Globa ir rūpyba

OGLAS. Shutas, Programinės įrangos centro naudotojų techninės pagalbos skyriaus specialistas 1. Įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl valstybinė registracija

Nekilnojamasis turtas." 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas N 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ su pakeitimais ir papildymais (įvestas 2016 m. laž 3 d. federaliniu įstatymu N 361-FZ

), kuris įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d. 218-FZ įsigaliojimo tvarka nustatyta 72 straipsnyje, pagal kurį: Šis federalinis įstatymasįsigalioja 2017 m. sausio 1 d , išskyrus šio 66 straipsnio 4 dalį ir 68 straipsnį.

Federalinis įstatymas H ( 66 straipsnio 4 dalis apie apie registravimo institucijos atsakomybė ) ir 68 straipsnis (apiekompenzacija už teisių praradimą, įregistruotą Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre ) šio federalinio įstatymo nuostatas.

įsigalios 2020 m. sausio 1 d

2. Pratarmė. Nurodytu įstatymu Nr. 218-FZ siekiama sujungti valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir jo kadastrinę registraciją į vieningą apskaitos ir registravimo sistemą. Tikimasi formavimosi Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras , kuris sujungs duomenis kadastrinė registracija

ir duomenys iš Vieningo valstybės registro. Dabar tik Rosreestr ir jos teritorijinės įstaigos atliks nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją ir registruos teises į jį.

3. Nauja įstatyme Nr. 218-FZ. Informacije apie vienas nekilnojamojo turto kompleksas

dabar bus įrašytas į nekilnojamojo turto kadastrą. Pagal 133.1str Civilinis codeksas RF Nekilnojamasis daiktas, dalyvaujantis apyvartoje kaip vientisas objektas, gali būti vienas nekilnojamojo turto kompleksas - pastatų, statinių ir kitų daiktų, kuriuos vienija viena paskirtis, neatsiejamai susiję fiziškai ar iskai, visuma, įskaitant linijinius objektus ( geležinkeliai

Atkreipiame dėmesį į tai, kad šiandien Rosreestr neprima ENK, ako automobilių stovėjimo vietų, techninių planų, nes XML shema nije patvirtinta.

4. Teiginiai apie civilinę inžineriją ir hidraulinį ardymą.

pareiškimai dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registracijos pateikia įstatymo 15 straipsnyje nurodyti asmenys:

Tuo pačiu metu pagal prašymą atliekama valstybinė kadastrinė registracija i valstybinė teisių registracija:

turto savininkas

asmuo, kuriam išduotas leidimas sukurti dirbtinį žemės sklypą arba kitas federalinės valdžios numatytas dokumentas pagalski įstatymus 2011 m. liepos 19 d. N 246-FZ „Dėl dirbtinių žemės sklypų, sukurtų 2011 m. vandens kūnai, kurie priklauso federalinei nuosavybei, ir keičiant tam tikrus teisės aktų Ruski savez"

pirminio turto, iš kurio formuojami nauji turtai, savininkas

turto savininkas ir (ar) asmuo, kurio naudai nustatyti turto teisių ir suvaržymai

kadastro inžinierius, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą

Atkreipiame dėmesį, kad dėl pateiktų dokumentų neatitikimo šiems reikalavimams kadastro inžinieriai 2017 m.

Pagal 14 straipsnio 3 dalį valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija atliekamos vienu metu, kai:

nekilnojamojo turto objekto sukūrimas, išskyrus atvejus, kai valstybinė kadastrinė registracija atliekama pagal leidimą patekti į objektą kapitalinė statyba Pradėti veikti, atstovaujama institucijos valstybės valdžia, vargonai Vietinė valdžia arba įgaliota organizacija, vykdanti valstybinį atominės energijos naudojimo valdymą ir valstybinį valdymą vykdant veiklą, susijusią su kūrimu, gamyba, šalinimu. atominiai ginklai ir karinėms atominėms elektrinėms šio federalinio įstatymo 19 straipsnyje nustatyta tvarka

• nekilnojamojo turto formavimas, išskyrus 5 dalies 8–10 punktuose numatytus atvejus šio straipsnio(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 361-FZ)

• nekilnojamojo turto, kurio teisės įregistruotos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, egzistavimo nutraukimas

nekilnojamojo turto objekto dalies, kuriai taikomi atitinkamo nekilnojamojo turto objekto teisių ir suvaržymų apribojimai, valstybės registracija pagal federalinį įstatymą, sukūrimas arba egzistavimo nutraukimas, skyrus šio straipsnio 5 dalies 11 dalis (su pakeitimais , padarytais 2016 liepos 3 d. Federaliniu įstatymu N 361 -FZ).

Atliekant valstybinę kadastrinę registraciją be kartu valstybinės teisių registracijos, tokia valstybinė kadastrinė registracija atliekama pateikus prašymą:

pastato, statinio, nebaigtos statybos objekto savininkas - valstybinės kadastrinės registracijos metu dėl tokių nekilnojamojo turto objektų, kurių teisės neįregistruotos Vieningame nekilnojamojo turto registre, egzistavimo pasibaigimo .

• nekilnojamojo turto savininkas arba asmuo, kurio naudai yra nustatytas nekilnojamojo turto objekto teisės arba suvaržymas - atliekant valstybinę kadastrinę registraciją, susijusią su nekilnojamojo turto objekto dalies arymu ar egzistavimo pasibaigimu. , jei pagal federalinį įstatymą toks apribojimas ar suvaržymas atsiranda neatsižvelgiant į jų valstybinės registracijos Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre momento.

turto savininkas – atliekant valstybinę kadastrinę registraciją, pasikeitus pagrindinėms turto savybėms

kadastro inžinierius, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą

Pagal 14 straipsnio 5 dalisValstybinė kadastrinė registracija atliekama be vienalaikės valstybinės teisių registracijos tik tais atvejais, kai ji atliekama:

Tokie teiginiai ir Reikalingi dokumentai galima pateikti popierine forma – asmeniškai arba paštu, taip pat formoje elektronski dokument(naudojant „Polygon Pro“ platformos programinės įrangos modulį „Pareiškimas apie valstybės civilinį kodeksą“ arba per portalą Rosreestr).

5. Prašymo pateikimas.

Nuo dabar Prašymo ir dokumentų pateikimo vieta nepriklausys nuo turto vietos. Uključite susisiekti su bet kuriuo Rosreestr skyriumi, siųsti paraiškas or pateikti asmeniškai dokument per bet kurį MFC.

Naujasis įstatymas nustato vienintelis atvejis atsisakymas priimti kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registravimo dokumentus - prašymą pateikusio pareiškėjo tapatybė nenustatyta.

6. Kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registravimo terminai.

Įstatymo 16 straipsnyje nustatytas valstybinio kadastrinio registravimo terminas - 5-7 darbo dienos, valstybinio teisių registravimo terminas - 7-9 darbo dienos, 10-12 darbo dienų kadastrinio registravimo ir teisių registravimo atveju vienu metu. Kaip matyta, bendras terminas sumažintas nekilnojamojo turto registravimas kadastre ir valstybinis teisių registravimas.

7. Kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registravimo sustabdymas.

Įstatymo 26 straipsnis nustato valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registravimo vykdymo sustabdymo valstybinio teisių registratoriaus sprendimu pagrindus ir terminus.

Pradinėje Įstatymo redakcijoje 26 straipsnyje buvo 51 pagrindas, o dabar šiame straipsnyje yra 55 sustabdymo pagrindai.

2017 m. dažniausiai buvo sustabdyti veiksmai, susiję su 2 dalies pažeidimais, kuriuose nurodyta „jeigu Netinkamas asmuo kreipėsi į valstybinę kadastrinę registraciją ir (ar) valstybinę teisių registraciją“ ir pažeidžiant 8 dalį, kurioje nurodyta „jeigu pateikti dokumentai buvo pasirašyti (patvirtinti) neįgaliotų asmenų“ 26 straipsnio 1 dalis.

Taip pat „Consultant Plus“ svetainėje Paskelbtas federalinio įstatymo „Dėl federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ ir kitų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų projektas.

Pagal šį projektą siūloma:

išplėsti valstybinės teisių registravimo pagrindų sąrašą

išplėsti sąrašą asmenų, pagal kurių prašymus valstybinė kadastrinė registracija atliekama kartu su valstybine teisių registracija ir be valstybinės teisių registracijos.

archeologinio paveldo objektams nepratęsti Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymo

įtraukti į vieningą Valstybės registras nekilnojamojo turto geodezinio pagrindo taškų koordinačių sąrašas

• į nekilnojamojo turto kadastrą įtraukti informaciją apie apyvartos apribojimus žemės sklypai teikiama piliečiams Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teritorijoje Tolimųjų Rytų federalinėje apygardoje

8. Vietoj certifikato ištraukite iš USRN

Pagal naujas taisykles, nustatytas Įstatymu 218-FZ kadastrinė registracija, teisių atsiradimo ir perleidimo valstybinė registracija bus patvirtinta išrašu iš Vieningo valstybės registro, o valstybinė sutarties ar kito sandorio registracija - specialiu registracijos turinį ishreiškiančiame dokumente. sandorio. Naujasis Įstatymas nenumato registracijos patvirtinimo ir teisių valstybinės registracijos liudijimu.

9. Kompensacijos už teisės į gyvenamąją patalpą praradimą mokėjimo sąlygos

Įstatymo Nr. 218-FZ 68 straipsnyje pateiktos nuostatos dėl kompensacijos už Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre įregistruotos teisės praradimo sąlygų.

Kompensacija už vienintelę nuolatiniam gyvenimui tinkamą gyvenamąją patalpą mokama vieną kartą savininkui, kuris dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių neturi teisės jos reikalauti iš sąžiningo pirkė jo, taip pat sąžiningam pirkėjui, iš kurio ji buvo teigiama.

Pagal Įstatymą jos mokėjimo sąlyga yra negalėjimas iš trečiųjų asmenų gauti sutartį sudariusio asmens nustatytos kompensacijos. juridinę galią teismo sprendimu dėl išieškojimo nutraukimo pagal vykdomasis dokumenti, pavyzdžiui, dėl įrašo apie skolininkų organizacijos išbraukimą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.

Tačiau atkreipiame dėmesį, kad Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre įregistruotų teisių netekimo atlyginimo įstatymo nuostata įsigalioja tik 2020 m. sausio 1 d.

Norėčiau atvežti pavyzdys: 2017 metų pradžioje sužinojome, kad Leningrado srities gyventojas nusprendė patikrinti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre esančią informaciją apie daugiabutį, kuriame gyvena. Kaip paaiškėjo, Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre esančioje informacijoje trūksta informacijos apie 4 butų savininkus. Bet visi savininkai turi nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus. Ši byla buvo perduota teismui, bet, deja, informacijos apie bylos baigtį neturime. Manome, kad sujungiant duomenų bazes buvo prarasta informacija apie butų savininkus.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ (218-FZ) 2020, 2019 m.

• patikrino šiandien
• 2020 m. sausio 23 d. leidimas
• įsigaliojo 2017-01-01

Naujausia galiojanti verzija yra 2020 m. sausio 23 d.

Naujų įstatymo redakcijų, kurios neįsigaliojo, nėra.

Palyginkite įstatymo versijas

Palyginti šio įstatymo versijas galite pasirinkę redakcijų įsigaliojimo data ir paspaudę mygtuką „Palyginti“. Visi paskutiniai pakeitimai o papildymai atsidarys prieš jus.

Net nemėginkite ieškoti naujesnio – šito naujausias leidimas

Teisė patikrinta šiandien 09:02:48

Nuolat stebi kodeksų ir įstatymų atnaujinimą.

Pavyzdžiui, Federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ neturiįjungta Sis momentas naujų pataisymų neplanuojama.

Nėra jokios galimybės rasti naujesnį dabartinį leidimą.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ (218-FZ) reglamentuoja santykius, susijusius su valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimu ir sandorių su juo dinimu Rusijos teritorijoje, kuriai taikoma valstybinė registracija ir valstybin ė kadastrinė registracija. pagal Rusijos Federacijos įstatymus Nekilnojamasis turtas. Įstatymas taip pat reglamentuoja klausimus, susijusius su Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymu ir šiame federaliniame įstatyme numatytos informacijos, esančios Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, teikimu.

Federaliniame įstatyme „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ teigiama, kad vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras yra patikimos, susistemintos informacijos apie įregistruotą nekilnojamąjį turtą, įregistruotas teises į tokį nekilnojamąjį turtą, jų atsiradimo pagrindus, teisių turėtojus, kaip ir kita šiame federaliniame įstatyme nustatyta informacija.

Nekilnojamojo turto valstybinės registracijos įstatymas nustato, kad teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinė registracija yra teisės aktas teisių atsiradimo, pasikeitimo, perėjimo, pasibaigimo pripažinimas ir patvirtinimas tam tikras asmuo dėl nekilnojamojo turto arba tokių teisių apribojimų ir nekilnojamojo turto suvaržymų.

218-FZ normos netaikomos valstybinei apskaitai ir valstybinei teisių į orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų navigacijos laivus ir žemės gelmių sklypus registracijai.

• 1 skyrius. Bendrosios nuostatos

• 2 skyrius. Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras

• 3 skyrius. Nekilnojamojo turto valstybinė kadastrinė registracija ir teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinė registracija

• 4 skyrius. Informacijos įvedimas į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą tarpžinybinės informacijos sąveikos tvarka

• 5 skyrius. Informacijos įvedimas į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą pranešimo tvarka

• Sveiki! Daugeliui žmonių nuosavybės teisių registravimo procesas apima ilgas eiles ir begalinį laukimo laiką. Nuo 2017 metų sausio 1 dienos viskas tapo daug paprasčiau – dabar licence galite įvesti kitame mieste, o sprendimas priimamas per daug trumpesnį laiką. Pakeitimų priežastis buvo nauja Federalinio įstatymo „Dėl valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo“ redakcija. Tačiau verta pagalvoti, ar naujos galimybės slepia nematomus spąstus ir ar tikrai viskas taip paprasta?

  Vieningo valstybinio elektroninio registro sukūrimas

  2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo 2015 m. liepos 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Yra keletas išimčių, kai kurios iš jų įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d., o kitos, kurios turėjo įsigalioti 2020 m. sausio 1 d.

  Nauja įstatymo redakcija numato sutrumpinti nekilnojamojo turto registravimo terminus, panaikinti teritorinius apribojimus, keisti bendros statybos dalyvių sutarčių registravimo sistemą.

  Pokyčių naudą reikėtų paaiškinti asmeniniu pavyzdžiu. Pavyzdžiui, aš gyvenu viename iš Centro miestų federalinis rajonas Rusija, pavyzdžiui, Maskvoje. Paveldėjau butą Novosibirske. Po oficialaus įvažiavimo į paveldėjimo teisė Reikia registruoti butus, bet aš jau seniai neturiu kur važiuoti į kitą miestą, kad atlikčiau šią procedūrą. Ačiū naujas leidimas teisę, turiu galimybę pateikti visus reikalingus dokumentus mieste, kuriame gyvenu. Tuo pačiu galėsiu ne tik įregistruoti teises, bet ir įrašyti objektą į žemės registrą. Tą patį galima padaryti ir elektronički format. Tuo pačiu metu laukimo laikas pasirodo visai nereikšmingas – vos per 5 dienas galiu tapti pilnateise naujo būsto savininke. Ar tokie veiksmai teisėti? Kodėl tai buvo įmanoma? Kokį dokumentą gausiu? Ar gali kas nors kitas, pavyzdžiui, sukčius, be mano žinios užregistruoti nuosavybės teisę į man priklausantį turtą?
  Nuotolinio nekilnojamojo turto registravimo procedūra tapo įmanoma dėl dviejų įmonių susijungimo:

  • valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija;
  • Kadastrinė registracija į vieninga sustav apskaita ir registracija.

  Tuo tikslu buvo sukurtas Vieningas valstybinis elektroninis nekilnojamojo turto registras, kuriame buvo sujungti kadastro duomenys ir Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Visą veiklą, numatytą naujajame įstatyme, turi vykdyti tik Rosreestr ir jos Vietos Valdžia autoritetai. Praktikos pakeitimas turėjo žymiai supaprastinti visą nekilnojamojo turto valstybinės registracijos procedūrą, tačiau iš tikrųjų tai pareikalavo visiškai pakeisti visą procedūrą ir netgi sukėlė nemažai sunkumų pradiniame etape.

  Nuosavybės teisių registravimas ir kadastro perdavimas Rosreestr

  Pagal FC-218 3 straipsnio 3 dalį, naujas registras turi atlikti šias funkcijas

  • Prašymų dėl valstybinės registracijos ir kadastrinės registracijos priėmimas kartu su pareiškėjo dokumentų paketu;
  • Pateiktų dokumentų ir pareiškėjo teisių į autentiškumą patikrinimas;
  • Pareiškėjo esamų prašymų peržiūra ir ar jis turi registracijos teises, susijusias su nekilnojamuoju turtu;
  • Kadastro įrašų tvarkymas ir nuosavybės teisių registravimas;
  • Teisių registraciją patvirtinančių dokumentų isdavimas intelektinė nuosavybė arba kadastrinė registracija;
  • Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymas, informacijos teikimas paprašius;
  • Bešeimininkio nekilnojamojo turto registravimas reguliavimo institucijos nustatyta tvarka ir kt.

  Sutrumpintas registracijos laikas

  Peržiūrėtas įstatymas numato gerokai sutrumpinti registracijos laukimo laiką.

  Standartai dėl dokumentų įforminimo laiko nustatyti 16 straipsnyje.

  Taigi, man nereikia laukti daugiau nei 7 dienų, kol bus svarstoma paraiška įregistruoti teises viename iš Rosreestr filialų. Jei kreipsiuosi į daugiafunkcį centrą, kuris teikia viešąsias paslaugas, laukimo laikas gali būti šiek tiek ilgesnis ir bus 9 dienos. Greičiausias būdas užsiregistruoti kadastre yra Rosreestr, kur man tereikia laukti 5 dienas. Daugiafunkciame center šis laikotarpis yra viena savaitė, jei pareiškėjas kreipiasi dėl kadastrinės registracijos ir teisių įregistravimo vienu metu, bendra dokumentų registravimo trukmė neturėtų viršyti 12 dienų. Palyginimui, 2014 metų dokumentų registeravimo laikotarpis svyravo nuo 18 do 20 dienų. Po 2016. metų šis laikotarpis truko nuo 10 iki 12 dienų. Taigi vienu iš pagrindinių naujojo įstatymo privalumų galima laikyti sutrumpėjusį visų su nekilnojamojo turto registravimu susijusių procedūrų laiką.

  Teritorinių ryšių trūkumas

  Reikšmės neteko ir dokumentų pateikimo vieta. Pareiškėjas gali kreiptis į bet kurį jam tinkamą filialą, neatsižvelgiant į objekto atokumo laipsnį. Kartu įstatymas numato tik vieną išimtį, pagal kurią gali būti atsisakyta pateikti dokumentus – neįmanoma nustatyti prašymą pateikusio pareiškėjo tapatybės. Dokumentus galima pateikti ir elektroniniu būdu per Portalą valdo vyriausybė arba nukreiptas registruotu paštu iki Rosreestr. Svarbu pažymėti, kad maskviečiai mieliau naudojasi daugiafunkciniais centrais, o kitų miestų gyventojams renkantis filialą nėra jokių apribojimų ar rekomendacijų.

  Popierinė dokumento forma ir valstybinė nuosavybės teisių registracija nepateikiama.

  Naujasis įstatymas panaikina registracijos dokumentų ant specialių blankų isdavimą formoje valstybinis pažymėjimas. Dabar, gavus teigiamą viso registracijos proceso Rosreestr skyriuje rezultatą, galima gauti dokumentą su informacije apie sandorį, kurį patvirtins atitinkamas skyrius. Patvirtinimas bus specialus registracijos įrašas ant dokumento, išreiškiančio sandorio turinį. Norėdami patvirtinti nuosavybės teises, piliečiai turi užsisakyti išrašą iš Vieningos valstybės Registracicos numeris, kuris bus išduotas per tam tikrą laikotarpį.

  Automobilinės kėdutės būsenos keitimas

  Naujoje Nekilnojamojo turto įstatymo redakcijoje daug dėmesio skiriama automobilių stovėjimo vietos statusui parkavimosi vietos parko grindų paviršiuje, o tai sukėlė didžiausias problemas, nes pirmojoje federalinio įstatymo redakcijoje nekilnojamuoju turtu buvo apibrėžti tik objektai, turintys specialių savybių. Prieš atliekant pakeitimus automobilių stovėjimo aikštelė buvo priskirta prije objekta, o visas kompleksas buvo įregistruotas kadastriškai. Naujovių dėka nuo 2017 metų kiekvieną atskirą turtą bus galima registruoti kaip savarankišką turtą. Tačiau projekto detalės ir maksimaliai tokios vietos standartai dar nėra iki galo parengti. Ši užduotis patikėta ministerijai ekonominis vystymasis. Be to, automobilių stovėjimo aikštelės vieta dabar turi būti grafiškai parodyta aukšto plane arba atskiroje pastato dalyje. Ribų ženklai turi būti aiškūs ir atitikti aiškiai įskaitomą geometrinę formą.

  Draudimas įregistruoti nuosavybės teises

  Piliečio, pateikusio Rosreestr prašymą dėl nuosavybės teisių įregistravimo, atsisakymas gali įvykti 55 atvejais, išvardytais federaliniame įstatyme Nr. 218, į kurį jis nurodo:

  • Draudimo sutarties arba banko garantijos nutraukimas;
  • autorių teisių turėtojo nesutikimas su pranešimu ir jo nuomonė apie pareiškėjo veiksmus prieš jo valią;
  • Dviejų sutarčių tarp bendros statybos dalyvių, kurie tuo pačiu metu yra skirtingi asmenys tam pačiam objektui, atvaizdavimas.

  Tokiais atvejais Rosreestr turi teisę atsisakyti arba sustabdyti processą. Maksimalus numatyta įstatyme vėlavimas negali viršyti 3 mėnesių.

  Siūlymą sustabdyti procedūrą iki šešių mėnesių gali teikti ir savininkas. Savininko teisės apima galimybę uždrausti visas operacije su objektu be jo asmeninio dalyvavimo. Tokiu atveju pranešimas siunčiamas vieningai valstybei registracijos paslauga. Ši priemonė leidžia sumažinti nesąžiningos veiklos riziką.

  Dokumentų saugojimas elektroniniu būdu

  Nauja Federalinio įstatymo Nr. 218 redakcija numato galimybę pateikti dokumentus per elektroninį vyriausybės paslaugų portalą. Pažymėtina, kad anksčiau nebuvo leidžiama pateikti dokumentų elektroniniu būdu. Norėdami pradėti dokumentų tvarkymo procedūrą, turite gauti elektroninį sertifikatą Elektroninis parasas. Tokius dokumentus gali isduoti certifikavimo įstaiga. Ši paslauga šiandien yra labai paklausi, jos kaina gali skirtis ir svyruoti nuo 3 iki 5 tūkstančių rublių.

  Kadastrinei registracijai elektroninio skaitmeninio parašo nereikia.

  Tokio parašo gavimo kaina ateityje galės suteikti pareiškėjui finansinę naudą, leidžiančią dokumentus įforminti elektroniniu būdu, o Nationalinis mokestis autobus ne 2 tūkst., o tik 1,2 tūkst.

  Savininko nebuvimo atvejai atsiskaitymo už teises į nekilnojamąjį turtą metu.

  Taip pat pakeistos ir nuosavybės statuso keitimo taisyklės. Pagrindinis skirtumas tarp jų buvo galimybė registruotis nedalyvaujant savininkui.
  Tokių adaptacijų iniciatoriaus vaidmenį gali atlikti vienas iš vyriausybines agentūras, butent

  • mokestis;
  • procesi;
  • notaras;
  • Migracijos tarnyba;
  • Registro įstaigoje.

  Svarbiausia sąlyga norint ištaisyti objekto būklę, kad jis būtų įtrauktas į Rosreestr, yra savininko pranešimas.

  Tuo tikslu jam siunčiama žinutė be jokių išimčių.

  Steigimo dokumentų teikimo juridiniams asmenims taisyklės

  Iki 2017 metų juridinių asmenų nuosavybės teisių registracija buvo vykdoma privalomai pateikiant steigimo dokumentus. Dabar šis reikalavimas panaikintas. Teikdama paraišką kadastrinei registracijai ar nuosavybės teisių įregistravimui, Rosreestr turi teisę prašyti reikalingos informacijos apie steigėją. juridinis asmuo.

  Kompenzacija savininkams, netekusiems nuosavybės teisės į vienos šeimos namą.

  Praktikoje piliečiai dažnai praranda teises į nuosavą nekilnojamąjį turtą. Tokioje situacijeje gali atsirasti žmonių, kurie nusipirko būstą ir geranoriškai sumokėjo jo kainą, tačiau būsto negavo, nes buvo apgauti.

  Pagal šio įstatymo 68 straipsnį kompenzacija gali būti išmokėta vienintelio būsto netekusiems savininkams, jeigu jie nėra kalti ir dėl to kalti tretieji asmenys.

  Būtina sąlyga gauti yra neįmanoma išieškoti reikalavimo iš skolininko, taip pat veiksnumo nustatymas ir patvirtinimas ne daugiau kaip 1 milionui rublių. Pažymėtina, kad šis standartas nebus laikomas galiojančiu iki 2020 m.

  Sutarties dėl bendro statybos proceso rengimas

  Sudarant jungtinės statybos sutartį, prašymą įregistruoti užsakovas ir dalyvis turi pasirašyti vienu metu.
  Jei paraišką kūrėjas teikia kartu su pirmuoju partneriu, registro tvarkytojui pateikiami šie dokumentai:

  • statybos leidimas;
  • tjestenina grindų planas;
  • projektno deklaracija;
  • priežiūros institucijos pareiškimas;
  • Kliento civilinės atsakomybės draudimo sutartis;
  • garantijos sutartis už kliento įsipareigojimus.

  Be šių dokumentų, kūrėjas gali pateikti piliečių, turinčių teisę įsigyti santaupų, sąrašą daugiabutis namas, pastatytas vieno plėtros instituto teritorijoje m būsto sektoriuje. Jei tokio sąrašo nėra, jo gali prašyti valdžios institucijos, dėl kurių ji turi teisę jį pateikti vietos valdžios institucijei. Sutarčių su kitų categoryų akcininkais registravimo system iš esmės yra ta pati, tačiau skiriasi nuo kūrėjo pateikto mažesnio dokumentų paketo.

  Asmens tapatybės kortelė dokumentams pateikti

  Pateikdamas dokumentus Rosreestr ili MFC biurui, kiekvienas pareiškėjas turi pateikti asmens tapatybės dokumentą (pasą).

  U kitaip Sekretorė turi neribotą teisę atsisakyti priimti dokumentus. Tai yra pirmoji ir vienintelė valstybinės registracijos atsisakymo priežastis. Ankstesnėse įstatymo redakcijose dokumentus buvo galima priimti be paso, tačiau nebuvo nuostatų dėl atsisakymo. 2016 m. pakeistas federalinis įstatymas „Dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos“ iš esmės pakoreguoja nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo t varką. Tai sumažina laukimo laiką ir nereikalauja, kad pareiškėjas būtų šalia užsiregistrausio asmens. Svarbus pokytis yra paso buvimas pateikiant dokumentus. Jeigu dėl sukčių kaltės gresia butų konfiskavimas, gali būti uždrausta vykdyti sandorius asmeniškai nedalyvaujant pareiškėjui; netekęs buto pilietis gali tikėtis vyriausybės kompensacijos.
  Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto registravimo“ įstatymo Nr. 218 naujoves galite rasti vaizdo įraše:

  Šrifto spalva =”#ffff00″ >-=https://www.youtube.com/watch?v=- išdidžiai pristato

  Pakeisti 1997 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 2015 m. liepos mėn. Buvo Priimtas 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

  Naujuoju įstatymu, daugeliu atžvilgių įsigaliojusiu 2017 metų sausio 1 dieną, siekiama visų valstybinės registracijos procedūrų reglamentavimasįvairūs nekilnojamojo turto objektai, tarp jų ir butai. Pagal pastraipas. 1 točka 4 str. 8 Federalinio įstatymo Nr. 218-FZk nekilnojamojo turto rūšys, informacije apie kurią turi būti įtraukta į nekilnojamojo turto kadastrą ir turi būti registruota valstybei, apima:

  • gyvenamasis ir negyvenamoms patalpoms(įskaitant butą, gyvenamąjį namą, kambarį ir kt.);
  • žemės sklypas;
  • tjestenine;
  • statyba;
  • parkavimosi vieta;
  • nebaigtas statybos projektas;
  • vienas nekilnojamojo turto kompleksas;
  • nekilnojamojo turto komplekso (ar kitokios) formos įmonė.

  Nekilnojamojo turto registracijoje nuo 2017 m pasikeitė toliau nurodyta informacija:

  Registracijos rezultatis pagrįsti dokumentai, jei pageidauja pareiškėjas galima pristatyti nurodytu adresu naudojantis kurjerių tarnyba. Ši paslauga yra mokama.

  Ką duos naujasis Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo įstatymas?

  Naujasis Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo įstatymas sukuria vienišas teisinijski mehanizmi atlikti teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūrą, įskaitant šioje sistemoje:

  • kadastrinė registracija;
  • duomenų priėmimas ir apdorojimas;
  • dokumentacijos saugojimas;
  • oficialiai įregistruotos informacijos išdavimas.

  Norminio teisės akto įsigaliojimas turi supaprastinti registracijos procesas. Iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro prašoma informacija bus pateikta daugiau nei trumpas laiko tarpas palyginti su anksčiau numatytu laikotarpiu.

  Prisideda kadastro rūmų ir vieningo valstybės registro sujungimas kokybinis tobulinimas registravimo sistemos veikimas. Teisių registras tvarkomas išskirtinai elektronički format , duomenys, kurie buvo įvesti į duomenų bazę, negali būti atšaukti ar ištrinti.

  Įsigaliojusiomis naujovėmis siekiama garantijų lygio didinimas nekilnojamojo turto rinkos dalyvių teises, pakeitimai taupo pareiškėjų laiką ir užtikrina Rusijos Federacijos registravimo institucijų darbo efektyvumą.

  Privalumai ir trūkumai

  Inovacijų diegimo procesas buvo susijęs su daugybe neigiamus aspektus:

  Nepaisant kai kurių problemų, iškilusių priimant įstatymą, jį sukurti siekiama registracijos proceso tobulimas, ypač:

  • sumažinti riziką ir sumažinti sukčiavimo lygį nekilnojamojo turto rinkoje;
  • sumažinti popierinių dokumentų srautą;
  • skatinimas elektroninė sąveika vyriausybinės agentūros;
  • sudaryti patogias registracijos sąlygas;
  • sumažinti šiai teisinei procedūrai reikalingą laiką.

  Rosreestr ir Kadastro rūmų sujungimas 2017 m

  2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo teisės aktų naujovės, susijusios su kadastro rūmų ir valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro (Rosreestr) sujungimu.

  Šis organizacijų susijungimas lėmė po pakeitimų:

  1. Kūrimas sustav bendra už nekilnojamojo turto apskaitą ir registravimą - Vieningas registras.
  2. Pakeičiama anksčiau galiojusi santrumpa EGRP, kuri reiškė Vieningą valstybinį teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registrą. EGRN, tai yra Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras.
  3. Įtrauktas į Vieningą valstybės registrą įskaitant blokai, kurie iki 2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218-FZ įsigaliojimo priklausė kadastro rūmų jurisdikcijai ir buvo įtraukti į teisių registrą, būtent:
     • teisių į nekilnojamąjį turtą registras (informacija apie teises, suvaržymų buvimą ir jų suvaržymus, jų atsiradimo, pasikeitimo, perleidimo ir pasibaigimo pagrindus);
     • nekilnojamojo turto kadastras (su pagrindine ir papildoma informacija);
     • kadastro žemėlapiai;
     • registrirati bylas;
     • dokumentų knygos;
     • ribų registras.

  Nuo 2016 m. liepos mėn. buvo panaikintas nuosavybės pažymėjimas, vietoj jo buvo išduotas Vieningo valstybės registro išrašas, kuris savo ruožtu pakeistas išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro arba sandoris yra patvirtintas registracijos užrašas antraštiniame dokumente.

  4. Vieningos Rosreestr įrašai saugomi specialioje talpykloje elektroninė duomenų bazė, su aukštu saugumo lygiu ir kelių atsarginių kopijų kūrimo procesu.

  Vieningo nekilnojamojo turto registro sukūrimas leidžia paraiškų teikimas vienu metu teisių registravimui ir kadastriniam registravimui, kuris turėtų padėti sutaupyti piliečių laiko ir padidinti nekilnojamojo turto sandorių patogumą.

  Pagrindinis asociacijos tikslus kadastro rūmai ir teisių registras yra:

  • nekilnojamojo turto savininkų registruotų įgaliojimų garantijų stiprinimas;
  • sumažinti nesąžiningos veiklos grėsmę;
  • rizikos mažinimas vykdant operacijes nekilnojamojo turto rinkoje.

  Vieningas valstybės registras reiškia susistemintą patikimos informacijos ir duomenų apie nekilnojamąjį turtą rinkimą tekstinėmis ir grafinėmis formomis.

  Kur galiu gauti kadastrinį pasą nuo 2017 m. sausio 1 d.?

  Nekilnojamojo turto registravimo teisės aktų pakeitimuose, kurie įsigaliojo 2017 m. pradžioje, nėra kadastro paso sąvokos, o praktikoje dokument vis dar pasitaiko, o nekilnojamojo turto objektams taikomas privalomas kadastrinis registravimas.

  Tačiau išdavimas šiuo metu nesuteikiamas jį pakečia išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kuriame yra visa reikalinga informacija.

  Lentos dysdis Norėdami pateikti atitinkamą ištrauką, yra (žr. lentelę):

  Svarbu tai nekilnojamojo turto objektų kadastrinė registracija dėl teisės aktų naujovių vykdo Rosreestr. Į kadastrą įrašomi pagrindiniai ir papildomi nekilnojamojo turto duomenys:

  • objekto tipas;
  • kadastro numeris ir jo suteikimo podatke;
  • vieta ir aukštų skaičius;
  • pastato ar patalpos numeris ir kt.

  Kadastrinei registracijai reikalingus dokumentus pilietis gali pateikti bet kuriam skyriui daugiafunkciai centrai valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimas (MFC), neatsižvelgiant į turto vita.

  Ar man reikia kadastrinio paso norint įregistruoti nuosavybės teises?

  Norint įregistruoti nuosavybės teises, būtina surinkti tam tikras dokumentų sąrašas, tarp kurių yra:

  • Paveldėjimo teisės liudijimas.
  • Sprendimas teisminė institucija, kuris įsigaliojo teisiškai.
  • Pirkimo-pardavimo sutartys, aukos.
  • Savivaldybės ir valstybės organų įsakymai.
  • Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro ir kt.

  Tarp aukščiau pateikto sąrašo nėra kadastrinio paso, nes dabartinis įstatymų leidėjas nėra privalomas reikalavimas dėl jo buvimo įregistruojant nuosavybės teises. Visa reikalinga informacija yra USRN isšraše.

  Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto pateikimas , kuris sujungs duomenis yra būtina sąlyga dėl nuosavybės teisių įregistravimo.

  Informacija apie nekilnojamojo turto objektus tekstiniu ir grafiniu pavidalu, esanti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, yra atgaminta sudarant kadastro žemėlapiai. Šios kortelės yra dviejų tipų:

  1. Pareiga – skirta naudoti tik specializuotai registracijos institucijei.
  2. Vieša – prieinama neribotam žmonių skaičiui.

  Kadastro žemėlapiai formuojami m elektronički format ir turi būti paskelbti oficialioje svetainėje, kad būtų galima nemokamai peržiūrėti be užklausos.

  Kas yra Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas ir kam jis reikalingas?

  Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro yra pagrindinis dokumentas, kuris patvirtina nuosavybės teisę pilietis nekilnojamajam turtui (santrumpa EGRN reiškia Nurodytu įstatymu Nr. 218-FZ siekiama sujungti valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir jo kadastrinę registraciją į vieningą apskaitos ir registravimo sistemą. Tikimasi formavimosi).

  Atitinkamas dokumentas pakeičia anksčiau išduotą Vieningo valstybės registro išrašą ir kadastro pasą, taip pat apima:

  • Tekstinė dalis (lentelė su duomenimis apie nuosavybę).
  • Grafinė dalis, kuri yra identiška kadastro pasas objekata.

  Teisių registravimo instituciju vykdo duomenų apie nekilnojamojo turto objektus įvedimą į Vieningą valstybės registrą.

  Galima išskirti tamo tikrus USRN ekstrakt tipa:

  1. Apie turtą.
  2. Apie pagrindines savybes ir įregistruotas teises į turtą.
  3. Dėl teisių į turtą perleidimo.
  4. Dėl asmens teisių į savo nekilnojamąjį turtą.
  5. Tą dieną, kai registravimo institucija gauna prašymus ir dokumentus dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registracijos ir kt.

  Šis išrašas sudaromas iš tam tikro dokumentų rinkinio, susijusio su viena nuosavybe, kurie sujungiami į registracija byla. Jis tvarkomas elektronine forma, o saugojimo tikslais dauginamas popieriuje.

  Registracijos terminai

  Vadovaugantis str. 16. 2015. m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ nustato konkrečius teisių registravimo ir kadastrinės registracijos terminus. Šie laikotarpiai yra labiau sutrumpintas lyginant su anksčiau egzistavusiais ir makiažas:

  • 7 darbo dienos nuo tos dienos, kai registracijos institution (Rosreestr) gavo prašymą ir įgyvendinimui būtinus dokumentus teisių registracija(9 dana MFC dokument).
  • Per 5 darbo dienas turtas bus įtrauktas į sąrašą , kuris sujungs duomenis registracijos institucijose (7 darbo dienos - po MFC-u).
  • Dešimt dienų yra laikotarpis viene metu kadastrinis registravimas ir teisių registravimas Rosreestr įstaigose ir 12 darbo dienų, jei dokumenti priimami MFC filialuose.
  • Registracija atlikta remiantis teisminis aktas, kuris įsigaliojo teisiškai.
  • Per tris dienas valstybinė teisių registracija atliekama pagal notaro patvirtintą sandorį ir (arba) pažymą:
    • apie teisę į palikimą;
    • dėl nuosavybės teisės į bendrosios nuosavybės dalį.

      Pateikiant dokumentus registracijai MFC pagal notaro patvirtintą sandorį, registracijos laikotarpis yra penkios darbo dienos.

  • Kai dokumenti gaunami MFC, registruojamas septynių darbo dienų laikotarpis. Jei dokumentai siunčiami per registravimo įstaigą, terminas sutrumpinamas dviem dienomis.

  Dėl registracijos sustabdymas Pareigūno įsakymu buvo nustatytas 3 mėnesių terminas (2015 m. liepos 13 d. federalinio įstatymo Nr. 218-FZ 26 straipsnio 2 punktas), ili pareiškėjo sprendimu - iki 6 mėnesių (straipsnis). minėto įstatymo 30 straipsnio 1 dalis).

  Ar galima pateikti dokumentus registruoti nekilnojamąjį turtą kitame mieste?

  Exstrateritorinis principas Prašymo pateikimas reiškia:

  • Piliečiai gali pateikti dokumentus, reikalingus teisėms į turtą įregistruoti kladiti se kuriose šakose valdžios institucijos, įgaliotos registruoti.
  • Pareiškėjai nėra teisiškai įpareigoti kreiptis į tikslią registracijos instituciją kur yra pats objektas? Nekilnojamasis turtas.
  • Kreipdamiesi dėl registracijos nė vienas apribojimai, susiję su piliečio gyvenamąja vieta ar juridinio asmens buvimo vieta, taip pat registracijos rajono ribomis.

  Siunčiant informaciją, taikant extrateritorinį principą, sandorių, suvaržymų ir teisių apribojimų registravimą atlieka institucija. pagal nekilnojamojo turto vietą.

  Pilietis D. nusprendė įregistruoti nuosavybės teisę į Kaliningrado srityje esantį žemės sklypą, kurį jis gavo paveldėjimo būdu. Pats įpėdinis gyvena Samaros mieste. Parengti dokumentų pilietis D. nuvyko į artimiausią MFC skyrių, kur jam paaiškino teisių registeravimo tvarką ir laiką.

  Įgaliotas vykdomasis vykdė dokumentų priėmimą, tai patvirtinant piliečiui D. buvo įteiktas kvitas su gautos informacijos sąrašu ir nurodyta tiksli podaci kai registracija bus baigta.

  Registratorius priėmimo punkte sukūrė gautų dokumentų kopiją elektronički formatu ir informaciją šsiuntė registracijos institucijei toje vietoje. žemės sklypas. Tą dieną kvite nurodytas pilietis D. gavo nuosavybės teisę patvirtinantį Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą su užrašu: „Įregistruota objekto vietoje“.

  Dokumentus priimantis registratorius privalo patikrinti pateikė informaciją, kad būtų laikomasi reikalavimų dabartinius standardus teises, taip pat įsitikinkite, kad nėra priežasčių grąžinti dokumentus be svarstymo.

  Klausimas

  Atsakomybė uz neteisingai nurodytą informaciją USRN israše

  2017 m. sausio 15 d. aš išsiunčiau dokumentus Rosreestr, kad būtų užbaigta privaloma valstybinė buto nuosavybės registracija. U nurodytus terminus Paėmiau išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Ir atidžiau panagrinėjęs dokumentą pastebėjau, kad mano pavardė parašyta neteisingai. Susisiekus su registratoriumi, gavau atsisakymą ištaisyti klaidą. Pasakyk čovjek, kas yra tokiu atveju yra atsakingas už neteisingą dokumento įforminimą?

  Atsakymas

  Už atlikto darbo praleidimus, būtent:

  • nepagrįstas vėlavimas;
  • atsisakymas priimti dokumentus;
  • USRN įrašuose padarytos techninės klaidos,

  jeigu apie apie. Įgaliotos vyriausybinės institucijos padarytą žalą atlygina iš iždo. „Rosreestr“ turi teisę iš konkretaus pareigūno išieškoti sumokėtą žalos sumą.

  Jeigu jūsų reikalavimai netenkinami savo noru, turite pateikti skundą atitinkamos registracijos skyriaus vedėjui;