Kadangi piliečiams buvo leista įregistruoti žemės nuosavybės teisę, padažnėjo ginčai dėl padalijimo žemės sklypai ir dėl jų naudojimo tvarkos nustatymo. Iš esmės šie ginčai yra skirtingi, tačiau juos vienija žemė, dėl kurios šie ginčai vyksta. Ir nesvarbu, kokia teise žemės sklypai priklauso gincho dalyviams. Tai gali būti nuosavybės teisės, nuolatinės teisės neribotas naudojimas, paveldimos nuosavybės teisę visą gyvenimą. Ginčai dėl žemės sklypų daugiausia kyla dėl savininkų skaičiaus viename žemės sklype. Paprasčiau tariant, esant bendrai nuosavybei. Bendroji žemės nuosavybė reiškia kiekvieno savininko sutikimą ir valią naudotis žeme. Praktiškai tai praktiškai neįmanoma.
Ginčai dėl dalinės nuosavybės teisės į žemės sklypą sprendžiami teismine tvarka:
Žemės padalijimas natūra
Naudojimosi žemės sklypu tvarkos nustatymas
Piliečiams ir teismams sunkiausios bylos yra susijusios su naudojimosi žemės sklypais tvarkos nustatymu (nustatymu): Žemės sklypo padalijimas natūra yra bendrosios nuosavybės teisės nutraukimo būdas. Realiai padalijus žemės sklypą, vietoj vieno nekilnojamojo turto objektai suformuojami keli. Nekilnojamojo turto bendroji nuosavybė išreiškiama trupmeniniu skaičiumi ½, 1/3, ¼, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 ir kt. Pavyzdžiui, jeigu žemės sklypas ir jame esantis gyvenamasis pastatas priklauso keturiems piliečiams. Kiekvienam iš jų nuosavybės teise priklauso po ¼ dalį žemės sklypo ir gyvenamąjį pastatą. Skaičiuojant akcijas reikia atsižvelgti į tai Բենդրաս դիդիս visų nuosavybės dalių turi būti lygi vienai.
Daugelis žmonių klausia, ar įmanomas išsilavinimas bendra nuosavybė nenustačius žemės sklypo dalių. Bendrosios nuosavybės formavimas galimas tik tais atvejais, kai numato įstatymas. Pavyzdžiui, turtas, kurį sutuoktiniai įgijo santuokos metu.
Bendrosios nuosavybės teise valdomo žemės sklypo padalijimo požymis – pirminis kiekvieno dalyvio teisės į žemės sklypą dalia nustatymas: Tada galimas realus dalia paskirstymas natūra ir bendrosios nuosavybės nutraukimas. Դուք կարող եք ձևակերպել նորությունները: Viskas labai paprasta. Pavyzdžiui, tėvai palieka savo turtą kaip paveldėjimą. Žemės sklypas Du įpėdiniai paveldi kartu su namu pagal įstatymą, o paveldėjimas pagal testamentą atsiranda iš vieno iš įpėdinių. Įregistruojant palikimą, kiekvienas iš įpėdinių turi teisę į nuosavą nekilnojamojo turto dalį. Kiekvienam asmeniui tenkančią palikimo dalį apskaičiuos notaras arba teismas. Tai vienas iš būdų suformuoti bendrąją nekilnojamojo turto nuosavybę. Ռուսաստանի Դաշնություն ų, kitam - žemės sklypo paveldėtojams. , į trečdalį - namo fasadas. Toks palikimas laikomas paliktu dalimis, atitinkančiomis šių dalių vertę. Aukščiausiasis Teismas, priežiūros būdu nagrinėdamas bylas dėl žemės nuosavybės ir žemės pirkimo-pardavimo sutarčių, išreiškė tokią pat nuomonę. Pirmosios instancijos teismas, spręsdamas paveldėjimo klausimą, sprendė, kad gincho žemės sklypą paveldėjo M. S. Michailova: ir Նիկիտինաս Վ.Ն. Palikimą priėmė įpėdiniai, kiekvienas turintis po 1/3 dalį teisės į žemės sklypą. Žemės komitetas išdavė žemės sklypo nuosavybės teisės liudijimą, kuriame buvo nurodyti konkretūs matmenys, o ne nuosavybės dalys. Vienas iš įpėdinių, tinkamai įregistravęs žemės pirkimo-pardavimo sutartį, atima nuosavybės teisę. Pirmosios instancijos teismas sutiko su ieškovės nuomone, kad atidalijimo sandoris buvo neteisėtas ir žemės komiteto išduota pažyma žemės sklypui išduota neteisėtai: Teismas pripažino negaliojančiais žemės pirkimo-pardavimo sutartį ir nuosavybės teisės liudijimą. Aukščiausiasis Teismas panaikino visus byloje priimtus sprendimus teismo nutartis. Նուոմոնե Teisėjų kolegija Autorius civiline bylas Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas laikėsi pozicijos, pagal kurią sertifikate ir sandorio dalyko pirkimo-pardavimo sutartyje pats pavadinimas 870 kv.m. nesukelia pažymos ir sandorio negaliojimo, kadangi 870 kv.m. tiksliai atitinka 1/3 pardavėjo dlies bendrojoje nuosavybėje. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo požiūris išreiškiamas taip, kai perleidimo sandorio dalykas yra Nekilnojamasis turtas yra tam tikro ploto žemės sklypo dalis kvadratinių metrų arba šimtas kvadratinių metrų, tai prilygsta nuosavybės teisių dalių perleidimui, kurį paprastai nesunku apskaičiuoti žemės sklypo atžvilgiu. Pakanka žinoti žemės sklypo dydį ir perleidžiamą žemės sklypo dalį. Pripažinti tokius sandorius negaliojančiais dėl mažareikšmiškumo (dėl netikslumo nurodant pirkimo-pardavimo sutarties dalyką) նորա։
Grįžkime prie pokalbio apie dals natūra skyrimą iš bendros bendros nuosavybės.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numatė galimybę natūra paskirstyti akciją iš bendra nuosavybė. Šią teisę turi žemės sklypo bendrosios nuosavybės savininkai. Šia teise turi galimybę pasinaudoti visi, kurie nėra savanoriškai susitarę dėl bendro turto padalijimo būdo ir tvarkos. Ši teisė reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis.
Teismai, spręsdami žemės ginčą, vadovaujasi šalių bendrosios nuosavybės teisės dalių dydžiu. Nukrypimas nuo akcijos dydžio galimas tik apmokėjimo atveju pinigine kompensacija. Savanoriško padalijimo atveju šalys, pasirašydamos sutartį ar padalijimo sutartį, gali nesilaikyti nustatytų akcijų dydžių. IN tokiu atveju Taikomi įstatymai ir teisės aktai dėl sutarčių laisvės.
Dalia skyrimas natūra galimas tik tuo atveju, jei žemės sklypas dalijamas. Dalia skyrimas natūra galimas tik tada, kai galima suformuoti atskirą žemės sklypą su atskirais privažiavimo keliais ir praėjimais į jį. Teikiant ieškinį teisme dėl dalies natūra skyrimo, reikėtų atsižvelgti į vieną svarbiausių sąlygų. Jį sudaro tai, kad dalijant žemės sklypą kiekviena jo dalis turi atitikti նվազագույն ստանդարտ sklypų suteikimas pagal numatyta paskirtis. Dalyti į mažesnius nei nustatyti dydžiai žemės sklypus neleidžiama.
Apriboti minimumą ir maximalius matmenisžemės sklypai ūkininkavimui, sodininkystei, kaimo namų statyba nustato subjektų įstatymai Ռուսիո ֆեդերացիա. Didžiausias minimalus ir maximalus žemės sklypų, skirtų asmeniniam naudojimui, dydžiai pagalbinis ūkininkavimas ir individualus būsto statybaյրա սումոնտուոտի կանոնակարգերըօրգանաի Վիետինե Վալջիա(Rusijos Federacijos žemės kodekso 33 straipsnis): Pavyzdžiui, 2003 մ. Բիրժելիո 17 դ. Maskvos srities įstatymas Nr. 63/2003-OZ nustatytas. minimalūs matmenysžemės sklypai su leistino naudojimo pobūdžiu:
Valstiečių (ūkių) ūkiui vadovauti - 2 հա
Sodininkystei ir vasarnamių statybai - 0,06 հա
Sodininkystei - 0,04 հա
Vadinasi, ne kiekvienas žemės sklypas gali būti padalytas natūra.
Pavyzdžiui, գր. Նիկոնովաս իր գր. Komovas įformino nuosavybės teisę paveldėjimo būdu į žemės sklypą sodininkų bendrija. Bendras įregistruoto žemės sklypo plotas buvo 600 kv.m. (6 արայ): Tarpu nesusitarus dėl naudojimo tvarkos, գր. Նիկոնովաս իր գր. Komovas kreipėsi į teismą su ieškinio pareiškimas apie realų žemės sklypo padalijimą. Teismas šio reikalavimo nenagrinėjo dėl to, kad žemės sklypas yra skirtas sodininkystei ir negali būti padalintas į mažesnius nei 600 քառ. Realus šio žemės sklypo padalijimas natūra negalimas.
Vadinasi, žemės sklypo padalijimas natūra ne visada įmanomas. Tai priklauso nuo leistino naudojimo pobūdžio, savininkų skaičiaus, akcijos dydžio ir daugelio kitų faktorių.
Kadangi realaus akcijų padalijimo ir skyrimo natūra klausimai reikalauja specialių žinių, todėl sprendžiant šiuos klausimus įprasta kreiptis į žemėtvarkos ekspertizės paslaugas. Todėl teismai nenagrinėja klausimų dėl akcijų padalijimo ir paskirstymo natūra be eksperto išvados šiuo klausimu.
Gana dažnai tenka svarstyti kotedžų statybai ar statybai skirtų žemės sklypų faktinio padalijimo klausimus. անհատի անունը. Faktinis tokių žemės sklypų padalijimas yra susijęs su jame esančių statinių klausimu. Pažymėtina, kad statinio padalijimas žemės sklype teisiškai galimas nedalijant paties žemės sklypo ir praktikoje naudojamas gana dažnai. Ir negalima padalyti žemės sklypo faktiškai nepadalijus jame esančio pastato. Paskirti žemės sklypo dalį natūra ir palikti pastatą bendrosios dalinės nuosavybės teise neįmanoma.
Realus padalijimas ir dalies atidalinimas iš žemės sklypo galimas tik tuo pačiu metu realiai padalijus gyvenamąjį namą ar kitą jame esantį pastatą arba pasibaigus bendrosios dalinės te nuosavybės.
Realus dalies padalijimas ir paskirstymas natūra reiškia bendrosios nuosavybės pasibaigimą ir ateityje, parduodant savo nekilnojamąjį turtą, savininkas neturės kreiptis į kitus savininkus teme.
Naujai suformuotas žemės sklypas po realaus padalijimo yra kadastrinis registravimas ir valstybinė գրանցում kaip naujas turtas.
Įsiteisėjęs teismo sprendimas dėl realaus žemės sklypo padalijimo negali būti peržiūrėtas pirmosios instancijos teisme dėl naujai paaiškėjusių aplinkybių (išskyjostrusjo aplinkybių)
IN sovietinis laikas Kaimo gyvenvietėse ir privačiuose miestų sektoriuose buvo pastatyta daug komunalinių namų, kuriuose gyveno dvi, trys ar net keturios šeimos. Valdžia šioms šeimoms suteikė prie namų esančius žemės sklypus, kuriuose vieni statė tvartus ir laike gyvulius bei paukščius, kiti – garažus, treti naudojo sodininkystei. Gyvenvietėmis žmonės vadindavo iš įvairių vietų daugiabučiai namai«statyba», «kuba», «Ostankino», «mikrorajonas» ir kt. Ūkininkavimui tada buvo numatyti žemės sklypai prie pat namo ar net nedideliu atstumu. Daugeliu atvejų ne leidžiantys dokumentai nebuvo formalizuotas, statė komunizmą, plačiai vartojo frazes «socialistinė kolektyvinė nuosavybė», «viskas žmonėms», «sąžinė», «atsakomybė» ir kt. Kaimynai žemės sklypais naudojosi žodiniu susitarimu, tokia tvarka buvo socialistinės santvarkos paprotys. Daugelis žmonių savo valdoje pasistatė garažus, pastoges ir kitus statinius.
Šiuo metu beveik kiekviena šeima turi automobilį, o laisvų žemės sklypų buvimas šalia namo tapo vis aktualesnis. Be to, šalia namo esanti laisvos žemės sklypai suteikė galimybę daliai žmonių pasididinti savo butų gyvenamąjį plotą daugiabučiame անունը, savarankiškai statytis ir statyti individualius namus. Tokios statybos gretimuose žemės sklypuose prie daugiabučių gali pasitaikyti ir šiandien. Įregistruojant žemės sklypą prie namo, naudojimosi juo tvarka nustatoma atsižvelgiant į pastato, statinio nuosavybės dalis arba į nustatytą naudojimosi žemės sklypu tvarkja kodsstrąekŽ. Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis ir kiti į tokį pastatą įeinantys nekilnojamojo turto objektai, yra bendras bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabučiame անունը (16 փող Federalinis įstatymas 2004 մ. gruodžio 29 դ. N 189-FZ «Dėl įsigaliojimo Busto kodasՌուսաստանի ֆեդերացիա»)
Jeigu gretimas žemės sklypas daugiabutis namas nėra tinkamai užbaigtas, gali kilti problemų. Taigi pagal 2010-04-29 Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo nutarimo Nr.10/22 67 punktą. «Dėl kai kurių teismų praktikoje kylančių klausimų sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių apsauga, ir kitais tikrosios teisės«, jeigu žemės sklypas nesuformuotas ir jo atžvilgiu neatlikta valstybinė kadastrinė registracija, žemė pagal daugiabutis namas nuosavybės teise priklauso atitinkamam viešajam juridiniam asmeniui ir savininkas neturi teisės disponuoti šia žeme toje dalyje, kurioje turėtų būti suformuotas žemės sklypas po daugiabučiu na. Patalpų daugiabučiame name savininkai turi teisę nuosavybės teise valdyti ir naudoti šį žemės sklypą tiek, kiek būtina daugiabučiam namui eksploatuoti, taip pat tokiame name esandrosėbėsyus be. Tokiais atvejais daugiabučio namo patalpų savininkai, kaip teisėti žemės sklypo, kuriame yra šis namas ir kuris yra būtinas jam eksploatuoti, savininkai pagal Federacijos civilinio kodekso, us jų teisių pažeidimus, net jei šie pažeidimai nebuvo susiję su valdymo atėmimu , taip pat teisę ginti savo valdymą, taip pat ir prieš žemės sklypo savininką.
Jeigu paimtume vieno iš savininkų pastatytą garažą žemės sklype prie daugiabučio, tai jis nepriklauso daugiabučio eksploatacijai reikalingoms konstrukcijoms ir pastatams. Jeigu jis stovi neįregistruotame žemės sklype, kuris neįregistruotas kadastro registre, tuomet šios žemės savininke laikoma vietos savivaldybė. Pasirodo, garažas pastatytas nelegaliai ir iš čia gali atvažiuoti visi թեյիսինես պասեքմես. Savivaldybės institucija prireikus gali priversti šį garažą nugriauti kaip neteisėtai pastatytą arba apskritai gali elgtis kitaip, kaip žemės sklypo savininkas. Įsivaizduokime, kad susiklostė tokia situacija. Savivaldybei reikia gabalėlio šios žemės. Pilietis, kuris pastatė šį garažą, tiksliau savavališkos statybos, nebegalės per teismą pripažinti jo nuosavybe, nes buvo pastatyta svetimoje žemėje be jokių leidimų. Dėl to garažas bus nugriautas to paties piliečio lėšomis, be to, jis neteks ir žemės sklypo. Jeigu jo žemės sklypas būtų buvęs įregistruotas iš anksto, jis viso to būtų išvengęs.
Kitas pavyzdys. Jeigu daugiabučio namo savininkai suformuos žemės sklypą taip, kad visi jų pastatai ir statiniai būtų jų sklypų ribose, ir tam pritars, tai savivaldybė žemės նախագիծ atsižvelgs į žemės sklypo po daugiabučiu namu savininkų interesus, taigi namo savininkai išsaugos savo teises į papildomai statomus pastatus ir statinius ir neturės rizikos jų nemokamai prarasti.
Ուշադրություն դարձնել ։
Tokiu atveju naujuoju pastatu nepatenkinti kaimynai negalės laimėti ieškinio teisme dėl naujai statomo pastato padaryto jų teisių pažeidimo, nes daugiabučio namo savininkai nuosažemėtės tes. Ūmi problema tokiu atveju bus ir klausimas, kokiu atstumu tęsis gretimo žemės sklypo ribos nuo namo, jei jis bus suformuotas pastačius konfliktinį pastatą. Visai gali būti, kad jis atsidurs savivaldybės teritorijoje. Jei savininkai iš anksto įregistruos gretimą žemės sklypą ir nustatys jo ribas, tai ateityje savo teises apginti bus lengviau. Tuo Atveju, Jei žemės Sklypas, Kuriame yra Daugiabutis IR Kiti Nekilnojamojo Turto Objektai, Esantys Tokiame Pastate, Nebuvo SuFormuotas Iki Rusijos S BūSTO KODEKSO (2001 մ.) į,001miojimo. visuotinis susirinkimas
patalpų savininkai daugiabučiame անունը, bet kuris minėto susirinkimo įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar savivaldybes su prašymu dėl žemės sklypo, kuriame formémo nayramas.
Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, formavimą atlieka valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos.
Norint išvengti minėtų pavyzdžių, butų savininkams rekomenduoju suformuoti sklypą po savo daugiabučiu ir įregistruoti žemės sklypą valstybiniame kadastro registre. Պարենտա:
Advokatas Vasiljevas A.L.
Aukščiausiojo Teismo Civilinių bylų teisėjų kolegija daugeliui pateikė naudingų paaiškinimų, susijusių su žemės sklypu aplink daugiabučius namus. Tai praneša.
Aukščiausiojo Teismo išaiškinimas šioje situacijoje gali būti naudingas kiekvienam, susidūrusiam su panašiu konfliktu.
Aptariamas konfliktas prasidėjo nuo tame pačiame name gyvenančių kaimynų tarpusavio pretenzijų. Vienas pilietis padavė ieškinį savo kaimynei ir paprašė teismo priversti ją atlaisvinti sklypą iš joje esančių pastatų.
Ացակովե, տիկսլիաու – ացակովե, kuriai pareikšti reikalavimai, priešieškinį pareiškė ne tik kaimynei, bet ir vietos administracijai։
Ji pareikalavo, kad pareigūnai panaikintų seną kaimynui palankų sprendimą dėl žemės skyrimo jam, prašė pripažinti negaliojančia kaimyno pirkimo-pardavimo sutartį dėl paskirto ijeos sklypo. կադաստրին գրանցում. Savo reikalavimus pilietė aiškino tuo, kad šiame name gyvena labai ilgą laiką – nuo 1961 մ. – ir yra buto savininkė. Šalia namo esančiu sklypu ji naudojasi jau kelis dešimtmečius. O 80-aisiais ji ten pasistatė garažą, kuriuo naudojasi beveik 30 metų.
Apygardos teismas, išnagrinėjęs abu ieškinius, vyro ieškinį atmetė, o piliečio priešieškinį tenkino: Apylinkės teismas, aiškindamas šį sprendimą, rašė, kad naudojimosi sklypu, kuriame stovi daugiabutis namas, tvarka egzistuoja jau daugiau nei 30 metų. Թոդել Թեյքյանթ Վիետոսի վարչակազմը vienas iš kaimynų, esančios šalia namo esančios teritorijos, paėmė nuosavybėn turtą, priešingai nei nustatyta naudojimosi žeme prie namo tarp namo kaimynų tvarka. O tai savo ruožtu pažeidė 209 փող Civilinis codeksas.
Tačiau apeliacija yra sprendimas Apylinkės teismas panaikino ir priėmė naują sprendimą. Pagal tai buvo patenkintas piliečio reikalavimas atlaisvinti savo teritoriją, tačiau buvo atmestas kaimyno reikalavimas su garažu. Apeliaciniame skunde sprendime nurodyta, kad nėra pagrindo teigti, jog tarp kaimynų buvo nustatyta naudojimosi sklypu tvarka. O antroji instancija konstatavo, kad visi keturi šio pastato butai yra izoliuotos gyvenamojo namo dalys. Svarbiausia, kad teismas laike neįrodytu, jog kaimynui suteiktas sklypas pažeidžia kaimyno, kaip dalia namo savininko, teises.
Taigi, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo pozicija:
Pagal įstatymą «Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso priėmimo» esamoje gyvenviečių plėtroje žemės sklypas, kuriame stovi daugiabutis namas, ir «kiti į pastatą įeinantys gyvenviečių plėtroje žemės sklypas, kuriame stovi daugiabutis namas, ir «kiti į pastatą įeinantys nųaindroy nekilaos. namo patalpų savininkų.
Jeigu žemės sklypas, kuriame stovi daugiabutis namas, nebuvo suformuotas iki Buto kodekso įsigaliojimo, tai visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu bet kuris įgaliotas asmuo turi teisįsįsigaliojimo. prašymas suformuoti žemės sklypą, kuriame stovi namas.
Aikštelės formavimą atlieka valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos. Pagal ginčo kilimo metu galiojusį Žemės kodekso 37 straipsnį, jeigu nuosavybės teisė į pastatą pereina keliems savininkams, tada teisė į žemę paprastai pereina proporcingai nuosavy. մածուկ: Autorius Žemės kodas, kuris galiojo bylos nagrinėjimo gincho žemėje metu, pastato nuosavybės teisei perėjus keliems savininkams, naudojimosi sklypu tvarka nustatoma atsižvelgiant į pastato nuosavybės dalį. arba nustatyta naudojimosi svetaine tvarka.
Jungtiniame Aukščiausiojo իր Arbitražo teismas nuosavybės teisių apsaugos klausimais taip pat nurodyta: Bet pagal įstatymą «Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo» savininkas neturi teisės disponuoti šia žeme toje dalyje, kurioje gali būti suformuotas žemės sklypas naugiabučiam. . Savo ruožtu būsto daugiabučiame name savininkas turi teisę nuosavybės teise valdyti ir naudoti šį žemės sklypą tiek, kiek būtina daugiabučiui eksploatuoti.
Aukščiausiasis Teismas pabrėžė.
Ankstesni teismai yra nustatę, kad namas, kurio kaimynai bylinėjasi, yra daugiabutis, o po juo esantis sklypas namo statybai buvo skirtas dar 1957 մ. Informacija apie sklypo skyrimą yra inventorinėje byloje. Bet byloje nėra duomenų, kad sklypas po namu būtų suformuotas ir jai būtų atlikta valstybinė kadastrinė registracija. Apeliaciniame skunde į tai neatsižvelgta, todėl priimtas neteisėtas sprendimas.
Svarstymo rezultatas – Ռուսական ֆեդերացիայի Aukščiausiojo Teismo sprendimas atšaukti apeliacinio skundo išvadas.
