Pirkėjas butą su hipoteka. Kaip parduodamas butas su karine hipoteka ir kokia yra pardavėjo rizika

Buto pardavimas ir pirkimas visada yra sudėtingas ir ilgas procesas, kupinas daugybės spąstų ir sunkumų. Žinoma, buto pardavimas su hipoteka visada yra rizikingas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Šiandien kalbėsime apie tai, į ką reikėtų atsižvelgti parduodant ir įsigyjant tokį būstą, kad netaptume sukčiavimo auka.

• Sandorio pliusai ir minusai pardavėjui
  • Bankinių operacijų trūkumai
• Rizika pardavėjui
• Povandeninės uolos
• Consultacijos sandorio šalims
• DUK

Buto pardavimo hipoteka ypatybės

Nuotrauka iš creditprofy.com

Buto Savininką, parduodantį jį per būsto kreditavimo sistemą, pardavimo metu slegia tos pačios problemos, kaip ir eilinį pardavėją: surasti pirkėją, parodyti nekilnojamąjį turtą, Taip pat nuolat reikia „atsimla. nuolatiniai patarimai, kaip sumažinti būsto kainą.

Šiuo metu piliečiai nėra visiškai susipažinę su buto pardavimo su hipoteka tvarka, todėl mano, kad šis procesas yra sudėtingas ir Painus. Tokiose situacijose, siekdami didesnio pelno, įsitraukia maklininkai, kurie verčia situaciją, apsunkina procedūrą.

Sandorio pliusai ir minusai pardavėjui

Rizika visada eina koja kojon su bet kokio tipo skolinimu, o hipoteka nėra išimtis, ypač būsto pardavėjui. Todėl, siekiant didesnio saugumo, buto pardavimas ir pirkimas hipotekoje turėtų būti vykdomas per bankines struktūras.

Bankinių operacijų privalumai

• Patogi vieta deryboms ir atsiskaitymams.
• Competentes teisinė pagalba abi sandorio pusės.
• Atitiktis teisėtai tokio pobūdžio sutarčių sudarymo technologijai.
• Consulta profesional notarial teisingas kompiliavimas documentos
• Tik tikrų lėšų pervedimas, nes bankas kontroliuoja ir tikrina specialia įranga visus pinigų pervedimo procesus.

Bankinių operacijų trūkumai

• Užtrunka daugiau laiko nei įprastos būsto pirkimo ir pardavimo procedūros.
• Bankinės struktūros gali prašyti papildomas paketas dokumentus, be visuotinai priimto popierių, reikalingų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriui, sąrašo.
• Bankai gali atsisakyti patvirtinti hipoteką bet kuriame registracijos etape.

Paskutinis trūkumas yra didžiausias. Bankas tikrai turi teisę atsisakyti hipotekos paskolos bet kuriame etape. Pasitaiko situacijų, kai ilgiau nei šešis mėnesius, rengiant sutartį, bankas atsisako gauti paskolą. Tokiais momentais pardavėjui tenka ieškoti naujo pirkėjo, dažniausiai būsto savininkai nebegalvoja apie hipotekos turėtojus.

Apibendrinant nekilnojamojo turto pardavimo su hipoteka privalumus ir trūkumus, galime pasakyti, kad daugybė pliusų ir didelių sumų daugeliu atvejų nusveria svarstykles už jo pardavimą „hipotekos davėjams“.

Pardavimui reikalingi dokumentai

nuotrauka iš living.ru

Pardavėjas turėtų surinkti šį dokumentų sąrašą:

• Pažyma, patvirtinanti nuosavybės teisę į turtą.
• Savininko ID kopijos.
• Nekilnojamojo turto techninis planas arba paaiškinimas.
• Namo knygos kopija arba išrašas iš jos.
• Finansinės sąskaitos kopija.

Jeigu tarp savininkų įrašyti nepilnamečiai vaikai arba vaikas yra vienintelis savininkas, parduoti nekilnojamąjį turtą būtina gauti globos ir rūpybos institucijų leidimą.

Norint patikrinti teisinį būsto komponentą, būtina gauti USRR išrašą, kuriame pateikiama informacija apie:

• Dabartinė nekilnojamojo turto savininkų sudėtis.
• Būsto suvaržymų buvimas.

Be to, bankas gali prašyti:

• Vairuotojo pažymėjimo kopija.
• Tarnautojo biletas.
• Tuberkuliozės dispanserio ir psichoneurologijos sveikatos pažymėjimas.

Taip pat pardavėjas turi surašyti dokumentus gyvenamojo nekilnojamojo turto vertei nustatyti.

Reikia atsiminti, kad pinigus už pardavimą galite gauti tik atlikę nuosavybės perregistravimo procedūrą.

Buto pardavimo hipoteka etapai

Nuotrauka iš rxcompany.ru

• Reikalingų dokumentų sąrašo rinkimas.
• Transliacija organización bancaria reikalingų dokumentų paketas.
• Nepriklausomo eksperto atliekamas turto vertinimas, būsto vertinimo ataskaitos pateikimas.
• Pirkėjo skolinimo ir hipotekos rizikos draudimo bankinės struktūros patvirtinimas.
• Paskolos sutarties ir įkeitimo bei pirkimo-pardavimo sutarčių rengimas ir pasirašymas.
• Nuosavybės teisių perregistravimas ir buto perdavimas įkeitimu bankui.
• Nuosavybės pažymėjimo gavimas.
• Visos sumos apmokėjimas grynais, pinigų pervedimas į pardavėjo finansinę sąskaitą arba naudojant seifas.

Rizika pardavėjui

Viena iš rizikų pardavėjui parduodant butą su hipoteka yra pirkėjo atsisakymas dėl išpūstų išlaidų. Dauguma namų savininkų, parduodančių turtą pagal hipotekos paskolos programą, dėl sudėtingesnio pardavimo proceso kainą nustato didesnę nei įprasto pardavimo sandorio atveju. Pirkėjai šį faktą žino, todėl kruopščiai renkasi butus lygindami kainas.

Kita problema gali būti pirkėjo nemokumas. Sudarydamas sandorį, bankas gali bet kada atsisakyti išduoti būsto paskolą, todėl net ir ilgai preliminariai discutuodami galite prarasti klientą dėl banko sprendimo atsisakyti paskolos gavėjo.

Sukčiai. Jų užtenka kiekvienoje srityje, ne išimtis ir nekilnojamasis turtas. Todėl pardavėjas turėtų atidžiai patikrinti visą pirkėjo dokumentaciją, taip pat atkreipti dėmesį į banką, kuriame bus vykdomas būsto paskolos draudimas. Jei nesate susipažinę su banku, taip pat turėtumėte pasiteirauti apie tai finanzas, galbūt jis neturi licencijos arba yra kokių nors kitų įstatymų problemų. Pasitaiko situacijų, kai banką galima apgauti ir per sudėtingą įmantrų sukčiavimą, todėl verta pasidomėti daugiau informacijos apie būsto paskolos rizikos draudimu užsiimančią bendrovę.

Laiko praradimas. Atsižvelgdami į tai, kiek laiko jums reikia parduoti būstą, turėtumėte pasirinkti pirkėją. Jei norite kuo greičiau parduoti savo turtą, tuomet gali būti verta atsisakyti parduoti butą su hipoteka. Žinoma, pirkdamas butą pagal hipotekos sistemą, pirkėjas gali susidurti ir su rizika bei spąstais, kurių atsiradimas nuo jo nepriklauso. Todėl, jei reikia skubiai greitai parduoti butą, tada pardavimas hipoteka nėra pats geriausias pasirinkimas.

Kaip nusipirkti butą hipotekos sistemoje be rizikos

Nuotrauka iš cod57.ru

Iš pardavėjo pusės galima išskirti pervertinimo rizikas pirkėjui perkant butą su hipoteka. Daugelis butų savininkų sąmoningai padidina parduodamo būsto kainą pagal hipotekos sistemą, nurodydami procedūros sudėtingumą ir trukmę, taip pat galimybę prarasti klientą.

Kita rizika gali būti gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas su apsunkinimu, tai yra, esantis hipoteka, išnuomotas ir kitos komplikacijos. Pirkdamos tokį butą, dažnai šalys savo pozicijas ginčija per teismus. Daugeliu atvejų, Teisminė valdžia nėra pirkėjo pusėje.

Sukčiavimas. Šiuo metu perkant brangius pirkinius būtina būti ypač atidiems. Šiuolaikinės dvigubo pardavimo schemos yra tokios sudėtingos, kad gali suklaidinti net akyliausią pirkėją. Norėdami užtikrinti pardavėjo patikimumą, turėtumėte samdyti nepriklausomą teisinį konsultantą, kuris padėtų patikrinti visų dokumentų galiojimą.

Neteisingas namų vertinimas. Turtas gali atitikti įkeistam būstui keliamus reikalavimus. Klaida ar tyčinis klaidingas buto aprašymas gali paaiškėti jau paskutiniuose sandorio etapuose arba likti nepastebėtas.

Globos institucijų atsisakymas. Tais atvejais, kai vienintelis arba vienas iš savininkų yra nepilnametis, pardavėjas turi gauti leidimą parduoti iš globos institucijų. Dokumentų išdavimas priklauso nuo daugelio veiksnių, todėl reguliavimo institucijos dažnai atsisako leidimo.

Dažniausia rizika yra banko atsisakymas patvirtinti būsto paskolą. Jei bankas nuspręs, kad pirkėjas yra nemokus, visas sandoris gali žlugti.

Pardavėjo rizika parduodant butą su karine hipoteka

Buto pardavimas pagal karinės hipotekos sistemą didžiąja dalimi nesiskiria nuo pardavimo pagal įprastą programą. Vienintelis bruožas yra banko, per kurį vykdomas skolinimas, patvirtinimas butui. Taip pat bankas atidžiai tikrina dokumentus ir kontroliuoja lėšų pervedimą.

Povandeninės uolos

Problemos, su kuriomis gali susidurti tiek pardavėjas, tiek pirkėjas, dažniausiai kyla dėl to, kad bankas pirkėją pripažįsta nemokiu. Jei paskola atsisakoma, sandoris žlugs, o tai nežada nieko gero nė vienai šaliai. Dažnai pirkėjas gali paruošti visus dokumentus ir manyti, kad gali gauti paskolą, tačiau dėl daugelio priežasčių bankas gali atsisakyti bet kuriame pirkimo-pardavimo operacijos etape.

Consultacijos sandorio šalims

• Gaukite kuo daugiau informacijos apie sandoryje dalyvaujančias šalis. Drąsiai teiraukitės dokumentų ir medicinas pažymas, kad galėtumėte gauti kuo tikslesnį vaizdą apie asmenį, su kuriuo turite bendradarbiauti.

• Kruopščiai patikrinkite dokumentus, jei įmanoma, pasitelkite profesionalaus teisininko pagalbą.

• Atlikti detalią patalpų, komunikacijų ir inžinerinių sistemų apžiūrą, gauti informaciją apie esamą buto būklę.

• paliginti rinkos verdes nekilnojamojo turto ir vertintojo pasiūlyta suma. Jei yra rimtų cleanitikimų, verta aptarti šį klausimą su pardavėju.

• Kontroliuokite visus sandorio etapus, net ir tuos, kuriuose jūsų buvimas nėra būtinas, kad galėtumėte gauti kuo daugiau informacijos apie pirkimo-pardavimo proceso eigą.

DUK

Nuotrauka iš finanzas.bigmir.net

• ¿Kokios garantías? - Tokio tipo operacijose užstatas nenumatytas, o bankas gali atsisakyti bet kuriame registracijos etape.

• ¿Kada gaunami grynieji pinigai? - Grynieji pinigai pardavėjas gauna tik perregistravus teises į turtą ir turtą įkeitus bankui.

• Kokia forma pervedami pinigai? – Grynieji pinigai, banko pavedimas arba seifas, šalių nuožiūra.

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas su hipoteka nėra labai sudėtingas procesas. Kad sandoris vyktų sklandžiai, pasistenkite kiek įmanoma patikrinti visas jo dalis – nuo ​​​​dokumentacijos iki paties buto. Be to, sudaryti sandorį per banką yra daug patikimiau nei savarankiškai sudaryti sutartį, todėl nereikėtų bijoti parduoti nekilnojamojo turto tokiu formatu.

Norėdami išspręsti savo problemą DABAR, gaukita

consulta nemokama:

susisiekus su

Buto pirkimas su hipoteka: pirkėjo rizika

Visa procedūra atliekama remiantis Federaliniu įstatymu Nr. 102 "Dėl hipotekos". Net ir perkant būstą su hipoteka gali kilti sunkumų. Ypač jei kredito įstaigos saugos tarnyba blogai atliko turto patikrinimą.

Sužinokite, ko bijoti perkant butą su hipoteka:

1. banco pasirinkimas. Tai yra pagrindinė sėkmingo pirkimo sąlyga. Jei butas perkamas naujame pastate, geriau sudaryti sutartį su banku, kuris bendradarbiauja su vystytoju. Be to, tai turi būti didelė ir gerai įsitvirtinusi kredito įstaiga.
2. Pradinis įnašas. Jūs neturite iš karto sumokėti visų santaupų už būsto paskolą. Turi būti atsižvelgta fuerza mayor, paliekant nedidelę sumą rezerve ir sumažinant riziką perkant butą su hipoteka.
3. Indėlio praradimas. Pirkėjas, radęs tinkamą butą, įsipareigoja palikti pardavėjui tam tikrą sumą (apie 10%) užstato. Tačiau kadangi banko sprendimas suteikti būsto paskolą kol kas nežinomas, pirkėjas rizikuoja šiuos pinigus prarasti.

   Tokią riziką galite sumažinti perkant butą su hipoteka darydami preliminarią sutartį pirkimo-pardavimo sąlygas, kad banko atsisakymas nėra sandorio nutraukimas dėl pirkėjo kaltės.

4. Buto paveldėjimas. Būtinai atkreipkite dėmesį į laikotarpį, kada pardavėjas sudarė paveldėjimo teises. Priešingu atveju gali atsirasti įpėdinių ir paduoti butą į teismą. Įstatymas yra įpėdinių pusėje.
5. Pardavėjas sutikimo sandoriui iš kitų savininkų negavo. Tai būtina, kai turtas yra dalinė nuosavybė. Sandoris yra neteisėtas, jei nėra raštiško sutikimo.
6. Buto pardavimas pagal įgaliojimą.

   Gana sunku nustatyti, ar tikrasis savininkas yra sandorio iniciatorius. Todėl, jei kyla abejonių, geriau atsisakyti tokio pirkimo. Arba galite susirasti savininką ir susitarti su juo asmeniškai, taip pat rekomenduojama teisinė pagalba perkamas butas su hipoteka.

7. Butas pirktas už kilimėlį. capitalino. Pagal įstatymą tokio nekilnojamojo turto dalys turi būti skiriamos vaikams. Jei tėvai to nepadarė įregistruodami nuosavybės teises, sandorį lengva nuginčyti.
8. nombre perkamas butas naujame. Dar vienas grazus pavojingas budas nekilnojamojo turto pirkimas su hipoteka. Teisininkai rekomenduoja labai atidžiai patikrinti visą kūrėjų pateiktą dokumentaciją. Ypatingas dėmesys turi kreiptis dėl statybos leidimo.
9. Valiutos pasirinkimas. Sudarant būsto paskolos sutartį reikia žinoti su nuolatiniais valiutos svyravimais susijusią riziką. Norėdami apsisaugoti, turite imti hipoteką ta valiuta, kuria skolintojas gauna pagrindines pijamas.
10. Draudimas. Geriau neapleisti šios hipotekos sutarties sąlygos. O apdrausti reikia ne tik nekilnojamąjį turtą, bet ir asmenį, kuris mokės būsto paskolą.

Tai yra niuansai perkant butą, paimamą hipoteka. Ir tai tik pagrindiniai.

Rizika nekilnojamojo turto su apsunkinimu pirkėjui

Įkeistas nekilnojamasis turtas parduodamas gana dažnai. Priežastis paprasta – savininkas neturi iš ko mokėti paskolos, todėl lengviau atsikrato savo finansinių įsipareigojimų bankui. Bet perkant tokį butą reikia turėti omenyje, kad sandoriui būtinas įkaito turėtojo, tai yra kredito įstaigos, sutikimas.

Būsto su tokiu suvaržymu įsigijimas galimas dviem būdais– išankstinis paskolos apmokėjimas ir jos mokėjimas po operacijos.

Pirmuoju atveju pirkėjas gali susidurti su tokia rizika:

1. Turto savininko liga, mirtis ar praradimas. Jeigu būsto paskola jau sumakėta su užstatu, o pardavėjas dingo, pinigus atgauti labai sunku. Bankas jų negrąžins, o norint susigrąžinti lėšas iš pardavėjo, teks kreiptis į teismą. Sumažinti šią riziką beveik neįmanoma.
2. Pardavėjo atsisakymas sudaryti sandorį. Tokiu atveju užstatą pirkėjui taip pat teks grąžinti patiems. Ir nors pardavėjas yra atsakingas už sandorio sutrikdymą, jis gali juos atiduoti labai ilgam.

Antras būdas įsigyti nekilnojamąjį turtą su apsunkinimu – pirkėjas pats apsisprendžia finansinius klausimus po įsigijimo. Tačiau čia taip pat yra įvairių kliūčių.

Perkant butą su hipotekos suvaržymu, rizika pirkėjui

1. Butas gali būti įkeistas kelis kartus. Tokiu atveju pirkėjas negalės pašalinti naštos. Siekiant užkirsti kelią tokiai įvykių raidai, butas turi būti kuo atidžiau patikrintas.
2. Uždrausti registracijos veiksmai . Taip atsitinka, jei pardavėjui buvo pateikta pretenzija. Naujasis savininkas tiesiog negalės įregistruoti savo teisių į turtą. Todėl šią informaciją taip pat reikia patikrinti.
3. Neteisingas lėšų apskaičiavimas. Bankas gali pareikalauti daug daugiau pinigų, nei buvo sutarta su pardavėju. Dažnai šalys tiesiog pamiršta apie baudas ir netesybas, todėl mažėja pardavėjo gauta suma. Tai dažnai veda prie sandorio žlugimo. Todėl pirkėjui geriau savarankiškai patikrinti duomenis apie paskolą.

Perkant būstą iš banko ar su užstatu, būtina atsižvelgti į įvairių būdųšios situacijos raida. Net jei pardavėjas nevykdo nesąžiningų veiksmų, pirkėjas vis tiek gali susidurti su daugybe problemų.

Todėl, jei planuojate įsigyti butą su hipoteka, geriau vadovaukitės mūsų especialistaų patarimais:

1. Apskaičiuokite mokėjimų sumą. Hipoteka turi būti sumokėta, kai yra lėšų. Tai yra pagrindinė garantija, kad viskas bus sumakėta laiku, o butas taps skolininko nuosavybe.
2. Kitas svarbus aspektas yra laikas. Paprastai bankai hipoteką suteikia ne ilgiau kaip 30 metų. Tačiau ekspertai rekomenduoja neprisiimti įsipareigojimų tokiam laikotarpiui. Maksimalus asmuo, kuris realiai gali imti nekilnojamojo turto hipoteką, años 10-15 metų.
3. Apskaičiuokite palūkanų norma. Reikėtų rinktis būsto paskolą, kurios palūkanos visam terminui neviršija pačios paskolos sumos. Priešingu atveju tai tikras apiplėšimas, o ne buto pirkimas.
4. Namo pirkimas iš banko geriau pasitelkti hipotekos brokerio pagalbą. Nepaisant to, kad jo paslaugoms teks išleisti šiek tiek pinigų, especialistas garantuoja sandorio ir hipotekos įvykdymo saugumą.
5. Atlikite finansines operacijas naudodami banko langelį. Šis būdas labai tinka perkant butą, kuris yra įkeitimas banke.
6. Paimkite ištrauką iš namų knygos bute registruotų asmenų skaičiui nustatyti. Ir apskritai, geriau surinkti kuo daugiau informacijos apie turtą ir jo savininkus.