Jokioje žemėje statyti negalima, statyti joje turi būti leidžiama. Kaip sako įstatymas teisinis režimasžemė nustatoma pagal priklausymą kategorijai ir leistiną naudojimą pagal teritorijų zonavimą. Šių dviejų sąvokų turinys skiriasi.

Namas gyvenvietėje

Jei tikslas statyti namą nuolatiniam gyvenimui, kuriame bus galima užsiregistruoti nuolatinis pagrindas, tuomet tai daryti leidžiama tik tokiame žemės sklype, kuriame leidžiama individualaus būsto ar vasarnamio statyba. Visais kitais atvejais žemėje galite auginti tik bambuką arba statyti nedidelį kaimo namą.

Suprantama, kad žemės kategorija turi bendresnę ir platenę reikšmę nei jos leistino naudojimo būdas. Toje pačioje kategorijoje gali būti daugiau nei vienas leidžiamas naudojimas.

Yra dvi pagrindinės kategorijos, į kurias verta atkreipti dėmesį. Išskyrus kelias išimtis, beveik visi pasiūlymai parduoti žemę yra arba gyvenvietės, arba žemės ūkio paskirties žemė. Estatutos Legalusžemės kiekvienas iš dviejų varianteų turi savo privalumų ir trūkumų. Kuo jie skiriasi.

Gyvenvietės žemės

Paprasčiausias ir patogiausias pagal tolesnis apdorojimas nuosavybės variante - sklypas kaime. Paprastai šiuo atveju jis priklauso „gyvenviečių žemės“ kategorijai, o tai reiškia problema teisinių su namo statyba nebus. Gyvenvietės žemės yra dviejų tipų: "IZHS" - individualios busto statyba ir „LPH“ – asmeniniams dukteriniams sklypams. Praktiniu požiūriu tarp jų nėra didelio faldaumo.

Žemės sklypas pagal IZHS turi šiuos apribojimus. Namas turi būti gyvenamasis, ne aukštesnis kaip trys aukštai ir ne daugiau kaip vienas namas sklype. Be to, įsigijus tokį sklypą, būtina per intenta metai pastatyti namą, kaip susitarė valdžios institucijos Vietinė valdžia licencijuotos projektavimo organizacijos vykdomas projektas. Baigus statybas, namas turi būti įregistruotas pagal visas taisykles. administracinės įstaigos licencia gauti. Registruojantis nuolatinei gyvenamajai vietai problemų nekils.

Jei sklypas privačios namų valdos sklypams yra gyvenvietės žemėje, tai yra asmeninis žemės sklypas. Ant jo galite statyti gyvenamąjį pastatą, pramoninius, buitinius ir kitus pastatus, statinius ir statinius. Toks sklypas niekuo nenusileidžia žemei individualaus būsto statybai. Be to, namo statybai privačios namų valdos sklypams faldame sklype nereikia išankstinių leidimų ir sutikimų. Toks namas gali būti oficialiai įregistruotas ir jame gyventi nuolat. Žinoma, jei viskas daroma laikantis miestų planavimo reglamentų, statybos, sanitarinių, priešgaisrinių ir aplinkosaugos taisyklių bei normų.

Dirsbama žemė

Čia taip pat galimi keli varianteai. Kai kuriose vietose galite be jokių apribojimų statyti gyvenamąjį pastatą, faldaą naudoti ištisus metus, užsiregistruoti jame ir gyventi. Kituose leidžiamas tik gyvenamasis pastatas, kuriame, pavyzdžiui, neįmanoma užsiregistruoti. Tačiau jei yra tam tikromis sąlygomis jis taip pat gali būti pripažintas kaip gyvenamasis ir tada bus leidžiama registruoti.

Žemės sklypas privačios namų valdos sklypams, esantis už gyvenamosios zonos ribų, vadinamas lauko žemės sklypu. Jo plėtros galimybė visiškai atmesta, nes ji yra žemės ūkio paskirties, tai yra, ji gali būti naudojama tik žemės ūkio produktams auginti. Prieš kurį laiką kapitalinių namų statyba buvusiuose laukuose buvo gana įprasta, tačiau teisiškai tai negali ir panašiai savavališkos statybos remiantis nuosprendį gali pasiūlyti nugriauti.

Yra galimybė statyti pagalbinis ūkis ir gyvena žemės ūkio paskirties žemėje ūkio paskirties vieta, bet tam reikia tapti ūkininku, tai yra gauti atitinkamą pažymėjimą.

Žemės plotas faldas Žemdirbystė, bet su leidimu naudoti vasarnamio statybai kainuos kelis kartus pigiau nei sklypas kaime. Čia nėra jokių apribojimų statyti pastatus. Tačiau gali kilti problemų su registracija. Jei žemė falda sodininkystei, statyti nuolatinės konstrukcijos bus neįmanoma, be to, taikomi apribojimai ir namo matmenims, ir net tvorų medžiagai bei aukščiui. Sodininkystei faldas sklypuose apskritai nieko negalima statyti.

Yra daug reikalavimų registro nuolatinė hormiga Zona de Priemiesčio tapo įmanoma. Reikės ne tik įrodyti, kad namas yra pastas kapitalinis, bet ir kad prie jo galima privažiuoti bet kuriuo metų laiku, kad gyveni tik ten ir neturi kitos gyvenamosios vietos.

Nors sprendimas yra Konstitucinis Teismas, kuriame atsisakymas registruotis sodyboje pripažįstamas prieštaraujančiu Konstitucijai, yra daug priežasčių, kodėl jums gali būti atsisakyta. Konstitucinio Teismo sprendimas nėra tiesioginio veikimo norma, o prireikus teks registruotis per teismą. Beje, šis dekretas taikomas tik namams, esantiems gyvenviečių ribose. Tai netaikoma kotedžams už gyvenviečių ribų.

Priemiestyje kotedžo statyba yra dar vienas minusas. namas kaimo gali būti nugriautas, jei miesto ribos nuspręstų plėstis. Šiuo atveju kompensacija cleanlygins išlaidų, investuotų į kapitalinio pastato statybą. Jeigu namas statomas sklype individualiam būsto statybai, tai turi būti taikomas miesto bendrasis planas. Net jei jis bus nugriautas pagal plėtros projektą, savininkas neliks be atlygio.

Žemės perdavimas

Žemės perkėlimo iš vienos categorijos į kitą klausimas toli gražu nėra paprastas, bet itin pelningas ir žadantis pasakiškas pajamas. Tiesą sakant, vienas žemės paskirties pakeitimas gali padidinti jos vertę kelis kartus. Tačiau pats vertimo procesas iš tikrųjų nėra niekaip reglamentuotas, nepaisant daugybės taisyklių. Praktiškai žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą savininko prašymu, jei nenaudojami administraciniai ištekliai, yra neįmanomas. Tik vietos valdžios institucijos gali inicijuoti žemės paskyrimo keitimo procesą. Leidžiamo naudojimo pobūdį pakeisti šiek tiek lengviau, o iniciatyva jau priklauso savininkui, tačiau ir čia neapsieina be liūdnai pagarsėjusio administracinio resurso.

56. Gyvenviečių žemės: samprata, sudėtis ir zonavimas. Gyvenamųjų žemių teisinis režimas

Didžiausia dalis Rusijos Federacijos gyventojų yra susitelkę gyvenvietėse (buvusiose gyvenvietėse).

Gyvenvietės žemė pripažįstama žeme, naudojama ir falda miestų gyvenviečių statybai ir plėtrai. Miesto, kaimo gyvenviečių ribos išsiskiria šią categoríažemes iš kitų kategorijų žemių ir negali kirsti savivaldybių ribų ar išeiti už jų ribų, taip pat piliečiams ar juridiniams asmenims teikiamų žemės sklypų ribų.

Naudojimosi gyvenviečių žemėmis tvarka nustatoma pagal jų teritorijų zonavimą. Gyvenvietės teritorija jos administracinėse ribose suskirstyta į teritorines zonas.

Yra du susiję ženklai, pagal kuriuos žemę galima priskirti šiai kategorijai:

1) žemės naudojimas (arba paskyrimas) miesto ir kaimo gyvenviečių statybai ir plėtrai;

2) šių žemių atskyrimas gyvenvietės linija nuo kitų kategorijų žemių.

Gyvenvietės žemės yra vienintelė žemių categoría Federación Rusijos, kurios ribos gali būti aiškiai apibrėžtos remiantis įstatymu.

Visa gyvenvietės teritorija skirstoma tik į teritorines zonas. Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės – reglamentavimas teisės aktų, kurie nustato urbanistikos veiklos vykdymo gyvenviečių teritorijose tvarką ir yra rengiami, tvirtinami ir įgyvendinami vietos valdžios institucijų. Vienintelės šios taisyklės išimtys yra federalinės reikšmės miestai – Maskva ir Sankt Peterburgas, kuriems šios taisyklės patvirtintos šių miestų – Rusijos Federacijos subjektų – įstatymais.

Gyvenviečių žemių sudėtis ir teritorijų zonavimas. Gyvenvietės žemė gali apimti žemė, pagal urbanistikos reglamentus priskirtas šioms teritorinėms zonoms:

2) socialiniai ir verslo;

3) gamia;

4) inžinerinė ir transporto infrastruktūra;

5) recreación;

6) žemės ūkio paskirties;

7) paskirties especiales;

8) kariniai objektai;

9) kitos teritorinės zonos.

Teritorinių zonų ribos turi atitikti reikalavimus, kad kiekvienas žemės sklypas priklausytų tik vienai zonai.

Žemės sklypas ir su juo tvirtai susiję nekilnojamojo turto objektai cleanitinka nustatytų teritorijų zonų urbanistikos reglamentų, jeigu:

jų naudojimo būdai neįtraukti į leistinų naudojimo būdų sąrašą

jų dydžiai cleanitinka miestų planavimo reglamentuose nustatytų ribinių verčių.

Žemės sklypai gyvenamosiose vietovėse gali būti atimami, taip pat ir išpirkimo būdu, valstybės ir savivaldybės poreikiams plėtrai pagal federalinės reikšmės gyvenvietės ar miesto bendruosius planus, plėtros ir žemės naudojimo taisykles. Piliečiams nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų (namų) griovimo atvejais, susijusiais su paėmimu žemės sklypai valstybės, savivaldybės ar visuomenės poreikiams šiems piliečiams, jų šeimų nariams, taip pat kitiems piliečiams, nuolat gyvenantiems šiuose namuose, pagal galiojančių teisės aktų nustatytas norm as suteikiami butai.

Be to, jų pasirinktiems namų savininkams gali būti sumokėta nugriauto statinių vertė, o individualūs griautini namai, esant galimybei, gali būti perkelti ir perstatyti naujoje vietoje.

Didelis bendrų plotų skaičius (pagal plotą) yra vienas iš skiriamųjų gyvenviečių žemių bruožų. Šias zonas užima aikštės, gatvės, bulvarai, skverai, krantinės, uždari rezervuarai ir paplūdimiai. Visi piliečiai turi teisę laisvai naudotis nurodytomis zonomis, kurios neprivatizuojamos.

Arte. Rusijos Federacijos žemės kodekso 85 straipsnyje minimos zonos su gimnasios especiales yra zonos tikslas especiales

ir kariniai įrenginiai.

Šias zonas nustato Rusijos Federacijos vykdomosios valdžios institucijos arba Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, susitarę su gyvenvietės vietos valdžia. Šių teritorinių zonų ypatybė yra ribota prieiga prie daugumos piliečių. Išimtis yra servitutai, nustatyti organizacijoms, vykdančioms veiklos, valstybinės (savivaldybės) kontrolės užduotis, taip pat teisėsaugos institucijoms vykdant atskirus įstatymuose numatytus veiksmus. Žemės sklypai gyvenvietėse gali būti suteikiami teisės pagrindu bendra nuosavybė

keli subjektai, pavyzdžiui, vieno gyvenamojo namo ir jame esančių butų bendraturčiai, valdomi privačios nuosavybės pagrindu.

Kaip matyti iš to, kas išdėstyta aukščiau, savivaldybėms, rajonų ir kaimų administracijoms priskiriama speciali funkcija. Jų veikla grindžiama tiesioginėmis federalinėmis normomis, esančiomis Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekse, reikalaujančiomis, kad vietos valdžia planuotų gyvenvietės plėtrą, įskaitant nelegalių statybų, žem ės „skvotinimo“ atvejų slopinimą, didelį dėmesį skiriant gerinimui. bendro naudojimo ir rekreacinių paskirčių teritorinių zonų plėtra, siekiant apsaugoti ypač vertingas ir saugomas teritorijas.

Žemės sklypų suteikimas gyvenvietėse taip pat turi savų ypatumų. Pavyzdžiui, Maskvos ir Sankt Peterburgo miestai turi savo atskirus įstatymus, kurie numato ir reglamentuoja šią tvarką. Atsižvelgiant į didelę žemės sklypų kainą šiuose regionuose, taip pat į šimtamečius istorinius aspektus, žemės sklypai praktiškai nėra parduodami nemokamai. asmenys. Juridiniai asmenys turi teisę pirkti, o dažniausiai išnuomoti tokius žemės sklypus pirmiausia būsto statybai, laikydamiesi atitinkamų urbanistikos, architektūros, aplinkosaugos ir kitų taisyklių bei nuostatų.

Žemės sklypai parduodami tik pagal atliktą procedūrą subastas atviras, o Rusijos Federacijos žemės kodekse išvardinti dokumentai, reikalingi dalyvauti aukcione, atsisakymo leisti dalyvauti aukcione pagrindai, laimėtojo pripažinimo tvarka, aukciono pripažinimo neįvykusiu atvejai, protokolo dėl a ukciono turinis. subasta. Plačiai aiškinti aukščiau išvardytų sąlygų neleidžiama.

Alternatyvi ir labiausiai paplitusi žemės naudojimo forma yra nuoma.

Paprastai nuomos klausimai yra derinami. Tačiau kalbant apie gyvenviečių žemes, daugeliu atvejų reikalaujama, kad suinteresuotos institucijos privalomai derintų žemės naudojimo režimus. vykdomoji valdžia ir vietos valdžia.

Taip pat reikėtų pasilikti ties tam tikrų sąlygų, vadinamų urbanistikos reglamentais (taisyklėmis, reikalavimais), įvykdymu.

Pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą miestų planavimo taisyklės nustatomos atskirai kiekvienai teritorinei zonai. Atsižvelgiama į atitinkamos teritorinės zonos išsidėstymo ir plėtros ypatumus, galimybę teritoriškai derinti įvairių žemės naudojimo tipų (gyvenamosios, visuomeninės ir verslo, aplinkosaugos ir kitos paski rties).

Žemės sklypams, esantiems vienoje teritorinėje zonoje, nustatomas vienas miesto planavimo reglamentas. Jis apibrėžia žemės sklypų teisinio režimo pagrindą ir yra naudojamas pastatų, statinių ir statinių vystymo ir tolesnio eksploatavimo procese.

Sklypai, esantys šiose gyvenvietėse ir gyvenvietėse. Jie faldas plėtrai ir vėlesnei statybai. Gyvenviečių žemės gali būti privačios, savivaldybių ir valstybės nuosavybė.

Turtas privadas daro prielaidą, kad fizinis ar juridinis asmuo įsigijo žemę, pagal galiojančius teisės aktus. Jie taip pat gali tam tikra tvarka įsigyti valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančius žemės sklypus. Taip pat yra sklypų kategorija, kuri pagal įstatymą negali būti perduota privačiai nuosavybei.

Savivaldybės nuosavybėn yra gyvenviečių žemė, kuri tokia yra nuo įkūrimo momento, yra tokia pripažinta federaliniu įstatymu, buvo įsigyta arba perleista cleanlygintinai valdžios poreikiams.

Valstybinės gyvenviečių žemės- visi sklypai, kurie nėra privačios ar savivaldybės nuosavybėn.

Visą gyvenimą paveldima nuosavybės teisė ir nuolatinio naudojimo teisės

Pagal galiojančius teisės aktus, paveldėjimo iki gyvos galvos teisė atsiranda tik toms gyvenviečių žemėms, kurios yra savivaldybės ar valstybės nuosavybėn. Tokios teisės savininku gali būti tik fizinis asmuo. Nuosavybės visam gyvenimui atšaukimo priežastis yra:

• Savanoriškas žemės naudotojo atsisakymas Rusijos Federacijos žemės kodekso 53 straipsnyje nustatyta tvarka.
• Netinkamas žemės naudojimas.
• To paties sklypo įsigijimas privačia nuosavybe.

Be teisės į paveldėjimą visą gyvenimą, įprasta paskirstyti nuolatinio arba neterminuoto naudojimo teisę. Jis taikomas tik valstybei ir savivaldybėms nuosavybės teise priklausančiai žemei. Dažniausiai tokias žemes suteikia valstybė arba institutos savivaldybės, valstybinės įmonės, įstaigos valstybės valdžia ir vietos valdžia. Asmenys negali pasinaudoti šia teise. Nuosavybė pagal teisę amžinas naudojimas turi būti atliekami teisės aktų ir įstatymų ribose. Tokios gyvenviečių žemės yra faldas pastatų, statinių ir kitokio tipo nekilnojamojo turto statybai.

Nuosavybės apribojimai

Nuosavybės teisių apribojimai – viskas, kas riboja teisę turėti, naudoti ar disponuoti gyvenviečių žeme. Tai taip pat taikoma apyvartos ribojimui, nurodytam Rusijos Federacijos darbo kodekso 27 straipsnyje. Visi apribojimai turi būti įregistruoti, taip pat atkreiptinas dėmesys, kad jie perleidžiami parduodant žemės sklypą iš vieno savininko kitam. Bet kokie suvaržymai gali būti apskųsti teísmo tvarka. Yra šių tipų apribojimai:

1. Specialios apsaugos sąlygos aplinką.
2. Specialios naudojimo ir valdymo sąlygos.
3. Sąlygos statybų pradžiai ir pabaigai per numatytą laiką.
4. Kitos sąlygos, numatytos Rusijos Federacijos žemės kodekse arba federaliniuose įstatymuose.

Nuosavybės teisės nutraukimas

Nuosavybės teisė į gyvenvietės žemę gali būti pasibaigusi savininkui šį sklypą perleidus kitiems asmenims arba jam atsisakius teisės į šį sklypą. Teisingai nuolatiniam naudojimui arba visam gyvenimui paveldimas valdymas baigiasi savininkui savarankiškai atsisakius nuo jo. Priverstinis sustabdymas įvyksta šiais atvejais:

• Svetainė nenaudojama pagal paskirtį.
• Naudojant svetainę taip, kad labai pablogėtų aplinka.
• Kai gyvenvietės žemė atimama valstybės ar savivaldybės poreikiams.
• Su žemės atėmimu rekvizicijos tikslu.
• Jeigu nepašalinami žemės pažeidimų padariniai.
• Reguliarus nemokėjimo atveju žemės mokestis(žr. straipsnį "").
• Naudojant žemės sklypą, darant didelę žalą aplinkai.
• Jei nesiimama priemonių žemės kokybei atkurti ir gerinti, esant reikalui.
• Kai žemės sklypas gyvenvietėje buvo nenaudojamas trejus metus ar ilgiau, jei federaliniame įstatyme nenurodyta kitaip.
• Kitais atvejais, kurie aprašyti federaliniame įstatyme.

Tik teismas, remdamasis Rusijos Federacijos darbo kodekso 54 straipsniu, gali nuspręsti dėl nuosavybės pasibaigimo. Taip pat būtina atsižvelgti į nuostatas Federaliniai įstatymai. Žemės paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vyksta išpirkimo būdu.

Gyvenviečių žemės yra vienas svarbiausių civilinės teisės apyvartos elementų. Pagrindinis tokių sklypų tikslas – miestų, kaimų ir kt. statyba ir laipsniška plėtra savivaldybės. Tokios žemės susidaro atsižvelgiant į faktinę žemių reikšmę, kurių teritorijoje gyvena daugiau gyventojų nei bet kurioje kitoje.

Leidžiami naudojimo būdai

Rusijos Federacijos žemės kodekso 85 straipsnyje teigiama, kad į gyvenviečių žemių sudėtį įtrauktos šios zonos:

1. Gyvenamasis.
2. Viesasis verslas.
3. Gamia.
4. Inžinerinė ir transporto infrastruktūra.
5. Poilsio.
6. Žemės ūkio.
7. Especial tikslas.
8. Karinis.
9. Kitos teritorinės.

Asmenis domina tik 2 teritorinės zonos: gyvenamoji ir žemės ūkio. Likusių 7 negalima nusipirkti ar išsinuomoti. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 5 días 85 straipsnį žemės sklypai gyvenamosiose vietovėse naudojami šiems tikslams:

• Individualių gyvenamųjų namų plėtra.
• Maži arba aukšti gyvenamieji pastatai.
• Buitinių ar kultūrinių patalpų įrengimas.

Federación de Rusia atus, ariamąją žemę ir daugiamečius želdinius. Sužinoti apie konkrečios svetainės panaudojimo galimybes galite išstudijavę klasifikatorių Nr.540, patvirtintą 2014-09-01 Ekonominės plėtros ministerijos.

Visuomeninės ir verslo zonose esantys sklypai faldas visuomeniniam naudojimui būtinų administracinių, švietimo, kultūros ir bendruomenės, socialinių pastatų statybai. Galimybę naudotis tokiomis aikštelėmis reglamentuoja urbanistikos dokumentai. Pramoninėse zonose esančios žemės yra faldas gamyklų ir sandėlių statybai.

Inžinerinės ir transporto infrastruktūros teritorijose esantys sklypai naudojami geležinkelio linijoms tiesti, grankeliai, jūros, oro, vamzdynų transporto, ryšių linijų ir inžinerinės infrastruktūros praėjimas. Rekreacinių zonų teritorijoje esančios aikštelės naudojamos turizmui ir miestiečių poilsiui. Juos užima miestų miškai, parkai, skverai, sodai ir kiti gamtos kompleksai.

Žemės ūkio paskirties zonų ir žemės ūkio paskirties žemės faldaumai

Gyvenviečių žemės – teritorijos, kuriose statomi ar plėtojami miestai, kaimai ir kitos savivaldybių asociacijos. Žemės ūkio paskirties žemė – zonos, esančios už gyvenviečių ribų. Jie faldas žemės ūkiui. Jiems Priskiriamos žemės, Kelių, Susisiekimo komunikacijų, miškų, kitų gamtos reiškinių užimamos žemės, Taip patiniai, naudojami įvairios produkcijos dėliavimui, perdirbimui, gamybai. Taigi pagrindinis šių dviejų žemės sklypų faldaumas yra jų paskirtis.

Gyvenviečių žemių teisinis režimas

Gyvenviečių žemių teisinis režimas yra reglamentas, nustatantis žmonių gyvenimo tvarką gyvenviečių ribose. Jis vykdomas nustatant leidimus ir draudimus, paskatas ir apribojimus žemės naudojimo ir apsaugos srityje. Visa tai lemia Rusijos Federacijos ir jos subjektų žemės, aplinkos ir kiti teisės aktai. Savivaldybių teisės aktai taip pat gali turėti įtakos žemės naudojimo tvarkai.

Fizinės ir juridiniai asmenys teisė pirkti ar išnuomoti gyvenviečių žemę. Norėdami tai padaryti, jie kartu su dokumentų paketu turi kreiptis į valstybės valdžios vykdomąją instituciją. Diez por vieną mėnesį įgalioti pareigūnai priims sprendimą ir, gavus teigiamą atsakymą, parengs pardavimo ar nuomos sutartis.

Rusijos Federacijos žemės kodekso 85 straipsnyje teigiama, kad žemės sklypai viešose gyvenvietėse negali būti perkami, nuomojami ar privatizuojami. Į tai būtina atsižvelgti perduodant ribojamas žemes nuosavybėn. Taigi šiems tikslams gali būti naudojamos tik gyvenviečių gyvenamosios ir žemės ūkio paskirties žemės.

Žemės apsauga

Gyvenviečių žemių apsauga – tai valstybės valdžios, savivaldybių, juridinių ir fizinių asmenų veikla, kuria siekiama išsaugoti žemę, kaip esminę aplinkos ir gamtos išteklių sudedamąj ą dalį. Visas šis kompleksas faldas palaikyti ir atkurti normalią žemės kokybę gyvenvietėse. Tai turėtų būti palanki žmogaus gyvybei ir sveikatai. Gyvenviečių žemės turėtų būti racionaliai naudojamos: gyvenamiesiems, visuomeniniams ir verslo, kultūros ir poilsio, buities ir kitiems pastatams statyti. Visa tai būtina tvariam Rusijos Federacijos gyvenviečių vystymuisi. Yra 4 atsakomybės priemonės už netinkamą žemės apsaugą gyvenvietėse:

1. Drausminė – reglamentuota Darbo codeksas RF. Jame numatitos tokios bausmės: pastaba, papeikimas, perkėlimas į mažiau apmokamą darbą arba atleidimas iš darbo.
2. Administracinis - reglamentuojamas Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso. Numato baudą.
3. Baudžiamoji – reglamentuojama Baudžiamojo kodekso. Praktikoje tokio pobūdžio bausmės nebūna.
4. Turtas – susideda iš visiškos žalos aplinkai atlyginimo. Valdžios institucijos gali nuspręsti sumokėti kompensaciją arba konfiskuoti.

Gyvenvietės žemės yra svarbiausia categoría žemės fondas Federación Rusijos. Jo teisinis režimas yra apibrėžtas Žemės kodas Priimtas 1998 m. Praktiškai daugelis regulaciones nenaudojami dėl jų neįgyvendinimo. Nepakankama ir žemės apsauga: per mažos baudos netrukdo nusižengti įstatymams.

inventario

Gyvenviečių žemių inventorizacija – procedūra, kuri atliekama susitarus su institución vykdomoji valstybės valdžia administracinio-teritorinio subjekto ribose. Tokį darbą gali atlikti organizacijos ar piliečiai, turintys specialią licenciją. Gyvenviečių žemių inventorizacija reikalinga:

• Valstybės kadastro duomenų bazės kūrimas, priežiūra ir keitimas.
• Nuosavybės, valdymo, nuomos ar naudojimo vykdymo užtikrinimas.
• Gyvenviečių žemių naudojimo kontrolės organizacijos.
• Kitų savivaldybių institucijų reikalingų duomenų bazių formavimas.

Tarp žemės inventorizavimo gyvenvietėse užduočių išskiriami šie žingsniai:

• Visų žemės sklypų savininkų, savininkų, naudotojų ar nuomininkų nustatymas.
• Tikslių teritorijos ribų nustatymas, jų pašalinimas ar tvirtinimas ant žemės.
• Neeksploatuojamų teritorijų nustatymas arba naudojimas kitiems tikslams.

Gyvenviečių žemių inventorizacija vykdoma 3 atskirais etapasis. Visų pirma, įgaliotas asmuo surenka ir analizuoja ankstesnės inventorizacijos medžiagą, sprendžia dėl aikštelės apžiūros, atlieka įvairius vietovės tyrimus. Taip pat pirmajame etape vykdoma kompiliavimo veikla įgaliojimai. Kitas žingsnis – išmatuoti realias ribas, nustatant neteisėto žemės užėmimo ar neracionalaus naudojimo faktą. Baigiamajame etapa sudaroma atliktų darbų ataskaita ir atnaujinama duomenų bazėje esanti informacija.