Valstybinis daugiabučių namų registras

Svetainės paieška Nuo 2016 m. balandžio 29 d., remiantis Rusijos statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymo N 937/pr „Dėl Visuotinių susirinkimų protokolų rengimo reikalavimų patvirtinimo“ priedo Nr. 1 19a punktu, kai vyks visuotinis savininkų susirinkimas daugiabutis namas (MCD) prije protokola turi būti pridėtas savininkų registras

- patalpų sąrašas, nurodant plotus, jų savininkus ir dalis bei nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų rekvizitus.

Neturint pridedamo registro, protokolas laikomas surašytu su pažeidimais, dėl kurių priimti sprendimai gali būti panaikinti.

Daugiabučių namų „iki raktų“ savininkų registras

• Po apmokėjimo (banko pavedimu arba kortele) el. paštu gausite paruoštą Excel failą su šiais stulpeliais:
• kadastro numeris
• adresu
• Butas br.
• kvadratas
• savininkas
• savininko dalis

titulinio dokumento numeris Mes savarankiškai rinksime visą informaciją apie namą, įskaitant informacijos užklausą iš Vieningo valstybės registro / Vieningo valstybės registro. Palyginkime sritis ir raskime privatizuotų butų

ir negyvenamąsias patalpas. Visą informaciją apibendrinsime vienoje lentelėje ir pridėsime failus su ištraukomis. Registro kaina yra 20 rublių už kambarį (minimalno užsakymas - 1500 rubalja

). Užsakymas daromas vienam ar keliems namams iš karto. Tikslią namo sąmatą ir nuorodą apmokėti registrą gausite užsakymo formoje įvedę jo adresą.

Budite to, pažymime, kad savininkai registre bus nurodyti tik tie, kurie yra vieningame Rosreestr valstybiniame registre (t. y. tik privatizuoti butai ir sandoriai po 1998 m.). Gyvenimasšiuolaikinis žmogus

nėra toks saugus, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Sukčiavimo statistiku kasdien didėja, o kartais atrodo, kad nebereikėtų pasitikėti savimi. Todėl kiekvienas žmogus nori apsaugoti savo gyvybę, ypač pirkdamas būstą. Antrinėje rinkoje

. Tam reikia prašyti ankstesnių buto savininkų pažymos, kurioje turėtų būti nurodyti visi šiuo adresu registruoti asmenys.

Ne visos organizacijos, turinčios tokius duomenis, išduos trečiajai šaliai pažymą, nurodydamos „Asmens duomenų neatskleidimo įstatymą“. Bet pabandyti verta.

Organizacijos, turinčios duomenis apie konkretaus adreso savininkų ir gyventojų registrą, yra išvardytos šiame sąraše:

• Valdymo įmonė;
• Pasų biuras;
• Registracijos rūmai;
• rajono policijos pareigūnas;
• Neseniai interneto ištekliai.

Valdymo įmonės potvrde

Valdymo įmonė, užsiimanti mėnesinių mokėjimų skaičiavimu Komunalinės paslaugos, turi informaciją apie buto savininkus vardais ir registruotu numeriu.

Bet konkrečių duomenų apie registruotus asmenis jie nežino, todėl sąrašo išduoti negalės.

Pasų biuro registras

Ši organizacija turi išsamiausius duomenis apie kiekvieną asmenį. Tačiau juos gauti gali tik gyvenamųjų patalpų savininkas.

Jeigu pateikiamas namo gyventojų sąrašas pasų biuras, tuomet galite drąsiai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Žinoma, jei šiame išraše nėra nuteistų ar bausmę atliekančių asmenų.

Faktas yra tas, kad įkalinti asmenys laikinai paleidžiami iš pagrindinės gyvenamosios vietos. Pasibaigus bausmei, jie turi visas teises registruotis senuoju adresu, nepaisant to, ar jie buvo parduoti, ar ne. gyvenamoji erdvė arba ne.

Gyventojų sąrašas pagal adresą iš vietos policijos pareigūno

Geriausias pasirinkimas, nereikalaujantis papildomų išlaidų – gauti vietos policijos pareigūno pažymą.

Jų galios apima informaciją apie kiekvieną asmenį, gyvenantį jų svetainei priskirtais adresais.

Norėdamas suteikti informaciją, jis gali paprašyti pamatyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.

Savininkų registras iš vieningo valstybės registro

Šios organizacijos registre yra visų savininkų sąrašai Nuo 2016 m. balandžio 29 d., remiantis Rusijos statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymo N 937/pr „Dėl Visuotinių susirinkimų protokolų rengimo reikalavimų patvirtinimo“ priedo Nr. 1 19a punktu, kai vyks visuotinis savininkų susirinkimas dominančiu adresu.

Šis išrašas gali padėti tuo, kad atvirai atspindi informaciją apie nepilnamečius savininkus ir gyvenamosios erdvės suvaržymus.

Tai leidžia pirkėjui apsisaugoti nuo papildomo bylinėjimosi dėl pripažinimo užbaigtas sandoris negaliojančiais. Norėdami sužinoti Jus dominančią informaciją, turite paprašyti registro išrašo pagal preliminarią sutartį pirkimai ir pardavimai bei pasai. Pagalba mokama, kladite se 100% patikima.

Pagalba iš interneto

Pastaruoju metu kai kurios interneto svetainės pradėjo teikti gyventojų sąrašus konkrečiu adresu. Žinoma, kai kuriose svetainėse ši informacije gali būti pateikta, tačiau nepamirškite, kad ji yra konfidenciali.

Todėl oficialios svetainės nepažeis teisių. O svetainės, neturinčios prieigos prie daugiabučio namo savininkų ir gyventojų registro, parduoda pažymėjimus arba su sena informacija, arba visiškai išgalvotus.

Todėl kyla klausimas: ar verta pirkti „kiaulę kišenėje“ du kartus?

Kaip sužinoti konkrečiu adresu esančio daugiabučio namo savininkų sąrašą

Kartais balsavimui atlikti gali prireikti daugiabučio namo savininkų registro visuotinis susirinkimas ir balsų skaičiavimas. Ypač tais atvejais, kai susirinkimas vyksta nedalyvaujant.

Yra tik du būdai sužinoti:

• Valdymo įmonėje;
• Paimkite išrašą iš Vieningo valstybės registro registro.

Ištraukdami iš registro turėsite sumokėti nuo 45 ili 60 rublių. dėl informacijos apie vieną butą.

Noriu atkreipti dėmesį, kad gavus registrą su duomenimis apie butų patalpų savininkus, išleistą sumą grynųjų pinigų ar galiu grįžti. Vienintelis galimas ir teisėtas būdas – visuotiniame susirinkime kelti klausimą dėl apmokėjimo už gautą pažymą, pridedant visus mokėjimo kvitus ir gautą registrą.

Svarbūs patarimai:

1. Atminkite, kad juridinę galią gali turėti tik legaliai gauti pažymėjimai;
2. Kartais, norint gyventi ramiai, verta skirti kelias minute informacijos gavimui;
3. Pirkdami butą atminkite, kad mūsų pasaulyje yra labai daug sukčių ir verta apsisaugoti nuo jų buvimo.

Situacija, kai gali prireikti patalpų daugiabučiame name savininkų registro, yra tik viena – iniciatyvūs piliečiai nusprendė organizuoti savininkų bendriją. Šio dokumento nebuvimas labai apsunkina valdymo organizacijos keitimo užduotį. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra daugiabučio namo savininkų registras ir kaip jį gauti.

Namų savininkų registras: kas tai?

Daugiabučio namo patalpų savininkų registro forma yra savotiška knyga, kurioje surašyti butų savininkai. Jis gali būti tvarkomas tiek elektroniniu būdu, tiek popieriuje. Už registro sudarymą atsakingi darbuotojai valdymo įmonė.

MKD registar yra ši informacije:

• savininko duomenys;
• dokumentas, suteikiantis pagrindą nuosavybės teisei į butą atsirasti;
• savininkų balsų visuotiniuose susirinkimuose reikšmę, nurodant jų lyginamąjį svorį;
• kontaktinis adresas korespondencijai siųsti;
• savininkui priklausančių skaitiklių skaičius, priklausomai nuo teisių rūšies (bendroji, bendroji, individuali nuosavybė);
• patalpų aprašymas, nurodant gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičių.

Visi įrašai savininkų registre daromi nuosavybės teisės dokumentais. Norint atspindėti informaciją MKD registar, reikalingi originalūs dokumenti arba notaro patvirtintos kopijos. Įrašas daromas per 10 dienų nuo dokumentų paketo pateikimo.

Savininkas gali būti išbrauktas iš registro dėl šių priežasčių:

• dėl juridinio asmens likvidavimo;
• savininko mirtis;
• teisinis savininko pripažinimas dingusiu be žinios;
• turto perleidimas;
• turto areštas Komunalinės paslaugos, gyvenamųjų patalpų naikinimas, kiti apribojimai.

Pavyzdinis daugiabučio namo savininkų registras gali atrodyti taip.

Registar daugiabučiai namai Būtina nurodyti, kokia dalis priklauso savininkui bendrojoje nuosavybėje. Jis apskaičiuojamas pagal formulaę:

D = (SK/SH) x DK x 100, Kur

D – savininko dalis;

SK – bendras buto plotas;

SH – daugiabučio namo plotas;

DK – konkrečios savininkui priklausančios akcijos žymėjimas pagal nuosavybės dokumentus.

Butų savininkai privalo pateikti patikimą informaciją apie save įtraukti į registrą ir pranešti valdymo įmonei, jei pasikeičia.

Įvedusi informaciją apie savininką į registrą, valdymo įmonė privalo jam apie tai pranešti. Suinteresuota šalis turi būti informuota ne vėliau kaip per penkias dienas nuo įrašo padarymo.

Kaip ir kur gauti daugiabučių namų savininkų registrą?

Paprastai daugiabučių namų savininkų registras reikalingas iniciatyvinei piliečių groupi, kad būtų galima organizuoti visuotinį namo susirinkimą. Jį galite gauti patys rinkdami duomenis apie butų savininkus arba is valdymo įmonės, HOA, Rosreestr i teritorijalni MFC.

Duomenų gavimo iš registro procedūra yra gana paprasta. Norėdami gauti išrašą iš vieningo valstybės registro, turite pateikti prašymą asmeniškai arba per oficialią Rosreestr svetainę. Šie duomenys yra vieša informacija, todėl jie negali atsisakyti jų jums pateikti. Informacija pareiškėjui bus pateikta per penkias dienas nuo paraiškos užpildymo.

Asmenims tereikia pateikti pasą arba svetainėje nurodyti paso duomenis (jei prašymas pateikiamas internetu). Organizacijos turi pateikti registraciją patvirtinančius dokumentus, taip pat asmens, įgalioto gauti informaciją, įgaliojimą.

Paslauga labai brangi. Norėdami gauti informaciją iš registro, fiziniai asmenys uz kiekvieną gyvenamąją patalpą turės sumokėti 200 rublių, juridiniai asmenys - 600 rublių. Vienintelis būdas sutaupyti – pačiam apeiti savininkus ir gauti reikiamą informaciją.

Registri- Daugiabučio namo patalpų savininkų apskaitos žurnalas - popieriuje ir (arba) naudojant elektroninę duomenų bazę įrašytos informacijos rinkinys, leidžiantis identifikaciju daugiabučio namo patalpų savininkus, pagrindą jų teisėms į butą atsirasti. pacijent ri valdymo organizacija. , HOA, kurios valdymui perduodamas daugiabutis.

Daugiabučio namo patalpų savininkų registro tvarkymas

Valdymo organizacijos, HOA, pasirinkusio buto savininko dokumentų srauto sistem tiesioginė forma valdymas turėtų numatyti galimybę atkurti visus duomenis apie daugiabučio namo patalpų savininkus, taip pat galimybę tęsti registro tvarkymo veiklą sugedus kompiuterinei įrangai ir (ar) programinei įrangai.

Registro elektroninėse laikmenose formavimas ir tvarkymas naudojamas suvienodinti į registrą įtrauktą informaciją informacijos sąveikai su kitomis informacinėmis sistemuis.

Popierinį registrą sudaro daugiabučio namo patalpų savininkų apskaitos knyga ir patalpų savininkų registravimo bylos.

Registras tvarkomas daugiabučio namo valdymo sutarties galiojimo laikotarpiu, suskirstytas pagal metus. Kiekvienų metų pradžioje pristatoma nauja knygos dalis.

Į registracijos bylą gavimo tvarka įtraukiami dokumentai, pateikti, kai savininkas įtraukiamas į registrą, daromi registro pakeitimai, taip pat kai savininkas išbraukiamas iš registro.

Dokumentai, kurie yra pagrindas daryti įrašus registre, saugomi daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatytoje vietoje ir, pasibaigus sutarčiai, seka jų likimą. techninę dokumentaciją daugiabučiam namui, vadovaujantis 162 str Busto kodas Ruski savez.

Priėmusi dokumentus, valdymo organizacija, HOA isduoda savininkui dokumentų priėmimo faktą patvirtinantį dokumentą, kuriame pažymima priėmimo data, registrą įgalioto tvarkyti asmens pavardė, vardas, patronimas, jo valdymo organizacijos arba HOA parašas ir antspaudas.

Asmenį, įgaliotą tvarkyti registrą (daryti įrašus registre), skiria valdymo organizacijos arba HOA vadovas.

Registre pateikiama informacije apie daugiabučio namo patalpų savininkus, apie dokumentus, kuriais remiantis registre daromi atitinkami įrašai, taip pat informacija apie kiekvieno patalpų savininko dalyvavimo bendrojoje nuosavybėje dalį. gyvenamąjį namą, nustatant kiekvieno savininko balsų skaičių visuotiniame susirinkime.

Savininko dalis dešinėje bendra nuosavybėįjungta bendra nuosavybė gyvenamasis namas apskaičiuojamas pagal formulę:

Dsobst. = (Bendrosios patalpos / Bendri daugelis namų) x 100 x Kdol.,

kurs:
Dsobst. - patalpų savininko dalis bendrosios nuosavybės teise į gyvenamojo namo bendrąją nuosavybę;
Bendros patalpos - bendras patalpų plotas;
Bendras daugiabutis - daugiabučio namo bendras plotas;
Kdol. - savininko dalis gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuosavybėje.

Savininko įtraukimas į registrą ar pašalinimas iš registro, taip pat informacijos apie dalyvius pasikeitimas atliekamas padarant atitinkamą įrašą registre.

Informacijos įtraukimo į registrą pagrindas yra:

• institucijos pažymėjimas valstybinė registracija dėl nuosavybės teisės į patalpas;
• dokumentai, kurių pagrindu savininkas įgijo nuosavybės teises (privatizavimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimas), norminis aktas organa valstybės valdžia arba organa Vietinė valdžia ir tava.).

Įrašai registre daromi pagal dokumentų originalus arba notaro patvirtintas kopijas.

Registruotų asmenų ir jų įgaliotų atstovų identifikavimas atliekamas pagal asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.

Vietos valdžios institucija, valdymo organizacijos HOA, daugiabučio namo patalpų savininkų įgalioto asmens, pasirinkusio tiesioginę valdymo formą, prašymu pateikia informaciją apie daugiabučiame name esantį savivaldybės turtą – 2014 m. nuosavybės teisės dokumentas arba savivaldybės turto registro išrašas.

Patalpų savininkas per 10 dienų nuo įrašymo į registrą pagrindo atsiradimo dienos pateikia registrą tvarkyti įgaliotam asmeniui, Reikalingi dokumentai padaryti atitinkamus įrašus registrirati.

Įgaliotas tvarkyti registrą asmuo, remdamasis iš patalpų savininko gautais dokumentais, įrašo į registrą informaciją apie savininką, nurodydamas pateiktų dokumentų rekvizitus ir per penkias darbo dienas išsiunčia savininkui prane šimą apie jo įtraukimas į registrą .

Informacijos apie patalpų savininką įrašymo į registrą laikotarpis neturėtų viršyti vieno mėnesio nuo tos dienos, kai patalpų savininkas pateikia atitinkamus dokumentus.

Patalpų savininko pašalinimo iš registro pagrindai yra šie:

• savininko vykdomas gyvenamųjų patalpų perleidimas dėl įvairių priežasčių;
• išbraukimas iš registro dėl savininko mirties, jo pripažinimas m nustatytas įstatymaisįsakymas dėl dingimo arba paskelbimo mirusiu;
• juridinio asmens likvidavimas;
• kitais pagrindais (patalpų sunaikinimu, patalpų paėmimu valdžiai ar savivaldybės poreikiams ir tava.).

Įrašą registre apie savininko išbraukimą iš registro registrą tvarkyti įgaliotas asmuo padaro per 10 dienų nuo dokumentų, patvirtinančių savininko pašalinimo iš registro pagrindų atsiradimą, pateikimo dienos.

Įrašo registre apie savininko išbraukimą iš registro padarymo terminas neturėtų būti ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo atitinkamų priežasčių atsiradimo dienos.

Valdymo organizacijos ar HOA vadovas visuotinio susirinkimo iniciatoriaus, įrašyto į daugiabučio namo patalpų savininkų registrą, ar jo įgalioto atstovo prašymu, teisėsaugos ir teismų sustav per penkias darbo dienas pateikia išrašą iš registro.

Už išduotame registro išraše pateiktos informacijos išsamumą ir teisingumą atsako valdymo organizacijos arba HOA vadovas.

Valdymo organizacija ar HOA neturi teisės reikalauti iš daugiabučio namo patalpų savininko pateikti ir (ar) grąžinti anksčiau išduotus registro išrašus.

Asmenų, kurie pagal registre esančią informaciją turi teisę dalyvauti visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime sąrašą, valdymo organizacija arba HOA pateikia peržiūrėti įtrauktų asmenų pra šymu. šiame sąraše. Tokiu atveju dokumento duomenys ir pašto adresas asmenysįtraukti į šį sąrašą teikiami tik gavus šių asmenų sutikimą.

Medžiagų parinkimas