Pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma tarp tėvų ir vaiko (vyresnio nei 18 metų) bendra tvarka... Nėra jokių sandorio sumos apribojimų ar kitų draudimų: Tačiau yra tam tikrų mokesčių subtilybių, kurios turi įtakos išlaidoms, susijusioms su buto pardavimu. Jei ankstesnis savininkas turtą valde mažiau nei trejus metus, jis gali išvengti poreikio mokėti 13% pajamų mokestį tik tuo atveju, jei butą parduoda ne daugiau kaip už milijoną rublių. Jei pardavimo kaina viršija milijoną, tada pajamų mokestis (atėmus milijono rublių atskaitymą) turės sumokėti 13% pajamų mokestį: Parduodant butą, kuris vienam iš tėvų priklauso daugiau nei trejus metus, mokesčiai nemokami, nepriklausomai nuo buto vertės pagal sutartį: Iš pirkėjo (vaiko) pusės mokesčiai taip pat nemokami. Tuo pačiu metu vaikas neturi teisės gauti 13% buto pirkimo kainos (iki dviejų milijonų rublių) mokesčių lengvatos, nes mokesčių atskaitymo taisyklės netaikomos sandoriams tarp artimiesiems. Dėl to, jei tėvų nuosavybė truko mažiau nei trejus metus (laikotarpis skaičiuojamas nuo nuosavybės pažymėjimo gavimo dienos), rekomenduojame parduoti butą vaikui už kainjon.
Dovana yra vienpusis sandoris, dėl kurio dovanotasis (vaikas) iš dovanotojo (tėvų) gauna buto nuosavybę neatlygintinai, tai yra, jokios sumos nemoka buto pirkėjas. Kalbant apie mokesčius, nei tėvai, nei vaikas nepatirs jokių išlaidų: Իկի Pagrindinė taisyklė gavęs dovanų butą, naujasis savininkas pagal sutartį privalo sumokėti 13% mokesčio nuo jo vertės: Tačiau jei donoras ir dovanotasis yra artimi giminaičiai (ypač tėvai ir vaikai), visos գիշերազգեստ, gautos kaip dovana, neapmokestinamos:
Պավելդիջիմաս
Remiantis tuo, kas išdėstyta, pelningiausias vaiko pasirinkimas įsigyti butą iš tėvų yra nuosavybės teisės perleidimas dovanojimo būdu:
Ivasivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Mama turi butą. Պրիկլաուսո. Ir yra dukra. Kaip jai perduoti turtą? Kam teikti pirmenybę: dovanojimas, testamentas, pirkimas ir pardavimas? Viskas turi savo pliusų ir minusų: Būtent apie juos šiandien diskutuoja "Savininkas":
Pirkimas ir pardavimas
Būsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn. skemės sklypas, pastatas, statinys, butas ar kita Nekilnojamasis turtas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549 straipsnis) už tam tikrą mokestį:
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, omainoma, nelabai atitinka įstatymus, tačiau jie randami kiekviename žingsnyje.
Sandorio trūkumai
1) Jei dukra yra ištekėjusi, tada butas, pirktas santuokoje, ավտոբուս bendroji nuosavybėսուտուոկտինիայ. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pusės: Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tada ši galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai susitarė vedybų sutartis griežtai dalijant savo turtą.
2) Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Mūsų atveju jūs negalėsite to gauti. Հեթանոս Mokesčių kodasՌԴ, nuosavybė mokesčių atskaitymas perkant būstą, jis netaikomas tais atvejais, kai pardavimo ir pirkimo sandoris sudaromas tarp asmenų, kurie yra tarpusavyje susiję pagal Mokesčių kodekso 20 straipsnį. Remdamiesi šiuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
Asmenys sudaryti pagal šeimos teisė Ռուսիոս Ֆեդերացիա, vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turtiniuose santykiuose, tėvis ir įvaikintas vaikas, taip pat patikėtinis ir globėjas.
Be to, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
Վիենաս ասմուո յրա պավալդուս քիթամ ասմենիուի oficialią poziciją;
Viena organizacija lidhiogiai ar netiesiogiai dalyvauja kitoje organizacijoje, o bendra tokio dalyvavimo dalis yra didesne nei 20 proc.
Եղի՛ր, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei šių asmenų santykiai gali turėti įtakos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių արդյունքները:
3) Registruodama butą pagal pirkimo - pardavimo sutartį, mama gaus գիշերազգեստ buto kainos forma. Net jei tai tik ant popieriaus lapo, mama vis tiek turi pareigą sumokėti pajamų mokestį ֆիզինիս ասմուո... Pagal Mokesčių kodeksą pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos:
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių: (turto atskaitymas parduodant): Omainoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje įrašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudu. Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai neatrodys mažai!
4) Pardavusi butą dukrai, motina gali ir toliau gyventi bute neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Եղի՛ր, պեգալյան փող. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams panaikinti teisę naudotis gyvenamentai. ... Tai jau storas minusas mamai - bet kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos proceduūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra: Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirašo. Tada viską surenkant Reikalingi dokumentai, eikite Federalinę registracijos tarnybą ir pateikite paraišką bei dokumentus registracijai. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 ռուբլի: - vienodai, už sutarties įregistravimą ir nuosavybės teisių įregistravimą: Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada po mėnesio motina gaus registruotą susitarimą, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Պավելդիջիմաս
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei šeima turi kelis vaikus, o motina nori padaryti ąią dukterį buto paveldėtoja, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos. Jei, be dukters, nėra įpėdinių, testamentas negali būti paliktas: Dukra paveldės butą, būdama teisėta įpėdinė:
Kokie yra šio projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties:
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena: Per 6 mėnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą:
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos.
Pliusai apima:
Duktė paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą neatlygintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
Uiuo metu paveldėjimo būdu gauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
Valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 ռուբլի;
Už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, įskaitant įvaikintus vaikus - 0.3 տոկոսային հարաբերություն turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkstančių rublių: Kol kas skaičiavimas neatliekamas rinkos kaina, o PTI sąmata - բուտամներ, kadastrinė vertė- դրանք sklypams են:
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 ռուբլի:
Դովանոջիմաս
Հեթանոս Civilinis kodeksas, pagal dovanojimo sutartį viena šalis (dovanotojas) perduoda arba įsipareigoja perduoti daiktą nuosavybėn kitai šaliai (dovanotojui):
Galbūt mūsų atveju butą patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį: Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovanų, taip pat yra գիշերազգեստ, apmokestinamos 13% pajamų mokesčiu:
Տաշիաու, վադովաուջանտիս փող. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, գիշերազգեստ, gautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra šeimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantjantis Rusijosu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė gyios gyvenamosios patalpos savininkė: Tai taisyklė išplaukia iš փող. 36 Imeimos kodas, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto: Nors, jei santuokos metu dėl bendra nuosavybė sutuoktinių ar vyro darbo, bus investuojama, o tai žymiai padidins buto kainą ( kapitalinis remontas, rekonstrukcija, renovacija ir kiti), jis galės reikalauti savo dalies teisme.
Kalbant apie registracijos tvarką, visia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. Į paprastą rašymas sudaroma dovanojimo sutartis. Tai nėra privaloma notaro patvirtinimasգրազ paklūsta valstybinė registracija... Taip pat dukrai reikės įregistruoti buto nuosavybę:
Straipsnyje aiškinama, kaip perregistruoti butą pas giminaitį be mokesčių ir kaip teisingai atlikti sandorį.
Պագրինդինի ակիմիրկոսը
Iš pradžių gali atrodyti, kad buto perdavimas dovanojimo sutartimi yra tinkamiausias pasirinkimas. Bet ne viskas taip paprasta. Taip pat gali tekti sumokėti mokesčius kartu su aktu. Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo įsipareigojimų: Սիրում եմ պասիդալինտի սավո պինիգաիս վալեստիբե:
Թոդուլ 2017 մ. Problemos sprendimas priklauso nuo su sandoriu susijusių išlaidų:
Iš ko rinktis
Pirkimo -pardavimo sutartis nėra geriausias pasirinkimas. Vienintelis tokio sandorio privalumas yra apdorojimo greitis.
Սվարբու! Kai bus surašyti dokumentai tarp artimų giminaičių, nebus galima išskaičiuoti mokesčių. Todėl tikslinga atkreipti dėmesį į kitus metodus:
Jei butas nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus, tuomet taip pat turėsite sumokėti mokestį: Pirkimo -pardavimo sutartis dažniausiai yra tik turto perleidimo būdas. Iš tikrųjų artimieji vieni kitiems nieko nemoka, todėl yra pagrindas skelbti sutartį niekine. Ir tokios pasekmės yra nepageidaujamos abiem pusėms.
Yra dar du alternatyvūs būsto perdavimo giminaičiui variantai: dovanojimas ir valia:
Dokumentų nereikėtų painioti, nes jie turi didelį skirtumą: Pagal testamentą nekilnojamąjį turtą artimieji gaus tik mirus testatoriui. Խաղադրույք pagal dovanų butas arba namą galima perleisti bet kuriuo metu. Todėl pasirinkimas priklauso nuo šalių interesų.
Kai sudaromas testamentas, išlaidos didėja. Teks kreiptis į նոտար. Aukojimą galite susitarti patys: Tik jei dovanojama dalis nekilnojamojo turto, būtina sąlyga yra notaro patvirtinimas.
Yra galimybė išvengti nereikalingų išlaidų: padovanoti būstą artimam giminaičiui.
Palyginti su paveldėjimu, dovanoti bus pigiau. Galų gale galite sutaupyti už notaro paslaugas. Palyginti su pirkimo -pardavimo sutartimi, taip pat laimi aktas. Gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikės:
Թայփ պատ սկայտիկիտե Išankstinių mokėjimų įkainiai ir mokėjimo sąlygos žemės mokesčio juridiniams asmenims
Vienintelės išlaidos, kurias turi patirti dovanos gavėjas, yra nuosavybės registracijos mokesčio sumokėjimas. Mokėjimo suma yra 2 000 ռուբլի:
Dovanojimas yra visiškai neatlygintinas sandoris: Net jei nustatysite juokingą kainą, mokesčių institucijos galės rasti kaltę: Todėl būtina sudaryti susitarimą, griežtai laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso.
Testatorius gali pakeisti testamentą, tačiau auka yra neatšaukiamas sandoris. Net jei dovanotojas nori grąžinti dovaną, nieko negalima padaryti.
Bus sunku ginčyti dovanojimo sutartį kitiems turto pareiškėjams. Jei donoras, pasirašydamas sutartį, buvo sveiko proto, tada tikimybė užginčyti sumažėja iki nulio: Be to, dovanos gavėjui nereikia gaišti laiko laukiant. Galite iškart persikelti į dovanotą kambarį ar butą.
Reikalingi dokumentai
Norėdami oficialiai perrašyti būstą sūnui ar kitam giminaičiui, turėsite surinkti dokumentus:
- sandoryje dalyvaujančių piliečių pasai;
- gyvenamosios patalpos techninė dokumentacija;
- išrašas iš namų knygos;
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teises.
Jei būstas dovanojamas nepilnamečiams, reikės tėvų ar globėjų sutikimo.
Kai reikia mokėti mokesčius
Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo mokesčių. Tai tėvai ir vaikai, taip pat sutuoktiniai, broliai ir seserys. Be to, seserys ir broliai yra pripažįstami artimais giminaičiais, kai jie turi ne tik du bendrus tėvus, bet ir vieną tėvą ar motiną.
Taisyklės apie tai, kas moka mokesčius, o kas ne, buvo nustatytos 18 straipsnio 1 dalyje. Mokesčių kodekso 217 փող.
Jei dovanosite būstą artimiems žmonėms, tuomet turėsite sumokėti 13 proc.
Գալիմոս րիզիկոս
Yra rizika, kad kiti pareiškėjai galės užginčyti dovanojimo aktą: Սա է սցենարային մարդոմաները, այսինքն ՝ šrodo, kad sandoris buvo sudarytas turint tikslą atimti iš privalomųjų įpėdinių dalį:
Taip pat galima ginčyti valią: Ginčo priežastis bus dokumento surašymo ar surašymo proceduūros pažeidimas spaudžiant kitiems asmenims.
Kaip perregistruoti butą sūnui be mokesčių
Norėdami perleisti būstą savo sūnui be mokesčių, turite laikytis šių nurodymų:
- Surašykite dovanojimo aktą: Sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:
- sudarymo data ir vieta;
- Abiejų šalių vardai ir pavardės;
- dovanojimo objektas (tikslus buto plotas ir adresas);
- Pavadinimas aktą.
- Apibendrinant, abi pusės padėjo savo parašus: Sutartyje negalima paminėti jokios kompensacijos.
- Dokumentą galite surašyti patys, kai nenorite permokėti už notaro paslaugas: Jei nekilnojamojo turto dalis yra paaukota, jums reikės notaro patvirtinimas... Jos kaina priklauso nuo šalių santykių laipsnio: Artimi giminaičiai moka 0.1% sutarties sumos, likusiems tarifas yra 1% būsto kainos: Kai būsto kaina viršija 1 000 000 ռուբլի, նորմալ ավտոբուս 0,75%:
- Sumokėkite mokestį už nuosavybės registravimą:
- Surinkite reikiamus dokumentus:
- dalyvių pasai;
- sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį;
- buto pažymėjimai;
- muito sumokėjimo kvitas;
- notaro patvirtintą įgaliojimą, jei dokumentus pateikia atstovas.
- Kreipkitės į «Rosreestr» arba specializuoto centro specialistus viešosios paslaugos"Mano dokumentai" (anksčiau - MFC) nuosavybės registravimui:
- Gaukite USRN išrašą, patvirtinantį nuosavybės teisę:
Թայփ պատ սկայտիկիտե Mokesčio už buto pardavimą fiziniams asmenims mokėjimo 2017 մ
Registracijai aktas surašomas trimis egzemplioriais: Vienas iš dokumentų perduodamas "Rosreestr":
Iki keturiolikos metų nepilnamečiui parašą uždeda globėjas. Po 14 metų sūnus ar dukra gali savarankiškai pasirašyti. Kai nepilnamečiai dalyvauja būsto sandoryje, reikės priežiūros specialistų patvirtinimo.
Alternatyvūs տարբերակ
Taip pat yra alternatyvių nekilnojamojo turto perleidimo variantų: Galima išsinuomoti nuomą, jei pagyvenusiam žmogui reikia priežiūros. Išties gyvenime dažnai nutinka taip, kad artimieji prižiūri močiutę ar senelį, o gavę nekilnojamąjį turtą dovanų nustoja tai daryti. Uiuo atveju anuitetas visam gyvenimui yra tinkamesnis:
Jei sutuoktiniai yra išsiskyrę, tada susitarimas dėl turto padalijimo bus naudingas:
Kaip veikia apmokestinimas
Štai keletas pavyzdžių:
Պավիզդիսի թիվ 1. Լեդենցովա Ի.Մ. davė dukterėčiai butą Maskvos srityje. Turto kaina yra 4,000,000 ռուբլի:
Dukteris ir teta yra vietiniai žmonės, tačiau jie nepriklauso artimiems giminaičiams.
Mokesčių apskaičiavimas: 4,000,000 * 13% = 520,000 ռուբլի:
Պավիզդիսի թիվ 2. Starovoitova NA padovanojo dviem dukroms butą. Turto kaina yra 3 200 000 ռուբլի: Dukroms nieko nereikės mokėti į valstybės biudžetą: Juk mama ir dukra yra glaudžiai susijusios. Todėl jie yra atleisti nuo mokesčio mokėjimo.
Ar įmanoma išvengti mokesčio mokėjimo
Yra du būdai tai padaryti:
- Padarykite dovanojimo aktą du kartus, kad gautumėte dovaną artimas giminaitis... Pavyzdžiui, dėdė nori padovanoti namą savo sūnėnui: Kad nemokėtumėte mokesčio, pirmiausia galite padovanoti būstą savo broliui: Gentis iš savo tėvo gaus namą garbės raštu. Tada jums nereikės mokėti mokesčių. Tačiau valstybės mokesčio už nuosavybės įregistravimą sumokėti nebus išvengta.
- Pasirašykite netikrą pirkimo -pardavimo sutartį: Jums nereikės mokėti mokesčio, kai pilietis turi būstą daugiau nei trejus metus. Ir su šia sąlyga galite kreiptis dėl atskaitymo:
Tokiu atveju išlaidos bus dar mažesnės nei dovanojant. Nėra aiškių nurodymų, kaip išvengti mokesčio mokėjimo. Todėl žmonės naudoja prieinamais būdais mokesčių vengimas:
Ռեզուլտատաս
- Dovanojimo sutarties apmokestinimas priklauso nuo šalių giminystės artumo: Tik artimi žmonės yra atleisti nuo mokesčio mokėjimo. Likusi dalis turės sumokėti mokesčius.
- Į biudžetą mokama ne tik dovanojant nekilnojamąjį turtą, bet ir Տրանսպորտային առաջնահերթություն, akcijos, kitos vertybės. Todėl tenka ieškoti variantų, kaip perduoti turtą, o gautas գիշերազգեստ nedalinti su valstybe: Kartais pirkti ir parduoti yra pelningiau nei duoti.
- Taip pat yra alternatyvių galimybių perregistruoti butą pas giminaitį legaliai be mokesčių. Pasirinkimas priklauso nuo šalių interesų.
Dovana, palikimas ar pirkimas ir pardavimas: koks yra geriausias būdas perleisti butą?
Ivasivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Մամա տուրի բուտաս... Պրիկլաուսո: Ir yra dukra. Kaip aš galiu jai pasakyti? Kuriems teikti pirmenybę: dovanojimas, valia, pirkimas ir pardavimasոչ Viskas turi savo pliusų ir minusų: Būtent apie juos šiandien diskutuoja "Savininkas":
Pirkimas ir pardavimas
Būsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise žemėsilno. Rusijos Federacijos civilinio kodekso) už tam tikrą mokestį.
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks jų dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, omainoma, nelabai atitinka įstatymus, tačiau jie randami kiekviename žingsnyje.
Sandorio trūkumai
1)
Jei dukra ištekėjusi, tai santuokoje pirktas butas bus bendroji sutuoktinių nuosavybė. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pusės: Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tuomet ši galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai yra sudarę vedybų sutartį, griežtai atskiriant jų turtą:
2)
Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Mūsų atveju jūs negalėsite to gauti. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, nekilnojamojo turto mokesčio atskaita būstui įsigyti netaikoma tais atvejais, kai pirkimo ir pardavimo sandoris sudaromas tarp asmenų. Remdamiesi šiuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
- pagal Rusijos Federacijos šeimos įstatymus asmenys yra vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turto santykiuose, ėtėviai ir įvaikiai, taip pat globėjas ir globotinis:
Be to, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
- vienas fizinis asmuo pagal savo pareigas yra pavaldus kitam fiziniam asmeniui;
- viena organisacija yra lidhiogiai ar netiesiogiai susijusi su kita organizacija, o bendra tokio dalyvavimo dalis yra didesne nei 20 proc.
Եղի՛ր, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei šių asmenų santykiai gali turėti įtakos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių արդյունքները:
3)
Išdavusi butą pagal pirkimo - pardavimo sutartį, mama gaus գիշերազգեստ buto kainos forma. Net jei tai yra tik ant popieriaus lapo, motina vis tiek turi pareigą mokėti pajamų mokestį už asmenį. Pagal Mokesčių kodeksą pajamos iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos.
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių: (turto atskaitymas parduodant): Omainoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje įrašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudu. Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai neatrodys mažai!
4)
Pardavusi dukters butą, motina gali toliau gyventi bute, neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Եղի՛ր, պեգալյան փող. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko šeimos nariams panaikinti teisę naudotis gyvenamentai. ... Tai jau storas minusas mamai - bet kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos proceduūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra: Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirašo. Tada, surinkę visus reikiamus dokumentus, jie eina į Federalinę registracijos tarnybą ir pateikia registracijos paraišką bei dokumentus. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 ռուբլի: - vienodai, už sutarties įregistravimą ir nuosavybės teisių įregistravimą: Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada per mėnesį motina gaus registruotą sutartį, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Պավելդիջիմաս
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei šeima turi kelis vaikus, o mama nori padaryti ąią dukrą buto įpėdine, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos: Jei, be dukters, nėra įpėdinių, testamentas negali būti paliktas: Dukra paveldės butą, būdama teisėta įpėdinė:
Kokie yra šio projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties:
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena: Per 6 mėnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą:
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos:
Pliusai apima:
- dukra-paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą neatlygintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
- uiuo metu paveldėjimo būdu gauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
- valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 rublių;
- už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, įskaitant įvaikintus vaikus - 0.3 տոկոսային հարաբերություն turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkst. Kol kas skaičiavimui imama ne rinkos vertė, o PTI sąmata - butams, kadastrinė vertė - žemės sklypams.
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 ռուբլի: Դովանոջիմաս
Remiantis Civiliniu kodeksu, pagal dovanojimo sutartį viena šalis (dovanotojas) perduoda arba įsipareigoja perduoti daiktą kitai šaliai (dovanotojui) nuosavybėn:
Galbūt mūsų atveju butą patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį: Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovanų, taip pat yra գիշերազգեստ, apmokestinamos 13% pajamų mokesčiu:
Տաշիաու, վադովաուջանտիս փող. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, գիշերազգեստ, gautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra šeimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantjantis Rusijosu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajamų mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė gyios gyvenamosios patalpos savininkė: Tai taisyklė išplaukia iš փող. 36 šeimos kodekso, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto: Nors jei santuokos metu bendros sutuoktinių nuosavybės ar vyro darbo sąskaita bus investuojama, o tai žymiai padidins buto kainą (kapitalinis remontas, rekonstrukcija, pertvarkymas ir kt.), Galės savo reik.
Kalbant apie registracijos tvarką, visia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. Dovanojimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma: Jai netaikomas privalomas notaro patvirtinimas, tačiau ji turi būti registruota valstybėje. Taip pat dukrai reikės įregistruoti buto nuosavybę.
