Nuo ko pradėti dekoruoti namą ir kaip rinkti dokumentus – pagrindinės rekomendacijos. Kaip įregistruoti privatų namą kaip nuosavybę Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti namą?

Paveldėjimas

Įrengti namą nėra lengva užduotis, ypač jei tai yra bendroji nuosavybė arba paveldėta. Ateinančiais metais įsigalios atnaujintos įstatymo nuostatos gyvenamųjų patalpų registravimo srityje. Norint išvengti klaidų, svarbu suprasti, nuo ko pradėti puošti namus ir kaip tai padaryti teisingai.

Nuo ko pradėti registruoti būsto nuosavybę? Norint sužinoti apie būsto nuosavybės taisykles 2019 m., reikia remtis įstatymų, reglamentuojančių gyvenamosios patalpos savininko ir valstybės santykius, Būsto kodekso nuostatomis, taip pat Vyriausybės nuostatais.

Namo projektavimo taisyklės Jis nustatytas įstatymų leidybos lygmeniu, pagal 130 str Codeksas civilinis

" USRN). Nuo 2019 metų įsigaliojo įstatymas, nustatantis teisę į instituciones competentes pripažinti gyvenamąja, įskaitant kaimo namai

, jei a pageidauja palmaditas savininkas.

2015m. liepos mėn. federalinis įstatymas Nr. 218 de 2007 m. liepos mėn. federalinis įstatymas Nr. 221 įpareigoja asmenį, baigusį statyti nekilnojamąjį turtą, įregistruoti jį kadastro registre.

• 2019 metais įsigaliojusiuose atnaujintuose buto kodekso aktuose ir nuostase yra nustatyti nekilnojamojo turto registravimo reikalavimai, pagal kuriuos turi būti apskaitoma kiekviena negyvenama ar gyvenamoji nuosavybė:
• duomenų bazėje, rodant jos duomenis Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre (USRN);
• įrašytas dubliuojant elektroninėje duomenų bazėje;

taip pat atvaizduojamas specialiame žemėlapyje – kartografijoje, suteikus jai individualų kadastro numerį.

Ir kiekvienas savininkas pirmiausia privalo pateikti informaciją apie savo būstą atitinkamai registravimo institucijai.

Kaip tinkamai papuošti pastatytą namą

Norėdami įregistruoti užbaigtą gyvenamąjį namą kaip privačią nuosavybę, turite suprasti, nuo ko pradėti jį registruoti.

Pirmas dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį pradedant projektuoti namą, yra išeinantys duomenys.

Namas statomas žemėje, o tai reiškia, kad pirmasis nekilnojamojo turto registravimo dokumentas bus ši oficialiai su juo susijusi informacija:

• apibrėžiant savo teritoriją;
• patvirtinantis, kad miesto administracija teisėtais pagrindais paskyrė sklypą;
• įskaitant sąlygą dėl teigiamo valdžios institucijų sprendimo statyti jame gyvenamąjį pastatą.

Taigi dokumentuose, nurodančiuose teisę į žemę, jau yra nurodyta sklypo paskirtis. Kitaip tariant, jo naudojimo sutartyje savininkas turi turėti žymą, patvirtinančią leidimą statyti gyvenamąjį pastatą, pvz.

• “...individualiai statybai”;
• arba "...gyvenamojo namo statyba."

Techniniai duomenys žemės dokumentuose taip pat rodo:

1. etiketė apie turto tipą, paskirtį;
2. būsimo pastato projektas;
3. planuojamo plėtoti namo ribos;
4. dirección de visas jo tikrasis;
5. projektuojamų aukštų skaičius;
6. patalpų dydis ir vieta;
7. susisiekimo plano brėžiniai;
8. konstrukcijos matavimo rezultatai, remiantis jos patalpų matmenų visuma.

Taip pat būtina patvirtinti teisę į žemę. Perleidimo sutartyje valstybinės žemės privatus asmuo turi būti tiksliai nurodytas, kaip jį gavo:

• įstojo į žemės paveldėjimą;
• nusipirko sklypą;
• dovanojimo sutartimi sudarė teises į žemę.

Žemės sklypo suteikimo dokumentas yra pagrindinis ir svarbiausias dokumentas baigtos gyvenamojo namo statybos registravimo pradžioje.

Kokių dokumentų reikės norint oficialiai įregistruoti namą?

Ko reikia norint įregistruoti namą? Prieš tiesiogiai įregistruodami namą savo vardu, turite pereiti techninius ir etapus registro kadastrinė gyvenamosios patalpos, be kurių neįmanoma su ja atlikti jokio teisinio sandorio.

Nuevo 2017 m. sausio 2 d., siekiant supaprastinti teisinių teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procesą, buvo atlikti kai kurie įstatų pakeitimai, busto kodas, rezoliucijos.

Norint teisingai įregistruoti namą, atsižvelgiant į įsigaliojusius naujus nuosavybės teisės aktus, pagal Federalinį įstatymą Nr. 93 reikia parengti šį dokumentų sąrašą:

1. Savininko pasas;
2. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į žemės sklypą. Tai pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas už žemės sklypas arba oficialus dovanojimo aktas;
3. Aktas su tuo, kas jame parašyta numatyta paskirtis teritorija, pateikta specialios knygos išrašo forma;
4. Išrašas iš Vieningo valstybinio žemės registrų registro žemės sklypui, kuris prieš atnaujinant teisės aktus buvo kadastro pasas, iš anksto užsakytas iš Rosreestr arba MFC internetu arba asmeninio apsilankymo š ių organizacijų biuruose metu. Šis dokumentas yra pagrindinis ir pagrindinis;
5. Parengtas ir suderintas su inžinieriumi statiniui ar planui, kuris buvo suformuotas ir įregistruotas valstybės apskaitos sistemoje prieš statant gyvenamąjį namą.

Gali prireikti gyvenamųjų namų projektavimo especialistaų papildomus documentus.

Norėdami įregistruoti namą, susisiekite su registracijos tarnyba

Kokia namo registravimo tvarka?

Pasibaigus statyboms, parengtas dokumentų paketas turi būti pateiktas PTI miesto skyriui - nuo to galite pradėti oficialią namo registraciją.

PTI inžinierius asmeniškai apsilankys pastato statybvietėje tikruoju adresu:

• bendrosios namo apžiūros, ar jos atitinka nustatytus statybos normatyvus, tikslu;
• užbaigus statybą palyginti pirminiuose deklaruotus parametrus.

Remiantis galutine išvada, bus priimtas sprendimas formuoti oficialią, jeigu kadastro inžinierius nenustatys cleanitikimų.

Po to reikia parašyti prašymą įregistruoti nekilnojamąjį turtą. Galite kreiptis į valstybines įstaigas dėl komercinio, gyvenamojo ar kito nekilnojamojo turto registravimo:

• tiesiogiai savarankiškai, susisiekus su Rosreestr biuro Specialistais, susijusiais su teritorija ir tikruoju namo statybos adresu;
• į MFC biurą.

Dėl įgalinimo direcciones de tikrasis pastatai turi būti numatyti pilna pakuotė turimus dokumentus, įskaitant:

• pareiškėjo pasas;
• žemės sklypo dokumentų originalai;
• taip pat kadastro inžinieriaus parengtus pastato dokumentus.

Jei namas yra kaimo namas, pastatui įregistruoti pakanka užpildyti deklaracijos formą. Tokių registravimo procedūrą leidžiama atlikti nekilnojamasis daiktas suprastinta forma.

Priimtų dokumentų kvito gavimas

Specialistas tikrina ir registruoja oficialiai, įskaitant formato electrónico pareiškėjo pateiktą reikalingų dokumentų paketą ir apie priimtus popierius išduoda kvitą. Kvite turi būti nurodyta oficialaus galutinio sprendimo popieriuje įteikimo data.

Kvite rodomas individualus numeris, pagal kurį savininkas gali sekti savo paraiškos būseną atitinkamos vyriausybinės agentūros svetainėje.

Prašymo nagrinėjimo laikas bus nustatomas atsižvelgiant į especialistas faldaą laiką pateiktiems popieriams peržiūrėti. MFC yra savotiškas tarpininkas tarp piliečio ir vyriausybinių įstaigų, todėl jo skyriuje sugeneruota paraiška bus nagrinėjama 2 dienas ilgiau.

Valstybės rinkliavos mokėjimas

Už būsto registravimo paslaugą reikia sumakėti valstybės rinkliavą.

Mokėjimas atliekamas bet kuriame banko skyriuje, naudojant elektroninius terminalus arba atsiskaitant naudojant Asmeninė paskyra stiklainis.

Norėdami sumakėti, jums reikės:

• pasas;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito originales.

Turite pasilikti kvito originalą ir fotokopiją.

Registracijos pažymėjimo gavimas

Pažymos gavimas po teisės aktų pakeitimų dabar reiškia išrašo iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro įteikimą.

Pareiškėjas kvite nurodytą dieną turi apsilankyti institucijos, į kurią kreipėsi, biure ir gauti popierinį išrašą, patvirtinantį jo gyvenamojo namo įtraukimą į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą.

Gautas registracijos liudijimas suteikia teisę registruotis šiame name tiek savininkui, tiek jo šeimos nariams.

Kaip šiais metais papuošti jau pastatytą namą?

Jei pastatas buvo apleistas, įpėdinis apie jį nieko nežinojo, o miręs giminaitis per savo gyvenimą nespėjo jo įregistruoti, tada registracija tam tikru būdu leidžiama.

Pirmiausia turite apsilankyti vietos administracijoje ir užpildyti pareiškimą kartografijos skyriuje apie jūsų norą įregistruoti būstą.

Pastatas, kuris neturi savininko, per teismą perduodamas jį norinčio įregistruoti pareiškėjo nuosavybėn.

Teismas pripažįsta namą bešeimininku, jei ankstesnis savininkas per metus nerandamas. Por šį laiką teismas išsiaiškina:

• ar namas papuoštas?
• statinio atsisakymo buvimas ar nebuvimas;
• žemės nuosavybė vienam ar kitam savininkui.

Jeigu gyvenamasis namas buvo apleistas daugiau nei 15 metų, jį leidžiama įregistruoti pagal Recetas de įgyjamasis. Norint pasinaudoti šia teise, būtina įrodyti, kad nuosavybės teisė į gyvenamąjį namą buvo vykdoma sąžiningai.

Namo dekoravimas paveldėtas – pagrindinės rekomendacijos

Visi dokumentai, pateikti įregistruoti namą paveldėjimo būdu, turi būti patvirtinti notaro biure. Trūksta informacija turės būti atkurta per teismą.

Kai nuosavybės dokumentų paketas bus visiškai suformuotas, šiuos duomenis turėtumėte nusiųsti registracijos institucijai - Rosreestr arba MFC, kur darbuotojai atliks jo perregistravimo naujojo savininko vardu procedūrą.

¿Ką daryti, kai nėra dokumentų dėl žemės?

Žemė bus registruojama lygiagrečiai su namu, jei iki įregistravimo nebuvo tam dokumentų.

Norėdami pradėti formavimo procedūrą, susisiekite su miesto archyvu dėl jų atkūrimo.

Savininkui bus suteiktas popierinis teisės disponuoti žeme kopija, o privataus asmens ir vietos administracijos susitarimo dėl žemės sklypo priskyrimo jam originalas liks miesto archyvų skyriuje.

Jei archyve informacijos nėra, turėtumėte tiesiogiai kreiptis į žemės registracijos skyriaus administraciją.

Kitaip tariant, nuosavybės teisę į žemės sklypą galite įregistruoti nuo nulio iki žemės nuosavybės teisės liudijimo išdavimo lygiagrečiai su namo įregistravimu, įskaitant valstybės rinkliavos ir visus šią tvarką atitinkančius veiksmus.

Gyvenamojo namo registracija gali vykti įvairiais būdais ir rodapiés pagrindais.

Norėdami suprasti, kur ir kaip pradėti dekoruoti namą, turėtumėte atkreipti dėmesį į turimus pirminius dokumentus.

Šiandien dėl Vyriausybės padarytų teisės aktų pakeitimų nekilnojamojo turto nuosavybės įregistravimo tvarka yra gerokai supaprastinta. Visa informacija apie dokumentus įvedama į elektroninę duomenų bazę, taip išvengiant jų praradimo ar bandymo suklastoti.

Kaip tinkamai papuošti namus be.

Individualaus būsto statybos objektas ( pastas gyvenamasis, individualus gyvenamasis namas) pripažįstamas kaip atskiras pastatas, neskirtas dalyti į savarankišką nekilnojamąjį turtą, kurio antžeminių aukštų skaičius ne didesnis kaip trys ir aukštis ne didesnis kaip 20 metr ų, faldas gyventi pilieči ų (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 1 straipsnio 39 punktas).
Norint įregistruoti nuosavybę į individualų būsto statybos projektą, rekomenduojame vadovautis tokiu algoritmu.
1. Kreipkitės į kadastro inžinierių, kad jis parengtų individualaus būsto statybos projekto techninį planą
Techninį planą rengia kadastro inžinierius, jame pateikiama informacija apie individualų būsto statybos projektą, įskaitant įtrauktus į Vieningą Valstybės registros nekilnojamasis turtas (2007 m. liepos 24 d. įstatymo 37 straipsnis N 221-FZ; 2015 m. liepos 13 d. įstatymo 24 straipsnio 1 dalis N 218-FZ).
Kadastro inžinierių sąrašą galite gauti Rosreestr svetainėje. Taip pat galite kreiptis į PTI individualaus būsto statybos projekto vietoje, tačiau pasitikrinkite, ar jose nėra kadastro inžinieriaus.
Kadastro inžinieriui pateikti šiuos dokumentus:
a) jei turite dokumentus, leidžiančius statyti individualų būsto statybos projektą (Techninio plano rengimo reikalavimų, patvirtintų Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2015 m. gruodžio 18 d. įsakymu N 953, 20 punk tas; 4 dalis 201; 8 m. rugpjūčio 3 d. 16 correas)
- leidimas statyti individualaus būsto statybos projektą;
- individualaus būsto statybos projekto projektinė dokumentacija (jei yra);
- individualaus būsto statybos projekto techninis pasas, parengtas iki 2013-01-01 (jei yra);
- leidimas pradėti eksploatuoti objektą.
Nuo 04/08/2018 4 días, 2018-08-03 estado N 340 -FZ 16 straipsnis, 17 straipsnis);
b) jei neturite dokumentų, leidžiančių statyti individualų būsto statybos projektą, arba jie negrįžtamai prarasti (Įstatymo N 218-FZ 24 straipsnio 11, 11.1 dalis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51.1 strai psnis); Deklaracijos rengimo reikalavimų, patvirtintų Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu, 2015 m. gruodžio 18 d. N 953, Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestr“ 2017 m. liepos 27 d. rastas N 10-1604-KL; ;
- pranešimas vystytojui apie planuojamą individualaus būsto statybos projekto statybą;
- pranešimas apie individualaus būsto statybos projekto atitiktį maksimaliems leistinos statybos parametrams ir individualaus būsto statybos projekto pateikimo žemės sklype leistinumą;
- žemės sklypo, kuriame yra baigtas turtas, savininko surašyta ir patvirtinta deklaracija. Deklaraciją galite surašyti patys arba kreiptis pagalbos į kadastro inžinierių;
- praradimo faktą patvirtinančius dokumentus documentos leidžiantys. siki 2018-04-08.
Kadastro inžinierius gali pareikalauti iš Jūsų papildomų dokumentų, todėl rekomenduojama iš anksto su kadastro inžinieriumi pasitikrinti dokumentų sąrašą.
Parengiamas techninis planas, įskaitant formą documentación electrónica ir sertifikuotas patobulintų kvalifikuotų Elektroninis parasas tokį planą parengęs kadastro inžinierius (Įstatymo Nr. 218-FZ 12 dalis, 24 str.).
Techninis planas gali būti laikinai saugomas elektroninėje saugykloje, kurią tvarko teisių registravimo institucija.
Atlikimo sutartyje kadastro darbai iš kadastro inžinieriaus gali būti pareikalauta jo parengtą techninį planą patalpinti elektroninėje saugykloje (Įstatymo Nr. 218-FZ 3, 5 días, 20 calles).
2. Paruoškite Documentación sobre Reikalingi
Norint įregistruoti kadastro registrą ir įregistruoti nuosavybę į individualų būsto statybos projektą, reikalingi šie dokumentai (Įstatymo N 218-FZ 14 straipsnio 1, 2 dalys, 19 straipsnio 1.2 dalis, 40 10 dalis; 16 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnis.
- pranešimas apie individualaus būsto statybos projekto statybos užbaigimą;
- técnicas planas;
- žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentas (nereikia, jei teisė į žemės sklypą anksčiau buvo įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre);
- atstovo įgaliojimus patvirtinantis dokumentas (jei pranešimą siunčia atstovas);
- žemės sklypo teisių turėtojų sudaryta sutartis dėl statomo individualaus būsto statybos projekto bendrosios dalinės nuosavybės teisės jų dalių nustatymo (jei žemės sklypas, kuriame jis pastatytas, priklauso dviem ar daugiau čių).
Norint įregistruoti nuosavybę į individualų būsto statybos projektą, reikia sumakėti valstybės rinkliavą. Informacija apie valstybės rinkliavos sumokėjimą turi būti nurodyta pranešime apie statybos užbaigimą (Įstatymo Nr. 218-FZ 17 straipsnio 7 dalis, 18 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 16 dalis, 55 str aipsnis).
Valstybinė rinkliava už nuosavybės teisės į individualaus būsto statybos projektą, esantį asmeniui faldame žemės sklype, įregistravimą busto statyba, mokama 350 rublos. Jeigu yra galimybė pateikti prašymą ir sumakėti valstybės rinkliavą per viešųjų paslaugų portalus ir kitus portalus, integruotus su vieningu automatiniu identifikavimu ir logistika, valstybės rinkliava apskaičiuojama taik ant 0.7 koeficientą (24 p. p., 333.33 p.4 straipsnis, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.35 straipsnis).
3. Pateikite dokumentus įgaliotai institucijai
Pastato individualaus būsto statybos projekto kadastrinis registravimas ir nuosavybės teisės registravimas vykdomas institucijos prašymu. valstybės valdžia arba Vietinė valdžiaįgaliota išduoti statybos leidimus (toliau – įgaliotoji institucija).
Norėdami tai padaryti, ne vėliau kaip per mėnesį nuo individualaus būsto statybos projekto statybos užbaigimo dienos turite išsiųsti nurodytai institucijai pranešimą apie statybos užbaigimą ir kitus reikalingus dokumentus (Įstatymo Nr. 218-FZ, Rusijos Federa cijos civilinio kodekso 55 straipsnio 16 dalis).
Tai galima padaryti vienu iš šių būdų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 16 dalis, 55 straipsnis):
- per asmeninį kreipimąsi į įgaliotą instituciją, įskaitant per MFC;
- pastu su pranešimu apie pristatymą;
- según Vieningą valdžios paslaugų portalą.
Para septiembre binį kadastrinį įregistravimą ir valstybinę teisių registraciją. teisių registravimo institucija, apie kurią jums bus išsiųsti atitinkami pranešimai (Įstatymo Nr. 218-FZ 19 straipsnio 1,2 dalis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 19 dalis).
Įgaliotai institucijai nenurodžius fiksuotas laikas Prašymą ir dokumentus teisių registravimo institucijai galite nusiųsti patys. Tokiu atveju teisių registravimo institucija per tris dienas nuo jūsų prašymo gavimo dienos paprašys reikalingų dokumentų iš įgaliotos institucijos (Įstatymo Nr. 218-FZ 1.2 dalis, 19 straipsnis, 2 dalis, 33 s). Valstybinė kadastrinė registracija ir Valstybinė tesių į nekilnojamąjį turtą registracija vieningo velstybinio nekilnojamo registro išrašu (įstatymo .
¡Pastaba! Nuo nuosavybės teisės į individualaus būsto statybos projektą, susijusią su šiuo objektu, įregistravimo momento turite mokėti nekilnojamojo turto mokestį už asmenis 00, 401 straipsniai). Be to, baigus statybas, pritaikius turtą, turite teisę grąžinti anksčiau sumokėtą gyventojų pajamų mokestį mokesčių atskaitymai(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnio 3, 4 punktai, 1 punktas).

Namų registravimas privačia nuosavybe yra svarbi problema, iškylanti piliečiams, kurie disponuoja nekilnojamuoju turtu be dokumentų, patvirtinančių jų juridines teises į pastatą. Namo be dokumentų negalima parduoti, dovanoti ar palikti savo artimiesiems, todėl daugelis galvoja, kaip namą įregistruoti kaip nuosavą.

Priežastys pradėti registruoti gyvenamąjį namą

Motyvacija veikti gali būti tokia:

• disponavimo turtu apribojimų panaikinimas;

• documentación nuosavybės teisėsį turtą.

Jei planuojate parduoti pastatytą namą, tačiau jis nėra oficialiai įregistruotas, turite kuo greičiau susitvarkyti dokumentus.

Norint pradėti projektuoti kaimo namą, reikia susipažinti su techninės inventorizacijos biuro Specialistais, parašyti prašymą, techninį pasą ir planą. Tai daroma norint įregistruoti namą kadastrine registracija.

Klausimo sprendimo paprastumas priklauso nuo to, kur namas pastatytas (žemės sklypo tipas) ir koks leistinas naudojimo būdas nurodytas žemės dokumentacijoje.

jei namas yra vasarnamis, tada kadastrinė registracija nereikalinga, dėl valstybinės „dachos amnestijos“. Decoraciones sodo namelisįgyvendinama parengiant deklaraciją, kurioje pateikiami projekte nurodyti informaciniai duomenys.

Jei namas yra žemės sklype, kuris faldas išlaikyti pagalbinis ūkininkavimas arba statyboms planos individuales, tada jis turi būti įregistruotas kadastro registre.

Dokumento rengimo tvarka

Tai apima susisiekimą su registracijos institucija, kuri renka informaciją apie visus šiai kategorijai priklausančius objektus Nekilnojamasis turtas. Šiuo metu šios funkcijos priskirtos Rosreestr.

Namo nuosavybės valstybinės registracijos dokumentus sudaro:

• asmens dokumentas, leidžiantis nustatyti pareiškėjo tapatybę;
• įgaliojimo kopijos (jei problema išspręsta patikėtinis);
• į turtą;
• įgaliotų struktūrų išduotas leidimas paleisti;
• žemės sklypo, kuriame yra namas, nuosavybės teisę iliustruojantys dokumentai;
• pareiškimas;
• mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumakėjimą.

Namo registravimo tvarka pagal suprastintą schemą

Jeigu nebaigtas statybos projektas privalomas registruoti, tuomet reikia pasirūpinti statybos leidimu, taip pat parinkti projektinę ir sąmatos dokumentaciją.

Turtinės teisės sandoriuose

Nuosavybės teisių registravimas sandoriuose būtinas, kai savininkas anksčiau ignoravo nurodytų teisinių dokumentų reikalavimų įvykdymą. Nuosavybės teises gali iliustruoti įstatymai, turto įsigijimo sutartys, kiti tapatūs dokumentai.

Jei namas buvo pastatytas savarankiškai, jį reikės užregistruoti Rossreestr. Lygiai taip pat svarstomas ir žemės klausimas. Idealu, jei žemė priklauso nekilnojamojo turto savininkui Turtas privadas. jei diegta neribotas naudojimas žemės paskirstymas, pirkėjas turės savarankiškai spręsti klausimus dėl nuosavybės teisių į svetainę gavimo.

Įstaiga, išduodanti nuosavybės teisės į namą liudijimą, yra vietinis Rossreestr filialas, įgaliotas registruoti duomenis apie visą savivaldybės teritorijoje esantį nekilnojamąjį turtą.

Privataus namo dalias įregistravimas nuosavybėn

Gali kilti kilus ginčams dėl paveldėjimo, kai vienas nuosavybės objetos testamentu paliko keliems piliečiams. Be to, akcijos paskirstymas gali būti nutraukimo rezultatas šeimos santykiai lona sutuoktinių. Dalis gali būti perleista nuosavybėn šalių susitarimu arba teismo tvarka.

Dalia skyrimas priklauso Architektūros ir urbanistikos politikos skyrių, kurie surašo reikiamą dokumentaciją, kompetencija.

Techniškai namo dalis realizuojama įrengiant pagrindinę sieną arba organizuojant atskirą įėjimą. Kiekvienai daliai atskirai kadastro pasas, kuri leidžia disponuoti dalimi nepriklausomai nuo kitų namo savininkų.

kaip užsakyti

Registruodami nuosavybės teises į naujos statybos namą, daugelis susiduria su sunkumais jį pradėdami eksploatuoti. Procedūra būtina norint gauti nuosavybės pažymėjimą.

Paleidimas vyksta dalyvaujant įvairių valstybinių įstaigų atstovams (sanitarinė ir epidemiologinė priežiūra, statybos priežiūra, Equipo Gaisrininkų). Komisija įvertina, kaip laikomasi standartų (sanitarinių, higieninių, priešgaisrinių, statybinių) ir pateikia išvadą, kurioje nustatomi pažeidimai arba nustatoma namo atitiktis visiems būtiniems reikalavimams.

Turto registravimo kaina nombres privados especialistas dalyvaujant yra nuo 15 iki 20 tūkstančių rublių. Kaina skiriasi priklausomai nuo procedūros sudėtingumo, teisininkų kvalifikacijos, regiono ypatybių ir kitų faktorių.

Vaizdo įrašas: namo nuosavybės registravimas

Atliekame visas biurokratines procedūras ir neskiriame papildomų pinigų ir laiko „bereikalingam kojų darbui“

Iki valstybinės registracijos namas ir jo nuosavybė (taip pat sklypas ir nuosavybės teisė į jį) teisiškai neegzistuoja. Todėl būsto savininkas su savo turtu nieko negalės daryti: negalės jo parduoti, atiduoti ar palikti kaip palikimą savo vaikams.

Namo ir žemės įregistravimas nuosavybės teise yra svarbus maratonas, kurį turi įveikti kiekvienas būsto savininkas. Šiame straipsnyje pateikiame aiškias instrukcijas, kaip įregistruoti savo turtą pagal naujas taisykles ir pasakysime, kaip išvengti nereikalingų išlaidų.

• Kaip užsiregistruoti naujas namas pagal naujas taisykles (be statybos leidimo)
• Kada namas laikomas pastytu?
• ¿Ar reikia mokėti 2000 rublių mokestį?
• Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti žemės sklypą?
• Ar galima gauti žemės sklypą naudojant sodininko knygą?

Kaip papuošti namus pagal naujas taisykles. Užduotis „Pranešti ir sutikti“

Pavel K. FORUMHOUSE narys

Mūsų piliečiai dažnai ir su džiaugsmu apgaudinėjami bereikalingo kojų darbo ir išlaidų bei netgi chirurginių intervencijų. Ir tada jie droviai nuleidę akis sako: “Na, galbūt tu to nepadarei”.

Nuo 2019-08-04 leidimas statyti namą buvo pakeistas pranešimu. Valdžios įstaigoms reikia pranešti du kartus: apie planuojamas statybas ir apie baigtas statybas. Išsamios instrucciones veiksmus visuose etapuose parašė FORUMHOUSE narys su slapyvardžiu En mi humilde opinión. Vadovaudamiesi šiomis instrukcijomis, daugelis mūsų portalo gyventojų įregistravo nuosavybę į savo namus.

Tie, kurie gavo Statybos leidimą, gali praleisti pirmus du ieškojimo etapus, tačiau kiti trys reikalingi visiems!

Pirmas etapas: Pranešimo apie planuojamą statybą/rekonstrukciją rašymas

Hormiga popieriaus turite parašyti:

1. Visas vardas, pavardė ir paso duomenys bei informacija apie registracijos (registracijos) vietą.
2. Žemės sklypo, kuriame numatoma statyba ar rekonstrukcija, kadastro numeris, informacija apie savininką, leistino naudojimo pobūdį.
3. Būsimo namo parametrai.
4. "Prisaikinimas", kad namo į butus neskirstysite.
5. Kontaktinis adresas (elektroninis arba paštu).

Prie ketinimų pranešimo turi būti pridėta:

• žemės nuosavybės dokumentų kopijos (nebūtina; jie taip pat gali paprašyti Rosreestr);
• jei planuojama statyba/rekonstrukcija istorinėje zonoje, tuomet reikia pridėti individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio išorės išvaizdos aprašymą bei „grafinį aprašymą“.

Whiskies Tai. Pranešimas popieriuje pateikiamas tiesiogiai vietos administracijai (arba per paštą arba MFC).

Antras etapas: gauname pranešimą apie atitiktį (arba cleanitikimą).

Pranešimą turi gauti per septynias darbo dienas, o istorinėje zonoje esančių sklypų savininkai – per 20 dienų.

Jums gali būti atsisakyta išduoti atitikties pranešimą, jei:

• būsimo namo parametrai cleanitinka maximalių parametrų;
• šiame sklype iš viso negalima statyti namų;
• Prašymo nepateikė žemės sklypo savininkas.

En mi humilde opinión FORUMHOUSE narys

Kitų atsisakymo pagrindų nėra.

Jei pareiškėjas per septynias darbo dienas negaus Pranešimo apie cleanitikimą, automatiškai bus laikoma, kad jam suteikta teisė statyti.

Atitikties pranešimo galiojimo laikas yra 10 metų. Jį „paveldėjo“ naujasis svetainės savininkas. Kartais nutinka taip, kad statybos proceso metu kyla nenugalimas noras keisti objekto parametrus. Tokiu atveju pranešimą turite pateikti dar kartą.

Tres etapas: išsiųskite pranešimą apie statybos užbaigimą

Pranešimas apie statybos užbaigimą pateikiamas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo statybos užbaigimo dienos.

Popieriuje turite nurodyti:

1. Vardas ir pavardė bei paso duomenys, registracijos (registracijos) vieta.
2. Žemės sklypo, kuriame buvo pastatytas namas ar atlikta rekonstrukcija, kadastro numeris, informacija apie savininką ir leistino naudojimo būdą.
3. Kad namas neskirstytas į butus.
4. Adresas, kuriuo galime su jumis susisiekti (el. paštu arba paštu).

Kokius dokumentus reikia pridėti prie Pranešimo apie statybos užbaigimą:

• individualaus būsto statybos projekto ar sodo namelio techninis planas (būtinai popieriuje ir diske). Tai gali padaryti apuesta kuri CI už vidutiniškai 5000-10000 rublos.
• jei tai bendra nuosavybė, tada sutartis dėl akcijų. Pavyzdį galima rasti internete.
• valstybinio registracijos mokesčio sumokėjimo kvitas (350 arba 2000 rublių, priklausomai nuo statybos ar rekonstrukcijos).

Šis pranešimas taip pat pateikiamas tik popieriuje:

• asmeniškai vietos administracijai;
• arba per paštą;
• arba por MFC.

Administracija turi atsakyti ne vėliau kaip per septynias dienas.

Kada pateikti pranešimą apie užbaigimą

Šis punktas kelia nerimą daugeliui plėtotojų, kurie skuba įteisinti savo turtą.

id280871 FORUMHOUSE narys

Aš čia praktiškai išgyvenu egzistencinę krizę. Kada namas laikomas pastytu? Kai pakišo po stogu ir įtaisė duris, ar kai yra grindys ir lubos, o viduje nėra pastolių, o šviesa dega ir vanduo teka iš čiaupo?

Pranešimą galima pateikti kadastro inžinieriui tinkamame etapape. Praktika parodė, kad tinkamiausias momentas tam yra tada, kai jau pastatytas rėmas, langai, durys ir stogas. Vidinės sienos reikalingos kiekvieno kambario plotui apskaičiuoti. Kadastro inžinierius kartu su žemės sklypo planavimo organizavimo planu (SPOZU) turi pateikti Pranešimo apie statybos pradžią kopiją.

Ketvirtas etapas: pranešimo apie pastatytų ar rekonstruotų objektų atitiktį gavimas

Šis pranešimas taip pat turi būti gautas per septynias darbo dienas. Por šį laiką meras privalo:

• patikrinti parametrų atitiktį pagal dokumentus;
• apžiūrėti objektą;
• nusiųsti kūrėjui pranešimą apie atitiktį arba cleanitikimą.

Penktas etapas: dokumentų siuntimas Rosreestr kadastriniam registravimui ir teisių registravimui.

¿Dokumentus Rotu?

Geros naujienos savarankiškai statantiems: Valstybės Dūmai jau išsiųstas įstatymo projektas dėl pratęsimo ir išplėtimo. amnistía dacha“, ir netrukus bus galima įregistruoti nuosavybės teisę į namą

Visos patvirtintos pranešimų formos yra pateiktos Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2018 m. rugsėjo 19 d. įsakyme N 591/pr „Dėl pranešimų formų, reikalingų statant ar rekonstruojant individualų būsto statybos projektą ar sodo namelį, patvirtinimo“. Juos galima atsisiųsti ir užpildyti.

Kokia turėtų būti pareiga pagal įstatymą?

MFC gali tekti sumakėti 2000 rublių mokestį. Tokiu atveju pravartu su savimi turėti spaudinį iš Mokesčių kodekso:

333,33 correas. Valstybės rinkliavos sumos už registro de valstybinė, taip pat atlikti kitus teisiškai reikšmingus veiksmus.

1. Vyriausybės pareiga mokama tokiomis sumomis:

22) dėl teisių į nekilnojamąjį turtą apribojimų (suvaržymų), nekilnojamojo turto perleidimo sutarčių valstybinio registravimo, išskyrus juridinę reikšmę turinčius veiksmus, numatytus 21, 2.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 papunkčiuose. distancias ir šios 80.1.
fiziniams asmenims - 2000 rublių;

24) valstybinei nuosavybės teisių registracijai individual numatytame žemės sklype už asmeninę paramą, kaimo ūkininkavimas, daržininkystė, sodininkystė, individualių garažų ar individualaus būsto statyba, arba kuriamam, arba kuriamam tokiame žemės sklype nekilnojamojo turto objektas - 350 rublių.

Taigi tik muito suma už rekonstrukciją ar sandorį yra 2000 rublių. Turėdami šias svarbias žinias, daugelis FORUMHOUSE vartotojų sugebėjo sutaupyti daug.

Štai portalo nario su slapyvardžiu istorija Sergejus 134. Jis perdavė visą dokumentų paketą ir 350 rublių valstybės rinkliavos sumakėjimo kvitą. Netrukus jis sulaukė skambučio iš administración vietos, jie pranešė, kad dokumentų paketas išsiųstas MFC, belieka sumakėti papildomą 2000 rublių mokestį. Sergejus išspausdino aukščiau pateiktą Rusijos Federacijos mokesčių kodekso ištrauką ir parodė MFC darbuotojui.

Sergejus 134

FORUMHOUSE narys

Ji pradėjo kažką murmėti, kaip čia visi moka 2000 rublių už registraciją, o aš toks protingas, aš iš viso sumakėjau 350 rublių. Ir dar pasakė: jei užsiregistruosite, pirmas sumokėsite tik 350 rublių, bet greičiausiai bus sustabdytas.

Po kurio laiko naujasis Sergejaus namas pasirodė Rosreestr svetainėje su kadastro numeriu, plotu, informacija apie savininką ir kadastrinė vertė. Jis nuėjo ir paėmė iš administracijos dokumentų paketą (čia praleidžiame pasakojimą apie tai, kaip MFC ir administracijoje buvo pamesti dokumentai ir jie buvo rasti dėl stebuklingos frazės „tegu dabar prokuratūra ie ško mano dokumentų).

Sergejus 134

Baigdamas norėčiau pasakyti didžiulį ačiū šiam forumui ir ypač visiems dalyviams, kurie pateikė protingus atsakymus į mano klausimus.

Apie pergalę prieš sistemą Sergejus papasakojo savo draugui, kuris turėjo registruoti namą, ir davė jam tą patį atspaudą. Iš pradžių MFC taip pat reikalavo 2000 rublių, paskui „perskaitė, pašnibždėjo ir paėmė kvitą už 350 rublių”.

julia8kvartalas FORUMHOUSE narys

Taip pat sumakėjome 350 rublių už namo įregistravimą ir žemės perregistravimą į nuosavybę. Niekas nereikalavo 2 tūkst., matyt, tavo mieste tai falda kvailiui, o tu pirmas protingas, kuris juos pagavo.

Kaip įregistruoti žemės sklypą

Jei visi dokumentai tvarkingi, žemės sklypą įregistruoti paprasta: tereikia parašyti prašymą įregistruoti teises į žemę ir pateikti Rosreestr arba MFC. Čia pateikiami dokumentai, kuriuos turite pridėti prie savo paraiškos:

• nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentai: sutartis (pirkimo-pardavimo, keitimo, dovanojimo, nuomos), paveldėjimo teisės liudijimas. juridinę galią teismo sprendimas;
• žemės sklypo kadastrinis pasas.

Esta situación ideal. Tačiau yra ir tokių, kurios įtrauktos į mūsų portalo temų antraštes, pavyzdžiui: „Turiu tik sodininko knygą. Ar galima įregistruoti žemę, statyti ir gyventi? Atsakymas: ne, tu negali.

Jeigu norite privatizuoti savo sklypą, tuomet turite susirasti pagrindinį dokumentą (nutartis dėl žemės skyrimo, sprendimą ir kt.), kurį galima užsisakyti rajono archyve.

• užsakyti iš Kadastro rūmų sklypo kadastro pasą;
• jei pasas nebuvo įregistruotas kadastro registre, registruokite jį naudodami pagrindinį dokumentą;
• Gavus žemės kadastrinį pasą, įregistruoti nuosavybę ir gauti nuosavybės teisės liudijimą.

apibendrinkime

Nepaisant visų patikinimų, įregistruoti namą be statybos leidimo nėra lengviau nei su juo. Turite pereiti visus sudėtingo ieškojimo etapus:

• rašyti pranešimą apie planuojamą statybą ar rekonstrukciją;
• per septynias darbo dienas gauti Pranešimą apie atitiktį arba cleanitikimą;
• išsiųsti pranešimą apie statybos užbaigimą. Įsitikinkite, kad muito suma neviršija nustatytas;
• gauti pranešimą apie pastatytų ar rekonstruotų objektų atitiktį;
• prireikus paskatinti MFC ir administraciją perduoti dokumentus Rosreestr kadastriniam registravimui ir teisių registravimui.

Akivaizdu, kad kiekviena situacija turi savo ypatybių, tačiau net ir atsižvelgdami į šias ypatybes, visada galite gauti praktinių patarimų iš mūsų konsultantų ir patyre vartotojai. Norėdami tai padaryti, rekomenduojame puikią temą mūsų forume: . Taip pat galite sužinoti, kaip, be nereikalingo vargo, apie planuojamą individualaus būsto statybos projekto statybą ar rekonstrukciją. Susipažinti teisinis patarimas pagano. Sužinokite, kokios vasarnamis, kadastrinių rūmų especialistaų požiūriu. Žiūrėkite mūsų vaizdo įrašą apie kaip optimizuoti išlaidas nombre actualą.