Žemės sklypai yra Մասնավոր շրթունքներսավինինկայ.
Todėl juos galima parduoti ar pirkti kaip ir bet kurį kitą turtą.
Žemės sklypo pirkimo-pardavimo tvarka turi tam tikrų ypatumų.
Sutarties ypatybės
Pirmiausia turite sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Šis dokumentas turi būti įregistruotas valstybės registre. Sutarties tekste reikia kuo tiksliau nurodyti vietą.
Šiuo tikslu prie dokumento pridedama: կադաստրի պլաններ, filmavimas ir pan. Kartais toks sandoris tiesioginiam sklypo savininkui neįmanomas. Mūsų šalies teisės aktai leidžia apeiti šią kliūtį. Pavyzdžiui, trečiajai šaliai galima perduoti įgaliojimus įforminti žemės pirkimą ir pardavimą. Norėdami tai padaryti, turite išduoti įgaliojimą, kuriame bus nurodytas savanoriškas įgaliojimų perdavimas.
Keletas žodžių apie įgaliojimą
Rusijos teisės aktai nustato keletą įgaliojimų tipų. Pirmoji dokumentų rūšis vadinama nemokamu įgaliojimu. Šis dokumentas gali būti parašytas rank. Ջո նոտարո պատվիրտինիմաս nereikalinga. Antrojo tipo dokumentai tvirtinami notaro. Tai apima atvykimą pas notarą, kuris teisės aktų nustatyta tvarka išduos įgaliojimą. Տիպաս - bendrasis įgaliojimas. Iš esmės tokio dokumento įforminimas yra išskirtinių (visų) įgaliojimų perdavimas trečiajai šaliai.
Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro. Notaras bus liudininkas, kad įgaliojimai buvo perduoti savo noru. Taip pat jo pažymys patvirtins, kad įgaliojimų perdavimo dalyviai yra teisiškai veiksnūs.
Žemės pirkimo-pardavimo sutartis pagal įgaliojimą
Apskritai įgaliojimo sutarties sudarymo tvarka nesiskiria nuo įprastos. Tačiau vis tiek yra keletas niuansų.
Tikrasis (pirminis) sklypo savininkas Gali atšaukti įgaliojimą. Ši teisė jam išlieka bet kuriuo metu. Be to, jis taip pat turi teisę keisti sandorio sąlygas. Jis gali pakeisti kainą (nustatyti naują) ir pan. Greičiausiai ավտոբուս neįmanoma grąžinti Gauto užstato.
Po pirkimo ir pardavimo naujasis savininkas turi atlikti valstybinę registraciją. Be notaro žymos įgaliojime tai nebus įmanoma.
Jei patikėtinis atstovauja pardavėjo interesams, dokumentai už žemės paskirstymas turi būti labai atidžiai išstudijuoti. Šiuo klausimu geriau pasitelkti patyrusį teisininką.
Sudarant sandorį reikia įvertinti sklypo savininko amžių. Jei žemės savininkas yra senyvo amžiaus, sandoris turi būti atliktas operatyviai.
Žemiau yra standartinė forma ir žemės sklypo pirkimo-pardavimo pagal įgaliojimą sutarties pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.
Įvairaus sudėtingumo sandorių vykdymas naudojant įgaliotinį šiuo metu dar nėra plačiai paplitęs. Tai, kaip taisyklė, yra susiję su daugumos valstybės gyventojų mentalitetu, taip pat su nuolatine galimo sukčiavimo baime atliekant būtent tokius sandorius.
Tačiau jei viena iš sandorio šalių yra, jo atstovas bet kokiu atveju vykdys savo įgaliojimus remdamasis arba organizacijos įstatais (jei kalbame apie vadovą), arba remdamasis gautiuį. . Kokiais kitais atvejais galimi sandoriai pagal įgaliojimą ir ką reikėtų atsiminti jas atliekant?
Svarstant sklypo pirkimo įregistravimo įgaliojimu klausimą, reikia kreiptis tiesiogiai į Civilinį kodeksą: Būtent šiame norminiame akte yra visa reikalinga informacija apie tai, kaip galima atlikti sandorį. Būtent šiame norminiame akte taip pat yra informacija apie tai, ar sandoris gali būti vykdomas pagal įgaliotinį vienos ar abiejų šalių interesų atstovavimą.
Pagal nuostatas 32 skyriusթայ norminis aktas atstovavimu pagal įgaliojimą gali naudotis ir pirkėjas, ir pardavėjas, jei asmeninis dalyvavimas sandorio metu yra neįmanomas (pavyzdžiui, jei viena iš šalių yra ilgoje komandiruotėaje).
Be to, atstovavimo pagal įgaliojimą naudojimas galimas, jei asmuo dėl savo fizinės padėties negali pats dalyvauti sandoryje):
Tačiau tame pačiame skyriuje rašoma, kad įgaliojimo išdavimas vienai iš sutarties šalių yra neįmanomas, nes tai reikštų, kad sandorį atlieka suinteresuotoji šalis (pvz., įjaogatoji šalis atstovauti jo interesams pirkėjo atžvilgiu ir atvirkščiai, nes tai reikš šališkumą vertinant sudaromą sandorį )
Կաս yra sandorio įgaliojimas?
Įgaliojimas atlikti sandorį yra dokumentas, kurį išduoda tik rašymas. Jį savo atstovui įgyvendinti išduoda arba pirkėjas, arba pardavėjas konkrečių veiksmų, arba leidžia visapusiškai veikti atstovaujamo asmens interesais, įvykdant visus įstatymų reikalaujamus reikalavimus.
Įgaliojimo pavyzdys atrodo taip:
Bet kokio tipo įgaliojimas turi turėti savo reikalavimus, kurios yra vienodos visiems. Šie reikalavimai apima:
- Įgaliojimo notaro patvirtinimas, nurodant jo įforminimo datą ir vietą. Šis reikalavimas yra privalomas, nes žemės sklypo pirkimo-pardavimo sandoris yra gana rimtas teisės aktas, o paprasta rašytine forma surašytas įgaliojimas negalios. Įgaliojimo įforminimo data ir vieta taip pat privalomi jo įforminimui, nes be atplėšimo datos šis dokumentas negalios, o įformimo vietą būtina nustatyti (jeigu prieštaringos situacijos) savo atstovą pasirinkusio asmens pasitikėjimo veiksmų savanoriškumas.
- Nurodoma visa informacija apie atstovaujamąjį ir asmenį, kuriam suteikta galimybė atstovauti šio atstovaujamojo interesams. Šis reikalavimas taip pat privalomas teisingas նմուշներįgaliojimus, nes beasmene patikėjimo dokumentas bus laikomas negaliojančiu.
- Patikėtinio įgaliojimų trukmė ir apimtis. Pagal šią dalį nustatoma, kokiam laikotarpiui įgaliojimas buvo išduotas – terminuotam (pavyzdžiui, vieneriems metams) կամ neterminuotam (konkrečiam sandoriui arba iki tam tikrų aplinkybių at). Be to, būtent šiame skirsnyje pateikiamas patikėtinio įgaliojimų apibrėžimas (arba visiškam jų įgyvendinimui kaip paruošiamasis etapas sandorį ir atskirus jo etapus arba atlikti tik tam tikrus veiksmus, pavyzdžiui, išieškojimą vėlesniam sutarties pasirašymui):
- Vadovo parašas, patvirtintas asmeninis parašas ir notaro antspaudas, kuriame nurodyta įgaliojimo patvirtinimo data ir vieta. Be šios informacijos dokumentas neturės teisinės Galios:
Nepaisant to, kad atstovavimas pardavėjui yra gana plačiai paplitęs, sandorio sudarymas pagal pirkėjo įgaliojimą nusipelno ypatingo dėmesio. Taip yra dėl to, kad tokios sutartys yra daug rečiau paplitusios (jei jos sudaromos tuo atveju, kai pirkėjas անհատականուս).
Rengiant tokį sandorį būtina atsiminti, kad atstovavimas pagal įgaliojimą vykdomas, jei pirkėjas dėl kokių Nors priežasčių negali dalyvauti sandoryje.
Jeigu pirkėjas yra nepilnametis ar neveiksnus asmuo, tai sudarant sutartį bus naudojamasi tėvų ar kitų teisėtų atstovų atstovavimu teisėtiems interesams. Čia nebereikia jokio įgaliojimo.
Kokių tipų įgaliojimai egzistuoja?
Pagal galiojančius įstatymus m Ռուսիո ֆեդերացիա Yra trijų rūšių įgaliojimai – nemokami, notariniai ir bendrieji:
Nemokamas įgaliojimas atstovaujamojo įforminamas paprasta rašytine forma ir notaro patvirtinti nereikia: Tačiau juo negalima pasinaudoti atliekant teisiškai reikšmingus veiksmus, pavyzdžiui, sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį.
Notaro patvirtintas įgaliojimas interesų atstovavimas turi šį pavadinimą, nes jis vykdomas dalyvaujant notarui, o dokumento turinys leidžia viską iki galo įforminti būtini veiksmaiպատիքիմամ ասմենյուի.
Atstovaujamojo išduotas bendrasis įgaliojimas taip pat turi būti įforminamas dalyvaujant notarui, nes jo turinys reiškia visų atstovaujamojo įgaliojimų perdavimą įgaliotam սուինսկայանտառի,.
Taigi, pirkimui-pardavimui vykdyti galima naudoti paskutines dviejų rūšių įgaliojimus, nes tik įgaliotojo sprendimo įvykdymo savanoriškumo patvirtinimas notaro։ teisinę reikšmę.
Į kokias ypatybes reikia atsižvelgti atliekant sandorį pagal įgaliotąjį serverį?
Kadangi pirkimo-pardavimo sandoriai yra gana rimti, jų įgyvendinimas pagal įgaliojimą turi keletą savo ypatybių. Պավիզջյուի: 
- Vykdytojas bet kada gali atšaukti savo sprendimą (net ir tuo metu, kai šalys susėdo prie stalo pasirašyti galutinės sutarties), jeigu dėl kokių nors priežasčių abejoja savo sprendimo teising;
- Be to, sandorio sąlygų pakeitimas gali būti atliktas tik atstovaujamojo (patikimo asmens, net jei jis įregistruotas jo vardu) sprendimu. Բենդրասի փաստաթղթեր, tokių galių neturi);
- Sandorio įvykdymas gali būti apribotas patikėjimo dokumento galiojimo laiku (ypač jei senyvo amžiaus žmogaus interesai atstovaujami kaip žemės sklypo pirkėjas ar pardavėjas, nes mirties atveju išotadu galiku). nutraukiamas neatsižvelgiant į tai, ar jo galiojimo laikas pasibaigė, ar ne).
Tačiau nepaisant tokių savybių, įgaliojimo naudojimas nėra nieko sudėtingo: Tą patį galima matyti ir sutarties turinyje.
Pirkimo-pardavimo sutartis pagal įgaliojimą: ar yra kokių nors savybių?
Jei sandoris vykdomas pagal įgaliojimą, pagrindinis tokio dokumento požymis bus nuorodos buvimas sutarties preambulėje, kad vienos iš sutarties šalių interesams atstovauja įgaliotas asmuo ir veikia. vykdydamas savo valią pagal įgaliojimą.
Šioje sutarties dalyje nurodyta viskas reikalingos մանրամասները patikėjimo dokumentas (տվյալներ, vykdymo vieta, galiojimo laikas, dokumento numeris, taip pat informacija, kieno vardu jis išduotas, nurodant patikėtinio paso duomenis): տեղեկատվություն iojimą): փաստաբաններ):
Likusi dokumento teksto dalis lieka nepakitusi, nes patikėjimo sutarties buvimas neturi įtakos pačios sutarties turiniui: Ši situacija užfiksuota Civilinis codeksasՌուսիո ֆեդերացիա.
Nepriklausomai nuo to, ar operacija atliekama naudojant įgaliotinį, ar ne, dokumento formą sudarys standartiniai skyriai:
- Preambulės;
- Sutarties dalykas;
- Kainos ir mokėjimo tvarka;
- Šalių teisės ir pareigos;
- Ֆորսմաժորային;
- Šalių duomenys ir parašai.
Taigi sandorio užbaigimas pagal įgaliojimą neturės didelės įtakos sutarties teksto turiniui.
Kokie sunkumai gali kilti?
Sudarant sandorį Gali kilti tik vienas sunkumas - įgaliojimo pripažinimas atstovaujamojo sprendimu arba remiantis jo patikrinimo rezultatais. Šiuo atveju resultatas užbaigtas sandoris parduotos žemės įsigijimas bus pripažintas negaliojančiu, o pats sandoris – negaliojančiu.
Įgaliojimas gali būti pripažintas negaliojančiu arba panaikintas teismo sprendimu (pavyzdžiui, ginčijant sandorio sudarymą) arba tiesiogiai sandorio dalyvio (jeigu gali įrodyti, kad toks dokumentas bušvo): apgaulės būdu arba apgaulės būdu).
Kitas sunkumas gali būti pasitikėjimo dokumento galiojimo pabaiga dar nebaigus sandorio (pavyzdžiui, jei sutarties pasirašymo processas užsitęsė, o įgaliojimas buvo išduotas griežtai ribotam laikui):
Pirkimo-Pardavimo Sutarties Pasirašymas Pagal įgaliojimą yra Išeitis iš Situacijos, jei dėl kokių nors priephaų viena Šalys negali Savarankiškai Dalyva Uti Sudarant Sutartį Délpo Situacijos. Šiuo atveju pasitikėjimo dokumento vykdymas yra optimaliausias esamos situacijos sprendimo variantas.
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus gyvenamojo nekilnojamojo turto (namo, buto, kambario, buto dalies ir kt.) sutartis turi būti sudaryta raštu dalyvaujant abiem šalims. Nesilaikant šios taisyklės ir kitų išvados niuansų, sutartis laikoma negaliojančia.
Šiame straipsnyje išsiaiškinsime, kaip sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį, straipsnio pabaigoje siūlome atsisiųsti standartinę užpildymo formą, kurioje taip pat reikia užpildyti savo duomenis: kaip užpildytą buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį, kuris gali būti naudojamas kaip pavyzdys surašant Jūsų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo bylą. Be to, pateikiame ir buto pirkimo-pardavimo pagal įgaliojimą sutarties formą. Taip pat butas gali būti perleistas dovanojimo sutarties pagrindu →.
Պահպանման հրահանգներ
Įprastoje buto pirkimo–pardavimo sutartyje turi būti nurodyta ši Privaloma Information:
- Sutarties, kuri bus aptariama, pavadinimas ir tema.
- Pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo տվյալները, vieta ir laikas.
- Abiejų šalių duomenys, pagal kuriuos galima nustatyti gyvenamosios patalpos pirkėjo ir paties pardavėjo tapatybę. Jeigu buto pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma pagal įgaliojimą, turi būti nurodyta papildoma informacija apie įgaliotą asmenį. Pirkimo-pardavimo sutarties pagal įgaliotinį pavyzdį galima atsisiųsti straipsnio pabaigoje.
- Jei sandorį sudaro tretieji asmenys, jie nurodo ne tik savo asmens duomenis, bet ir pateikia notaro patvirtintus įgaliojimus, kurių pagrindu veikia.
- Sandorio objektas (gyvenamosios patalpos) yra kruopščiai aprašytas.
- Būsto kaina, kurią įvardijo vertintojai.
- Duomenys apie tai, kokie nuosavybės dokumentai yra gyvenamojo ploto.
- Prireikus papildomai nurodyti asmenis, turinčius teisę naudotis įvardytu gyvenamuoju plotu.
- Visų šalių parašai.
Į pastabą!
Jus taip pat gali sudominti šios sutarčių formos՝ dėl buto dalia pirkimo-pardavimo → ; perkant ar parduodant namą (įskaitant žemės sklypas) → ; perkant ir parduodant negyvenamoms patalpoms→ ; perkant ir parduodant vasarnamis → .
Esminės buto pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos
Պավադինթաս esminės sąlygos reikalauti visiško abiejų šalių, tarp kurių sudaromas sandoris, susitarimo. Jei to nepasiekiama bent viename iš punktų, susitarimas praranda savo juridinę galią ir negali būti laikomas galiojančiu.
Sutarties dalykas – gyvenamoji patalpa, kurią galima aiškiai identifikuoti pagal nurodytus duomenis, taip pat pagal buto pirkimo-pardavimo sutartį yra perleidžiama kitam pirkėjui:
Būtina nurodyti tokį parametrą kaip vieta (namui - հասցե, butui - nurodyti buto numerį, jo plotą, taip pat namo aukštą ir adresą).
Dabartiniai teisės aktai turi keletą apibrėžimų, kas tiksliai gali būti vadinama gyvenamąja patalpa. PITNIAUSIA YA TOKIA: GYVENAMOJI PATALPA YA TOKIA, KURIAGAMA, GAMYBINIAIS TIMSLAIS, JI YA GYVENAMAJAME PASTATE IR YRA SKITA TIK GYVANTI (Laikinai Arba Nuolatinei), Taip Pat Turi Būti Readtu.
Nekilnojamasis turtas, dėl kurio galima sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį, apima:
- Կամբարիս.
- Gyvenamasis pastatas (ar jo dalis).
- Butas, esantis gyvenamajame name arba jo dalyje.
Gyvenamųjų patalpų kaina. Buto pirkimo-pardavimo sutartis negali būti laikoma sudaryta, jei nėra atliktas nekilnojamojo turto vertinimas. Tai labai sudėtinga procedūra, kurios metu reikia atsižvelgti į daugybę faktorių, kurie turės įtakos turto vertei. Todėl geriausia kreiptis į profesionalius vertintojus, kurie darbus atliks kvalifikuotai ir tiksliai.
Gyvenamųjų patalpų savikaina turi būti nurašyta pirkimo-pardavimo sutartyje, tai galima padaryti dviem būdais:
- Nurodoma galutinė turto kaina, kurią turi sumokėti naujasis savininkas.
- Kaina nustatoma už kvadratinis metras, tada kaina gali būti nustatyta priklausomai nuo to, koks yra tikrasis jo plotas.
Kaina gali būti nurodyta rubliais arba lygiaverte užsienio valiutos suma.
Sandorio sudarymo etapai
Pirkimas-pardavimas – sandoris, pagal kurį gyvenamojo ploto pardavėjas įsipareigoja perleisti pirkėjui nuosavybės teisę į turtą, o pirkėjas – priimti ir sumokėti iš anksto sutartąin. Pirkėju gali būti bet kuris asmuo. Dažniausiai pardavėjas yra pats savininkas, o tik kai kuriais atvejais buto pardavimas vykdomas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą. Perkant ir parduodant butą pagal įgaliojimą procedūra praktiškai neturi jokių ypatingų ypatybių.
Gyvenamųjų patalpų pirkimo-pardavimo registracija vykdoma keliais etapais:
- Նախնական առաջարկները, որոնք կարող են օգտագործվել; jeigu sandoris šalies prašymu neįvykdomas, avansas grąžinamas, o užstatas klientui negrąžinamas (žr. →). Kai kuriais atvejais, jei buvo padaryta išvada preliminarią sutartį buto pirkimas-pardavimas, o pardavėjas nusprendžia turto neparduoti, jis privalo grąžinti užstato sumą dvigubai ar trigubai. Šiame etape būtina atidžiai išstudijuoti visus originalius busto dokumentus ir nustatyti turto vertę.
- Dabar galite papildomai patikrinti savo butą ar namą. Norėdami įsitikinti, kad yra visi dokumentai, jums reikės:
- Paprašykite namo registro išrašo, kuriame būtų nurodyti visi, kurie buvo registruoti անուն:
- Gaukite išrašą iš registro, kuriame būtų nurodyta, kad gyvenamajai patalpai nebuvo taikomi jokie apribojimai:
- Patikrinkite, ar nėra skolų komunalinių paslaugų sąskaitos.
- Įsitikinkite, kad būsto pardavėjas nėra registruotas nei narkotikų gydymo, nei psichoneurologijos dispanseryje.
- Jei butas buvo pertvarkytas, būtinai paprašykite kopijos techninis pasas kad įsitikintumėte, jog turite leidimą tai padaryti.
Tokios subtilybės gali labai paveikti gyvenamųjų patalpų kainą ir sąlygas, kuriomis bus vykdomas sandoris, todėl į tokį patikrinimą reikia žiūrėti labai rimtai. Pasirašius buto ar namo pirkimo-pardavimo sutartį, būtina atlikti jo valstybinę registraciją, in kitaip jis nebus laikomas galiojančiu.
Պարտատոմսերի գրանցում
Nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimas yra privalomas valstybinė գրանցումդաշնային registracijos paslauga, kuri leidžia apsaugoti pirkėją nuo galimo sukčiavimo.
Įsiregistravęs pirkėjas įgyja teisę turėti nekilnojamąjį turtą, ši teisė gali būti nuginčyta tik teisminė ընթացակարգը. Kol nebus baigta valstybinė registracija, pardavėjas turės teisę į turtą.
Norėdami užregistruoti teises į butą ar namą, turite surinkti tam tikrą dokumentų paketą ir surašyti prašymą. Jei dokumentus pateikia įgaliotas asmuo, tuomet su savimi turite turėti įgaliojimo formą. Dokumentuose turi būti kadastro planas.
Taip pat reikia mokėti valstybės rinkliava, kurio matmenis reglamentuoja Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Kartu su dokumentais turi būti pateiktas valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas, o muitą turi sumokėti ir pirkėjas, ir pardavėjas.
Pateikus visus dokumentus, per menesį bus baigta registracija, pirkėjas gaus dokumentą, patvirtinantį teisę turėti ir disponuoti Gautomis gyvenamosiomis patalpomis. Dabar gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisė gali būti ginčijama tik teisme.
Buto pirkimas ir pardavimas pagal įgaliojimą
Jeigu sutarties pasirašymo metu viena iš šalių negali dalyvauti, nesvarbu, ar tai būsimas savininkas, ar pats savininkas, վիզայի ընթացակարգը atliekama pagal įgaliojimą.
Asmuo, kuriam išduotas įgaliojimas ir kuris dalyvaus operacijoje. Tokiu atveju visa processas esminių skirtumų neturės, tik pirkimo-pardavimo sutarties formoje turėsite nurodyti informaciją apie asmenį, kuris vykdys savo įsipareigojimus pagal įgaliojimą.
Praktikoje dažnai pasitaiko atvejų, kai pirkimo-pardavimo sandorio šalys dėl tam tikrų priežasčių negali dalyvauti sudarant sandorį. Pavyzdžiui, tai gali būti dėl sveikatos problemų ar laiko stokos. Tokiais atvejais sandorio dalyvis turi teisę išduoti įgaliojimą, pagal kurį sutartis bus sudaroma net jam nesant.
Įgaliojimo surašymas niekaip nekeičia sandorio atlikimo tvarkos.
Jeigu sandoryje dalyvauja patikimas asmuo, prie sutarties būtinai pridėkite įgaliojimą, kurio pagrindu Սա նույնն է galioja, ir akte įrašyti asmens duomenis, nurodant, kad sandorio sudarymo metu jis dalyvavo.
Standartinės buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys pagal pirkėjo įgaliojimą
Standartinės buto pirkimo-pardavimo sutarties su įgaliojimu sąlygos yra šios:
- sudaromos operacijos pavadinimas ir objektas;
- tiksli sutarties sudarymo vieta, laikas ir data;
- Pirkėjo savininko paso duomenys (վիզա vardas, գրանցման հասցե, visi paso duomenys): Jeigu pirkėjo interesams atstovauja įgaliotas asmuo, pateikite informaciją apie jį ir įgaliojimo duomenis, kurie turi būti patvirtinti notaro։ Taip pat turi būti nurodytas dokumentas, patvirtinantis pardavėjo teises į parduodamą butą;
- Išsamus buto aprašymas (bendras jo plotas ir komponentai, į kuriuos įeina svetainė, virtuvė, vonios kambarys ir kt.): Čia būtinai nurodykite kadastro dokumento duomenis, patvirtinančius kiekvienos iš šių patalpų buvimą. Atliekant buto pirkimo-pardavimo sandorį naudojant įgaliojimą, šis punktas turėtų būti atskleistas kuo išsamiau. Nurodykite tikslų հասցե ( Վիետովե, gatvė, namas, pastatas, aukštas), charakterio bruožai gyvenamoji erdvė ar kambarys, leidžiantis juos identifikuoti. Įtraukti informaciją apie nuosavybės teises į bendro naudojimo patalpas, esančias անունը;
- galutinė kaina, kurios šalys neturėtų veliau keisti;
- Parduodant tik dalį gyvenamojo ploto, būtinai nurodykite asmenų, turinčių teisę naudotis likusiu gyvenamuoju plotu, ratą;
- Ստանդարտների ստանդարտ փաթեթներ;
- Šalių parašai, nurodantys, kad kiekviena iš jų patvirtina šios sutarties sudarymo teisingumą.
Galite savarankiškai rasti internete ir atsispausdinti buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdį pagal įgaliojimą. Սուսիտարիմաս turi būti raštu, žodinė ձև neleidžiama.
Kaip teisingai sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutartį pagal įgaliojimą?
Yra tam tikros taisyklės, kuriomis vadovaujantis turi būti sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Tarp jų yra keletas pagrindinių:
- Visų pirma, surašyk įgaliojimą, o paskui jį patvirtink notaras. Tada pirkimo-pardavimo sutarties tekste įveskite informaciją apie advokatą;
- Jei processe dalyvauja patikimas asmuo, būtinai tai pažymėkite dokumento tekste;
- Jei advokatas atlieka veiksmus tik susitarimui sudaryti, nurodykite tik jo vardą ir pavardę. Buto, kurio objektas yra sandoris, savininkas privalo turėti visą kitą informaciją;
- Advokatas turi teisę visiškai atstovauti sandorio šaliai. Esant tokiai situacijai, vyksta bendrasis įgaliojimas, suteikiantis asmeniui buto savininko teises. Įgaliotas asmuo sandorį galės atlikti savarankiškai, savininko dalyvavimas nebus reikalingas. Įgaliojime nurodyti išsamią informaciją apie advokatą (paso duomenis, registracijos adresą ir kt.);
- Jūsų sandorio šalis turi peržiūrėti įgaliojimą. Tai padės išvengti tolesnių problemų;
- Būtinai iš anksto aptarkite galutinę sutarties kainą, mokėjimo būdus ir mokesčius už valstybinę sutarties registraciją su atitinkama vyriausybine įstaiga.
Jūs turite teisę parengti dokumentą ranka, tačiau šiuo metu jis yra parengtas aukštu lygiu Համակարգչային տեխնոլոգիաներ palengvinti šią užduotį. Nepamirškite, ką tiksliai spausdinta forma suteikia dokumentui didžiausią rimtumo laipsnį.
Įgaliojimas pirkti-parduoti butą
Svarbu užtikrinti, kad įgaliojimas būtų pildomas laikantis visų taisyklių. Պարիշկինտի šių tipųįgaliojimai:
- Գեներալոս. Ji suteikia patikėtiniui daugybę galių. Jei šis įgaliojimas bus išduotas, savininkas sandorio metu nedalyvaus. Dokumente būtinai turi būti sąrašas veiksmų, kuriuos įgaliotas asmuo turi teisę atlikti (nuo dokumentų rinkimo iki sutarties pasirašymo);
- Վիեննայում քարտ. Šis įgaliojimas suteikia teisę atlikti tam tikros rūšies veiksmus. Pavyzdžiui, teisė rengti reikiamus dokumentus. Dokumente turi būti nurodytas konkretus veiksmas, kuriam taikomas įgaliojimo surašymo tikslas.
Pasitikėjimo dokumentą turi sudaryti šie elementai:
- įgaliojimo galiojimo տվյալները և laikotarpis;
- informacija apie įgaliotą asmenį (paso duomenys ir vardas, pavardė, registracijos informacija);
- veiksmai, kuriuos atlikti suteikia įgaliojimas (pvz., pinigų pervedimas ar išieškojimas reikalingus documentusիր կտ.);
- notaro ir atstovo parašai.
Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Sergejus Sergejus Sergejevičius, gimęs 1991-01-01, gimimo vieta: Կալինինգրադո միեստաս, Կալինինգրադո սրիտիս, Ռուսաստան, nevedęs, turintis pasą 20 20 202020, išduotas 2009-09-09 Rusijos Federalinės migracijos tarnybos Kalininrado miesto skyrius, poskyrio kodas 312-001, buveinė: Կալինինգրադոյի սրիտիս, Կալինինգրադոյի միեստաս, գ. Կալինինգրադսկայա, նամաս 100, բն. 100, toliau – PARDAVĖJAS, ir
Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Ալեքսանդրովա Ալեքսանդրա Ալեքսանդրովնա, gimęs 1991-01-01, gimimo vieta: Կալինինգրադո միեստաս, Կալինինգրադո սրիտիս, Ռուսաստան, nevedęs, pasas 30 30 303030, išduotas 2009 մ. gruodžio 12 դ. Ռուսաստանի դաշնային միգրացիան tarnyba Կալինինգրադո miestui, poskyrio kodas 312-001, buveinė: Կալինինգրադոյի սրիտիս, Կալինինգրադոյի միեստաս, գ. Կալինինգրադսկայա, նամաս 200, բն. 200 թ, toliau – PIRKĖJAS, sudarė šią sutartį taip:
1. «PARDAVĖJAS» įsipareigoja parduoti, o «PIRKĖJAS» pirkti nuosavybės teise «PARDAVĖJUI» priklausantį butą bendro ploto. 62.52կվ. մ., esantis հասցեն: Կալինինգրադոյի սրիտիս, Կալինինգրադոյի միեստաս, գ. Կալինինգրադսկայա, namas 101 (šimtas vienas), բն. 10 (դեշիմտ).
2. Nurodytas butas nuosavybės teise priklauso «PARdavėjui» pagrindu: 2000 մ. սպալիո 23 դ. pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta Kaliningrado mieste, kas yra Vieningame valstybės registre Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo 2000-11-05 buvo padarytas registracijos įrašas Nr.39-39/053/34-345, kurio pagrindu 2000-11-05 դ. Կալինինգրադոյի համալսարանի թեիզինգումո ինստիտուտ išduota Valstybinės teisių registracijos pažyma Nr.39-AA Nr.234234.
3. Nurodytą butą «PARDAVĖJAS» parduoda «PIRKĖJUI» už 1,000,000 (վիենական միլիոններ) ռուբլի . Nurodyto buto pardavimo kaina yra sutartinė ir teisinga, visi kiti dokumentai, kuriuose nurodyta kitokia šio buto pardavimo kaina, laikomi negaliojančiais.
4. Mokėjimas tarp “PARDAVĖJO” ir “PIRKĖJO” ավտոբուս atliktas tokia tvarka: buto kainos dalis suma 100,000 (šimtas tūkstančių) ռուբլի, pervedamas «PARDAVĖJUI» kaip avansinis mokėjimas pasirašant šią sutartį, o likusi buto kainos dalis 2000 մ. 900,000 ռուբլի bus perduotas «PARDAVĖJUI» «PIRKĖJO» pasirašius pagrindinę buto pirkimo–pardavimo sutartį.
5. «PARDAVĖJAS» garantuoja, kad šios sutarties sudarymo metu nurodytas butas nebuvo niekam padovanotas, neparduotas, neįkeistas, nėra areštuotas / uždraustas / ginčo objektas ir yra laisvas butas nebuvo niekam padovanotas. «PARDAVĖJAS» yra atsakingas už informacijos apie šio buto buvimo vietą pagal draudimą ar užstatą slėpimą.
6. Prieš sudarant pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, «PARDAVĖJUI» draudžiama perleisti, išnuomoti, įkeisti ar kitaip perleisti teises į minėtą butą tretiesiems asmenims.
7. Buto perdavimas, vadovaujantis 2009 մ. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 փող., ավտոբուս vykdoma pagal perdavimo aktas, pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo dieną, privalomai «PARDAVĖJAS» pristatant «PIRKĖJUI» lauko durų raktus.
8. «PARDAVĖJAS» įsipareigoja perleisti minėtą butą tokios pat kokybiškos, kokios yra šios sutarties pasirašymo metu, tinkamą gyventi, neapsunkintą skolomis už komunalines paslaugas. Nustačius skolų už aukščiau nurodytus mokėjimus, atsakomybė už jų apmokėjimą tenka «PARDAVĖJUI»:
9. «PIRKĖJAS» įgyja nurodyto buto nuosavybės / valdymo, naudojimo, disponavimo / teisę pagal ne vėliau kaip iki 2017-04-12 tarp šalių sudarytą pagrindinę pirkimo-pardavimo sutart.
10. Šioje sutartyje yra visa šalių susitarimų dėl šios sutarties dalyko apimtis. Šios sutarties turinys ir prasmė šalims yra aiškūs. Šalių pareigos ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
11. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jeigu jie padaryti raštu ir pasirašyti kiekvienos šalies atstovų.
12. Visos šio buto pirkimo-pardavimo sandorio užbaigimo išlaidos, įskaitant ir registracijos išlaidas. reikalingas paketasփաստաթուղթ «PIRKĖJAS».
13. Ši sutartis sudaroma ir pasirašoma dviem originaliais egzemplioriais, turinčiais tuos pačius. juridinę galią, iš kurių vienas lieka «PARdavėjui», antrasis – «PIRKĖJUI» ir įsigalioja nuo to momento, kai jį pasirašo šalys.
14. Šalys patvirtina, kad civilines teises jos įgyja ir įgyvendina savo noru ir savo interesais, gali laisvai nustatyti bet kokias Sutarties sąlygas, neprieštaraujančias Teisės ėglėnumasųa globojami ir dėl sveikatos gali savarankiškai įgyvendinti ir ginti savo teises bei vykdyti pareigas, neserga ligomis (įskaitant psichikos sutrikimus), kurios trukdo suprasti pasirašomos sutarties esmę ir aplinkybes։ jos išvadą, ir nėra kitoje valstybėje, kurioje negali suprasti savo veiksmų reikšmės ir jų valdyti, kad neturi įsipareigojimų, verčiančių sudaryti sandorį saukiomisspal.
ŠALIŲ PARAŠAI:
«ՊԱՐԴԱՎՋԱՍ»
Pinigai iš viso 100,000 (šimtas tūkstančių) ռուբլի «PARDAVĖJAS» - նայեք.
