Nuo 2016 մ. balandžio 29 դ., remiantis Rusijos statybos ministerijos 2015 մ. gruodžio 25 դ. įsakymo N 937/pr «Dėl Visuotinių susirinkimų protokolų rengimo reikalavimų patvirtinimo» priedo Nr. 1 19a punktu, kai vyks visuotinis savininkų susirinkimas. daugiabutis namas(MCD) prie protokolo turi būti pridėtas savininkų registras- patalpų sąrašas, nurodant plotus, jų savininkus ir dalis bei nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų rekvizitus:
Neturint pridedamo registro, protokolas laikomas surašytu su pažeidimais, dėl kurių priimti sprendimai gali būti panaikinti.
Daugiabučių namų «iki raktų» savininkų registras
Po apmokėjimo (banko pavedimu arba kortele) էլ. paštu gausite paruoštą Excel failą su šiais stulpeliais:
- kadastro numeris
- հասցե
- Բութաս թիվ.
- կվադրատաս
- սավինինկաներ
- սավինինկո դալիս
- վերնագիր փաստաթղթերի թվեր
Mes savarankiškai rinksime visą informaciją apie namą, įskaitant informacijos užklausą iš Vieningo valstybės registro / Vieningo valstybės registro. Palyginkime sritis ir raskime privatizuotų butų ir negyvenamąsias patalpas. Visą informaciją apibendrinsime vienoje lentelėje ir pridėsime failus su ištraukomis.
Գրանցեք տարեկան 20 ռուբլի (նվազագույն օգտատեր - 1500 ռուբլի). Užsakymas daromas vienam ar keliems namams iš karto. Tikslią namo sąmatą ir nuorodą apmokėti registrą gausite užsakymo formoje įvedę jo addressą.
Be to, pažymime, kad savininkai registre bus nurodyti tik tie, kurie yra vieningame Rosreestr valstybiniame registre (t. y. tik privatizuoti butai ir sandoriai po 1998 մ.):
Գիվենիմաս šiuolaikinis žmogus nėra toks saugus, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Sukčiavimo statistika kasdien didėja, o kartais atrodo, kad nebereikėtų pasitikėti savimi։
Todėl kiekvienas žmogus nori apsaugoti savo gyvybę, ypač pirkdamas būstą. Antrinėje rinkoje. Tam reikia prašyti ankstesnių buto savininkų pažymos, kurioje turėtų būti nurodyti visi šiuo adresu registruoti asmenys.
Pasitaiko situacijų, kai ankstesnis savininkas atsisako pateikti pažymą su konkrečiu adresu esančių gyventojų sąrašu. Ir tada iškyla klausimas՝ պիրկիտե «kiaulę kišenėje», tikėdamiesi sąžiningo žodžio, ar patikrinkite patys:
Ne visos organizacijos, turinčios tokius duomenis, išduos trečiajai šaliai pažymą, nurodydamos «Asmens duomenų neatskleidimo įstatymą»: Bet pabandyti verta.
Կազմակերպիչները, turinčios duomenis apie konkretaus adreso savininkų ir gyventojų registrą, yra išvardytos šiame sąraše:
- Վալդիմո Կիմոնե;
- Pasų biuras;
- Registracijos rūmai;
- rajono policijos pareigūnas;
- Ինտերնետային նորություն.
Valdymo įmonės վկայականներ
Վալդիմո įmonė, užsiimanti mėnesinių mokėjimų skaičiavimu Komunalinės paslaugos, turi informaciją apie buto savininkus vardais ir registruotu numeriu.
Bet konkrečių duomenų apie registruotus asmenis jie nežino, todėl sąrašo išduoti negalės.
Անցեք գրանցում
Ši organizacija turi išsamiausius duomenis apie kiekvieną asmenį. Tačiau juos gauti gali tik gyvenamųjų patalpų savininkas.
Jeigu pateikiamas namo gyventojų sąrašas pasų biuras, tuomet galite drąsiai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Žinoma, jei šiame išraše nėra nuteistų ar bausmę atliekančių asmenų.
Faktas yra tas, kad įkalinti asmenys laikinai paleidžiami iš pagrindinės gyvenamosios vietos. Pasibaigus bausmei, jie turi visa teises registruotis senuoju adresu, nepaisant to, ar jie buvo parduoti, ar ne. gyvenamoji erdvėարբա նե.
Gyventojų sąrašas pagal addressą iš vietos policijos pareigūno
Geriausias pasirinkimas, nereikalaujantis papildomų išlaidų – gauti vietos polijos pareigūno pažymą.
Jų galios apima informaciją apie kiekvieną asmenį, gyvenantį jų svetainei priskirtais address.
Norėdamas suteikti informaciją, jis gali paprašyti pamatyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį.
Savininkų registras iš vieningo valstybės registro
Šios organizacijos registre yra visų savininkų sąrašai daugiabutis namas dominančiu adresu.
Šis išrašas gali padėti tuo, kad atvirai atspindi informaciją apie nepilnamečius savininkus ir gyvenamosios erdvės suvaržymus:
Tai leidžia pirkėjui apsisaugoti nuo papildomo bylinėjimosi dėl pripažinimo užbaigtas sandoris negaliojančiais. Norėdami sužinoti Jus dominančią informaciją, turite paprašyti registro išrašo pagal preliminarią sutartįպիրկիմայ իր պարդավիմայ բեյ պասաի. Pagalba mokama, խաղադրույք 100% patikima.
Համացանցային ինտերնետ
Pastaruoju metu kai kurios interneto svetainės pradėjo teikti gyventojų sąrašus konkrečiu adresu. Žinoma, kai kuriose svetainėse ši informacija gali būti pateikta, tačiau nepamirškite, kad ji yra konfidenciali:
Todėl oficialios svetainės nepažeis teisių. O svetainės, neturinčios prieigos prie daugiabučio namo savininkų ir gyventojų registro, parduoda pažymėjimus arba su sena informacija, arba visiškai išgalvotus.
Todėl kyla klausimas: ar verta pirkti „kiaulę kišenėje“ du kartus?
Kaip sužinoti konkrečiu adresu esančio daugiabučio namo savininkų sąrašą
Kartais balsavimui atlikti gali prireikti daugiabučio namo savininkų registro visuotinis susirinkimas ir balsų skaičiavimas. Ypač tais atvejais, kai susirinkimas vyksta nedalyvaujant.
Yra tik du būdai sužinoti:
- Վալդիմո Կիմոնեե;
- Paimkite išrašą iš Vieningo valstybės registro registro.
Ištraukdami iš registro turėsite sumokėti nuo 45 iki 60 rublių. dėl informacijos apie vieną butą.
Noriu atkreipti dėmesį, kad gavus registrą su duomenimis apie butų patalpų savininkus, išleistą sumą grynųjų pinigų ar galiu grįžti. Vienintelis galimas ir teisėtas būdas – visuotiniame susirinkime kelti klausimą dėl apmokėjimo už gautą pažymą, pridedant visus mokėjimo kvitus ir gautą registrą.
Svarbūs patarimai:
- Atminkite, kad juridinę galią gali turėti tik legaliai gauti pažymėjimai;
- Kartais, norint gyventi ramiai, verta skirti kelias minutes informacijos gavimui;
- Pirkdami butą atminkite, kad mūsų pasaulyje yra labai daug sukčių ir verta apsisaugoti nuo jų buvimo.
Situacija, kai gali prireikti patalpų daugiabučiame name savininkų registro, yra tik viena – iniciatyvūs piliečiai nusprendė organizuoti savininkų bendriją. Šio dokumento nebuvimas labai apsunkina valdymo organizacijos keitimo užduotį. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra daugiabučio namo savininkų registras ir kaip jį Gauti:
Գրանցման անունները:
Daugiabučio namo patalpų savininkų registro forma yra savotiška knyga, kurioje surašyti butų savininkai. Jis gali būti tvarkomas tiek elektroniniu būdu, tiek popieriuje. Už registro sudarymą atsakingi darbuotojai valdymo įmonė.
MKD ռեգիստր yra ši informacija:
- savininko duomenys;
- dokumentas, suteikiantis pagrindą nuosavybės teisei į butą atsirasti;
- savininkų balsų visuotiniuose susirinkimuose reikšmę, nurodant jų lyginamąjį svorį;
- կապի հասցեի կորպորատիվ սոցիալական ցանց;
- savininkui priklausančių skaitiklių skaičius, priklausomai nuo teisių rūšies (bendroji, bendroji, individuali nuosavybė);
- patalpų aprašymas, nurodant gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičių.
Այցելեք įrašai savininkų registre daromi nuosavybės teisės dokumentais. Norint atspindėti informaciją MKD registre, reikalingi originalūs documentai arba notaro patvirtintos copyjos. Įrašas daromas 10 dienų nuo dokumentų paketo pateikimo.
Savininkas gali būti išbrauktas iš registro dėl šių priežasčių:
- dėl juridinio asmens likvidavimo;
- սավինինկո միրտիս;
- teisinis savininko pripažinimas dingusiu be žinios;
- turto perleidimas;
- turto areštas Komunalinės paslaugos, gyvenamųjų patalpų naikinimas, kiti apribojimai.
Pavyzdinis daugiabučio namo savininkų registras gali atrodyti taip.
Գրանցվել daugiabučiai namai Būtina nurodyti, kokia dalis priklauso savininkui bendrojoje nuosavybėje. Jis apskaičiuojamas pagal formulę:
D = (SK/SH) x DK x 100, Կուր
Դ – սավինինկո դալիս;
SK – bendras buto plotas;
SH – daugiabučio namo plotas;
DK – konkrečios savininkui priklausančios akcijos žymėjimas pagal nuosavybės dokumentus.
Butų savininkai privalo pateikti patikimą informaciją apie save įtraukti į registrą ir pranešti valdymo įmonei, jei pasikeičia:
Įvedusi informaciją apie savininką į registrą, valdymo įmonė privalo jam apie tai pranešti: Suinteresuota šalis turi būti informuota ne vėliau kaip per penkias dienas nuo įrašo padarymo.
Kaip ir kur gauti daugiabučių namų savininkų registrą?
Paprastai daugiabučių namų savininkų registras reikalingas iniciatyvinei piliečių grupei, kad būtų galima organizuoti visuotinį namo susirinkimą. Jį galite gauti patys rinkdami duomenis apie butų savininkus arba iš valdymo įmonės, HOA, Rosreestr ir teritorinio MFC:
Duomenų gavimo iš registro procedūra yra gana paprasta. Norėdami gauti išrašą iš vieningo valstybės registro, turite pateikti prašymą asmeniškai arba per oficialią Rosreestr svetainę. Šie duomenys yra vieša informacija, todėl jie negali atsisakyti jų jums pateikti. Informacija pareiškėjui bus pateikta per penkias dienas nuo paraiškos užpildymo.
Asmenims tereikia pateikti pasą arba svetainėje nurodyti paso duomenis (jei prašymas pateikiamas internetu): Կազմակերպել ձեր փաստաթղթերը գրանցել փաստաթղթերը, taip pat asmens, įgalioto gauti informaciją, įgaliojimą.
Paslauga labai brangi. Norėdami gauti informaciją iš registro, fiziniai asmenys už kiekvieną gyvenamąją patalpą turės sumokėti 200 rublių, juridiniai asmenys - 600 rublių. Vienintelis būdas sutaupyti – pačiam apeiti savininkus ir Gauti reikiamą informaciją.
Գրանցամատյաններ- Daugiabučio namo patalpų savininkų apskaitos žurnalas - popieriuje ir (arba) naudojant elektroninę duomenų bazę įrašytos informacijos rinkinys, leidžiantis նույնականացում . հիվանդը ri valdymo organizacija. , HOA, kurios valdymui perduodamas daugiabutis.
Daugiabučio namo patalpų savininkų registro tvarkymas
Valdymo organizacijos, HOA, ինչպես նաև փաստաթղթերի պահպանման համակարգ tiesioginė form valdymas turėtų numatyti galimybę atkurti visus duomenis apie daugiabučio namo patalpų savininkus, taip pat galimybę tęsti registro tvarkymo veiklą sugedus kompiuterinei įrangai įrangai ir (ar) ծրագիր:
Գրանցեք էլեկտրոնային փոստի ձևերը և գրանցեք նորություններ, որոնք գրանցվում են որպես տեղեկատու տեղեկատվություն:
Popierinį registrą sudaro daugiabučio namo patalpų savininkų apskaitos knyga ir patalpų savininkų registravimo bylos.
Registras tvarkomas daugiabučio namo valdymo sutarties galiojimo laikotarpiu, suskirstytas pagal metus. Kiekvienų metų pradžioje pristatoma nauja knygos dalis.
Į registracijos bylą gavimo tvarka įtraukiami dokumentai, pateikti, kai savininkas įtraukiamas į registrą, daromi registro pakeitimai, taip pat kai savininkas išbraukiamas iš registro.
Dokumentai, kurie yra pagrindas daryti įrašus registre, saugomi daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nustatytoje vietoje ir, pasibaigus sutarčiai, seka jų likimą. տեխնիկական փաստաթղթեր daugiabučiam namui, vadovaujantis 162 փող Busto kodasՌուսիո ֆեդերացիա.
Priėmusi dokumentus, valdymo organizacija, HOA išduoda savininkui dokumentų priėmimo faktą patvirtinantį փաստաթղթերը, kuriame pažymima priėmimo data, registrą įgalioto tvarkyti asmens pavardė, vardas, patronimas organiza.
Asmenį, įgaliotą tvarkyti registrą (daryti įrašus registre), skiria valdymo organizacijos arba HOA vadovas.
Registre pateikiama informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus, apie dokumentus, kuriais remiantis registre daromi atitinkami įrašai, taip pat informacija apie kiekvieno patalpų savininko dalyvavio. gyvenamąjį namą, nustatant kiekvieno savininko balsų skaičių visuotiniame susirinkime.
Savininko dalis dešinėje bendra nuosavybėįjungta bendra nuosavybė gyvenamasis namas apskaičiuojamas pagal formulę:
Դսոբստ. = (Bendrosios patalpos / Bendri daugelis namų) x 100 x Kdol.,
Kur:
Դսոբստ. - patalpų savininko dalis bendrosios nuosavybės teise į gyvenamojo namo bendrąją nuosavybę;
Bendros patalpos - bendras patalpų plotas;
Bendras daugiabutis - daugiabučio namo bendras plotas;
Կդոլ. - savininko dalis gyvenamųjų ar negyvenamųjų patalpų nuosavybėje.
Savininko įtraukimas į registrą ar pašalinimas iš registro, taip pat informacijos apie dalyvius pasikeitimas atliekamas padarant atitinkamą įrašą registre.
Informacijos įtraukimo į registrą pagrindas yra:
- institucijos pažymėjimas valstybinė գրանցում dėl nuosavybės teisės į patalpas;
- dokumentai, kurių pagrindu savininkas įgijo nuosavybės teises (privatizavimo sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimas), norminis aktasօրգաններ valstybės valdžia arba organas Վիետինե Վալջիա ir pan.):
Registruotų asmenų ir jų įgaliotų atstovų identifikavimas atliekamas pagal asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
Vietos valdžios institucija, valdymo organizacijos HOA, daugiabučio namo patalpų savininkų įgalioto asmens, pasirinkusio tiesioginę valdymo formą, prašymu pateikia informaciją apie daugiavalsturės . nuosavybės teisės dokumentas arba savivaldybės turto registro išrašas.
Patalpų savininkas 10 dienų nuo įrašymo į registrą pagrindo atsiradimo dienos pateikia registrą tvarkyti įgaliotam asmeniui, Reikalingi փաստաթղթեր padaryti atitinkamus įrašus registre.
Įgaliotas tvarkyti registrą asmuo, remdamasis iš patalpų savininko gautais dokumentais, įrašo į registrą informaciją apie savininką, nurodydamas pateiktųas dokumentų rekvizitus rekvizitus ir pie jo įtraukimas į registrą.
Informacijos apie patalpų savininką įrašymo į registrą laikotarpis neturėtų viršyti vieno mėnesio nuo tos dienos, kai patalpų savininkas pateikia atitinkamus dokumentus.
Patalpų savininko pašalinimo iš registro pagrindai yra šie:
- savininko vykdomas gyvenamųjų patalpų perleidimas dėl įvairių priežasčių;
- išbraukimas iš registro dėl savininko mirties, jo pripažinimas m nustatytas įstatymaisįsakymas dėl dingimo arba paskelbimo mirusiu;
- juridinio asmens likvidavimas;
- kitais pagrindais (patalpų sunaikinimu, patalpų paėmimu valdžiai ar savivaldybės poreikiams ir pan.):
Įrašo registre apie savininko išbraukimą iš registro padarymo terminas neturėtų būti ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo atitinkamų priežasčių atsiradimo dienos.
Valdymo organizacijos ar HOA vadovas visuotinio susirinkimo iniciatoriaus, įrašyto į daugiabučio namo patalpų savininkų registrą, ar jo įgalioto atstovo prašymu, teisėsaugos ir teismų համակարգ per penkias darbo dienas pateikia išrašą iš registro.
Už išduotame registro išraše pateiktos informacijos išsamumą ir teisingumą atsako valdymo organizacijos arba HOA vadovas.
Valdymo organizacija ar HOA neturi teisės reikalauti iš daugiabučio namo patalpų savininko pateikti ir (ar) grąžinti anksčiau išduotus registro išrašus.
Asmenų, kurie pagal registre esančią informaciją turi teisę dalyvauti visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime sąrašą, valdymo organizacija arba HOA pateikia peržiūtraukti. šiame sąraše. Tokiu atveju dokumento duomenys ir pašto address ասմենիսįtraukti į šį sąrašą teikiami tik gavus šių asmenų sutikimą.
Medžiagų parinkimas
