Daugiabučio namo savininkų turtiniai santykiai. Būsto ir komunalinių paslaugų mitai: kam priklauso bendroji nuosavybė

Problemos su apibrėžimu bendra nuosavybė egzistuoja visur. Dažnai ateina neteisėtas susvetimėjimas vėliau registruojant nuosavybę: Įpareigojimas reguliariai atlikti bendrosios nuosavybės inventorizaciją galėtų šiek tiek sumažinti įtampą.
Rusijos Federacijos būsto kodeksas
36 straipsnis. Նուոսավիբու bendra nuosavybė patalpų savininkams daugiabutis
1. Patalpų savininkams daugiabutis priklauso bendrosios jungtinės teisės pagrindu bendroji nuosavybė bendra nuosavybė daugiabučiame անուն, būtent:
1. kambarį (techniniai rūsiai);
2.Daugiabučio namo patalpų savininkai turėti, naudoti ir nustatyti pagal šį kodeksą ir Civilinė teisė ribos pašalinamos bendra nuosavybė daugiabutyje.
3. Bendrosios nuosavybės dydžio sumažinimas daugiabutyje galima tik gavus visų namio namo patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.
4. Սպրենդիմու daugiabučio namo patalpų savininkaiպրիիմտաս visuotinis susirinkimas tokių savininkų, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės objektai gali būti perduoti naudoti kitiems asmenims, jei tai nepažeidžia piliečių ir juridinių asmenų teisių ir teisėtų interesų.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustato bendrosios nuosavybės perleidimo ir paskirstymo tvarką, taip pat ženklus, kuriais remiantis galima nustatyti, ar turtas yra daugiabutis bendras namas.
Yra Volgoradskio apibrėžimas apygardos teismas liepos 19 դ., kurioje 2012 մ Teisėjų kolegija nustatė:
"Uiuo metu nuosavybės teise priklausančio buto balkonas tapo visiškai netinkamas naudoti, yra avarinės būklės. Savininkai kreipėsi į OOO UK Traktorozavodsky District" su prašymu suremontuoti bęono pę. Pareiškėjas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu buvo paprašyta suremontuoti balkoną sąskaita Savininkai pateikė ieškinį baudžiamajam kodeksui ir paprašė nustatyti atsakovui atsakomybės ure nustatsyti atsakomysė ure nustatyti atsakomy
Pagal pastraipas. Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklių 14 ir 22 straipsniai bei mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio pakeitimo taisyklės, kai teikiamos taisyklių. bendrosios nuosavybės daugiabutyje netinkama kokybė ir (arba) pertraukos, viršijančios nustatytą trukmę, yra pagrindas priimti sprendimą dėl valdos kapitalinis remontas tarnauja bendrosios nuosavybės tikrinimo aktas, kurio vykdymo pareiga tenka vadovaujančiai organizacijai. Patikrinimo ataskaitoje fiksuojama bendro turto būklė ir atskleidžiamas neatitikimas tarp jos elementų ir teisės aktų reikalavimų, piliečių saugumo užtikrinimo reikalavimų. Patikrinimo ataskaitoje nurodyti duomenys leidžia vadovaujančiai organizacijai sukurti priemones, būtinas nustatytiems defektams, gedimams, pažeidimams pašalinti ...
Remiantis RF LC 161 straipsniu, valdydama daugiabutį, valdymo organizacija yra atsakinga daugiabučio namo patalpų savininkams už visų paslaugų ir (ar) darbų, kurie užtikrina tinkamą bendrų patalpų priežiūą priežiūą priežiūą. turto šiame pastate ir kurio kokybė turi atitikti keliamus reikalavimus techniniai reglamentai ir bendros nuosavybės išlaikymo, aprūpinimo taisyklėmis Կոմունալինների պասլավոգուս priklausomai nuo konkretaus namo tobulinimo lygio ...
Pagal 309 straipsnį Civilinis kodeksas prievolės turi būti įvykdytos tinkamai, laikantis prievolės sąlygų ir įstatymo reikalavimų ...
Դուլ 2012 մ. Սաուսիո 19 դ. Valstybės darbuotojų atliktų darbų būsto apžiūra Volgogrado srityje, bendros nuosavybės sanitarinės-techninės būklės patikrinimas ... vietinis guolių sienos plytų sunaikinimas, balkono plokštės įlinkis, įtrūkimai ...
... Atvyko pirmosios instancijos teismas prie pagrįstos išvados, kad yra pagrindas Baudžiamajam kodeksui įpareigoti remontuoti balkoną."
Փաստարկներ ապելիացիա Baudžiamojo kodekso, kad balkonas nepriklauso bendrai nuosavybei daugiabutyje, prieštarauja byloje nustatytoms aplinkybėms.
Balkonas tikrai priklauso butų patalpoms. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad balkono plokštė, priklausanti namo atraminėms konstrukcijoms, reikalauja kapital organizinio remonto, remontą turėtų atlcija
Pati patirtis rodo savininkams դաուգիաբուշիչ labai svarbu teisingai suprasti, kur jis baigiasi Privatus turtas ir kur prasideda bendri namai.

Հեթանոս փող. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 փող

Dviejų ar daugiau asmenų turimas turtas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise.
Turtas gali būti bendroji nuosavybė, nustatant kiekvieno savininko dalį nuosavybės teisėje (akcijų nuosavybė) arba nenustatant tokių akcijų (bendroji nuosavybė):
Bendroji nuosavybė atsiranda, kai du ar daugiau asmenų perima turtą, kurio negalima padalinti nepakeitus jo paskirties (nedalomi dalykai) arba kurio negalima padalyti pagal įstatymą.
Bendros nuosavybės dalyvių susitarimu, o teismo sprendimu nepavykus susitarti, ųių asmenų bendroji nuosavybė gali būti nustatyta bendrojoje nuosavybėje.

Bendra nuosavybės nuosavybės kilmės istorija.

Rusijos Federacijos įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo 1991 մ Ռուսիոս Ֆեդերացիա Gyvenamosios patalpos buvo perduotos bute bendrai registruotiems asmenims bendroji nuosavybė, nenurodant kiekvieno savininko dalies dydžio.

Vėliau butai buvo perduoti bendrai bendrai nuosavybei, pavyzdžiui, jei bute buvo trys savininkai, buvo nurodyta, kad kiekvienas turi nuosavybės teisę:

Bendroji nuosavybė yra nuosavybės rūšis, pagal kurią galima nustatyti kiekvieno savininko dalies dydį.
Bendra nuosavybė, dalies nustatymas įstatyme

Հեթանոս փող. 245 դրամՌԴ, jei bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių akcijos negali būti nustatytos remiantis įstatymais ir nėra nustatytos visų jos dalyvių susitarimu, akcijos laikomos lygiomis. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai susitarę gali nustatyti, kaip pasikeis jų dalies dydis, jei kiekvienas iš jų prisidės prie švietimo ir bendrosios nuosavybės didinimo.

Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis, kuris savo lėšomis vykdė laikydamasis nustatyta tvarka naudojimasis bendru turtu neatsiejamas šio turto pagerinimas, turi teisę atitinkamai padidinti savo dalį teisėje į bendrą nuosavybę:

Atskiri bendrosios nuosavybės patobulinimai, jei bendros bendrosios nuosavybės dalyvių susitarime nenumatyta kitaip, tampa juos sukūrusio dalyvio nuosavybe:
Bendra nuosavybė, disponavimas turtu

Bendrosios dalinės nuosavybės teise turimas turtas realizuojamas visų jo dalyvių susitarimu. Kiekvienas bendro turto dalyvis privalo proporcingai savo daliai mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitus mokėjimus už bendrą turtą, taip pat jo išlaikymo ir išsaugojimo išlaidas- ի կողմից:
ZhԿ ՌԴ փող. 37. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymas
Dalyvauti šiame pastate esančių patalpų savininko daugiabučiame անունը bendrosios nuosavybės teise proporcingas viso nurodyto kambario ploto dydžiui.

Kiekvieno savininko dalis nustatoma padalijus patalpų plotą (pagal nuosavybės pažymėjimą) iš gyvenamųjų ir negyvenamosios patalpos namuose (pagal PTI paaiškinimą), kurie yra atitinkamos nuosavybės rūšys (privati, valstybinė), pagal šią formulaul: S (savininko patalpos) - bendras konkrečiam savininkui priklausančių gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų plotas; S (visų daugiabučio namo patalpų) - bendras daugiabučio namo visų gyvenamųjų negyvenamųjų patalpų bendras plotas.

Savininko dalis Bendro turto dalis gali būti įregistruota registre ir įtraukta į ją nuosavybės registracijos liudijimas

Օլգա Պերմինովա, nepriklausoma ekspertė

BUTO STATYBOS PAGRINDO TELPĖS. TEISINIS REGIMAS

Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name sąvoka reiškia visus pastato elementus, skirtus kelioms patalpoms aptarnauti. Ribos ir komponentai nustatomi remiantis Rusijos Federacijos vyriausybės dekretu Nr. 491. Kiekvienas nekilnojamojo turto (ar jo dalies) savininkas yra ir bendro turto savininkas

Nuosavybė taip pat nustato daugybę pareigų, ypač atsakomybę valstybei: Visi nuomininkai kas mėnesį imami mokesčiai už komunalines paslaugas už namo priežiūrą ir remontą: Jų dydis nustatomas atsižvelgiant į asmeniui priklausančių patalpų plotą: Gyventojų skaičius (jų gali išvis nebūti tarp savininkų) nesvarbu.

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės komponentai

Elementų, ratrauktų į daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sąrašą, sąrašą griežtai reglamentuoja ՌԴ būsto kodeksas. Tai inaeina:

• Visos patalpos, kurios nepriklauso butams ir yra skirtos aptarnauti dvi ar daugiau nurodyto pastato patalpų (gyvenamųjų ir negyvenamųjų): Tai apima.
• Žemės sklypai, esantys šalia namo su žaliomis erdvėmis. Jų ribos yra nurodytos valstybinėje kadastro registracijoje.
• Nešančios ir aptveriančios konstrukcijos: pamatai, laikančiosios sienos, tarpinės grindys, sijos, kolonos ir kt.
• Stogo ir stogo elementai.
• Konstrukcijos, skirtos aptverti kelias patalpas: parapetai, turėklai ir kt.
• Durų ir langų konstrukcijos, esančios bendrose patalpose (įėjimas, rūsys ir kt.):
• Visų tipų įranga (sanitarinė, elektrinė, mechaninė ir tt), esanti pastate ir skirta aptarnauti patalpas jo viduje.
• Visos viešojo ryšio sistemos: elektros instaliacija (už butų), kanalizacija, vandentiekis, dujotiekis.
• Papildomi elementai ir įranga, esanti ryšių linijose (stovai, uždarymo vožtuvai, posūkiai, mazgai ir kt.):
• Šildymo sistema, skaitant uždarymo vožtuvus, matavimo prietaisus (tik kolektyvinius) ir kitą pagalbinę įrangą:
• Պագալբինի համակարգ priešgaisrinė sauga(kopėčios, gesintuvai, smėlio dėžės ir kt.):

Ypatingas dėmesys skiriamas ryšio linijų ribų nustatymui: kur baigiasi bendroji namo dalis ir prasideda buto savininko nuosavybė. Jie turėtų būti aiškiai išdėstyti pastato projekto plane.

Kaip "valdymo taškas" dažniausiai naudojami layai, skydai ir kt. Kitaip tariant, tos vietos, kur kolektyviniai ryšiai įvedami į kiekvieną atskirą butą. Pradinio pastato paleidimo metu kiekvienam tokiam „kontrolės taškui“ nustatomos eksploatacinės atsakomybės ribos.

Kas yra atsakingas už būklę

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės reguliavimas atliekamas atsižvelgiant į 2006-08-13 Rusijos Federacijos vyriausybės potvarkį Nr. 491. Pasak jo, atsakingos trys šalys:

1. Patalpų (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų) savininkai. Jų pečiai yra atsakingi už tai, kad būtų išlaikyta tinkama į bendrą turtą įtraukto turto būklė.
2. Վարգոնայ valstybės valdžia. Jų atsakomybė apima turto priežiūros kontrolės užtikrinimą:
3. Վարգոնայ Վիետնամ valdžia. Remiantis ՌԴ būsto kodekso 161 straipsnio 4 dalimi, jie rengia konkursinius renginius, siekdami nustatyti valdymo organizacijas.

Udomu: anot RF LC, jei daugiabučiai sugriūva dėl netinkamo jo priežiūros lygio, už tai atsako gyventojai, o ne valdymo įmonės: Lėšos utilizavimui bus skirtos iš jų lėšų.

Idealiu atveju namų savininkai turėtų savarankiškai stebėti, kaip valdymo įmonės vykdo savo pareigas. Jei nesilaikoma šios sąlygos, jie turi pakeisti rangovą arba perrinkti bendrijos pirmininką: Praktiškai toks piliečių sąžiningumas pasitaiko itin retai:

Bendro turto išlaikymo išlaidas padengia visi gyventojai: Išmokų dydis nustatomas pagal asmeniui priklausančio būsto plotą: Šios pareigos išlieka, net jei asmuo negyvena nurodytu հասցեով: Pirmųjų aukštų gyventojai, kaip ir visi kiti, moka naudotis liftu:

Պորեյկիս renovacijos darbai nustatyta namų savininkų susirinkimuose: Jie turėtų būti atliekami reguliariai, kad laiku nebūtų užkirstas kelias greitam infrastruktūros gedimui. Susirinkimo metu sudaromas bendras sprendimas, kuriame pateikiamas patvirtintas būtinų veiklų sąrašas:

Bendros nuosavybės išlaikymo priemonių sąrašas

Prireikus vykdoma veikla, kuri yra bendro namo turto priežiūros dalis. Jų sąrašas priklauso nuo namo savybių, klimato sąlygų ir kitų veiksnių.

Վ bendras vaizdas tai atrodo taip:

• Išlaikyti geros būklės elektros tinklus. Tai apima: layų keitimą, prietaisų (jungiklių, apšvietimo ir kt.) Būklės įvertinimą ir prireikus jų pakeitimą:
• Planinis turto būklės patikrinimas. Jį atlieka nuomininkai arba kiti sprendimus priimantys asmenys (pasirenkami susirinkimuose arba skiriami MK): Remiantis patikrinimo rezultatais, nustatomos probleminė sritys ir infrastruktūros trūkumai.
• Laiku išvežamos šiukšlės ir įvairios atliekos, atsirandančios dėl pastate įsikūrusių organizacijų veiklos.
• Valymo užtikrinimas ir sanitarinių bei higienos procedurų atlikimas, skaitant skemės sklypasնետոլի նամո.
• Ստեբատի, Կայպ Լայկոմասի Թայսիկլիչ ( numato įstatymasՌԴ) priešgaisrinė sauga.
• Rūpinimasis sodinimais, augančiais vietiniame žemės sklype:
• Remontas (jei reikia) ir pastato paruošimas eksploatacijai naujam sezonui (faktinis iki žiemos pradžios):
• Atlikti proceduras, kuriomis siekiama padidinti pastato energijos vartojimo efektyvumą:

Սվարբու! Galutinis darbų sąrašas turi būti nurodytas daugiabučio namo valdymo sutartyje.

Aukščiau pateiktame sąraše nėra:

• langų ir durų funkcionalumo užtikrinimas;
• balkonų ir lodžijų izoliacija;
• stiklo keitimas;
• իլայքանտ žemės sklypų nesusiję su namais.

Ąią veiklą namų savininkai vykdo savarankiškai.

Patikrinimo ataskaitos ypatybės

Siekiant nustatyti pernelyg didelį konstrukcijų ir infrastruktūros elementų susidėvėjimą, bet kurio daugiabučio namo apžiūra turėtų būti atliekama reguliariai. Kai kuriais atvejais taip pat rengiami neplanuoti renginiai.

Komisiją turėtų sudaryti atsakingi savininkai (išrinkti susirinkime) ir valdymo įmonės atstovas.Կիրառել pakviesti specialistus (inžinierius, elektrikus, montuotojus ir kt.) Gauti ekspertų nuomonę apie pastato būklę:

Remiantis patikrinimo rezultatais, surašomas aktas, kuriame užfiksuojami visi duomenys apie pastato būklę ir aplinką: Radus trūkumų, jie išsamiai išrašomi ir nustatomas būtinų priemonių rinkinys jiems pašalinti: Taip pat analizuojamos defektų pasireiškimo priežastys. Tai būtina identifikuoti nekokybiškas darbas paslaugų struktūras.

Remiantis visa gauta informacija, nustatomas artimiausios ir ilgalaikės darbo planas. Remonto darbų laikas nustatomas remiantis valstybės taisyklėmis.

Prieš patvirtinant aktą, jį turi patvirtinti savininkai (arba Ացակնասաս ասմուո): Jei reikia, jie turi teisę koreguoti priemones, laiką ir finansinį komponentą:

Vaizdo įraše apie bendrą nuosavybę

Իվադա

Operaci operacinės atsakomybės sistema turi daug priešininkų (dėl mėnesio padidėjimo) komunalinių paslaugų sąskaitos): Tačiau tai duoda apčiuopiamos naudos - žymiai pagerina daugiabučių namų paslaugų kokybę.

1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios nuosavybės pagrindu priklauso daugiabučio namo bendroji nuosavybė, būtent:

1. kambarį (techniniai rūsiai);

2) kitos šio namo patalpos, kurios nepriklauso individualiems savininkams ir yra skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir buitiniams poreikiams tenkinti, patskaitant patalpas, skirtas organizuoti jų laisvalaikus, umstabi fizinis lavinimas sporto ir panašios veiklos;

3) stogai, uždengiantys Sio namo nešančias Միացյալ nelaikančias konstrukcijas, mechaninė, elektros, sanitarinė Միացյալ kita Iranga, esanti Siame թվարկել patalpų išorėje ARBA viduje Միացյալ aptarnaujanti dąaugiau nei viduje Միացյալ aptarnaujanti dąaugiau Nei viduje

4) skemės sklypą, kuriame yra šis namas, su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais, kitais šio namo priežiūrai, eksploatavimui ir tobulinimui skirtais objektais, esančiais nurodytame žemės Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, ribos ir dydis nustatomi pagal žemės teisės aktų ir miesto planavimo teisės aktų reikalavimus.

2. Daugiabučio namo patalpų savininkai nuosavybės teise valdo, naudoja ir neviršija šio kodekso ir civilinės teisės aktų nustatytų ribų:

3. Sumažinti bendrosios nuosavybės dydį daugiabutyje galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, priimtu tokių savininkų visuotiniame susirinkime, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės objektai gali būti perduoti naudoti kitiems asmenims, jei tai nepa piliečiai ir juridiniai asmenys.

5.Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, gali būti apsunkintas teise ribotas naudojimas kitų asmenų. Neleidžiama uždrausti žemės sklype nustatyti suvaržymų, jei būtina kitiems asmenims suteikti prieigą prie objektų, egzistavusių iki šio kodekso įsigaliojimo dienos: Naujas žemės sklypo suvaržymas riboto naudojimo teise nustatomas asmens, reikalaujančio tokio žemės sklypo suvaržymo, ir daugiabučio namo patalpų savininkų susitarimu. Ginčai dėl žemės sklypo suvaržymo nustatymo riboto naudojimo teise arba dėl tokio suvaržymo sąlygų sprendžiami teisme:

6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant atsitiktinę mirti, nugriovimo atveju daugiabučio namo patalpų savininkai pasilieka Դալիի Zemes sklypo, kuriame buvo Սիս namas, bendrosios dalinės nuosavybės dalies su kraštovaizdžio elementais Միացյալ pagerinimas Միացյալ kiti, skirti Sio namo, objektų, esančių nurodytame Zemes sklype, priežiūrai , eksploatavimui ir tobulinimui, atsižvelgiant į bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės dalį daugiabučiame անուն sunaikinimo metu, įskaitant atsitiktinį mirtis, tokio namo nugriovimas. Emsiems savininkams šioje dalyje numatytas turtas priklauso, juo naudojamasi ir disponuojama pagal civilinius įstatymus:

Կոմենտարաս ապի փող. 36 LCD ՌԴ

1. Komentuojamas straipsnis reglamentuoja bendrosios nuosavybės santykius daugiabutyje, kuriame patalpos (gyvenamosios ir negyvenamosios) priklauso įvairiems subjektams, įskaitant viešuosius subjektus. Եղիր, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės klausimai yra vienodai reglamentuojami visuose daugiabučiuose namuose, neatsižvelgiant į savininkų skaičių, patalpų artekai tkai tokia

2. 2006 մ. Սաուսիո 28 դ. Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtinto Reglamento dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosioms patalpoms netinkamomis gyvenamosiomis patalpomis ir daugiabučiam namui gūkimovl avarinės b. sakoma, kad daugiabutis namas yra dviejų ar daugiau butų, turinčių nepriklausomus išėjimus, arba š iaalia esančio žemės sklypo, derinys gyvenamasis մակարոնեղեն, arba į bendro naudojimo patalpas tokiame անունը. Daugiabučiame անունը yra patalpų, esančių tokiame pastate, savininkų bendrosios nuosavybės elementai pagal būsto teisės aktus:

Taigi pastatas, kuriame yra du ar daugiau butų, laikomas daugiabučiu ir jam taikomos visos daugiabučio namo taisyklės.

Komentuojamame straipsnyje pateikiamas gana išsamus objektų, kurie yra bendroji nuosavybė, sąrašas. Bendra nuosavybė apima patalpas, skirtas daugiabučio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams aptarnauti. 2006 մ. Rugpjūčio 13 դ. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu N 491 patvirtintos Bendrosios nuosavybės daugiabutyje priežiūros taisyklės pateikia dar išsamesnį objektų, kurie yra daugiabučio namo bendroji nuosavyą. 2).

Bendrosios nuosavybės struktūra pagal šias Taisykles apima:

ա) daugiabučio namo patalpos, kurios nėra butų dalis ir yra skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio daugiabučio gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją patalpą (toliau-bendros patalpos), ir (ar) negyvenamąją patalp negyvenamąją patalpą (toliau-bendros patalpos), ir (ar) negyvenamąją patalpą (toliau-bendros patalpos), įskačitantantauglos, iris (ar) negyvenamąją patalpą (toliau-bendros patalpos), ir (ar) nealpven ir (ar) negyvenamją patalpą (toliau-bendros patalpos); palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir kelių transportas, dirbtuvės, techninės palėpės) ir techniniai rūsiai, kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenam djąją pat

գ) aptveriančios daugiabučio namo laikančias konstrukcijas (įskaitant pamatus, laikančias sienas, grindų plokštes, balkonus ir kitas plokštes, laikančias kolonas ir kitas gaubiančias nešančias konstrukas);

դ) daugiabučio namo nelaikančios konstrukcijos, aptarnaujančios daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją patalpą (bendskaitant bendro naudojimo patalpų langbianus ir duris, turjėklus); gaupetanus ir duris;

ե) մեխանիկա, էլեկտրոս, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabutyje pastato išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją patalpą (butą);

զ) žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, ir kurio ribos nustatomos remiantis valstybės duomenimis kadastrinė registracija, su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais;

է) kiti objektai, skirti daugiabučiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir tobulinti, transformskaitant transformatorines pastotes, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvles ir tobulinti, skaitant transformatoriinessususus, պինտասպինտին, պինտուսալիններ, պոլիէթոսին, պինտուսալիններ, պոլիեսթին, պոլիէթոսին, բամբասանքներ, բամբասանքներ, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvles ir tobulinti, skaitant transformatorines pastotes, šilumos punktus, skirtus vienam daugiabučiui aptarnauti, kolektyvles ir tobulinti: daugiabutis yra ...

Į bendrosios nuosavybės struktūrą taip pat įeina vidinės šalto ir karšto vandens bei dujų tiekimo inžinerinės sistemos, susidedančios iš stovų, šakų nuo stovų iki pirmo atjungimo įtaiso, esčnimooititiaųo, enčako, čiimoiiao, čiktaiao, čiritiao, čiritiao, čiriaia, č ri, es ti ų, apskaitos prietaisai, pirmieji uždarymo ir valdymo vožtuvai buto layų išvesties vietose iš stovų, taip pat šiuose tinkluose esanti mechaninė, elektros, sanitarinė ir techninė bei kita įranga. namo šildymo sistema, Kuria sudaro stovai, kaitinimo elementai, valdymo Միացյալ uždarymo vožtuvai, kolektyviniai (bendro namo) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip շոյել kita šiuose tinkluose esanti Iranga, vidinė maitinimo sistema, susidedanti է, įvesties spintelių, įvesties paskirstymo prietaisai, apsaugos, valdymo ir valdymo įranga, kolektyviniai (bendrojo namo) matavimo prietaisai elektros energija, Grindų plokštės Միացյալ spintelės, viešųjų patalpų apšvietimo įrenginiai, dūmų išmetimo sistemų elektros instaliacija, automatinės priešgaisrinės signalizacijos sistemos vidaus priešgaisrinėms vandens tiekimo sistemoms, krovininiai, keleiviniai Միացյալ priešgaisriniai liftai, daugiabučio namo duru automatiniai užraktai, TINKLAI (kabeliai) nuo išorinės sienos, nustatytos Pagal ųių Taisyklių 8 punktą, iki individualių, bendrų (butų) elektros skaitiklių, taip pat kitos šiuose tinkluose esančios elektros įrangos.

3. Minėto reglamento 8 punkte nurodyta, kad elektros, šilumos, vandens tiekimo Միացյալ kanalizacijos tinklų, informacijos Միացյալ telekomunikacijų tinklų (įskaitant laidinius transliavimo tinklus, kabelinę televiziją, šviesolaidinius tinklus, telefono linijas Միացյալ kitus panašius tinklus) išorinė Սիենա), kurie yra bendrosios nuosavybės dalis, jei Rusijos Federacijos įstatymai nenustato kitaip, yra daugiabučio namo išorinė siena ir veiklos atsakomybės riba esant bendram (bendro namo) matavimui. atitinkamo komunalinių išteklių įrenginys, jei patalpų savininkų sutartyje su komunalinių paslaugų rangovu ar išteklius tiekiančia organizacija nenustatyta kitaip, yra kolektyvinio in priavlo- ում:

Tuo pačiu metu sub. To patients reglamento "G" 2 punkte nurodyta, kad daugiabučio namo bendroji nuosavybė apima objektus, skirtus daugiabučiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti, įskaitant transformatorines pastotes, šilumos punktus, skirt kt, č, č, skirt, skirt, č, skirt, skirt, skirt, skirt, , esančios žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, ribose. Objektie objektai yra lokalioje teritorijoje, t.y. tam tikru atstumu nuo namų.

Atstatymų leidėjas nustatė, kad gretima teritorija yra bendrosios nuosavybės dalis ir atitinkamai į bendrą nuosavybę įeina šioje teritorijoje esantys objektai, skirti namui aptarnauti. Խաղադրույքը jei transformatorinės pastotės, šilumos punktai, skirti vienam daugiabučiam namui aptarnauti, yra bendrosios nuosavybės DaliS, Tai է Siu objektų išeinantys elektros Միացյալ šilumos TINKLAI taipės, nutais է բանկա šilumos TINKLAI taipės, nutais է nuos է dinklai taipis nuo išorinės sienos namuose.

Vadinasi, elektros, šilumos, vandens tiekimo ir nuotekų tinklai, informaciniai ir telekomunikacijų tinklai, kurie bendrai priklauso daugiabučio namo patalpų savininkams ir yra nutolęr nu yraį sienuk, ir yra nutolęr, ir yra nutolęr. nepriklausomai nuo susitarimo su komunalinių paslaugų teikėju. O kadangi žemės sklypas yra daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje, tai inžinerinės komunikacijos taip pat turėtų būti įtrauktos į bendrą nuosavybę: Rusijos Federacijos būsto kodeksas nenumato kitų galimybių:

4. Į daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtį taip pat įeina žemės sklypas, kuriame yra minėtas pastatas, su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais. Tačiau žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, ribos visais atvejais toli gražu nėra nustatytos.

2 straipsnio 2 dalyje. Remiantis Rusijos Federacijos darbo kodekso 36 straipsniu, emės sklypai, kuriuose yra statiniai, kurie yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, gyvenamieji pastatai ir kiti statiniai, yraje numatyti bendroji. būsto savininkų bendrosios nuosavybės teisės, nustatytos būstą reglamentuojančiais būdais ir sąlygomis.

Սավո ruožtu, փող. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso įžanginio įstatymo 16 straipsniu, nustatyta, kad plėtojant gyvenvietes žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kitas į tokį nam nekil tįtrauktas. daugiabučio namo patalpų savininkams.

Žemės sklypas, kuriame yra daugiabučiai namai ir kiti nekilnojamojo turto objektai, kurie yra tokio namo dalis, buvo suformuotas prieš įsigaliojant RF būsto kodeksui ir kuriamst buvo atlikėja nemokamai į bendrą daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybę:

Taigi, jei ՌԴ LC įsigaliojimo Metu buvo nustatytos Zemes sklypo, kuriame yra daugiabutis Միացյալ Kitas į Toki nama įtrauktas nekilnojamasis turtas, ribos Միացյալ atlikta kadastrinė registracija, Tai si žemė sklypas neatlygintinai perduodamas bendrai bendrai patalpų savininkų nuosavybei daugiabučiame անունը nuo ՌԴ LC įsigaliojimo:

Tuo atveju, jei žemės sklypo ribos nenustatytos, bet kuris daugiabučio namo savininkas turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ar vietos valdžios institucijas su prašymu nustatyti žemurėsia skmelypo, but pastatas yra. Skemės sklypas neatlygintinai perduodamas daugiabučio namo patalpų savininkų bendrai dalinei nuosavybei nuo to momento, kai atliekama šio žemės sklypo valstybinė kadastrinė registracija daugiaračnoia namo objei toje kuria

Nuo to momento, kai jis įtraukiamas į kadastro registrą, skemės sklypas pasirodo kaip objektas, jis ratraukiamas į bendrą daugiabučio namo nuosavybę ir jį suformavus.

Naujai pastatyti ar rekonstruoti daugiabučiai namai ir kitas nekilnojamasis turtas, kurie yra tokių namų dalis, įvedus RF būsto kodeksą, pradedami eksploatuoti tik suformavus žemuri kučuoselypaugus, Վ Եվ բայլաžemės sklypas iš karto įtraukiamas į daugiabučio namo bendrąją nuosavybę.

Jei daugiabutis namas pradedamas eksploatuoti po vieną, nuosavybės teisės ž žemės sklypą yra įtraukiamos į daugiabutį namą ir nuo pirmojo etapo pereina daugiabučio namo savalineų bendrai nuos daugiabutis pradedamas eksploatuoti, jei žemės sklypas nėra suformuotas pradėjus eksploatuoti pirmą etapą po esamu pastatu. Taip yra dėl to, kad esant dabartinei plėtrai (o pirmasis namo etapas jau yra esamas statinys), emės sklypas, suformavus žemės sklypą, tampa daugiabučio namo savininkų nuosavybe. daugiabučiame անունը esančių patalpų savininkas įgyja dalį bendrosios nuosavybės, į kurią inaeina ir žemės sklypas.

Rusijos Federacijos žemės kodekse (36 straipsnio 2 dalis), Rusijos Federacijos būsto kodekse (36 straipsnis), Rusijos Federacijos būsto kodekso įvadiniame įstatyme (16 straipsnis) nustatėžisai

5. 2006 մ. Rugpjūčio 13 դ. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto N 491 «D bendl bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros ir netinkamos kokybės daugiabutyje remonto taisyklių patvirtinimo« 7 punkte. ir (arba) su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę «, nustatyta, kad valstybės institucijos ir vietos valdžios institucijos teikia žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiabin neamistami

Taigi nustatyta vietos savivaldos institucijų ir valdžios institucijų pareiga suformuoti žemės sklypus, kuriuose yra daugiabučiai.

6.Žemės sklypai, kuriuose yra daugiabučiai namai, skirti ne tik naudoti šiuose pastatuose esančių patalpų savininkams, bet ir daugeliui kitų. Uiuo atžvilgiu bet kokia tvora ar žemės sklypo statyba, trukdanti pravažiuoti ar pravažiuoti, paprastai gali pažeisti piliečių ir juridinių asmenų teises. Oseiose svetainėse gali būti važiuojamosios dalies, idaidimų aikštelių, žaliųjų erdvių masyvo, kitų objektų, skirtų neapibrėžtam žmonių ratui. Tokiais atvejais šie žemės sklypai gali būti apsunkinti kitų asmenų ribotos naudojimo teisės (servitutas):

Suvaržymai, buvę iki ՌԴ LC igsigaliojimo, nesibaigia perėjus nuosavybės teise į ėemės sklypą: Jei apsunkinimas nustatomas įsigaliojus šiam kodeksui, tai toks žemės sklypo suvaržymas nustatomas asmens, reikalaujančio nustatyti tokį žemės sklypo suvaržymą, ir daugiabučio namoų patalp

Jei šalys nesusitarė dėl žemės sklypo suvaržymo nauju servitutu, tada ginčas dėl jo įkūrimo ar apribojimo riboto naudojimo teise sąlygų gali būti išspręstas teisme:

7. Daugiabučio namo bendroji nuosavybė yra šio namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų (toliau-patalpų savininkai), bendrosios nuosavybės, nuosavybės dalis:

Daugiabučio namo struktūroje išskiriamos dvi dalys, iš kurių viena yra gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos, priklausančios piliečiams, juridiniai asmenys arba viešieji subjektai, o kita daugiabučio namo dalis - bendroji nuosavybė - yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės dalis. Daugiabučio namo patalpos priklauso nuosavybės teise. Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į daugiabučio namo patalpas priklauso valstybinė registracija federalinio statymo nustatytais atvejais. Bendra daugiabučio namo nuosavybė yra vienas nedalomas objektas ir yra bendroji nuosavybė: Pažymėtina, kad daugiabučio namo patalpų savininkai nėra rūsio, palėpės, įrangos, žemės ir kitų objektų savininkai atskirai: Jie yra bendros nuosavybės kaip vieno nedalomo turto komplekso savininkai. Uiuo atveju nuosavybės objektas yra bendroji nuosavybė kaip savarankiškas objektas.

Iš to, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad daugiabutis namas kaip vienas nekilnojamojo turto kompleksas negali būti savarankiškas nuosavybės objektas (kaip ir kitas nuosavybės teisės), nes nuosavybės teisės objektas yra joje esančios gyvenamosios patalpos, o likusi dalis (bendroji nuosavybė) yra bendroje gyvenamųjų patalpų savininkų nuosavybėje: Daugiabučio namo patalpų savininkų dalis bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės teisėje atsiranda pagal įstatymą tuo metu, kai atsiranda nuosavybės teisė į jų įgytas patalpas.

8. Daugiabučio namo bendroji nuosavybė nėra svetima: Nedի նեդալիվաուջա civilinė apyvarta kaip savarankiškas objektas. Taip pat atskiros bendrosios nuosavybės dalys nėra svetimos: Jie nėra savarankiški nuosavybės teisių ar kitų nuosavybės teisių objektai.

Kai kurios bendro turto dalys gali būti papildytos patalpomis po renovacijos. Pavyzdžiui, palėpės erdvės dalis gali būti pritvirtinta prie gyvenamosios patalpos, todėl gyvenamoji erdvė padidės. Tokį veiksmą galima atlikti rekonstruojant patalpas ir dalį bendro turto. Dėl rekonstrukcijos atsiranda naujas objektas - butas, kurio plotas didesnis, o palėpės plotas sumažintas. Kadangi tokia rekonstrukcija atliekama bendros daugiabučio namo nuosavybės atžvilgiu, reikalingas kitų patalpų savininkų sutikimas. Toks sutikimas gali būti gautas taip, kaip numatyta փող. Արվեստ 44–48 Rusijos Federacijos būsto kodekso (žr. Šių straipsnių komentarą): Gavus patalpų savininkų sutikimą, rekonstrukcija gali būti atliekama pagal šio kodekso reikalavimus ir Rusijos Federacijos teisės aktus dėl miesto planavimo veiklos- ը:

9. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu kai kuriuos bendro turto objektus galima perduoti naudoti tretiesiems asmenims. Իկի Pagrindinė taisyklė toks sprendimas priimamas visuotiniame akcininkų susirinkime taip, kaip nustatyta LR CPK 22 փող. Արվեստ Rusijos Federacijos būsto kodekso 46–48 straipsniai (žr. Šių straipsnių komentarą): Tačiau visuotinio susirinkimo sprendimu namų savininkų bendrija arba būsto kooperatyvas gali būti įgaliotas perduoti naudoti dalį bendrosios nuosavybės.

Dėl funkcinių savybių ne visi bendrosios nuosavybės objektai gali būti perduoti kitiems asmenims net naudoti. Tokie bendros nuosavybės objektai yra tarp butų esantys laiptai, laiptai, liftai, liftai ir kiti šachtos, koridoriai, laikančiosios ir aptveriančios nelaikančios konstrukcijos, mechaninė, elektros, santechnikos ir kita priotiažaskarkar, visosiakaskarkariakasakar, գրականություն, հանդերձանք, հանդերձանք, հանդերձանք, հանդերձանք, իմացություն, հանդերձանք, տեսագրում dėl kurio neįmanoma naudotis daugiabučio namo patalpų savininkų teisėmis.

Bendrosios nuosavybės objektai, kurių naudojimas nepažeis daugiabučio namo patalpų savininkų teisių, gali būti perduoti naudoti fiziniams ar juridiniams asmenims (pavyzdžiui, rūsiui): Tačiau rūsys, kaip ir bet kuri kita bendro turto dalis, negali būti išskirtas kaip savarankiškas nuosavybės objektas.

Kalbant apie dalį bendrosios nuosavybės, neįmanoma atlikti techninių įrašų ir jai priskirti kadastro numerio, atlikti valstybinės nuosavybės registracijos- ը: Visi veie veiksmai neįmanomi dėl to, kad bendroji nuosavybė yra nedalomas turto kompleksas. Vadinasi, sandoris su bendrosios nuosavybės dalimi, kaip ir su nekilnojamojo turto objektu, negali būti sudarytas, nes tokio savarankiško objekto nėra. Bet kurios bendrosios nuosavybės dalies naudojimas turėtų būti atliekamas pagal sandorių su kilnojamuoju turtu normas.

Bendrosios nuosavybės objektus daugiabučiame անունը perduoda naudoti patalpų savininkai.

Nesant daugiabučio namo savininkų bendrijos, susitarimo dėl bendrosios nuosavybės dalies perdavimo naudoti šalys yra daugiabučio namo patalpų savininkai. Sutartį gali pasirašyti vienas iš savininkų, jei jį aligaliotas visuotinis savininkų susirinkimas: Jei daugiabučiame name yra sukurta namų savininkų asociacija arba būsto kooperatyvas, tai bendrija ar kooperatyvas veikia kaip susitarimo dėl dalies bendro turto perdavimo naudoti šalis. Uiuo atveju bendrija ar kooperatyvas veikia savo vardu, tačiau daugiabutyje esančių patalpų savininkų interesais.

10. Daugiabučio namo sunaikinimo ar nugriovimo atveju žemės sklypas lieka bendros nuosavybės teise priklausančio daugiabučio namo, kuris anksčiau buvo šiame sklype, savininkų nuosavybės teise. Bendrosios dalinės nuosavybės dalyvių žemės sklypo nuosavybės dalys išlieka tokios pačios kaip ir daugiabučio namo bendrojoje nuosavybėje.

Šie savininkai valdo, naudoja ir disponuoja turtu, numatytu komentuojamo straipsnio 6 dalyje, pagal civilinę teisę:

Տան 10, 11 և 12 ստրիպսիաներ: 32 ՌԴ ՌԴ, tokio žemės sklypo savininkai turi žymiai ribotą disponavimą uiuo žemės sklypu (žr. Šio straipsnio komentarą):

Bendra daugiabučio namo savininkų nuosavybe laikomi visi gyvenamojo daugiabučio namo elementai (išskyrus gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas), skirti aptarnauti daugiau nei vieną daugiabučio namo patalpą.
Bendrosios nuosavybės sudėtį ir ribas nustato daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 1-9 punktai, patvirtinti 2006 մ. Rugpjūčio 13 դ. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491 «Dėl bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklės ir mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio pakeitimo taisyklės, pas kai teikiamoskamilaugos teremilam irremontą, pas
netinkamos kokybės ir (ar) pertraukų, viršijančių nustatytą trukmę, daugiabučio namo bendrojo turto remontas «.
Toks turtas apima:
-daugiabučio namo pamatai, stogas, atitvarinės laikančiosios ir nelaikančiosios konstrukcijos;
- patalpos, kurios nėra gyvenamųjų patalpų dalis (butai), ir negyvenamosios patalpos, skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo patalpą;
- komunalinės paslaugos ir įranga (elektros, sanitarinė ir kt.) pastato išorėje ir viduje, aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį;
- skemės sklypas su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais; - kiti šiame žemės sklype esantys objektai, skirti šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti.

Panagrinėkime kiekvieną bendros nuosavybės kategoriją atskirai:
1. Daugiabučio namo pamatai, stogas, gaubiančios laikančiosios ir nelaikančiosios konstrukcijos-laikančiosios sienos, grindų plokštės, balkono ir kitos plokštės, laikančios kolonos ir
kitos atraminės atraminės konstrukcijos; bendrų patalpų langai ir durys, turėklai, parapetai ir kitos atitvarinės nelaikančios konstrukcijos.

Pamatas yra konstruktyvus namo pamatas, kuris daugelį metų turi išlaikyti savo charakteristikas ir veiklos rodiklius.

Stogas yra viršutinė atitvarinė pastato konstrukcija, atliekanti nešančias, hidroizoliacines ir šilumą izoliuojančias funkcijas:
Reikėtų pažymėti, kad ne visos namo konstrukcijos yra bendroji nuosavybė. Yra du pagrindiniai statinių pripažinimo bendra nuosavybe bruožai:
- konstrukcijos aptarnauja daugiau nei vieną kambarį;
- konstrukcijos yra aptvertos.

Tvoros konstrukcijos - pastato konstrukcijos (sienos, lubos, pertvaros ir kt.), Sudarančios išorinį namo apvalkalą, apsaugančios jį nuo karščio, šalčio, drėgmės, vėjo.):

Եղի՛ր, gaubto konstrukcijos yra suskirstytos:
- atraminės konstrukcijos;
- gaubiančios nelaikančios konstrukcijos.

Tvoros atraminės konstrukcijos - konstrukcijos, kurios atlaiko pagrindines apkrovas ir užtikrina namo tvirtumą, standumą ir stabilumą: Be savo svorio, jie neša krovinius iš kitų pastato dalių (stogų, grindų) ir remiasi į pamatą.

Nestruktūrinės tvorų konstrukcijos yra tvoros, kurios remiasi į kitus aukštus ir neša savo svorį viename aukšte. Šių konstrukcijų laikomosios galios pažeidimas eksploatacijos metu nesukelia rimtų pasekmių. Kasdieniame gyvenime jie vadinami pertvaromis.

Pavyzdžiui, buto vidinės sienos nėra aptvertos konstrukcijos, nes jos tik atskiria buto kambarius, neapsaugodamos jo nuo kitų butų, ir aptarnauja tik šį butą. Vadinasi, jie nėra bendra nuosavybė, todėl, pertvarkant butą ar perkeliant tokią sieną, kitų patalpų savininkų sutikimo nereikia. Išimtys yra atvejai, kai buto viduje esančios sienos atskiria savininkų butus komunalinis butas.

Նուորոդա

Komunalinis butas - tai butas, susidedantis iš kelių gyvenamųjų patalpų (kambarių), priklausančių dviem ar daugiau vartotojų ir (arba) savininkų, kurie nėra tos pačios šeimos pathosbiniai.

Bendras butas, kaip ir daugiabutis, nėra savarankiškas nuosavybės objektas. Nuosavybės objektai bendrame bute yra gyvenamosios patalpos - kambariai. Šiuo atveju sienos tarnauja kaip atitvėrimo konstrukcija (vadinasi, bendra nuosavybė), nes jos atskiria vieno savininko patalpas nuo kito patalpų, o vieno savininko pertvarkymaso be kitų sutikcija

Bendra namo nuosavybe gali būti pripažinti vadinamieji «bendri» balkonai, lodžijos, verandos, kuriais naudojasi du, trys ar daugiau įvairių patalpų savininkų ir laikomi laikančiomis komonkis nelaikanči. Itai dar vienas bendro turto pavyzdys. Grindų sutapimas (կապի սաքանտ, լուբոս բուտե) yra bendra namo nuosavybė: Taip yra dėl to, kad buto savininkui ši konstrukcija yra lubos, o savininkams, gyvenantiems aukšte virš jo, yra grindys, ty, pirma, ji apsaugo butą nuo aukščiau esančių kaimynų j buto, irarnia.

Prie pastato statybos klausimo reikėtų pridėti keletą žodžių apie pridedamas ir įmontuotas patalpas, būdingas miesto gyvenvietes... Jei pastatas yra greta statinio (kito pastato ar pridedamo kambario) ir turi su juo bendrą sieną, tačiau kiekvienas iš jų yra savarankiška konstruktyvi visuma, tada jie laikomi atskirais objektais. Patalpos, pastatytos pastatuose ir skirtos parduotuvėms, valgykloms, kirpykloms, ateljė, daiktų nuomos punktai kultūros ir buities tikslais ir namų apyvokos reikmenys, vaikų darželiai, vaikų darželiai, pašto skyriai, bankai ir kitos organizacijos, kurių paskirtis yra ne pagrindinė pastato paskirtis, yra pagrindinio rusikus pastato dalis, kiauri išala Gruodžio 26 դ. Rusijos "Gosstandart" dekretu Nr. 359 թ.

Šį faktą reikėtų atsižvelgti valdant daugiabutį namą. Visų pirma, patalpų savininkai neprivalo dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose, tačiau jie gali pakviesti prijungtų objektų savininkus (pavyzdžiui, prisijungti prie HOA): Tvarkant daugiabutį, turi būti pakviesti įmontuotų objektų savininkai.

2. Patalpos, kurios nėra butų dalis - įėjimai, imajimai (įskaitant atsarginius), prieangiai, prieangiai, koridoriai, praėjimai, evakuacijos keliai; daugiabučių laiptų, laiptų, liftų, liftų Միացյալ Kitu šachtų, neįgaliųjų vežimėlių, palėpių, techninių grindų (įskaitant įmontuotus garažus Միացյալ platformas kelių transportui, dirbtuves, technines mansardas, pastatytas Už patalpų savininkų lėšas) Ir techninius rūsius, kurie turi inžinerines komunikacijas, Kita Iranga , aptarnaujančią daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamąją daugiabučio namo patalpą (įskaitant katilines, katilus, liftų blokus ir kitą inžinerinę įrangą):

Patios patalpos bus bendroji nuosavybė, jei jos nėra nei butų, nei negyvenamųjų patalpų, priklausančių savininkams, dalys ir naudojamos leidžiamai veiklai vykdyti (biurai, vaistinės ir kt.) Պաշիմատինա, կադ պատալպոս պագալ փող. 36 ZhK ՌԴ yra atpažįstami bendra nuosavybė jei jie nėra butų dalis. Tuo pačiu metu nieko nekalbama apie negyvenamąsias patalpas. Bet šiuo atveju paaiškėja, kad negyvenamosios patalpos (vaistinės, biurai ir pan.) Gali tapti bendrosios nuosavybės objektais. Tai neįmanoma, nes negyvenamosios patalpos, kaip ir gyvenamosios, priklauso tam tikram savininkui ir, omainoma, netarnauja jokioms kitoms patalpoms:

Tačiau situacijos atsiranda, kai žmonės vykdo verslumo veikla ne negyvenamose patalpose, bet užima bendras patalpas (pavyzdžiui, rūsį): Tokiu atveju turite patikrinti namo statybos projektą ir nustatyti specialus tikslas patalpos - ar pagal projektą tai yra bendra vieta, ar yra skirta negyvenamoms patalpoms individualiam savininkui, lygiavertei butams. Taigi, naudotis bendrąja nuosavybe nereikėtų be sutikimo ar net be patalpų savininkų žinios. PAVYZDYS iš teismų praktikaĮ UAB "Latz" kreipėsi arbitražo teismas su reikalavimu pripažinti neteisėtu 2005 մ. գորգերջո 24 դ. sprendimą Nr. 75 / 2005-381 atsisakyti valstybiškai įregistruoti nuosavybės teisę į negyvenamąsias patalpas-techninį aukštą, kurio bendras plotas 122 կվ. մ, esančiame gyvenamajame անուն հասցե ՝ T., g. Կարպովա, 7 մ., Ir dėl atsakovo pareigos atlikti valstybinę UAB "Latz" nuosavybės registraciją nurodytu հասցեով:
patalpas.

Arbitražo teismas, nagrinėdamas bylą, nustatė uiuos dalykus: UAB "Latts" kreipėsi į teisingumo instituciją su prašymu įregistruoti negyvenamųjų patalpų nuosavybę - techninį aukštą, kurio bendras plotas 122 կվ. մ, esančiame gyvenamajame անուն հասցե ՝ T., g. Կարպովա, 7. Kaip dešinės atsiradimo pagrindas
nuosavybės teise į negyvenamąsias patalpas ieškovas nurodė Valstybinės priėmimo komisijos 2000 մ. balandžio 30 դ. aktą dėl baigtos statinio statybos priėmimo eksploatuoti, patvirtintą T. miesto mero balandžio mėn. 30, 2000 թիվ 716 թ.

2005 մ. Ռուգսյո 24 դ. Սպրենդիմու թիվ 75 / 2005-381 teisingumo institucija atsisakė pareiškėjo valstybinės nuosavybės registracijos, remdamasi par. 8 psl 1 փող. dvidešimt Federalinis įstatymas liepos 21 դ., Nr. 122-FZ "0 valstybinė teisių Nekilnojamasis turtas ir bendrauja su juo «.

Arbitražo teismas ieškinį atmetė: Էսմինիս ատցակիմո պագրինդաս յրա տաս, կադ պագալ փող. 36 «ZhK RF» techninės grindys yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė: Տայգի, ջի įստատիմե յրա կապիոգինė նուորոդա legalus statusas daugiabučių namų techninės grindys įrodymų, įrodančių, kad jie yra bendroji nuosavybė, pateikimas
patalpų savininkai nereikalingi.

Taigi, norint patalpas pripažinti bendrąja nuosavybe, būtina turėti du ženklus vienu metu:
- patalpos neturėtų būti buto dalis (t. y. tai nėra butas), taip pat biuro, parduotuvės, vaistinės ir kt. negyvenamosios patalpos konkrečiam savininkui priklausančiame անուն;
- patalpos turi būti suprojektuotos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį.
Jei nėra vieno iš aukščiau išvardytų kenklų, patalpos nebus pripažintos daugiabučio namo bendrąja nuosavybe.
Patalpos, kurios yra bendroji nuosavybė, gali apimti:

įėjimas - būsto dalis, apribota laiptais;

vestibiulis - patalpa, skirta apsaugoti pastatą nuo lidhjeioginio išorinio oro įsiskverbimo šaltuoju metų laiku;

fojė - patalpa prie įėjimo į pastatą, skirta bendroms komunikacijoms (jungtims, perėjimams) nuo įėjimo į pastatą iki jo patalpų, įskaitant laiptus ir liftų grupę, patas patines; koridorius - patalpa, jungianti kelis arba atskirus kambarius su įėjimu ir neturinti jokių kitų funkcijų;

laiptai - konstrukcinis elementas, jungiantis daugiabučio namo grindis, įrengtas laipteliais;

liftai - modernūs kėlimo įtaisai, skirti keleiviams ir prekėms vežti daugiabutyje;

techninės grindys - pagalbinės patalpos, skirtos inžinerinei įrangai ant jų dėti ir komunikacijoms statyti pastatuose: Jie turėtų būti prieinami patalpų savininkams techninei apžiūrai ir avariniam remontui. Jie gali būti po pastatu, virš viršutinio aukšto, viename ar daugiau vidurinių aukštų;

palėpė-tai negyvenamasis viršutinis kambarys namuose po stogu, kurį sudaro viršutinis (palėpės) aukštas ir stogas, dažniausiai nešildomas.

Apsvarstykite pavyzdį apie įprastas lodžijas. Lodžija bus bendra nuosavybė, jei ja naudosis du, trys ar daugiau skirtingų patalpų savininkų: Bet ar atskira lodžija, esanti atskirame bute, yra bendra nuosavybė?

Lodžijos plotas pagal 5 փող. 15 ZhK ՌԴ nėra įtrauktas į bendrą būsto (buto) plotą. Lodžija nėra buto dalis, nes ji tarnauja tik vienam kambariui: Vadinasi, nėra antro bendro turto požymio - daugiau nei vieno namo kambario priežiūros. Taigi, jei atskirame bute esanti lodžija skirta vienam kambariui aptarnauti, tai nėra bendra nuosavybė, nors ir nėra buto dalis.

Bet, pavyzdžiui, namo lifto šachta yra bendra nuosavybė, nes ji turi du bendros nuosavybės požymius: ji nėra buto dalis ir tarnauja daugeliui patalpų.

3. Inžineriniai ryšiai ir įranga (mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga) patalpų išorėje arba viduje. Ինջիներիա
komunikacijos, ranga yra pripažįstama bendrąja daugiabučio namo nuosavybe, jei yra viena, bet labai svarbi savybė - jos turi aptarnauti daugiau nei vieną kambarį daugiskai pricyje, šiai bendro turtoima

Visaildymo sistema su visais prietaisais;
vidinis vandens tiekimo tinklas su visais prietaisais;
dujotiekio tinklas su visais prietaisais;
kanalizacijos tinklas su visais prietaisais;
vidinis maitinimo ir apšvietimo elektros instaliacijos tinklas su visais apšvietimo įtaisais;
vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai;
bendrosios sanitarinės ventiliacijos įtaisai;
կելտուվայ.

Vandens, dujų ir šilumos perdavimo įtaisai, taip pat kanalizacijos įtaisai yra įtraukiami į bendrą pastatų nuosavybę, pradedant tieo įleidimo vožtuvo ar šalia pastatų esančio prioausimuuu priuausimtuvo. ... Elektros apšvietimo layai ir vidiniai telefono ir signalizacijos tinklai yra įtraukti į bendrą pastatų nuosavybę, pradedant nuo įvadinės dėžutės ar kabelio tarči (įskaitant dėžę ir rankopves) arbaikines nu.

Pavyzdžiui, stovas vonios kambaryje yra bendra nuosavybė, nes jis tarnauja visiems prie jo prijungtiems butams. Uiuo atveju vamzdžio dalis, jungianti šį stovą lidhjeiai prie vandens tiekimo čiaupo, esančio atskirame bute, nebus bendra nuosavybė, nes ji skirta tik šiam butui:

4.Žemės sklypas su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais. Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, yra bendroji patalpų savininkų nuosavybė:

Žemės sklypas yra žemės plotas, kuriame yra vienas ar keli pagrindiniai pastatai, pagalbiniai pastatai, su visais jame esančiais statiniais ir
tobulinimo elementai, esantys tam tikrose ribose:
Kraštovaizdžio elementai yra visos žaliosios erdvės (medžiai, krūmai, gėlės ir kt.):
Tobulinimo elementai yra ekonominės zonos įranga, skirta džiovinti skalbinius, valyti drabužius, kilimus ir namų apyvokos daiktus; svetainės įranga, skirta
poilsis suaugusiems; vaikų idaidimų ir sporto aikštelių įranga su kraštovaizdžiu ir reikalinga mažosios architektūros formų įranga, skirta vaikų vasarai ir žiemai.

Nagrinėjant žemės sklypą kaip bendrą patalpų savininkų nuosavybę, būtina atsižvelgti և šias sąlygas, nurodytas 1 փող. Gruodžio 29 դ. Federalinio įstatymo Nr. 189-FZ "0 igsigaliojimo 16 էջ Būsto kodeksas Rusijos Federacija «(toliau - Įstatymas Nr. 189 -FZ):

1) jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, buvo suformuotas prieš įsigaliojant RF būsto kodeksui ir jo atžvilgiu buvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, tada jis nemokamai daugiabutis;

2) jei Zemes sklypas, kuriame yra daugiabutis, nebuvo suformuotas iki ՌԴ Busto kodekso įsigaliojimo, remiantis visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, խաղադրույքը Կուրիս įgaliotas Asmuo minėtas susirinkimas turi teise kreiptis į valstybės institucijas ar vietos savivaldos institucijas su prašymu suformuoti Zemes sklypą, kuriame yra daugiabutis ...

Taigi nuo to momento, kai suformuojamas žemės sklypas ir įregistruota jo valstybinė kadastrinė registracija, skemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, ir kiti nekilnojamojo turto objektai. daugiabučio namo patalpų savininkų.

5. Kiti objektai, skirti namio namo priežiūrai, eksploatavimui ir tobulinimui, esantys nurodytame žemės sklype - papildomi pastatai, nuosavas šilumos tiekimo šaltinis už pastato ribų ir kt.

Pažymėtina, kad ne visi žemės sklype esantys objektai tampa bendra nuosavybe. Bendra daugiabučio namo savininkų nuosavybė yra tik žemės sklype esantys objektai, kurie perduodami patalpų savininkams arba yra pastatyti savo lėšomis.

Pavyzdžiui, transformatorinės pastotės, pastatytos už kito savininko lėšas, esančios kiemuose, nepereina į bendrą savininkų nuosavybę: Եղիր դեպի, patalpų savininkai privalo užtikrinti netrukdomą patekimą
tretieji asmenys ėemės sklype esančius objektus, kurie nėra bendroji nuosavybė ir egzistavo iki žemės sklypo formavimo.

Taigi buvo apsvarstyta daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės koncepcija ir jos sudėtis. Akivaizdu, kad kiekvieno daugiabučio namo bendro turto sudėtis yra individuali. Tuo pačiu metu vieni elementai yra skirti apsaugoti namą nuo šalčio, lietaus, vėjo, kiti atskiria savininkų patalpas viena nuo kitos, kiti aptarnauja namo patalpas ir kt. Taigi tampa aišku, kokia yra bendro turto svarba ir kodėl patalpų savininkai turėtų žinoti, koks turtas yra jų bendrojoje nuosavybėje.

Vadovaujantis Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūros taisyklėmis, patvirtintomis 2006 մ. Rugpjūčio 13 դ. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491, nustatant bendrosios nuosavybės sudėtį, esančią Jungtinėje valstybėje
valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą registras ir sandoriai su juo informacija apie teises į nekilnojamojo turto objektus, kurie yra bendroji nuosavybė, taip pat informacija, esanti valstybės emės kadast.

ConsultantPlus: pastaba.

Klausimu, susijusiu su žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, suformavimu ir jo perdavimu nuosavybėn tokio pastato patalpų savininkams, žr. 2004 մ. Gruodžio 29 դ. Federalinis įstatymas N 189-FZ.

1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios nuosavybės pagrindu priklauso daugiabučio namo bendroji nuosavybė, būtent:

1. kambarį (techniniai rūsiai);

2) kitos šio namo patalpos, kurios nepriklauso individualiems savininkams ir yra skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir buitiniams poreikiams tenkinti, skaitant patalpas, skirtas organizuoti jų laisvalaikį, ir yra skirū

3) stogai, uždengiantys Sio namo nešančias Միացյալ nelaikančias konstrukcijas, mechaninė, elektros, sanitarinė Միացյալ kita Iranga, esanti Siame թվարկել patalpų išorėje ARBA viduje Միացյալ aptarnaujanti dąaugiau nei viduje Միացյալ aptarnaujanti dąaugiau Nei viduje

4) skemės sklypą, kuriame yra šis namas, su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais, kitais šio namo priežiūrai, eksploatavimui ir tobulinimui skirtais objektais, esančiais nurodytame žemės Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, ribos ir dydis nustatomi pagal žemės reikalavimusteisės aktus ir teisės aktus apie miesto planavimo veiklą.

(žr. ankstesnį tekstąլեյդիմաս)

2. Daugiabučio namo patalpų savininkai valdo, naudoja ir laikosi šio kodekso bei civilinių teisės aktųվիդուջե valdyti bendrą turtą daugiabutyje.

3. Sumažinti bendrosios nuosavybės dydį daugiabutyje galima tik gavus visų šio pastato patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.

4. Daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, priimtu tokių savininkų visuotiniame susirinkime, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės objektai gali būti perduoti naudoti kitiems asmenims, jei tai nepa piliečiai ir juridiniai asmenys.

5.Žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, gali būti apsunkintas kitų asmenų ribotos naudojimo teisės: Neleidžiama uždrausti žemės sklype nustatyti suvaržymų, jei būtina kitiems asmenims suteikti prieigą prie objektų, egzistavusių iki šio kodekso įsigaliojimo dienos: Naujas žemės sklypo suvaržymas riboto naudojimo teise nustatomas asmens, reikalaujančio tokio žemės sklypo suvaržymo, ir daugiabučio namo patalpų savininkų susitarimu. Ginčai dėl žemės sklypo suvaržymo nustatymo riboto naudojimo teise arba dėl tokio suvaržymo sąlygų sprendžiami teisme:

6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant atsitiktinę mirti, nugriovimo atveju daugiabučio namo patalpų savininkai pasilieka Դալիի Zemes sklypo, kuriame buvo Սիս namas, bendrosios dalinės nuosavybės dalies su kraštovaizdžio elementais Միացյալ pagerinimas Միացյալ kiti, skirti Sio namo, objektų, esančių nurodytame Zemes sklype, priežiūrai , eksploatavimui ir tobulinimui, atsižvelgiant į bendrosios nuosavybės bendrosios nuosavybės dalį daugiabučiame անուն sunaikinimo metu, įskaitant atsitiktinį mirtis, tokio namo nugriovimas. Emsiems savininkams šioje dalyje numatytas turtas priklauso, juo naudojamasi ir disponuojama pagal civilinį teisės aktus .