilės, ar atskirus šešis mėnesius. 2000 metros. rugpjūčio 22d. Rusijos gosstrojaus rašte N LCh-3669/13 „Dėl sankcijų, taikomų gyvenamųjų patalpų nuomininkams, nesumokėjus už būstą ir komunalines paslaugas“, atkreipiamas dėmesys į 2000 m. teísmo praktika Socialinės nuomos sutarties nutraukimo atvejais, kai nuomininkas per šešis mėnesius nesumoka už būstą ir komunalines paslaugas:
„Ištyrus socialinės nuomos sutarties nutraukimo atvejus, kai nuomininkas per šešis mėnesius nesumoka už būstą ir komunalines paslaugas, praktikos tyrimas parodė, kad teismai paprastai kreipiasi teisingai dabartinis įstatymų leidėjas tačiau praktikoje kyla tam tikrų klausimų.
Pagal 2 calles. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 straipsniu, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme nuomotojo prašymu, jei nuomininkas šešis mėnesius nesumoka už gyvenamąją patalpą, nebent sutartyje būtų nustatytas ilgesnis laikotarpis, ir trumpalaikei nuomai – jei pasibaigus galiojimo laikui įmoka sumokama ne daugiau kaip du kartus nustatyta sutartimi mokėjimo terminas. Teismo sprendimu nuomininkui gali būti suteiktas ne ilgesnis kaip vienerių metų terminas pažeidimams, kurie buvo pagrindas nutraukti nuomos sutartį, pašalinti. Jeigu nuomininkas per teismo nustatytą terminą pažeidimų nepašalina arba nesiima jiems pašalinti būtinų priemonių, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu priima sprendimą nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tokiu atveju teismas darbdavio prašymu sprendimu nutraukti sutartį gali atidėti sprendimo įvykdymą ne ilgesniam kaip metų laikotarpiui.
Rusijos Federacijos Civilinio Kodekso 688 Straipsnis numato, Kad Nuomininko Ir Kitų Piliečių, Sutarties Nutraukimo Metu Gyvenamojojo Patalpoje, Teismo Spren Dimu, Nutraukus būsto nuomos sutartį, iškeldinimas. Teismams kyla klausimų dėl galimybės šias normas taikyti gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutarčiai. Pagal 3 calles. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 672 str. 674, 675, 678, 680, 681 1-3 calle dalyse. 685 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutarčiai taikomos kitos Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos, jei būsto teisės aktai nenustato kitaip. Tokios nuostatos apima 2 str. Calle 687. 688 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.
Nagrinėjamai sutarčiai taip pat taikomas 1992 m. gruodžio 24 d. Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ (su pakeitimais ir papildymais), vadovaujantis 6 straipsnio 6 dalimi. 15 i?gyvenamąsias patalpas. Techniniai reikalavimai, pagal nakvynės namų standardus. Taigi, srovė būsto teisės aktai taip pat suteikia galimybę išsikraustyti dėl nemokėjimo nuomos mokesčio piliečiams, gyvenantiems gyvenamosiose patalpose pagal socialinės nuomos sutartį, dėl kurios galioja LR DK 2 str. Šiems teisiniams santykiams taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 15 str. Tuo pačiu metu str. Socialinės nuomos sutarčiai netaikomas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 688 straipsnis, numatantis iškeldinimą nesuteikiant gyvenamųjų patalpų. Vadinasi, šios kategorijos bylose būsto nuomos sutarties rūšis (komercinė ar socialinė) yra reikšminga bylai aplinkybė, nes nuo jos priklauso naujos teisės normos pasirinkimas.
Kadangi 6 calles. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 15 straipsnis susieja galimybę nutraukti nuomos sutartį su sanitarinius ir techninius reikalavimus atitinkančių gyvenamųjų patalpų ikimu, pagal nakvynės namų standartus ieškinyje turi būti nurodyta a konkrečias gyvenamąsias patalpas, atitinkančias išvardintus reikalavimus. Jeigu bylos nagrinėjimo teisme metu nustatoma, kad ieškinio pareiškimas, teismo klaidingai priimtas, nėra nuorodos apie iškeldintam asmeniui suteiktas gyvenamąsias patalpas ir šio trūkumo ieškovas negali ištaisyti, arba ieškovės nurodytos patalpos cleanitinka BPK 6 d. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 15 str., ieškinys turėtų būti atmestas. Kai kuriais atvejais Maskvos teismai, vadovaudamiesi šia norma, atsisakė tenkinti ieškinius dėl socialinės nuomos sutarties nutraukimo, motyvuodami tuo, kad ieškovė nenurodė konkrečios gyvenamosios patalpos, kurioje, us ieškinį, atsakovai turėtų būti iš keldintas. Teismas, priimdamas sprendimą dėl socialinės nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo, sprendimo rezoliucinėje dalyje turi nurodyti atsakovams suteiktas gyvenamąsias patalpas.
Dauguma Teismų, nagrinėdami būsto nuomos sutarties nutraukimo bylas, sudarė sąlygas ištirti Susidarius skolos už gyvenamąjį priežastis, manydami, Kad Josa Yra USIJUSIOS SU Aplinkybėmis, Kurios teisinę reikšmę pagol 2 c/. 687 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Pagrįstomis priežastimis nemokėti už būstą ir komunalines paslaugas teismai pripažino ilgą vėlavimą mokėti darbo užmokestį, pensijas, nedarbą, sunkią ligą. situación financiera dėl ligos, negįgalių asmenų, vaikų ir kt. Federalinis įstatymas 1995 m. sausio 12 d. „Dėl veteranų“ (priimtas 2000 m. sausio 2 d. federaliniu įstatymu naujas leidimasšis įstatymas).
TEISMAI, Konstatavę, Kad Nuomininkas Dėl Svarbios Priežasties Turėjo Daugiau Nei Šešių mėnesių skolą, Tenkinti IEškinį Dėl nuomos sutarties nutraunkimo, o Reikal Avimus Grąžinti Skolą Tenkino. Taigi savivaldybės įmonė V. T. ir A. pareiškė ieškinį dėl nuomos sutarties nutraukimo ir iškeldinimo. Teismas nustatė, kad T., būdama buto nuomininkė, pažeisdama socialinės nuomos sutarties sąlygas, nuo 1996 metų rugpjūčio mėnesio (daugiau nei šešis mėnesius) nemokėjo nuomos ir komunalinių mokes čių. visas kiekis skola (su netesybomis) 1998-05-01 siekė 1739 rublius. 33 kapeikos Atsisakymas nutraukti socialinės nuomos sutartį ir iškeldinimas remiantis 2014 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 15 str., teismas atsižvelgė į tai, kad atsakovų turtinė padėtis yra sunki (penki nepilnamečiai vaikai, pilnametė dukra mokosi, nedirba, vyras nuo 1998 m. mėn. II invalidumo grupės, atsakovas T ., dirbantis m. darzelis, pijamas turi mažas). Remiantis 2 calles. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str., atsakovams buvo nustatytas 12 mėnesių terminas skolai grąžinti.
Kartu teismai nenagrinėjo klausimo dėl skolos susidarymo priežasčių tais atvejais, kai atsakovai ilgą laiką negyveno gyvenamosiose patalpose ir nemokėjo už būstą bei komunalines paslaugas, apie laiką buvo pranešta t inkamai. ir teismo posėdžio vietą paskutinėje žinomoje gyvenamojoje vietoje, tačiau į teismo posėdį cleanvyko, apie cleanvykimo priežastis teismui nepranešė, rašytinių paaiškinimų ar įrodymų nepateik ė. Atsisakymas tenkinti ieškinį dėl gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo dėl svarbių nuomos mokesčio nemokėjimo priežasčių ir komunaliniai mokėjimai o tenkindami reikalavimą išieškoti skolos sumą, teismai ne visada atsižvelgia į tai, kad jiems suteikiama teisė darbdaviui numatyti terminą skolos grąžinimui (pavyzdžiui, Tiumenės srityje iš bylų grupės). gautas apibendrinant, skolos grąžinimo terminas teismų buvo nustatytas itin retai). Tuo tarpu teikiant duotas laikotarpis leidžia atsižvelgti į atsakovo turtinę padėtį, neleidžia teikti prašymų dėl atidėjimo, išsimokėtinai vykdyti sprendimus.
Teismų praktika nusipelno dėmesio República de Udmurtia, kuris rekomendavo atsakovams savanoriškai grąžinti susidariusią skolą, po to daugeliu atvejų procesas buvo nutrauktas dėl ieškovų atsisakymo tenkinti reikalavimus, nes buvo grąžinta skolos suma. Kai kuriais išnagrinėtais atvejais šalys sudarė taikos sutartis, pagal kurių sąlygas atsakovai įsipareigojo sumokėti įsiskolinimus per sutartą terminą. Visais šiais atvejais įsipareigojimai pagal taikos sutartis buvo įvykdyti.
Pagal 2 calles. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str., jeigu nuomininkas per teismo nustatytą terminą pažeidimų nepašalina arba nesiima būtinų priemonių jiems pašalinti, teismas pakartotiniu nuomotojo prašymu nusprendžia nut raukti nuomotojo nuomos sutartį. gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.
Nuomotojo pakartotinio prašymo nutraukti nuomos sutartį atvejai, nuomininkui laiku nesumokėjus reikalaujamų mokėjimų, nustato teismas kai darbdavys pirmą kartą kreipiasi į panašų prašymą, jie būna itin reti. Taciau nesant gerų priežasčių Jeigu nuomininkas daugiau nei šešis mėnesius nemokėjo nuomos ir komunalinių mokesčių, teismai, atsižvelgdami į konkrečių bylų aplinkybes, tenkino ieškinius dėl iškeldinimo. Taigi Vologdos srityje buvo atvejis, kai nuomotojas ne kartą pareiškė reikalavimą nutraukti gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį ir iškeldinti nuomininką su šeima į kitą gyvenamąją patalpą. Teismas konstatavo, kad, nepaisant to, kad atsakovas A. skolos atsiradimo metu turėjo pajamų iš statybų ir prekybos, nepaisant teismo įspėjimo dėl iškeldinimo galimybės, skola už naudojimąsi būstu ir Komunalinės paslaugos per daugiau nei šešis mėnesius nuolat didėjo. Suteiktos gyvenamosios patalpos atitinka technines ir sanitariniai reikalavimai. Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, ir vadovaujantis 2008 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str. Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ 15 str., teismas ieškinį patenkino.
2 días 2 punktas, str. Rusijos Fedracijos Civilinio Kodekso 687 Straipsnis Siteikia Teismui Teisę, Priimant Sprndimą Nutraukti Gyvenamosios Nuomos Sutartį, Nuomininko Prašymu Atidėti Sprendimo įvykdymą ne Ilgiau Kaip Vieneriems Metams. Minėtos normos prasme šis atidėjimas nuomininkui suteikiamas siekiant susirasti kitą būstą. Nutraukus gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį aptariamu pagrindu, nuomininkui turi būti suteikta kita gyvenamoji patalpa, todėl teismas negali vilkinti sprendimo įvykdymo, remdamasis BPK 2 dalia 2 punktu. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 687 str., kuris cleanmeta galimybės (jei yra atitinkamų aplinkybių) atidėti sprendimo vykdymą remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksu. Praktikos tyrimas parodė, kad prašymai atidėti sprendimų nutraukti būsto nuomos sutartis vykdymą sulaukiama retai.
Kitas socialinės nuomos sutarties nutraukimo nuomotojo iniciatyva pagrindas yra nuomininko ar kitų piliečių, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, sunaikinta ar sugadinta gyvenamoji patalpa. Tokie piliečiai yra nuomininko šeimos nariai (RF būsto kodekso 69, 70 straipsniai), laikinieji gyventojai (RF būsto kodekso 80 straipsnio 3 dalis), subnuomininkai (RF būsto kodekso 79 straipsnio 4 dalis). Šie veiksmai turi būti patvirtinti, visų pirma, valstybinės būsto priežiūros institucijų aktu ir nutarimu dėl administracinių priemonių taikymo (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 23. 55 straipsnis).
Trečiasis socialinės nuomos sutarties nutraukimo nuomotojo iniciatyva pagrindas yra: sistemas de paz Kaimynų teisės ir teisėti interesai, dėl ko neįmanoma gyventi kartu toje pačioje gyvenamojoje patalpoje, ypač pažeidžiamos naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklės, sanitarinės-epidemiologinės ir kitos taisyklės. Pavyzdžiui, naudotis televizoriais, radijo aparatais, magnetofonais ir kitais garsiakalbiais prietaisais leidžiama tik tuo atveju, jei girdimumas yra sumažintas tiek, kad netrikdytų namo gyventojų ramybės. Ahora 23.00 y 7.00 turi būti visiška tyla. Sanitarinius ir epidemiologinius standartus nustato Valstybinis sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros komitetas, visų pirma, Estándar sanitario Sn 2.2.4/2.1.8.562-96 "Triukšmas Darbo Vietose, GyvenamuosiUose ir Visuomeniniuose Pastatuose bei gyvenamosios vietose" (Patvirtintas rusiJos valstybinio sanitarinės Ir ePidemiOnologinės priežiūros komiteto 1996 m.
Sanitariniai standartai SN 2.2.4/2.1.8.566-96 „Pramoninė vibracija, vibracija gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų patalpose“ (patvirtinta Rusijos valstybinio sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros komiteto 1996 m. spalio 31 d. nutarimu N 40), norma sanitaria SN 2.2.4 /2.1.8.583 -96 „Infragarsas darbo vietose, gyvenamosiose ir visuomeninėse patalpose bei gyvenamosiose patalpose“ (patvirtintas Rusijos valstybinio sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros komiteto 1996 m. spalio 31 d. arimu Nr. 52) .
Norint nutraukti sutartį nagrinėjamu pagrindu, turi būti įrodytos dvi aplinkybės: kaimynų teisių ir teisėtų interesų pažeidimas ir su tuo susijęs negalėjimas gyventi toje pačioje gyvenamojoje patalpo je. Šias aplinkybes visų pirma suinteresuoti įrodyti kaimynai, į ginčo nagrinėjimą teisme jie turėtų būti įtraukti kaip tretieji asmenys.
Ketvirta priežastis – gyvenamųjų patalpų naudojimas ne pagal paskirtį. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.21 straipsnis numato administracinė atsakomybė už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis ne pagal paskirtį – įspėjimo ar prievartos forma administración nuobauda piliečiams nuo 10 iki 15 minimalus dydžiai darbo užmokesčio.
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsniu, nuomininkas įpareigotas naudoti gyvenamąsias patalpas tik gyvenimui. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnį gyvenamosios patalpos yra faldas piliečiams gyventi. Apgyvendinimas en pastatai gyvenamieji pramoninės gamybos neleidžiama. Socialinės nuomos sutarties nutraukimas nuomotojo iniciatyva be nuomininko ar jo šeimos narių sutikimo vykdomas teisme pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 29 skyrių. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsniu, susitarimas pakeisti ar nutraukti sutartį sudaromas tokia pačia forma kaip ir sutartis, jei įstatymai, kiti teisės aktai, sutartis ar verslo papročiai nenustato kitaip. Reikalavimą pakeisti ar nutraukti sutartį šalis gali pareikšti teisme tik gavusi kitos pasiūlymo pakeisti ar nutraukti sutartį šalies atsisakymą arba negavus atsakymo per pasiūlyme nurodytą terminą arba įstatyminis arba pagal susitarimą, o jo nesant – por 30 d.
