Paveldėjimas

Deja, sukčiavimas parduodant žemę ir vasarnamius yra labai dažnas. Siūlome sužinoti pagrindines apgaulės schemas, kad nepatektumėte į sukčių pinkles.

1. Neįvykus žemės sklypo pardavimo sandoriui

Potencialus pirkėjas pats prisideda pusę turto kainos, o potencijalus pardavėjas tiesiog dingsta su pinigais į nežinomą pusę.

• Kaip apsisaugoti nuo nesėkmingo sandorio

Pats pinigų pervedimas turėtų būti atliekamas tik valstybiškai įregistravus nuosavybės teisę į šį turtą atitinkamose valdžios institucijose.

2. Fiktyvūs kūrėjai

Ta ar kita įmonė atstovauja save kaip vystytoją, neturėdama nei statomo objekto, nei nuosavybės teisių į tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju, žinoma, galima statyti kelis namus – dėl patikimumo ir tiek, o gavę pinigus jie tiesiog „dingsta“ arba sklypai su pačiais namais tiesiog kelis kartus perparduodami skirtingiems savininkams.

• Ką daryti, jei susiduriate su fiktyvu kūrėju
• Galimi keli variantai, pirma, pabandyti suburti iniciatyvinę investuotojų grupę derėtis su kūrėju. Efektyviam ir konstruktyviam pokalbiui, siekiant išspręsti šią problemą, patartina nustatyti kelis grupės lyderius ir įtraukti gerą teisininką, galbūt net statybininką ir buhalterį. Jei sunku ar neįmanoma derėtis su vystytoju, paduokite ieškinį vystytojui, kreipkitės į teisėsaugos institucijes, atkreipkite valdžios institucijų dėmesį į savo problemą (rašykite rajono administracijai mies, to merui, prezidento administracijai, žetentingiems moni ų deputatams). , Regioninės plėtros, statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerija ir kt.), kreipkitės į žiniasklaidą. Taip pat galite prašyti pritraukti valstybinį užsakovą, kuris užbaigtų statybas.
• Nėra universalaus atsakymo, kaip išspręsti šią problemą. Viskas priklauso nuo daugelio faktorių.

3. Sukčiavimas parduodant žemę: sandoriai su padirbtais dokumentais

Potencialus pardavėjas nėra tikrasis savininkas ir neturi nuosavybės dokumento, arba įgaliojimas, kuriuo remdamasis gali veikti, yra netikras. O tikrasis savininkas apie naujus savininkus sužino po to, kai į jo aikštelę užsuka žmonės ir iškelia savo reikalavimus pagal suklastotus buvusių savininkų nuosavybės dokumentus ir jų pasirašytą pirkimo-pardavimo sutart i.

Kaip pirkti ir parduoti naudojant suklastotus dokumentus

O vasarnamiai, kuriuos parduoda sukčiai naudodami suklastotus dokumentus, jau seniai vadinami „blogais“. Daiktai dažniausiai parduodami už sumažintą kainą. Todėl pirkėjas niekada neturėtų rinktis už labai mažą kainą parduodamo turto. Su tokiu pirkimu jis gali susidurti su daugybe problemų. Turto įsigijimas naudojant suklastotus dokumentus sąžiningam pirkėjui padaro didelę finansinę žalą. Šis metodas yra vienas pavojingiausių sukčiavimo būdų. Čia nesvarbu, ar tai pirminiai dokumentai – nuosavybės teisės liudijimas, gautas privatizuojant turtą, ar antraeiliai – pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartis.

Asmenys, susiję su sukčiavimu nekilnojamojo turto sandoriuose, pateikia tokius dokumentų klastojimo būdus, kuriuos net specialistas ne visada gali atskirti nuo originalo. Sukčiai turi antspaudų kolekcijas ant pasų, sutarčių, notarinių dokumentų, šrašų iš finansinių ir asmeninių sąskaitų ir kt.

Kaip apsisaugoti nuo pirkimo ir pardavimo naudojant suklastotus dokumentus

Norėdami išvengti sukčiavimo, turite padaryti pardavėjo paso kopiją. Jei jis tam kategoriškai prieštarauja, geriau su tokiu žmogumi neturėti nieko bendra. Geriausia patikrinti savo pasą policijoje, kad būtų galima identifikuoti su registracijos kortele. Sukčiai negali pakęsti šios procedūros ir nedelsdami nustoja susisiekti su pirkėju. Pirkėjas taip pat gali savarankiškai paprašyti išrašo iš Vieningo draudimų perleisti nekilnojamąjį turtą registro, pagal kurį galima spręsti apie turto „švarumo“ laipsnį.

Ką daryti, jei vis tiek įsigijote nekilnojamąjį turtą naudodami suklastotus dokumentus

Nėra jokios galimybės, kad jūsų nuosavybė bus pripažinta, nes sandoris yra nereikšmingas, tačiau grąžinti pinigus iš sukčių galima, tačiau tik popieriuje. Tiesą sakant, greičiausiai dėl to kils sunkumų, nes atsigaus nuo asmenų. asmuo gali gauti pinigus tik tada, kai jis turi stabilias pidžama (pareiga) ar turtu, as suprantu ka tie asmenys neturi nei oficialiu pajamu, nei turto, t.y. iš tikrųjų nėra ko imti. Bet kokiu atveju jums reikia dirbti su policija, kad sukčiai atlygins žalą, kad išsaugotų bausmę.

Jei esate nekilnojamojo turto savininkas

Jei ruošiatės parduoti butą, kreipkitės tik į patikimus ir sąžiningus maklerių pardavėjus. Venkite naujai atidarytų biurų, kuriuose yra nedaug darbuotojų.

„Juodųjų maklerių“ veikimo mechanizmas yra toks – bet kuri nekilnojamojo turto agentūra, siekdama palengvinti darbą, prašo klijentų palikti nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentus. Tačiau, nors bona fide agentūros tai daro dėl patogumo ir siekdamos pagreitinti pirkimo/pardavimo processą, sukčiai naudoja originalius dokumentus, kad paruoštų netikrą įgaliojimą ir pirkimo/pardavimo sutartį. Be to, savininko dokumentus galima gauti, kai jis kreipiasi dėl kitų paslaugų, pavyzdžiui, privatizavimo ar būsto mainų. Savo schemose jie naudojasi pasų biurų, notarų biurų ir kitų organizacijų, susijusių su nekilnojamojo turto sandorių tvarkymu, jungtimis.

Užbaigusios pardavimą be savininko žinios, tokios agentūros nutraukia veiklą toje pačioje vietoje ir atsidaro nauju pavadinimu bei kitu adresu.

Nesąžiningi giminaičiai taip pat gali imtis neteisėtų veiksmų parduoti nekilnojamąjį turtą be jūsų žinios. Buto savininko dokumentai jiems ateina per pasitikėjimo santykius. Žinoma, su nelegaliais savininko artimųjų pardavimais susiduriama kur kas rečiau nei su „juodųjų maklerių“ darbu, bet vis tiek kartais taip nutinka. Paprastai šeimos nariai kreipiasi į savininką su pasiūlymu privatizuoti turtą. Perėmę dokumentus giminaičiai be jūsų žinios parduoda jūsų turtą ir dingsta su pinigais. Ir jūsų laukia ilgas procesas teisme, kad sandoris būtų pripažintas neteisėtu.

Nekilnojamojo turto pardavimas be savininko žinios taip pat gali įvykti, jei jis ilgą laiką paliekamas be priežiūros – pavyzdžiui, savininkas šiuo metu gyvena kitame mieste. Neteisėti sukčių veiksmai – tai bendrojo įgaliojimo ir kitų dokumentų klastojimas bei vėlesnis pardavimas.

Pirmiausia išsiaiškinama išsami informacija apie buto savininką (kur jis yra, kiek laiko nebus ir pan.). Nusikaltėliai tai daro prisidengę socialinių paslaugų darbuotojais. Ir tada jie veikia pagal nusistovėjusią schemą: padirbinėja pasą, bendrąjį įgaliojimą, „parduoda“ nusikaltimo bendrininkams, o paskui perleidžia kitiems pirkėjams.

Kaip apsisaugoti nuo nuosavo turto pardavimo

• Niekam neduokite nuosavybės teisės liudijimo originalo. Jei dėl kokių nors priežasčių turite tai padaryti, aiškiai apribokite įgaliojime esančius įgaliojimus, neįskaitant teisės parduoti žemės sklypą (dachą);
• bendradarbiauti tik su nepriekaištingos reputacijos nekilnojamojo turto agentūromis;
• vykdydami nekilnojamojo turto sandorius, naudotis teisininkų paslaugomis;
• Jei paliksite savo namus ilgam laikui, padėkite jį į apsaugą ir, be to, patikėkite mylimam žmogui stebėti jūsų vasarnamį, kad neparduotų jos be savininko žinios.

4. Sukčiavimas parduodant žemę pagal preliminariosios sutarties sąlygas

Mėgstamiausias būdas paimti lėšas iš sukčių yra preliminarus susitarimas. Schemos esmė yra ta, kad jums siūlomas „namas kaime“, kurio negalite atsisakyti, tačiau su sąlyga, kad galutinis sandoris kurį laiką nebus atidėtas, nes tvarkomas vienas iš būtinų dokumentų. Priežastys gali būti įvairios.

Norėdamas nepraleisti jiems patinkančio varianto, pirkėjas sutinka pasirašyti preliminarią sutartį ir sumokėti avansą. Tokia sutartis nėra įregistruota kaip pirkimo-pardavimo sutartis ir neturi teisinės galios. Tai tik patvirtina pardavėjo ir pirkėjo geranoriškumą ir sutikimą su sandorio sąlygomis. Ar verta aiškinti, kad aferistas dingsta vos gavęs įspūdingą avansą, iš karto iš vienos ar dviejų dešimčių naivių pirkėjų.

Kaip apsisaugoti preliminariai susitarus

Tačiau tokia sandorio įforminimo schema dažnai yra padiktuota objektyvių aplinkybių ir nenurodo apgaulingos schemos. Norint tai suprasti, būtina atidžiai išstudijuoti šias aplinkybes. Pavyzdžiui, yra situacija, kai žemės savininkas atlieka žemės Matavimo Procedūrą Rajono admijojojo ir ši procedūra dar nebaigta, Pardavėjas NEGALI išduoti pirkėjui nuosavybės teisės liudijimo. Arba dar nebaigtas žemės sklypų perdavimo kitam leistinam naudojimui procesas. Tokiais atvejais verta patikrinti galiojančių procedūrų pagrįstumą ir paprašyti atitinkamų dokumentų ar kitų jas pagrindžiančių duomenų.

5. Banko kortelių sukčiai

Dar viena pastaruoju metu plačiai paplitusi sukčiavimo rūšis. Ji laukia jūsų, jei nuspręsite parduoti nekilnojamąjį turtą (ar kitą brangų turtą – pavyzdžiui, automobilius ar baldus) internetu.

Sukčiavimo shemu

Jums skambina potencijalus pirkėjas. Jis būtinai nori įsigyti jūsų turtą (automobilius, baldus, buitinę techniką...), bet, deja, šiuo metu yra komandiruotėje (kelionėje, užsienyje...). Kad kiti pirkėjai nepavogtų pelningos prekės, jis nusprendžia pervesti jums avansą. Kaip tai padaryti? Patogiausias būdas – naudotis banko kortele. Jums tereikia pasakyti jos numerį ir tada į telefoną gausite pervedimo patvirtinimo kodą.

Kaip išlikti saugiems

NESUTINKITE SU "ANKSTINIO MOKĖJIMO". Žinokite, kad tai 100% apgaulė. Kai tik duosite kortelės numerį, priimsite kodą ir atiduosite jį „pirkėjui“, visi jūsų kortelėje esantys pinigai „išgaruos“, tai yra, bus pervesti sukčiui.

Šis puslapis rastas pagal užklausas:

• kaip sukčiai jus apgauna pirkdami sklypą

Prekyba žemės sklypais pasirodo esąs gana pelningas verslas, suteikiantis finansinę paramą daugeliui verslininkų. Ten, kur yra net nereikšmingos pinigų sumos, galima sutikti tuos žmones, kurie apgaulės būdu bando užvaldyti svetimą turtą. Sunkiausias, bet pelningas nusikaltėlių verslas yra sukčiavimas prekyboje.

10 minuta sukčiavimo tipų:

Sukčiavimas su žemės sklypais nėra labiausiai paplitęs nusikaltimas, nes visos įmanomos užpuolikų schemos teisėsaugos pareigūnams jau seniai žinomos. Sukurti kovos su tokiais nusikaltimais metodai, todėl jie sėkmingai naudojami kasdieniame gyvenime.

Tuo atveju, jei sklypo savininkas pames visus nuosavybės dokumentus, jis gali būti ramus, kad nusikaltėliai tuo pasinaudos.

Šiuos dokumentus miestiečiai dažniausiai atkuria paskubomis, nekreipdami dėmesio į aplinkinius padėjėjus.

Sukčiavimo schemos nėra labai įvairios, nes užpuolikai beveik neturi vietos plėstis ir svajoti. Dažniausiai jie gali sukelti rimtų problemų su dokumentacija. Yra keletas sukčiavimo žeme rūšių.

1. Dokumentinė apgaulė

Dažniausias sukčiavimas yra susijęs su žemės sklypo dokumentų pildymu ir pateikimu. Pirkėjas turi visas teises teisiniu požiūriu peržiūrėti ir patikrinti su reikiamos sutarties sudarymu susijusius dokumentus.

Tokiais atvejais net labiausiai patyrę žmonės negalės iš karto atpažinti laimikio:

• pardavėjas iš anksto parengė dokumentus ne tik žemės sklypui, bet ir potencijaliu savininku prisistatančiam asmeniui;
• suklastotuose dokumentuose nėra išlygos, kad žemės sklypas yra apsunkintas žemės areštu ar hipoteka;
• visus reikalingus dokumentus pateikė maklerio, tačiau jis nesuteikia galimybės asmeniškai susitikti su įsivaizduojamu sklypo savininku.

Jei įtariate tokias situacijes, tada patiems jų išspręsti beveik neįmanoma. Būtina mokėti suprasti visas problemas ir atpažinti smulkiausias viso reikalo details.

Piliečiai turi atskirti tikrus dokumentus nuo suklastotų. Priešingu atveju galite pakliūti į sukčius.

Aukštos kvalifikacijos teisininkas ar advokatas galės nustatyti sukčiavimą.

Norėdami iš pradžių patikrinti dokumentų autentiškumą, turite susisiekti su Rosreestr valdžia. Remiantis šiuo prašymu, atsiras galimybė. Jame bus tiksli informacija apie savininką ir jo turtą. Norint išsiųsti tokį prašymą, tereikia žinoti sklypo kadastro numerį ir address.

2. Pardavimų sukčiavimas

Neretai žemės sklypus parduodantys asmenys rankose turi suklastotus dokumentus. Teisiniai dokumentai ir žemės sklypo popieriai gali būti meistriškai padirbti. Piliečiai gauna dokumentus, kurie nėra originalūs, bet negali iš karto to suprasti.

Tuo atveju, kai žemė buvo parduota ne vieną kartą, galime daryti išvadą, kad legaliai viskas vyko tik iš pirmo karto. Likusį laiką įsivaizduojamas savininkas bandė perparduoti jam nebepriklausančią žemę. Užpuolikai veikia labai užtikrintai ir greitai, todėl pirkėjas net negalvos apie galimą apgaulę. Notariškai įregistravus sutartį ir galutinai sumokėjus už žemę, nieko keisti negalima.

Nekilnojamojo turto agentai dažnai dalyvauja sukčiavimuose. Faktas yra tas, kad jie yra susiję su rimtais žmonėmis, pareigūnais, kurie yra pasirengę nuslėpti visus nusikaltimus, kad galėtų praturtėti. Jie taip pat gali nesunkiai pakoreguoti visų žemės nuosavybės teisių registravimo bazę. Visa tai leidžia atlikti net dvigubus sandorius, atskleidžiant sritis, kurios nėra iš tikrųjų egzistuojančios.

3. Apgaulė perkant

Pirkėjai, kurie nevisiškai išmano visas sutarčių sudarymo subtilybes, gali susidurti su neteisingais dokumentais. Visi dokumentai iš tikrųjų gali būti pasirašyti manekeno tuo metu, kai tikrasis svetainės savininkas nieko nežino apie tai, kas vyksta.

Dar viena pirkėjų klaida – nežinojimas, kaip turi atrodyti teisingai užpildyti dokumentai. Sudarant sandorį paprastai galite gauti falsifikaciją, o ne valstybės aktą. Įsigijus sklypą pirkėjas gali sužinoti, kad yra kitas to paties turto savininkas. Jis gali turėti visas arba dalines teises į žemę. Verta iš anksto pasiteirauti apie konkrečią sritį.

Daugeliui pirkėjų sandoris su makleriu tampa tiesiog pinigų praradimo situaciju.

Galite savarankiškai nustatyti, ar nekilnojamojo turto agentas šiuo klausimu dirba sąžiningai:

• sukčius neleidžia pirkėjui susitikti su įsivaizduojamu pardavėju;
• prašo didžiulio avanso dar prieš sudarant sutartį;
• pasirodo esąs per daug agresyvus arba, priešingai, mandagus;
• sumažina žemės kainą tik tuo atveju, jei sandoris sudaromas per kelias dienas ar valandas.

Su tokia situacija gali susidurti absoliučiai kiekvienas, nes niekas nėra apsaugotas nuo užpuolikų įtakos.

4. Schemos iš praeities

Sukčiai nesunku įtraukti pernelyg patiklus piliečius į finansines operacijes, kurių schemos apgalvotos iš anksto. Įtarti žmogų apgaule beveik neįmanoma, o tada jau sunku įrodyti veiksmų neteisėtumą.

Dažnai pasitaiko, kad sukčiai sugalvoja originalių istorijų apie giminystės ryšius su žemės savininku. Vyras nusiperka sklypą ir mano, kad viskas pavyko, tačiau po kurio laiko ant slenksčio pasirodo žmogus, kuris įrodo, kad žemė jam priklauso paveldėjimo būdu.

Be ilgo tyrimo įvyksta sukčiavimas ir pirkėjas lieka be pinigų ir nekilnojamojo turto. Tokiu atveju turite atidžiai perskaityti visus dokumentus ir pasikonsultuoti su teisininku. Taip pat patartina būtų kreiptis pagalbos į savo, o ne į maklerio patartus teisininkus.

5. Dvigubas išpardavimas

Žemė gali būti parduodama kelis kartus, sudarant vėlesnius sandorius. Patyrę sukčiai naudojasi parduodamo turto sutarčių ir registracijos pažymėjimų dublikatais. Visus nusikalstamus veiksmus aktyviai palaiko pareigūnai ir pareigūnai. Tokio pobūdžio sukčiavimas laikomas populiariausiu ir plačiausiai paplitusiu. Dažniausiai pirkėjai nesusimąsto apie tai, kad nepakaks pasirašyti pirkimo-pardavimo sutarčių ir pervesti milžiniškas pinigų sumas.

Teisingas bet kokio sandorio vykdymas baigiamas tik įregistravus turtą, tačiau daugelis to nenori iš karto. Šiuo metu sukčiai savo veiklą pradeda perparduodami žemės sklypus. Verta paminėti, kad pagal Rusijos Federacijos įstatymus sklypo savininkas bus tas, kuris pirmasis įregistruos nuosavybės teisę kompetentingose ​​​​institucijose.

6. Paslėpti ryšiai

Žemės sklypai su paslėptomis požeminėmis komunikacijomis dažniausiai perparduodami už prieinamą kainą. Suklastoti dokumentai, kuriuose nurodomi topografiniai ir geologiniai aikštelės tyrimai, rodo, kad visiškai nėra dujų ir vandens tiekimo. Tokiu atveju žemė gali būti naudojama gyvenamųjų patalpų statybai. Daugelio sukčių pelnas yra neįtikėtinai didelis, nes iš tikrųjų toks objekts kainuoja 2 kartus mažiau.

Pirkėjas net nesuvokia, kad žemė netinkama tolesnei gyvenamųjų patalpų statybai. Tada turėsite investuoti didelę sumą, kad atlaisvintumėte žemę. Tiesa išeis į paviršių tik tada, kai prasidės požeminiai darbai ar komunikacijų įrengimas. Jei paaiškės, kad po žeme yra komunikacijos, savininkas gali būti nubaustas bauda ir priverstas viską perkelti savo lėšomis.

7. Klaidinga svetainės vieta

Nusikaltėliai puikiai investuoja į pardavimo schemą visiškai kitokią žemę, kuri yra patrauklesnė. Pirkėjas tikisi nusipirkti vieną sklypą, bet gauna visai kitą arba lieka visai be nieko. Pasitaiko ir tokių atvejų, kai keičiasi žemės sklypų ribos, tačiau realiame gyvenime sunku įžvelgti neatitikimą dokumentacijoje.

Dažniausiai šia schema naudojasi tie žmonės, kurie valdo didelius žemės sklypus. Jie mano, kad parduos žemę komerciniam pastatui. Veikiančioje sodininkų bendrijoje buvo parduodami sklypai, kurių pirkėjas realiai nebuvo matęs. Sudarius sandorį pirkėjui įteikiamas kaimyninis sklypas.

8. Kadastrinės vertės viršijimas

Žemės sklypo kainą dažnai išpučia įsivaizduojamas pardavėjas, apie kurį niekas neskuba pranešti naivuolio pirkėjo. Sukčiai ypač lengvai klastoja dokumentus, kuriuose nurodomos aikštelės koordinatės, jos ribos, geologinių ir topografinių tyrimų rezultati. Nusikaltėliai tyčia sumažina kainą per pusę. Nauji savininkai neskuba atlikti matavimų, nes jie pradeda atidžiai tyrinėti savo pirkinį praėjus tam tikram laikotarpiui po sutarties sudarymo.

9. Nelegali nuoma

Yra ir kita sukčiavimo žeme rūšis – patalpų ar žemės nuoma be atitinkamų leidimų. Tokiais nusikaltimais užsiima ištisos organizacijos. Pirkėjai net nesuvokia, kad yra apgaudinėjami.

Faktas yra tas, kad užpuolikai įgyja pasitikėjimo ir užtikrina, kad visi dokumentai yra idealiai tvarkingi. Po kurio laiko tampa žinoma, kad tai nelegalios organizacijos ir jos veikia ne pagal įstatymus. Visos sutartys gali būti nutrauktos ir laikomos negaliojančiomis. Bėda ta, kad pinigų niekas negrąžins.

10. Pasitikėjimo santykiai

Tai nėra labiausiai paplitęs nusikaltimas, tačiau jis egzistuoja, dėl ko į sukčius patenka daugiausia vyresnio amžiaus žmonės. Vienišos močiutės per daug pasitiki geradariais. Dažnai pasitaiko atvejų, kai tariamai atsakingai ir maloniai elgiamasi su senyvo amžiaus asmeniu, siekiant užvaldyti turtą.

Atsiranda žmogus, pasiruošęs nesavanaudiškai padėti pagyvenusiam žmogui visame kame. Jis įgauna pasitikėjimo, tvarko savo globotinio finansus ir asmeninį laiką. Po kurio laiko pradeda kilti moralinis spaudimas dėl žemės sklypų ir viso nekilnojamojo turto pasisavinimo. Pagyvenęs vyras tikina, kad tokia pagalba gali atsipirkti, tačiau nė neįtardama, kad dėl to malonus užpuolikas atims visą turtą ir finansus.

1-113/2014 byla br

SAKINIS

RUSIJOS FEDERACIJOS VARDU

Maskvos srities Puškino miesto teismas, kurį sudaro pirmininkaujantis teisėjas V. V. Petrovas, dalyvaujant valstybės kaltintojui - Puškino miesto prokuroro vyresnysis padėjėjas A. N. Shchelkonogov, kaltinamasis A. G. , gynėjas G. Yu. Ne. ir orderio Nr., nukentėjusiojo ir civilinio ieškovo atstovas... su sekretorėmis S. G. Kuskov, I. A. Marinycheva, viešame posėdyje išnagrinėjęs baudžiamosios bylos medžiagą dėl:

Makarovas A.G., kaltinamas padaręs nusikaltimą, numatytą BK 12 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 3 dalis,

Montavimas:

Atsakovas Makarovas A.G. padarė sukčiavimą, tai yra, apgaule stambiu mastu įgijo teisę į svetimą turtą, būtent:

2010 m. liepos 29 d. Makarovas A.G. Siekdamas įgyti teisę į žemės sklypą, jis kreipėsi į Puškino savivaldybės rajono administraciją su prašymu išnuomoti jam 1200 kvadratinių metrų ploto žemės sklypą 49ms meta asmeniniam dukteriniam sklypui valdyti. m, esantis adresu: , prie degalinės. Jo prašymas buvo patenkintas ir remiantis Puškino savivaldybės rajono administracijos viršininko nutarimu Nr. buvo sudaryta žemės nuomos sutartis Nr.

2011 m. spalio 13 d., 10,49 val. Makarovas A.G. tyčia, siekiant įgyti nuosavybėn nurodytą žemės sklypą, pasinaudojant DK 3 punkto 3 punkto nuostatomis. 1996-07-06 Maskvos srities įstatymo „Dėl žemės santykių reguliavimo Maskvos srityje“ 12 str., kad iki 2012-01-01 yra nustatyta valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise sančių žemės sklypų pardavimo ka ina asmenims, kurie tokiuose žemės sklypuose esančių pastatų, statinių, statinių savininkams - dešimteriopai žemės mokesčio dydžiui už žemės sklypo ploto vienetą einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d., tai yra lengvatinė kaina vietoj realios rinkos vertės, ap, gaulės būdu, Federalinės tarny bos administracijos Puškino departamentui pateikta Maskvos srities valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos paraiška, prašymas įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą - ekonominis. pastatą, tariamai esantį jo nuomojamame žemės sklype aukščiau nurodytu adresu, ir deklaraciją, kurioje tyčia melagingi duomenys apie objektą - 18 kv.m plotto vieno aukšto negyvenamą pastatą.

Remiantis Makarovo A.G. pateikta informacija. deklaraciją, kuri suklaidino Maskvos srities federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos Puškino skyriaus valstybinį registratorių..., Makarovui A.G. buvo įregistruota nuosavybės teisė į minėtą nekilnojamąjį turtą - ūkinį pastatą, išduota valstybinės teisių registravimo pažyma, serija Nr.

Laikotarpiu nuo 2011-04-18 iki 2012-04-10 A.G.Makarovas nurodytas žemės sklypas buvo naudojamas ne pagal paskirtį, netvarkomas ir nedirbamas, ūkinis pastatas nestatytas.

2011 m. rugpjūčio 12 d. dienos metu Makarovas A.G. vykdydamas savo nusikalstamą planą, kreipėsi į Maskvos srities Puškino savivaldybės rajono administraciją su prašymu suteikti jam nuosavybėn minėtą išnuomotą žemės sklypą, prie pareiškimo prid ėdamas ne nuosavybės teisės liudijimą . -šiame sklype esantis neva ūkinis pastatas ir žemės sklypo nuomos sutartis.

Remdamasis Puškino savivaldybės rajono administracijos viršininko nutarimu Nr. nuosavybės teise už 1200 kv.m ploto žemės sklypą, kurio kadastro Nr., esantį adresa: , degalinės / gyvenviečių žemės /, tarp Makarovo A.G. ir MO „Maskvos srities Puškino savivaldybės apygarda“, kurios vardu atstovauja Puškino savivaldybės rajono administracijos turto valdymo komitetas. komiteto pirmininkas..., įsitikinęs A. G. Makarovo veiksmų teisėtumu, dėl nurodyto 1200 kv.m ploto žemės sklypo pirkimo-pardavimo buvo sudaryta sutartis Nr. m su kadastro numeriu Nr., esančio adresu: , prie degalinės, kaina 7903 rubliai. 68 kapeikos, tai yra už sumažintą kainą, o ne 463 500 rublių rinkos vertę.

Ne. žemės sklypas, esantis adresu: , degalinės teritorijoje, kurio kadastro Nr., bendras plotas 1 200 kv. m.

Taigi Makarovas A. G., suklaidinęs Puškino savivaldybės rajono administracijos darbuotojus dėl buvimo žemės sklype, esančiame adres: degalinės teritorijoje /esančios savivaldybės ribose - gyvenvieči ų žemė/, su bendras plotas 1200 kv. m, kadastro Nr., 463 500 rubles s mokesčio tarifo už ploto vienetą. 2011-01-01 žemės sklypas, kuris yra 7903 rub. 68 kapeikas, savo veiksmais padarę Puškino savivaldybės rajono administracijai stambios 455,596 rub. 32 kapeikų materialinės žalos.

Teismo posėdyje kaltinamasis A. G. Makarovas 2014 m Jis kaltu neprisipažino ir parodė, kad 2010 metais kreipėsi į Puškino savivaldybės rajon administraciją dėl žemės sklypo suteikimo jam išnuomoti 1200 vadratinių metrų ploto asmeninio dukterinio sklypo valdymui. m adresu: , prie degalinės. Puškino savivaldybės rajono administracijos nutarimu jam 49 metų laikotarpiui buvo išnuotas prašomas žemės sklypas kadastro Nr. Įregistravęs žemės sklypo nuomos teises, įrengė medinį namelį ant metalinio karkaso (kabinoje buvo du langai ir durys) 18 kv.m ploto Pamatų nepadarė, jį pastatė ant padėklų. Persirengimo namelis buvo įrengtas naudojant suteiktą įrangą... Įrengus persirengimo namelį sužinojau, kad sklype yra dujotiekis, tuo tarpu registruojant žemės sklypą kadastrinei registracijai niekas nepraneš ė apie apsunkinimų buvimą ir žem ės naudojimo apribojimai. Nusprendžiau persirengimo namą įregistruoti kaip savo nuosavybę ir nusipirkti žemę. Pateikiau visus reikiamus dokumentus į registracijos rūmus ir deklaracijoje nurodžiau, kad prašau įregistruoti komunalinį mazgą, nurodydamas jo matmenis. Įregistravęs nuosavybės teisę į persirengimo namus, kreipėsi į Puškino savivaldybės rajono administraciją dėl žemės sklypo pirkimo, pateikė ūkinio pastato nuosavybės teisės įregistravimo pa žymėjimo kopiją, nepraš ė pirkti sklypo. diskontuota kaina, kainą nustatė Administracija. Puškinskio savivaldybės rajono administracijos nutarimu jam buvo suteiktas žemės sklypas nuosavybėn ir sudaryta žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Pagal sutartį žemės sklypo kaina buvo 7903 rublja. 68 kapeikos Kadangi per žemės sklypą eina dujotiekiai ir elektros kabeliai, jis nusprendė sklypą parduoti. Pardavė žemės sklypą ir persirengimo namelį... 2012-10-04. už 990 000 rublių persirengimo namelis tada buvo nuvežtas į aikštelę... kur išliko iki šių dienų, ... nebuvo paimtas dėl jam nežinomų priežasčių.

A. G. Makarovo kaltę patvirtinantys įrodymai yra:

2013-04-16 federalinių žemės teisės aktų reikalavimų atitikties patikrinimo aktas, pagal kurį žemės sklype, kurio kadastro numeris Nr., esančiame adresa: , degalinės teritorijoje, nėra pastatų, inių, t. ūkiniai pastatai; nuotraukų lentelė apžiūros aktui / 1 tomas, 13-15 b.l./.

Nukentėjusiosios... atstovės parodymai, kuri parodė, kad ji dirba Puškino savivaldybės rajono administracijoje pareigas. Remiantis Puškinskio savivaldybės rajono administracijos turimais dokumentais tarp savivaldybės formacijos „Maskvos srities Puškino savivaldybės rajonas“, kurios vardu Puškino savivaldybės rajono administracijos turto valdy mo komitetas, atstovaujamas laikinai. Komiteto pirmininkas... ir Makarovas A.G. buvo sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis dėl 1200 kv.m ploto žemės sklypo kadastro Nr., esančio adresu: , prie degalinės. Žemės sklypo kaina pagal sutartį buvo 7903 rubliai 68 kapeikos. Pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta remiantis Puškino savivaldybės rajono administracijos nutarimu Nr. Nr., kuris buvo priimtas remiantis Makarovo prašymu pirkti žemės sklypą. Makarovas Administracijai pateikė 18 kv.m ploto ūkinio pastato, esančio žemės sklype aukščiau nurodytu adresu, nuosavybės teisės įregistravimo liudijimą. Nutarime nurodyta, kad prašomas žemės sklypas Makarovui suteikiamas už kainą, lygią dešimteriopai žemės mokesčio tarifui už žemės sklypo ploto vienetą einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. Makarovui nuosavybės teise suteikto žemės sklypo kadastro paso duomenimis, žemės sklypo kadastrinė vertė 2011-01-31 buvo 790 368 rubliai. Žemės sklypą Makarovas įsigijo remdamasis 2012 m. RF, nes įregistravo nuosavybės teisę į žemės sklype esančius ūkinius pastatus. Makarovo iki pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo įsigytas žemės sklypas buvo naudojamas nuomos sutarties pagrindu. Žemės sklypas Makarovui buvo parduotas už mažesnę nei rinkos kainą, kadangi jis pateikė dokumentus, kuriuose nurodyta, kad yra ūkinių pastatų. žemės sklype. Administracija kumentų teisinį patikrinimą, kad padarytų žemės sklypą. sprendimas. Makarovas suklaidino Administraciją ir apgaulės būdu įgijo nuosavybės teisę į nurodytą sklypą. Norėdamas įsigyti sklypą su nuolaida, Makarovas nuomojamame sklype įrengė laikiną inžinerinį bloką ir įregistravo jį kaip nekilnojamąjį turtą, o šis komunalinis blokas toks nebuvo.

Liudytojas..., Puškino savivaldybės rajono administracijos turto valdymo komiteto vyriausiasis specialistas, davė panašius parodymus kaip ir nukentėjusiojo..., paaiškindamas, kad jeigu Makarovas A.G. nepateikė dokumentų, rodančių, kad jo nuomojamame žemės sklype yra ūkinės paskirties pastatų, tuomet žemės sklypą nusipirks rinkos verte.

Liudytojo..., kuris parodė, kad turi klasės draugą A.G.Makarovą, su kuriuo iki šiol palaiko draugiškus santykius, parodymai. 2011 metais Makarovas gavo 49 metų nuomos sutartį žemės sklype address: , prie degalinės. Poto, 2011. m. vasarą, jie kartu su Makarov A.G. Nurodytoje vietoje ant metalinio karkaso jie įrengė 18 kvadratinių metrų ploto medinę pašiūrę. m., jis aprūpino Makarovą pakrovimo ir iskrovimo technika, tai yra kranu. Po kurio laiko Makarovas užregistravo nuosavybės teisę į šią svetainę ir kabiną ir pradėjo tobulinti svetainę. Yes persirengimo namelį ir pastatė ant jo. jo svetainė adresu: kur šis Persirengimo namai tebestovi ir šiandien. Jis žino, kad Makarovas pardavė minėtą persirengimo namą..., bet vis dar jo nepaėmė, dėl kokių priežasčių nežino.

Liudytojo..., kuris parodė, kad su A. G. Makarovu yra pažįstamas, parodymai, santykiai tarp jų klostėsi tik tarnybinių dalykų pagrindu. 2012 m. balandį Makarovas pasiūlė jam įsigyti sklypą, kurio kadastro numeris adresu: , degalinės teritorijoje, paaiškindamas, kad sklypas yra apsunkintas, todėl jis negali išspręsti klausimų tvarkingai. ateityje ten užsiimti statybomis. Jis, ..., sutiko, sklypo kaina su Makarovu buvo aptarta 990,000 rublių, į šią sumą įėjo žemės kaina 800,000 rublių ir 190,000 komunalinio kvartalo, kuris buvo sklype. Komunalinis blokas buvo medinis, stovėjo ant žemės, ant medinių atramų, be jokio pamato ir jokios laikančiosios konstrukcijos. Makarovas pateikė jam šio bloko nuosavybės registracijos pažymėjimą. Jis žinojo, kad panašaus komunalinio bloko kaina yra apie 40-50 tūkstančių rublių, tačiau sutiko sumokėti prašomą sumą, nes buvo suinteresuotas įsigyti sklypą, kurio negalima parduoti be bloko ir atvirkščiai. Įregistręs nuosavybę ir sumokėjęs Makarovui nurodytą sumą, jis paprašė pastarojo nuimti komunalinį bloką, kuriame buvo krūva šiukšlių ir šis komunalinis blokas jam trukdė. 2012 metų pavasarį Makarovas nuėmė komunalinį bloką, o 2012 metų vasarą, archiau rudens, į aikštelę atvežė savo komunalinį bloką.

Liudytojo parodymai..., kuris parodė, kad dirba kranininku įmonėje, kurios vadovas yra... Apie 2011 m. gegužės mėn. užsakymu... pastatė medinį inžinerinį bloką sklype adresu: , šalia degalinė. Padėjau ant žemės, pamatų nebuvo. Vėliau jis atvyko į šią aikštelę ir į sunkvežimį sukrovė komunalinį įrenginį, kurį iškrovė į biuro vietą. Kai paėmė komunalinį bloką, po juo nebuvo pamatų. Kam priklauso nurodytas sklypas ir inžinerinis kvartalas, jis nesidomėjo.

Liudytojų... ir... parodymai, kurie parodė, kad nuo 1983 metų gyvena adresu: . Priešais jų namą yra metaline tvora aptverta teritorija, kurioje įrengta palapinė, kitų pastatų nėra. 2012 metais į aikštelę buvo atvežtas smėlis ir atlikti kasimo darbai, siekiant išlyginti aikštelę. Sklype nėra pamatų ar pastatų ir niekada nebuvo.

Bylos nagrinėjimo teisme metu buvo perskaityti liudytojų..., ... ir... parodymai / 1 tomas, b. l. 119-120, 121-122; 2 Toma, 64-65 str./.

nutarimą Nr., pagal kurį Puškino savivaldybės rajono administracija str. Makarovui A.G. Asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui steigti buvo suteiktas žemės sklypas, kurio kadastro numeris Nr.

Įsikūręs adresa: , prie degalinės / 1 tomas, bl. 174/.

žemės nuomos sutartis Nr.1 ​​​​t., 171-173/.

2011-08-07 nekilnojamojo turto deklaracija, pildyta A.G.Makarovo. ir pateikė Maskvos srities federalinės valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos Puškino departamentui, iš ko matyti, kad jis savo objektą – medinį persirengimo namelį ant metalinio karkaso – priskyrė pastatui, pavadindamas j į buitiniu pastatu / 1 to mas, 189 b.l./.

Makarovo A.G. nuosavybės teisės valstybinės registracijos pažymėjimas. ūkiniam pastatui, esančiam žemės sklype adresu: , degalinės teritorijoje / 1 tomas, bl. 334/.

Makarovo A.G. pareiškimas. dėl suteikimo jam už atlygį nuosavybės teise į žemės sklypą, kurio kadastro Nr., esantį adresu: , degalinės teritorijoje, kurioje yra jam nuosavybės teise priklausantis ūkinis pastatas / 1 tomas, b. /.

nutarimas Nr Nr., pagal kurį Puškino savivaldybės rajono administracija str. Makarovui A.G. nuosavybės teisę į 1200 kv.m žemės sklypą, kurio kadastro Nr. einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. / 1 Toma, l.d.158/.

TARP VEIKIANSIOSIOS Sudarytos Žemės Sclypo Pirkimo-Pardavimo iš MIESTO SUTARTIES Nr Puškino Rajono Administracijos Turto Valdymo Komiteto Pirmininkas ... Ir A.G.MBOSPO A.G.MASPO KURIą, SKISPO , B.L. 159-161/.

2012 m. balandžio 10 d. žemės sklypo su ūkiniais pastatais pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp A. G. Makarovo ir..., bendra sandorio suma 990.000 rublių /žemės sklypas - 800.000 rublių, ūkinis pastatas - 190.000 rublių/ ; perdavimo aktas / 1 tomas, 151-152 b.l./.

Nuosavybės dokumentų paėmimo Puškino savivaldybės administracijoje, kadastro ir registracijos rūmuose protokolai; dokumentų apžiūros protokolas ir nutarimas juos įtraukti į baudžiamosios bylos medžiagą kaip daiktinius įrodymus / 1 tomas, b.l. 143-145, 308-311; 2 Toma, 10-11 str./.

2013-10-14 teismo ekonominės ekspertizės Nr.675-10-13 išvada, pagal kurią nustatyta 1200 kv.m žemės sklypo rinkos vertė. m, kurio kadastro numeris Nr., esančio adresu: , prije degalinės, 2011-07-21 iki 2011-10-05 yra 463,500 rub. / 1 Toma, b.l. 254-286/.

2013-10-14 TEISMO STATYBOS Techninės ekspertizės nr.673-10-13 išvada, Pagal Kurią Medinė Kabina Antalinio Karkaso Laikiniems Statiniams Ir yra Ne Kapitalinės Tatybos, O Pagalbinio Naudojimo Objektas. Leidimų dokumentai statybai ir montavimui nereikalingi. Jis nepriklauso nekilnojamojo turto kategorijei, nes neturi tvirto ryšio su žeme ir nenumato įkastų pamatų ir požeminių konstrukcijų įrengimo. Objektą galima išardyti ir perkelti.

Šie objekti neprivalomi registruoti valstybėje. įstaiga, vadovaudamasi 2008 m. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kadangi jie nėra nekilnojamojo turto objekti, neleidžia lengvatinėmis sąlygomis įgyti nuosavybės teisių į žemės sklypą pagal Maskvos srities įstatymą „D ėl žemės santykių reguliavimo Maskvos sritis “ 1996-07-06 Nr.23/96-03 /t. 1, b.l. 289-302/.

Apžiūros objektas buvo medinis persirengimo namelis, įrengtas... ant to, kurį jis įsigijo iš A.G.Makarovo. žemės sklypas adresu: , prie degalinės.

2013-04-09 įvykio vietos apžiūros protokolas, pagal kurį buvo apžiūrėtas A.G.Makarovo vežamas medinis persirengimo namelis. į teritoriją „adresu: , iš žemės sklypo adresu: , degalinės teritorijoje, pardavus šį sklypą...; šio protokolo nuotraukų lentelė / 1 tomas, 216-221 b.l./.

, ir pateikta apžiūrėti nuotraukoje – lentelėje, persirengimo namas adresu: , priklauso to paties tipo inžineriniam kvartalui, kuris nėra nuolatinis statinys ir nepriklauso nekilnojamojo turto kategorijei. Žemės sklype adresu: , degalinės teritorijoje nebuvo jokių požymių, kad ten būtų statomi nuolatiniai statiniai. Aikštelė neužstatyta, apaugusi žole, sklype nutiestos inžinerinės komunikacijos: aukšto slėgio dujotiekis, elektros kabeliai.

Teismo posėdyje specialistu buvo apklaustas Maskvos srities Rosreestr specialistas..., kuris parodė, kad valstybinėje teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registracijoje dokumentas, patvirtinantis nekilnojamojo turto rimo faktą. nekilnojamasis turtas žemės sklype, skirtas sodininkystei ūkininkauti ar sodinti, arba garažo ar kito nekilnojamojo turto objekto, kuriam statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, sukūrimo faktas ir kuriame yra tokio objekto a Prašymas, yra deklaracija. Visą informaciją apie nekilnojamąjį turtą pareiškėjas nustato ir įrašo į deklaraciją savarankiškai. Deklaracija pildoma tik nekilnojamajam turtui. A.G.Makarovo užpildytoje deklaracijoje buvo nurodyta, kad šis pastatas yra inžinerinis blokas. To pakako registracijai, nes komunalinių paslaugų bloką galima pastatyti ir kaip nekilnojamąjį turtą.

Teismas, įvertinęs įrodymų visumą, pripažįsta kaltinamojo A. G. Makarovo kaltę. visiškai įrodyta.

A. G. Makarovo daiktiniai įrodymai; teismo-ekonominių ir statybinių-techninių ekspertizių išvados; eksperto ir specialisto parodymai...

Tiesioginę A. G. Makarovo tyčią, nukreiptą į jam inkriminuojamą veiką, liudija jo nuoseklūs veiksmai, tarp jų – laikino medinio namelio, kuris nėra nekilnojamasis turtas, įrengimas sklype ir duomenų apie t ai įrašymas kaip 2012 m. kapitalinės statybos objekts nekilnojamojo turto objekto deklaracijoje, pateiktoje Maskvos srities federalinės registravimo, kadastro ir kartografijos tarnybos Puškino skyriui, kad šis objekts būtų įregistruotas nuosavybės teise ir vėliau būtų nupirktas išnuomotas že mės sklypas. šiuo pagrindu už lengvatinę kainą.

Remdamasis tuo, kas išdėstyta, teismas daro išvadą, kad neigdamas savo kaltę padarius sukčiavimą kaltinamasis A. G. Makarovas siekia išvengti baudžiamosios atsakomybės už nusikaltimą.

Makarovo veiksmai A.G. teismas kvalifikuoja pagal str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 3 dalis, kaip sukčiavimas, tai yra teisės į svetimą turtą įgijimas apgaulės būdu, padarytas dideliu mastu.

Teismas, skirdamas bausmę, atsižvelgia į padarytos nusikalstamos veikos pavojingumo visuomenei pobūdį ir laipsnį bei informaciją apie kaltininko, kuris anksčiau neteistas, teigiamai charakterizuojamas jo gyvenamojoje ir darbo vietoje, asmeny bę ir nėra registruotas ND ir PND / 1 tomas, 211-215, 333 str. ; 2 toma, 37 str./.

bausmę lengvinančios ar sunkinančios aplinkybės Makarovas A.G. pagal str. , nepasiekiamas.

Remdamasis tuo, kas išdėstyta, teismas pripažįsta galimą pagal CPK 136 str. kreiptis į Makarovą A.G. lygtinę bausmę laisvės atėmimu, padarydamas išvadą, kad jos ištaisymas galimas ir realiai neatlikus bausmės.

Teismas mano, kad galima neskirti baudos ir laisvės apribojimo kaip papildomos nuobaudos.

Nukentėjusiojo atstovas... pareiškė civilinį ieškinį dėl išieškojimo iš A.G.Makarovo. nusikaltimu padarytą turtinę žalą – 463 500 rubalja.

Teismas pirmiau nurodytą reikalavimą tenkina iš dalies, atėmus A. G. Makarovo sumokėtą sumą. už žemės sklypą 7,903 rub. 68 kapeikos, vadovaujantis 2 str. ,

Daiktinių įrodymų klausimą sprendžia teismas, vadovaudamasis Rusijos Federacijos baudžiamojo processo kodekso 81 straipsnio reikalavimais.

Teismas, vadovaudamasis Rusijos Federacijos baudžiamojo processo kodekso 302–304, 307–309 straipsniais

P r i g o v o r i l:

Makarova A.G. pripažintas kaltu padaręs nusikaltimą, numatytą LR BK 16 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 3 dalį ir nuteisti dvejų metų laisvės atėmimo bausme, be baudos ar laisvės apribojimo.

Teismų praksa:

Teismų praktika taikant 2006 m. 1064 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas

Teismų praktika taikant 2006 m. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 str

Per pastaruosius porą metų sukčiavimas žeme Rusijoje įgavo precedento neturintį mastą. Kone kasdien žiniasklaidoje pasigirsta pranešimų apie sulaikytą kitą pareigūną, sušilusį rankas ant valstybės hektarų. Žvelgiant į sulaikymo vietas, metas pasidomėti šalies geografija, o vagysčių mastai įspūdingi. Kaip rodo teismų praktika, vienas vidutinio rango savivaldybės darbuotojas gali pavogti ir parduoti nedidelio kaimo dydžio sklypą. Jei įsitrauks aukšto rango pareigūnų grupė, visas provincijos miestelis gali neteisėtai pakliūti po kūju. Advokatas Olegas Suchovas pasakoja apie tai, kokias žemės suktybes vykdo valdantieji vietoje.

Patyrę grobstytojai žino: žemės fondas Rusijoje yra tokia pati aukso kasykla, kaip ir valstybiniai pirkimai.

Tinkamai pritaikius, labiausiai nunykusį hektarą galima paversti keliais milionais rublių. Jau nekalbant apie smulkmenas, tokias kaip sklypas miesto center ar pakraštys pušyne. Kai vietos administracijos balanse tokių sklypų yra tūkstančiai, suveikia nesąžiningų valdininkų refleksas: imk, kiek gali vežtis. Šiuo atžvilgiu regionai išsiskiria tik nusikalstamumo padarytos žalos dydžiu.

Patys sukčiavimo būdai nepasikeitė nuo devintojo dešimtmečio.

Žanro klasika – neteisėtas žemės suteikimas už kyšį.

Scenarijus buvo išdirbtas iki smulkmenų daugiau nei 20 metų. Į miesto (rajono, kaimo, specializuoto komiteto – pabraukti, jei reikia) vadovą kreipiasi tam tikras verslininkas, kuriam skubiai reikia sklypo statyboms. Pageidautina be formalumų ir nebrangiai. Pareigūnas sutinka padėti už atlygį. Paprastai tai yra 20-30% sklypo kadastro vertės, nors kartais prie sumos pridedama priemoka už sudėtingumą ir riziką. Valstybės tarnautojas, gavęs avansą, apeidamas konkurso procedūrą ir atitinkamai įstatymą, skiria verslininkui žemę.

Vienoje Kurgano regiono savivaldybių ši schema buvo pradėta įgyvendinti. 5 metus Ketovskio rajono pareigūnai verslininkų interesais tiesiogine prasme panaikino neteisėtas taisykles. Jie daug neprašė - vidutinis kyšis už turtą buvo 100 tūkstančių rublių. Bet jie paėmė kiekį. Tyrimo metu penki grupuotės nariai buvo kaltinami padarę 69 nusikaltimus, o baudžiamosios bylos medžiaga užėmė 63 tomus. Teismas juos svarstys artimiausiu metu.

Chabarovske į panašią schemą neseniai pakliuvo visas turtinių santykių ministras. Kartu su kolegomis ir pažįstamu makleriu valdininkas nusprendė suvaidinti blogąjį Robiną Hudą: atimti nemokamą žemę iš 30 daugiavaikių šeimų ir atiduoti vietiniam verslininkui kotedžo plėtrai. Iš viso buvo planuota pavogti 3 hektarus, kurių rinkos vertė – 40 mln. Kiek iš to tikėjosi gauti sukčiavimo organizatorius, nežinoma, tačiau teismas jam nusprendė: 7,5 metų bendrojo režimo kolonijoje ir 1 mln. Bendrininkai buvo nuteisti nuo 1 iki 5.5 metų.

Kita paplitusi praktika – žemė išduodama sumažinta kaina.

Paprastai, aiškina advokatas Olegas Suchovas, šiuo atveju pareigūnai patrauklius žemės sklypus uz centus atiduoda „savo“ žmonėms: giminėms, pažįstamiems, kolegoms. Naujieji savininkai sklypus padalina į mažus gabalus ir parduoda už rinkos kainą. Pelnas iš tokių sandorių kartais siekia tūkstančius procentų. Yra daug pavyzdžių.

Kaliningrado srityje valstybės tarnautojai buvo išparduoti nuosavos motinos, tėčiai ir uošvės 116 sklypų, kurių plotas 14 hektarų uz simbolinius 33,999 rublius. Tada ta pati žemė buvo perparduota gyventojams už vasarnamius, bet po 200-250 tūkst.

Sverdlovsko vadovai iš pradžių įkūrė vasarnamio bendriją, po to beveik už dyką perleido sau 530 ha ir turtą be nuolaidų pardavė sodininkams. Dobio sam 77 milijuna rublja, a aferistai gavo nuo 3 i 5 metų nelaisvės.

Vadovėlio istorija vyko Vladimiro srityje. Vietos pareigūnai artimai įmonei skyrė dirbamos žemės aplink Krasnaya Roshcha kaimą. Kaip įprasta, pardavė pigiai: 293 hektarai verslininkams atiteko uz 376 tūkst., ili 127 rublius uz šimtą kvadratinių metrų. Be to, sklype buvo ne tik laukai, bet ir privažiavimas, žaidimų ir sporto aikštelės, 40 hektarų miško ir upės pakrantė. Įregistravę verslininkai sklypą padalino į dalis ir pasiūlė vietos gyventojams už 40,000 rublių įsigyti reikiamą teritoriją. šimtui. Antkainis yra daugiau nei 30,000%. Piliečiams prireikė 4 metų, kol per teismą pripažino privatizavimą neteisėtu ir grąžino žemę valstybės nuosavybėn, aiškina teisininkas Olegas Suchovas.

Dažnai valdžios sukčiai bando užvaldyti norimą žemę naudodami netikrus dokumentus.

Vienu metu Dagestano pareigūnai pavyko pasisavinti 1000 hektarų uz 1 milijardu rublių suklastojus rajono viršininko nutarimus, kadastrinius pasus ir žemės matavimo bylas 34 sklypams.

Maskvos srityje valstybės tarnautojai pelnėsi už tą pačią sumą, pavogus vos 300 hektarų. Nusikaltėliai, naudodami manekenus, sufabrikavo 1992 m. Tada pagal dachos amnestiją buvo surašyti tikri popieriai ir sklypai parduoti gyventojams.

Praeitą vasarą kaimo galva iš Krymo stoji į teismą. Per metus vyras priėmė 113 nesąžiningų sprendimų, perleisdamas žemę pajūryje artimiems giminaičiams ir pažįstamiems. Žalba za sukčiavimo buvo įvertinta 90 milijuna rublja.

Pagaliau mūsų valstybės tarnautojai labai mėgsta neteisėtai keisti sklypų kategoriją

Taigi, Krasnodaro krašte, buvęs apygardos vadovas perleista 10 000 kv. m iš pramoninės zones į „gyvenamų vietovių žemę“ ir atidavė draugui uz 60 tūkst. Po kurio laiko teritorija buvo padalinta, o dalis parduota už 12 mln. Už nusikaltimą buvo skirta 3 metų laisvės atėmimo bausmė.

Ypač iniciatyviems valdininkams pavyksta aukcione parduoti ne tik savivaldybės, bet ir federalinį turtą.

Pvz., valstybininkai iš Omsko pernai pardavė 4 tūkstančius „kvadratų“ miško fondo būsto statybai. Tai, kad teritorija priklausė Rusijos Federacijai ir joje negalima statyti namų, užpuolikams neužkliuvo. Prokuratūros įsikišimas išgelbėjo aikštelę nuo miško kirtimo.

Rostovo srityje kaimo gyvenvietės vadovas vienu plunksnos brūkštelėjimu jis 207 hektarus Donskojaus gamtos rezervato pavertė gyvenviečių zemlje, kad vėliau sklypus parduotų plėtotojams ir vasarotojams.

Toks sukčiavimas kenkia ne tik biudžetui ir aplinkai. Dažniausiai pralaimi paprasti piliečiai, kurie nieko neįtardami perka vogtus arus, investuoja milijonus į statybas ir galiausiai praranda savo turtą. Juk kad ir kokią sudėtingą schemą naudotų aferistai, tokios istorijos visada turi tą pačią pabaigą. Po metų ar 10 metų per kitą auditą apgaulė išaiškėja, o prokuratūra kreipiasi į teismą. Toliau seka ginčo sklypų areštas, pirkimo-pardavimo sutarčių pripažinimas negaliojančiomis ir žemės grąžinimas tikrajam savininkui, tai yra valstybei“, – teigia advokatas Olegas Suchovas. Namai lieka stovėti svetimoje teritorijoje, o savininkai gauna nurodymus nugriauti dabar neleistinus statinius. Ir už savo pinigus.

Taigi, Permės srityje daugiau nei šimtas šeimų tapo administracijos sukčių aukomis. Žmonės pirko sklypus, statėsi būstus, tačiau pernai paaiškėjo, kad žemė jiems parduota neteisėtai. Buvęs kaimo vadovas jį iš apyvartos išėmė pasitelkęs netikrus buities knygų išrašus. Pareigūnas pabėgo, o pažeidėjams buvo suteikta galimybė rinktis: griauti namus arba atpirkti sklypus rinkos kaina. Situacija dar neišspręsta.

Panasus skandalas kilo ir Kaliningrado srityje. Dujotiekio apsaugos zonoje piliečiams buvo suteikta žemė individualaus būsto statybai, o tuomet teismo sprendimu jų namai buvo pripažinti savadarbiais. 2016 metų gruodį gyventojai sulaukė antstolių pranešimų, kuriuose reikalaujama pastatus likviduoti. Į neviltį varomi žmonės kreipėsi pagalbos į laikinai einantį gubernatorių, tačiau atsakymo dar nesulaukė.

Maskvos sritis nebuvo išimtis. Jaroslavlio kryptis, Ramensky rajonas, Vidnojė ir daugelis kitų išsiskyrė šimtais bylų miesto teismuose, kurių aukomis tapo sąžiningi žemės pirkėjai, kurių sąžiningumas neišgelbėjo nuo ų konfiskavimo.

Straipsnį paskelbė įmonė ""

#Teisinė nuoroda #Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Žemė visada turėjo didelę vertę, nes ją galima naudoti įvairiems tikslams, įskaitant pelną. Taip pat ne paslaptis, kad žemė nuolat brangsta, todėl jos tampa geru pasirinkimu investuojant laisvas lėšas. Net ir nieko nedarant, tiesiog po kelerių metų pardavęs žemės sklypą, jo savininkas galės gauti didesnę sumą nei investavo anksčiau.

Nusprendus pirkti sklypą, svarbu suprasti, kad šioje vietoje veikia gana daug sukčių. Kasmet atliekama šimtai nesąžiningų sandorių, dėl kurių pirkėjai tiesiog praranda santaupas. Pažiūrėkime, kaip galima organizuoti sukčiavimą perkant žemės sklypą. Čia yra daug niuansų.

Dažniausios sukčiavimo schemos

Štai keletas situacijų, kurios dažniausiai iškyla registruojant žemės pirkimo-pardavimo sandorius:

• Žmogui, norinčiam įsigyti sklypą, pardavėjas aprodė vaizdingą vietovę su nuostabia gamta, komunikacijomis ir kitais patogumatis. Įvykdžius sandorį paaiškėjo, kad įsigyta žemė yra visiškai kitoje vietoje, toli nuo pirkėjo išsakytų pageidavimų ir visiškai neverta sumokėtų pinigų;
• Po įsigijimo paaiškėjo, kad žemės sklypo matmenys neatitinka nurodytų dokumentuose. Žinoma, jie bus mažesni;
• laikui bėgant paaiškėjo, kad pirkimo-pardavimo sandoris yra negaliojantis, nes jo įforminimo dokumentai buvo surašyti neteisingai, o parašus padėjo tam įstatyminės teisės neturintys asmenys;
• po kurio laiko paaiškėjo, kad konkretus žemės sklypas jau turi savininką ir jis planuoja jį naudoti asmeninėms reikmėms;
• įsigijus žemės sklypą, paaiškėjo, kad nuosavybės teisė į jį priklauso trečiajam asmeniui, kuris sandoryje nedalyvavo ir leidimo tam nedavė. Atitinkamai pirkimo-pardavimo sutartis bus laikoma negaliojančia;
• Įsigiję žemę nustatėte požemines komunikacijas. Esant šiai sąlygai, išlaidos turėjo būti didžiausios prieinamos arba vidutinės.

Su žemės sklypais susijusių sukčiavimo pavyzdžių yra daug daugiau. Visa bėda ta, kad paprasti žmonės retai susiduria su būtinybe atlikti tokias operacijes, todėl negali pastebėti gaudymo ar tvarkos pažeidimų. Dėl to jiems tenka susidurti su ilgais teisminiais procesais, kurie ne visada baigiasi jų naudai.

Kaip apsisaugoti nuo sukčių

Žinoma, lengviau užkirsti kelią sukčiavimo scenarijaus įgyvendinimui, nei vėliau išspręsti visas iš to kylančias problemas. Planuodami sandorį galite įtarti sukčiavimą šiose situacijese:

• kaina per maža. Dažniausiai jis įrengiamas tam, kad pirkėjas suskubtų užbaigti pirkimą, kol kitas asmuo perka žemę. Atitinkamai, skubant neįmanoma pastebėti visų įtartinų niuansų;
• pardavimas planuojamas pagal sodininko knygą arba vykdomas transporto priemonės pirmininko. Toks sandoris bus laikomas negaliojančiu;
• pardavėjas reikalauja, kad sandorį lydėtų jo notaras;
• pardavėjas atsisako pateikti nuosavybės teisės dokumentų originalus.

Jums taip pat reikės kelių paprastų veiksmų, kuriuos reikia atlikti prieš pasirašant žemės pirkimo-pardavimo sutartį:

• pasikalbėti su kaimynais, patikslinti paties žemės sklypo ypatybes, taip pat informaciją apie jo savininką ir pardavėją. Stenkitės bendrauti su kuo daugiau žmonių, kad susidarytumėte išsamų įvykių vaizdą;
• susiraskite gerą notarą, kuris padės užbaigti saugų sandorį. Atsargiai rinkitės specialistą ir nenesitenkinkite pardavėjo notaru. Jums svarbu susirasti savo interesų atstovą, kuris prireikus galėtų juos apginti ir perspėti nuo pražūtingo pirkimo;
• patikrinti visus pardavėjo žemės ir asmens dokumentus bei jo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Neturėtumėte pasitikėti kopijomis ir dublikatais, būtinai paprašykite originalų. Ypač atsargiai reikia elgtis su įgaliojimais ir ieškoti leidimo parduoti.

Šie paprasti patarimai padės saugiai ir nerizikuoti prarasti investicijų įsigyti patinkančią žemę. Vykdydami išvardytas rekomendacijas gausite skaidraus ir teisėto sandorio garantijas bei galėsite išvengti kitu atveju galinčių kilti teisminių ginčų.

Svarbu! Jei perkate žemę per maklerių, taip pat yra keletas sukčiavimo požymių. Jis nesupažindins jūsų su pardavėju, bus pernelyg mandagus ar agresyvus, lengvai sumažins žemės kainą, o už paslaugas pareikalaus didelio avanso.