Sutartis nutraukti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Kaip nutraukti nuomos sutartį šalių susitarimu

Mūsų šalies teisės aktai numato reikalavimus, kurie taikomi ne tik sutarties sudarymo metu, bet ir tada, kai reikia ją nutraukti.

Siekdamos to išvengti, sandorio šalys turi atidžiai išstudijuoti sutartyje nurodytas sąlygas. Tik tokiu atveju galima išvengti nenumatytų situacijų, nereikalingų problemų, o geriausia kreiptis pagalbos į patyrusius teisininkus.

Nuomos sutarties nutraukimas šalių susitarimu yra lengviausias būdas įgyvendinti tokią idėją, ir visa tai daroma be nereikalingų sunkumų. Kalbant apie tokių sutarčių rengimą, jose reikės nurodyti svarbius aspektus.

Jie yra čia:

• išsami informacija apie šalis;
• susitarimo dalykas;
• kitos nuostatos;
• պարաշ.

Noriu pastebėti, kad visi aukščiau išvardinti punktai yra svarbūs, todėl juos teks be jokios abejonės įtraukti į sutarties tekstą. Jei tai nebus padaryta, sutartis gali būti laikoma apskritai negaliojančia:

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo pagrindai

Norint nutraukti komercinius santykius, darant tai anksčiau laiko, būtina išsiųsti atitinkamą pranešimą. Tai lems tai, kad iš jūsų pusės nebus pažeistos tam tikros sąlygos, o tai svarbu.

Tokio dokumento nereikia tik tuo atveju, kai sutartis nutraukiama tik teismo sprendimu, kuris turėtų būti žinomas.

Jeigu sutartis pasirašoma trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui ir nebuvo atlikta registracija, tai tokie konfliktai dažniausiai išsisprendžia savaime. Juk pagal įstatymą sandorio iš viso nėra, apie kurį šalys turėtų žinoti iš anksto.

Jeigu komercinių santykių registracija buvo įforminta teisingai, tai norint ją nutraukti anksčiau laiko, galima išskirti šias kreipimosi į teismą priežastis:

• Pavyzdžiui, praktikoje dažnai nutinka taip, kad turtą nuomininkas naudoja ne pagal paskirtį;

• Nuomos mokestis nebuvo sumokėtas laiku;
• Taip pat buvo padaryta žala turtui;
• Vienų ar kitų sandorio sąlygų pažeidimas.

Jeigu buvo sugadintas gyvenamosios patalpos turtas, ir iškils būtinybė pateikti ieškinio pareiškimą teismui, tuomet reikės pridėti ir priėmimo bei perdavimo aktą. Jame reikės apibūdinti bendrą objekto buklę jo pristatymo metu.

Atkreipkite dėmesį, kad būtent šis aktas yra pagrindas nutraukti sutartį, ir tai turėtų būti žinoma:

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimo taisyklės

Jei norite sužinoti, kas yra nuomos sutarties terminas, tuomet turite žinoti, kad būtent šis dokumentas yra dažniausiai sudaromas praktikoje. Sandorio šalys yra tiek asmenys, tiek juridiniai asmenys. Kiekvienas sandorio dalyvis gali susidurti su situacija, kai iškils būtinybė nutraukti sutartį.

Apibendrinta forma nuomos sutartis gali būti nutraukta keliais atvejais:

• kai šalys neturi pretenzijų ir nori nutraukti sutartį. Žinoma, šis būdas yra pats paprasčiausias, dėl to dalyviai pasirašo susitarimą;

• tuo momentu, kai pasibaigia sandorio galiojimas ir nėra sąlygų dėl automatinio dokumento atnaujinimo, tada, kaip taisyklė, santykiai tarp dalyvių nutrūksta automatiškai;
• tai gali atsitikti nuomotojo iniciatyva, pavyzdžiui, buto nuomininko padaryti tam tikri pažeidimai, kitos aplinkybės;
• խաղադրույք, žinoma, sprendimą, susijusį su sutarties nutraukimu, Gali pateikti ir gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomininkas, tačiau tam reikėtų pateikti svarias priežastis.

Praktiškai tokios problemos paprastai visiškai išsprendžiamos teismo tvarka, o tai reiškia, kad apie tai reikia žinoti iš anksto, stengiantis nepažeisti sutarties taisyklių ir sąlygų.

Nuomos sutartys dėl objektų perdavimo Nekilnojamasis turtas yra populiariausi dokumentai, nustatantys šalių santykius naudojant nekilnojamąjį turtą. Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys gali būti pagrindinės sutarties šalys.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greata ir ՆԵՄՈԿԱՄԱՅ!

Užbaigtą sandorį, įvykdžius dokumento sąlygas, gali nutraukti tiek viena, tiek kita šalis. Štai kodėl atitinkamo klausimo sprendimo tvarka būtinai turi būti įtraukta į sutarties struktūrą.

Nuomos nutraukimo sutarties pavyzdys negyvenamoms patalpoms skiriasi individualiomis savybėmis. Norėdami juos visiškai suprasti, turite susipažinti su srove Teisinė համակարգ, սու Բենդրոսիոս նուոստատոս, surašymo tvarka, esami pagrindai, su tuo susiję processiai klausimai, dokumentacija, taip pat teismų praktika.

Teisinė համակարգ

Nuomos sutarčių galiojimo pratęsimo tvarkai reglamentuoti taikomas specializuotas reglamentas. Իպատինգաս դեմեսիս turėtų būti suteiktas dabartinės 619 փող Civilinis codeksas Ռուսիո ֆեդերացիա. Jame pateikiama išsami informacija apie nuomotojo teises nutraukti sandorį tuo atveju, jei būtų nustatyti naudojimosi negyvenamąja nuosavybe pažeidimai: nuosavybės objektas.

620 straipsnis visiškai atspindi nuomininko teisę nutraukti sutartį vienašališkai, jei yra kliūčių patekti į perduotą objektą. Ta pati taisyklė tampa aktuali situacijoje, kai nuomotojas prieš pasirašydamas sutartį paslepia svarbius patalpų trūkumus.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnis reglamentuoja vienos iš processe dalyvaujančių šalių teisę siųsti ieškinio pareiškimus kompetentingiems teismams. Tai įmanoma, jei šalims nepavyktų pasiekti bendro sutarimo dėl ikiteisminio dokumento nutraukimo.

Բենդրոսիոս նուոստատոս

Praktika rodo, kad nuomos sutarčių galiojimo metu susidaro situacijos, kai jas reikia nedelsiant nutraukti. Šios priemonės rezultatas – pačios nuomos sutarties nutraukimas ir laikinai užimto ​​turto objects bei visų jame esančių daiktų atleidimas.

Kiekvienu konkrečiu atveju, norint įforminti tokią operaciją, būtina parengti պապիլդոմայի փաստաթղթեր nutraukti nuomos sutartį. Kiekvieno dokumento turiniui taikomi specialūs reikalavimai, kuriuos reglamentuoja galiojantys teisės aktai.

Sutarties sudarymo tvarka

Prieš pradėdama vykdyti atitinkamą susitarimą, suinteresuota šalis turi išsiųsti pranešimą apie esamus ketinimus antrajam sandorio dalyviui. Jei antroji šalis neprieštarauja dėl viso prievolių sąrašo nutraukimo, tada tarp nuomotojo ir nuomininko surašomas dokumentas, atsižvelgiant į pagrindinių dalykų atspindėjimą.

Savanoriškam sandorio nutraukimo įregistravimui būtina numatyti tokias sąlygas, kuriomis abipusių reikalavimų atsiradimas ateityje būtų visiškai pašalintas. Papildomai reglamentuojami pagrindiniai šalių veiksmai, kuriuos svarbu atlikti per visą pertraukos laiką.

Esant vienos iš sutarties šalių pretenzijoms, kurios išreiškiamos veiksmų neteisėtumu ar piktybiniu pirminės sutarties sąlygų pažeidimu, nuomininkas ar nuomotojas gali kreiptis į teismą. ieškinio pareiškimas dokumento registravimo vietos teritoriniam teismui.

Šalis, kuri yra tiesioginė pranešimo apie sutarties nutraukimą gavėja, savo sprendimą turi paskelbti 30 kalendorinių dienų.

Dokumento pavyzdys

Norėdami išsamiau suprasti turto sandorio nutraukimo niuansus, turite peržiūrėti atitinkamo dokumento pavyzdį.

Tai atrodo taip:

Nižnij Novgorodo miestas

Šią sutartį sudarė Empire LLC, kuri yra nuomotoja, atstovaujama vadovo Pavelo Semenovičiaus Petrovo, veikiančio pagal vidaus organizacinę chartiją, viena vertus, ir Muravey LLC, kuri yra nuomininkė, kita ver. Sutartyje visiškai atsispindi šios pozicijos:

• nutraukimas nuomos sutartis 2017-10-10 dėl negyvenamojo turto suteikimo Nr.3452;
• visų suinteresuotų asmenų prievolių pasibaigimas nuo dokumento nutraukimo momento ir suteiktų patalpų grąžinimas pagal specialų perdavimo aktą;
• negyvenamosios patalpos esamos techninės būklės atspindys objekto priėmimo ir perdavimo akte;
• atitinkamą aktą 10 dienų nuo šios sutarties sudarymo privalo pasirašyti oficialūs sandorio šalių atstovai;
• փաստաթուղթ dėl bendradarbiavimo nutraukimo sudaromas dviem egzemplioriais, kurie turi identišką juridinę galią- kiekvienai šaliai pateikiama tiksliai viena kopija.

Paskutinėje nagrinėjamos dokumentacijos dalyje būtina aiškiai nurodyti dabartinius sandorio šalių adresus ir rekvizitus.

Նուտրաուկիմո տայսիկլես

Պամատայ

Pagrindinės nuomos sutarties nutraukimo priežastys yra šios aplinkybės:

• abipusio šalių noro buvimas, kuris a priori atmeta tiek nuomotojo, tiek tiesioginio nuomininko pretenzijų galimybę - daugeliu atvejų žodinis susitarimas sudaromas preliminariajame etape;
• pasibaigus galiojimo laikui տերմինաներ sutarties dėl negyvenamųjų patalpų suteikimo laikinai naudotis galiojimas - aktualu, jei originaliame dokumente yra informacija apie galimą pratęsimą;
• jei tai susiję su tiesioginiu nuomotojo noru, tai gali būti dėl būtinybės naudoti objektą asmeniniams tikslams įgyvendinti arba su nuomininko padarytu nustatytų sutarties sąlygų pažeid;
• jeigu nuomininkas dėl savo kaltės padarė žalą turtui;
• sutartis gali būti nutraukta nuomininko veiksmų pagrindu, jeigu kita šalis pažeidė galiojančių federalinių teisės aktų nuostatas ar tam tikras sutarties nuostatas.

Ընթացակարգը

Kiekvienoje nekilnojamojo turto objektų nuomos sutartyje gali būti numatyta galimybė automatiškai pratęsti sąlygas. Svarstomi susitarimai gali būti pratęsti papildomo dokumento normų pagrindu.

Jei sandorio šalys neketina toliau glaudžiai bendradarbiauti, sutartis nutraukiama su teisinis punktasռեժիմներ.

Norėdami atlikti oficialią nutraukimo procedūrą, turite padaryti specialų įrašą vieningame valstybės registre. Sutarties šalys Privalo Būtinai kreiptis į statistikos centro teritorinį skyrių su pareiškimu dėl atitinkamos rūšies bendradarbiavimo nutraukimo.

Այստեղ դուք գնում եք acijos teisinis galiojimas:

Svarbu, kad suinteresuotosios šalys laikytųsi tam tikro veiksmų algoritmo:

1. Suformuokite prašymą dėl pirminės sutarties nutraukimo, atsižvelgdami į abiejų sandorio šalių įgaliotų atstovų parašus – dokumentas visada surašomas dviem egzemplioriais.
2. Parengti specializuotą nuomojamų patalpų priėmimo ir perdavimo aktą – nurodoma informacija apie objects būklę ir žalos buvimą.
3. Norėdami atlikti standartinę registracijos procedūrą, susisiekite su Rosreestr teritoriniu padaliniu:

Անկստի

Jeigu nuomos sutartis nutraukiama anksčiau laiko, sudaromoje sutartyje turi būti atsispindi toks duomenų sąrašas:

• teisingi sandorio dalyvių vardai ir duomenys;
• informacija, tiesiogiai susijusi su pradine sutartimi, kuri turi būti nutraukta anksčiau laiko;
• klausimai, kuriuos reikia išspręsti iki nuomos sutarties nutraukimo momento;
• veiksmingo naujų pretenzijų sprendimo sąlygos ir pagrindinė operatyvinė informacija;
• pagrindai, lėmę sutarties nutraukimą – privaloma nurodyti nuorodą į reglamentą norminis aktas arba į atitinkamą dabartinės sutarties sąlygą, kuri savo ruožtu gali patvirtinti veiksmo teisėtumą.

Փաստաթղթեր

Prie sutarties nutraukimo nuomos sutarties sąlygų pridedamuose dokumentuose paprastai yra įspėjimas arba priėmimo aktas.

Pirmajame dokumente kiekvienu atveju pateikiama tokia informacija:

1. Պավադինիմաս փաստաթղթեր.
2. Naujausia informacija apie nutraukiamą sutartį.
3. Informacija apie visa sandoryje dalyvaujančias šalis.
4. Տվյալները, որոնք կարող են լինել նորմատիվային նորություններ:
5. Surašymo data ir šalių pasirašymas.

Be to, pateikiamas norminių aktų aprašymas, kurio pagrindą kiekviena suinteresuota šalis gauna pagrindą nutraukti sandorį.

Կալբանտ ապիե perdavimo aktas, jame paprastai pateikiama ši informacija:

1. Nutraukimo pagrindai – nurodyti esamo dokumento duomenys.
2. Turto verčių, kurios grąžinamos tiesioginiam nuomotojui, sąrašas.
3. Išsamus patalpos ir pagrindinių konstrukcinių elementų būklės aprašymas.
4. Informacija iš energijos apskaitos prietaisų.
5. Պաստաբոս.
6. Processe dalyvaujančių šalių parašai.

Գրանցեք ypatybės

Visoms suinteresuotoms šalims sutarus dėl nuomos sutarties nutraukimo, būtina atlikti privalomą lydraščio įforminimą ir registravimą.

Թայ ատլիեկամա վիետինիուոսե ֆիլիալուսե։ valstybinis ռեգիստրներ sprendimo priėmimo vietoje. Kiekviena sandorio šalis privalo deleguoti oficialius atstovus pasirašyti.

Paskutinis žingsnis yra procedūros rezultatų įrašymas vienas ռեգիստրներ sutartyse ir specializuotuose apskaitos žurnaluose.

Արբիտրաժային գործնական

Gana dažnai pasitaiko situacijų, kai tik viena šalis nori nutraukti sandorį, o antroji priešinasi tokiam veiksmui. Vienintelė išeitis iš šios situacijos – kreipimasis į teismus.

Suinteresuota šalis turi laikytis šios tvarkos:

1. Sugeneruokite ir nusiųskite kitai šaliai standartinį pranešimą apie ketinimą nutraukti sutartį – šį dokumentą rekomenduojama siųsti paštu, tai yra dėl galimybės akimirksniu sekti lai.
2. Kitos šalies gautas pranešimas turi būti išnagrinėtas per vieną mėnesį.
3. Jei pareiškėjo reikalavimai tenkinami, sudaroma papildoma sutartis.
4. Jei antrasis dalyvis nepaiso siuntėjo noro, pastarasis gauna teisinį pagrindą kreiptis į kompetentingą teismą.
5. išrinktojo biurą տեիզմաներ pateikiamas klasikinis ieškinio pareiškimas, kuriame nurodytos visos problemos aplinkybės, taip pat sąrašas թեիսինիաի պագրինդաի pripažinti negaliojančia pradinę nuomos sutartį.
6. Teismas įsipareigoja antrojo sandorio dalyvio գրանցման հասցեի մուտքագրման հասցեով ապիե պարեիշկիմո նագրինեջիմո արդյունք:

Pirmuoju atveju tai reiškia, kad iš pradžių numatytas sutarties terminas yra pasibaigęs, tačiau nei viena šalis nesiima iniciatyvos jo pratęsti.

Antrasis atvejis aprašytas DK 450 փող. Jei šalys susitaria, nereikia viena kitai pranešti ar sudaryti papildomų dokumentų dėl sutarties nutraukimo.

Apie sutarties nutraukimo tvarką

Kad nuomotojas nutrauktų nuomos sutartį anksčiau laiko, būtinos šios priežastys:

• nuomininkas nesirūpina jam suteikto turto saugumu (turtas praranda savo savybes, kurias atkūrus materialinės žalos nuomotojas);
• lizingo įmokų sąlygų pažeidimas;
• netinkamas patalpų naudojimas.

Kada nuomininkas gali prašyti nutraukti sutartį prieš terminą?

• negyvenamųjų patalpų parametrai neatitinka nurodytų;
• po nuomos sutarties sudarymo logiškas tęsinys turėtų būti patalpų perdavimas naudotis nuomininkui. Jei taip neatsitiks, nuomininkas gali reikalauti nutraukti sutartį anksčiau laiko;
• jeigu iš anksto sutarta dėl remonto sąlygų, tačiau nuomininkas jų nevykdo (arba pažeidžiami terminai):

Sutartį pasirašyti turi teisę ne tik pačios šalys, bet ir jų atstovai. Šiuo atveju pasirašymo teisė turi patvirtinti įgaliojimą.

Sutarties dėl nutraukimo išdavimo tvarka

• dokumente turėtų būti tiksliai nurodyta, kaip nutraukiama (šalių susitarimu arba vienos iš jų iniciatyva);
• nurodomi iniciatoriaus ir adresato duomenys;
• sutartyje turi būti nurodyta nuomos sutartis;
• paaiškinimas dėl nuomos sutarties nutraukimo priežasties, remiantis atitinkamu Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsniu;
• տվյալները, nuo kurios baigiasi nuomos sutartis (ne mažiau kaip dvi savaitės nuo sutarties nutraukimo išsiuntimo dienos);
• sutarties numeris, parengimo data, taip pat iniciatoriaus parašas.

Փաստաթղթեր գաղտնալսման փաստաթղթեր registruotu paštu. Antruoju atveju turite pridėti priedo aprašymą.

Susitaikymo aktas kaip teisinių santykių užbaigimo įrodymas

Pasibaigus bet kokiems sutartiniams santykiams, turi būti surašyta derinimo ataskaita, kuri yra įvykdytų mokėjimo įsipareigojimų įrodymas. Ne išimtis ir atvejis, kai yra pagrindas nutraukti nuomos sutartį prieš terminą.

Aktą turi pasirašyti šalys. Jis turi galią iš նոտարո պատվիրտինիմասարբա բե ջո. Susitaikymo aktą turi saugoti suinteresuotas asmuo.

Jame turėtų būti informacija apie suteiktas paslaugas ir atliktus mokėjimus. Taip pat būtina pateikti išsamią informaciją apie šalis.

Jei lizingo paslaugos suteiktos, bet neatsiskaityta, išieškojimo laikotarpis yra 3 metai. Jeigu nuomininkas ir nuomotojas per šį laikotarpį pasirašo aktą, patvirtinantį skolinių įsipareigojimų buvimą, tai išieškojimo terminas atnaujinamas nuo akto pasirašymo momento.

Կ-սկ___________

Nuomotojas yra K-sk miesto urbanistinės rajono administracijos Turto ir žemės santykių departamentas, atstovaujamas departamento direktorės Kuznecovos Vasilisos Vasilievnos, veikiantis Turto ir žemės santykių departamento numės. K-sk miesto rajono administracijos, K-sk miesto rajono administracijos arba 2018-07-22 įsakymai Nr.374, iš vienos pusės, ir Nuomininkas - ribotos atsakomybės bendrovė. Kita vertus, «Kontur», atstovaujama direktoriaus Ivano Petrovičiaus Petrovo, veikianti pagal Bendroves įstatus, šią sutartį sudarė taip:
1. Šalys bendru susitarimu susitarė nutraukti nuomos sutartį žemės sklypas 2015-11-02 Nr.2-6210 (toliau – Sutartis) adresu K-skaya region.K-sk. nuo 2018-02-07 dėl objekto paleidimo.
2. Šalys patvirtina, kad šios sutarties sudarymo metu įsipareigojimai pagal Sutartį buvo visiškai įvykdyti, tarpusavio pretenzijos, t. nuoma už žemę, Nr.
3. Nuomininkas įsipareigoja per vieną mėnesį nuo šios sutarties sudarymo dienos savo lėšomis atlikti valstybinė գրանցումšio susitarimo federalinėje tarnyboje registracijos paslaugaԿ շրջան.
4. Nuomotojas įsipareigoja per savaitę nuo šios sutarties sudarymo dienos atlikti atitinkamus Nuomininko apskaitos duomenų pakeitimus:

Հասցեի հասցեն

«Դոմինինկա»

«Նուոմինկաս»

Nutraukimo sutartis Nr. ___ _______.

Գ. ____________

«___»____________metų

Ribotos atsakomybės bendrovė «Organizacija Nr. 1“, toliau – «Nuomotojas», atstovaujama direktoriaus Vasilijaus Vasiljevičiaus, veikiančios, viena vertus, Chartijos pagrindu, ir Uždaryta akcinė bendrovė Kita vertus, «Organizacija Nr. 2“, toliau – «Nuomininkas», atstovaujama direktoriaus Petro Petrovičiaus Petrovo, veikiančio Chartijos pagrindu, pasirašė šią sutartį taip:

1. Dėl 2010-04-25 nuomos sutarties Nr.122 galiojimo pabaigos šalys susitarė nuo 2010-04-25 nuomos sutarties Nr.122 nutraukti nuo 2018-02-01.

2. Nuomininkas įsipareigoja iki 2018-02-01 perduoti Nuomotojui patalpas, kurių bendras plotas 220 kv.m. pastate, esanciame հասցե՝ Novosibirsk, Krasny pr-t, 125, pastatas 32 pagal priėmimo aktą geros būklės.

3. Ši sutartis yra neatskiriama dalis 2010-04-25 nuomos sutartis Nr.122.

4. Ši sutartis įsigalioja nuo to momento, kai ją pasirašo abi Šalys.

5. Ši sutartis sudaryta 2 egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, po vieną kiekvienai šaliai.

«Դոմինինկա»

Վասիլյևաս Վ.Վ.

«Նուոմինկաս»

Պետրովաս Պ.Պ.

ՎԵԻԿՏԻ
priimti – perduoti
pagal nuomos sutartį Nr. ___
nuo_______

Գ. _____________

«___»____________metų

Ribotos atsakomybės bendrovė «Organizacija Nr. 1», toliau – «Nuomotojas», atstovaujama direktoriaus V. V. Vasiljevo, veikiančio pagal įstatus, viena vertus, ir uždaroji akcinė bendrovė «Organizacija Nr. 2“, toliau – Nuomininkas, į veidą generalinis direktorius Petrovas P.P., veikdamas pagal Chartiją, šį aktą pasirašė taip:

1. Nuomininkas perleido, o Nuomotojas dėl 2010-04-25 sutarties Nr.122 nutraukimo priėmė patalpas, kurių bendras plotas 220 kv.m. pastate, esanciame հասցե՝ Novosibirskas, Krasny pr-t, 125, pastatas 32:

2.Nuomotojo pretenzijos del techninė būklė paskirtų patalpų neturi.

Patalpų nuomos sutartis, visų pirma, yra sutartis, pagal kurią viena dalyvis yra turto savininkas ir perduoda jį naudotis kitam dalyviui.

Tokių sutarčių sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Pagrindiniai šio susitarimo punktai yra šie:

• dalyvaujančios šalys;
• patalpos yra sutarties dalykas;
• nuomos terminas;
• mokėjimo dydis ir tvarka;
• nemažai teisių, taip pat kiekvieno dalyvio pareigos dėl patalpų priežiūros.

Patalpų nuomos santykių nutraukimo nutraukiant sutartį tvarka

Paprastai tariant, yra tik du nuomos sutarties nutraukimo atvejai:

• pasibaigus jo galiojimo laikui, jei tuo pačiu metu nė vienas iš dalyvių nenusprendė jo pratęsti;
• bet kurios šalies prašymu iš anksto.

Nutraukimo tvarka gali būti numatyta pačioje nuomos sutartyje. Ankstyvas nutraukimas gali sukelti mokėjimą pinigine kompensacija jei tam yra poreikis.

Kitais atvejais tai reglamentuojama pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Bet kuri šalis gali inicijuoti nutraukimą. Šis dalyvis kreipiasi į sandorio šalį su pasiūlymu nutraukti sutartį.

Po derybų paskutinė šalis gali priimti pasiūlymą arba jį atmesti. Jei gaunamas atsisakymas, nutraukimo iniciatorius gali arba laukti, kol baigsis pagrindinės sutarties galiojimas, arba kreiptis į teismą.

Kai derybų metu vis dėlto susitariama, surašomas nuomos sutarties nutraukimo aktas.

Esminės nuomos sutarties nutraukimo akto sąlygos

Visų pirma, yra numatyta, kas yra dalyvis šis veiksmas. Abi šalys turi būti įvardintos.

Akte turi būti aiškiai nurodytas laikotarpis, kuris yra paskutinė nuomos sutarties nutraukimo data.

Per šį laikotarpį patalpos iš nuomininko turi būti perduotos nuomotojui. Perdavimo processe surašomas kitas dokumentas - patalpų priėmimo ir perdavimo aktas.

Perdavimo ir priėmimo metu pretenzijų į patalpų būklę gali turėti ir nuomotojas. Kol aktas nepasirašytas, patalpos nelaikomos perleistos, o įsipareigojimai įvykdyti.

Nuomininkas įsipareigoja visiškai vykdyti savo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį. Net ir nutraukus sutartį ir pasirašius atitinkamą susitarimą, jis privalo grąžinti likusią skolą. Priešingu atveju nuomotojas turi teisę kreiptis į teismines institucijas.

Žemiau pateikiama standartinė forma ir nuomos sutarties nutraukimo akto pavyzdys, kurio versiją galima atsisiųsti nemokamai.