Žemės sklypas individualaus būsto statybos įstatymui. Kas yra individualaus busto statyba? Terminai, apie kuriuos turite žinoti

IZHS yra santrumpa, reiškianti «individualaus busto statyba». Daugelis žmonių, norinčių įsigyti teritorinį sklypą, yra susipažinę su juo ir žino, kad tai yra žemės kategorija, kuriai jis skirtas. Kas yra individualaus busto statyba iš esmės? Kokias galimybes slepia šis pavadinimas? Կոկիյա ջեմ turėtų būti teritorija? Visų pirmą.

Բենդրայի հայեցակարգը

Kas yra individualaus busto statyba? Kaip jau minėta, tai yra konkrečios paskirties žemės kategorija. Pavadinimas kalba pats už save – tokiame sklype galima pastatyti individualų kotedžą, kuriame gyvens viena šeima. Tai labai populiarus nekilnojamojo turto tipas, nes priemiesčio busto statyba tampa vis populiaresnė – daugelis nori tvankų miestą iškeisti į gryną orą. Jei turite žemę individualiam būstui statyti, turite teisę ją naudoti statyti gyvenamąjį pastatą nuolatiniam ar laikinam gyvenimui, neskirtam komercinis naudojimas. Tokiu atveju pastatas turės tikslų adresą, jame galėsite užsiregistruoti.

Individualios būsto statybos žemės sklypuose ir artimiausiose teritorijose turi būti įrengta visa reikalinga infrastruktūra:

• Keliauti tinkami keliai, žiemą nuvalyti nuo sniego savivaldybės tarnybomis.
• Mokyklos, darželiai, ligoninės, parduotuvės.
• Տրանսպորտային միջոցներ.

Մատմենիս

Minimalus sklypas individualaus būsto statybai turėtų būti 300 m2 (3 arų), maximalus - 30 arų. Nustatomas teritorijos dydis Վիետոս Վալջիատարածաշրջանային. Nuo ko tai priklauso:

• Laisvos žemės prieinamumas.
• Պակլաուսա.
• Տարածաշրջան gyventojų laipsnis.
• Žemės paskirstymo galimybė priklauso nuo prioritetės regiono plėtros.

Be bendrųjų standartų, būsimojo namo planas nustato apribojimus: minimalus dydis sklypas nustatomas pagal būsimo plėtros plotą; Statybinės medžiagos ir mašinos, pagalbiniai įrenginiai. Šis parametras skaičiuojamas rengiant projectą, dėl kurio susitariama su kadastro ir miestų planavimo institucijomis.

Նեսուսիպաինիոկիտ սանտրումպոս

Pirkimo ir registravimo atveju svarbu suprasti, kas yra individualaus būsto statyba ir kaip toks sklypas turi būti registruojamas.

Šiuolaikinė žemės rinka siūlo įvairių paskirčių teritorijas, visos turi savo santrumpas:

• DNP yra ne pelno siekianti dachos bendrija.
• SNT yra ne pelno siekianti sodininkystės bendrija.
• Privatus dukterinis sklypas - asmeninis dukterinis sklypas.

DNP ir SNT sklypai teoriškai yra skirti ūkiniam naudojimui. Leidžiama įrengti ant jų nedidelius kaimo namus ir pastatus, tačiau būtent šia spraga naudojasi daugelis žemės savininkų ir stato ant jų pilnaverčius namus. Tiesa, gauti registraciją tokiose vietose labai sunku. Sunkumai kyla įrengiant pakankamai vandens tiekimo ir elektros linijų, kad būtų patenkinti gyvenamojo namo poreikiai: reikia gauti daugelio vasarotojų sutikimą bendrijoje, apeiti administracines.

Privačių namų ūkio sklypų žemė skirta sodininkystei. Jis gali būti kaimo viduje kaip namų ūkio sklypas arba būti lauko sklypo dalimi. Maksimalus, ką ant jo galima pastatyti, yra įrankių saugykla. տարածք Privačių namų ūkio sklypų kategorijos gali būti pakeista individualaus būsto statyba, jei tai neprieštarauja normoms ir įstatymams.

Žinoma, kiekviena svetainė turėtų būti naudojama pagal paskirtį. Individualaus busto statybos be papildomų sunkumų galima tik atitinkamoje teritorijoje.

Kokius privalumus suteikia priskirtas individualaus busto statybos statusas?

Situacijos, kai negalite išsiversti be atitinkamo leidimo:

• Jei reikia gauti technines sąlygas nutiesti dujotiekį, pakankamos įtampos elektros linijas, centrinę vandens tiekimo sistemą valdymo įstaigose.
• Jei reikia gauti paskolą statyboms, bankas paskolos neišduos be leidimo dokumentų.
• Տայկիմա motinystės kapitalas namo statybai.
• Svetainė gali dalyvauti įvairiose vyriausybės ծրագրերպարամա իր նաուդա.

Jeigu žemė nėra tinkamai įregistruota, už neteisėtą įvairių statinių ir namų įrengimą plėtotojui gali būti taikomos nuobaudos, o administruojančios görüniostiuver ismine tvarka.

Kitaip tariant, leidimas suteikia teisę ramiai naudoti teritoriją pagal paskirtį.

Kaip užregistruoti sklypą statybai

Kad namo statyba būtų teisėta ir netrukdoma, būtina gauti atitinkamą leidimą žemei: Pirkdami plotą atkreipkite dėmesį į žymėjimą prie dokumentų pridedamame sertifikate. Համեմատեք ձեր նորոդիտա կատեգորիայի «Gyventojų žemė», Leistinas Naudojimas «Individualiems vienbučiams namams su asmeniniais sklypais»:

Jei turite zoną be reikalingo paskyrimo, kreipkitės į valdžios institucijas Վիետինե Վալջիա norėdami peržiūrėti būseną. Daugeliu atvejų gyvenvietės viduje gali būti perkeltos teritorijos individualaus busto statybos կատեգորիա, jei tai neprieštarauja normoms ir apribojimams (nepakankamas arba per didelis plotas, saugomų objektų: upių, draustinių artumas):

Kur gauti leidimą

Tam skirtoje teritorijoje galima įregistruoti žemę individualaus būsto statybai. Rajono valdžia skiria tam tikras teritorijas, kurioms yra įrengtos reikalingos komunikacijos ir infrastruktūra. Atitinkamai galite užregistruoti individualaus būsto statybą konkrečios vietovės valdžios institucijose.

Dėl konkrečių situacijų (gamtinių išteklių naudojimas žemės gelmėse, branduolinių technologijų naudojimas vietoje ir kt.) žr. Miesto planavimo kodeksą. Jame pateikiamas institucijų, į kurias reikia kreiptis tam tikroje situacijoje, sąrašas. Bet, kaip taisyklė, žemės sklypai naudojami pagal numatyta paskirtis o neįprastos aplinkybės pasitaiko itin retai.

Terminai, apie kuriuos turite žinoti

Leidimas statyti individualaus busto statybos namą išduodamas 10 metų laikotarpiui. Per šį laiką sklype galite pasistatyti namą, jį užregistruoti ir gauti leidimą gyventi.

2018-03-01 įvyko vadinamasis „ dacha amnestija« Tai laikotarpis, kai sodo sklypų savininkai kai kuriuos nekilnojamojo turto objektus Gali dokumentuoti supaprastinta tvarka. Daugelis žmonių tuo pasinaudoja registruodami savo kaimo namus. Atitinkamai ateityje jie turės galimybę joje užsiregistruoti, o žemė bus perkelta į leistiną statyti kategoriją.

Nedaugelis turės laiko tokioje vietoje pastatyti kotedžą iki nurodytos datos ir supaprastinta tvarka užpildyti visus dokumentus. Atitinkamai, ateityje savo teises į namą turėsite ginti per teismą, kad jis nebūtų pripažintas savavališka statyba:

Գրանցման գործընթաց

Pasižiūrėjome, kas yra individualaus busto statyba. Dabar jūs turite suprasti jo registracijos processą.

Pirmiausia surinkite dokumentų paketą:

1. Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į sklypą.
2. Miesto planavimo institucijos parengtas situacijos planas.
3. Pareiškėjo pasas.
4. Jei reikia, savininko atstovui išduotas įgaliojimas.
5. Namo projectinė dokumentacija (visi planai, techninės dalies aiškinamasis raštas, patvirtinta informacija apie inžinerinius tinklus ir komunikacijas, pastatų vietą):
6. Ekspertinių įstaigų tvirtinimas (jei projectą sukūrė ne profesionali licencijuota organizacija):

Verta žinoti, kad ne aukštesnio nei 3 aukštų namo statybos projectą turėti nebūtina, bet labai pageidautina:

Surinktą dokumentų paketą kartu su paraiška įgaliotai institucijai pateikia tiesiogiai pareiškėjas arba oficialiai patikėtinis. Կազմակերպում է 10-ի համար, որը նախատեսված է 10-ի համար: Toliau priimamas sprendimas atsisakyti leisti arba suteikti teisę individualaus būsto statybai.

Kur nusipirkti

Թէիքեանթ žemės sklypai individualaus busto statyba vykdoma įvairiose tam skirtose vietose: mieste ir kaimo vietovėse už didmiesčio skirtingais atstumais. Konkrečios srities pasirinkimas priklauso tik nuo asmeninių savininkų pageidavimų ir finansinių galimybių.

Individualaus busto statybos sklypų kaina

Visi regionai turi savo vidutinę 100 kvadratinių metrų individualaus busto statybos kainą. Maskvos regioną privateaus busto statybai renkasi daugiausia sostinės gyventojai, norintys turėti savo kampelį atokiau nuo triukšmingo miesto, bet tuo pačiu likti šalia. Vidutinė 100 m2 kaina priklauso nuo atstumo nuo Maskvos žiedinio kelio, vietovės prestižo ir žemės, komunikacijų paklausos ir prasideda nuo 45,000 ռուբլի: (Պավլովսկիո Պոսադե): Atitinkamai, kuo arčiau Maskvos, tuo brangiau (pavyzdžiui, Ivushkino kaime kaina prasideda nuo 189,000 rublių už šimtą kvadratinių metrų):

Nemokami skypai

Ne visi gali sau leisti nusipirkti žemės plėtrai. Tokiu atveju valstybė suteikia galimybę Gauti žemės sklypas nemokama kai kurioms asmenų kategorijoms. Կաս գալի տայ նաուդոտի?

1. Šeimos, auginančios 3 ir daugiau vaikų, gauna sklypą statyboms Նեմոկամաս.
2. Rusijos Federacijos darbo didvyriai.
3. Socialistinio darbo didvyriai.
4. Darbo šlovės ordino riteriai.
5. Սովետական ​​Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai.

Կիեկվիենաս շրջանի տուրի սավո կանոնակարգերը, pagal kurią suteikiami nemokami žemės sklypai. Jie nustato ir prieinamos teritorijos dydį, ir gavėjų kategorijas (neįgalieji, našlaičiai ir kt.):

Deja, kaip rodo praktika, nemokamos statybos aikštelės yra nepatogiai išdėstytos. Tai paaiškinama tuo, kad patogesnės vietos yra komerciškai paklausios, savivaldybių institucijos retai praleidžia galimybę iš to užsidirbti. Žinoma, taip nutinka ne visada, bet vis tiek dažniausiai sklypai yra toli nuo miestų ir geros infrastruktūros.

Kaip gauti sklypą už mažiausią kainą

Įdomus būdas, prieinamas kai kuriuose regionuose: galite rasti bešeimininkį sklypą, kuris nėra pažymėtas kadastro žemėlapyje: Savo lėšomis užregistruokite ją valstybėje ir pateikite dokumentus nekilnojamojo turto skyriui Վիետնամի ռեիկշմես, kur bus patikrintas jo grynumas. Toliau sklypas pateikiamas aukcione. Po mėnesio, jei niekam neįdomu ši žemė, galima susitvarkyti nuomos sutartį iki 6 metų, tada pasistatyti namą ir įregistruoti kaip savo nuosavybę, o tada jau teritoriją.

Jei vis dar yra norinčiųjų, aukcioną galite laimėti už sumažintą arba jums priimtiną kainą. Տաիպ իր պավյկս.

Šio būdo trūkumas gali būti daug papildomų statybos kaštų: komunikacijų nuvedimas կամ namo aprūpinimas energetiniais ištekliais, nes neregistruotoje teritorijoje nėra paruoštų patogumų. Be to, jei registracijos processo metu viena iš institucijų nepatvirtins registracijos, niekas jums neatlygins nuostolių.

Nuoma kaip galimybė naudoti žemę įvairiai paskirčiai gali tapti būdu pirkti palankiomis sąlygomis՝ nuo 2015 մ. կովո 1 դ. Žemės kodas Atsirado 39.5 ir 39.10 straipsniai, pagal kuriuos valstybinė žemė 5 metus gali būti neatlygintinai naudojama asmeniniam namų ūkiui ar namui statyti. Po to duotas laikotarpis Galite įregistruoti nuosavybės teisę į šiuos sklypus.

Pagal apibrėžimą individualaus būsto statyba arba individualaus būsto statyba yra žemės sklypo naudojimo paskirtis. Jei žemės sklypas yra apgyvendintoje vietovėje, tada, baigus statybas sklype, jo savininkas gali gauti registraciją pastatytame name ir naują pašto adresą.

Reikėtų prisiminti, kad jei žemės sklype yra įregistruotas leidžiamas naudoti «individualaus būsto statybos», tai šiuo atveju aukštų skaičius atskirame name. stovintis namas neturėtų viršyti trijų ir jame turi teisę gyventi viena šeima.

Tokioje svetainėje galima statyti namą pagal individualų projectą, atsižvelgiant į asmeninius pageidavimus. O registracijos atveju անհատական yra galimybė kreiptis dėl paslaugų Komunalinės paslaugos kaimo rajono administracija. Šios ir kitos visų individualaus būsto statybos žemės sklypų savininkų teisės ir kai kurios pareigos yra detaliai išdėstytos Miestų planavimo kodekse. Ռուսիո ֆեդերացիա ir SNiP.

Sklypas individualaus busto statybai:

Պատի individualaus busto statybos dekodavimas daro prielaidą, kad sklypą ir joje esančius pastatus savininkas sukurs individualiai, savo lėšomis. Tačiau visi individualaus busto statybos savininkai gavo puikią galimybę pasirūpinti civilizacijos privalumais: visos statybos pagal plėtros programą. gyvenvietės finansuojama iš rajono biudžeto ir regiono biudžeto. Tai apima elektrifikavimo, dujinimo ir kelių tiesimo išlaidas. Visais šių naujovių privalumais naudojasi individualaus būsto statybai skirtame sklype pastatyto būsto, esančio gyvenamųjų vietovių žemėse, savininkas.

Jei žemės sklypas įregistruotas kooperatyve, sodininkystės ne pelno bendrijoje (SNT) ir žemė patenka į „žemės ūkio paskirties žemės“ją, tada tokio sklypo ir jame esanėtųkėskı շկայ.

Apsimoka pirkti žemę individualaus būsto statybai, tik reikia atsižvelgti į tai, kad žemės sklypų mokestis priklauso nuo kadastrinės vertės.

Reikalingi dokumentai įregistruojant nuosavybę į namą, pastatytą žemėje privataus busto statybai

Գրանցման ընթացակարգը reikalauja kruopštaus požiūrio, žinant reikalą. Individualaus busto statybai taikoma tam tikra registravimo tvarka. Jums bus leista statyti ir eksploatuoti namą tik tada, kai gausite pilna pakuoteփաստաթղթեր

Jums reikės pateikti:

• Leidimas statyti savo namą
• Techninis pasas (išduotas PTI) namui

Po to sklypei ir pastatui bus priskirtas pašto address. Տոլիաու ատեյնա գաուտի կադաստրո պասաս. Pabaigus statybos darbus, bus gautas leidimas objektą pradėti eksploatuoti.

Paskutinis etapas – namo nuosavybės pažymėjimo gavimas

Teikiant prašymą išduoti leidimą reikia atsižvelgti į tai, kad ne daugiau kaip trijų aukštų pastatas, suprojektuotas vienai šeimai, gali būti statomas be projekto, projektinė dokumentacija pateikama. savivaldybės institucijosնեպրիվալոմա.

Norėdami gauti leidimą, kuris išduodamas 10 metų laikotarpiui, turite kreiptis į Architektūros skyrių su prašymu, prie kurio pridedama:

• sklypo nuosavybės dokumentus
• sklypo urbanistikos planas
• sklypo planavimo schema, nurodanti būsimo individualaus busto statybos objekto vietą

Norėdami priskirti pašto addressą, turite kreiptis į vietos valdžią su raštišku prašymu ir prie jo pridėti privalomą dokumentų paketą. Թայ գալի բուտի techninis վկայականներ, statybos leidimas ir kt.

Norėdami gauti leidimą pradėti eksploatuoti objektą, turite kreiptis į tą patį architektūros skyrių, pateikdami paraišką ir dokumentų paketą:

• žemės nuosavybės dokumentus
• misto planas
• leidimas statybos darbai
• kapitalinės statybos objekto priėmimo aktas
• dokumentas, patvirtinantis objekto atitiktį tam tikroms techninėms sąlygoms (toliau – TU)
• namo vietos ir tinklų scheme, taip pat išdėstymo scheme

Սվեյկի, դեղայ. Kiekvienas žmogus, bent kartą susidomėjęs įsigyti sklypą namui statyti, vasarnamiui ar žemės ūkio darbams atlikti, tikrai yra susidūręs su tokia sąvoka kaip žems. Be to, prieš perkant tą ar kitą konkrečios paskirties žemės sklypą, tiesiog reikia pasirinkti būtent tą kategoriją, kuri jums tiks!

Taigi, peržvelgędaugybę variantų, pasiūlymų sąraše galite rasti tokias santrumpas kaip individualaus būsto statyba, SNT, DNT ir pan. Ką reiškia šios santrumpos ir kokiais atvejais vienos կամ kitos կատեգորիաներ žemė gali būti perkama kaip nuosavybė? Šiame straipsnyje kalbėsime apie tai, kas yra privataus busto statyba ir kt.

Kas yra individualaus busto statyba?

Tokios žemės kategorijos santrumpos, kaip individualaus busto statyba, SNT, DNT ir kt., reiškia tam tikrą nuosavybės formą į konkretų žemės sklypą. Visų pirma individualaus busto statyba iššifruojama kaip individuali būsto statyba. Jei žemės sklypas oficialiai (pagal visus documentus) patenka į šią kategoriją, jei ketinate šiame sklype statyti namą, kuriame planuojate gyventi nuolat, գրանցում է գաղտնալսման հասցեով, gaukite հասցեով: šią կատեգորիաjąտիկ տաու.

Kuo žemės sklypai individualaus būsto statybai skiriasi nuo kitų classjų žemės?

Logiškiausias atsakymas į šį klausimą – սուսիտարուս։ Taigi, SNT (Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ) arba DNT (Dacha ne pelno bendrijos), vasarnamių kooperatyvai yra skirti arba tik žemės ūkio darbams be teisės į jokias statybas jų teritorijojemės, paste կիո. pastatai arba կաիմո նամայ be teisės juose nuolat gyventi.

Žinoma, niekas negali uždrausti statyti namo jūsų svetainėje, tačiau tokia statyba bus laikoma neteisėta, ne oficialias teises ir atitinkamai neturėsite dokumentų gyvenamajam pastatui, negalėsite jame registruotis, taip pat negalėsite paveldėti šio pastato.

Sklypai, skirti individualaus busto statybai, visada priklauso apgyvendintų vietovių žemėms.

Ši kategorija turi daug pranašumų, palyginti su žemės ūkio paskirties žeme:

1. Individualiai statybai skirtos žemės, be galimybės įregistruoti ir įregistruoti ant jų pastatytus Namus, visada įtraukiamos į įvairias šios teritorijos plėtros programas. Taigi, pavyzdžiui, jei gyvenvietė, kuriai priklauso sklypas, yra numatytas kelių, vandentiekio ar dujotiekių tiesimo plane, tai ateityje yra visos galimybės šiomis lengvatomis pasikaižu praktis. Jokiame vyriausybės projecte ar programoje neatsižvelgiama į vieną žemės sklypą, priskiriamą žemės ūkio naudmenoms.
2. Kiekviena vietovė turi sutartį su energijos tiekimo įmone, o perkant sklypą individualaus būsto statybai tereikia pateikti paraišką Energosbyt ir susimokėti valstybės rinkliava 550 rublių suma, kad jūsų namai būtų nominaliai «nemokamai» prijungti prie tinklo. Žemės ūkio paskirties žemėje už tokią «prabangą» kaip elektra teks sunkiai dirbti ir investuoti nemažus pinigus:

Individualaus busto statybai skirtų žemių «trūkumai»:

1. Կաինա. Reikšmingiausias tokio sklypo trūkumas yra kaina, nes ji nepalyginama su sklypais žemės ūkio paskirties žemėje. Tačiau šis trūkumas yra gana suprantamas. Kadangi šį sklypą lydi tokios lengvatos kaip gyvenviečių žemės, taip pat jų plėtros perspektyvos, išvystyta infrastruktūra ir galimybė oficialiai įregistruoti taipokėly at, taip pat jų plėtros perspektyvos. ūti šiek tiek didesnė.
2. Žemės mokesčiai. Dėl tų pačių priežasčių, kaip aprašyta ankstesniame punkte, mokestis už sklypą, esantį apgyvendintos vietovės žemėje, bus šiek tiek didesnis. Tačiau, nepaisant šių trūkumų, žemės sklypo privalumai statybai – individualaus būsto statybai – iš esmės nusveria šį mastą. Be to, niekas negali garantuoti, kad mokestinis žemės ūkio paskirties žemės paveikslas netrukus gali kardinaliai pasikeisti, nes ši tema jau svarstoma Vyriausybėje, ir dar neaišty arrow, kas busto ...

Kaip nusipirkti sklypą ar namą žemėje individualaus būsto statybai ir nesuklysti?

Labai dažnai pasitaiko atvejų, kai pardavėjai dėl individualios statybos sklypų privalumų bando apgaule parduoti kitos paskirties žemę, priskirdami jas individualaus būsto statybai.

Gana nesunku išsiaiškinti, ar pardavėjas sako tiesą, jei rankose turi duoto sklypo įregistravimo pažymėjimą ir artimiausiu metu gali jį jums pateikti. Pažymoje nematysite sklypo paskirties, įvardintos kaip individualaus busto statyba, tačiau ten visada aiškiai nurodyta, kokiai kategorijai ši aikštelė priklauso: Individualių būstų statyba priklauso tik gyvenviečių kategorijai!

Jei dokumente nurodyta kas kita, pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė, vadinasi, pardavėjas bando jus apgauti. Be to, tame pačiame sertifikate stulpelyje «apsunkimai» turėtų būti brūkšnys, nes kitose kategorijose gali būti nurodytas statybos tam tikroje vietoje apribojimas. Taigi, jei sklypo pažymoje nurodyta žemės kategorija gyvenvietėse, o suvaržymo stulpelyje taip pat yra brūkšnys, tai šis sklypas yra individualaus būsto statybos žemė.

Իշսկիռուս պաշտոնական փաստաթղթեր Yra keletas netiesioginių požymių, rodančių, ar jums siūloma sklypas priklauso žemei individualaus būsto statybai:

• Žemės sklypas turi būti apgyvendintoje vietovėje arba arti jos. Taip yra dėl to, kad SNT ar DNT teritorijoms anksčiau buvo skiriamos nuolat gyventi netinkamos žemės – atokiame pakraštyje, žemumų ir pelkių apylinkėse ir kt. Aplink gyvenvietes išsidėsčiusios žemės buvo paliktos velesnei šių gyvenviečių plėtrai (daugėjant gyventojų):
• Namų kooperatyvų sklypai yra standartinio mažo dydžio - 4-6 arų, su senais vasarnamių pastatais, siaurais «blogais» keliais. Individualių būstų statybos sklypai jau yra arti arba prie prie infrastruktūros privalumų.

Įsigydami žemės sklypą, iš anksto pagalvokite, kam jo gali prireikti. Jei planuojate daug metų į priekį, tuomet jums perspektyvesni bus sklypai individualiai statybai, nes solidaus namo su registracija gali prireikti ne tik jums, bet ir jūsų palikuonims.

Jei norite tik karts nuo karto „kapstyti žemę“ ar savaitgalį ateiti į vasarnamį „iškepti šašlykų“, tada nėra prasmės investuoti daug pinigų ir pastangų į tvirtą statyngviąupirsiir . sklypas SNT.