Kodėl surašomas gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas (pavyzdys). Negyvenamųjų pastatų ir patalpų apžiūros tvarka:

Patalpų apžiūros aktas yra dokumentas, atspindintis pastato apžiūrą. Tokį dokumentą gali surašyti komisija, sudaryta iš 2 ir daugiau žmonių. Aktas surašomas parduodant ar keičiant pastatus, taip pat įvykus avarinėms nelaimėms, ištikusioms būsto statybą. Apžiūrėdama pastatą komisija nustatytas pastabas surašo į specialų aktą. Tokia komisija turi teisę apžiūrėti gyvenamuosius ir negyvenamuosius pastatus, butus, kambarius ar visą daugiaaukštį namą ir kt.

Surašydami statinio apžiūros aktą, komisijos nariai gali surašyti priėmimo aktą, broko protokolą arba turto nurašymo protokolą.

Kaip surašyti patalpų apžiūros aktą

Komisija, tikrindama pastatą, užpildo ataskaitą, kurioje nurodo pastabas apie aikštelę ir մանրամասն տարր:

Kokie duomenys įrašomi į aktą?

Prieš rašant aktą, apžiūros data ir laikas, հասցեն ձեր էկրանին atsiskaitymas, kuriame yra objektas ir pastato tipas.
Kitoje pastraipoje įrašomi patikrinimą atliekančios institucijos rekvizitai, taip pat informacija apie komisijos narius ir kitus patalpų apžiūros metu dalyvaujančius piliečius.
Formoje turi atsispindėti visa komisijos vykdoma veikla ir apklausos metu atskleista informacija. Taip pat privaloma rodyti commentarus, komisijos narių nuomones ir kitus svarbius duomenis.
Baigusi ekspertizę, komisija privalo dokumente įrašyti savo vardą, pavardę, pareigas ir pasirašyti.

Užpildytų dokumentų kopijų skaičius priklauso nuo suinteresuotų šalių skaičiaus.

Gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas paprastai surašomas 3 atvejais:

Nekilnojamojo turto sandoryje.
Pažeidus savininko teises.
Avarinėse situacijose.
Perkant būstą, ypač naujuose pastatuose, turi būti surašytas aktas. Dokumentą surašo vystytojas ir baigus statybos darbus perduoda pirkėjui.
Jei pažeidžiamos savininko teisės, atitinkamoms institucijoms pareikalavus, atliekamas dokumento pateikimo patikrinimas.
Susidarius avarinėms aplinkybėms, pavyzdžiui, užliejus kaimynui, surašomas aktas dėl padarytos žalos atlyginimo. Toks dokumentas pildomas dalyvaujant suinteresuotoms šalims (kaltininkui, nukentėjusiajam, įgaliotiems asmenims – tai paprastai yra būsto biuro darbuotojai):

Surašant aktą būtinas dviejų nesuinteresuotų liudytojų dalyvavimas. Dokumentą turi pasirašyti visi apžiūros metu dalyvaujantys asmenys. Jei sunku įvertinti žalą, kviečiamas ekspertas.

Užpildymo pavyzdys

Dokumento surašymo forma priklauso nuo jo vykdymo priežasties. Perkant būstą naujame pastate, vystytojas išrašo akto šabloną ir užpildo šią informaciją:

Būsimo savininko ir statybos bendrovei atstovaujančio asmens paso informacija.
Rodomas apdailos darbų atlikimo laipsnis (su apdaila arba be apdailos):
Atititiktis tarp tikrosios gyvenamosios erdvės filmuotos medžiagos ir. նախագծի փաստաթուղթ.
Siūlių ir apdailos darbų kokybė.
Vėdinimo kanalų ir inžinerinių tinklų darbinė būklė.

Nustatyti trūkumai atsispindi pastabų protokole, kurį pasirašo šalys, kad vystytojas pašalintų trūkumus. Jeigu pirkėjas pasirašys dėl busto, defektų šalinimas taps jo problema. Todėl apžiūrėdami būstą negalite pasitikėti kūrėju.

Apžiūrint būstą po nelaymingo atsitikimo, aktas surašomas bet kokia forma. Tačiau formos stilius turi būti dalykiškas. Փաստաթղթեր 2 օրինակներ.

Sudarant aktą turi būti laikomasi šios formos:

Lapo center parašyta „ ակտաս«, žemiau yra registracijos data ir vieta.
Tada surašomi apklausos dalyviai.
Rodomas gyvenamųjų patalpų հասցե, aukštų skaičius, plotas, kambarių skaičius.
Užfiksuojama apžiūros priežastis ir patalpų būklė.
Išvardijami techniniai pažeidimai, atsiradę dėl avarijos.
Ataskaitos pabaigoje apklausos dalyviai pasirašo dokumentą. Jei yra prieštaravimų, jie taip pat nurodomi.

Surašant aktą suinteresuotų asmenų dalyvavimas yra privalomas. Nedalyvaujant vienai iš šalių, aktas surašomas vienašališkai, pridedant nuotraukas ar vaizdo įrašą.

(Vaizdo įrašas«Patikrinimo akto sudarymas»)

Negyvenamųjų patalpų apžiūros aktas

Ստուգում negyvenamoms patalpoms gali būti padaryta dėl įvairių priežasčių. Čia tikrinama karkasinių konstrukcijų būklė, perdangos, įranga, inžineriniai tinklai ir kt.

Norėdami sukurti dokumentą, atliekamos šios operacijos:

Ապժիուրա.
Իշմատավիմայ.
Mėginių paėmimas ir jų tyrimas laboratorijoje.
Susipažinimas su projektiniais dokumentais ir faktinės statinio buklės patikrinimas jais.
Tyrimas naudojant neardomuosius metodus.
Մակարոնեղեն atitiktis SNiP, GOST, SanPiN ir kt. ստանդարտները։

Negyvenamųjų pastatų apžiūros tikslas gali būti skirtingas, jie tikrinami šiais atvejais:

po gaisrų, potvynių, nuošliaužų ir kt.
Po ilgo apleidimo laikotarpio.
Prieš pardavimą, nuomą.
Teismo sprendimu
Po rekonstrukcijos ar remonto.

Patalpų ir teritorijų muitinio patikrinimo pažyma

Muitinės patikrinimo aktas surašomas, kad būtų patvirtintas muitinės prižiūrimų prekių buvimas. Patikra gali būti atliekama prekių gabenimo per sieną punktuose, taip pat vietose, kur atliekamas patikrinimas vietoje gavus informaciją apie prekių išdėstymą pažeidžiant įstatymus.

Patvirtinta 2011-03-16 veiksmų instrukcija Nr.578 պարեյգունայ muitinės statiniai atliekant patalpų ir teritorijų muitinį patikrinimą. Gyvenamųjų patalpų muitinis tikrinimas yra nepriimtinas.

Sprendimą atlikti muitinį patikrinimą priima muitinės skyriaus vadovybė. Apžiūra atliekama dalyvaujant 2 liudytojams.

Patikrinimas gali trukti ne ilgiau kaip vieną darbo dieną. Patikrinimą, viršijantį 1 tūkst. kvadratinių metrų plotą, leidžiama atlikti յուրաքանչյուր 3 տատանումների համար: m Apžiūra negali būti atliekama naktį.

Remiantis ekspertizės rezultatais, surašomas aktas 2 egzemplioriais ir įrašomas į žurnalą.

Patalpų techninės apžiūros pažyma

Patalpų techninės apžiūros aktas paprastai nėra išduodamas kaip atskira forma, bet gali būti pridedamas prie sutarties arba gali būti patalpų būklę patvirtinančių dokumentų dalis.

Kokiomis aplinkybėmis toks aktas surašomas?

Perdavimo-priėmimo sandorio dėl nuomos, pardavimo ir kt.
Po nelaimių, avarijų, potvynių.
Įprastų apžiūrų metu.
Prieš planuojant patalpų remontą ar rekonstrukciją ir pan.

Patikrinimo ataskaita rūsio patalpa

Rūsio apžiūros akto įforminimas atliekamas:

Perkant ir parduodant.
Pervežimas nuomai.
Remonto darbų vykdymas.
Potvynio ir kitų ֆորսմաժորային իրավիճակ:

Pagrindinės dokumento surašymo priežastys – patvirtinti ar paneigti rūsyje padarytą žalą arba nustatyti jo būklę nuomai ir pan.

Gyvenamosios patalpos apžiūros aktas surašomas naudoti tais atvejais, susijusiais su informacijos apie jos buklę teikimu. Tai nekilnojamojo turto pirkimas, pardavimas ir nuoma, vykdymas remonto darbai, kurio poreikis atsiranda dėl potvynių ir kitų avarinių situacijų. Aktas reikalingas patalpų būklei konkrečiu momentu užfiksuoti, kartais jis surašomas po įvykio, kad būtų pateikti įrodymai apie žalą ar jos nebuvimą.

Patalpų apžiūros tvarka

Atliekant pirkimo, pardavimo, nuomos ir kitus sandorius su nekilnojamuoju turtu, gyvenamosios patalpos apžiūros aktas nėra būtinas, tačiau jis gali padėti sėkmingai užbaigti sandorį. Turi būti surašytas susitarus կրիմինալիստիկա arba tyrimo tikslais.

Griežtų tvarkos reglamentų nėra, įstatymas tik numato Բենդրիեջի ռեյկալավիմայ. Dažniausi atvejai, kai apklausa atliekama siekiant konkretaus tikslo:

objekto bendros techninės būklės tikrinimas;
elektros tinklo ar kitų komunikacijų funkcionalumo tikrinimas;
priešgaisrinės saugos taisyklių laikymosi stebėjimas arba ապլինկոս սաուգա.

Svarbu! Procedūros tikslas turi įtakos konkrečiam patikrinimo ataskaitos turiniui.

Procedūrai atlikti sudaroma dviejų ar daugiau žmonių komisija. Pagal galiojančius įstatymus tokį darbą atlikti vienam asmeniui neleidžiama. Į komisiją įeina įvairių padalinių ir institucijų atstovai, tarp jų: ekspertai, technikai, inžinieriai ir kiti specialistai: Taisyklės reikalingos siekiant užtikrinti patikrinimo objektyvumą ir Gauti patikimą rezultatą, kad būtų patenkintos visos konflikto šalys.

Akto surašymo taisyklės

Gyvenamųjų patalpų apžiūros akto įstatyme numatyto pavyzdžio nėra, jis gali būti pildomas bet kokia forma. Organizacijos gali pateikti savo šabloną šio փաստաթղթեր. Rašymas ranka ar spausdinimas kompiuteriu yra vienodai svarbus, jei dokumente yra būtina minimali informacija:

duomenys apie tiriamą objektą;
komisijos sudėtis ir informacija apie jos narius;
patikrinimo pagrindu padarytos išvados;
procedūros metu nustatyti trūkumai;
մեկնաբանություն.

Jeigu apžiūros poreikis atsirado kilus ginčams dėl būstui padarytos žalos dydžio, protokole turi būti pažymima priežastis, galimas kaltininkas ir nustatyti priežasties-pasekmės ry. Remdamasis patikrinimu, teismas turi priimti sprendimą nubausti kaltininkus. Kalbant apie daugiabučio namo butų savininkų bendrąją nuosavybę, žala atlyginama kiekvieno turto savininko turima dalimi:

Svarbu! Aktas surašomas įvairiomis formomis՝ aprašymu arba lentelėmis: Pasirinkimas priklauso nuo to, kaip geriausia pateikti informaciją, kad būtų lengviau suprasti.

Gyvenamosios erdvės išdėstymo sudėtingumas turi įtakos parengto akto tūriui, suteikia tik supratimą apie tai, kas jame turėtų būti. Žiūrėdamas po kambarį, bendra nuosavybė daugiabutyje fotografuojami kiti objektai, nuotraukos įtrauktos į aktą kaip priedai. Analizuojant vėdinimo sistemos, elektros tinklų, šildymo, vandentiekio ir kitų komunikacijų techninę būklę, į formą įrašomi duomenys apie jos atitiktį priimtiems standartams.

Svarbu! Jei akte yra priedų, informacija apie jų buvimą yra pagrindinėje dokumento dalyje.

Akto egzempliorių skaičius priklauso nuo ginče dalyvaujančių šalių skaičiaus. Komisijos nariai pasirašo ant visų akto egzempliorių, autentiškumui patvirtinti dedami su patikrinimu susijusių organizacijų antspaudai. Tik jei ši sąlyga įvykdoma, surašytas dokumentas turi juridinę galią.

Rašymo հրահանգներ

Nors konkretaus akto modelio ar formos nėra, daugelis laikosi šablono. Pagal jį dokumentą sudaro šie komponentai:

paraiškos pavadinimas ir paskirtis, vietovės pavadinimas ir data (diena, mėnuo ir metai);
komisijos sudėtis su visa informacija apie kiekvieną narį (vardas, pavardė, pareigos, atstovaujamos organizacijos pavadinimas);
informacija apie tiriamą objektą (pavadinimas, paskirtis, vietos adresas, pilnas savininko vardas ir pavardė);
išvados apie objekto būklę (jei yra gedimų, juos išsamiai apibūdinkite);
patikrinimo komisijos narių parašai ir atestavimas antspaudais.

Šis pavyzdys padeda susidaryti bendrą idėją. Atsižvelgiant į tyrimo tikslą, ataskaitoje pateikiama papildoma informacija: Պավիզջիուի, ին daugiabučiai namai apžiūra gali būti atliekama du kartus per metus, pavasarį ir rudenį. Tokiems sezoniniams patikrinimams būtina pasiruošti žiemos laikotarpis ir vertinant išvažiavimą iš jo pavasarį, vadinasi, komisija turi padaryti išvadas dėl pastato būklės. Būtinybė apžiūrėti namą pavasarį ir rudens laikotarpiais nurodyta sutartyje su paslaugų organizacija.

Daugiabučių namų sezoninės apžiūros pažyma

Ակտո տայկիմա

Reikalingas būsto patalpų būklės įvertinimas m skirtingos situacijos, dažniausiai atsiranda būtinybė užfiksuoti padarytą žalą ir kreiptis į teismą. Rengiant aktą svarbu įvykdyti pagrindinius reikalavimus.

Jei nėra vieno iš reikalingų komponentų, dokumentas praras teisinę galią.

Siekiant išvengti tokių situacijų, teisės aktuose nustatyti griežti komisijos formavimo reikalavimai.

Žala gali būti padaroma įvairiai, todėl ekspertų ir kitų komisijos narių sudėtis turi atitikti atliekamos užduoties specifiką. Dažniausios bandymo priežastys:

Ուգնիս;
trečiųjų asmenų padarytą žalą turtui.

Teisingai surašytas patalpų apžiūros aktas tampa svarbia priežastimi gauti ieškovą tenkinantį teismo sprendimą. Informacija apie žalą tampa atlyginimo pagrindu. Դաժնայ teismo processas apžiūros aktas tampa lemiamu argumentu laimėti ginčą. Kitais atvejais dokumentas taip pat svarbus perkant ar nuomojant, jis padeda suinteresuotam asmeniui užtikrinti normalią objekto būklę;

Մանրամասները pastato apžiūra – tai priemonių visuma nustatyti բենդրա բուկլե statinio konstrukcijas ir inžinerines komunikacijas, kad pagal šį įvertinimą būtų priimtas sprendimas. Jį atlieka kvalifikuoti specialistai, naudodami specialią įrangą.

Օբեկտայ

Techninės apžiūros akto suformavimas

Negyvenamųjų patalpų apžiūros akte nurodoma ši informacija:

Patikrinimo տվյալները ir vieta. Պատահական հասցե, հասցե.
Patikrinimą atliekančių asmenų duomenys.
Savininkų skaičius.
Ar buvo žalos padarymo faktas.
Patikrinimo rezultatai: ar patalpos tinkamos naudoti, pastato konstrukcijų būklė, apdaila, inžinerinės sistemos, ar reikalingas patalpų remontas, apžiūros duomenys naudojant: specialius įrankius, komentarai apie remonto darbų kokybę.

Rusijos Federacijos teisės aktuose nėra vienodos negyvenamųjų patalpų patikrinimo akto formos. Naudotas dažnai բենդրաս ակտաս pastatų apžiūra, kuri apima šias objekto charakteristikas:

Baigtas veiksmas atspindi techninė būklė patalpas apžiūros metu ir yra kadastro inžinieriaus išvada dėl patalpų tinkamumo tolesniam naudojimui. Prie akto gali būti pridedami nustatytų trūkumų fotografinio fiksavimo rezultatai. Ant tokių nuotraukų turi būti nurodyta jų darymo data.

Taip pat turėtų būti aiškiai matoma, kad buvo nufotografuotos tikslios akte nurodytos patalpos. Priešingu atveju jie nebus laikomi įrodymais.

Կատեգորիա priskyrimas

Kambaryje esančių dujų, skysčių ir medžiagų rūšys.
Kambario plotas ir jo aukštis.
Grindų dangos medžiaga.
Pastatų išdėstymai.

Արդյունքներ galiojimo laikas

Նախագծով փորձագետի գալիո visą statybos laikotarpį. Jei jame buvo padaryti pakeitimai, tyrimas turi būti atliktas dar kartą. Kai pasikeičia reikalavimai technius reglamentus apžiūrą taip pat teks kartoti.
Pastato konstrukcijų apžiūros terminas kiekvienam pastato tipui ir statiniui nustatomas atskirai. Tai taip pat priklauso nuo tiriamo objekto buklės.

Atsakomybė už terminų pažeidimą

Už terminų pažeidimą patalpų savininkas gali būti patrauktas administracinėn atsakomybėn. Patalpų apžiūros akto surašymas padės išvengti daugelio pavojų. Pavyzdžiui, apžiūros pagalba galite aptikti prastai atliktą remontą. Akto pagalba fiksuojamas patalpų sugadinimo faktas. Dokumentas bus naudingas, jei reikės teisminio processo.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas yra dokumentas, atspindintis patalpų būklę apžiūros metu.

Straipsnyje issamiai išnagrinėsime akto surašymo atvejus, teisingas նմուշներ ir pateikite užpildymo pavyzdį.

Akto surašymo atvejai

1. Toks dokumentas turi būti surašomas: nuomojant patalpas, perkant-parduodant, keitimo atvejais arba prireikus palikti patalpas kaip užstatą:

2. Įsibrovus ir pažeidus patalpų savininkų teises. Pavyzdžiui, padegimai, potvyniai ir kitos trečiųjų šalių, susijusių su turtui sugadinimu, manipuliacijos.

Reikalavimai akto surašymui

Šis dokumentas parengiamas gavus:

speciali komisija, kompetentingi pareigūnai, busto biuro specialistai;
tretieji asmenys, žalos kaltininkai, nukentėjusieji;
pora liudininkų, dažniausiai kaimynai.

Pirmiausia specialistai atlieka privalomus matavimus, atidžiai apžiūri buto buklę, apdailos medžiagų, baldų, buitinės technikos vientisumą.

Akto pabaigoje visi dalyviai pasirašo (jei reikia, patalpų savininkas, ekspertai ir liudytojai), kuriame nurodo jo tikrumą, arba rašo pagrįstus prieštaravimus dėl dokumento: Šis aktas gali būti surašytas be antrosios šalies, pridedant patvirtinamąsias nuotraukas, vaizdo įrašus ir kaimynų patvirtinimus: Teisme gali prireikti nuotraukų ir vaizdo įrašų kaip įrodymų.

Po to jis perduodamas kitai šaliai peržiūrėti ir pasirašyti, jei ji sutinka su faktais. Būtų naudinga, kad gyvenamųjų patalpų apžiūros aktas būtų patvirtintas nepriklausoma piliečių nuomone. Patalpų apžiūros rezultatai bus naudingi, jei byla bus perduota teismui, kad būtų priimtas sprendimas dėl patogesnių gyvenimo sąlygų užtikrinimo ir žalos atlyginimo.

Akto pildymo ir turinio pavyzdys

Փաստաթղթերի պիտակներ tik nuodugniai pastatą apžiūrėjus administracinės organisaccijos specialistų komisijai. Dokumente turi būti ši informacija:

formoje turi būti nurodyta tiksli data ir laikas;
kokiu adresu yra butas, su visa informacija apie pastato vietą, aukštą, kokio ploto jis yra ir laisvų kambarių skaičių;
informacija apie savininką, taip pat kas gyvena bute;
informacija apie esamus pažeidimus ir buto buklę apžiūros metu;
visokie faktai apie apgadinimus baldams ir buitinei technikai;
nematomas vidinis pažeidimas;
informacija apie veiksmus, kurių komisija imasi, kai nustatomos problemos;
taip pat visi komisijos nariai privalo atskira forma nurodyti savo duomenis՝ pavardę, vardą ir patronimą, nurodyti pareigas ir parašą.

Պատիկրինիմո ատասկայտա gyvenamoji erdvė gali būti sudarytas naudojant rašytinį pavyzdį, kuriame pateikiama informacija apie žalą ir visi faktai apie patikrinimo metu dalyvaujančias šalis. Konkrečios akto pildymo formos nėra. Dokumente gali būti bet koks Նաուդինգայի տեղեկատվություն, pagrindinė taisyklė – laikytis gramatikos ir dalykinio stiliaus, nešvankybių ir keiksmažodžių vartoti draudžiama.

Experto patarimas: Tikrindami nedelsdami užsirašykite apie aptiktus pažeidimus gyvenamojoje patalpoje, kad veliau nieko neprarastumėte.

Jeigu aktas surašytas už պապիլդոմայի փաստաթղթեր tolimesnei patalpų nuomai, tuomet jos paskirtis – fiksuoti būklę. Tai padės ateityje išvengti nesusipratimų tarp nuomotojo ir vartotojo. Tokiam veiksmui fiksuojamos esamos problemos, remonto būklė, langai, durys ir baldų buvimas.

Surašant aktą dėl potvynių, jie aprašo vandens padarytą žalą (nusilupusi tapetai, sugadintos sienos, grindys, dėmės ant sienų ir lubų, visų rūšių potvyniai): Tokiu atveju turi dalyvauti užlieję viršutinio aukšto kaimynai, nucentėjęs buto savininkas, liudininkai kaimynai ir komisija.

Kilus gaisrui surašomas atitinkamas aktas, kuriame surašomi visi degę ir apgadinti daiktai, apytiksliai suskaičiuojama, kiek buvo apgadinta turtas, išsiaiškinama, dėl ko kilo gaisras.

Viso akto esmė turi būti patikima ir patvirtinta abiejų šalių. Jei kaltoji šalis atsisako pasirašyti aktą, daromas tinkamas įrašas. Bet kokia papildoma informacija gali būti įvedama tik susitarus su trečiosiomis šalimis ir buto savininku. Nurodytos faktinės aplinkybės gali būti ginčijamos teisme, kreipiantis dėl pakartotinio vertinimo.