Namo pripažinimo gyvenamuoju taisyklės. Sodo namelio pripažinimas gyvenamąja ir įregistravimas jame gyvenamojoje vietoje

Busto įstatymas

Pagal Butų kodekso (BĮ) 15 straipsnį būstas gali būti pripažintas netinkamu gyventi Vyriausybės nustatytais pagrindais ir tvarka. Išpazintis daugiabutis namas avarinis ir griautinas ar rekonstruojamas yra pagrindas institucijei, nusprendusiam tokį namą pripažinti avariniu ir griaunamu ar rekonstruotinu, patalpų savininkams nurodytame name pateikti reikalavimą jį nugriauti ar rekonstruoti. protingas laikas

(LCD 32 trake).

Apsvarstykite, kokia yra patalpų pripažinimo tinkamomis gyventi tvarka.

Atitinkama tvarka nustatyta Patalpų gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi gyvenamosiomis patalpomis ir daugiabučio namo pripažinimo avarinėmis ir griautinomis nuostatuose (Reglamentas), patvirtintame Vyriausybės 2006-01-28 nutarimu N r. Gyvenamosios patalpos yra izoliuotos patalpos, skirtos piliečiams gyventi Nekilnojamasis turtas

ir tinkamas gyventi.

• Taigi gyvenamosios patalpos gali būti pripažintos:
• gyvenamasis pastatas - individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos piliečių buitiniams ir kitiems su gyvenimu jame susijusiems poreikiams tenkinti; Išpazintis butas - struktūriškai atskiras kambarys , suteikiant galimybę tiesioginė prieiga
• į tokiame name esančias bendro naudojimo patalpas, kurias sudaro vienas ar daugiau kambarių, taip pat pagalbines patalpas, skirtas piliečių buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu tokioje atskiroje patalpoje poreikiams tenkinti;

kambarys - gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute. Daugiabutis namas yra dviejų ar daugiau butų, turinčių atskirus išėjimus, rinkinysžemės sklypas Greta gyvenamasis pastatas , arba tokio namo bendro naudojimo patalpose. Daugiabutyje yra elementų bendra nuosavybė

patalpų savininkai tokiame name pagal būstą reglamentuojančius teisės aktus.

• Neleidžiama naudoti kaip gyvenamosios patalpos:
• pagalbinės patalpos;

patalpų, kurios yra savininkų bendrosios nuosavybės dalis daugiabučiame ime.

1. Gyvenamosios patalpos turėtų būti daugiausia namuose, esančiuose gyvenamajame rajone pagal funkcinis zonavimas teritorija
2. Gyvenamųjų patalpų laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos turi būti tokios darbinės būklės, kad eksploatacijos metu įvykę pažeidimai nepažeistų konstrukcijų darbingumo ir laikomosios, gyvenamojo pastato patikimumo ir užtikrinti saugų piliečių buvimą ir inžinerinės įrangos saugumą.
3. Būstas turi būti įrengtas ir įrengtas taip, kad nekiltų pavojus susižeisti gyventojams judant būste ir aplink jį, įeinant ir išeinant iš būsto ir gyvenamojo namo, taip pat naudojant inžinerinę įrangą.
4. Būstas turi būti aprūpintas inžinerinėmis sistemis (elektros apšvietimas, buitinis ir geriamojo bei karšto vandens tiekimas, kanalizacija, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose – ir dujų tiekimas).
5. Inžinerinės sistemos (vėdinimas, šildymas, vandentiekis, kanalizacija, liftai ir kt.), įranga ir mechanizmai, esantys gyvenamosiose patalpose, turi atitikti sanitarinės ir epidemiologinės saugos reikalavimus.
6. Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės dalimi esančios gyvenamųjų patalpų išorinės atitvarinės konstrukcijos turi turėti šilumos izoliaciją, užtikrinančią, kad šaltuoju laiku santykinė oro drėgmė tarpbutiniame kori doriuje ir gyvenamosiose patalpose nepakenktų. 60% rinantis drėgmės kondenzacijos nebuvimą. ant neperšviečiamų atitvarų konstrukcijų vidinių paviršių ir neleidžiant kauptis perteklinei drėgmei gyvenamojo namo konstrukcijose.
7. Gyvenamosios patalpos turi būti apsaugotos nuo lietaus, tirpsmo ir gruntinio vandens prasiskverbimo bei galimo buitinio vandens nutekėjimo iš inžinerinių sistemų naudojant konstrukcines priemones ir techninius prietaisus.
8. Patekimas į butą, esantį daugiabučiame name aukščiau penkto aukšto, išskyrus mansardinį aukštą, turi būti vykdomas liftu.
9. Gyvenamųjų patalpų erdvės planavimo sprendimas ir jų išdėstymas daugiabutyje turėtų numatyti galimybę, atsižvelgiant į ergonominius reikalavimus, išdėstyti reikiamą baldų komplektą ir funkcinę įrangą.
10. Gyvenamojoje zonoje vieno, dviejų ir trijų kambarių butams reikalinga insoliacija - ne mažiau kaip viename, keturių, penkių ir šešių kambarių butuose - ne mažiau kaip 2 kambariuose.
11. Patalpų ir virtuvių aukštis (nuo grindų iki lubų) turi buti ne mažesnis kaip 2,5 m (priklausomai nuo klimato regiono). Buto vidinių koridorių, holų, fasadų, antresolių aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,1 m.
12. Apgyvendinimas rūsyje ir rūsio aukštuose neleidžiamas.
13. Neleidžiama statyti virš tualeto, vonios (dušo) ir virtuvės kambarių.
14. Kambariuose ir virtuvėse gyvenamojoje erdvėje turėtų būti tiesioginė natūrali šviesa.
15. Gyvenamojoje teritorijoje leistini garso slėgio, vibracijos, infragarso, elektromagnetinės spinduliuotės lygiai turi atitikti galiojančiuose norminiuose teisės aktuose nustatytas dydžius.
16. Koncentracija kenksmingų medžiagų gyvenamųjų patalpų ore neturėtų viršyti maximumo leistinos koncentracijos apgyvendintų vietovių atmosferiniam orui, nustatytas galiojančiuose norminiuose teisės aktuose.

Žiūrėti straipsnius.

Byla br. 2-538/2017

SPRENDIMAS

vardas Ruski savez

posėdžio pirmininkas A. A. Buevoy

prie sekretariaus Yu.V. Vokhmyanina,

viešame posėdyje Lipecko mieste išnagrinėjęs civilinę bylą dėl Veresokhina TV ieškinio Lipecko miesto administracijai dėl pripažinimo sodo namelis gyvenamasis tjestenine,

įdiegta:

Veresokhina T.V. pareiškė ieškinį Lipecko miesto administracijai pripažinti sodo namą gyvenamuoju pastatu, pagrįsdama savo reikalavimus, nurodydama, kad jis priklauso jai. sodo namelis ik ir žemės sklypas, esantis: . Tačiau šis sodo namelis iš tikrųjų yra gyvenamasis pastatas. 2016 m. balandžio 20 d. Lipecko apygardos teismo sprendimu šis sodo namelis pripažintas tinkamu nuolat gyventi su teise registruoti jame piliečius. Tačiau norint į namą atvesti miesto komunikacijas, šis objekts turi turėti gyvenamojo namo statusą. Objekto statuso pakeitimas į gyvenamąjį pastatą neprieštarauja sąlyginai leistinai žemės sklypo naudojimo rūšiai „objektams. kapitalinė statyba leidžiama statyti dalyje sanitarinių apsaugos zonų teritorijų pagal galiojančius teisės aktus“, gyvenamojo namo statusą patvirtina atitinkamos sanitarinių ir priešgaisrinių tarnybų išvados. Namo techninė būklė atitinka ir gyvenamiesiems namams keliamus reikalavimus. Išorėje teismo tvarka ieškovė negali pakeisti jai priklausančio turto statuso ir paskirties, dėl ko prašė teismo pripažinti sodo namelį, esantį žemės sklype, kurio KN Nr., adresa: gyvenamasis namas su bendras plotas 132, 2 kv.m.

Kaip trečiasis asmuo, nepareiškiantis savarankiškų reikalavimų dėl ginčo dalyko, ieškovas pritraukė OGUP „Lipetskobltekhinventarizatsiya“.

Teismo nustatymas iš DD.MM.GGGG g., dalyvauti byloje trečiaisiais asmenimis, nepareiškiančiais savarankiškų reikalavimų dėl ginčo dalyko, vadovaujantis 2014 m. dalyvavo Lipecko miesto administracijos Urbanistikos ir architektūros skyrius SO „Sokol-3“ (1 bylos medžiaga).

ieškovas Veresokhinas T.The. V teismo posėdis neatvyko, jam laiku ir tinkamai pranešta apie posėdžio dieną, gerų priežasčių apie neatvykimą į teismą nepranešė.

Ieškovo atstovė įgaliotiniu Protasova The.The. teisme pretenzija palaikė, remdamasis ieškinyje išdėstytais argumentais.

Atsakovo Lipecko administracijos atstovas ir trečiasis asmuo Lipecko miesto administracijos Urbanistikos ir architektūros departamento įgaliotinis Serezetdinovas Ya.A. ieškinyje pripažino, paaiškino, kad ieškovės gyvenamojo namo vieta nepažeidžia teritorijos, kurioje yra ieškovo pastatas, urbanistikos reglamentų.

OGUP 3-iojo asmens „Lipetskobltekhinventarizatsiya“ atstovas į teismo posėdį neatvyko, jam laiku ir tinkamai pranešta apie posėdžio dieną, nepranešė teismui apie svarbias neatvykimo priežastis ir nepateikė. prieštaravimų ieškiniui.

3-iojo asmens SO „Sokol-3“ atstovas į posėdį neatvyko, jam laiku ir tinkamai pranešta apie posėdžio dieną, rašytiniame pareiškime prašė bylą nagrinėti jam nedalyvaujant, padarė. neprieštarauja ieškinio tenkinimui. paaiškino, kad Veresokhina T.The. yra SO „Sokol-3“ narys, nuosavybės teise priklauso žemės sklypas Nr. Šiame žemės sklype yra sodo namas, kurio plotas 37.3 kv.m. Šį sodo namelį teismas pripažino tinkamu nuolat gyventi. Sodo namelis prijungtas prie elektros UAB "LGEK", Veresokhina T.V. nuolat gyvena sodo namelyje su savo šeimos nariais. Tiesą sakant, sodo namelis yra gyvenamasis pastatas, kuriame yra visos reikalingos komunikacijos. (bylos 37-38)

Išklausęs šalių atstovų paaiškinimus, išnagrinėjęs bylos medžiagą, teismas pripažįsta, kad ieškiniai yra tenkintini šiais pagrindais.

konstitucinis teismas Rusijos Federation savo 2008 m. balandžio 14 d. rezolucijoje Nr. 7-P nurodė 1 straipsnio antrąją pastraipą. federalinis įstatymas„Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ kaip formalią teisinę kliūtį įgyvendinti konstitucinė teisė piliečiams nesant pasirinkti gyvenamąją vietą propisi ir Rusijos Federacijos subjektų lygiu ir savivaldybės dėl Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“, kuris numatė piliečių, turinčių sodo sklypuose esančius gyvenamuosius pastatus ir atitinkančius gyvenamųjų patalpų ų reikalavimus, teisę, netekus galios Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“ perregistruoti juos į gyvenamuosius pastatus su namų valdos sklypais sklypus privačioje valdoje.

Tai, kad būsto kodas Rusijos Federacija tiesiogiai nenumato galimybės perregistruoti gyvenamuosius pastatus į gyvenamuosius pastatus, nenurodo valstybės politikos pasikeitimo būsto santykių srityje, o tai patvirtina 2006 m. Birželio 30 d. federalinio įstatymo priėmimą. N 93-FZ „Dėl tam tikrų pakeitimų teisės aktų Rusijos Federacijos nutarimas dėl piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus supaprastinto registravimo klausimo.

Nebuvimas teisinis reguliavimas sodo sklypuose esančių gyvenamųjų pastatų pripažinimo tinkamais nuolatiniam gyvenimui tvarka netrukdo teismui, remiantis visos bylos medžiagos analize, pripažinti gyvenamąjį pastatą tinkamu nuolat gyventi.

Iki atitinkamų norminių aktų priėmimo gyvenamųjų pastatų pripažinimą tinkamais nuolat gyventi gali atlikti teismai. bendroji jurisdikcija siekiant nustatyti turimus faktus teisinę reikšmę(Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 28 skyrius).

Šiuo metu galioja Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekretu N 47 patvirtintas reglamentas dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosiomis patalpomis netinkamomis gyventi ir daugiabučio namo pripažinimo avarinėmis ir griautinomis arba rekonstruotomis. Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 01 28 dekreto Nr. Rekonstrukcija “Gyvenamosiose Patalpose Turi Būti įrengtos inžinerinės Sistemos (Elektros Apšvietimas, Bitinis Ir Geriamojo Bei Karšto Tiekimas, Kanalizacija, Š Ildymas IR vėdinimas, O Dujofikuotose Vietose - IR Dujų Tiekimas).

Teismas nustatė, kad Veresokhin T.The. yra SO „Sokol-3“ narys.

(bylos 37-38, 39, 62)

Veresokhina T.V. 2010-07-08 žemės sklypo su sodo namu pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu 37,3 kv.m bendro ploto vieno aukšto sodo namas su pavadinimu "negyvenamasis". ., KN Nr., esančio adresu:

Nuosavybės teisė įregistruota DD.MM.GGGG. (bylos 23, 56-57)

Šis sodo namelis yra 478 kv.m sklype. su KN No., esantis: paskyrimas „kapitalinės statybos objektai, kuriuos pagal galiojančius reglamentus leidžiama įrengti dalyje sanitarinių apsaugos zonų teritorijų“, taip pat nuosavybės teise priklauso ieškovui Veresokhin T. The. nuosavybės teise 2010-07-08 žemės sklypo su sodo namu pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu. (bylos lapas 24)

Nuosavybės teisė įregistruota DD.MM.GGGG. (bylos lapas 22, 58-59)

Anksčiau sodo namelio ir žemės adresas buvo:

Žemės sklypas anksčiau buvo skirtas „sodininkystei“.

2016-04-20 Lipecko rajono apylinkės teismo sprendimu Nr. su šeimos nariais. (bylos lapas 19-20)

Lipecko miesto administracijos Urbanistikos ir architektūros skyriaus 2016-07-12 sprendimu Nr.Nr žemės sklypui buvo suteiktas adresas: sodo nameliui suteiktas adresas::. (bylos 18, 40)

Veresokhina T.V. nurodytame sodo namelyje minėto teismo sprendimo pagrindu buvo įregistruota ir nuolat gyvena 2016 m. (bylos 8, 37-28)

Lipecko misto administracijos 2016 m. spalio 27 d. dekretu Nr. nustatė sąlyginai leistiną žemės sklypo naudojimo būdą gyvenamajam pastatui pagal „kapitalinės statybos įrenginius, kuriuos leidžiama statyti dalyje sanitarinės apsaugos teritorijų zonos pagal galiojančius standard “. (12 bylos medžiaga)

Pagal DD.MM.MMG status ir stanių registracijos kortelę, sodo namelio KN Nr., esančio address: bendras užstatymo parcela 132.2 kv.m, faktinis parcela 99 kv.m. , ir susideda iš: sodo namelio lit. A, veranda, taip pat ūkiniai pastatai ir statiniai: apšviestas tualetas. D, drenažo duobė I, artezinis šulinys II, tvora 1. (bylos lapas 14-17)

Pagal vertinimą techninė būklė namuose pagal OOO "" surašytą išvadą DD.MM.MMMM Nr. Nr., nustatyta, kad visos namo laikančiosios ir atitveriančios konstrukcijos atitinka stiprumo, stabilumo ir ilgalaikio eksploatavimo reikalavimus. . (10 bylos lapas)

Išvadoje dėl gyvenamojo namo priešgaisrinės būklės reikalavimų pažeidimų patikrinimo metu priešgaisrinė sauga nerastas.

Remiantis FBUZ išvada "" DD.MM.MMMM Nr. Nr., sodo namelis yra vieno aukšto, kurio plotas 99 kv.m, jame yra: vestibiulis, kurio plotas ​6.6 kv.m. (1 poz.), koridor, kurio plotas 15,6 kv.m. (poz. 2), keturi gyvenamieji kambariai, kurių parcela 7,5 kv.m. (3 poz.), 21,6 kv.m, (7 poz.), 11,1 kv.m. (8 poz.), 11, 8 kv.m. (9 poz.), virtuvė, kurios plotas 14,5 kv.m. (6 poz.), tualeto plotas 2, 6 5 cm. (5 poz.), vonios kambarys 7,7 m² (4 poz.). Visose namo patalpose įrengtas natūralus vėdinimas per duris ir langų skersinius, virtuvėje ir svetainėse – natūralus ir dirbtinis apšvietimas. Namo šaltas vanduo tiekiamas iš nuosavo šulinio, vandens analizė neatitinka higienos normų. Vanduo iš gręžinio pagal nitratų kiekį neatitinka SanPiN 2.1.4.1175-02 „Necentralizuoto vandentiekio vandens kokybės higienos reikalavimai. Sanitarinė šaltinių apsauga“, o toj točki SanPiN 8.1.2. (11 bylos medžiaga)

Namas šildomas elektriniu boileriu, nuotekos išleidžiamos į vietinį vandens surinktuvą.

Gyvenamasis pastatas atitinka SanPin 2.1.2.2645-10 „Sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai gyvenimo sąlygoms gyvenamuosiuose statuose ir patalpose“, išskyrus 8.1.2 pastraipą dėl vandens analizės.

Tačiau teismas SanPin 2.1.2.2645-10 8.1.2 punkto pažeidimą laiko nereikšmingu ir nėra kliūtis nuolat gyventi name, nes galima naudoti geriamąjį vandenį buteliuose.

Į namą atvesta elektra, galimas dujų tiekimas į namą, tai patvirtina atitinkama žinutė iš dujų tarnybos. (bylos 63, 65-68)

Gyvenamasis pastatas esamais parametrais atitinka žemės sklypo planavimo organizavimo schemą ir neturi esminių nukrypimų nuo jos.

Veresokhina T.V. kreipėsi į Lipecko administracijos Urbanistikos ir architektūros departamentą su prašymu sodo namui priskirti gyvenamojo namo statusą ir statyti gyvenamąjį namą, tačiau Lipecko administracijos Urbanistikos ir architektūros skyrius. atsisakė tenkinti ieškovės reikalavimus, motyvuodamas tuo, kad iki 2018-03-01 neprivalo gauti leidimo pavesti fiziniam asmeniui. būsto statyba turint statybos leidimą, taip pat pateikiant šį leidimą tokio objekto techninei apskaitai vykdyti, įskaitant įregistravimą ir išdavimą techninis pasas toks objekti.

NUSPRENDE:

Pripažinti gyvenamuoju pastatu sodo namelį KN Nr., esantį: .

Veresokhina TV, DD.MM.GGGG gimimo metai, gimęs su, Rusijos pilietis, nuosavybės teise pripažinti gyvenamąjį namą kadastro Nr., esančio adresu: , kurio bendras plotas ​​​​132,2 kv.m. , tikrasis plotas 99 kv.m, kurį sudaro: lit. Ir gyvenamasis namas, veranda, taip pat ūkiniai pastatai ir statiniai: tualetas apšviestas. D, I kanalizacijos duobė, II artezinis šulinys, tvora 1.

Ovo je sprendimas yra pagrindas atlikti šio turto techninės dokumentacijos pakeitimus ir valstybinė registracija nuosavybės teisė į minėtą turtą.

Sprendimas gali būti skundžiamas Lipeckui apygardos teismas po Pravoberežną Apylinkės teismas Lipeckas per mėnesį nuo jo priėmimo galutine forme.

pirmininkaujantis A.A. Bueva

Sprendimas buvo priimtas galutine forma DD.MM.GGGG

Teizmi:

Lipecko Pravoberežno rajono teismas (Lipecko sritis)

Ieškovai:

Veresokhina T.V.

Ispitanici:

Lipečko uprava

Kako se mijenja:

Protasova V.V.

Bylos teisėjai:

Bueva A.A. (teisėjas)

Bylinėjimasis dėl:

Patalpų pripažinimas gyvenamosiomis patalpomis

Arbitražo praktika dėl str. 16, 18 LCD RF

Siųsti

Patalpų (gyvenamojo pastato) pripažinimas gyvenamąja ir tinkama naudoti ištisus metus. Ekspertų nuomonė, ar gyvenamasis namas yra gyvenamasis namas. Statybinė ir techninė ekspertizė.

Įsigijus žemės sklypą, kurio kategorija „gyvenviečių žemė“, „gyvenviečių žemė“ i leistina naudoti „sodininkystei“, „už vasarnamio statyba“, pradedame statyti namą. O kaip rodo praktika, retai pagalvojame, kad nuosavybės teisės liudijime minėtuose žemės sklypuose iškilęs namas bus ne gyvenamasis namas, o bus įrašytas kaip gyvenamasis namas. Ar galima registruotis vasarnamyje ar SNT? Kaip atpažinti gyvenamąjį namą kaip gyvenamąjį?

Reikia suprasti, kad pastačius namą „užsiregistruoti“ arba tiksliau „užsiregistruoti gyvenamojoje vietoje“ privalo turėti:

1. Dokumentai apie nuosavybės teisę į žemę ir pastatytą namą;
2. PTI techninis pasas;
3. Dokumentai, patvirtinantys, kad nėra registracijos kitame būste;
4. Eksperto (specialisto) išvada, ar Jūsų namas yra gyvenamasis.

Kad jūsų vasarnamį ar sodą ekspertai pripažintų kaip gyvenamąjį, jis turi biti kapitalu, t.g. turėti pamatus, pagrindines sienas ir atitikti visas statybines, technines, sanitarines ir priešgaisrinės taisyklės ir taisycles. Atsižvelgiant į tai, faneros stoginė, persirengimo namelis ar priekaba nebus pripažinti gyvenamuoju pastatu. Taip pat, norint užmiesčio ar sodo namą pripažinti gyvenamuoju, būtina turėti inžinerines komunikacijas, būtent: elektros, dujų tiekimo ir šildymo, vandentiekio ir kanalizacijos. Inžinerinės komunikacijos nebūtinai turi būti centralizuotos, užtenka, jei jos yra autonominės, tačiau atitinka pastato ir sanitarni standardi ir taisycles.

Norint gauti leidimą gyventi, labai svarbu, kad jūsų pastatytas namas būtų žemes gyvenvietės . Šis reikalavimas kyla iš nuostatos, pagal kurią įregistruojant gyvenamąjį namą nurodomas tikslus pastato adresas, gatvė ir namo numeris. Jei turite „žemės ūkio paskirties“ žemę, turėsite pakeisti žemės kategoriją. Taip pat pastatytas jūsų sodas arba kaimo namas ik turėtų būti vienintelė gyvenamoji vieta t.y. būtina, kad neturėtumėte kito būsto, tik sodą ar kaimo namą (gyvenamą namą). Ir, žinoma, būtina, kad jūsų žemės sklypas, kuriame yra pastatytas namas (gyvenamasis namas), būtų nuosavybės teise. Ne pagal nuomą (trumpalaikę ar ilgalaikę), nei dėl darbo.

Peržiūrėkite mūsų paslaugą "Pertvarkymo, rekonstrukcijos projektavimas. Perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą. Savavališkos statybos išsaugojimas."

Užduotis:

Mūsų Klientas yra žemės savininkas ir sodo namelis sodininkystės bendrijoje Nižnij Novgorodo mieste. Jis neseniai baigė kapitalinė rekonstrukcijašio namo, pastatęs antrame aukšte ir atlikęs remontą namo viduje. Po to jam kilo mintis persikelti į šį namą nuolatiniam gyvenimui. Iškilo klausimas dėl šio namo pripažinimo gyvenamuoju ir vėlesnio mūsų Kliento įregistravimo jame.

Problemos aprašymas:

Deja, galiojantys teisės aktai reglamentuoja legalus statusas gazirana pića ir kaimo namai tiesiogiai draudžia registruotis tokiuose namuose nuolatinėje ar laikinoje gyvenamojoje vietoje. Tačiau įstatymų leidėjai bando užpildyti šią spragą.

Ne taip seniai komentare naujausius teisės aktų pakeitimus šioje srityje.

Taigi, pagal galiojančius teisės aktus, Užsakovo nustatyta užduotis galėtų būti sprendžiama vienu iš šių variantų:

• sodo namelio pripažinimas tinkamu gyventi gyvenamuoju pastatu, turinčiu teisę registruotis gyvenamojoje vietoje teisminiame processe (geriausias laiko ir išlaidų variantas)
• vertimas negyvenamoms patalpoms gyvenamajame tijelo Vietinė valdžia(variantas ilgesnis, nes reikia parengti pertvarkymo projektą, kurį turi patvirtinti atitinkamos institucijos, o tai užima daug laiko ir finansų, kurių neda įmanoma atlikti matematiniais skaičiavimais).

Problemos sprendimo būdas:

Pagrindiniai sėkmės veiksniai, kuriems palanki nuosprendį du:

• sodas ar kaimo namas turi atitikti visus būsto požymius – sanitarinius ir higieninius, priešgaisrinius ir statybos kodeksus;
• būtina įrodyti, kad šis sodo namelis yra vienintelė galima gyvenamoji vieta, o tai iš esmės reiškia, kad nepageidautina turėti kitą būstą

1 etapas – pasiruošimas teismui

1. Ekspertų organizacijoje, remdamiesi techniniu pasu ir nuosavybės dokumentais, užsakome išvadą dėl negyvenamosios patalpos atitikties SNiP reikalavimams ( statybos codeksus ir taisyklės).
2. SES, remdamiesi statybos ekspertize, užsakome išvados pažymą apie negyvenamųjų patalpų atitiktį SanPiN reikalavimams.
   Svarbus punktas: SES ne visada pasiruošęs pateikti reikiamą išvadą, o sodo nameliai ne visada atitinka sanitarinius ir epidemiologinius gyvenamosioms patalpoms keliamus reikalavimus. Tuo atveju, jei SES išvados gauti nepavyksta, reikia pagalvoti, kas galėtų ją pakeisti. Mūsų atveju užsakėme papildomą ekspertizę, nes sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros institucijos atsisakė pateikti reikiamą išvadą.
3. Remdamiesi statybos ekspertize užsakome atitinkamo rajono OGPN išvadą dėl objekto atitikties priešgaisrinės saugos standartams ir taisyklėms.
   Svarbus punktas: tokią išvadą taip pat ne visada įmanoma padaryti. Pastaruoju atveju taip pat būtina apsvarstyti, kaip šią išvadą galima pakeisti.
4. Kalbant apie įrodymus, kad sodo namelis jau naudojamas gyvenimui, šiuo metu šį klausimą galima išspręsti gavus SNT pirmininko pažymą, pavyzdžiui, kad adresu sodo namelyje tikrai gyvena konkretus pilietis. Faktas yra tas, kad šiuo metu registravimosi nuolatinėje ar laikinoje gyvenamojoje vietoje procedūra yra labai supaprastinta, įgyjant pranešimo pobūdį.
5. Projektų rengimas ir bylinėjimasis ieškinio pareiškimas dėl sodo namelio pripažinimo gyvenamuoju, tinkamu gyventi su teise registruotis gyvenamojoje vietoje.

2 etapas – bylinėjimasis.

Šiame etape svarbiausia yra logiškai patikrinta savo pozicijos argumentacija, ypač situacijeje, kai teisėjas reikalauja, bet ne visus dokumentus ar išvadas pavyksta gauti.

3 etapas – priskyrimas adresa.

Gavus teismo sprendimą dar anksti teigti, kad registruotis gyvenamajame name dar anksti. Pirmiausia turite gauti pašto adresą. Tai galima padaryti per atitinkamo misto rajono administruojamų nekilnojamojo turto objektų adresų suteikimo komisiją. Kreipimosi į tokią komisiją rezultatis turėtų būti nurodymas priskirti adresą gyvenamajam pastatui (prisiminkime, kad etape teisminis procesas, mūsų sodo namelis jau pripažintas gyvenamuoju).

Pašto adreso suteikimo procesas taip pat užtrunka ir reikalauja išankstinio pasiruošimo. Surinktini dokumenti apima:

• vadovų fotografija;
• Valstybinio turto komiteto išrašas apie žemės sklypą (užsakytas ir gautas kadastro rūmuose).
  Svarbus punktas: adreso priskyrimas/keitimas reikalingas registruojantis bendra tvarka: iš pradžių pakeitimai atliekami Valstybės turto komitete (Federalinės valstybės biudžetinės įstaigos „FKP Rosreestr“ filialas pagal Nižnij Novgorodo sritis), gavus kadastro pasas su prašymu įregistruoti teises / objekto pakeitimus, kreipiamės į atitinkamą Rosreestr skyrių Nižnij Novgorodo srityje.

4 etapas - gyvenamojo namo nuosavybės teisės liudijimo gavimas (su jau priskirtu pašto adresu).

Norėdami tai padaryti, turite pakartotinai kreiptis į techninės inventorizacijos institucijes su prašymu parengti techninį pasą jau gyvenamajam pastatui (prieš tai turėjome sodo namelio techninę dokumentaciją).

Remdamiesi gauta technine dokumentacija, atliekame turto kadastro paso pakeitimus ir kadastro rūmų duomenyse dabar taip pat įrašytas kaip gyvenamasis.

Gauto gyvenamojo namo kadastrinio paso, teismo sprendimo ir nutarties skirti adresą pagrindu gauname gyvenamojo objekto nuosavybės teisės liudijimą.

Svarbus dalykas: nuosavybės pašto adresas gali būti nepriskirtas. Jūs galite tiesiog įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą pagal gautą teismo sprendimą. Adresas šiuo atveju bus toks pat kaip ir sodo namelio adresas. Tačiau registruojantis tokiame name kils sunkumų. Todėl tiems, kurie domisi būtent registracija, rekomenduotume neapleisti pašto adreso suteikimo tvarkos.