Svetainės paieška
MKD taryba – naudingas privalumas namų savininkams Patarimas daugiabutis namas – palyginti nesenas reiškinys būsto teisės aktai
. Tiesą sakant, namų savininkai dažnai nesupranta, kaip svarbu sukurti tokią naudingą patariamąją instituciją. Dėl pačių gyventojų iniciatyvumo stokos ir abejingumo kyla daug problemų, kurias būtų galima įveikti savo name įkūrus daugiabučių namų tarybą. Žinoma, namuose, kuriuos eksploatuoja valdymo įmonės, problemų dėl būsto remonto ir priežiūros kyla daug dažniau nei ten, kur savininkai sukūrė HOA. Tačiau sukurti namų savininkų asociaciją nėra taip paprasta, o kai kuriais atvejais dėl to objektyvių priežasčių
neįmanomas. Šiuo atveju, kad gyventojų nuomonė būtų objektyviai perteikta valdymo įmonei, savininkai turi sukurti daugiabučio namo tarybą. Mūsų teisės aktai numato daugiabučio namo tarybą Federalinis įstatymas Federación Rusijos nuo 2011-04-06 123-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų ir tam tikrų teisės aktų
Rusijos Federacija". ųjų namų kooperatyvas nekurtas, teks organizuoti daugiabučių namų tarybą.
Iš tikrųjų daugiabučio namo tarybos išvaizda ir veikla gali turėti teigiamos įtakos bendravimo su valdymo įmone klausimais.
Kas yra daugiabučių namų taryba
Ši įstaiga nėra visiškai nauja, nors daugiabučio namo tarybos prototipų būta ir anksčiau, tik jie vadinosi namų komitetais. Dabar Butų kodekso 161 straipsnio 1 dalis oficialiai įsteigė tokią patariamąją instituciją, pavadintą Daugiabučio namo taryba. Žinoma, įstatymų leidėjų bandymas pažadinti savininkus ir įtraukti juos į visuotiniuose patalpų savininkų susirinkimuose priimtų sprendimų įgyvendinimą padės operatyviai išspręsti jų namuose kylančias problemas . Dabar pagrindinė visų proceso dalyvių užduotis: nuo valdymo įmonių vadovų iki kiekvieno individualaus namo savininko – daugiabučio namo tarybos sukūrimas. Įstatymų leidėjai, keisdami Būsto kodeksą, atsižvelgė į tarybų kūrimo problemas daugiabučiai namai
Kiekvienas iš patalpų savininkų Patarimas valdomas valdymo įmonės turi aiškiai suprasti, kad jei per kalendoriniai metai sprendimas rinkti tarybą nebuvo priimtas ir neįgyvendintas, organas Vietinė valdžia per tris mėnesius šaukia visuotinį susirinkimą, kurio darbotvarkėje numatyti klausimai dėl namo tarybos rinkimų.
Tiksliau aiskia kalba, tuomet pastatuose, kurie yra valdymo įmonėje, taip pat ir tiesioginiame valdyme, patalpų savininkai turi kuo greičiau savarankiškai sukurti daugiabučio namo tarybą. Remiantis įstatymu, iki šių metų birželio gyventojai turės rinkti tarybą arba organizuoti HOA.
Beje, pagal tą patį Būsto kodeksą savininkai gali kurti specialius komisinius ir įtraukti juos į tiesioginį valdymą. Pavyzdžiui, tokios komisijos gali atstovauti savininkų interesams ir derėtis dėl sutarčių su valdymo įmone. Taip yra ir dėl to, kad kartais sutinkame su valdymo įmonės mums pasiūlytomis sąlygomis ir pasirašome sutartį nežiūrėdami. Tačiau susitarimo sudarymas yra atsakingas žingsnis. EN documento turite pateikti visą sąrašą butinus darbus, jų įgyvendinimo laikas ir dažnumas ir daug daugiau. Tik po to galima reikalauti jo įvykdymo.
Bet vienas iš svarbių namo tarybos uždavinių – parinkti valdymo įmonę ir įvertinti jos darbą. Taigi, valdymo įmonei nevykdant įsipareigojimų gyventojams, savininkai turi teisę jos paslaugų atsisakyti. Pagal įstatymą sprendimo pakanka visuotinis susirinkimas sudaryti sutartį su kita įmone. Tačiau įgyvendinant šią teisę šiuo metu kyla tam tikrų problemų. O jas spręsti gali taryba, atstovaudama visų savininkų interesus.
Viskas labai paprasta
Esminis dalykas kuriant daugiabučio namo tarybą yra tai, kad nebūtina jos registruoti vietos valdžios institucijose ar kitose specializuotose struktūrose.
Daugiabučio namo taryba – ne juridinis asmuo, todėl neprivalo mokėti valstybės rinkliavos už sukūrimą ir registre, iuoti ir mokėti mokesčių.
Idėja duoti estatus legalus jau veikę namo komitetai ir namų seniūnai vadovavosi pozityvia praktika, susiformavusia tvarkant daugiabučius namus. Tuose namuose, kuriuose iniciatyvūs žmonės prisiėmė atsakomybę už bendravimo su valdymo įmone organizavimą, tvarka buvo greitai atkurta, o priežiūros ir remonto klausimai buvo išspręsti. bendra nuosavybė. Namuose, kuriuose tokių žmonių nebuvo, susiklostė diametraliai priešinga situacija: prakiurę stogai, komunikacijos, purvas įėjimuose ir beviltiškumo jausmas. Norėdami prisijungti prie programas kapitalinis remontas reikėjo surengti visuotinį susirinkimą, kurio organizavimo niekas nenorėjo imtis. Todėl buvo nuspręsta kiekviename name sukurti daugiabučių namų tarybą.
Žmonėms, kurie pateks į namo tarybą, reikalavimų nėra. kvalifikaciniai reikalavimai. Taryba yra tik patariamasis organas, kuris gali tiesiog stoti už savininkų teisių ir interesų apsaugą.
Daugiabučio namo taryba nėra juridinis asmuo, kitaip nei, pavyzdžiui, namų savininkų bendrija. Tačiau tarybos pirmininkas gali sudaryti sutartis su valdymo įmone (jeigu yra savininkų įgaliojimai), kontroliuoti visų rūšių darbus ir tiekiamo būsto kokybę bei Komunalinės paslaugos, įtakos politikai dėl mokesčių už namo priežiūrą ir remontą nustatymo.
Tarybos kūrimas
Suorganizuoti daugiabučio namo tarybą nėra taip sunku. Sprendimas jį sukurti turi būti priimtas visuotiniame tam tikro pastato patalpų savininkų susirinkime. Visuotinio susirinkimo iniciatoriais gali būti savininkai. Sprendimas sukurti namo tarybą turėtų būti priimtas tik visuotiniame susirinkime. Be to, iniciatyvinė grupė, ant kurios pečių atsiguls tarybos kūrimas, apie visuotinį susirinkimą ne vėliau kaip prieš dešimt dienų iki jo surengimo dienos turi pranešti kitiems šio pastato patalpų savininkams. Apie visuotinį susirinkimą gyventojai gali būti informuoti rašymas, visiems įteikdamas pranešimą arba per skelbimą.
Kad sudarytų tarybą, iniciatyvinė grupė turi atlikti šiuos veiksmus:
- Pirmiausia, norėdami gauti, turite susisiekti su valdymo organizacija recomendaciones praktines diseño pagano pilna pakuotė dokumentus visuotiniam savininkų susirinkimui surengti. Juk tarybos sukūrimas naudingas ir tiesiogiai pačiai įmonei. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo iniciatoriai turės parengti daugybę dokumentų;
Antra, susitikimas pilnas laikas atliekami bendrai dalyvaujant savininkams tam tikroje vietoje ir tam tikru laiku;
Trečia, kad susirinkimas būtų pripažintas įvykusiu, būtina, kad jame dalyvautų savininkai, surinkę daugiau kaip 50% visų balsų. Balsuojant bus matuojamas kiekvieno savininko patalpų dydis. Atitinkamai, kuo daugiau kvadratinių metrų valdys savininkas, tuo reikšmingesnis bus jo balsas.
Visuotinio susirinkimo rengimas ir pravedimas
Daugiabu? namo valdyba visi jie – daugiabučio namo patalpų savininkai. Todėl būtina surengti visuotinį susirinkimą ir atrinkti žmones, kurie imsis valdyti visus šiuos klausimus ir glaudžiai bendraus su valdymo ir paslaugų organizacijomis.
Rengiant visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą daugiabučio namo tarybai rinkti, rekomenduojama pradėti apklausiant kaimynus ir klausiant patalpų savininkų, ką jie norėtų matyti namo taryboje ir kandidatu į pirmin inko postą. Jei apklausos metu susidaro vieninga nuomonė dėl tarybos sudėties ir pirmininko kandidatūros, tai būsimame posėdyje galima balsuoti rankos pakėlimu (kas už, kas prieš, kas susilaikė). ).
Pokalbiai su kaimynais leis suformuoti iniciatyvinę grupę visuotiniam susirinkimui ruošti ir vesti. Nepamirškite, kad prieš renkant žmogų į daugiabučio namo tarybą, reikia gauti išankstinį jo sutikimą. Taryba, sudaryta iš savininkų, nenorinčių dalyvauti jos veikloje, bus neveiksni.
Įstatymas suteikia tarybai gana plačius įgaliojimus. Todėl svarbu, kad į jį būtų įtraukti tikrai padorūs ir kompetentingi savininkai. Tik pažiūrėkite į valdybos pirmininko teisę sudaryti sutartis su valdymo įmone. Viena vertus, tai supraprastina procedūrą - jums nereikia eiti į kiekvieno butą su susitarimu. Gyventojams tereikia pažymėti, kad sutinka su naujos valdymo įmonės pasirinkimu, ir nurodyti pirmininkui sudaryti su ja sutartį.
Renkame susirinkimą
Taigi, prieš rengiant susirinkimą, būtina surengti susirinkimą iniciatyvinė grupė siekiant aptarti jums ir kitiems namo gyventojams rūpimas problemas ir klausimus. Remontas, finansai, sutartis, sutarties kaina, ką ir kur pasirinkti – visų klausimų nesuskaičiuosi, todėl šiuo metu parenkame pačius svarbiausius. Darbotvarkės klausimas numeris vienas – daugiabučio namo tarybos ir namo tarybos pirmininko rinkimai. Tada sudarome kandidatų sąrašą, išstudijuojame nuostatus dėl tarybos ir tarybos pirmininko, prireikus koreguojame svarstomus dokumentus. Galutinis dokumentas turėtų būti iniciatyvinės grupės susirinkimo protokolas, kuriame būtų išreikšti iniciatorių ketinimai dalyvauti visuotiniame susirinkime ir sąrašas klausimų, kuriuos ketinama aptarti su gyventojais.
Taigi planuojamo susitikimo darbotvarkė suprantama, aptarta su kaimynais ir suformuluota. Dabar su savo iniciatyva reikia supažindinti likusius namo gyventojus. Sudarome visų savininkų registrą (sąrašą), kuriame nurodomas jų užimamų patalpų plotas. Nepamirškite, kad savininkai „balsuoja“ kvadratinių metrų butai. Po to galite surengti susirinkimą, kuriame bus išrinkta daugiabučio namo taryba.
Visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas gali vykti viena iš dviejų formų. Pirmoji forma – bendras dalyvavimas (susirinkimas, kuriame tam tikroje vietoje ir tam tikru laiku dalyvaus patalpų savininkai, aptarti į darbotvarkę įtrauktus klausimus ir priimti sprendimus balsavimui keliamais klausimais).
Antroji susitikimo organizavimo forma yra nedalyvaujantis balsavimas. Jis vykdomas kiekvienam savininkui išduodant anketą ar balsavimo biuletenį, kuriame nurodoma darbotvarkė, kiekvienam patalpų savininkui priimant sprendimą balsuoti faldas klausimais bendrai nedalyvaujant ir šiuos rašytinius sprendimus pranešime nurodyta vieta ar adresu. toks susitikimas.
Tinkamo patalpų savininkų dalyvavimo užtikrinimas yra viena iš svarbių sąlygų norint surengti visuotinį susirinkimą bendro buvimo forma. Nuo to priklauso sprendimų priėmimo kompetencija, todėl susirinkimą rekomenduojama rengti savaitgaliais. Atkreiptinas dėmesys, kad balsuoti nedalyvaujant galima tik tuo atveju, jei preliminar susitikimai bendro buvimo forma. Jei tokiame susirinkime nebuvo kvorumo, tik tada gali būti balsuojama nedalyvaujant. Be to, darbotvarkė turėtų likti nepakitusi.
Tada viskas kaip įprasta. Diskutuojame, ginčijamės, kalbamės ir galiausiai pereiname prie balsavimo. Balsuojame kiekvienu atskiru klausimu „įrašuose“. Savo valią išreiškiame paprastai: „už“, „prieš“, „susilaikė“. Susirinkimas laikomas teisėtu (autoritetingu), jeigu jame dalyvavo savininkai, turintys daugiau kaip 50% visų balsų. Sprendimas tam tikru klausimu laikomas priimtu, jeigu už jį balsuoja dauguma visuotiniame susirinkime dalyvaujančių balsų, išskyrus klausimus, susijusius su namo rekonstrukcija, naudojimosi klausimais. žemės sklypas, naudojimosi bendru turtu klausimais, kapitalinio remonto klausimais, dėl kurių sprendimai priimami 2/3 balsų.
Taigi, viskas buvo aptarta, svarstytos Tarybos narių, o juo labiau Tarybos pirmininko kandidatūros, posėdyje buvo balsuojama atskirai kiekvienu darbotvarkėje nurodytu klausimu. Visuotinio susirinkimo sekretoriatas skaičiuoja balsus ir surašo galutinį protokolą. Susirinkimas įvyko, susirinkusieji išreiškė savo valią, triunfofavo demokratija, susirinkimo pirmininkas ir sekretorius surašo pranešimus apie visuotinio susirinkimo sprendimus ir išdėstė juos visiems savininkams prieinamose ose.
Ši informacija bus pateikta atskirame bloke.
Intarpas nº1
Namo tarybai sukurti reikalingi dokumentai bendro buvimo forma.
iniciatyvinės grupės posėdžio protokolas;
pranešimai su visuotinio susirinkimo darbotvarke;
visų daugiabučio namo patalpų savininkų registras;
balsavime dalyvavusių savininkų registros;
protocolos visuotinio susirinkimo;
pranešimai, informuojantys savininkus apie paskutinio balsavimo rezultatus.
Pagrindinis šio visuotinio susirinkimo rengimo būdo sunkumas yra tas, kad jis turi būti surinktas vienoje vietoje ir viduje Tikslus laikas reikiamo savininkų skaičiaus ir net turint nuosavybę patvirtinančius dokumentus praktiškai neįmanoma, tam yra nedalyvaujančio balsavimo forma.
Visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti priimtas bendrai nedalyvaujant patalpų savininkams tam tikru laiku tam tikroje vietoje aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsuoti faldas klausimais. Savininkai savo sprendimą balsuoti faldais klausimais gali pareikšti įteikdami biuletenį pranešime nurodytu adresu, t. susirašinėjimu balsavimas.
Pirmieji žingsniai tokiam susitikimui iš esmės nesiskiria nuo tų, kurių reikia imtis organizuojant balsavimą asmeniškai.
Visuotinio susirinkimo iniciatorius arba iniciatyvinė grupė priima sprendimą surengti visuotinį susirinkimą už akių. Kaip ir pirmuoju atveju, svarstoma visuotinio susirinkimo darbotvarkė, svarstomos kandidatūros į tarybos narius ir tarybos pirmininką ir kt. Bet tada atsiranda faldaumų. Iniciatyvinės grupės nariai turi parengti pranešimus, įspėdami kiekvieną savininką apie būsimą balsavimą. Pranešime nurodoma, kas, kodėl ir kokiais klausimais prašo kitų savininkų pareikšti savo sprendimą. Kur ir kaip galima susipažinti su reikalinga medžiaga ir informacija. Kur ir iki kokios datos savininkas gali pateikti savo sprendimą. Visa tai atsispindi pranešime.
Intarpas nº2
Namo tarybai sukurti reikalingi dokumentai balsuojant nedalyvaujant.
- iniciatyvinės grupės posėdžio protokolas;
- visų savininkų registros;
- pranešimai ir balsavimo biuleteniai;
- visuotinio susirinkimo sprendimo protokolas + gauti pranešimai ir balsavimo biuleteniai
- pranešimai, informuojantys savininkus apie balsavimo rezultatus.
Kas nutiks, jei nepasirinksite patarimo?
Jei iki 2012 metų birželio patys savininkai veiklos neparodys, tai vietos administracija tai padarys per tris mėnesius. Gyventojams bus pasiūlyta pasirinkti tarybą arba sukurti HOA. Visa tai gali lemti tai, kad į valdybą pateks tie žmonės, kurie patinka tik valdymo įmonei.
Todėl jei esate įpratę skaičiuoti savo pinigus, nenubraukite namų tvarkymo klausimų. Daugiabučio namo tarybos sukūrimas – galingas įrankis kompetentingų ir rūpestingų gyventojų rankingose, galimybė kontroliuoti savo valdymo įmonės darbą.
Namo taryba, kaip savininkams atstovaujanti institucija, yra labai gera idėja. Juk net ir valdymo įmonei lengviau užmegzti santykius su savininkų grupe nei su visais namo savininkais atskirai. Sveikas protas ir teisės aktai sako, kad savininkas turi nuspręsti, o valdymo organizacija – įgyvendinti sprendimą.
1 precio
SKELBIMAS
(paskelbta viešose vietose ne vėliau kaip likus 10 dienų iki susirinkimo datos)
GERBIAMI PATALPŲ SAVININKAI
daugiabutis namas Nr.___ ________ gatvėje, _________!
"___"__________ 201__ ____ valor. patalpose_________________ vyks
VISUOTINIS PATALPŲ Savininkų susirinkimas.
DARBOTVARKĖ:
1. Dėl susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus išrinkimo.
2. Dėl balsų skaičiavimo komisijos išrinkimo (su dideliu patalpų savininkų skaičiumi ir balsuojant balsavimu).
3. Dėl daugiabučio namo tarybos rinkimų.
4. Dėl daugiabučio namo tarybos pirmininko išrinkimo.
5. Dėl protokolo parengimo ir supažindinimo su priimtais sprendimais.
Susipažinti su darbotvarkės medžiaga galite patalpoje____________________, papildomos informacijos galite gauti telefonu ____________ nuo 10-00 iki 17-00.
Iniciatyvinė namų savininkų grupė, susidanti iš: Ivanovas I.I., butas Nr.15
…………………
………………….
Petrovas P.P., butas Nr.77
2 priedas
(kiekvienam savininkui įteikiama pasirašytinai arba siunčiama registruotu paštu)
patalpų savininkai daugiabučiame nombre dirección:
________________, šv. _________________ Nr.________.
_________________________________________________________________________________________________________________
(Visas pavadinimas arba juridinio asmens – patalpų savininko (-ių) pavadinimas)
________________________________________________________________________________________________________________
būdamas _______________ patalpų Nr. _________________________ savininku
(gyvenamosios/negyvenamos patalpos)
pagrįstas _____________________________________________________________________
(nuosavybę patvirtinantis dokumentas (pažyma, sutartis ir kt.)
ser. ______ No. __________________iš "___"__________ ______g. išdavė________________________________________________________________________________________________
(kas išdavė nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą)
______________________________________________________________________________________________________________________
* Savininko atstovas pagal įgaliojimą Nr. ____ „________”__________200___,
(Visas atstovo vardas ir pavardė)
Bendras patalpų plotas ______ kv. metro.
|
DERSKUNDO |
||||
|
Išrinkti visuotinio susirinkimo pirmininką Ivanovas Ivanas Ivanovičius (buto Nr. 33 savininkas), visuotinio susirinkimo sekretorius - |
||||
|
Arkhipovas Nikolajus Nikolajevičius (21 buto savininkas);
Rostova Yana Michailovna (2 buto savininkas) |
||||
|
Išrinkti daugiabučio namo tarybą iš 5 asmenų 2 (dvejiems) metams, kurią sudaro: Nikolajus Iljičius Pliuškinas (21 buto savininkas); Golubeva Valentina Petrovna (9 buto savininkė); Ukazkinas Sergejus Ivanovicius (2 buto savininkas); Ivanovas Ivanas Ivanovičius (33 buto savininkas); Petrovas Nikolajus Nikolajevičius (29 buto savininkas) |
||||
|
Išrenkamas daugiabučio namo tarybos pirmininkas Ivanovas Ivanas Ivanovičius (33 buto savininkas) |
||||
|
Visuotinio susirinkimo protokolą pasirašyti pavesti susirinkimo pirmininkui ir sekretoriui. Nustatyti, kad pasirašius protokolo kopija būtų patalpinta skelbimų lentose prie įėjimų į pastatą. Pavesti daugiabučio namo tarybos pirmininkui saugoti protokolo originalą. |
"___" _______________ 201__ Asmeninis parašas __________________
Būkite atsargūs pildydami balsavimo biuletenį! Savo sprendimą dėl kiekvieno klausimo turite išreikšti pažymėdami tik vieną iš 3 variantes
Galutinė užpildytų biuletenių priėmimo data yra ___ valanda. "___" ___________ 20__
Dauguma Rusijos piliečių gyvena daugiabučiuose namuose. Pastato daugiabučiame name valdymą ir priežiūrą vykdo namų savininkų bendrija arba valdymo įmonė. Šios organizacijos, spręsdamos tam tikrus klausimus, ne visada vadovaujasi paprastų piliečių norais ir interesais, dėl to dažnai kyla konfliktų ir ginčų tarp vadovų ir eilinių gyventojų. Kad šalys bendrautų sklandžiai ir darniai, joms reikalinga jungiamoji grandis, o būtent butų savininkai turėtų rinkti daugiabučio tarybą.
Kas tai yra ir kam reikalinga taryba, kokia jos struktūra ir funkcijos, šiandien ne visiems rusams aišku. Atidžiai studijuodami galite suprasti pateiktą sritį dabartinius standartus ir Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatas. Būtent šis dokumentas, būtent jo 161 straipsnis, įteisina namo tarybą ir nustato jos įgaliojimus. Turėdamas teorinį pagrindą Si problema, galite susikurti sau asmeninį veiksmų algoritmą, kuris leis išmintingai pasirinkti patarimus namuose ir išvengti dažnų teisinių klaidų.
Daugiabučio namo taryba yra organizacinius klausimus sprendžianti gyventojų vardu. Pareiga kurti tarybą teisės aktuose nustatyta palyginti neseniai. Dauguma namų savininkų siekia vengti dalyvauti valdant pastatą, tačiau taryba, atvirkščiai, įtraukia juos į šį procesą ir verčia veikti butų savininkų interesais. Norint įvertinti šios įstaigos privalumus ir trūkumus, būtina įsigilinti į jos kompetenciją, teises ir pareigas.
Daugiabučio namo tarybos reglamente aiškiai nurodytos pačios šios institucijos teisės ir pareigos. MKD valdymas. Tarybos įgaliojimai apima visų lygių namų savininkų teisių apsaugą. Dažniausiai gyventojų interesus reikia ginti santykiuose su valdymo įmone ar su namą prižiūrinčia organizacija. Jeigu valdymo įmonė numato prastos kokybės paslaugos, taryba įgaliota nustatyti Sis hechos ir reikalauti pašalinti defektus bei sukurti visavertį sistemos veikimą. Namo taryba taip pat dalyvauja rengiant bendrosios nuosavybės eilinio ir kapitalinio remonto aktus. Sudarant aktą, kai sugadinamas vieno iš gyventojų turtas, turi dalyvauti komisijos atstovas. Dar viena svarbi tarybos teisė – galimybė inicijuoti visų namų savininkų susirinkimą aktualiems klausimams spręsti.
Daugiabučio namo taryba turi ne tik teises ir įgaliojimus, bet ir pareigas. Būsto kodekse nurodyta, kad pagrindinė tarybos užduotis – stebėti valdymo įmonės darbą. Įstatymų nesupratimas veda prie to, kad dalis butų savininkų mano, kad taryba dubliuoja valdymo įmonės darbą, ir nesupranta, kodėl turėtų tai daryti. Tiesą sakant, tai netiesa. ¿Kas išmano esos problemas ir aktualias problemas geriau nei gyventojai? Atsakymas akivaizdus, todėl butų savininkų atstovai koordinuoja valdymo įmonės darbą ir užtikrina, kad ji atitiktų realius poreikius ir nusistovėjusius standartus.
Teisinė dokumentacija visiškai reglamentuoja šios asociacijos įgaliojimus. Jame nustatomos pagrindinės komiteto pareigos, būtent:
- teikiant pasiūlymus dėl remonto ir aplinkos sutvarkymo vietinė vietovė, viešųjų paslaugų kokybės gerinimas;
- prioritetinės veiklos valdymo įmonei nustatymas;
- ateinančių metų darbo plano sudarymas ir atliktų užduočių atsiskaitymas;
- racionalaus savininkų lėšų panaudojimo kontrolė ir kt.
Taryba privalo pastebėti visus valdymo įmonės darbo netikslumus ir pažeidimus. Taip pat į jo veiklos sritį įeina viskas, ko neprivalo daryti vadovai. Patarimų svarbos negalima pervertinti. Nepaisant to, kad asociacija nėra juridinis asmuo, jos veikla gali pagerinti valdymo organizacijos ir piliečių sąveikos mechanizmą.
Kadangi taryba atstovaus gyventojų interesams, jos sudėtį turi pasirinkti butų savininkai. Rinkimai pagal įstatymą turi būti surengti viešame namo savininkų susirinkime. Tam reikia ruoštis iš anksto. Likus 10 dienų iki susirinkimo datos, turite paskelbti pranešimą apie susirinkimo vietą ir laiką. Geriau jį pastatyti ten, kur visi galėtų matyti. Taip pat kiekvienam savininkui turi būti įteiktas pranešimas, kuriame būtų nurodytas renginio tikslas. Kai gyventojai žino, kad reikia išrinkti tarybą, o paskui nustatyti jos pirmininką, jie mieliau ateina į posėdį, nes turi nustatyti, kas namuose vadovaus.
Tarybos narių sudėtis ir skaičius nėra ribojamas įstatymu, svarbiausia vadovautis protingumo principu. Šiandien yra prueba las formas surinkimo:
- pilnas laikas;
- susirašinėjimas;
- ne visą darbo dieną.
Labiausiai paplitęs sprendimas šiuolaikinėmis sąlygomis Yra ir trečias variantes, pagal kurį iš pradžių gyventojai susirenka asmeniškai aptarti, o kitą dieną anketos išdalinamos visiems savininkams. Pagal balsavimo rezultatus surašomas tarybos protokolas, kuriame fiksuojamas galutinis sprendimas. Balsavimo rezultatai bus laikomi galiojančiais ir teisėtais, jei renginyje dalyvavo daugiau nei pusė visų daugiabučio namo gyventojų.
Taryba ir namo tarybos pirmininkas renkami ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai, tada reikia surengti antrą posėdį ir organizuoti pakartotinius rinkimus. Jei visi yra patenkinti ankstesnės tarybos darbu, komitetas toliau dirba ta pačia sudėtimi.
Jeigu gyventojai savarankiškai neišsirinks namo tarybos, ji bus renkama miesto administracijos iniciatyva. Šiuo atveju tai gali būti nekompetentingi ar šališki žmonės, kurie aplaidžiai ir cleansakingai vykdo savo įsipareigojimus.
MKD tarybai turėtų vadovauti atsakingas asmuo, kuriuo pasitiki dauguma gyventojų. Jeigu šis pilietis turi patirties organizaciniame ar veikla legal, tai jam labai padės dirbant šias pareigas. Tarybos pirmininko įgaliojimai daugeliu atžvilgių panašūs į bendrų teisių ir viso komiteto pareigas, nes už patikimą ir kompetentingą komiteto darbą atsakingas vadovas.Pirmininkas renkamas iš tarybos narių. Pagal balsavimo rezultatus surašomas protokolas, kurį pasirašo dalyviai. Po rinkimų įgaliotas asmuo privilegios:
- derėtis su valdymo įmone;
- perteikti informaciją apie valdymo įmonės veiklą butų savininkams;
- sudaro sutartis ir veikia gyventojų vardu;
- dalyvauti rengiant gyvenamųjų patalpų apžiūros aktus;
- pagal įgaliojimą, kurio pavyzdį galima rasti pas notarą, pasisakyti teisme ar kitose valdžios institucijose.
Namų savininkų sprendimu tarybos nariai ir jos pirmininkas gali gauti išmokas grynaisiais. Atlyginimas daugiabučio namo tarybos pirmininkui nėra reglamentuotas įstatymų leidybos lygmeniu, tai yra įstatymas tokio mokėjimo nedraudžia, tačiau nereglamentuoja jo teikimo tvarkos. Jei gyventojai nori padėkoti tarybos pirmininkui už kompetentingą darbą, pervedimo dydis ir būdas Pinigaí turi būti nustatytas viešame butų savininkų susirinkime.
Nuosavybė į gyvenamąsias patalpas yra ne tik piliečio teisė. Turint nekilnojamąjį turtą, jam kyla nemažai prievolių, tarp kurių – mokėjimas už paslaugas ir priežiūrą, taip pat būtinybė priimti svarbius sprendimus, tiesiogiai ar netiesiogiai susijusius su turimu amuoju plotu.
Savininkų dalyvavimas ypač svarbus, kai sprendimus tenka priimti ne tik individualius klausimus, apuesta ir bendruosius, jei būstas yra daugiabutyje. Reikia žinoti, kas yra MKD taryba, kokios yra šios atstovaujamosios institucijos teisės ir pareigos, taip pat jos narių rinkimo tvarka.
¿Kas yra MKD?
Kas yra daugiabutis namas? Nuotrauka Nr.1
Pagrindiniai faldaumai lona gyvenamojo ir daugiabučio gali būti nulemti keliais kriterijais.
- Kelių savininkų buvimas.
Paprastai gyvenamasis namas turi vieną savininką. Jeigu namo nuosavybę vykdo keli savininkai, turintys teises bendroji nuosavybė, nepaisant to, kad yra keli gyvenamojo namo savininkai, toks pastatas nelaikomas namu. Teisės aktuose dėl MKD nurodyti reikalavimai jiems netaikomi.
Daugiabučiame name nuosavybės teisė į patalpas vykdoma tiek nuosavybės teise į atskirą butą kaip visumą, tiek bendrosios nuosavybės jame pagrindu. Be to, daugiabučio namo viduje visų gyventojų turtas yra laikomas bendrosios akcijos. Kiekvieno savininko dalies dydis nustatomas iš asmeninės nuosavybės teise priklausančio ploto santykio su bendru daugiabučio namo plotu.
- Bendra nuosavybė.
Jei gyvenamajame name yra keli savininkai, o kiekviena dalis skiriama natūra, tada dažniausiai skirstymas taikomas ir plotui, kuriame yra namas. Tokiu atveju bendrai nuosavybei bus priskirtos tik bendro naudojimo vietos. Jei neįmanoma padalinti patalpų natūra, savininkai yra solidariai atsakingi už visą statinį, atsižvelgdami į jų akcijų dydį.
Kam priklauso bendra nuosavybė daugiabutyje? Nuotrauka Nr.3
- patalpos, kurios faldas bendram naudojimui (rūsys, koridoriai, liftai, palėpė ir kt.), nombre de esančios;
- statybinės konstrukcijos, tiek laikančiosios, tiek atitveriančios (stogas, pamatai, sienos, kolonos ir kt.);
- įranga, kuri falda namo funkcionavimui (santechnika, elektra, dujos ir kt.);
- sklypas (namo plotas);
- visi ūkiniai pastatai, kurie yra vietinėje teritorijoje ir yra falda bendram naudojimui.
Būtent todėl bendros nuosavybės remonto ir priežiūros klausimus daugiabučių namų butų savininkai sprendžia kolektyviai.
- Control.
Vadovybės atsakomybė pastas gyvenamasis visiškai krenta ant jo.
Daugiabučių namų valdymas yra kiekvieno savininko pareiga, o jei savininkų daugiau nei keturi, būtina suformuoti daugiabučių namų valdybą.
MKD tarybos funkcijos ir pareigos. Nuotrauka Nr.4
Pagrindinė MKD tarybos atsakomybė – komunikacija tarp valdymo organizacijos, rangovų ir namo priežiūros organizacijų bei gyventojų.
Kaip šio darbo dalis, patarimas:
- privalo perduoti valdymo įmonei duomenis apie visuotiniame akcininkų susirinkime priimtus sprendimus;
- privalo kontroliuoti valdymo įmonės veiklą;
- įsipareigoja patvirtinti netinkamą valdymo įmonės ar komunalinių ar kitų paslaugų teikėjo veiklą ir reikalauti tinkamai įvykdyti sutartį.
- atlieka valdymo įmonės darbo vertinimą, dėl kurio ji turi teisę pakeisti jį į vertesnį kandidatą;
- privalo planuoti savo darbą ir atsiskaityti gyventojams apie būsimus renginius ir veiklos rezultatus (kasmet);
Kartu MKD taryba nėra atskira organizacija, kuriai reikalinga oficiali valstybinė. Tai atstovaujamoji, patariamoji ir priežiūros institucija.
Jei lygintume daugiabučio namo valdymo sistemą su gyvenamuoju namu, tai daugiabučio taryba praktiškai veikia kaip namo savininkas. Tik daugiabučio atveju tai yra renkamų pareigūnų grupė, kurios įgaliojimus tvirtina namo gyventojai.
Tinkamai organizuotas valdymas leidžia per daugiabučių namų tarybą atlikti reikšmingiausius savininkams bendros nuosavybės remonto ir priežiūros darbus, taip pat valdymo įmonės darbą daro efektyvesnį ir atspindintį gyventojų interesus.
Kokios yra MKD tarybos teisės? Nuotrauka Nr.5
MKD tarybos sąrašas visiškai atsispindi Rusijos būsto kodekso 161.1 straipsnyje.
Pagrindinės tarybos narių teisės apima:
- teisė visų savininkų vardu sudaryti sutartis su valdymo įmonėmis ir rangovais;
- valdymo įmonių darbo pradžia arba jų atšaukimas;
- gyventojų visuotiniame susirinkime priimtų įvykdymo užtikrinimas;
- gyventojų telkimas spręsti klausimus, susijusius su teritorija ir bendro naudojimo patalpomis, remontu, sutarčių dėl namo priežiūros, jo priežiūros ir aprūpinimo komunalinėmis paslaugomis sudarymas ir kt.;
- su namo tvarkymu susijusių klausimų atnešimas į susirinkimą;
- preliminarus rangovų sąlygų įvertinimas (bendraujant su vertinimo komisija) ir gyventojų supažindinimas su siūlomų privalumais ir trūkumais;
- dalyvavimas komisijose ekstremaliais klausimais, susijusiais su tiesiogine žala gyventojų turtui;
- remonto darbų planavimo ir vykdymo aktų pasirašymas.
- galimybe gauti piniginis atlygis už jų darbą, jeigu tokį sprendimą priima gyventojai, tvirtinamas apmokėjimo dydis ir sąlygos;
- dirbti iki perrinkimo, kuris galimas kas dvejus metus arba jei tarybos narių darbas nepatenkinamas, taip pat iki HOA organizavimo.
Kartu svarbu tai paaiškinti órganos MKD yra ne taryba, o savininkų susirinkimas. Tarybai priskiriama „šauklio“ funkcija.
Visais minėtais atvejais tarybos nariai privalo atspindėti tik tuos sprendimus ir pageidavimus, kurie buvo priimti visuotiniame susirinkime, o ne savo.
MKD tarybos rinkimo tvarka. Nuotrauka Nr.6
Kadangi MKD tarybos nariai yra savininkų atstovai, jų pareigos yra renkamos.
Rinkimų tvarka
Būtinybė organizuoti tokią atstovaujamąją instituciją nustatyta busto kodas Rusija (161 straipsnio 1 dalis), jei namas nėra valdomas (namo savininkų bendrija) arba kooperatyvo (būsto ar vartotojų) administruojamas. Taigi, poreikis turėti tik vieną MKD yra reglamentuotas atstovaujamoji institucija.
Taryba sudaroma visuotiniame gyventojų susirinkime. Kad rinkimų rezultatai galiotų, turi būti griežtai laikomasi įstatymų nustatytų susirinkimų rengimo reikalavimų.
Savininkai turi teisę patys surengti renginį tarybai rinkti. Jei gyventojai anksčiau tokių susirinkimų nerengė, o tvarka iniciatoriams nežinoma, jie turėtų kreiptis į Valdymo komitetą. Jos darbuotojai padės sudaryti sąrašą documento reikalingus, pateiks rekomendacijas dėl renginio vedimo tvarkos ir registro teisinė esprendimus.
Rinkimų tvarka
Tarybos rinkimų etapai:
- Pasiruošimas susitikimui.
Etapas apima darbotvarkės, susijusios su tarybos narių ir jos pirmininko rinkimais, formavimą. Reikalingi kandidatai turėtų būti atrenkami iš anksto, remiantis išankstine savininkų apklausa.
- Pranešti visiems savininkams apie svarstomus renginius ir renginio laiką.
Svarbu: iniciatoriai privalo informuoti gyventojus apie renginį ne vėliau kaip prieš 10 dienų.
Pranešimo būdai:
- criptis registruotas laiškas asmeniškai kiekvienam savininkui;
- skelbimo talpinimas specialioje informacinėje lentoje;
- informaciją el. pastu.
Gyventojų susirinkimo dėl MKD tarybos rinkimų protokolo surašymas. Nuotrauka Nr.6
Paskutiniai du būdai taikomi tik tuo atveju, jei juos iš anksto patvirtino gyventojai.
- Renginio vedimo būdo pasirinkimas.
Posėdžio, kuriame renkama taryba, rengimo būdui specialių reikalavimų nėra. Todėl iniciatoriai gali laisvai pasirinkti vieną iš trijų priimtinų varianteų: visą darbo dieną, ne visą darbo dieną arba ne visą darbo dieną. Jei tai pirmasis gyventojų susirinkimas, jis turi vykti asmeniškai. Jei galiausiai gyventojai nepasiekia bendro sutarimo, leidžiama balsuoti už akių.
Ne visą darbo dieną taikomas metodas turi būti tęstinis. Tai yra, susirašinėjimo dalis turėtų būti atliekama ne dažniau kaip kas 24 valandas.
- Balsas.
Etapas apima anketų dalijimą, užpildytų formų rinkimą, visų gyventojų balsų skaičiavimą. Tai atsižvelgiama į balsų svorį pagal gyventoją bendra nuosavybė. Kuo didesnį plotą jis turi name, tuo didesnį procentą nuomininkas turi balsuodamas
- Protokolų surašymas ir sprendimų paskelbimas.
Užpildžius protokolą, būtina pranešti visiems apie priimtus sprendimus iš anksto patvirtintu būdu. Informaciją apie priimtus pakeitimus būtina perduoti ir valstybinės priežiūros institucijoms.
Svarbu atminti, kad renginio teisėtumą užtikrina dokumentų paketas, kuris yra privalomas rengiant tokius renginius.
Gyventojų susirinkimui MKD tarybai rinkti reikalingi dokumentai. Nuotrauka Nr.7
Documentación Reikalingi:
- Preliminarus protokolas, kuriame nurodyti duomenys apie darbotvarkę – tarybos narių ir pirmininko atranką.
- apie renginio darbotvarkę ir datą.
- Visų faktinių daugiabučių namų savininkų registros, nurodant nuosavybės teises į patalpas patvirtinančių dokumentų rekvizitus.
- Renginyje dalyvavusių ir balsavusių gyventojų registras.
- Balsavimo lapai.
- Galutinis.
- Pranešimai pagal renginio rezulttatus.
Pagal įstatymą tarybai įgaliojimai suteikiami 2 metams. Pasibaigus šiam laikotarpiui, posėdis turėtų būti susšauktas iš naujo ir išrinkta MKD taryba.
Jei per metus MKD nebus sukurta atstovaujamoji institucija, jos organizavimas kris ant pečių administración vietos Arba JK. Tada per tris mėnesius savininkams bus užduotas klausimas, ar sudaryti tarybą, ar sukurti HOA.
Tokiu atveju didelė tikimybė, kad į tarybos narius bus tik tie žmonės, su kuriais valdymo įmonei bus patogu dirbti. Tada taryba gali žymiai prarasti savo darbo kokybę, nes valdymo įmonės kontrolės funkcija yra jos pagrindinė.
MKD pirmininko rinkimo tvarka. Nuotrauka Nr.8
Įstatymas nenustato kvalifikacinių reikalavimų. Reikalavimai kyla iš funkcijų, kurias jam skirs gyventojai:
- pagrindinis MKD tarybos narys turi turėti autoritetą tarp gyventojų ir turėti aktyvią pilietinę poziciją;
- daug kas priklausys nuo kandidato gebėjimų ginti gyventojų teises;
- Pageidautina, kad kandidatas turėtų žinių statybos/remonto srityje ir būtų teisiškai išprusęs.
Paskyrimas į pareigas vyksta susirinkime, kandidatas iškeliamas iš tarybos narių tarpo.
Pirmininko teisės ir pareigos
Vadovaudamas tarybai už jos darbą bus atsakingas pirmininkas.
Tai pirmininkas:
MKD pirmininko įgaliojimai. Nuotrauka Nr.9
- pasirašo visų savininkų vardu, įskaitant sutartį su valdymo įmone;
- gali atlikti gyventojams būtinus sutarčių pakeitimus;
- derina remonto ir kitų darbų laiką ir poreikį;
- informuoja pastato gyventojus apie valdymo įmonių ir rangovų darbo sąlygas ir pokyčius;
- vykdo valdymo įmonių ir rangovų darbo kontrolę;
- turi teisę pasirašyti (apie žalą, pažeidimus, atlikus darbus ir pan.);
- gali veikti gyventojų vardu teisme klausimais, susijusiais su bendromis namo problemomis ar konkrečių savininkų problemomis (jei yra įgaliojimas).
Savo įgaliojimus pirmininkas gali patvirtinti išrašęs posėdžio protokolą.
Jame turi būti įrašyta įvykio data, visas MKD adresas, nurodytas sprendimas ir kadencija. Reikalingi pirmininko ir sekretoriaus parašai. Jeigu renginyje dalyvavo savivaldybės atstovas, jis dokumentą gali patvirtinti ir parašu.
Poreikis valdyti daugiabučius namus, kurie yra nekilnojamojo turto savininkai, pastarisiais metais tapo toks aštrus, kad įstatymų leidėjams teko priimti papildomus reglamentus, reglamentuojančius jų indėlį į daugiabučių namų valdymą.
2017 m. gegužės 05 d 11Jei būsite laikomas gyvenamojo ploto savininku, susidursite su problemomis, kurias reikės spręsti kartu su kitais gyventojais. Daugiabučiame name kyla daug sunkumų, todėl verta inicijuoti pastato tarybos kūrimą.
Ši savivaldos institucija yra tikra būtinybė. Įstatymų leidėjai bandė įteisinti namų tarybas ir jų funkcijas. Šis kūnas yra laikomas jungiančiu elementu tarp pastato gyventojų ir valdymo įmonės. Kodėl reikalinga daugiabučio namo taryba?
Daugiabučio namo taryba negali būti juridinis asmuo. Tai reiškia, kad jis negali turėti savo atsiskaitomosios sąskaitos, antspaudo ir teisių, kurios yra tiesiogiai susijusios su juridinių asmenų vykdoma veikla.
Tačiau nereikėtų sumenkinti daugiabučių namų tarybos efektyvumo. Draugiškai dirbant visiems valdybos nariams, valdymo įmonės veiklos tobulinimas gali tapti realybe.
Priminimas! Tiesioginiai daugiabučio namo tarybos įsipareigojimai gyventojams yra įrašyti į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, o pagrindinė jos pareiga yra valdymo įmonės kontrolė.
Dauguma gyventojų nesuvokia pastato tarybos svarbos. Juk jei valdymo įmonei už darbą mokama pinigų, tai dėl kokios priežasties reikia dubliuoti savo pareigas, klausia savęs savininkai. Tačiau kas kitas, jei ne jie, daug geriau supranta savo paties pastato sunkumus.
Į daugiabučio namo tarybą įtraukta gyventojų grupė turi atkreipti valdymo įmonės dėmesį į pagrindines užduotis, kurias būtina atlikti pagal remonto darbai. Be to, tai užtikrina sutarties su valdymo įmone pasirašymą ir sutarčių su įmonėmis, kurios aprūpins namą visais reikalingais ištekliais.
Grupė daugiabučio namo tarybos narių sudaro artimiausio laikotarpio savo darbų planą ir kasmet gyventojams pateikia ataskaitą apie atliktus darbus.
Priminimas! Planas sudaromas atsižvelgiant į išlaidas, kurių reikia tam tikriems darbams atlikti ir turi garantuoti tokių darbų įgyvendinimą.
Daugiabučio namo taryba yra pajėgi inicijuoti bet kokią veiklą, kuria valdymo įmonė tiesiog neturėtų užsiimti.
Daugiabučio namo tarybos uždavinys – ginti gyventojų teises nuo valdymo įmonės pasyvumo.
Namo taryba turi teisę fiksuoti paslaugų nebuvimą ar suteikimą nekokybiškai ir reikalauti, kad valdymo įmonė grąžintų įprastą paslaugą.
Dalyvauja rengiant ir pasirašant aktus, kurių pagalba galima inicijuoti einamojo ir kapitalinio remonto įgyvendinimą. Jis taip pat turi parengti aktus, kuriuose būtina užfiksuoti, pavyzdžiui, gyvenamosios patalpos užliejimą ar kitokios žalos padarymą savininko patalpoms.
Jeigu valdymo įmonės atstovai nenori inicijuoti akto vykdymo, daugiabučio namo taryba turi teisę dubliuoti tokius veiksmus.
Pastato tarybos galimybės taip pat apima namų savininkų susirinkimą visais svarbiais klausimais.
Daugiabučio namo tarybos rinkimai: žingsnis po žingsnio instrucciones
Daugiabučio namo tarybos kūrimas vyksta visuotiniame namo gyventojų susirinkime. Pirmiausia reikia pasiruošti. Likus 10 dienų iki paėmimo, būtina visiems pastato gyventojams prieinamose vietose patalpinti apie tai pranešimą. Svarbu fotoaparatu užfiksuoti, kada skelbimas buvo patalpintas, kad vėliau šio fakto nebūtų galima ginčyti.
Galima rinkti 3 formomis. Šiuo metu labiausiai paplitusi forma laikoma ne visą darbo dieną. Su juo pirmiausia galite asmeniškai inicijuoti savininkų susirinkimą. Tačiau, kaip dažnai nutinka, per tam tikrą susitikimą ne visada pavyksta pasiekti bendrą susitarimą. Tragedia de Tai nėra. Šiame susirinkime naują susirinkimą galite skelbti tik nedalyvaujant.
Priminimas! Kai vyksta asmeninis susitikimas, nedalyvaujančių asmenų susitikimas prasideda kitą dieną po asmeninio susitikimo.
Tuomet reikia išdalinti būsto savininkams balsavimo anketas. Galite nustatyti apuesta kurią susitikimo pabaigos datą. Įstatyme nėra jokių laiko apribojimų surengti namo savininkų susirinkimą.
Po susirinkimo visi jo nutarimai įforminami protokolu. Nutarimai laikomi priimtais, jeigu susirinkime dalyvavo daugiau kaip pusė savininkų ir už šiuos sprendimus balsavo tiek pat.
Daugiabučio namo tarybos kūrimas vykdomas iš namų savininkų. Namo taryba gali būti renkama ne ilgiau kaip 2 metams. Po to turėtų būti inicijuotas pakartotinis balsavimas.
Priminimas! Jeigu Jūsų nombre daugiabučio namo taryba neišrinkta, tuomet rajono savivaldos institucija turi pradėti savo pasirinktą visuotinį susirinkimą, tačiau tokiu atveju, į tarybą gali būti įtraukta ir regiono valdžiai, ir valdymo įmonei lojalių žmonių grupė.
Tarybos pirmininkas turi būti renkamas iš daugiabučio namo taryboje esančių žmonių grupės. Jis atlieka visas be išimties daugiabučio namo tarybos funkcijas. Dėl šios priežasties tiesioginės daugiabučio namo tarybos vadovo pareigos kai kuriais atvejais dubliuoja visos tarybos funkcijas. Šiuo atžvilgiu į daugiabučio namo vadovo pareigas yra įtrauktos šios funkcijos:
- Dialogo su valdymo įmone vedimas dėl namo valdymo sutarties projekto, dėl galimybės keisti būsto savininkų netenkinančias sąlygas;
- Namo valdymo sutarties sąlygų teikimas vienai savininkų grupei;
- Jeigu savininkų grupė yra suteikusi teisę sudaryti valdymo sutartis daugiabučio namo tarybos vadovui, tai jis turi teisę jų vardu pasirašyti valdymo sutartį;
- Stebėti visus sutarties reikalavimus, kuriuos turi įvykdyti valdymo įmonė, ir pasirašyti darbų priėmimo aktus;
- Teisme pasisakoma su daugiabučio namo valdymu ir komunalinių paslaugų teikimu susijusiais klausimais (pagal savininkų įgaliojimą).
Nereikėtų sumenkinti tiek daugiabučio namo tarybos, tiek tarybos vadovo teisių svarbos. Tarybos vadovas gali surengti savininkų susirinkimą savo pastate suformuoti HOA.
Jei tokių pasaulinių planų nėra, tada jis gali prižiūrėti valdymo įmonės veiklą.
Be to, reikšminga daugiabučio namo tarybos vadovo įtakos priemone laikoma galimybė rengti ataskaitas apie valdymo įmonės atliktus darbus bei rengti ataskaitas apie viešosiose erdvėse ar savininkų patalpose atsiradusius defektus.
Visi be išimties nori, kad pastatas būtų tvarkingas ir už gyvenamąjį plotą tektų mokėti mažiau. Tačiau dauguma mano, kad visa tai turi vykti be jų. Pateikime standartinius argumentus prieš namo tarybos organizavimą ir kontrargumentus.
„Yra valdymo įmonė, kuriai kas mėnesį mokame už pastato priežiūrą, už valdymo paslaugas, už eilinį remontą. Taigi leisk jai dirbti. Kodėl gyventojai įpareigoti valdymo įmonei savo funkcijas atlikti nemokamai?
Taryba nevykdo valdymo įmonės veiklos, o ją prižiūri. Esate nekilnojamojo turto savininkas, pasamdęs valdymo įmonę, kuri prižiūrėtų pastatą ir moka už tai pinigus. Ir kol pradėsite kontroliuoti, ar jūsų lėšos išleidžiamos teisingai, valdymo įmonė pradės tvarkyti būstą be jūsų dalyvavimo.
„Tarybai reikia kvalifikuotų žmonių. Ir jie privalo praleisti daug savo laiko, kad viską išsiaiškintų patys. Oh kiti a nesupranta."
Kurdami tarybas siekia įtraukti techniškai ir ekonomiškai išprususius žmones, tačiau dažnai atsiranda nesuvokiančių būsto ir komunalinių paslaugų. Svarbiausia yra noras suprasti savo būsto tvarkymo klausimus, nuosavų lėšų. Ir tarybos darbo procese abipusis praturtėjimas įvyksta absoliučiai visi vienodai. Be to, pastatų tarybų pirmininkams vyksta nemokami seminarai, daug reikalingos informacijos skelbiama žiniasklaidoje.
"Net jei savivaldybės valdžia o prokuratūra negali užtikrinti, kad valdymo įmonės veiktų kaip reikia, tai kaip eiliniai gyventojai gali ką nors padaryti? Jei net policijos pareigūnas neįleidžiamas į butą, tai kaip ten bus įleistas savininkas ir kaip jis gali atkurti tvarką savo name?
Visos be išimties tarybos iš pradžių turi didelių problemų dirbant su valdymo įmone. Valdymo įmonė išklausys savininkus, kai jie pademonstruos teisės ir pastato reikalų išmanymą ir ims veikti ne savarankiškai, o kartu. Daugeliu atvejų su tarybomis elgiamasi kitaip nei su individualiais savininkais. Be to, taryba gali sudaryti sąveikos sutartį su valdymo įmone, kurioje konkrečiai nurodomi abiejų šalių įgaliojimai ir tiesioginės pareigos. Juk yra reguliuojančių organizacijų, kurios leidžia mums apsispręsti situaciones conflictivas su valdymo įmone.
„Balsavimas dėl pastato tarybos organizavimo neįvyks, nes didžioji visuomenės dalis yra neaktyvi, jiems nerūpi, kas bus su jų būstu. Net negalime surengti susirinkimo prie įėjimo, bet ką pasakyti apie visą namą tokiu atveju!
Jei susirinkimas neįvyks asmeniškai, bus organizuojamas nedalyvaujantis susirinkimas. Kiekvienam savininkui gavus anketą, daug didesnė tikimybė, kad namuose pavyks surinkti daugiau nei penkiasdešimt procentų balsų ir rinkimas įvyks. Butų savininkai turi žinoti, kad niekas kitas, išskyrus juos, nieko negali pakeisti savo pastate. Reikia asmeninių pastangų.
