Kaip organizuoti HOA: ar to reikia namo gyventojams? Namų savininkų asociation ar valdymo įmonė – kas geriau? Valdymo įmonė ir HOA: privalumai ir trūkumai

Svetainės paieška

JavaScript je isključen

Odaberite „JavaScript“. Kai kurios funkcijos gali neveikti. Įgalinkite JavaScript, kad galėtumėte pasiekti visas funkcije.

Žinutės temoje: 172

Žinutės temoje: 172

• Natalija74
• Vardaš: Natalija

Namazi: 14

TSN vietoj HOA. Kas pasikeis? Pakeitimai civilinis codesas

pagal 2014-05-05 Federalinį įstatymą Nr.99 2014 m. gegužės 5 d. federalinis įstatymas Nr. 99. bendra koncept "turto savininkų asociacija" Tai apima ne tik patalpas daugiabučiuose, bet ir gyvenamuosiuose namuose, sodo skypai

, kolektyviniai garažai ir kt.

Visų pirma, priimti Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimai susiję su juridinių asmenų klasifikavimu. Visų pirma, be to, kad organizacijos skirstomos į komercines ir ne pelno, jos dabar skirstomos į unitarines, kuriose nėra narystės, bet yra vadovavimo vienybė, ir į korporatyvines, kuriose yra narystė ir formuojasi patys nariai. valdymo organai.
Pateikiamas baigtinis galimų organizacinių ir teisinių formų sąrašas – tiek komercinė (kas buvo anksčiau), tiek nekomercinė (ko anksčiau nebuvo).

Akcinės bendrovės dabar skirstomos į viešąsias, kurios turi užtikrinti savo veiklos finansinės pusės skaidrumą, ir neviešąsias, kurios to daryti neprivalo.
Dar viena naujovė – Chartija tampa vieninteliu steigiamuoju dokumentu visiems juridiniams asmenims, išskyrus verslo bendrijas.

Je li vaš HOA vaš kompleks? Teisingai, tai ne pelno organizacijos.

1. Pagrindinės nuostatos dėl ne pelno įmonių organizacijų. (123-1 str.)
2. Molimo kontaktirajte nas ę jose dalyvauti (narystės) ir sudaro savo aukščiausią kūną. Pelno nesiekiančios įmonių organizacijos yra kuriamos vartotojų kooperatyvų organizacinėmis ir teisinėmis formomis,, asociacijos (sąjungos), nekilnojamojo turto savininkų bendrijos, kazokų draugijos, įtrauktos į Rusijos Federacijos kazokų draugijų valstybinį registrą, taip pat Rusijos Federacijos čiabuvių bendruomenės.

Gyvenamasis kompleksas yra vienas iš vartotojų kooperatyvų tipų (kas iš tikrųjų buvo ir anksčiau), o HOA keičia savo „ženklą“ ir virsta nekilnojamojo turto savininkų bendrija (TSN).

Iš tikrųjų jau seniai reikėjo supaprastinti HOA terminiją. Rusijos Federacijos būsto kodekse jau dešimtmetį į akis krenta toks konfliktas: kur kalbame apie turtinius santykius ir valdymą daugiabutis namas(MKD), tekste visur figūruoja patalpų savininkai, o jų sukurta organizacija bendrai MKD nuosavybei valdyti kažkodėl vadinama namų savininkų bendrija. „Taigi: būstas ar visos patalpos, tiek gyvenamosios, tiek negyvenamos? – šis klausimas sujaukė daugelį protų. Žinoma, pakeitimai susiję ne tik su bendrijos pavadinimu. Skirtumas tarp TSN ir HOA matomas net greitai pažvelgus į jų apibrėžimus.

Pagrindinės nuostatos dėl nekilnojamojo turto savininkų bendrijos (TSN). (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123-12 straipsniai)

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (NTN) pripažįstama savanoriška nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose statuose, gyvenamuosiuose namuose, kaimo sodybose, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių sklypų) savini nkų bendrija. ir kt.), sukūrė juos bendrajai nuosavybei, naudojimui ir nustatyta įstatymu neperžengiant disponavimo turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar naudojamas bendrai naudoti, taip pat kitiems įstatyme numatytiems tikslams pasiekti.

HOA, kaip žinoma, buvo sukurtos bendram turtui valdyti, užtikrinti nuosavybės teisę, naudojimą ir disponavimą juo, teikti gyventojams komunalines paslaugas ir siekti kitų tikslų, susijusių su bendrosios ės valdymu ar bendru jo naudojimu.

Ne zalijepite, ako TSN akcentuojamas ne bendro turto valdymas ir bendras naudojimas, kaip HOA, o turtinių santykių įgyvendinimas. Kažkas mums sako, kad šioje „triadoje“ pagrindinis žodis yra „dispozicija“. Gali būti, kad tai buvo daroma žiūrint į „tolimą“ – tikintis, kad ateityje savininkams teks priimti sprendimus ne tiek dėl bendro turto priežiūros (kaip dabar), kiek dėl jo pardavimo, nuomos. , rekonstrukcija ir kt. Be to, gali būti, kad tai darys ne visi 2/3 ar 100% balsų savininkai (kaip dabar), o tik bendrijos nariai.

Rusijos Federaacijos Civilinio Kodekso 123-12, 13 IR 14 straipsniai, Tiesiogiai Skirti Tsn, Yra Paviršutiniškai Panašūs į Atitinkijos federacijos būSTOOO KODEK so straipsnius: tiek čia, tiek ten underrijos nariai neatsako. už bendrijos įsipareigojimus (ir atvirkščiai), o šen bei ten yra keičiami renkami vykdomieji organai: vienasmenis pirmininkas, kolegiali valdyba ir kt. Tačiau jei pažvelgsite į „Korporacijos dalyvių teises ir pareigas“ ir „Valdymą korporacijoje“, kurios visiškai taikomos TSN egzistuojantiems santykiams, ten rasite daug įdomių dalykų, nėra atitinkamuose Korporacijos straipsniuose. RF busto kodas.

Korporacijos dalyvių teisės ir pareigos. (65-2 str.)

Korporacijos dalyvis privalo:

• dalyvauti formuojant korporacijos turtą reikiamo dydžiošio kodekso, kito įstatymo ar bendrovės steigimo dokumento nustatyta tvarka, būdu ir terminais;
• neatskleisti konfidencialios informacijos apie korporacijos veiklą;
• dalyvauti priimant įmonės sprendimus, be kurių įmonė negali tęsti savo veiklos įstatymų nustatyta tvarka, jeigu jo dalyvavimas yra būtinas priimant tokius sprendimus;
• neatlikti veiksmų, kurių sąmoningai siekiama padaryti žalą bendrovei;
• neatlikti veiksmų (neveikimo), kurie labai apsunkina ar padaro neįmanomus tikslus, kuriems buvo sukurta korporacija.

Korporacijos nariai taip pat gali turėti kitų pareigų, numato įstatymas arba korporacijos įstatai.

Čia tik vienas žingsnis iki sankcijų įvedimo įmonių „garbės kodekso“ pažeidėjams. Be to, tarp išimtinių bendrijos visuotinio narių susirinkimo įgaliojimų yra „priėmimo į bendrijos narius ir pašalinimo iš jos dalyvių tvarkos nustatymas, išskyrus atvejus, kai tokią tvarką įstaty mas“.

Už išorinio HOA pirmininko ir vienintelio korporacijos vykdomojo organo panašumo iš tikrųjų slypi daugiau skirtumų nei panašumų.

Valdymas korporacijoje. (65-3 str.)

Korporacija turi vienintelį vykdomąjį organą (direktorių, generalinis direktorius, pirmininkas ir kt.). Korporacijos įstatuose gali būti numatytas vienasmenio vykdomojo organo įgaliojimų suteikimas keliems kartu veikiantiems asmenims arba kelių vienasmenių vykdomųjų organų sudarymas. vykdomieji organai, veikdami nepriklausomai vienas nuo kito. Vienintelis korporacijos vykdomasis organas gali būti Kaip individualus. taip pat juridinis asmuo.

Šio kodekso, kito įstatymo ar bendrovės įstatų numatytais atvejais korporacijoje sudaromas kolegialus vykdomasis organas (valdyba, direkcija ir kt.).
Kaip matote, iš ankstesnio apribojimo: HOA pirmininke ime gali būti tik patalpų savininkas - TSN nelieka nė pėdsako valdyti ne tik „išorinis asmuo“, bet ir juridinis asmuo „iš išorės“. Kodėl tokiu juridiniu asmeniu netapus, pavyzdžiui, valstybės biudžetinei įstaigai „Žilischnik“? Ar kitai „kompetentingai“ institucije? Arba privati ​​​​valdymo įmonė?

Apskritai, bendrijos perkėlimas į korporacijos statusą, o „draugų” perkėlimas į korporacijos narių vaidmenį, panašu, kad sukels rimtų pokyčių tiek vidiniame būsto bendrijos gyvenime, tiek santykiuose su pasaulis. Tai akivaizdus žingsnis būsto savivaldos komercijalizavimo link, o kai kur – kadangi vis dar nėra atsakomybės už būsto demokratijos normų ir daugiabučių namų bendros nuosavybės bendrųjų savininkų teisių pa žeidimą Rusijos Federacijoje – tai gana. galima kriminalizuoti. Paprasčiau tariant, melagingos susitikimo protokolai naujoje aplinkoje gali turėti daug rimtesnių pasekmių nei anksčiau.

Kalbant apie mūsų „senus gerus“ būsto kooperatyvus, tada, matyt, jie turės iš naujo registruotis TSN. Kitu atveju – likvidavimas.

Pagal str. 99-FZ 3 str. nuo šiol, po 2014 m. rugsėjo 1 d., visi juridiniai asmenys turi būti steigiami tik naujomis organizacinėmis ir teisinėmis formomis, atitinkančiomis priimtus Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriaus pakeitimus. O visi anksčiau sukurti juridiniai asmenys turi suderinti savo pavadinimus ir steigimo dokumentus, kad atitiktų naujus reikalavimus. Bet ne iš karto, o pirmą kartą pakeitus steigimo dokumentus. Iki šio momento jie veiks tik tiek, kiek neprieštarauja priimtoms pataisoms. Registruojant steigiamųjų dokumentų pakeitimus, valstybės rinkliava neapmokestinama.

Matyt, kažkas mūsų laukia pereinamasis laikotarpis, kai jau pradėjo galioti Civilinio kodekso pakeitimai, o atitinkami RF būsto kodekso straipsniai ir susiję teisės aktai dar nėra su jais suderinti. Kas bus teismuose? O kuo vadovausis pareigūnai, atlikdami tam tikrus veiksmus, susijusius su HOA ir būsto kooperatyvais: naujuoju Civiliniu kodeksu ar senuoju Būsto kodeksu? Arba abu kartu, bet tam tikromis proporcijomis? Gali būti, kad gyvenimas privers HOA valdybą paskubėti perregistruoti chartijas, nes tai gali pasirodyti pigiau nei įrodyti, kad nesate kupranugaris.

Pilypas

O darbas, sakyčiau, nedulkėtas. Jeigu reikėtų rinkti TSN pirmininką, tai uz 65,000 rublių iškelčiau sav kandidatūrą. Ar gali įsivaizduoti..? Tai atsižvelgiama į tai, kad garantuoju, kad jums nereikės samdyti advokato. Tik geras buhalteris, bet jis visiems kainuos maždaug tiek pat.
Aš tik sakau, kad įprastų parduotuvių tinklų vadovai prekybos centruose nuveikia daug daugiau. Yra priėmimas, apskaita, prekių sandėliavimas, jų pardavimas, inventorizacija, smagi internetinė grynųjų pinigų drausmė (jei būtų buvę negerai nuo praeitų metų). Visa tai yra 3000 straipsnių, kainų labelės, nurašymai ir daugybė visų ir visko patikrinimų. Ir dokumentai, sąskaitos faktūros, priešgaisriniai/reguliaciniai techniniai aplankai ir t.t.. Bet kuris vadovas turi 6-12 pardavėjų, jie yra stebimi, apmokomi, pateikiami, planuojami ir keičiami grafikai, braižomas darbo iko apskaitos žiniara štis, derinimo lapai, jų Aktai įvairiais klausimais, aiškinamieji. vieni. Kalbant apie smulkmenas, žinios apie ipp320 i VX810 terminalus yra geresnės nei Ulyana, nes tai yra mūsų gyvenimas ir pardavimai. Dienos pabaigoje atnaujiname AO-1 atmintį, kad pinigai už medicinos knygą būtų grąžinti pardavėjui.

Paradoksas tas, kad pažįstu moterų, curios viza tai daro už 45,000 rublių, ir jos yra MOL (materialiai Atsakingi asmenys) uz 14 milijuna rubalja. Bet kuriame Šalies sandėlyje tai ta pati šiukšlė, ten žmonės siuvami iš savo pareigų.

Ne paslaptis, kad komunalinio sektoriaus problemos mūsų šalyje egzistavo visada ir šiandien kelia daug problemų. Valdymo įmonių nesąžiningumas, nepagrįstai išpūstos kainos, sukčiavimas – su visa tai nevalingai susiduria eiliniai piliečiai, nežinantys, kaip apsisaugoti nuo neteisėtų veiksmų.

Rasti išeitį iš šios situacije nėra taip paprasta, bet ji egzistuoja. Kaip rodo praktika, jis yra labai veiksmingas tokiu atveju Bus sukurta HOA (namų savininkų asociacija). Ši dabartinė sąvoka suprantama kaip savanoriška gyvenamųjų namų butų savininkų bendrija, norinti tiesiogiai dalyvauti savo būsto valdymo procese.

Taikant kompetentingą ir atsakingą požiūrį, HOA sukūrimas gali atnešti daug naudos gyventojams ir leisti apsisaugoti nuo nesąžiningų valdymo įmonių. Tačiau tokia kontrolės system, žinoma, toli gražu nėra ideali, ji turi savo spąstų ir neigiamų aspektų. Šiame straipsnyje apžvelgsime visas HOA kūrimo daugiabučiame name subtilybes ir pabandysime pabrėžti visus tokio namo valdymo organizavimo privalumus ir trūkumus.

Kaip sukurti HOA daugiabučiame name

Jei jūs ir jūsų namiškiai nusprendėte valdyti valdymo procesą kurdami HOA, turėtumėte vadovautis nuosekliomis instrukcijomis:

1. Pasirinkite iniciatyvinę grupę. Tai pirmasis ir labai svarbus etapas kelyje į savarankišką namų valdymą. Iniciatyvinės grupės nariai turėtų būti patys aktyviausi ir aktyviausi namo gyventojai, kurie imsis visų parengiamųjų darbų, kad įtikintų kaimynus būtinybe kurti HOA, ir realiai įregistruos bendriją. Norint sėkmingai ir greitai susidoroti su visomis užduotimis, grupę turi sudaryti ne mažiau kaip penki žmonės.
2. Suplanuokite savo strategija artimiausiai ateičiai. Pirmuosiuose iniciatyvinės grupės susitikimuose reikėtų aptarti, ką norite gauti iš perėjimo į sustav nauja, kokių priemonių galite imtis, kad pagerintumėte viso savo turto valdymą, kur matote savo namus po vienerių, dvejų, penkerių metų ir pan.
3. Įvertinkite turimus išteklius. Pradiniame etape labai svarbu atsižvelgti į visą būsimos HOA turimą turtą ir galima rizika kad susidursi.
4. Partnerystės turtas apima visus elementus, kurie leis jums ateityje vykdyti savo verslą: vietinė sritis, rūsiai, palėpės, ūkinės patalpos ir kitos bendro naudojimo patalpos. Taip pat būtina įvertinti apskaitos sistemų būklę, nustatyti kapitaliniam remontui sukauptą sumą ir gauti visą kitą reikalingą informaciją.
5. Surengti visuotinį atvirą namų savininkų susirinkimą. Kad jis būtų teisėtas, turi dalyvauti bent penkiasdešimt procentų savininkų. Posėdžio metu būtina priimti sprendimą dėl HOA formavimo, patvirtinti jos įstatus ir išrinkti valdybos narius bei revizijos komisiją. Svarbu, kad šioms pareigoms būtų atrinkti sąžiningi, padorūs, aktyvūs ir kryptingi žmonės, kurie Jūsų namus ves į stabilumą ir klestėjimą. Jeigu visuotiniame susirinkime dalyvavo mažiau nei pusė savininkų, pagal HOA įstatymą jis laikomas negaliojančiu ir priimamas sprendimas surengti naują susirinkimą. Jis gali būti sušauktas ne anksčiau kaip po 48 valandų ir ne vėliau kaip per 30 dienų nuo neįvykusio pirmojo susirinkimo dienos.
6. Namų savininkų bendrijos registracija. Norėdami tai padaryti, turėsite surašyti susirinkimo protokolą, padaryti keletą notaro patvirtintų kopijų ir pateikti dokumentus mokesčių inspekcijai peržiūrėti.
7. Atidarykite paskyrą ir pateikti visus reikiamus pranešimus, patvirtinančius HOA registraciją.
8. Surengti visuotinį bendrijos narių susirinkimą. Tai turėtų būti padaryta išsprendus HOA atidarymo problemą. Susitikime reikėtų aptarti galimybes tolimesnis vystymas, namų tvarkymo ypatumai ir kiti aktualūs klausimai. Taip pat svarbu išrinkti HOA pirmininką.
9. Paskutinis šios sudėtingos sistemos etapas yra sutarčių sudarymas. Kai jūsų savininkų bendrija gaus oficialų statusą, galėsite savarankiškai priimti sprendimus dėl sutarties sudarymo su viena ar kita valdymo įmone.

HOA kūrimo procesas yra gana ilgas ir sunkus. Tačiau nieko nėra neįmanomo. Jei tarp kaimynų bus vienybė ir sutarimas, atkaklumas ir ryžtas, jūs tikrai susidorosite su užduotimi.

Jei gyvenamųjų patalpų savininkai priima bendrą sprendimą savo namuose sukurti HOA, tai reiškia, kad jiems teks pereiti prie radikaliai kitokios visų processų namuose valdymo sistemos. Kad HOA namo valdymas būtų sėkmingas, sąžiningas ir skaidrus, bendrijos valdyba ir nariai turi aiškiai suvokti, kokias besąlygiškas teises jie turi ir kokios pareigos jiems dabar primestos.

Formaliai žiūrint, bet kuri HOA yra juridinis asmuo, kuris yra oficialiai įregistruotas atitinkamuose dokumentuose ir griežtai registruoja visus savo veiksmus. Pagal įstatymą namų savininkų bendrija turi: teises:

• Sudaryti sutartis dėl daugiabučio namo valdymo, eksploatacijos ir remonto bendrą turtą, apie suteikimą Komunalinės paslaugos ir kitus susijusius dokumentus.
• Savarankiškai sudaryti HOA išlaidų ir pajamų sąmatą tam tikram laikotarpiui, įskaitant būtinas išlaidas bendros nuosavybės priežiūrai ir remontui, stato rekonstrukcijai, specialiojo rezervo įnašams ir kitiems pana Siems tikslams.
• Apskaičiuokite mokėjimų sumą kiekvienam būsto savininkui, atsižvelgdami į jo dalį bendrojoje nuosavybėje.
• Daugiabučiame name atlikti įvairius buitinius, remonto ir kitus darbus bei teikti reikalingas paslaugas gyvenamųjų butų savininkams.
• Esant poreikiui naudotis banko paskolomis nustatyta tvarka galiojančius teisės aktus.
• Parduoti, keisti, suteikti laikinai naudoti HOA priklausantį turtą.

Visos šios įstatyme nurodytos teisės suteikia galimybę namo gyventojams savarankiškai priimti bet kokius su namo eksploatavimu susijusius sprendimus ir kontroliuoti visus namo valdymo procesus. Minėtos teisės turi būti įgyvendinamos atsižvelgiant į savininkų interesus.

Pagal Rusijos Federacijos būsto įstatymus HOA nariai ir valdyba taip pat turi tam tikrų įsipareigojimų. Namų savininkų bendrija įsipareigoja:

• Užtikrinkite griežtą laikymąsi federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai, taip pat HOA chartija.
• Nustatyta tvarka vykdyti visus sutartyje nustatytus reikalavimus.
• Palaikyti tinkamą bendros nuosavybės sanitarinę ir techninę būklę.
• Uztikrinkite, kad kiekvienas namo savininkas vykdytų savo pareigas prižiūrėti patalpas pagal jam tenkančią dalį bendrojoje HOA nuosavybėje.
• Užtikrinti butų savininkų teisių ir interesų laikymąsi.
• Oficialiu lygiu atstovauti teisėtiems visų HOA narių interesams, įskaitant santykius su trečiosiomis šalimis.

Aukščiau išvardyti reikalavimai yra privalomi, o namų savininkų bendrija turi juos aiškiai ir greitai įvykdyti.

HOA apskaita ir apmokestinimas

Nuo bendrijos įregistravimo momento ji įgyja teisinį oficialų statusą, todėl privalo savarankiškai įforminti visus svarbius documentus ir tvarkyti apskaitą. Tai gana sudėtinga užduotis, atsižvelgiant į tai, kad kiekvieną dieną HOA valdyba susiduria su būtinybe išsamiai apskaityti visas verslo reikmėms skirtas išlaidas, apskaityti neapmokėtas sąskaitas, nenumatytų išlaidų ir tt

Tai labai kruopštus darbas, reikalaujantis specialių žinių ir įgūdžių. Į financesinius ir mokesčių ataskaitų teikimas netapo jums neišsprendžiama problema, rekomenduojame samdyti patyrusį profesionalų buhalterį, kuris imsis šios sudėtingos ir atsakingos funkcijos.

Visuotinis HOA narių susirinkimas

Visuotinis visų bendrijos narių susirinkimas pagal būsto teisės aktus yra aukščiausia valdžia bendrijos valdymas. Tokie susitikimai turėtų būti rengiami reguliariai, chartijoje nustatyta tvarka, siekiant išspręsti kylančius klausimus ir aptarti tam tikras problemines situacijas. Kiekvienas savininkas turi būti iš anksto informuotas apie susirinkimo laiką ir vietą. Visuotinis susirinkimas turi teisę keisti įstatus, rinkti valdybos narius, nustatyti įmokų ir įnašų dydžius, tvirtinti pajamų sąmatas, HOA veiklos ataskaitas ir kt.

HOA Privalumai

Žinoma, perėjimas prie tokios valdymo sistemos turi savo privalumų:

1. Valdymo įmonių vykdomų vagysčių mažinimas.
2. Galimybę savarankiškai tvarkyti savo namus, priimti visus svarbius sprendimus ir apginti savo teisę į palankią ir patogią gyvenamąją aplinką.
3. Bus matomas visas partnerystės darbas. Pavyzdžiui, jei gyventojai nepatenkinti pirmininko darbu, jis visada gali būti perrinktas.

Dėl šių akivaizdžių pranašumų perėjimas prie HOA yra labai aktualus ir paklausus.

Nepaisant teigiamų HOA savybių varbos, neturėtumėte apgauti savęs - tokia sustav toli gražu nėra ideali ir turi daug trūkumų:

1. Jei išrinktas į direktorių tarybą nesąžiningi piliečiai, čia klestės vagystės ir sukčiavimas, kaip ir pagal senąją valdymo tvarką.
2. Net patys atsakingiausi, aktyviausi ir padoriausi žmonės, išrinkti į HOA valdybą, vis dar nėra šios srities expertai. Mažai tikėtina, kad jie sugebės valdyti namą, taip pat profesionalūs komunaliniai darbuotojai iš valdymo įmonių.
3. Organizuoti HOA prasminga tik labai dideliuose namuose. Namas, kuriame yra apie penkiasdešimt ar mažiau butų, negalės išlaikyti pirmininko, buhalterio, mechaniko, elektriko, kiemsargių ir kito personalo.

HOA sukūrimas gali turėti teigiamą ir neigiamą poveikį. Ar žengti tokį atsakingą žingsnį, ar ne, turėtų nuspręsti jūsų namų gyventojai.

2015 m. būsto teisės aktų pakeitimai tiesiogiai paveikė HOA veiklą. Nuo to laiko pokyčių nebuvo, todėl nuostatos tebegalioja.

Taigi savininkų pareiga tapo rengti susirinkimus, kad būtų pakeisti bendrijos įstatai. Autorius naujas leidimas Pagal įstatymą chartija turi būti įregistruota Federalinėje mokesčių tarnyboje, o pirmininkas turi gauti išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.

Šio kontrolės metodo privalumai ir trūkumai

Pagal Umjetnost. 135 Rusijos Federacijos būsto kodeksas HOA (Udruga vlasnika kuća) komercinė organizacija , vienijantis daugiabučio namo patalpų savininkus organizuoti kolektyvinį visko valdymą Nekilnojamasis turtas

, užtikrinant jo naudojimą, valdymą ir disponavimą teisės normų nustatytomis ribomis.

Narystė HOA leidžia dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose, todėl suteikia galimybę tiesiogiai daryti įtaką priimant visus sprendimus dėl namo valdymo ir įmokų dydžio nustatymo. Neabejotinas HOA pranašumas yra tas ji nusprendžia, kaip namas bus prižiūrimas

– ar namui reikalinga nuolatinė apsauga, ar reikalingas eilinis vestibiulio, laiptinių ir koridorių remontas, kokias komunikacijas reikia keisti ir pan.

Kadangi HOA turi teisę disponuoti visomis bendro naudojimo patalpomis, gyventojai bendru sprendimu gali nustatyti palėpės ir rūsio paskirtį.

Kadangi HOA yra priskirta teisė į gretimą teritoriją, gyventojai gali pasirinkti prie namo įrengti žaidimų aikštelę ar automobilių stovėjimo aikštelę.

Apskritai, HOA sukūrimas leidžia kokybiškai pagerinti gyvenimo sąlygas, jei savininkai imasi teisingo požiūrio į namo valdymo organizavimą. Svarbu, kad HOA lėšų šaltinis, be gyventojų įnašų,.

gali tapti ir viešųjų lėšų Kadangi svarstomi neprivatizuotų patalpų savininkai savivaldybės institucijos , tada jie privalo tiesiogiai dalyvauti šio namo išlaikymui reikalingų išlaidų padengime. Jei neįvykdytaši prievolė

Umjetnost. 153 Rusijos Federacijos būsto kodeksas leidžia HOA inicijuoti papildomų patalpų statybą

į bendrą turtą, kuris vėliau gali būti panaudotas pajamoms gauti. Pavyzdžiui, parduotuvės ar kavinės prijungimas prie namo ir pan.

Tokių patalpų nuoma padengs nemažą dalį išlaidų, todėl sumažės įmokų dydis.

Kitas HOA privalumas yra galimybė atsisakyti paslaugų, susijusių su pastatų eksploatavimu ir organizavimu. Tai yra gyventojai patys sprendžia, ką samdyti išlaikyti savo namus

ir savarankiškai susitarti dėl. Vienintelis trūkumas kuriant HOA yra netinkamo valdymo organiziramo rizik. OkladaŠi problem

nesunkiai išsprendžiamas, nes gyventojai gali perrinkti valdybos narius ir kartu nuspręsti dėl tvarkymo plano.

Kuriuose namuose galima kurti partnerystę? Umjetnost..

Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnyje teigiama, kad patalpų savininkai viename daugiabučiame name turi teisę sukurti tik vieną HOA Gali sukurti bendrą HOA ir savininkus is kelių

daugiabučiai namai , kurių inžineriniai pagalbiniai tinklai ir kiti infrastruktūros elementai ribojasi vienas su kitu. HOA gali sukurti kelių arti esančių pastatų savininkai, pavyzdžiui, vieno savininko namai,

kaimo namai

su asmeniniais sklypais ir be jų, jeigu jų žemės sklypai ribojasi arba yra bendroje teritorijoje ir turi bendrus infrastruktūros elementus. Dvi ar daugiau HOA gali sukurti asociaciją bendro turto valdymo tikslais.

HOA galima sukurti namo statybos etape

, ką patvirtina str. 139 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Pastebėtina, kad HOA valdomame name patalpų savininkai patys nusprendžia, stoti į bendriją ar ne. Kaip priimamas sprendimas kurti Norėdami sukurti HOA,

būtina surengti gyventojų susirinkimą

, kuriame bus pasirinkta. Susirinkime turi dalyvauti ne mažiau kaip 2/3 visų namo savininkų.

Sprendimas sukurti HOA priimamas balsų dauguma pagal padarytus pakeitimus, dabar reikalingas 2/3 visų patalpų savininkų sutikimas, o anksčiau užteko 50 proc.

Sprendimas įforminamas HOA visuotinio susirinkimo protokolu. Savininkų balsai nustatomi proporciniu principu – kuo didesnis gyvenamosios patalpos plotas, tuo daugiau balsų turi savininkas. Chartijos patvirtinimas HOA chartijos priėmimo tvarką nustato 20 str. 45-48 Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Užsakomųjų

turi patvirtinti visi savininkai

Chartija turi atspindėti visus pagrindinius namo priežiūros ir priežiūros aspektus. Jame nurodomas namo adreses, dokumento surašymo vieta ir data. Taip pat nurodomas HOA veiklos tikslas, visų bendrijos dalyvių teisės ir pareigos.

Patalpų savininkai vadinami nekilnojamojo turto savininkais, tai yra, HOA pervadinama į TSN.

Nuo 2014 m. rugsėjo 1 d. visos HOA turi registruotis kaip TSN, o esamoms partnerystėms perregistruoti nereikia.

Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai taip pat paveikė chartiją, visų pirma:

Norint pakeisti galiojančius įstatus, šaukiamas visuotinis susirinkimas, kuriame įstatai keičiami remiantis protokolu.

Visi atlikti pakeitimai yra patvirtinti notaro ir išsiųstas patvirtinti mokesčių inspekcijai. Po 5 dienų pirmininkas gali gauti Rosreestr israšą apie pakeitimus.

Registracijos tvarka

Registracija HOA panašiai kaip registruojant juridinį asmenį ir nesukelia jokių ypatingų sunkumų. Po registracijis HOA priskiriama individuali einamoji sąskaita, į kurią vėliau patenka gyventojų įneštos lėšos.

Norint atlikti HOA registracijos procedūrą, jums reikia sekančius documentus:

• prašymo įregistruoti juridinį asmenį forma;
• visuotinio turto savininkų susirinkimo protokolas;
• kiekvieno savininko dalia apskaičiavimas;
• HOA chartija.

Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 140 straipsnis, visuotinio susirinkimo sprendimu HOA gali būti paverstas būsto ar būsto statybos kooperatyvu.

Sutarčių sudarymas su namo gyventojais

Sukurti HOA galima gavus 2/3 savininkų sutikimą. Tačiau kiti gyventojai naudojasi tais pačiais paslaugų teikėjais. Todėl bendrija sudaro sutartis su gyventojais, kurie nėra jos nariai, individualios sutartys už paslaugų teikimą.

Įstatymas nereikalauja tokio dokumento privalomos rašytinės išvados.

Kasdienio namo tvarkymo darbų organizavimas

Dabartinį namo tvarkymo darbą organizuoja esami vadovai - pirmininkas ir valdyba, pasirinko gyventojai. Jie gali būti tie patys savininkai arba pasamdyti iš išorės.

Valdyba privalo sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais, rinkti įmokas, stebėti esamą namo būklę ir kt.

Kai kurių dokumentų, pvz., HOA susitarimų su tiekiančiomis organizacijomis, HOA nariai gali nežiūrėti, tačiau jie yra prieinami audito komisijei.

Ataskaitų apie darbą gyventojams tvarka

Suplanuokite bet kokius namų priežiūros darbus ir įvertinkite metines išlaidas patvirtino visuotinis susirinkimas nuomininų.

Jei sprendimas buvo priimtas per nedalyvaujantis balsavimas, bet kuris HOA narys turi teisę atskleisti informaciją apie bendrijos veiklą ir susipažinti su neatvykusių susirinkimų protokolais.

Taip pat galite peržiūrėti savo HOA išlaidas peržiūrėję asociacijos einamąją sąskaitą, kurioje atsispindi ne tik visi kvitai, bet ir išėmimai.

Ginčų sprendimo tvarka

Jei HOA narys nėra patenkintas namo valdymo organizavimu, jis gali iškelti šį klausimą svarstyti visuotiniame gyventojų susirinkime. Finansinio pobūdžio klausimai sprendžiami dalyvaujant revizijos komisijei.

Jei ginčo nepavyksta išspręsti bendrijos viduje, nuomininkas gali būsto apžiūra, kuri kontroliuoja viešųjų paslaugų teikimą piliečiams.

Taip pat galima kreiptis į mokesčių inspekciją jei kyla įtarimų dėl finansinio sukčiavimo.

Vaizdo įrašo peržiūra su pakeitimais

Krasnodaro krašto pavyzdžiu parodoma, kaip savivaldybės institucijos padeda daugiabučių namų atstovams suprasti bendro turto valdymo organizavimo subtilybes.

Ten, kur šildymas, dujos, vanduo, šviesa, žinoma, labai patogūs lyginant su nuosavu namu, kur reikia pagalvoti apie viską. Tačiau tuo pačiu, kad malonumas būtų visavertis, teikiamas paslaugas reikia stebėti ir kompetentingai valdyti. Šiuo tikslu butų savininkai turi teisę pasirinkti jiems patogiausią valdymo formą. Šiandienos straipsnyje mes stengsimės išsiaiškinti: HOA ar valdymo įmonė - kas geriau.

Valdymo įmonė

Ši organizacija yra juridinis asmuo arba individualus verslininkas, vadovaugantis MKD. Tai verslumo organizacija, o tai reiškia, kad jos tikslas yra gauti pelną.

Pagrindinis dokumentas, pagal kurį vykdoma veikla, yra valdymo sutartis, sudaryta su daugiau nei 50% namo savininkų. Procentas nustatomas skaičiuojant plotą, o ne savininkų skaičių.

Valdymo įmonės funkcija – užtikrinti namų remontą ir priežiūrą pagal reikalavimus techninius reglamentus. Tokiu atveju savininkai turi teisę:

• per penkias darbo dienas po kreipimosi gauti juos dominančią informaciją;
• informacija apie teikiamų paslaugų apimtį, sąrašą ir kokybę;
• patikrinti darbo eigą;
• reikalauti pašalinti defektus ir stebėti suteiktos paslaugos išsamumą;
• nuo pirmojo ketvirčio gauti iš valdymo organizacijos atliktų darbų ataskaitą.

Kita vertus, valdymo įmonė neketina mažinti išlaidų namo išlaikymui. Be to, jos finansinė veikla ne visada yra skaidri gyventojams, nors pastarieji retai tuo domisi. Be to, šioje įmonėje dirba daug daugiau darbuotojų nei HOA. Atitinkamai, ant darbo užmokesčio Jie turės daugiau išlaidų. Todėl gyventojams kyla teisėtas klausimas, kas yra pelningiau – HOA ar valdymo įmonė.

HOA

Vijenamska tjestenina gali būti tik vienas HOA. Tačiau vienas HOA gali sujungti kelis namus. Taigi, išsiaiškinkime, HOA ar valdymo įmonė: koks skirtumas?

Pradėkime nuo to, kad HOA yra ne pelno siekianti organizacija, sukurtas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso normas. Susirinkime tvirtinami valdymo organai - tai valdybos nariai (renkami ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai) ir visuotinis susirinkimas. Finansinis planas metams gali būti patvirtintas tik visuotiniame susirinkime. Jo įgyvendinimo ataskaita pateikiama revizijos komisijei. O HOA vadovybė praneša visuotiniame susirinkime.

Jei išlaidos paskirstytos teisingai, lėšos bus renkamos prireikus. HOA finansinė veikla yra skaidresnė. Juk kiekvienas gyventojas gali daryti įtaką sprendimams dėl tobulėjimo. Be tarpininkų tarp gyventojų ir rangovo trūkumai bus pašalinti pigiau. Kita vertus, kai kurie vienkartiniai darbai gali kainuoti daugiau. Todėl butų savininkams bus naudinga tik tuo atveju, jei HOA valdymą sudarys tikrai kompetentingi ir rūpestingi žmonės.

Valdymo įmonė arba HOA: privalumai ir trūkumai

Valdymo įmonių šalininkai mano, kad pagrindinis jų darbo privalumas yra tai, kad atsižvelgiama į visų name gyvenančių savininkų nuomonę. Taip, pagal savijen jau, tvirtina pačios valdymo įmonės, nors sunku patikėti. Tuo pačiu metu ekspertai aiškiai pasisako už valdymo įmones ta prasme, kad jų paslaugų galima bet kada atsisakyti, jei yra skundų dėl nekokybiškų paslaugų. Bet tai užtruks daugiau laiko.

Kita vertus, gyventojams gali būti problematiška gauti konkrečią informaciją apie pačias organizacijes, nors įstatymai pastarosioms tokią pareigą numato. Atsižvelgiant į tai, kad valdymo įmonė yra komercinė organizacija, ty ta, kurios pagrindinis tikslas yra gauti pelną, gali būti nuostolinga suteikti jiems visišką kontrolę.

Taigi ką pasirinkti – HOA ar valdymo įmonę?

Optimali valdymo forma

Dauguma ekspertų sutinka, kad geriausia valdymo forma šiandien yra mišri valdymo forma. Tai yra, tai ne HOA ar valdymo įmonė, o HOA ir valdymo įmonė. sudaro paslaugų sutartį su valdymo įmone. Tada visi gyventojai žinos, kur nukeliauja lėšos. Be to, kiekvienas iš jų turi teisę prašyti pirmininko ataskaitos, o šis privalo atsiskaityti. HOA taip pat gali disponuoti pastato turtu savo nuožiūra, taip pat pastatyti reklaminius stendus ant pastato fasadų.

Kuriame namų savininkų bendriją

Taigi, jei susidūrėte su pasirinkimu: HOA ar valdymo įmonė, ir nusprendėte sukurti HOA, norėdami ją organizuoti, turite atlikti kelis toliau nurodytus veiksmus.

Kuriama iniciatyvinė grupė iš gyvenamųjų patalpų savininkų daugiabutis namas. Iniciatoriumi gali tapti bet kuris gyventojas. Tačiau norint, kad informacinė, organizacinė ir propagandinė veikla būtų sėkminga, reikia įdarbinti nemažai žmonių, kurie atliks visus darbus.

Žmonių informavimas apie HOA esmę

Toliau – teisinis ir informacinis žmonių švietimas iniciatyvinė grupė. Šiame etape turite aiškiai atsakyti į klausimą, ar HOA ar valdymo įmonė yra geriau. Taip pat įtikinkite visus pirmojo varianto pranašumais.

Atsakymas čia jau pateiktas įmonės organizacinėje ir teisinėje formoje: jei valdymo įmonė yra komercinė organizacija, tada HOA yra ne pelno siekianti organizacija. Pasirodo, pirmojo tikslai – pirmiausia pasipelnyti, o antrųjų – socialinių, teisinių, vadybinių ir panašių problemų sprendimas.

Budite to, valdymo įmonėje gaunamos lėšos paskirstomos pagal nustatyta tvarka. Tačiau HOA - jos narių susirinkimo sprendimu.

HOA taip pat gali užsiimti verslumo veikla, tačiau valdymo įmonėje tai yra pagrindinė rūšis.

Gautas pelnas paskirstomas tarp steigėjų valdymo įmonėje, o HOA panaudojamas įstatyme numatytiems tikslams įgyvendinti.

Darbas su žmonėmis ir įdarbinimas

Kitas etapas yra parengiamieji darbai sukurti organizaciją. Už tai:

• sudaromas savininkų registras;
• nustatomas HOA adresas;
• Chartija rengiama;
• ieško kandidatų į pirmininkus, valdybos narius, revizijos ir balsų skaičiavimo komisije, susirinkimo pirmininką ir sekretorių;
• paruošti balsavimo biuletenius;
• apie susirinkimą pranešti ne vėliau kaip prieš 10 dienų;
• per tą patį laikotarpį šis pranešimas išsiunčiamas privalomojo sveikatos draudimo įstaigai.

Susitikimas dėl HOA kūrimo

• susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus parinkimas;
• skaičiavimo komisiju;
• apie valdymo metodą;
• Chartija patvirtinta;
• parenka pirmininką ir kitus asmenis;
• paskiriamas savininkų atstovas HOA registracijai;
• pasirinkti vietą, kur bus talpinama informacija;
• pasirinkti dokumentų saugojimo vietą.

Gali būti sprendžiami ir kiti klausimai, atsižvelgiant į namų poreikius. Tačiau jeigu į visuotinį susirinkimą namo gyventojų surinkti nepavyko, tuomet skelbiamas nedalyvavimo balsavimas. Tam ruošiami balsavimo biuleteniai, balsuoja kiekvienas iš savininkų.

Baigiamasis organizacinis darbas

• savininkų sąrašas;
• balsų skaičiavimo komisijos protokolas;
• visuotinio susirinkimo protokolas.

HOA je registrirana. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai pateikiamas prašymas su chartijos priedais, informacije apie rinkėjus, kvitas su sumokėta valstybės rinkliava).

Turite užsiregistruoti statistikos institucijose, Pensijų fonde, Socialinio draudimo fonde, Medicinos kasoje ir pasidaryti antspaudą.

Po to galite pradėti darbą, pranešdami suinteresuotoms šalims apie jo pradžią. Norėdami organizuoti, jums reikia:

• gauti techninę dokumentaciją;
• surašo turto registrą, jį ištiria ir surašo atitinkamą aktą;
• studijuoti gyventojų aprūpinimo taisykles;
• studijuoti būsto paslaugų teikimo taisykles;
• tiesiogiai valdant HOA, būtina sudaryti sutartis su išteklių tiekimo organizacijomis, taip pat nuspręsti dėl organizacijos, su kuria bus stebimas lėšų gavimas;
• ir jei valdymas vykdomas per valdymo įmonę, HOA sudaro su jais sutartį.

Ir dar: HOA ar valdymo įmonė - kas geriau?

Kokią valdymo formą pasirinkti, sprendžia patys gyventojai. Tačiau pastaruoju metu vis daugiau žmonių linksta į bendrą valdymo formą. Viena vertus, dažnai pasitaiko atvejų, kai tiesiogiai valdomoje HOA gyventojų nuomonę pakeičia vieno pirmininko nuomonė.

Kita vertus, ne visada pirmininku išrenkamas techniniuose reikaluose kompetentingas asmuo. Tačiau valdymo įmonėse dirba specialistai, kurie dažnai geriau žino, ko vienu ar kitu metu reikia namams.

Išvada

Apsvarstę klausimą (HOA ar valdymo įmonė – kas geriau?) ir apsisprendę dėl vieno ar kito pasirinkimo, gyventojai turi suprasti, kad nei viena organizavimo forma negali būti tikrai efektyvi, jei patys gyventojai nedalyvauja. valdymo procesas. Kai jie lieka abejingi, nedalyvauja susitikimuose ir nesidomi aktualijomis, HOA organizacija dažnai griūna, o valdymo įmonė kartais išpučia savo paslaugų kainą.

Todėl norint, kad namas veiktų geriau, pirmiausia svarbūs rūpestingi savininkai, kurie turi suprasti, kad valdymas kyla iš jų, nepriklausomai nuo pasirinktos formos, ar tai būtų HOA, ar valdymo įmonė. Būtent tada verslas name klestės, o gyventojai bus patenkinti ir laimingi gyvendami.

Informacije koje se odnose na HOA narių, patalpų savininkų susirinkimo darbotvarkę, patvirtinus Chartiją naujoje redakcijoje ir norminius vidaus dokumentus (2012 m. balandžio mėn.)

Chartija yra pagrindinis dokumenti kladiti se koks juridinis asmuo
, nes jame ne tik nustatomas teikiamų paslaugų ir veiklos rūšių sąrašas, bet ir dokumentas, leidžiantis apsaugoti įmonę, mūsų atveju tai Escorial namų savininkų asociation.

Šiandien HOA yra pati palankiausia daugiabučio namo valdymo forma. Esybė Norint tvarkyti daugiabutį namą bet kokiu valdymo būdu, dėl poreikio kaupti pinigus, įskaitant ir negrynuosius pinigus, būtina atlikti daugiabučio namo valdymo (NAD), jo priežiūros ir remonto darbus, apmokėti už tre čiųjų asmenų su teiktas paslaugas daugiabučio namo gyvybei palaikyti.

HOA chartija yra dokumentas, privalomas HOA nariams, t.y. ne visiems patalpų savininkams. Namo susirinkimo sprendimai yra privalomi visiems patalpų savininkams, įskaitant ir HOA narius, bendrijos narių susirinkimų sprendimai yra privalomi jos nariams. HOA ir savininkų, kurie nėra bendrijos nariais, sąveikos ir santykių reguliavimo klausimus reglamentuoja savininkų sudaryta valdymo sutartis su daugiabučio namo valdymo organais - HOA.

HOA veiklos problema visiškai priklauso nuo Chartijos, ypač jei ji neatitinka galiojančių teisės aktų. Ovi klausimas tapo ypač aktualus po to, kai įstatymų leidėjas priėmė daugybę Rusijos Federacijos busto kodekso pakeitimų. Escorial HOA chartija daugelyje jos skyrių ir straipsnių neatitinka galiojančių teisės aktų - Rusijos Federacijos būsto kodekso.

HOA „Escorial“ yra egzistuojanti partnerystė, kuri jau turi savo chartiją, tačiau jos nuostatos galioja ir turi juridinę galią tik tais atvejais, kurie neprieštarauja įsigaliojusiam Rusijos Federacijos būsto kodeksui. Chartijos, pateiktos ne pagal galiojančius teisės aktus, taikomos tiek, kiek tai neprieštarauja teisės aktų Ruski savez.
Kitaip tariant, mūsų dabartinės chartijos nuostatų teisėtumas taikomas tik tais atvejais, kurie neprieštarauja įsigaliojusiam Rusijos Federacijos būsto kodeksui. Ir dar paprasčiau, gindami savo interesus – HOA, HOA vykdomojo kolegialaus organo – valdybos, nariai negali remtis Escorial HOA chartija, nes jos dabartinė redakcija neatitinka galiojančio Būsto kodekso. Rusijos Federacijos, šiuo atveju turime „laikyti atvirą naują Rusijos Federacijos būsto kodeksą“ ir taikyti jo normas.

2011 m. Birželio 4 d. Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai Nr. 123 Rusijos Federacijos federaliniame įstatyme „DĖL RUSIJOS FEDERACIJOS BŪSTO KODEKSO PAKEITIMO IR ATSKIRŲ RUSIJOS FEDERACIJOS TEISĖKŪROS AKTŲ” reikšmingai pasikeitė. padėtis bendrijų veiklos ir funkcionavimo srityje.

Atitinkamai, pasinaudojant teise ir pareiga, įtvirtinta įstatymų leidėjo 2 dalies 1 dalyje.Rusijos Federacijos 145 straipsnis Nr. 000-FZ (pakeičiantis bendrijos įstatus arba patvirtinantis bendrijos įstatus naujas leidimas) federalinio įstatymo redakcijoje Nr. 189 ir pateikia jį patvirtino HOA narių susirinkimas.

Priežastis, dėl kurios reikia parengti naują Chartiją, o ne pakeisti esamą chartiją, yra:

· Reikšmingasįstatymų leidėjo pateiktų pakeitimų, susijusių su HOA veikla, skaičius,

· galiojančioje chartijoje yra reikšmingų nuorodų į „Namų savininkų bendrijų įstatymą“, kuris jau neteko galios nuo 2005 m.

· neatitikimai dėl HOA valdybos pirmininko rinkimo tvarkos,

· taisyklių, reglamentuojančių HOA visuotinio narių susirinkimo ir visuotinio savininkų susirinkimo esminių sprendimų priėmimo tvarką, nenuoseklumas,

· taip pat kitos, nebegaliojančios, „HOA“ veiklą reglamentuojančios normos

Žemiau pateikiami pagrindiniai Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai, susiję su HOA veikla ir veikimu, kurie atsispindi atitinkamuose projekto skyriuose. HOA „Escorial“ karta. Manome, kad dėl daugelio dabartinės Chartijos pakeitimų techninio įvedimo procedūros bus sunku ją suprasti skaitant ir toliau taikant. Taip pat būtina atsižvelgti į tai, kad naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse ne tik pakeičiamos atskiros nuostatos, bet ir yra nemažai esamų federalinio įstatymo straipsnių, dalių ir straipsnių papildymų bei pake itimų.

Naujajame Chartijos leidime yra aiškių skyrių, kurie turi atsispindėti Chartijoje.

Pagrindiniai 2011 m. kodekso pakeitimai, susiję su HOA veikla:

BENDROJI SAVININKŲ NUOSAVYBĖ DAUBUČIAME IME
36 traka, 1 dalis Rusijos Federacijos būsto kodeksas pateikiamas nauja redakcija:
"1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso daugiabučiame name esanti bendroji nuosavybė, t.
1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, pal ėpes, rūsius , kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga , aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį duotame ime (techniniai rūsiai);
2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas laisvalaikiui organizuoti; kultūrinis vystymasis, vaikų kūrybos, kūno kultūros ir sporto bei panašūs renginiai;
3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanči ą daugiau nei vieną patalpą;
4) žemės sklypas, ant kurio yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti bei esančius nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemę reglamentuojančių teisės aktų ir miesto planavimo veiklos teisės aktų reikalavimais.”

Ypatingas dėmesys Paverskime jį žemės sklypu. Šis Rusijos Federacijos būsto kodekso papildymas visiškai atitinka poziciją Konstitucinis Teismas Rusijos Federacijos, taip pat Rusijos Aukščiausiųjų teismų pozicija, anksčiau išdėstyta valdančiose plenumų nutarimuose.
KAIP SAVININKAI PRIIMA SPRENDIMĄ, JEI NEĮMANOMA SUKURTI KVORUMĄ
naujajame leidime 1 dalis 47 straipsnis Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

"U jeigu šaukiant visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, bendrai dalyvaujant šio namo patalpų savininkams, aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsuoti skirtais klausimais, toks visuotinis susirinkimas ne buvo kvorumo. , tolesnius visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimus daugiabutyje su tokia pat darbotvarke gali būti priimtas balsuojant nedalyvaujant(perdavimas į skelbime apie visuotinio patalpų savininkų susirinkimo šaukimą daugiabučiame name nurodytą vietą ar adresą, įregistruotas m. rašymas savininkų sprendimai balsuoti skirtais klausimais).

1 točka 1 dalis, 137 traipsnis, 2.9.10 punktas, 1 dalis, 138 traipsnis PAVA IR DAUGIABUČIO NAMO VALDYMO PARTNERYSTĖS ATSAKOMYBĖS. Papildyta atliktais pakeitimais

1. Namų savininkų bendrija turi teisę:

1) įstatymų nustatyta tvarka sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį ir kitas sutartis, užtikrinančias daugiabučio namo valdymą, įskaitant priežiūrą ir remontą bendra nuosavybė daugiabutyje, sutartys;

Namų savininkų bendrija privalo:

2) nustatyta tvarka tvarkyti daugiabutį VIII skyriusšis codeksas;

8) atstovauja daugiabučio namo patalpų savininkų teisėtiems interesams, susijusiems su šio namo bendros nuosavybės valdymu, įskaitant santykius su trečiaisiais asmenimis;

9) tvarkyti bendrijos narių registrą ir kasmet per einamųjų metų pirmąjį ketvirtį siųsti šio registro kopiją institucijoms vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektai, nurodyti šio kodekso 20 straipsnio 2 dalyje;

10) pateikti šio Kodekso 20 straipsnio 2 dalyje nurodytoms Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įgaliotoms vykdomosioms institucijoms per tris mėnesius nuo valstybinė registracija bendrijos įstatuose padarytus pakeitimus, bendrijos įstatų kopiją, patvirtintą bendrijos pirmininko ir visuotinio bendrijos narių susirinkimo sekretoriaus, išrašą iš visuotinio narių susirinkimo protokolo. bendrija dėl sprendimo pakeisti bendrijos įstatus, pridedant atitinkamų pakeitimų textų kopijas, patvirtintas bendrijos pirmininko ir visuotinio bendrijos narių susirinkimo sekretoriaus.

ĮTRAUKTAS NAUJAS 143.1 STRAIPSNIS DĖL „HOA“ NARIŲ IR Savininkų teisių, KURIE NĖRA BŪSTO Savininkų asociacijos NARIAI

straipsnis 143.1 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, vadinamas - namų savininkų bendrijos narių ir ne daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos narių teisės
1. Namo savininkų bendrijos nariai ir ne bendrijos nariai, daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę tokia tvarka ir apimtimi gauti informaciją iš bendrijos valdymo organų apie bendrijos veiklą. nustatyta šiame kodekse ir asociacijos įstatuose, ir kreiptis į teisminė postupak bendrijos valdymo organų sprendimai.

2. Namo savininkų bendrijos nariai ir ne bendrijos nariai, daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę kelti bendrijai reikalavimus dėl teikiamų paslaugų ir (ar) atliekamų darbų kokybės.

3. Namo savininkų bendrijos nariai ir ne bendrijos nariai, daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę susipažinti su šiais dokumentais:

1) bendrijos įstatus, įstatų pakeitimus, bendrijos valstybinės registracijos pažymėjimą;

2) bendrijos narių registras;

3) bendrijos buhalterinės (finansinės) ataskaitos, bendrijos metų pajamų ir išlaidų sąmatos, tokių sąmatų įvykdymo ataskaitos, audito ataskaitos (atliekant auditą);

3) bendrijos valdybos narių, bendrijos revizijos komisijos (auditoriaus) narių, o bendrijos įstatuose numatytais atvejais – ir bendrijos valdybos pirmininko rinkimai iš bendrijos narių. bendrijos valdyba, jų įgaliojimų nutraukimas prije terminą;

4) bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įnašų dydžio nustatymas;

5) bendrijos rezervo fondo, kitų bendrijos specialiųjų lėšų (įskaitant lėšas daugiabučio namo bendrojo turto einamajam ir kapitaliniam remontui) formavimo ir jų naudojimo tvarkos patvirtinimas, taip pat naudojimo ataskaitų s. tokių lėšų;

6) priimant sprendimą dėl skolintų lėšų, įskaitant banko paskolas, gavimo;

7) bendrijos ūkinės veiklos pajamų panaudojimo krypčių nustatymas;

8) daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto metinio plano tvirtinimas, tokio plano įgyvendinimo ataskaita;

8.1) bendrijos metų pajamų ir išlaidų sąmatos, šių sąmatų įvykdymo ataskaitų, audito ataskaitų tvirtinimas (atliekant auditą);

Remiantis tiriamomis pataisomis, regioninės valdžios institucijos dabar jie tikrina, kaip laikomasi chartijos HOA status, jos sukūrimo teisėtumas ir valdymo įmonės parinkimas.

Nustačius pažeidimus, įgaliotos institucijos gali kreiptis į teismą su reikalavimu likviduoti HOA arba pripažinti negaliojančia namo valdymo sutartį.

Į aukščiau išvardintus ir kitus pakeitimus, padarytus Rusijos Federacijos būsto kodekse - Rusijos Federacijos federalinio įstatymo Nr. 000, atsižvelgta į parengtą HOA „ESCORIAL“ chartijos PROJEKTĄ.

HOA chartija turėtų būti labai paprasta ir joje neturėtų būti nieko, kas neparemta teisės aktais.

Visi kiti dokumentai, reikalingi ir reglamentuojami atskirais įstatymais, nuostatais, įsakymais ir pan., organizuojant HOA ir jos vykdomųjų organų darbą, gali būti papildomai rengiami ir pateikiami svarstyti ir tvirtinti visuotiniame susirink ime.

Pasikeitus Rusijos Federacijos būsto kodeksui, pasikeitė renkamų pareigūnų pareigos ir įgaliojimai bei reikalavimai. pareigūnai HOA vykdomasis kolegialus organas – valdyba, pirmininkas. Valdyba sukūrė - Darbo aprašymas Valdybos pirmininkas, HOA valdybos nuostatai, HOA „Escorial“ audito komisijos nuostatai ir kiti dokumentai. Molimo vas da odaberete i patvirtinti Escorial HOA PSC.

Galutiniai išvardytų dokumentų projektai yra paskelbti Escorial HOA elektroninės svetainės puslapyje, todėl norint priimti sprendimą visuotiniame susirinkime, reikia susipažinti su jų turiniu.

Maloniai prašome visų namų savininkų susipažinti su dokumentais, pateiktais tvirtinti visuotiniame HOA narių susirinkime iki jo surengimo datos.

Iki 2012 m. kovo 1 d. būsto bendrijos privalo pateikti Būsto inspekcijai sprendimų dėl HOA sukūrimo, HOA įstatų ir įstatų pakeitimų kopijas. Iki 2013 metų kovo 1 dienos Būsto inspekcija privalo tikrinti visų namų bendrijų veiklos teisėtumą.

Pagarbiai, Escorial HOA Sadova valdybos narys