Įvade …………………………………………………
Pirkimo sutarties samprata ir prasmė ................... 5
1.1 Pirkimo - pardavimo sutarties reikšmė ………………………………………. 5
2 Pardavimo sutarties samprata …………………………………………… 6
2 Pirkimo - pardavimo sutarties elementai .......................................... ................................. deset
2.1
2.2 Zadnjice dalykas………………………………………………...……….…11
2.3 Prednosti kaina…………………………………………………….……….…13
2.4 Termini i forme zaštite ....................................................................................................... 14
3.1 Pardavėjo teisės ir pareigos ……………………………… .. …………… 16
3.2 Pirkėjo teisės ir pareigos ……………………. ………… .. ………… dvadeset
Išvada …………………………………………………. ………………… 23
Žodynėlis ………………………………………………………………… ... 24
Bibliografinis sąrašas ……………………………….… .................. …… 27
Priedėlis ………………………………………………………………… 29
Įvade
Taigi, kas yra prekės ar prekės pirkimas ar pardavimas? Visų pirma, ji sukurta laikantis visų taisyklių ir laikantis galiojančius teisės aktus dokumentas apie prekių ar paslaugų perdavimą iš vieno savininko kitam. Šis dokumentas vadinamas - sutartimi pirkimas ir pardavimas... Pirkimo - pardavimo sutartis yra viena iš pagrindinių įsipareigojimų rūšių perduoti turtą nuosavybėn ar kitai nuosavybės teisei.
Paskirta tyrimo tema atrodo labai aktualizirana. Istorija, kurią mes žinome teisinis reguliavimasšiai sutarčiai beveik keturi tūkstančiai metų. Kuriant teisines sistemas, natūraliai buvo atrinktos pirkimo ir pardavimo teisės normos. Laikui bėgant atsitiktinės nuostatos buvo panaikintos, užleidžiant kelią labiau pagrįstoms ir kokybiškoms, padidėjo teisinės technicalkos lygis. Teisiniai nuostatai iš pradžių reglamentavęs pirkimą ir pardavimą, palaipsniui įgavo bendrųjų nuostatų dėl kitų civilinės teisės sandorių pobūdį. Dėl to pardavimo ir pirkimo institucija padarė didelę įtaką formuojant sutarčių teisę visose teisinėse sistemose: istoriniu aspektu beveik visos jos išaugo. bendra dalis prievolių teisė. Savo ruožtu, Bendrosios nuostatos sutarčių teisė beveik visiškai išplėtė savo veiksmus pirkimo ir pardavimo santykiams.
Civilinė teisė yra vienas iš pagrindinių svertų, reguliuojančių mūsų piliečių santykius pereinant prie rinkos ekonomikos, radikaliai reformuojant mūsų visuomenės socialinius ir ekonominius santykius, kaį prei regulator. plėtoti santykius rinkos ekonomikoje. Iniciatyvumas ir dispozityvumas, būdingas civilinės teisės reguliavimui, lygybė ir abipusė subjektų nuosavybės atsakomybė, didina jo socialinę vertę ir plečia jo taikymo sritį besiformuojančioje teisinėje valst
Pirkimo - pardavimo sutartis yra labiausiai paplitusi ir svarbiausia civilinėje apyvartoje esanti sutarčių rūšis. Visos verslo rūšys yra susijusios su prekių rinka, visi verslininkai plačiai naudojasi pirkimo -pardavimo sutartimi. Šis susitarimas taip pat plačiai naudojamas santykiuose tarp piliečių, piliečių ir verslininkų.
Įvairios teisinės sistemos turi savų pirkimo ir pardavimo reguliavimo ypatumų. Pavyzdžiui, JAV ypatingas dėmesys skiriamas veiklos garantijoms: garantijų sąvokai, numanomoms garantijoms, asmenims, kurių naudai garantijos galioja, ir teisių gynimo priemonėms pažeidus garantijas. Prancūzijos civilinėje teisėje didelė įtaka daroma pardavimo pobūdžiui ir formai, pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimams. Tačiau visose teisinėse sistemose didelė reikšmė teikiama daiktų (turto, prekių) nuosavybės teisės perleidimui pagal pirkimo -pardavimo sutartį ir esminėms šymios sutarties sąlygoms sąlygomi: jos dalykui sutarties sąlygos, taip pat kai kurios papildomos sąlygos - apie prekių perdavimo laiką, vietą ir tvarką, jų gabenimą ir draudimą, atsiskaitymų tvarką ir kt.
1 NSkoncepcijair pirkimo -pardavimo sutarties prasme
1.1 Pardavimo sutarties vertė
Pirkimas ir pardavimas šiandien yra labiausiai paplitusi sutartis. civilinė apyvarta... Materialių prekių judėjimas prekių pavidalu, kuris yra bet kokios prievolės pagrindas, pirkimo -pardavimo sutartyje pateikiamas gryniausia forma, yra jo tieioginis turinys. Ypatinga šios institucijos reikšmė šiuolaikinėje teisėje yra dėl didelio lankstumo, jos taikymo srities platumo, nes iš esmės pirkimas ir pardavimas yra universaliausia prekių ir pinigų mainų forma. Mokslo ir technologijų pažanga, ekonominio visuomenės gyvenimo komplikavimas lemia ne tik naujų atsiradimą teisines formas, bet taip pat pasireiškia tokių tradicinių institucijų kaip pirkimas ir pardavimas plėtra [A. Servetnik Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos // Legalumas. 2004. Br. 11. S. 54-56.].
Pirkimo - pardavimo sutartis yra bendra sąvoka, susijusi su kai kuriomis kitomis sutartimis (tam tikromis pirkimo - pardavimo sutarčių rūšimis), kurių esmė yra ta, kad vienas asmuo įsipareigoja bet kokotą kuėtą kuėtą jį tam tikrą pinigų sumą (kainą). Sutartys, pripažintos atskiromis pardavimo sutarčių rūšimis, apima sutartis: mažmeninės prekybos, prekių tiekimo, prekių tiekimo valstybės poreikius, rangos, elektros energyjos tiekimas, nekilnojamojo turto pardavimas, įmonių pardavimas.
Įvardytų pardavimo ir pirkimo sutarčių tipų paskirstymas pirmiausia tarnauja paprasčiausio ir optimaliausio panašių teisinių santykių teisinio reguliavimo tikslams. Taigi taisyklė, pagal kurią šias sutartis bendrosios civilinio kodekso nuostatos, reglamentuojančios pirkimo - pardavimo sutartį (Civilinio kodekso 454 straipsnio 5 punktas), taikomos papildomai. Reglamentuodama šias sutartis kaip atskiras pardavimo ir pirkimo sutarčių rūšis, įstatymas galėtų apsiriboti tik nurodančiomis jų kvalifikacines savybes ir nustatydamas šioms sutartims tam tikras specialias taisykles, kuriomsiįiyi tai tai tai ta Nėra vieno kriterijaus, pagal kurį būtų galima atskirti tam tikras pardavimo sutarčių rūšis.
Pardavimo sutarties samprata
Pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekes) kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, o pirkėjas įsipareigooka civilo ka priimti š tią straigras kodo Rusijos Federacija... Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998. S. 17-19].
Pirkimo -pardavimo sutartis yra abipusiška. Prekių perdavimas pirkėjui - tai pardavėjo įvykdyta sudaryta ir įsigaliojusi pardavimo sutartis. Jei sutarties įsigaliojimo momentas sutampa su faktiniu prekių perdavimu, tada jis įvykdomas jo sudarymo metu.
Pirkimo -pardavimo sutartis yra sudėtinga ir dvišalė. Tai sinchroninė sutartis, nes pirkėjo įsipareigojimų sumokėti už prekes vykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas įvykdė savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui (Civilinio kodeksoal 328is straipsnio Kitaip tariant, pirkėjas neturėtų vykdyti savo įsipareigojimų sumokėti už prekes, kol pardavėjas neįvykdys savo įsipareigojimų perduoti jam prekes. Jei pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma su sąlyga, kad pirkėjas turi sumokėti už prekes, pardavėjas tampa priešpriešinio įvykdymo objektu, kuris gali neįvykdyti įsipareigo ijimų perduoti prekes pirkėjas.
Bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, individualiai apibrėžti arba apibrėžiami pagal bendrąsias savybes, yra pripažįstami prekėmis pagal pardavimo sutartį. Bendrosios nuostatos dėl prekių pardavimo ir pirkimo taip pat taikomos parduodant nuosavybės teises, nebent iš šių teisių turinio ar pobūdžio išplaukia kitaip. SIA prasme Butina pripažinti, Kad oklada koks Sunkus nuosavybės teisių perleidimas (perleidimas) yra Siu teisių pardavimas ir taisyklės, reglamentuojančios kreditoriaus teisių perleidimą, o ypač reikalavimo perleidimas (382 str. Civilinio kodekso 390 straipsnį) taikomos pirmenybės (bendrųjų prekių pardavimo ir pirkimo nuostatų atžvilgiu) paraiškos. Sutartis gali būti sudaryta dėl būsimų prekių pardavimo ir pirkimo, t.y. tos prekės, kurias sukurs ar įsigys pardavėjas [Sklovsky K.I. Dėl svetimo turto pardavimo pagrįstumo // Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2003. Br. 9. S. 86.].
Jei pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo metu pardavėjas prarado individualius daiktus dėl jų sunaikinimo, nuosavybės teisės į juos perdavimo tretiesiems asmenims ir pan., Pardavimo sutarties likimo klausimas. turėtų būti nuspręsta atsižvelgiant į tai, ar pirkėjas žino apie šias aplinkybes. Jei pirkėjas, sudarydamas pirkimo -pardavimo sutartį, žinojo arba turėjo žinoti, kad daiktas, kuris yra pardavimo objekata, buvo pamestas pardavėjo, yra sutartis, kuri turi būsimo priudpažinta nude Tais atvejais, kai pirkėjas sutarties metu nežinojo, kad pardavėjas pametė individualiai apibrėžtą daiktą, kuris tarnauja kaip prekė, jis, vėliau sužinojęs apie šią aplinkybít kapijta, kapi ). Toks sandoris yra negaliojantis, todėl pirkėjas, užuot prašęs jį pripažinti negaliojančiu, turi teisę, remdamasis sutarties galiojimu, reikalauti iš pardavėjo nuostolių atlyginimo ir kits atsmoomyb. pastarasis nevykdo savo įsipareigojimų, kylančių iš pirkimo -pardavimo sutarties.Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004. S. 45.
Pardavimo sutarties tikslas yra perduoti pirkėjui daikto, kuris yra prekė, nuosavybę. Iki Pagrindinė taisyklė daikto įgijėjo nuosavybės teisė pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip. Tais atvejais, kai turto perleidimas yra susijęs valstybinė registracija, įgijėjo nuosavybė atsiranda nuo tokios registracijas momento, nebent įstatymai numato kitaip (Civilinio kodekso 223 straipsnis).
Jei pirkėjas ( subjektas) nepriklauso subjektų, turinčių nuosavybės teisę į jam priskirtą turtą (pvz., vieningos valstybės ar savivaldybių įmonės, įstaigos), skaičiui, pardavėjo perduodamam - turtama. yra pagrindas pirkėjui turėti ribotą nuosavybės teisės.
Pirkimo ir pardavimo santykiuose valstybinė registracija priklauso nuo nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo (Civilinio kodekso 551 straipsnis), įmonei kaip turto komplekso. , butai ir kitos gyvenamosios patalpos (Civilinio kodekso 558 straipsnis)). Įmonių ir gyvenamųjų patalpų pardavimo atvejais sudarytos pirkimo -pardavimo sutartys taip pat turi būti registruojamos valstybėje.
Paprastai turto savininko atsiskyrimas kitiems asmenims reiškia jo nuosavybės nutraukimą (Civilinio kodekso 235 straipsnio 1 punktas). Kalbant apie pardavimą ir pirkimą, pardavėjo nuosavybės teisės baigiasi nuo to momento, kai prekė tarnauja pirkėjui, perdavimo momento (atitinkamais atvejais - nuo pirkė momentjo nuosavybės teisėims įregist) Jei pardavėjas, nebūdamas prekių savininkas, jį atstumia, remdamasis jam suteiktais įgaliojimais disponuoti prekėmis, prekių perdavimas pirkėjui (valstybinė registracija) yra pagrindas nutraukti prekėmis asmens, kuris yra prekių savininkas, nuosavybė, taip pat pardavėjo teisės disponuoti prekėmis. Išimtys yra atvejai, kai šalys sudaro susitarimą su sąlyga išlaikyti pirkėjui perduotų prekių pardavėjui nuosavybės teisę iki apmokėjimo už prekes ar kitų ypatingų aplinkybių atsiradimo. Panašioje situacione pardavėjas, likdamas prekių savininku, jei pirkėjas nesumoka už prekes nustatyti laiką arba kitų sutartyje numatytų aplinkybių, kai nuosavybės teisė pereina pirkėjui, nesėkmė, turi teisę reikalauti iš pirkėjo grąžinti jam perduotas prekes (Civilinio kodekso 491 straipsnis) K.amenetskaya Esminis sandorio šalies sutarties pažeidimas kaip jos nutraukimo pagrindas // Teisės aktai. 2004. Br. 10. str. 6 - 8 ..
Prekių atsitiktinio praradimo ar atsitiktinio sugadinimo rizika pereina pirkėjui taip pat nuo to momento, kai laikoma, kad pagal įstatymus ar sutartį pardavėjas įvykdė savo pareigą perduojė prekes pir. Tačiau tais atvejais, kai prekės parduodamos, kol jos yra gabenamos (visų pirma, perkeliant važtaraštį ar kitus nuosavybės dokumentus į prekes), atsitiktinio prekių praradimo ar atsitiktinės žalos rizika perkeliama pirkėjyparti supartijopar numatyta kitaip (CK 459 straipsnis).
2 NSpirkimo -pardavimo sutarties elementai
2.1 Prednosti šalisa
Pardavimo sutarties šalys (jos subjektai) yra pardavėjas ir pirkėjas. Paprastai prekių pardavėjas turi būti prekių savininkas arba turėti kitas ribotas turtines teises, iš kurių kyla pardavėjo teisė disponuoti turtu, kuris yra prekės (pavyzdžiui, ekonominio valdymo teisė).
Įstatymų ar sutarties nustatytais atvejais įgaliojimai disponuoti turtu gali būti suteikiami asmeniui, kuris nėra nuosavybės objektas ar ribotos nuosavybės teisės į šį turtą. Visų pirma, sudarydamas pirkimo - pardavimo sutartį viešo aukciono būdu, aukciono organizatoriumi pripažįstamas pardavėjas, pasirašęs sutartį (aukciono organizatorius) (Civilinio kodekso 448t straipsnio); 5 punk parduodant turtą pagal komiso sutartį, pardavėjas pagal pirkimo - pardavimo sutartį su šio turto pirkėju yra komisijos narys, veikiantis savo vardu (CK 990 straipsnis); tuo pačiu būdu agentas sudaro pirkimo - pardavimo sutartį, veikdamas savo vardu atstovaujamojo vardu ir sąskaita, remdamasis agentūros sutartis(Civilinio kodekso 1005 straipsnio 1 punktas); teisė sudaryti sandorius savo vardu (įskaitant kaip pardavėją) taip pat suteikiama patikėtiniui dėl turto, kuris jam perduotas pagal sutartį pasitikėjimo valdymas(Civilinio kodekso 1012 straipsnio 3 punktas) [Vitryansky V.V. Pirkimas ir pardavimas, keitimas, nuomos sutartys, neatlygintinas naudojimas, transportavimas, transporto ekspedicija M., 1996. S. 43.].
Viešosios teisės dariniai gali veikti kaip pardavėjas, parduodami valstybės ar savivaldybės turtą, kuris nėra priskirtas jų suformuotiems juridiniams asmenims. Pirkėju pagal pirkimo - pardavimo sutartį gali būti bet kuris asmuo, pripažintas civilinių teisių ir pareigų subjektu. Pirkdamas prekes pagal pardavimo sutartį, pirkėjas, kaip taisyklė, tampa jo savininku.
Išimtys, pirma, yra valstybės ir savivaldybių vieningos įmonės, turinčios ekonominio valdymo ar veiklos valdymo teisę (valstybės įmonės) į jiems priskirtą turtą, taip pat patu sis. Kaip pirkėjai jie įgyja atitinkamą ribotą nuosavybės teisę į turtą, o prekių savininkas tampa asmeniu, kuris yra šiems juridiniams asmenims priskirto turto savininkas. Antra, piliečiai ar juridiniai asmenys, įgalioti atlikti šiuos veiksmus savo vardu pagal pavedimo, atstovavimo ar patikos sutartis, netampa pagal pirkimo - pardavimo sutartį įsigytų prekių savaisų savais
Tarp pirkimo -pardavimo sutarčių yra sutartys - pardavėjai ir pirkėjai, pagal kuriuos parduodami ar perkant prekes, jie vykdo savo verslininkystės veiklą. Teisiniams santykiams, kylantiems iš tokių sutarčių, kai kurios specialios taisyklės taikomos įsipareigojimams, susijusiems su verslumo veiklos vykdymu.
2.2. Dalykas
Pirkimo -pardavimo sutarties dalykas yra pardavėjo veiksmai, perleidžiantys prekes pirkėjo nuosavybėn, ir atitinkamai pirkėjo veiksmai priimti šias prekes ir sumokėti už jas nustatytą kainą.
Daugelyje darbų pirkimo - pardavimo sutarties objektas sumažinamas iki prekių savybių (jų pavadinimo ir kiekio), kurios turi būti perduotos pirkėjui. Šis požiūris atrodo paprastas ir nepagrįstas. Pavyzdžiui, "OS Ioffe" kalba apie materialinius pirkimo - pardavimo sutarties objektus, kurie suprantami kaip parduodamas turtas ir už jį sumokėta pinigų suma; jos teisiniai objektai - šalių veiksmai perleidžiant turtą ir sumokant pinigus, taip pat valiniai objekti - individuali pardavėjo ir pirkėjo valia, neviršijant jų santykius reglamentuojančių teisės aktų. MI Braginsky teigimu, teisiniai santykiai, kylantys iš pirkimo -pardavimo sutarties, turi dviejų tipų objektus: įpareigoto asmens veiksmus ir daiktą, kuris turėtų būti perduotas dėsl tokio vehers Rusų kalbos vadovėlis Civilinė teisė... M., 1995. S. 23.].
Sutarties dalykas yra esminė pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga. Šiuo atveju prekių pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga laikoma sutarta, jei sutartis leidžia nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį (Civilinio kodekso 455 straipsnio 3 punktas). Ši nuostata taikoma tik produktui; jie neišsekę esminės sąlygos pardavimo sutartys, apibrėžiančios jo dalyką. Tiesiog tai, kad susitarimo tekste nėra kitų sąlygų, reglamentuojančių pardavėjo veiksmus dėl prekių perdavimo pirkėjui, taip pat pirkėjo sutikimas ir apmokėjimas priimtas prekes, yra kompensuojamas dispozityviomis normomis, kurios nustato šių veiksmų tvarką ir laiką [Obydenov A.M. Dalykas ir objekts kaip esminės civilinės teisės sutarties sąlygos // Žurnalas Rusijos teisė... 2003. br. 8. S. 61.].
Pirkėjas privalo imtis veiksmų, kurie, atsižvelgiant į paprastai nustatytus reikalavimus, yra būtini, kad jis užtikrintų atitinkamų prekių perdavimą ir gavimą (Civilinio kodenė, str). Taigi, norint pripažinti pirkimo - pardavimo sutartį sudaryta, šalys tikrai turi susitarti ir tieziogiai sutarties tekste pateikti tik sąlygą dėl prekių kiekio ir pavadinimo. Visos kitos sąlygos, susijusios su sutarties dalyku, gali būti nustatytos pagal Civiliniame kodekse esančias dispozityvias taisykles.
2.3 Sigurnosti kaina
Pirkimo - pardavimo sutarties kaina yra esminė jos sąlyga tik powersiogiai įstatymų numatytais atvejais, pavyzdžiui, parduodant prekes išsimokėtinai arba parduodant nekilnojamąjsk turtą, į įmonėms. Kitų rūšių pirkimo -pardavimo sutarčių atveju išlyga dėl kainos gali nebūti, o tai nekenkia sandorio galiojimui. 3 straipsnio taisyklė. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnis: jei sutartyje nėra atitinkamos sąlygos, už prekes turi būti sumokėta kaina, kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai apmokestinama už panašias prekes.
Dėl kainos pirkimo -pardavimo sutartyje dažniausiai susitaria pačios šalys, t.y. yra nemokama (sutartinė), tuo tarpu kainos nustatymo tvarka gali būti kitokia. Jis gali būti montuojamas powersiogiai, t.y. nurodant tam tikrą pinigų sumą, sumokėtą už vieną prekių vienetą arba už visą parduotą proizvod (pavyzdžiui, 1000 rubalja už 1 toneą prekių). Taip pat galima nustatyti kainas nurodant jų nustatymo tvarką (naudojant papildomus kriterijus), nenurodant konkretios vertės. Pastarasis metodas dažniausiai naudojamas verslininkų verslo praktikoje.
Paprastai produkto kaina nustatoma Rusijos rubliais, tačiau ją galima nustatyti kitos šalies valiuta. Tam netrukdo esantis įstatymas, draudžiantis atsiskaityti tarp Rusijos gyventojų užsienio valiuta (Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl valiutos reguliavimo ir valiutos controlės“ 2 straipsnio 1 punktas). Šis apribojimas taikomas tik mokėjimo valiutai (kaip mokėjimo priemonei), tačiau netaikomas nustatant kainos valiutą (t. Y. Prekių vertės nustatymo skalę).
Pirkimo - pardavimo sutarties šalių kainos nustatymo metodas nėra absoliutus ir kai kuriais atvejais yra powersiogiai apribotas įstatymų. Taigi viešojo pirkimo sutartyse dėl įvairių pardavimo ir pirkimo bei energyjos tiekimo pagamintų prekių kaina, kaip taisyklė, visiems vartotojams yra nustatyta vienoda. Stojimo susitarimuose laisvė nustatyti kainą virsta galimybe susitarti su sandorio šalies pasiūlyta kaina arba net visiškai atsisakyti sudaryti susitarimą. Be to, tam tikrų prekių grupių, kurios yra ypač svarbios, kainos Nacionalinė ekonomika gali būti powersiogiai steigiama ar reguliuojama valstybės.
2.4 Termini i forme zaštite
Pirkimo sutarties terminas, kaip taisyklė, nėra esminė jos sąlyga. Tačiau susitarimams dėl kredito, mokant dalimis, atitinkamų įsipareigojimų įvykdymo terminas įgauna ypatingą reikšmę. Todėl Rusijos Federacijos civilinis kodeksas priskiria jį prie esminių šių susitarimų sąlygų. Pirkimo - pardavimo sutarties terminą šalys gali nustatyti pagal kalendorinę datą, tam tikrą laikotarpį, nurodydami įvykį, kuris neišvengiamai turi įvykti (pavyzdžiui, navigacilaus atid Jei šalys nenustatė sutarties termino, ji turėtų būti nustatyta remiantis bendromis CPK 4 str. 457 ir 1 str. 486 Rusijos Federacijos civilinio kodekso Sadikovas O.N. Rusijos civilinė teisė - privaloma teisė... M., 1997. S. 65.
Pirkimo - pardavimo sutartys, kuriose nurodytas vykdymo terminas, turėtų būti atskirtos nuo sutartų terminuotai, t.y. su jų įvykdymo sąlyga iki griežtai nustatytos datos. Toks susitarimas pripažįstamas sandoriu, iš kurio turinio aišku, kad pažeidus įvykdymo terminą pirkėjas praranda susidomėjimą šia sutartimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 457 straipsnio 2 dalis). Iš esmės bet kokia pirkimo - pardavimo sutartis gali būti sąlygota pirkimo - pardavimo objekto ypatumų. Taigi, eglutės dekoracijų partija, žinoma, turėtų būti pristatyta prieš Naujuosius metus, nes po jų pirkėjas bent metams praras susidomėjimą. Kaip išimtis iš bendrųjų taisyklių, nustatytų 1 str. Civilinio kodekso 315 straipsnį, ankstyvas tokių sutarčių įvykdymas (taip pat įvykdymas pasibaigus terminui) yra įmanomas tik gavus pirkėjo sutikimą.
Pirkimo - pardavimo sutarties formą lemia jos dalykas, subjektyvi sudėtis ir kaina Visos nekilnojamojo turto (įskaitant įmones) pardavimo sutartys, gresiant negaliojimui, turi būti sudarytos rašymas surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550, 560 straipsniai) ir privaloma valstybinė registracija. Rašytinė forma taip pat yra privaloma užsienio prekybos pirkimo - pardavimo sutartims (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 162 straipsnio 3 punktas).
Kalbant apie kilnojamųjų daiktų pardavimo sutarčių formą, taikoma ši informacija. Bendrosios taisyklės Umjetnost. 159-161 Civilinis kodeksa: rašytinė forma reikalinga tik sutartims, kuriose dalyvauja juridiniai asmenys, taip pat sutartims tarp piliečių, jei jų kaina yra dešimt ar daugiau kartų didesnėimžim minimalno atly. Tačiau rašytinė forma nereikalinga, jei tokie sandoriai vykdomi vykdymo metu (dauguma mažmeninės prekybos sutarčių).
Papildomi reikalavimai keliami nuosavybės teisių pardavimo sutarčių formai, itaskaitant tas, kurios yra įtvirtintos vertingų popierių ah (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 389 straipsnis) [Ekimov S.N. Koncepcija ir bendros charakteristikos sutartis // Rusijos teisės žurnalas. 2002. Br. 10. S. 88.].
3 SUpardavimo sutarties laikymasis
3.1 Pardavėjo teisės ir pareigos
Pagrindinė pardavėjo pareiga yra perduoti pirkėjui prekes, kurios yra pardavimo ir pirkimo objekti per sutartyje nustatytą laikotarpį, o jei toks laikotarpis nenustatytas sutartyl. neterminuotos prievolės (Civilinio kodekso 314 straipsnis).
Pirkimo -pardavimo sutartis gali būti sudaryta su sąlyga, kad ji bus įvykdyta iki griežtai nustatytos datos. Tai įmanoma, kai iš jo turinio aiškiai matyti, kad pažeidus įvykdymo terminą pirkėjas praranda susidomėjimą sutartimi. Pardavėjas neturi teisės vykdyti sutarties pagal tokią sutartį prieš arba pasibaigus terminui be pirkėjo sutikimo ir tuo atveju, kai pirkėjas nepasinaudojo teise atsisakyti vykdyti sutartį. (CKod 45) Sutarties pavyzdys su sąlyga, kad ji bus įvykdyta iki griežtai nustatytos datos (net jei sutarties tekste nėra nuorodos į tai), yra Naujųjų metų medžių partijos pirkimo -pardavimo sutartis. Tokio produkto pardavėjo perdavimas pirkėjui ne Naujųjų metų atostogų metu yra beprasmis.
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui be jokių trečiųjų šalių teisių. Vienintelės išimtys yra atvejai, kai yra pirkėjo sutikimas priimti tokiomis teisėmis apkrautas prekes (CK 460 straipsnis). V. Ši byla Turiu omenyje situacije, kai parduodamas turtas anksčiau buvo įkeistas, išnuomotas arba buvo nustatytas servitutas šiam turtui ir pan. Pirkėjas, sužinojęs, kad įsigytas turtas turi trečiųjų asmenų teises, kurių jis nežinojo ir neturėjo žinoti, gali pateikti pardavėjui, kuris jo neinformavo apie nurodytas aplinkytas aplinkyut, reaikalavož Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999. S. 298.].
Pirkėjui perduodamų prekių skaičius sutartyje turi būti nustatytas atitinkamais matavimo vienetais arba pinigine išraiška. Tuo pačiu metu šalys sutartyje gali susitarti tik dėl prekių kiekio nustatymo tvarkos (Civilinio kodekso 465 straipsnio 1 punktas). Tai svarbu, nes prekių kiekis priklauso esminėms sutarties sąlygoms, o jos nebuvimas sutartyje reiškia sutarties pripažinimą nesudaryta. Esant bet kokiai galimybei nustatyti prekių kiekį, sutartis laikoma sudaryta, jei jos turinys leidžia nustatyti pirkėjui perduodamų prekių kiekį sutarties vykdymo metu.
Pažeidus sutarties dėl prekių skaičiaus sąlygas, pirkėjas gauna teisę, jei sutartyje nenurodyta kitaip, atsisakyti perduotų prekių ir jų apmokėjimo, o jei jos sumoliokėtos.
Reikalavimai prekių kokybei turi būti nustatyti pirkimo -pardavimo sutartyje. Pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurių kokybė atitinka sutartį. Jei sutartyje nėra kokybės sąlygų, pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, tinkamas tiems tikslams, kuriems šios rūšies prekės paprastai naudojamos.
Jei pardavėjas suteikia pirkėjui sutartinę garantiją, garantinis laikotarpis turėtų būti skaičiuojamas nuo prekių perdavimo pirkėjui momento, nebent sutartyje moment numatytas kitas pradinis srauto garantinis laikotarpis.
Komponento gaminio garantinis laikotarpis laikomas lygiu pagrindinio V. produkto garantiniam laikotarpiui ir pradedamas skaičiuoti kartu su pagrindinio produkto garantiniu laikotarpiu (471 straipsnio 3 punktas), jeaen sutartyta Sandoriai. Sutartys. Prievolės. M., 2004. S. 64.].
Garantijos laikotarpis nutraukiamas tais atvejais, kai pirkėjas negali naudotis prekėmis dėl aplinkybių, priklausančių nuo pardavėjo, pavyzdžiui, dėl prekių trūkumų, dėl prekių trūkumų, dėo nes. ir kitus reikalingus dokumentus. Garantinis laikotarpis gali būti pratęstas tik pardavėjui pašalinus atitinkamas aplinkybes.
Pardavėjo atsakomybė už netinkamą prekių kokybę daugiausia priklausys nuo to, ar yra sutartinė prekių kokybės garancija. Paprastai pardavėjas yra atsakingas už prekių trūkumus, jei pirkėjas įrodo, kad defektai atsirado prieš perkeldami atsitiktinės mirties ar atsitiktinės žalos riziką pirkėjas arba dl. kad atsirado iki tos akimirkos. Kalbant apie prekes, kurioms pardavėjas pateikė kokybės garantiją, jis yra atsakingas už prekių trūkumus, nebent įrodo, kad jie atsirado po jų perdavimo pirkėjui dėl to, kad pirkėjėjas prekių trūkumus ar jų saugojimas, taip pat trečiųjų šalių veiksmai arba Viša sila(Civilinio kodekso 476 straipsnis).
Jei pardavėjas pažeidžia sutarties dėl prekių kokybės sąlygas, pirkėjas savo nuožiūra turi teisę reikalauti i pardavėjo:
Atitinkamai sumažinus pirkimo kainą, arba
Neatlygintinai pašalinti prekių trūkumus per protingą laiką, arba
Jų išlaidų, susijusių su prekių trūkumų pašalinimu, atlyginimas.
Jei pardavėjas padarė esminį prekių kokybės reikalavimų pažeidimą (pavyzdžiui, perdavė pirkėjui nekokybiškas prekes su nepataisomais trūkumais), pirkėjas pasi papildomisiirinktųirinktųirinktų
Atsisakyti vykdyti sutartį ir reikalauti grąžinti už prekę sumokėtus pinigus, arba
Prašyti pakeisti prekes netinkama kokybė prekėms, kurios atitinka sutartį (475 str.).
Pareiga tikrinti parduodamų prekių kokybę taip pat gali būti nustatyta pardavėjui (išankstinis bandymas, analiza i pan.). Tokiu atveju pardavėjas turi pateikti pirkėjui dokumentus, patvirtinančius, kad jis patikrino perduotų prekių kokybę ir jų rezultate, pavyzdžiui, preki kokybės sertifikatą. Kalbant apie tokias situacijes, svarbu pabrėžti, kad tiek pardavėjo, tiek pirkėjo pagamintų prekių kokybės tikrinimo tvarka ir kitos sąlygos turėtų būti vienodos (Civilinio kodekso 474 straipsnio).
Pirkėjui esminę reikšmę turi jam perduotų prekių trūkumų nustatymo terminų laikymasis. Paprastai pirkėjas turi teisę pareikšti savo reikalavimus pardavėjui tik dėl nustatytų prekių trūkumų per Civiliniame kodekse nustatytus terminus (477 str.) [Andreeva L. Prekių pardavimas rengimarči M .. 1997. S. 37.].
Jei prekėms yra tik teisinė garantija, t.y. kai šioms prekėms garantinis laikotarpis ar galiojimo laikas nenustatytas, prekių trūkumus pirkėjas turi aptikti po protingą Laika (priklausomai Nuo prekės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto perkės savybių ir įprasto prekės savybių ir įprasto naudojimo. Ilgesnis terminas gaminio defektams nustatyti gali būti nustatytas įstatyme ar sutartyje.
Jei yra sutartinė garantija, pirkėjas per garantinį laikotarpį privalo aptikti gaminio trūkumus. Jei gaminio komponenta garantinis laikotarpis yra trumpesnis nei tas pats produkto (pagrindinio produkto) laikotarpis, pirkėjas gali nustatyti komponento gaminio trūkumus po pagrindiniamktui nustatytą garantin
Jei kuriam nors produktui buvo nustatyta galiojimo data, pirkėjas turi nustatyti to produkto trūkumus per nurodytą galiojimo datą. Tik įvykdžius šią sąlygą, pirkėjas turi teisę pateikti pardavėjui pretenzijes dėl tokių prekių trūkumų.
Pagal pirkimo -pardavimo sutartį pardavėjas privalo perduoti pirkėjui prekes, kurios atitinka išsamumo sutarties sąlygas, o jei tokios nėra sutartyje, prekių užbaigtumą lemia verslo apyvartos muit ar kiti paprastai nustatyti reikalavimai (Civilinio kodekso 478 straipsnis). Prekių išsamumas turi būti atskirtas nuo prekių rinkinio sąvokos. Sutartyje gali būti numatyta pardavėjo pareiga perleisti pirkėjui tam tikrą prekių komplektą (prekių rinkinį). Tokiu atveju prievolė gali būti laikoma įvykdyta nuo tada, kai visos į rinkinį įtrauktos prekės perduodamos pirkėjui.
Pardavėjas privalo perduoti prekes pirkėjui konteineriuose ir (ar) pakuotėse, išskyrus prekes, kurios dėl savo pobūdžio nereikalauja pakavimo ir (ar) pakavimo. Priešingu atveju tai gali būti numatyta pirkimo -pardavimo sutartyje arba išplaukia iš prievolės esmės (Civilinio kodekso 481 straipsnio 1 punktas).
Pardavėjui neįvykdžius pareigos užpildyti ir supakuoti prekes, t.y. prekių perdavimas pirkėjui be konteinerių ar pakuočių arba netinkamose talpyklose ar pakuotėse reiškia tam tikrą Neigiamos pasekmės... Tokiu atveju pirkėjas turi teisę reikalauti iš pardavėjo supakuoti ar supakuoti prekes arba pakeisti netinkamas talpas (pakuotes), nebent iš sutarties, prievolės pobūdžio ar prekios i pobūd Pavyzdžiui, sutartyje numatyta, kad pardavėjas užtikrina baldų pristatymą į pirkėjo gyvenamąją vietą (vietą) ir atitinkamą jų surinkimą (prievolės esmė); prekė - tai vartotojas vartojamas maistas ar gėrimai (prekės pobūdis).
3.2 Pirkėjo teisės ir pareigos
Pirkėjas pagal pirkimo -pardavimo sutartį privalo priimti jam perduotas prekes. Vienintelės išimtys yra atvejai, kai pirkėjas turi teisę reikalauti pakeisti prekę arba atsisakyti įvykdyti sutartį, pavyzdžiui, jei pardavėjas perdavė prekes pirkėžūšu jui su reikdiomingobūb pirkėjo nurodymai, kaip per protingą laiką užbaigti perduotas prekes [Komentaras Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui. Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998. S. 44.].
Pirkėjo įvykdytas įsipareigojimas priimti prekes per sutartyje nustatytą laiką ir būdu, visų pirma reiškia, kad pirkėjas privalo padaryti viską būtinus veiksmus leisti pardavėjui perleisti jam prekes (pranešti adresą, kuriuo jos turėtų būti išsiųstos; aprūpinti transporto priemonėmis kroviniams vežti, jei tokia pirkėjo pareiga kyla iš sutarties ir pan.).
Konkretūs pirkėjo veiksmai, būtini jo daliai užtikrinti atitinkamų prekių perdavimą ir gavimą, tuo atveju, jei sutartyje nenumatyta prekių priėmimo tvarka, iš anksto nustatomi bustatytu preki šalių. Jei sutartyje numatyta, kad prekės perduodamos perduodant pirkėjui ar jo nurodytam asmeniui (pardavėjui pristačius prekes), pirkėjas privalo užtikrinti, kad prekės būtų priimtos sutartinis terminas, kurį atlieka atitinkami įgalioti atstovai. Tais atvejais, kai pagal pirkimo - pardavimo sutarties sąlygas prekės turi būti perduotos pirkėjui prekių buvimo vietoje ("atsiėmimas"), pirkėjas privatno užtikrinti savo irstovo paskyrim būtinus atvejus ir transporto priemonė prekėms priimti iš pardavėjo ir eksportuoti.
Kitais atvejais prekes pirkėjui perduoda pardavėjas, perduodamas prekes transporto organizavimas arba organizuoti ryšį, kad jis būtų pristatytas klientui.
Pirkėjo įsipareigojimų priimti prekes nevykdymas ar netinkamas vykdymas arba jo atsisakymas priimti sutartyje numatytas prekes jam sukelia neigiamų padarinių. Pardavėjas įgyja teisę reikalauti i pirkėjo priverstinai priimti prekes, pareikšdamas atitinkamą ieškinį teisme. Tokiu atveju pardavėjo teisės taip pat gali būti užtikrintos iš pirkėjo susigrąžinant prekių kainą ir išlaidas, susijusias su pardavėjo saugojimu. Pirkėjas nepriimdamas perduotų prekių taip pat gali būti pagrindas pardavėjui atsisakyti vykdyti sutartį, o tai reiškia pardavimo sutarties nutraukimą.
Pirkėjas privatno sumokėti už prekes prieš pat arba po to, kai pardavėjas jas perleido, visą jų kainą, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip arba išplaukia iš prievolės esmės (CK 486) str.
Pirkėjo pareiga sumokėti kainą taip pat apima tokių priemonių ir formalumų, kurių gali prireikti pagal sutartį ar teisės aktus, laikymąsi, kad būtų galima atlikti mokėjimą (sutartyje numatyto akdaryja. Pirkėjas privalo sumokėti už prekes sutartyje nurodyta kaina arba apskaičiuota sutartyje numatytu būdu (metodu). Jei kaina sutartyje nenurodyta, pirkėjas privalo sumokėti kainą, kuri paprastai buvo mokama sutarties sudarymo metu už tokias prekes, kurios buvo parduotos panašiomis aplinkybėmis.
Jei pirkėjas neapmoka prekių už nepagrįstą atsisakymą jas priimti, pardavėjas turi teisę savo nuožiūra reikalauti sumokėti už prekes arba atsisakyti vykdyti sutartį [Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004. S. 56.].
Tais atvejais, kai pirkimo -pardavimo sutartyje numatytas parduodamų prekių perleidimas pirkėjui keliomis partijomis, pirkėjui neįvykdžius pareigos sumokėti už perduotas prekesim.
Budite minėtų pasekmių, pardavėjas pasilieka teisę į žalos, padarytos pažeidus pardavimo sutartį, atlyginimą.
Pirkimo - pardavimo sutartyje gali būti numatyta sąlyga parduoti prekes kreditu, t.y. kad už prekes sumokama praėjus tam tikram laikui po jų perdavimo pirkėjui. Tokiu atveju pirkėjas privalo sumokėti už prekes per sutartyje nustatytą laikotarpį. Tačiau, jei sutartyje nenumatyta mokėjimo termino už prekes, parduotas kreditu, pirkėjas privalo sumokėti per protingą laiką po prekių perdavimo, o pasibaigus - ne vėliau kaip per septynias dienas diena. Pirkimo -pardavimo sutartis. Tam tikros prievolių rūšys. M. 1954, S. 39.].
Išvada
Bendrosios pardavimo ir pirkimo nuostatos apima kai kurias vieningas taisykles, kurių poveikis galioja ne tik šiam susitarimui ir jo rūšims, bet ir kitiems susitarimams dėl turto perdavimo nuosavybėn. Šiuo atžvilgiu galima padaryti šias pagrindines išvadas:
1. Pirkimo - pardavimo sutartis sudaroma remiantis laisva šalių valios išraiška ir nereikalauja išankstinių vykdymo veiksmų.
2. Pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo pagrindas taip pat gali būti atitinkama šalių pareiga. Tai kyla ne tik iš preliminarios, bet ir kitokios sutarties.
3. Pirkimo - pardavimo sutartis laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų esminių sąlygų (432 straipsnio 1 punktas). Nuo šio momento (išskyrus atvejus, kai būtina valstybinė sutarties registracija, Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas), šalys turi sutartyje numatytas sąlygas. subjektines teises ir pareigas.
4. Nemažai Civilinio kodekso normaų (554, 572, 666, 668, 670 straipsniai) leidžia daryti išvadą, kad įstatymų leidėjas perduotą turtą supranta kaip turto perdavimo sutarčių dalyką. Atsižvelgiant į šią aplinkybę, taip pat į dviprasmišką sutarties dalyko sąvokos aiškinimą tiek moksle, tiek praktikoje, patartina karta su sutarties dalyku teisiškaipa prižin esmine jos obarjekttiesą sutarties sutartis.
5. Atskiros Civilinio kodekso pastraipos yra skirtos tam tikrų rūšių pirkimo - pardavimo sutarčių teisiniam reguliavimui, į kurias inaeina: mažmeninis pirkimas ir pardavimas,
6 / Pirkimo sutarties terminas, kaip taisyklė, nėra esminė sąlyga. Tačiau susitarimams dėl kredito, mokant dalimis, atitinkamų įsipareigojimų įvykdymo terminas įgauna ypatingą reikšmę. Todėl Rusijos Federacijos civilinis kodeksas priskiria jį prie esminių šių susitarimų sąlygų.
Žodynėlis
Nauja koncepcija | |||
žmogaus poreikių patenkinimo priemonė. Nauda skirstoma: pagal natūralias savybes - į produktus ir paslaugas; pagal atokumą nuo galutinio vartojimo - vartojimo prekėms ir ištekliams; pagal naudojimo trukmę-trumpalaikiam ir ilgalaikiam; pagal vartojimo pobūdį - į privatų ir viešą. | |||
neatsiejama ir gana stabili objektyvios tikrovės dalis, turinti tikrumą, išreikštą struktūrinėmis, funkcinėmis, kokybinėmis ir kiekybinėmis charakteristikomis. | |||
Užsienio prekybos sutartis | pagrindinis užsienio prekybos operacijos komercinis dokumentas, liudijantis šalių pasiektą susitarimą. | ||
Civilinė apyvarta | ekonominė apyvartos civilinė teisinė išraiška; turto perdavimas iš vieno asmens kitam asmeniui remiantis civilinės apyvartos dalyvių sudarytais sandoriais arba dėl kitų juridinių faktų. | ||
dviejų ar daugiau asmenų susitarimas, kuriuo siekiama nustatyti, pakeisti ar nutraukti šalių santykių teises ir pareigas. Sutartis pripažįstama sudaryta, kai šalys išreiškia (įstatymų reikalaujama forma) sutikimą visais esminiais klausimais. | |||
Pirkimo -pardavimo sutartis | susitarimas, pagal kurį viena šalis (pardavėjas) prisiima pareigą perduoti sutartyje nurodytas prekes kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn. | ||
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis | pirkimo -pardavimo sutartį, pagal kurią pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, butą ar kitą nekilnojamąjį turtą. | ||
Sutarties sutartinės sinkcijos. | ekonominės įtakos priemonės, numatytos teisės aktuose ar prekybos sutartyje, jei nevykdomos ar netinkamai įvykdytos sutarties sąlygos | ||
Nematerialusis turtas | įmonės turtas, neturintis fizinės, apčiuopiamos formos: valdymo, organizaciniai ir techniniai ištekliai; reputacija finansų pasaulyje; kapitalizuotos teisės ir privilegijos; konkurenciniai pranašumai, paskirstymo tinklo kontrolė; draudimas; patentai ir prekių ženklai, prekės ženklai; know-how ir kitos rūšys intelektinė nuosavybė; teisę naudotis. | ||
Sutarties sąlygų pažeidimas | teisę reikalauti prieš sutarties sąlygas pažeidusią šalį, jei šis pažeidimas powersiogiai ar netiesiogiai kenkia kitai šaliai. | ||
Nematerialios prekės | gyvybę ir sveikatą, asmeninį orumą, asmens neliečiamybę, garbę ir gerą vardą, dalykinę reputaciją, privatumą, asmenines ir šeimos paslaptis, laisvo judėjimo teisę, pasvimo ir ryvenamos viet nuosavybės teisės ir nematerialios prekės, priklausantys piliečiui nuo gimimo arba pagal įstatymą, yra neatimami ir neperleidžiami jokiu kitu būdu. | ||
Apyvarta | civilinių teisių objektų nuosavybė, kurią sudaro galimybė: objekto perleidimas pagal pirkimo - pardavimo sutartį, keitimas ar dovanojimas arba daikto perdavimas iš vieno asmens kitam asmeniui temensjavėsimo tv | ||
Pilietinių teisių objekti | materialinę ir nematerialią naudą civiliniai santykiai... Rusijos Federacijoje pilietinių teisių objektai yra: daiktai; nuosavybės teisės; darbai ir paslaugos; informacija; rezultatus intelektinė veikla; nematerialios prekės; kitas turtas. | ||
Apyvartos apribojimas | įstatymo reikalavimas, pagal kurį tam tikros rūšies civilinių teisių objekti gali: arba priklausyti tik vyriausybinės organizacijos arba tik Rusijos piliečiai ir juridiniai asmenys; arba būti apyvartoje tik turint specialius leidimus. | ||
Civilinė sutartis | iš sutarties kylantys teisiniai santykiai. |
3. Abramovas V.A. Sandoriai. Sutartys. Prievolės. M., 2004 m.
4. Andreeva L.V. Prekių pardavimas: sutarčių rengimo ir sudarymo vadovas. M .. 1997 m.
5. Vitryansky V.V. Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999 m.
6. Vitryansky V.V. Pirkimo -pardavimo sutartys, keitimas, nuoma, neatlygintinas naudojimas, transportavimas, transporto ekspedicija M., 1996 m.
7. Civilinė teisė. II tomas. Polutom I / Red. E.A. Sukhanovas. M. 2004 m.
8. Ekimovas S.N. Surtties samprata ir bendrosios charakteristikos // Rusijos teisės žurnalas. 2002. Br. deset.
9. Kamenetskaya M.S. Esminis sandorio šalies sutarties pažeidimas kaip jos nutraukimo pagrindas // Teisės aktai. 2004. Br. deset.
10. Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentari. Antra dalis (straipsnis po straipsnio) / Red. JIS. Sadikova. M., 1998 m.
11. Obydenovas A.M. Predmeti i objekti kaip esminės civilinės teisės sutarties sąlygos // Rusijos teisės leidinys. 2003. Br. osam.
12. Sadikovas ĮJUNGTAS Rusijos civilinė teisė yra privalomas įstatymas. M., 1997 m.
13. Servetnik A. Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos // Teisėtumas. 2004. Br. jedanaest.
14. Slischenkovas V.A. Dėl svetimo daikto pirkimo -pardavimo sutarties negaliojimo // Valstybė ir teisė. 2004. Br. 1.
15. Sklovskis K.I. Dėl svetimo turto pardavimo pagrįstumo // Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo biuletenis. 2003. Br. devet.
16. Fleishits E.A. Pirkimo -pardavimo sutartis. Tam tikros prievolių rūšys. M. 1954 m.
17. Shershenevich G.F. Rusijos civilinės teisės vadovėlis. M., 1995 m.
Priedėlis
SUTARTIS
PREKIŲ PIRKIMAS IR PARDAVIMAS
___________ "__" ________ 200_
(Įmonės pavadinimas)
toliau - "Pardavėjas", atstovaujamas ______________________
(pareigos, pavardė,
Vardas, pavardė)
viena vertus, ir ______________________________________________,
toliau - "Pirkėjas", atstovaujamas ____________________
Veikimas remiantis ________________
kita vertus, sudarė šią Sutartį taip:
1. SUTARTIES TEMA
1.1. Pardavėjas perduoda nuosavybę, o Pirkėjas laiku priima ir sumoka už turtą kiekiu, kokybe, asortimentu ir sąlygomis pagal specifikaciją (Sutarties priedas), kuri yra neatskiriama dalis faktinis susitarimas.
2. PREKIŲ KAINA
2.1. Prekių kaina sutartinė. Prekių vieneto (partijos, serijos) savikaina nurodyta specificationcijoje, kuri yra neatskiriama šios sutarties dalis (kainų susitarimo protokole).
Prekių kainos pokyčiai Sutarties galiojimo metu neleidžiami.
2.2. Į prekių kainą įeina prekės kaina, pakuotė, jos saugojimo Pardavėjo sandėlyje išlaidos, kokybės sertifikato išdavimas, higienos sertifikatas, prekės atitikties GOST R sertifikavimo s transportistemai sertifi
3. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
3.1. Pardavėjo pareigos:
3.1.1. Ne vėliau kaip __________ pristatykite prekes Pirkėjui _________
(nurodykite pristatymo vietą, transporto rūšį).
3.1.2. Savo lėšomis ir riziki užtikrinkite prekių išsiuntimą ir jų draudimą.
3.1.3. Po __- dienas telefonu arba faksu informuokite Pirkėją apie prekių išsiuntimą gavėjo adresu.
3.2. Pirkėjo įsipareigojimai:
3.2.1. Priimkite parduotą prekę per ___ dienas nuo jos atvykimo į paskirties vietą.
3.2.2. Nurodykite vietą prekėms sudėti, būtent: _____
3.2.3. Priimdami prekes, atlikite jų kiekio, kokybės ir asortimento patikrinimą, surašykite ir pasirašykite atitinkamus dokumentus (aktą, priėmimą, sąskaitą faktūrą ir pan.).
3.2.4. Informuokite Pardavėją apie parduodamų prekių trūkumus, pastebėtus priėmimo ili eksploatavimo metu.
3.2.5. Ne vėliau kaip ____ savo lėšomis pristatykite grąžinamą pakuotę Pardavėjo adresu.
3.2.6. Mokėkite už įsigytą prekę.
4. MOKĖJIMO TVARKA
4.1. Pinigai už parduotas prekes pervedami į Pardavėjo sąskaitą iki „___“ _____ 200__ (per ___ d. Po: Sutarties pasirašymo; perdavimo - priėmimo akto pasirašymo; prekių pristatymo į Pirkėimjo sandl uostą; traukinio) išsiuntimą su prekėmis gavimas; pirktų prekių pardavimas).
5. PRISTATYMO UŽSAKYMAS
5.1. Prekės vežamos geležinkelių (kelių, oro) transportu Pirkėjo nurodytu gavėjo adresu.
Gavėjo pristatymo duomenys: _______________________
_____________________________________________________________.
5.2. Per ___ dienas nuo prekių išsiuntimo Pardavėjas faksu informuoja Pirkėją, taip pat praneša jam šiuos duomenis: duomenis apie Vežėją, pristatantį prekes į paskirties vietą; prekių vienetų pavadinimas ir skaičius, bruto ir neto svoris; numatoma prekių atvykimo į paskirties vietą podaci.
5.3. Prekių pakuotės turi užtikrinti jų saugumą transportavimo metu, jei su jomis elgiamasi atsargiai.
5.4. Pardavėjas per Vežėją Pirkėjui siunčia šiuos dokumentus: važtaraštį; prekių kilmės sertifikatas; kokybės sertifikatas (higienos sertifikatas), kiti šioje Sutartyje numatyti dokumentai.
5.5. Pardavėjo įsipareigojimai dėl prekių perdavimo, nomenklatūros, prekių kiekio ir kokybės laikomi įvykdytais nuo to momento, kai Pardavėjo ir Pirkėjo atstovai pasirašo priėmimo aktą.
6. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
6.1. Už pavėluotą prekių pristatymą dėl Pardavėjo kaltės pastarasis moka Pirkėjui ___ procentų baudą, nepristatytų prekių vertės, apskaičiuotos pagal specifikaciją (kainos apskai pročiavimas, neoplasia)
6.2. Perduodant nepilnos prekės, Pardavėjas grąžina Pirkėjui nebaigtų prekių kainą, taip pat sumoka ____ procentų baudą už nebaigtų prekių kainą.
6.3. Esant prekių kokybės trūkumui, Pardavėjas grąžina Pirkėjui išlaidas žemos kokybės prekės arba sugedusią kopiją (svorį) pakeičia kokybiška. ___% baudos už nekokybišką prekę kainą Pardavėjas sumoka tik tuo atveju, jei jis yra prekės gamintojas.
Reikalavimo dėl kokybės pagrindas yra miesto prekybos ir pramonės rūmų aktas _______________________________________.
6.4. Kai asortimentas pasikeičia, palyginti su specificirane nurodytu, Pardavėjas grąžina Pirkėjui prekių savikainos skirtumą, jei faktiškai pristatoma pigesnė prekė, nei nurodyta specifikacijoje.
6.5. Už šios Sutarties sąlygų pažeidimą šalys atsako civiliniu būdu, atlygindamos nukentėjusiai šaliai nuostolius linksioginės žalos ir negauto pelno pavidalu. Įrodinėjimo pareiga tenka nukentėjusiai šaliai.
6.6. Na nepagrįstas atsisakymas nuo prekių priėmimo Pirkėjas kompensuoja Pardavėjui nuostolius linksioginės žalos ir negauto pelno forma, remdamasis norma komercinė paskola banke, aptarnaujančiame Pirkėją.
6.7. Atsisakius sumokėti už įsigytas prekes, Pirkėjas sumoka Pardavėjui ___% baudos už neapmokėtų prekių vertę už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną, pradedant nuo __ dienos, visoko necu 100
6.8. Pirkėjui nuosavybės teisė į perkamas prekes pereina ____________________ (vežant krovinius geležinkeliu - nuo to momento, kai Pardavėjas gauna važtaraštį; siunčiant oru - nuo to momento, kai Pardavėjas gauna bagažo kvitą; bunjušrjoš piržusuš piržusrjoš ).
Atsitiktinės mirties riziką prisiima savininkas pagal dabartinę Civilinė teisė Rusija.
7. JĖGA VIŠA
7.1. NE Viena salis Nera atsakinga kitai šaliai už įsipareigojimų nevykdymą, atsiradusį del aplinkybių, atsirandančių prieš šalių valią ir norus ir kurių negalima numatyti ar išvengti, įskaitant paskelbtą ar faktinį Kara pilietinius neramumus, epidemijas, blokadą, embargą, žemės drebėjimus, potvyniai, gaisrai ir kitos stichinės nelaimės.
7.2. Atitinkamų prekybos rūmų ar kitos kompetentingos institucijos išduotas pažymėjimas yra pakankamas viša sila egzistavimo ir trukmės įrodymas.
7.3. Šalis, kuri nevykdo savo įsipareigojimų, privalo pranešti kitai šaliai apie kliūtį ir jos poveikį įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymui.
7.4. Jei nenugalimos jėgos aplinkybės galioja 3 (tris) mėnesius iš eilės ir jose nėra nutraukimo požymių, Pardavėjas ir Pirkėjas gali nutraukti šią Sutartį, nusiųsdami šią Sutartį, nusiųsdami ši
8. GINČŲ SPRENDIMAS IR TAIKOMA TEISĖ
8.1. Visi ginčai pagal šį Susitarimą sprendžiami derybų keliu.
8.2. Jei nepavyksta susitarti, ginčai sprendžiami arbitražo teismas miestas ______________________ pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9. SUTARTIES TRUKMĖ
9.1. Ši sutartis taikoma vieno sandorio vykdymui ir gali būti pratęsta papildomas susitarimasšalys tik tuo atveju, jei įvykdymas vėluoja be šalių kaltės.
9.2. Surtties terminas yra ____ mėnesiai nuo "___" ________ 200_ iki "___" ________ 200__
9.3. Sutartis gali būti nutraukta:
9.3.1. Šalių susitarimu.
9.3.2. Pagal sprendimą kompetentingos institucijos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
9.3.3. Dėl viša sila aplinkybių.
9.4. Vienašalis nutraukimas Sutartis neleidžiama.
10. BAIGIAMOJI DALIS
10.1. Tikra sutartis surašytas dviem vienodos teisinės galios egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
10.2. Kitos sąlygos šalių nuožiūra _______________________
_____________________________________________________________
10.3. Prie surtties pridedama:
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
11. ŠALIŲ TEISINIAI ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA
PARDAVĖJO PIRKĖJAS
_______________________________ _____________________________
(zip, adresas, atsiskaitymas ir (zip, adresas, atsiskaitymas ir
_______________________________ ______________________________
valiutos sąskaitos) valiutos sąskaitos)
______________________________ _______________________________
(pozicija, parašas) (pozicija, parašas)
Pardavimo sutartis yra dvišalė šalių sutartis, vadinama „pardavėju“ ir „pirkėju“. Partija gali būti veiksnus pilietis, sulaukęs pilnametystės (18 metų).
Pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui tam tikrą prekę, o pirkėjas savo ruožtu įsipareigoja priimti ir sumokėti už šią prekę.
Šiuo atveju prekė gali būti bet koks daiktas, kuriam būdingi apyvartos požymiai, tai yra, šis daiktas turi sugebėti pereiti iš vieno asmens į kitą.
Kokios pardavimo sutarčių rūšys egzistuoja, kokios sąlygos jai yra privalomos (esminės), koks jos turinys ir kokius elementus jis turėtų apimti?
Zadnjice dalykas
Dėl produkto bus sudaryta pirkimo -pardavimo sutartis. Prekės gali būti:
- Medžiagos daiktas;
- Vertybiniai popieriai;
- Nuosavybės teisės.
Budite prekių, pirkėjas gali perduoti pardavėjui lydimuosius dokumentus (pasą, naudojimo instrukciją, kokybės sertifikatus ir kt.), Ir tai turi būti nurodyta sutarties sąlygose. Pirkimo -pardavimo sutartis gali būti sudaryta tiek dėl prekių, kurias galima įsigyti iš pardavėjo, tiek dėl prekių, kurias tik planuojama gaminti ar pirkti iš kito asmens.
Vienas iš pirkimo - pardavimo sutarties elementų gali būti pardavėjo įsipareigojimų įvykdymo terminas, jis gali būti nurodytas tekste. Jei tekste nenumatytos konkretios sąlygos, pardavėjo įsipareigojimai turi būti įvykdyti protingas laikas atsiradus šiems įsipareigojimams.
Laikoma, kad pardavėjas įvykdė savo įsipareigojimus tuo metu, kai prekės buvo perduotos pirkėjui ar jo atstovui prekių buvimo vietoje arba pristatytos pirkėjo vietoje. Šie elementai yra nurodyti sutarties turinyje.
Kai tik prekės perduodamos pirkėjui, pardavėjas nebeatsako už jų saugumą, nes laikoma, kad jis įvykdė savo.
Esminės sutarties sąlygos
Kladite se kuri sutartis apima vadinamąsias esmines sąlygas - tai yra elementus, budite kurių ji praras prasmę ir teisinę galią.
Sąlygos, vadinamos medžiaga, yra privalomos kiekvienoje pardavimo sutartyje. Tik pasiekus susitarimą dėl visų esminių sąlygų, sutartis laikoma sudaryta.
Kartu su esminėmis sąlygomis yra ir nereikšmingų (atsitiktinių), dėl kurių šalys derasi atskirai ir kurios gali būti įtrauktos į tekstą abipusiu susitarimu.
Esminės pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos apima pasiektą susitarimą dėl sutarties dalyko, šiuo atveju turi būti susitarta Produkto pavadinimas ir jo kiekis.
Tai yra, jei šalys susitaria dėl pirkimo -pardavimo sutarties dalyko, nurodomas jos pavadinimas ir kiekis, tada to pakaks, kad jis būtų laikomas sudarytu. Jei šie du elementai, susiję su sutarties dalyku, nėra aiškūs iš teksto, tai laikoma nesudaryta.
Esminės sąlygos apima:
- Kaina;
- Prekių perdavimo terminas;
- Apmokėjimo už prekes terminas;
- Diapazonas;
- Kokybė ir kt.
Šie elementai į tekstą įtraukiami šalių - pirkėjo ir pardavėjo - nuožiūra. Jų nebuvimas nebus kliūtis sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį.
Daikto pavadinimas pirkimo -pardavimo sutartis turi būti išreikšta taip, kad būtų galima atpažinti šią prekę iš daugelio kitų, tai yra, pavadinime turi būti šiai prekei būdingų savybių. Pavadinimas turėtų taip apibūdinti sutarties dalyką, kad nebūtų painiojamas su kitais, panašiais požymiais.
Prekės kiekis gali būti išreikštas tiek tam tikrais matavimo vienetais (gabalais, tonomis, kilogramais, litrais, metrais ir kt.), tiek pinigine išraiška.
Peržiūrėjo
Yra keletas pardavimo sutarčių tipų:
- Mažmeninė prekyba ir pardavimas;
- Prekių pristatymas (žr. → |);
- Nekilnojamojo turto pardavimas (žr. → |);
- Išpardavimas Transporto priemonė(žr. → | | | |);
- Įmonės pardavimas;
- Prekių tiekimas valdžios reikmėms ir kt.
Sutartis gali būti sudaryta tiek žodžiu, ir raštu, taip pat notarui. Pirkimo -pardavimo sutartis turi būti įregistruota valstybėje, jei tai numatyta Rusijos Federacijos teisės aktuose.
Prednosti nutraukimas
Sutartis gali būti nutraukta:
- abipusiu šalių susitarimu,
- vienos iš šalių iniciatyva,
- adresu esminis pažeidimas vienos iš šalių sutarties sąlygos,
- atsiradus sutartyje nurodytoms sąlygoms ir pan.
Vienašalis pirkimo -pardavimo sutarties nutraukimas
Šalys yra pardavėjas ir pirkėjas, kurie gali nutraukti sudarytą sutartį, atsiradus tam tikroms sąlygoms.
| Nutraukimas pardavėjo iniciatyva | Nutraukimas pirkėjo iniciatyva |
|
|
2.2.1. Zadnjice dalykas
2.2.2. Prednosti kaina
2.3.1. Pavadinimo dokumentai
2.3.2. Informacija apie buto suvaržymus
2.3.3. Buto išleidimo sąlygos
2.3.4. Atsiskaitymo procedura pagal sutartį
4. Nuosavybės teisės perleidimo pagal nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį valstybinė registracija
1. Esminių sutarties sąlygų samprata
Pirma, šiek tiek teorijos apie sutarčių sąlygas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsniu, susitarimas laikomas sudarytu, jei šalys susitaria dėl visų esminių sutarties sąlygų. Taigi kodeksas suskirstė sutarties sąlygas į dvi grupes: esmines ir kitas (jas galima pavadinti papildomomis) sąlygomis.
Esminės sąlygos yra šios:
- surtties dalyko sąlygos,
- sąlygos, kurios įstatymuose ar kituose teisės aktuose įvardytos kaip esminės ar būtinos tokio tipo sutartims,
- visos tos sąlygos, dėl kurių, vienos iš šalių prašymu, turi būti pasiektas susitarimas.
Jei sutarties šalys nesusitarė dėl esminių sutarties sąlygų, o sutartyje nėra esminių sąlygų, tai sutartis laikoma nesudaryta pagal įstatymą.
2. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sąlygos
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis. Kokios sąlygos turėtų būti jame?
Pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (nekilnojamojo turto pardavimo sutartis) pardavėjas įsipareigoja perduoti nekilnojamąjį turtą pirkėjo nuosavybėn, o pirkėjas sipare už jį.
Sutartyje turi būti:
- informacija apie kiekvieną sutarties šalis,
- visos esminės sąlygos, kurių nesilaikant sutartis bus laikoma nesudaryta,
- ir kitos sąlygos.
2.1. Informacija apie kiekvieną sutarties šalį
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartyje turi būti nurodyta informacija apie kiekvieną sandorio šalį.
Asmenims:
- registracijos adresas,
Gimimo podaci ir vieta.
Jei bent viena iš šalių yra subjektas, nurodo pavadinimą, TIN, OGRN, juridinis adresas organizacijos.
Jei sutartis autobus sudaryta ne turto savininkas ar pirkėjas b, tada sutartyje nurodomi pagrindai, kuriais remdamasis nurodytas asmuo (asmenys) veikia jų vardu.
Tai gali būti įgaliojimas: notariškai patvirtintas, jei sutartį pasirašo asmuo; sudaroma paprastu raštu, jei sutartį, kurios šalis yra juridinis asmuo, pasirašo įgaliotas asmuo.
Įgaliojime turi būti nurodyti atitinkami įgaliojimai: sudaryti pirkimo - pardavimo sutartį, gauti apmokėjimą ar sumokėti pagal pirkimo - pardavimo sutartį, taip patimti ar perleisti nekilnojam
Jei sutarties šalis yra jaunesniems nei 14 metų arba nekompetentingas pilietis , tada jo vardu sutartį sudaro tėvai, įtėviai ar globėjai.
Jei sutarties šalys yra nepilnametis nuo 14 iki 18 metų arba riboto veiksnumo pilietis, tada jie patys pasirašo sutartį, gavę raštišką tėvų, įtėvių ar globėjų sutikimą. Tokiais atvejais sandoriui atlikti jums reikės globos ir rūpybos institucijos leidimo.
2.2. Esminės nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sąlygos
2.2.1. Zadnjice dalykas
2.2.2. Prednosti kaina
2.2.3. Asmenų, pasiliekančių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, sąrašas
Esminės nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos apima:
- daltykas surtties,
- Muške kaine,
- O gyvenamosioms patalpoms - asmenų, pasiliekančių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, sąrašas.
2.2.1. Zadnjice dalykas
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje turi būti informacija, leidžianti neabejotinai identifikuoti pirkėjui pagal sutartį perduodamą nekilnojamąjį turtą, įskaitant vietojamo omito žemės sklypas arba kaip kito nekilnojamojo turto dalis.
Jei kalbame apie buto pardavimo sutartį , tada:
Sutartyje būtinai turi būti nurodyta:
- būsto - buto pavadinimas,
- kambarių skaičius,
- tjestenina gyvenamojo, kuriame yra butas, adresas,
- bendras ir gyvenamasis plotas.
Be to, gali būti nurodyti kiti butą identifikuojantys ženklai: aukštas, įėjimas, buto lygių skaičius, viso pastato aukštų skaičius ir kt.
Visa ši informacija atsispindi PTI arba "Rosreestr" institucijų pateiktuose kadastriniuose ir techniniuose pasuose.
Taip pat sutartis turėtų atspindėti buto būklę, bute likusio turto buvimą ir būklę, techninę įrangą ir kt. (tai gali būti surašyta kaip priedas, kuris yra neatskiriama sutarties dalis).
Pažymėkime dar vieną svarbų dalyką.
Nuvesti į mokesčių atskaitymasįsigyto buto apdailos išlaidas, būtina, kad sutartyje, kurios pagrindu buvo atliktas buto pirkimas, būtų nurodyta buto pirkimo be apdailos sąlyga.
2.2.2. Prednosti kaina
Kaina taip pat nurodo esmines pirkimo sutarties sąlygas. Ir atitinkamai, kaip jau minėjome anksčiau, nesant sutarties sąlygų, dėl kurių šalys raštu susitarė dėl nekilnojamojo turto kainos, jo pardavimo sutartis laikoma nesudaryta.
Surtties kaina nurodoma rubliais, tačiau ji gali būti nurodyta sumos užsienio valiuta arba įprastais piniginiais vienetais rublio ekvivalentu.
Sutartyje leidžiama nurodyti ploto vieneto kainą, dėl kurios nekilnojamojo turto kaina nustatoma pagal jos plotą.
2.2.3 Asmenų, turinčių teisę naudotis butu, sąrašas
Pagal 1 str. 558, kuris nustato gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatumus, be dalyko ir kainos, esminę gyvenamojo namo, buto, gyvenamojo namo dalies ar buto, kuriuo parduodama, pirkimo -pardavimo sutarties sąlygą. gyvena asmenys, kurie pagal įstatymą pasilieka teisę naudotis šia gyvenamąja patalpa po to, kai pirkėjas jį nusipirko, yra šių asmenų sąrašas, nurodantis jų teises naudotis parduodamomis gyvenamis.
Šie asmenys pagal įstatymus gali būti:
a) būsto nuomininkas ir su juo nuolat gyvenantys piliečiai;
b) pilietis, kuris yra būsto subnuomininkas per nuomos sutarties galiojimo laiką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 677 straipsnis).
c) asmuo, kuris turi teisę visą gyvenimą naudotis gyvenamosiomis patalpomis testamento atsisakymu (RF LC 33 straipsnis);
d) anuiteto gavėjas pagal visą gyvenimą trunkančio išlaikymo su išlaikytiniu sutartį, jei sutartyje numatyta jo gyvenamoji vieta tam tikrame būste (Rusijos Federacijos civilinio kodeksot 602 straipsnio, 58 punk)
e) skolininkas pagal susitarimą dėl laisvo naudojimo gyvenamosiomis patalpomis per sutarties galiojimo laiką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 700 straipsnio 1 dalis).
Trečiųjų šalių teisės gyventi ir naudotis susvetimėjusiomis gyvenamosiomis patalpomis buvimas yra labai svarbi aplinkybė, apie kurią turėtų žinoti šios gyvenamosios patalpos pirkėjas, nes suteikta teisė yra tam tikros teisės naudotis susvetimomis gyvenamosiomis patalpomis suvaržymas ir gali būti aplinkybė, kai įsigyjantis asmuo paprastai gali atsisakyti sudaryti sandorį.
Taigi, perleidžiant būstą, sutartyje turi būti nurodyta jame gyvenančio asmens teisė naudotis šiuo būstu, kitaip sutartis negali būti sudaryta, nes nebuvo susitarta dėl visų esminių sąlygų.
Idealus variantas yra tas, kad buto pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo metu gyvenamojoje ir gyvenamojoje vietoje nėra asmenų, taip pat kad nėra asmenų, kurie pagal įstatymą, pasilieka teisę naudotis iaš
2.3. Būtinos sąlygos nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis
2.3.4. Nekilnojamojo turto atleidimo iš pardavėjo turto sąlygos, nekilnojamojo turto objekto pardavėjo perleidimo pirkėjui tvarka ir sąlygos
2.3.5. Atsiskaitymo procedura pagal sutartį
Jos nėra esminės sąlygos, tačiau šios nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos tikrai būtinos.
2.3.1. Sigurnost sudarymo podataka ir vieta
Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartyje turi būti nurodyta sutarties sudarymo data ir vieta.
2.3.2. Pavadinimo dokumentai
Sutartyje būtina nurodyti informacijaą apie nekilnojamojo turto objekto nuosavybės dokumentus:
- kurio pagrindu butas buvo įsigytas (pirkimo -pardavimo sutartis, teismo sprendimas, dalyvavimo sutartis) bendra statyba ir tt),
- pardavėjo nuosavybės rūšis,
- išsami informacija apie dokumentą, patvirtinantį pardavėjo nuosavybę, būtent teisės liudijimas.
2.3.3. Informacije apie turto suvaržymus
Patartina buto pirkimo -pardavimo sutartyje numatyti arešto, įkeitimo, bylinėjimosi dėl nekilnojamojo turto objekto ir kitų apribojimų nebuvimą.
2.3.4. Sąlyga atleisti nekilnojamąjį turtąnuo pardavėjo turto, pardavėjo turto perdavimo pirkėjui tvarka ir terminai
Jei perkate nekilnojamąjį turtą, ypač butą, kuriame pardavėjas ir jo šeimos nariai ir toliau gyvena pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo metu, sutartyje turi būti būti numatytas laikot budarpis, iruti ...
Pardavėjas perleidžia nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas jį priima pagal šalių pasirašytą sutartį perdavimo aktas arba kitą perdavimo dokumentą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 straipsnio 1 dalis). Jei įstatymai ar sutartis nenumato ko kita, pardavėjo pareiga perduoti turtą pirkėjui laikoma įvykdyta po to, kai šis turtas yra pristatytas pirkėjui ir atitinkamą perdavimo dokumentą pasirašius.
Vienos iš šalių vengimas pasirašyti dokumentą dėl nekilnojamojo turto perleidimo sutartyje numatytomis sąlygomis laikomas pardavėjo atsisakymu įvykdyti pareigą perleisti turtą, o pirksjare
2.3.5. Atsiskaitymo procedura pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį
Leiskite mame išsamiau apsvarstyti atsiskaitymų pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį tvarką.
Šiuo metu yra keturi pagrindiniai atsiskaitymo būdai nekilnojamojo turto rinkoje pagal nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartį.
1 metoda. Atsiskaitymas dėl akredityvo
Šis skaičiavimo metodas susideda iš to, kad nekilnojamojo turto pirkėjas preliminariai su banku sudaro sutartį, kurios pagrindu į banko sąskaitą pervedama suma, lygi nekilnojamojo turto objekto vertei. Tuo metu, kai buto pardavėjas pateikia bankui dokumentą, dėl kurio šalys susitarė išduodami akredityvą, pavyzdžiui, išrašą iš Jungtinių Tautų valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo, kai pirkėjas nurodomas kaip nekilnojamojo turto savininkas, bankas perveda pardavėjui jam priklausančią sumą (Rusijos Federacijos civil dinio strand kodenio 1 867
Akredityvai yra:
- neatšaukiamas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 869 straipsnis). Šio tipo akredityvas daro prielaidą, kad bankas negali panaikinti įsipareigojimo sumokėti akredityve nurodytą sumą be lėšų gavėjo sutikimo. Pardavėjui pageidautina tiksliai atidaryti neatšaukiamas akredityvas;
- atšaukiamas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 868 straipsnis). Šio tipo akredityvuose nėra besąlygiško banko įsipareigojimo pardavėjui ir jis gali būti atšauktas arba pakeistas be išankstinio lėšų gavėjo sutikimo. Jei nenurodyta kitaip, akredityvas laikomas atšaukiamu.
Bankai gali imti komisinį mokestį už akredityvo atidarymą, kurio suma paprastai nustatoma procentais nuo akredityvo sumos.
2 metode banko seifas
Šis metodaas yra toks.
Pardavėjas, pirkėjas ir bankas sudaro sutartį, kurios pagrindu bankes išsinuomoja saugyklą Pinigai... Toliau pirkėjas, dalyvaujant pardavėjui, įdeda pinigus į kamerą. Kameros nuomos terminas nurodomas atsižvelgiant į numatomą nuosavybės perdavimo valstybinės registracijas laikotarpį.
Prieigos prie kameros sąlygos aptariamos iš anksto. Tam tikrą laiką po pinigų įdėjimo į kamerą tik pardavėjas turi teisę juos atidaryti, pateikdamas, pavyzdžiui, teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro išrašno.
Pasibaigus šiam laikotarpiui, pardavėjo teisė patekti į kamerą be pirkėjo nutraukiama. Tokiu atveju pirkėjas turės prieigą prie langelio, pateikęs savo pasą, nesant pardavėjo ir galimybę atsiimti pinigus.
Tačiau pirkėjui savo ruožtu svarbu iš pardavėjo gauti kvitą, kad pardavėjas gavo lėšas. Tam pardavėjas ir pirkėjas, kaip taisyklė, iš banko išsinuomoja antrąjį seifą, kurio prieigos sąlygos yra atspindėtos, atsižvelgiant į prieigos prie indėlių su pinigais sąlygas. Tai yra, per tam tikrą laikotarpį pirkėjas turi prieigą prie kameros, pateikęs buto nuosavybės pažymėjimą, o tada, jei sandoris neįvyko, pardavėjas turi prieigą ir paima jo kvitą iš kameros.
3 metode. Grynaisiais pinigais, nenaudojant seifo ar skaičiavimuose nenaudojant mokėjimo nurodymų
Šie metodai dabar taip pat yra gana paplitę.
Tačiau atsiskaitymai grynaisiais pinigais arba atsiskaitymai negrynaisiais pinigais pervedant lėšas bankui pirkėjo vardu į pardavėjo sąskaitą kelia tokią riziką:
1) jei pirkėjas perveda (perveda) lėšas sutarties pasirašymo metu prieš registruodamas nuosavybės perdavimą, yra rizika, kad se registracija bus atsisakyta. Pirkėjas tokioje situacijoje gali atsidurti be pinigų ir nekilnojamojo turto;
2) jei šalys susitarė atsiskaityti po nuosavybės perdavimo įregistravimo, yra rizika, kad pirkėjas, kurio nuosavybės teisė į turtą jau buvo įregistruota, dėl kokių nors priežustasčiė. Tokiu atveju pardavėjas liks be nekilnojamojo turto ir be pinigų.
Taigi atsiskaitymai pagal akredityvą ir atsiskaitymai naudojant seifą yra saugesni atsiskaitymo būdai atliekant nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo sandorį.
4 metode: deponavimo banko sąskaitos naudojimas
Šis metodaas susideda iš to, kad nekilnojamojo turto pirkėjas banke atidaro vadinamąją sąlyginio deponavimo sąskaitą atsiskaitymams pagal nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį.
Norėdami tai padaryti, turto pirkėjas sumoka depozitinei sąskaitai sumą, lygią turto vertei.
Banke blokuoja depozitinės sąskaitos lėšas iki įvykdo įsipareigojimus pagal nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartį, į kurią lėšos yra deponuojamos. Tuo metu, kai nekilnojamojo turto pardavėjas bankui pateikia, pavyzdžiui, išrašą iš Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registerro apie pirkėjo nuosavybę. iš depozitinės sąskaitos.
Sąlyginio deponavimo sąskaitos turėtojas negali disponuoti sąskaitoje esančiomis lėšomis. Tiesą sakant, tokia sąskaita skirta tik pirkėjo lėšoms saugoti ir pervesti jas pardavėjui apibrėžta sutartyje nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo aplinkybės.
Jei sandoris neįvyksta, pasibaigus sutarčiai depozitinė sąskaita uždaroma, o lėšos iš sąskaitos grąžinamos turto pirkėjui, nebent pardavėjo ir pirkėjo sutartis numato kitaip.
2.4. Kitos nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos
Budite minėtų sąlygų, nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartyje gali būti numatytos ir kitos sąlygos, pavyzdžiui, šalių atsakomybės sąlyga, ginčų sprendimo parkal sutartį tv
3. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties forma
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, vieno šalių pasirašyto dokumento forma. Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formos nesilaikymas reiškia jos negaliojimą. Taip pat būtina atkreipti dėmesį į tai, kad teisės aktai nenumato privalomo notaro patvirtinimas nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis.
Tačiau šalys gali savanoriškai numatyti buto pirkimo -pardavimo sutarties notarinį patvirtinimą, atspindėdamos šią sąlygą linksiogiai pačioje sutartyje. Oklada, kartojame, tai yra šalių teisė, o ne pareiga.
Kažkodėl manoma, kad sutarties notarinis patvirtinimas suteikia papildomą sandorio apsaugą, tačiau taip nėra.
4.4. Valstybinė nuosavybės perdavimo pagal nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartį registracija
Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perleidimas pagal pirkimo - pardavimo sutartį pirkėjui turi būti įregistruotas valstybėje.
Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra teisės aktas teisės pripažinti ir patvirtinti valstybės kilmę, apribojimą (suvaržymą), perdavimą ir nutraukimą į nekilnojamąjį turtą.
Taigi pirkėjo nuosavybės teisė į jo įsigytą nekilnojamąjį turtą atsiranda nuo jo valstybinės registracijos momento (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 223 straipsnio 2 punktas).
Jei sandoris, kuriam reikalinga valstybinė registracija, buvo atliktas tinkamos formos, tačiau viena iš šalių vengia jo įregistruoti, teismas kitos šalies prašymu turi teisę priimti sprendimą d sandorio regist. Tokiu atveju sandoris registruojamas pagal teismo sprendimą.
Baigdamas norėčiau pažymėti, kad nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis, kurioje yra visi įstatymų reikalavimai ir kiek įmanoma ginama pardavėjas bei pirkėjas, yra sudėtingas dokumentas.
Na, nepamirškite pasikonsultuoti su teisininkais, padedančiais remti nekilnojamojo turto sandorius, kad prieš pasirašydami nekilnojamojo turto pardavimo sutartį turėtumėte visą informacijaą apie iosa sutarties. Sėkmės!
Boitsova E.A.
Maskvos advokatų asociacijos teisininkas
"Teisės ekspertizės centras"
Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą
Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie naudoja žinių bazę savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.
Darbo planes:
1. Teorinė dalis: Pirkimo -pardavimo sutartis: koncepcija, sąlygos, rūšys.
1.1 Pirkimo sutarties samprata
1.2 Pardavimo sutarties sąlygos
1.3 Pardavimo sutarčių rūšys
2. Praktinė užduotis
Bibliografija
1. Teorinė dalis
1.1 Pardavimo sutarties samprata
1 str. Civilinio kodekso 454 straipsnyje nurodyta, kad „pagal pirkimo -pardavimo sutartį viena šalis (pardavėjas) įsipareigoja perduoti daiktą (prekes) kitos šalies (pirkėjo) Šis pardavimo sutarties apibrėžimas atkartoja formuluotę, kuri šimtmečius buvo naudojama civilinėje teisėje. Pirkimo - pardavimo sutartimi siekiama perduoti (perleisti) daikto nuosavybę (arba tikrąją teisę - ekonominio valdymo, veiklos valdymo teisę) iš pardavėjo pirkėjui.
Pirkimo -pardavimo sutartis yra abipusiška, nes ji laikoma sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl jos esminių sąlygų, o susitarimo įsigaliojimo momentas nėra susijęs su prekių perdavui. Faktinis prekių perdavimas pirkėjui yra pardavėjo įvykdyta sudaryta ir įsigaliojusi pardavimo sutartis. Todėl tais atvejais, kai sutarties įsigaliojimo momentas sutampa su faktiniu prekių perdavimu, galime kalbėti apie specialus užsakymas pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas ir kad ji vykdoma sudarant sutartį, bet ne pagal tikrąjį sutarties pobūdį. Pavyzdžiui, mažmeninėje prekyboje pripažįstamos prekės pardavimo vietoje (prekystaliuose, vitrinose ir pan.), Demonstruojami jų pavyzdžiai arba pateikiama informacija apie pardavimo vietoje parduodamas prekes. viešas pasiūlymas; mažmeninės prekybos sutartis paprastai laikoma sudaryta nuo to momento, kai pirkėjui išduodami grynieji pinigai ar pardavimo kvitas ar kitas dokumentas, patvirtinantis apmokėjimą už prekes (CK 2 493 straipsnio)
Pirkimo - pardavimo sutartis yra sunki, nes pardavėjas, norėdamas įvykdyti savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui, turi iš jo gauti priešpriešinę atsiskaitymą už gautas prekes.
Pirkimo -pardavimo sutartis yra dvišalė, nes kiekviena šios sutarties šalis (pardavėjas ir pirkėjas) prisiima įsipareigojimus kitos šalies naudai ir yra laikti kaitos šalies jolin partuis, turo laikoma kitos šales kolis rijos Be to, pirkimo -pardavimo sutartyje yra du priešiniai įsipareigojimai, vienodai svarbūs ir svarbūs: pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui ir pirkėjo pareiga sumokėti pirkimo s. Todėl pirkimo - pardavimo sutartis yra sinallagmatinė sutartis (iš graikų kalbos sinallagmos - santykiai) V. V. Vitryansky. Pirkimo -pardavimo sutartis ir jos atskiros rūšys. M., 1999 m. P. dešimt ..
Pirkimo - pardavimo sutarties sinallagmatiškumas išreiškiamas tuo, kad visais atvejais (išskyrus pirkimo - pardavimo išankstinio apmokėjimo sutartį) pirkėjo pusėje slypi prieškumas jo pirkėjo įsipareigojimų sumokėti už prekes vykdymas priklauso nuo to, ar pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimus perduoti prekes pirkėjui (Civilinio kodekso 328 straipsnio 1 dalis). Kitaip tariant, pirkėjas neturėtų vykdyti savo įsipareigojimų sumokėti už prekes, kol pardavėjas neįvykdys savo įsipareigojimų perduoti prekes pirkėjui. Jei pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma su sąlyga, kad pirkėjas turi sumokėti už prekes, pardavėjas tampa priešpriešinio įvykdymo objektu, kuris gali neįvykdyti įsipareigo ijimų perduoti prekes pirkėjas.
Teisinės pasekmės, atitinkamai pripažįstant pardavėją ar pirkėją priešpriešinio vykdymo objektu, yra tai, Kad jei įpareigotoji salis nevykdo sutartyje nustatytos prievolės Arba yra aplinkybių, kurios aiškiai rodo, Kad toks įvykdymas nebus įvykdytas po nurodytu laiku, priešpriešinio įvykdymo subjektas turi teisę sustabdyti Savo prievolę visiškai atsisakyti įvykdyti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius (Civilinio kodekso 328 straipsnio 2 dalis).
Tais atvejais, kai pardavėjas ar pirkėjas negali būti pripažinti priešpriešinio vykdymo subjektais, pirkimo -pardavimo sutarties sinchroninis pobūdis išreiškiamas tuo, kad kad kieųvilvienteam išreiškiamas tuo įsipareigojimus. Pavyzdžiui, parduodant prekes kreditu, nuo to momento, kai prekės perduodamos pirkėjui, kol už jį sumokama, pardavėjas pripažįsta, kad prekės yra įkeistos, kad pirkėjas įvykdyt sumkes. Be to, jei pirkėjas, gavęs prekes, per nustatytą laiką neįvykdo pareigos už jas sumokėti, pardavėjas turi teisę reikalauti sumokėti už perduotas prekes (su metinėmis palūkanomis už pradelst sumąik per nustatytą terminą, pirkėjas turi teisę reikalauti pervesti apmokėtas prekes i arbaą už visą uždelstą išankstinio mokėjimo sumą pirkėjo prašymu pardavėjas privalo mokėti metines palūkanas (Civilinio kodekso 487 straipsnio 3-4 punktai).
Bet kokie daiktai, tiek kilnojamieji, tiek nekilnojamieji, individualiai apibrėžti arba apibrėžiami pagal bendrąsias savybes, yra pripažįstami prekėmis pagal pardavimo sutartį. Tam tikrų rūšių daiktų pirkimą ir pardavimą, be Civilinio kodekso normų, gali reglamentuoti ir kiti federaliniai įstatymai, taip pat kitus teisės aktus. Taigi federaliniai įstatymai gali nustatyti specialias pirkimo ir pardavimo taisykles, susijusias su vertybiniais popieriais ir valiutos vertėmis (Civilinio kodekso 454 straipsnio 2 punktas). Umjetnost. Civilinio kodekso 129 straipsnyje numatytos išimtys daiktams, išimtiems iš civilinės apyvartos arba ribotam apyvartai. Prekių, kurios yra pašalintos iš apyvartos, rūšis, prekes, kurios gali priklausyti tik tam tikriems apyvartos dalyviams arba kurios leidžiamos apyvartoje pagal specialų leidimą, nustato įstatymai.
Sutartis gali būti sudaryta dėl būsimų prekių pardavimo ir pirkimo, t.y. ne tik tas prekes, kurias pardavėjas turi sutarties sudarymo metu, bet ir tas prekes, kurias pardavėjas sukurs ar įsigys ateityje.
Šiuo atžvilgiu įdomu pažymėti, kad ikirevoliuciniai Rusijos teisės aktai neleido parduoti būsimų daiktų pagal pirkimo-pardavimo sutartį; pardavimo objektu galėjo būti tik pardavėjo turimi pinigai. Tačiau toks pirkimo -pardavimo sutarties apribosim sutartisu, ... Rusijos civilinės teisės vadovėlis. Str. 319 ..
Pardavimo sutarties tikslas yra perduoti pirkėjui daikto, kuris yra prekė, nuosavybę. Paprastai daikto įgijėjo nuosavybės teisė pagal sutartį atsiranda nuo jo perdavimo momento, nebent įstatymai ar sutartis numato kitaip. Tais atvejais, kai turto perleidimas turi būti įregistruotas valstybėje, įgijėjo nuosavybės teisė atsiranda nuo tokios registracijas momento, nebent įstatymai numato kitaip (Civilinio kodekso 223 straipsnis).
Jei pirkėjas (juridinis asmuo) nėra vienas iš subjektų, turinčių nuosavybės teisę į jiems priskirtą turtą (pavyzdžiui, valstybės ar savivaldybės vieninga įmonė, institucija) pardavėjas perduida
Pirkimo ir pardavimo santykiuose nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimas (Civilinio kodekso 551 straipsnis), nemonei kaip turto kompleksas (CK 564 straipsėnis), taip patu į gyvenamuosius straipsės, taip patuso, taip patuo ...
Paprastai nuosavybės teisė pasibaigia, kai savininkas perleidžia savo turtą kitiems asmenims (Civilinio kodekso 235 straipsnio 1 punktas). Kalbant apie pardavimą ir pirkimą, pardavėjo nuosavybės teisės baigiasi nuo to momento, kai prekė tarnauja pirkėjui, perdavimo momento (atitinkamais atvejais - nuo pirkė momentjo nuosavybės teisėims įregist) Jei pardavėjas, nebūdamas prekių savininkas, jį atstumia, remdamasis jam suteiktais įgaliojimais disponuoti prekėmis, prekių perdavimas pirkėjui (valstybinė registracija) yra pagrindas nutraukti prekėmis asmens, kuris yra prekių savininkas, nuosavybė, taip pat pardavėjo teisės disponuoti prekėmis. Išimtys yra atvejai, kai šalys sudaro susitarimą su sąlyga išlaikyti pirkėjui perduotų prekių pardavėjui nuosavybės teisę iki apmokėjimo už prekes ar kitų ypatingų aplinkybių atsiradimo. Esant tokiai situacijai, pardavėjas, būdamas prekių savininkas, tuo atveju, jei pirkėjas nesumoka už prekes nurodytu laiku arba neįvyksta kitos sutartyje numatytos aplinkybės, grjina nuosbavykės
1.2 Pirkimo -pardavimo sutarties sąlygos
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriuje, skirtame prekių pirkimo -pardavimo sutarčiai, nustatytu metodiniu požiūriu į normų struktūrą ir vietą, reikėtų pažymėr ir vietą, reikėtų pažymėr iretą, reikėtų pažymėr iret Taisyklėms, reglamentuojančioms kiekvieną sutarties sąlygą, taikoma specializirani sustav. Pirma, pateikiamas atitinkamos sutarties sąlygos apibrėžimas (pavyzdžiui, prekių kiekis ar kokybė), tada pateikiamos taisyklės, leidžiančios apibūdinti SIA sąlygą, atsižvelgiant į konkrečius šalių sutartinius santykius, jei Nera iš SIOS sąlygos sutarties tekste, tada numatomos pasekmės, Del kurių šalys pažeidė numatytas prievoles ...
Šia tvarka Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius nuosekliai nustato šias taisykles, reglamentuojančias šias pagrindines pirkimo -pardavimo sutarties sąlygas:
sutarties dalykas;
pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui;
prekių skaičius;
dodatci termina;
diapazonas;
kokybė;
prekių ir prekių rinkinio išsamumas;
konteineriai ir pakuotės;
prekių priėmimas ir apmokėjimas iš pirkėjo;
prekių draudimas.
Savo ruožtu sutarties sąlygos nustato ar konkretizuoja šalių teises ir pareigas. Paprastai bet kurioje pirkimo -pardavimo sutartyje išskiriamos sąlygų grupės, kurios nulemia atitinkamai pardavėjo ir pirkėjo įsipareigojimus. Pavyzdžiui, sąlygos, numatančios pardavėjo įsipareigojimus, paprastai apima šias: apie prekę (apie kiekį, kokybę, asortimentą, išsamumą, pakuotę ir pakuotę ir parkd. Pirkėjo įsipareigojimus nustato sutarties sąlygos, reglamentuojančios prekių priėmimo ir apmokėjimo už jas tvarką. Taip pat svarbu nustatyta įstatyme pardavėjo ar pirkėjo atitinkamų sutarties sąlygų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmės.
Vienintelė sąlyga, kad šalys visais atvejais būtinai turi apsispręsti perkant ir parduodant jos tema... Remiantis Kodeksu, klausimas, kas perkama ir parduodama, yra laikomas šalių susitarimu, jei iš jų susitarimo galima nustatyti prekių pavadinimą ir kiekį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnio 2 dalis. 455. Likusios sąlygos, įskaitant perduotų prekių kainą ir kokybę, iš esmės yra nustatomos remiantis įstatyme nustatytais kriterijais ir šalys negali jų konkrečiai derėtis. Nemaža dalis Civilinio kodekso normų yra skirta tam, kaip nustatomas prekių asortimentas, prekių kokybė, reikalavimai jų konteineriams, pakuotėms, sutarties vykdymo sąlygos, kaina ir apmarkaėjimo Tai, kad nėra specialių susitarimų dėl specialių nurodymų dėl šių sąlygų, negali būti pagrindas pripažinti, kad jie nėra sudaryti.
Tačiau tai neatmeta būtinybės nustatyti tam tikrų rūšių pardavimo ir pirkimo reikalavimus, būtinus privalomam platenio spektro sąlygų patvirtinimui. Tokie reikalavimai yra nustatyti kodekse, pavyzdžiui, sutartims dėl energyjos tiekimo ir įmonių pardavimo. Be to, būtent papildomų esminių pirkimo ir pardavimo sąlygų buvimas yra vienas iš pagrindinių kriterijų, pagal kurį atskiriamos atskiros jo veislės.
1.3 Pirkimo -pardavimo sutarčių rūšys
PARDAVIMO BŪDU skijaši:
mažmeninis pirkimas ir pardavimas, kurio rūšys yra prekių pardavimas kreditu, savitarnos metodu, naudojant automatines mašinas ir pardavimas pavyzdžiais.
pirkimas ir pardavimas biržose ir aukcionuose.
Skirtingai pagal dalyko specifikacije:
tiekimas, kuris savo ruožtu yra suskirstytas į žemės ūkio produktų tiekimą (rangos sutartis), tiekimą valstybės reikmėms, energijos ir dujų tiekimą, didmeninę prekybą. Tuo pačiu metu didmeninė prekyba taip pat yra pardavimo būdas.
būsto susvetimėjimas su išlaikymo visą gyvenimą sąlyga.
valiutos pirkimas ir pardavimas.
transporto priemonių pirkimas ir pardavimas.
nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas.
Norėdami atsekti speciką, mes apsvarstysime kiekvieną sutarčių tipą atskirai.
Mažmeninės prekybos sutartis
Pagal mažmeninės prekybos sutartį verslininkas, parduodantis prekes mažmeninėje prekyboje, įsipareigoja pirkėjui perduoti asmeniniam, šeimos, namų ar kitokiam, su verslu nesusijusiam naudojimui skirtas prekes.
Mažmeninės prekybos pirkimo -pardavimo sutartis turi klasifikacinių savybių, išskiriančių ja iš faktinės pirkimo -pardavimo sutarties: pardavėjas pagal sutartį yra juridinis Arba fizinis asmuo, užsiimantis verslininkyste: sutarties dalykas yra prekių pardavimas mažmeninėje prekyboje: maženja prekių specifiškumas yra tai, Kad prekės yra skirtos asmeniniam , šeimos, namų ar kitokiam naudojimui, nesusijusiam su verslumu; pirkėjui, kaip apibrėžta 1 str. 492 GK gali veikti kaip piliečiai, vartotojai ir juridiniai asmenys; jei pirkėjas yra pilietis, šalių santykiams, kurių nereglamentuoja Civilinis kodeksas, taikomas Rusijos Federacijos įstatymas "Dėl vartotojų teisių apsaugos", kiti teisės aktai priimtas pagal šį įstatymą (492 straipsnio 3 punkta).
Yra nuomonė, kad Įstatymo „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ normos gali būti taikomos santykiams dalyvaujant piliečiui pirkėjui, nes jie neprieštarauja Civilinio kodekso nuostatoms dėl mažimbės iruts santykiams Jei yra prieštaravimų tarp Civilinio kodekso ir Įstatymo, tuomet šiais atvejais turėtų būti taikomas Civilinis kodeksas. Levshiva T.D., Sherstobitov A.E. Vartotojų apsaugos įstatymo komentari. - M., "Krosna-Lex", 2001 m
Šiai pozicijai pritaria ir kiti autoriai, manantys, kad Civilinis kodeksas, kaip aktas, užimantis „pirmąjį tarp lygių“, palyginti su kitais federaliniais įstatymais, turėtų būti prioritetas prieš visus kitus reglamentas, įskaitant ypatingo pobūdžio federalinius įstatymus.
Mažmeninės prekybos sutarčiai taikomos nuostatos dėl viešoji sutartis(Civilinio kodekso 420 straipsnis), t.y. komercinės organizacijacijos sudaryta sutartis, nustatanti jos įsipareigojimus, įskaitant tų pačių sutarties sąlygų taikymą visiems pirkėjams, neleistina sudaryti sutartį teikti pirmenybę vienam asmeniui M. I. Braginskis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios daje komentare. Rankos. Crvena. skambinti M. I. Braginskis. - M., 2003., str. 44.
Taigi mažmeninės prekybos ir pirkimo -pardavimo sutarties specifinės savybės (sutarties dalykai, dalykas, paskirtis, viešas sutarties pobūdis) atskiria ją nuo bendrosios pirkimo -visuarties yra taikomi susitarimui. mažmeninė: dėl prekių kiekio, kokybės, išsamumo (CK 465, 466, 469, 478 -480 str.), termino (CK 457 str.), prekių priėmimo (CK 474 str.), preki kokybės užtikrinimo CC) (ir. dr.
Sutartis dėl prekių pardavimo kreditu su sąlyga, kad autobus sumokėta dalimis (CK 489 str.). Priešingai nei bendros pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo taisyklės šią sutartį laikoma baigta, jei karta su kitomis esminėmis sąlygomis (prekių pavadinimas ir kiekis) yra nurodyta prekių kaina, mokėjimo tvarka, terminai ir sumos. Vadinasi, tokio tipo pirkimo -pardavimo sutarčiai numatytos papildomos esminės sąlygos.
Prekių tiekimo sutartis
Pagal tiekimo sutartį tiekėjas - verslininkas, užsiimantis verslininkyste - įsipareigoja per nurodytą laikotarpį ar laiką perduoti jo pagamintas ar įsigytas prekes pirkėjui, kad jos būtų naudojamos versluimu sususuim kusu, vesusuim kitaj
Prekių tiekimo sutartis tarpininkauja didmeninei prekių apyvartai ir yra plačiai naudojama versle. Pagrindiniai tiekimo sutarties kvalifikaciniai bruožai yra tai, kad pardavėjas pagal sutartį visada yra verslininkas (verslininkas - komercinė organizacija arba individualus verslininkas); tik pardavėjo pagamintos ar įsigytos prekės gali būti perduotos pirkėjui; prekės pirkimo tikslas - naudoti jį versle (perdirbti ar parduoti), t.y. tikslams, nesusijusiems su asmeniniu, šeimos, namų naudojimu; prekių pristatymo laikas yra esminė sutarties sąlyga kartu su prekių pavadinimu ir kiekiu.
Prekių, konteinerio, pakuotės, apmokėjimo tvarką, asortimentą, išsamumą, kainą reglamentuoja bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos (CK 465, 467, 469, 478, 481, 485), 486 traka
Svarstydamas atvejus, susijusius su tiekėjo sutarties sąlygų dėl prekių asortimento pažeidimu, pirkėjas gali pateikti Kodekso 468 straipsnio 2 dalyje numatytus reikalavimus. Visų pirma, pirkėjas turi teisę atsisakyti tiek iš prekių, kurios neatitinka asortimento sąlygų, tiek iš visų tuo pačiu meči perduodamų prekių. Toks atsisakymas nelaikomas atsisakymu įvykdyti prievolę ir nereiškia sutarties nutraukimo. Tokiu atveju pirkėjas turi teisę reikalauti atimti už visą siuntą nepristatymą.
Jei pirkėjas neatsisakė asortimento sąlygų neatitinkančių prekių, o šio pavadinimo prekės pagal sutartį turi būti pristatytos kitus laikotarpius pristatymai, tada nurodytos prekės turėtų būti įskaičiuotos į šių laikotarpių apimtis. 1997 m. Spalio 22 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio rezoliucijos Nr. 18 “Kai kuriais klausimais, susijusiais su Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų dėl tiekimo sutarties, 12 punktas”.
Prekių tiekimas valstybės reikmėms
Prekių tiekimas valstybės reikmėms vykdomas pagal valstybinę prekių tiekimo valstybės reikmėms sutartį, taip pat pagal ją sudarytas sutartis dėl prekių tiekimo valstybės reikmėms 2 530 traka. ... Valstybės poreikiai pripažįstami Rusijos Federacijos ar jos sudedamųjų subjektų, nustatytų įstatymų nustatyta tvarka, poreikiais, teikiamais biudžetų ir nebiudžetinių finansavimo škatinių sąsąsąsss
Prekių tiekimas valstybės reikmėms laikomas tiekimo sutarties rūšimi.
Pagrindinis būdingų bruožų prekių tiekimas valstybės reikmėms yra: tiekimo įgyvendinimo pagrindas yra valstybės sutartis ir pagal ją sudarytos tiekimo sutartys; šalia vyriausybės sutartis- valstybės klientas - valstybės įstaigos arba jų įgalioti asmenys ( federaliniai organai vykdomoji valdžia, federalinės valstybės įmonės, valstybės institucijos) Pakomentuoti Civilinis kodeksas Rusijos Federacija, antroji dalis (detali). Odg. Crvena. JIS. Sadikovas. M., 2003 .; tiekimas teikiamas biudžetų ir papildomo biudžeto finansavimo šaltinių sąskaita; pristatymo tikslas atitinka Rusijos Federacijos ar jos sudedamųjų dalių poreikius (gynybos pramonės poreikius, valstybės rezervo išlaikymą, tiekimo eksporto įsipareigojimų užtikrinimą) tarptautines sutartis ir susitarimai ir kt.).
Prekių tiekimui valstybės reikmėms tiekimo sutarties taisyklės yra subsidiuojamos, o nesant tokių taisyklių - bendrosios prekių pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos.
Sutarties sutartis
Pagal rangos sutartį žemės ūkio produktų gamintojas įsipareigoja jo išaugintus (pagamintus) žemės ūkio produktus perduoti pirkėjui - asmeniui, kuris perka tokius produktus perdirbti arduoti.
Santykiams pagal sutarties sutartį, kurios nereglamentuoja šios dalies taisyklės, taikomos tiekimo sutarties taisyklės (Civilinio kodekso 506-524 straipsniai), o tam tikrais atvejais-prekių tiekimė5.
Valstybė ir piliečiai, neturintys verslininko statuso, negali dalyvauti rangos sutartyje. Perkant žemės ūkio produkciją valstybės reikmėms, valstybės interesams atstovauja specialūs asmenys - valstybės užsakovai. Paprastai šį vaidmenį atlieka federalinio lygio vykdomosios valdžios institucijos ir Rusijos Federaciją sudarantys subjektai.
Sutartis laikoma tam tikra tiekimo sutartimi. Būdingi jos bruožai yra sutarties šalys - žemės ūkio produktų gamintojas (juridinis asmuo, auginantis ar gaminantis žemės ūkio produktus, arba pilietis, užsiimantis šia verslumo veikla) ir tiekėjas - asmuota, permuo, permu ne asmeniniam, namų, šeimos naudojimui. Prekės pirkimo tikslas - jos perdirbimas arba tolesnis pardavimas, t.y. verslumo veikla... Surtties dalykas, kaip taisyklė, yra būsimi dalykai (būsimas derlius) arba kaimo gamybos produktai.
Pagal taisykles (Civilinio kodekso 535 straipsnio 2 punktas) tiekimo sutarties ar tiekimo sutarties valstybės reikmėms taisyklės yra taikomos šalių santykiams, kurių nereglamentuoja posebno do surtties sutarties s.
Energijos tiekimo sutartis
Pagal elektros energyjos tiekimo sutartį organizacija įsipareigoja tiekti abonentui (vartotojui) energyją per prijungtą tinklą, o abonentas įsipareigoja sumokėti už gautą energyją, taip pat laikje nimat sutarty. , kad būtų užtikrintas valdomų energetikos tinklų eksploatavimo saugumas ir jo naudojamų prietaisų ir įrangos, susijusių su energijos vartojimu, tinkamumas eksploatuoti.
Elektros energyjos tiekimo sutartis sudaroma su abonentu, jei jis turi atsakovą į nustatytą Techniniai reikalavimai energijos priėmimo įrenginys, prijungtas prie energyjos tiekimo organizacijos tinklų, ir kita reikalinga įranga, taip pat užtikrinanti energyjos suvartojimo matavimą.
Energijos tiekimo sutartis laikoma pardavimo sutarties rūšimi esminė specifika: Prednosti šalys yra energijos tiekimo organizacija (pardavėjas) ir abonentas (vartotojas) (juridinis asmuo arba pilietis), turintys energyją gaunantį įrenginį, atitinkantį nustatytus techninius reikalavimus, prijungtas ink e e e energi energi to to to to to Abonentas (vartotojas) yra įpareigotas užtikrinti saugumą kitiems, kai naudoja maitinimo imtuvus, ir laikytis sutartyje numatyto energyjos vartojimo režimo.
Surtties dalyko specifika yra energija, kuri objektyviai negali kauptis dideliais kiekiais, glaudžiai sieja šalis, kurios yra suinteresuotos nepertraukiamu energyjos tiekimu irėmimu bei prio enerijos perdavim. Dėl šių aplinkybių energijos tiekimo sutartis skiriasi nuo tiekimo sutarties ir pardavimo sutarties. Atsižvelgiant į sutarties speciką (Civilinio kodekso 539 straipsnio 3 punktas) nustatyta, kad santykiai pagal elektros energyjos tiekimo sutartį nereglamentuojami Civilinio kodekso (bendrosios sutartiesKodekso (bendrosios pastos CutartiesKostatos) Rusijos Federacija, antroji dalis (detali). Odg. Crvena. JIS. Sadvkovas. M. 2003., taikomi įstatymai ir kiti teisės aktai (prezidento dekretai, Vyriausybės dekretai), taip pat privalomos elektros energyjos naudojimo taisyklės.
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis
Pagal nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (nekilnojamojo turto pardavimo sutartis) pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn žemės sklypą, pastatą, statinį, ali turtnoj kitą nekil
Nekilnojamojo turto pardavimo sutartis sudaroma raštu, surašant vieną šalių pasirašytą dokumentą.
Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis skiriasi nuo įprastos pirkimo -pardavimo sutarties daugeliu specifinių savybių. Surtties dalykas yra nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis turtas), kuris apima žemės sklypus, žemės gelmių sklypus, izoliuotus vandens kūnai ir viskas, kas tvirtai susijusi su žeme, tai yra objektai, kurių judėjimas neįmanomas neproporcingai nepažeidžiant jų paskirties, itaskaitant miškus, daugiamečius sodinius, pastatus, statinius (Civil stranio kodekode 1. Sutarties dalykas, kaip esminė sutarties sąlyga, turi būti nurodytas taip, kad būtų galima neabejotinai nustatyti pirkėjui perduodamą nekilnojamąjį turtė, įskaitant informacinojam. Nesant tokios išsamios informacijos apie sutarties dalyką, sutartis laikoma nesudaryta (Civilinio kodekso 544 straipsnis). Antra esminė sąlyga yra kaina. Raštu sutartos kainos sąlygos nebuvimas lemia, kad sutartis laikoma nesudaryta (Civilinio kodekso 555 straipsnis). Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formai keliami griežti reikalavimai. Sutartis sudaroma raštu vieno dokumento forma, kurią pasirašo šalys (GK 550 str.), notarinė forma jokia sutartis nereikalinga, tačiau nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimas turi būti įregistruotas valstybėje (Civilinio kodekso 551 str.). Nekilnojamojo turto perleidimas vykdomas pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą (priėmimo aktą) arba pagal kitą perdavimo dokumentą (Civilinio kodekso 556 str.).
Bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties nuostatos yra papildomos nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties.
Įmonės pardavimo sutartis
Pagal įmonės pardavimo sutartį pardavėjas įsipareigoja perleisti pirkėjo nuosavybėn visą įmonę kaip turto kompleksą (132 straipsnis), išskyrus teises ir pareigas, kurių pardavėjas neturi kittiamės perleisti asmenų.
Prekės pavadinimo teisės, prekės ženklas, paslaugų ženklas ir kitos pardavėjo bei jo prekių, darbų ar paslaugų individualizavimo priemonės, taip pat teisė naudotis tokiomis individualizavimo priemonėmis, priklausančiomis jamy pagal licencijta.
Įmonės pardavimo sutartis yra tam tikra nekilnojamojo turto pardavimo sutartis, nes įmonė, kaip turto kompleksas, yra pripažįstama Nekilnojamasis turtas(Civilinio kodekso 132 straipsnio 1 punktas). Todėl įmonės pardavimo sutarčiai subsidiariai taikomos nekilnojamojo turto pardavimo sutarties taisyklės, o tik tada - bendrosios pirkimo -pardavimo sutarties taisyklės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso komentari, antroji dalis (detalizuota). Odg. Crvena. JIS. Sadakovas. M., 1999., str. 123.
1.4 Išvestis
Taigi priėjome prie išvados, kad pirkimo -pardavimo sutarties instituto svarba nuolat auga ir auga, kilusi iš klasikinės Romos teisės. Ne veltui įstatymų leidėjas taip plačiai remia pirkimo -pardavimo sutarties institutą. Reikėtų pažymėti, kad pirkimo -pardavimo sutartis yra plačiai paplitusi Tarptautinė teisė, tarptautinėje prekių apyvartos muitinėje. Čia labai svarbi Vienos konvencija dėl tarptautinio pirkimo -pardavimo sutarčių, įsigaliojusi 1988 m. Sausio 1 d. nuo 1991 metų rugsėjo 1 d SSRS prisijungė prie Vienos konvencijos.
Nagrinėdami pirkimo -pardavimo sutartį sužinojome teisiniai ženklaišios sutarties. Sutartis yra sudėtinga, abipusiška, abipusė (sinallagmatinė). Atsižvelgdami į pirkimo - pardavimo sutarties šalis, išsiaiškinome, kad tiek pardavėjas, tiek pirkėjas turi savo teises ir pareigas. Be to, pirkėjo pareigos taip pat yra svarbios ir labai svarbios. Už šių įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą vykdymą numatyta atsakomybė, taigi ginamos arba pirkėjo, arba pardavėjo teisės. Pirkimo-pardavimo sutartyje yra du priešpriešiniai įsipareigojimai, kurie, kaip išsiaiškinome, yra vienodai svarbūs: tai yra pardavėjo pareiga perduoti prekes pirkėjui tiga pin tirkėjo sumią prekės. Pirkėjo pusėje visais atvejais yra priešingas jo įsipareigojimų vykdymas (pardavimo sutarties sinallagmatiškumas).
Šiame straipsnyje buvo nagrinėjama bendra pirkimo -pardavimo sutarties koncepcija. Ši sąvoka yra įprasta pardavimo sutarčių tipams. Kiekviena pardavimo sutarčių rūšis turi savo ypatybes. Šių sutarčių esmė ta, kad vienas asmuo įsipareigoja bet kokį turtą perduoti kito asmens nuosavybėn, o šis įsipareigoja priimti šį turtą ir sumokėti už jį tam tikrą pinigų. Tai yra tokios sutartys kaip mažmeninės prekybos sutartis, prekių tiekimo sutartis, prekių tiekimo sutartis valstybės reikmėms, sutartis dėl sutarties, energijos tiekimo sutartis. Civilinio kodekso 30 skyriuje kiekvienam iš šių susitarimų yra skirta nemažai straipsnių, tačiau, kaip jau minėta, nuostatų dėl bendras susitarimas pirkimas ir pardavimas.
Vykdant Prievolių įstatymą, pirkimo - pardavimo sutartis visada yra pirmoje vietoje ir tai nėra atsitiktinumas, nes ji yra pagrindinė ir pagrindinė sutartis ir užima labai didelę nišą civilierity didelę nišą
Pirkimo - pardavimo sutarties reikšmė civilinei apyvartai pasireiškia ir tuo, kad santykiams pagal kitas sutartis reglamentuoti taikoma nemažai pirkimo - pardavimo santykius reglamentuojančių taisykli taisykli taisykli Taigi, pagal 2 str. Civilinio kodekso 567 str., Pirkimo - pardavimo taisyklės taikomos mainų sutarčiai, jei tai neprieštarauja šios sutarties taisyklėms ir mainų esmei.
Pirkimo -pardavimo sutartis labiausiai atitinka laisvosios rinkos ekonomiką, todėl pardavimo sutarties apimtis labai išsiplėtė, pasikeitė sutarčių sustava. Naujajame Civiliniame kodekse jie atsisakė sutarčių planavimo sistemos ir numatė vieną pirkimo-pardavimo sutarties civilinės teisės koncepciją.
2. Praktinė užduotis
Užduotis:
Pasibaigus darbo dienai, valiutos keityklos "Krasnova" kasininkė banko inkasatoriams įteikė supakuotus pinigų maišus. Materialinės vertybės buvo atiduotos be perskaičiavimo. Banke, atidarant maišus ir skaičiuojant pinigus, buvo rastas apie 500 USD trūkumas. Tačiau JAV lydintys dokumentai buvo užpildyti teisingai ir atitiko kompiuterio rodmenis. Krasnova negalėjo paaiškinti trūkumo, tvirtino, kad pakuodama pinigus tikrino kompiuterio rodmenis, neišėjo iš darbo vietos. Kadangi valiutos keitykla buvo aprūpinta kamera, Krasnova paprašė patikrinti vaizdo įrašą, kuriame įrašyta jos darbo diena. Banko administracija atliko surinkimo maišo tyrimą. Gavusi eksperto išvadą, kad išorinės žalos nebuvo, kasininkė Krasnov buvo perkelta be jos sutikimo į kitą darbą (nesusijusį su tarnyba) materialines vertybes ir mažiau apmokamas) ir padavė į teismą ieškinį dėl lėšų išieškojimo.
Po teizme paaiškėjo, kad su Krasnova nebuvo sudarytas susitarimas dėl pilnaverčio asmens materialinė atsakomybė.
1. Kokias atsakomybės rūšis žinote?
2. Ką reiškia visa financiinė darbuotojo atsakomybė?
3. Koks yra susitarimo dėl visos darbuotojo atsakomybės vaidmuo?
4. Kokia institucija ir kaip turėtų išspręsti šį ginčą?
Pirmiausia apibrėžkime, kas yra atsakomybės sutartis. Ir dėl ko daroma išvada.
Materijalni atsakomybės sutartis (LIA) yra darbuotojo i organizacijos susitarimas, kuriame, pirma, nustatomos administracijos and darbuotojo pareigos užtikrinti darbuotojui patikė turėtės įmonėsusturbtsatrat, ir,
DME yra vienodai būtinas tiek darbdaviui, tiek darbuotojui. Pirmasis - būti tikram dėl savo turto, kuriuo jis pasitiki darbuotoju, saugumo, antrasis - apsisaugoti nuo nepagrįstų įtarimų.
Rusijos Federacijos darbo kodekse (toliau - Rusijos Federacijos darbo kodeksas) darbuotojo materialinė atsakomybė apibrėžiama kaip jo pareiga atlyginti darbdaviui jam padarytą linksioginęips faktinę žalą (23 Šiuo atveju prarastos pajamos (negautas pelnas) nėra išieškomas iš darbuotojo.
Rusijos Federacijos darbo kodeksas nustato šias darbuotojo materialinės atsakomybės atsiradimo sąlygas (bent vieno iš jų nebuvimas pašalina atsakomybės atsiradimą):
· Tiesioginės faktinės žalos buvimas;
· Neteisėtas elgesys;
· Įrodyta darbuotojo kaltė padarius žalą;
Priežastinio ryšio tarp neteisėto darbuotojo elgesio (veiksmų ar neveikimo) buvimas ir padaryta žala.
Rusijos Federacijos darbo kodekso 238 straipsnis atskleidžia sąvokos „linksioginė žala“ reikšmę. Tai yra realus darbdavio turto sumažėjimas arba šio turto būklės pablogėjimas (įskaitant darbdavio turimą trečiųjų šalių turtą, jei darbdavys yra atsakingas už šio turto saugar. sumokėti išlaidas ar nereikalingus mokėjimus už turto įsigijimą ar atkūrimą. Darbuotojas yra finansiškai atsakingas tiek už paysioginę faktinę žalą, kurią jis relationsiogiai padarė darbdaviui, tiek už žalą, kurią darbdavys patyrė dėl žalos atlymenimo kitiems as
Atsakomybė yra nepriklausoma atsakomybės rūšis, atsirandanti neatsižvelgiant į tai, ar darbuotojas yra prisiimamas kitos rūšies atsakomybė už jam padarytą žalą. Tai yra, už tą patį pažeidimą, tuo pačiu metu su materialiniu, drausminiu, administraciniu ar baudžiamoji atsakomybė(Rusijos Federacijos darbo kodekso 248 straipsnis).
Rusijos Federacijos darbo kodekso 239 straipsnyje išvardytos sąlygos, kurios atleidžia darbuotojo materialinę atsakomybę jam padarytos žalos atveju. Tai apima nenugalimos jėgos aplinkybes, įprastą verslo riziką, veiksmus skubus poreikis arba priverstinė gynyba, taip pat darbdavio nevykdymas pareigos užtikrinti tinkamas darbuotojui patikėto turto saugojimo sąlygas.
Rusijos Federacijos darbo kodekso 39 skyrius skirtas materialinės atsakomybės klausimams. Jame pateikiami visiškos financiinės atsakomybės atsiradimo kriterijai, padarytos žalos dydžio nustatymo taisyklės ir jos išieškojimo tvarka, visiškos financiinės atsakomybės atsiradimo kriterijai, padarytos žalosysyskos
Labai svarbus yra 2002 m. Gruodžio 31 d. Rusijos darbo ministerijos dekretas Br. 85 „Dėl darbuotojų, kuriuos darbdavys gali sudaryti rašytinius susitarimus dėl visiško individualių ar kolektyvinių, sąrašų patvirtinimo. brigada) materialinė atsakomybė, taip pat standartinės formos visiškos atsakomybės sutartys “. Jis apibrėžia asmenų, kuriems gali būti patikėta visa financiinė atsakomybė, ratą. Pozicijų ir darbų sąrašas įspūdingas: nuo sandėlininkų ir sandėlių vadovų iki bibliotekininkų ir vaistininkų. Visiškai išsamus sąrašas. Kai darbuotojas derina profesijas, susitarimas gali būti sudarytas, tačiau tik su sąlyga, kad nurodytame sąraše numatyta pagrindinė ar kombinuota profesija (pareigos). Sutarties dėl atsakomybės sudarymas su darbuotoju, kurio pareigos neįtrauktos į šį sąrašą ir kuriam vertybės nėra connectionsiogiai patikėtos, yra neteisėtas.
Rašytinės sutartys dėl materialinės atsakomybės gali būti sudaromos su darbuotojais, kurie powersiogiai tarnauja ar naudoja pinigines, prekių vertes ar kitą turtą. Kai kuriuos Sąrašo II skirsnyje (darbų sąraše) nurodytus darbus gali atlikti darbuotojai, neužimantys I skirsnyje (pareigybių sąrašas) apibrėžtų pareigų. Tokiu atveju būtina veikti atsižvelgiant į aplinkybes, atsižvelgiant į atlikto darbo pobūdį. Kitaip tariant, jei darbo sutartyje nurodyta, kad darbuotojo pareigos apima darbą su grynaisiais pinigais ar tam tikrų inventoriaus daiktų saugumo užtikrinimą, tuomet yra visos priežastys su juo darbuotojo pareigos material.
Jei susitarimas dėl visiškos finansinės atsakomybės sudaromas su darbuotoju, einančiu pareigas ar atliekančiu darbą, kurio nėra nėra nurodytame sąraše, tokio susitarimo turvimas nerei dšarbujia, kadas pilna atsakomybe... Šią taisyklę diktuoja Rusijos Federacijos darbo kodekso 50 straipsnis, pagal kurį sąlygos darbo sutartis kurie blogina darbuotojų padėtį, palyginti su darbo teisės aktais, yra negaliojantys.
Paprastai nepilnamečiai (jaunesni nei 18 metų) negali būti laikomi visiškai financiiškai atsakingi. Tačiau Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnis nustato tris šios taisyklės išimtis. Nepilnamečiai privatno prisiimti visą finansinę atsakomybę tais atvejais, kai žala buvo padaryta tycia (3 punkta), esant apsinuodijimui alkoholiu, narkotikais ar apsinuodijus (4 punkotikais ar apsinuodijus. Esant kitoms aplinkybėms, šios amžiaus kategorijos darbuotojams gali būti taikoma tik ribota atsakomybė.
Reikėtų nepamiršti, kad visą darbdaviui padarytos žalos materialinę atsakomybę gali nustatyti darbo sutartis, sudaryta su organizacijos vadovu, jo pavaduotojais ir vyriausiuoju buhalteriu.
ATSAKOMYBĖS APIE MEDŽIAGAS RŪŠYS
Ribotas (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnį)
Jis kyla, neatsižvelgiant į tai, ar DMO sudarytas, ar ne, tieioginės faktinės žalos darbdaviui atveju. Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnis tokią atsakomybę riboja iki darbuotojo vidutinio mėnesinio darbo užmokesčio.
Pilnas (pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 242 straipsnį)
Tai atsitinka griežtai įstatymų nustatytais atvejais, remiantis sudaryta materialinės atsakomybės sutartimi, ir prisiima visą darbdaviui padarytos žalos atlyginimą.
Asmuo (pagalski Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnį)
Darbuotojas, sudaręs individualios atsakomybės sutartį su organizacija, yra visiškai atsakingas už turto, kurį jis asmeniškai gavo pagal ataskaitinį dokumentą, saugumą (net jei kartais kiti asmenigą pat turi prie.
Kolektiv (pagalski Rusijos Federacijos darbo kodekso 245 straipsnį)
Tuo atveju, jei komanda (pavyzdžiui, komanda) atlieka darbus, susijusius su atsargų laikymu ir naudojimu, taip pat, jei neįmanoma apibrėžti kiekvieno darbuotojo atsakomybės rebra atsakomybės ribv, kik)
Įmonės vadovas turi būti labai atsargus, samdydamas darbuotoją pareigoms ar darbams, susijusiems su inventoriaus priežiūra. Reikia prisiminti, kad tokiais atvejais kartu su darbo sutartimi sudaromas susitarimas dėl visiškos atsakomybės. Taip pat bus naudinga darbuotojo darbo sutartyje pažymėti, kad šis darbuotojas privatno prisiimti visą finansinę atsakomybę. Patartina jį supažindinti (žinoma, gavus!) Su instrukcijomis, reglamentuojančiomis jo darbo pareigų, susijusių su darbdavio turto ar lėšų naudojimu ar saugojimu, atlikimą (iavyzdųjio.
DME yra sudarytas ir pasirašytas šalių dviem egzemplioriais, vienas iš jų yra administracijoje, antrasis - darbuotojas. Būtina sutarties sąlyga yra jos sudarymo data, nes nuo to momento turtas laikomas perduotu darbuotojui ir būtent jis yra atsakingas už jam patikėtų vertybių saugumą. Jei nėra datos, sutartis automatiškai anuliuojama.
Ir atminkite, kad jei nesudaroma sutartis dėl visiškos atsakomybės ir darbdavys patyrė žalą, darbuotojas negali būti visiškai atsakingas už šį pagrindą, rekomendacijas.
VISOS ATSAKOMYBĖS SUTARTIES VAIDMUO
Rusijos Federacijos darbo kodekso 243 straipsnyje yra baigtas atvejų, kai darbuotojas privatno prisiimti visą financiinę atsakomybę, sąrašas, būtent:
Kai pagal Rusijos Federacijos darbo kodeksą ar kitus federalinius įstatymus darbuotojas yra visiškai atsakingas už žalą, padarytą darbdaviui, kai darbuotojas atlieka darbo pareigas;
Jei faktas, kad trūksta vertybių, patikėtų darbuotojui remiantis specialiu rašytinė sutartis arba jį gavo vienkartiniame dokumente;
Kai įrodyta tyčinė žala;
Padarius žalą esant alkoholio, narkotikų ar toksinio apsinuodijimo būsenai;
Jei žala padaryta dėl darbuotojo nusikalstamų veiksmų, nustatyta teismo nuosprendžiu;
Padarius žalą dėl administracinio teisės pažeidimo, jei tokį nustato atitinkamas asmuo valstybės agentūra;
Atskleidžiant informacije, kuri yra įstatymų saugoma paslaptis (oficiali, komercinė ar kita), taip pat federalinių tystatymų numatytos situacijos;
Esant žalai situacija, kai darbuotojas nevykdė savo darbo pareigų.
Kaip jau buvo aptarta aukščiau, visos atsakomybės sutarties vaidmuo yra darbuotojo pareiga visiškai atlyginti padarytą žalą, kaip nurodyta Rusijos Federacijos darbo kodekso 242 straipsnyje. Materijalni atsakomybė už visą padarytą žalą darbuotojui gali būti taikoma tik tais atvejais, kurie numatyti Rusijos Federacijos darbo kodekse ir federaliniuose įstatymuose (FZ).
Taip pat šiame straipsnyje yra amžiaus apribojimas, tai yra, darbuotojai iki aštuoniolikos metų prisiima visą finansinę atsakomybę tik už tyčinę žalą, taip pat už žalą, padarytą apsinuodijus alkoholiu, narkotikais ar tokiruzíz ir Tais atvejais, kai visi šie netinkami veiksmai bus įrodyti.
Kuri instituciju ir kaip turėtų būti išspręstas šis ginčas?
Visi ginčai tarp teisinių ir fizinis asmuo leidžiami teismuose bendroji jurisdikcija... Mūsų atveju ginčas bus išspręstas Apylinkės teismas miestas N. Bet koks įtarimas turi būti pagrįstas ir įrodytas. Užduotyje nenurodytas vaizdo įrašo tikrinimo rezultata. Tarkime, kad vaizdo įrašas patvirtino Krasnovos kaltę. Krasnova sąmoningai nuslėpė šią sumą. Sutartis dėl visos atsakomybės nebuvo sudaryta. Atsižvelgiant į duotas faktas ir vadovaujasi str. Pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 241 straipsnį teismas nusprendžia: Įpareigoti Krasnovą per mėnesį atlyginti atlyginimo dydžio žalą. Darbdavys pasilieka teisę atleisti Krasnovą pagal str. 81 7 punkta, kai darbuotojas kaltas, tieziogiai tarnaujantis piniginėms ar prekių vertėms, padarymas, jei dėl šių veiksmų darbdavys praranda pasitikėjimą juo. Tuo atveju, jei DMO būtų sudarytas, vadovaujantis str. Pagal Rusijos Federacijos darbo kodekso 248 straipsnį teismas nusprendžia: įpareigoti Krasnovą atlyginti darbdaviui visą ar dalį žalos (dalimis). Atleidus Krasnovą rašytiniu įsipareigojimu ir remiantis teismo sprendimu.
Kalbant apie Krasnovos vertimą. Darbdavys galėtų perkelti Krasnovą į mažiau apmokamą darbą, nesusijusį su materialinių vertybių išlaikymu, tik gavęs darbuotojo sutikimą, kaip nurodyta Rusijos Federacijos darbo kodekso 72 straipsny. Taigi darbdavio veiksmai buvo neteisėti, o tai lėmė reikšmingų pokyčių darbo sutartis. Darbdavys galėtų pašalinti Krasnovą iš darbo iki teismo sprendimo. Jei teismas Krasnovą išteisintų, darbdavys už visas dienas mokėtų kaip priverstinis pravaikštas.
Bet kokiu atveju negalime kaltinti darbuotojo, kol jo kaltė neįrodyta.
Panašūs dokumentai
Pirkimo sutarties koncepcija ir šalys. Pardavimo sutarties turinys. Pirkimo sutarties dalykas, kaina, sąlygos. Pagrindinės pardavimo sutarties šalių teisės ir pareigos. Pardavimo sutarčių rūšys. Mažmeninė.
kursinis darbas, pridėtas 2005 05 28
Pardavimo sutarties koncepcija ir požymiai. Teisinis pardavimo sutarčių reguliavimas m užsienio šalys... Pardavimo sutarties dalykai. Esminės sutarties sąlygos. Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo, tiekimo, pardavimo sutartis.
disertacija, pridėta 2006 04 10
Bendrosios pirkimo ir pardavimo nuostatos. Pirkimo - pardavimo sutartis kaip pagrindinė civilinių įsipareigojimų rūšis. Pirkimo -pardavimo nudi turine. Šalių teisės ir pareigos pagal pirkimo -pardavimo sutartį. Sutarties sąlygos ir pardavėjo bei pirkėjo įsipareigojimai.
kursinis darbas, pridėtas 2010-11-10
Pirkimo sutarties samprata, klasifikacija, esminės sąlygos. Pardavėjo ir pirkėjo teisės ir pareigos. Skirtumas tarp rangos sutarties ir tiekimo surtties. Nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties turinys. Gyvenamųjų patalpų pardavimo ypatybės.
kursinis darbas, pridėtas 2015-06-01
Pardavimo sutarties sąvoka pagal Rusijos įstatymus. Šalys ir pirkimo -pardavimo sutarties sudarymo tvarka. Pagrindinės civilinės prievolės, taikomos turto apyvartai. Esminės ir papildomos sutarties sąlygos.
kursinis darbas, pridėtas 2012-10-13
Pirkimo -pardavimo sutartis kaip viena iš labiausiai paplitusių ekonominės apyvartos sutarčių rūšių. Pardavimo sutarčių esmė ir pagrindinės rūšys. Prekių kainos ir kokybės nustatymo tvarka. Pagrindiniai pardavimo sutarties formos reikalavimai.
testas, pridėtas 20.03.2010
Pirkimo sutarties samprata ir esmė, prasmė ir rūšys, jos ypatybės ir pagrindinės sudarymo sąlygos. Šalys, sutarties forma ir šalių įsipareigojimai. Mažmeninio pirkimo ir pardavimo, nekilnojamojo turto pardavimo ir įmonių teisinio reguliavimo ypatumai.
kursinis darbas, pridėtas 2010-11-23
Sąvoka, pirkimo -pardavimo sutarties elementai. Pardavimo sutarčių klasifikacija. Kai kurių pardavimo sutarčių tipų charakteristikos. Mažmeninės prekybos ir pirkimo, prekių tiekimo valstybės reikmėms, įmonių pirkimo ir pardavimo sutarčių ypatumai.
disertacija, pridėta 2014-12-01
Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties samprata ir esminės sąlygos. Sutarties sudarymo tvarka. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties vykdymas ir nutraukimas. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties skirtumai nuo kitų nekilnojamojo turto pardavimo sutarčių.
disertacija, pridėta 2011-10-03
Gyvenamosios patalpos kaip civilinių sandorių objektai. Gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties koncepcija, požymiai ir reguliavimo sustava. Pagrindinės būsto pirkimo - pardavimo sutarties šalys, jų teisės ir pareigos. Šios sutarties galiojimo sąlygos.
