Užstatas yra pinigų suma, kurią Viena si susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai kaip sutarties sudarymo įrodymas kaip sutarties sudarymo įrodymas kaip sutarties sudarymo įrodymas kaip sutarties sudarymo įrodymas kaip sutarties sudarymo įrodymas kaip sutarties sudarymo įrodymas rodymas ir jos įvykdyražio uzti Federacia).
Indėlio objektas gali būti tik pinigų suma. Susitarimas dėl užstato visada sudaromas raštu, kitaip ši suma laikoma sumokėta kaip avansas, nebent būtų įrodyta kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2.3 punktas).
Užstatas atlieka sertifikavimo, saugumo, mokėjimo, kompensavimo funkcijas.
Indėlio patvirtinimo funkcija išreiškiama tuo, kad jis išduodamas kaip “sutarties sudarymo įrodymas” (Civilinio kodekso 380 straipsnio 1 punktas).
RF). Skolininkas, perleisdamas visą indėlį ar jo dalį, patvirtina, kad yra sutartinė prievolė, dėl mokėjimų, už kuriuos sumokėtas užstatas. Ši funkcija yra būtina tiek žodinėms, tiek rašytinėms sutartims, nes kadangi yra rašytinių įrodymų apie užstato išdavimą, negalima paneigti pagrindinės sutarties sudaryk.
Saugumo funkcija susijusi su tuo, kad jei užstatą sumokėjusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, tai ji lieka kitai šaliai. Jei užstatą gavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji privalo kitai šaliai sumokėti dvigubą užstato sumą, t.y. grąžinti gautą užstato sumą ir sumokėti jai lygią papildomą sumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnis).
Užstato mokėjimo funkcija pasireiškia tuo, kad jis išduodamas pagal pagrindinės sutarties mokėtinus mokėjimus: už atliktus darbus, suteiktas paslaugas ir kt. Tačiau indėlis nuo įprastų sutartinių mokėjimų skiriasi tuo, kad jis sumokamas kreditoriui iš anksto. Ši indėlio savybė išreiškiama jo pavadinimu ir yra susijusi su išankstiniu mokėjimu. Tačiau išankstinis mokėjimas, priešingai nei užstatas, netlieka saugumo funkcijos. Šalis, sumokėjusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti visais sutarties neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atvejais, išskyrus tuos atvejus, kai pagal įstatymus ar sutarties sąlygas kitilie šalis
Kompensuojanti indėlio funkcija yra ta, kad šalis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolių, padengtų užstato suma, nebent sutartyje numatyta kitaip (Civil dinio stranio) 2 381 Rusijos Federacijos kodeksas).
Kadangi iš anksto išleista pinigų suma yra užstatas tik tuo atveju, jei nustatoma, kad ji buvo pateikta kaip sutarties sudarymo įrodymas ir kaip jos įvykdymo užtikrinėlas, tada nesant suma ų dv Panaši taisyklė galioja, kai kyla abejonių, ar suma, sumokėta pagal šalies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, yra užstatas, ypač dėl rašytinės formos nesila rašytinės formos.
1. Indėlio samprata
Teisinis indėlio apibrėžimas pateiktas str. 380 GK. Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai, kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos įvykimdymo u.
Remiantis galiojančiais teisės aktais, indėlio taikymo sritis, palyginti su 1964 m. RSFSR civilinio kodekso taisyklėmis, buvo žymiai išplėsta, laikantis 1964 m. 186 iš kurių užstatas galėtų būti naudojamas tik piliečių įsipareigojimams užtikrinti arba jiems dalyvaujant. Šiuo metu užstatas gali būti naudojamas užtikrinant prievoles, atsirandančias tiek dalyvaujant piliečiams, tiek dalyvaujant juridiniai asmenys, t.y. naudojamas verslo santykiuose. Tuo pačiu metu užstatas vis tiek gali užtikrinti išimtinai sutartinių įsipareigojimų vykdymą, nes pagal įstatymą tai yra dalis mokėjimų, mokamų pagal sutartį, sumos, sumokėtos uusus
Indėlio dalykas gali būti tik pinigų suma, kurios dydį nustato susitariančiosios šalys. Teoriniu požiūriu nėra jokių kliūčių kitų turto vertėms pripažinti užstato objektu. Įstatymų leidybos praktika taip pat žino panašų sprendimą. Pavyzdžiui, pagal str. 1922 m. RSFSR civilinio kodekso 143 straipsnyje nustatyta, kad užstatas buvo pripažintas pinigų suma ar turto verte, išduota prieš mokėjimus, kuriuos viena sandorio šalis turi sumokėti kitai šaliai.
Indėlio, kaip prievolės įvykdymo užtikrinimo priemonės, išdavimas gali būti numatytas tik susitarimu. Šalių susitarimas dėl indėlio, netsižvelgiant į indėlio sumą, turi būti sudarytas raštu (Civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Jei šalys pažeidžia rašytinėje indėlio sutarties formoje pateiktus nurodymus, padariniai, numatyti LR CPK 28 str. 162 Civilinis kodeksas, t.y. patvirtindamos sandorio sudarymą dėl indėlio, šalys negali remtis liudytojo parodymai, tačiau gali pateikti rašytinius ir kitus įrodymus. Pažeidus taisyklę dėl rašytinės sutarties dėl užstato formos, kilus ginčui dėl to, ar suma, sumokėta už mokėjimus, sumokėtus iš šalies nero pagal sutartį, yra užstatas, kitikama suma sumaa lady
2. Indėlio funkcijos
Užstatas atlieka mokėjimo, įrodymų ir saugumo (baudos) funkcijas.
Užstatą gali išduoti tik šalis pagal sutartį, kuri privalo sumokėti grynaisiais pinigais už sandorio šalies pagal sutartį sudarytą atidėjimą. Kai šalys įvykdo savo sutartinius įsipareigojimus, užstato suma įskaitoma į indėlį išdavusios šalies mokėjimus. Vadinasi, užstato išdavimas ir gavimas yra dalinis įvykdymas ir atitinkamai sutartinės prievolės įvykdymo dalies gavimas. Tai yra indėlio mokėjimo funkcijos esmė. Reikėtų nepamiršti, kad indėlio mokėjimo funkcija gali būti vykdoma tik tada, kai šalys įvykdo sutartinius įsipareigojimus. Nevykdydamas indėliu užtikrintų įsipareigojimų, jis pradeda atlikti bausmę.
Mokėjimo funkcija taip pat būdinga išankstiniam mokėjimui - pinigų suma arba turto vertė, kurią sutarties šalis savo sandorio šaliai išleido dėl nustatyto mokėjimo tiek sutarties poary jimo metutar poty. Tačiau įstatymai sieja su avanso mokėjimu ir gavimu kitas pasekmes, o ne su indėlio išdavimu ir gavimu. Tai ryškiausiai pasireiškia analizuojant indėlio įrodymo ir saugumo funkcijas.
Vadovaujantis įstatymais, užstatas išduodamas patvirtinant sutarties sudarymą, t.y. atlieka įrodinėjimo funkciją. Iš to išplaukia, kad jei tarp šalių kyla ginčas dėl to, ar susitarimas buvo sudarytas, ar ne, tada, esant tinkamai įrodytai išdavimo faktui ir atitinkamai gavus užstatą, galime apie kalutarėti. sutartis, užtikrinta užstatu. Šiuo atveju būtina, kad šalys laikytųsi įstatymo sąlygų, pagal kurias sutartis laikoma sudaryta (DK 432, 433 straipsniai). Išankstinis mokėjimas taip pat atlieka įrodomąją funkciją. Tačiau išankstinio mokėjimo faktas nėra besąlygiškas sutarties sudarymo fakto įrodymas. Tai vertinama kaip vienas iš daugelio galimų sutarties įrodymų.
Priešingai, užstato išdavimas ir gavimas yra besąlygiškas užbaigtos sutarties egzistavimo įrodymas. Be to, jie yra pagalbinio įsipareigojimo, kylančio iš indėlio sutarties, įvykdymo aktas. Priedinis indėlio sutarties pobūdis, kurį pastebėjo Romos teisininkai, turi du galimas pasekmes indėlio neišdavimas ir negavimas esant susitarimui dėl jo. Jei šalys, siekdamos užtikrinti prievolės, kylančios iš sutarties, įvykdymą, sutartyje numatė užstato išleidimą, tačiau nesiejo šios sutarties sudarymo laiko su sutarties suteikimo laiko indėlio, tuomet indėlio neišdavimas negali būti laikomas pagrindu pripažinti sutartį nesudaryta. Jei šalys susitarė dėl privalomo depozito suteikimo kaip esminės sutarties sąlygos ir susiejo sutarties sudarymo momentą su užstato išdavimo momentu, tai jei numatytas užstatas nebus pateiktas, busšoma sutartis.
Literatūroje yra skirtingas indėlio įrodomosios funkcijos turinio aiškinimas. Daugelyje šaltinių, įvairiais aiškinimais, yra tezė, pagal kurią, jei šalių nustatytas avansas nėra išduodamas, sutartis, pagal kurią ji turi būti išduota, nelaikoma sudarti, surti išuturioą Šis indėlio įrodomosios funkcijos aiškinimas turi gilias istorines šaknis. Priešrevoliucinėje rusų doktrinoje Civilinė teisė užstatas buvo suprantamas kaip pinigų sumos dalies sumokėjimas iš vieno asmens kitam už sutarto veiksmo atlikimą, padarytą pačioje sutarties sudarymo vietoje. Taigi indėlis buvo suprantamas kaip pačios užtikrintos prievolės dalis. Todėl išvada buvo logiška: nėra užstato - nėra sutarties.
Tačiau, pradedant nuo RSFSR civilinio kodekso 1964 m., Rusijos įstatymų leidėjas kalba apie indėlio sutarties nepriklausomumą, kuris turi būti sudarytas netsižvelgiant į indėlio sumą raštu (strak. RSFSR 1964 ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Kitaip tariant, Rusijos įstatymų leidėjas besąlygiškai vertina indėlio sutartį kaip nepriklausomą ir papildomą. Tačiau, kaip žinote, priedo sutarties įvykdymas ar neįvykdymas (užstato išdavimas ar nemokėjimas) negali būti faktai, lemiantys teisinis likimas pagrindinė sutartis - sutartis, kurios užstatas yra užstatas. Būtent ši išvada atitinka šiuolaikinio įstatymo nuostatas (Civilinio kodekso 329 straipsnio 2 punktas) ir prievolių pagalbininkams teoriją.
Užstato išdavimas ir gavimas gali būti žodinių ir rašytinių sutarčių sudarymo įrodymas. Jei sutartis sudaroma žodžiu ir nėra rašytinių įrodymų, galime pasakyti, kad sutartis pripažįstama sudaryta, nes buvo sumokėtas užstatas. Sudarant sutartį keičiantis dokumentais paštu, telegrafu, telegrafu, telefonu, elektroniniu ar kitu ryšiu labai svarbi galimybė užsitikrinti užstatą, įvykdžius prievolę, kylančią i susio rašy. Kodeksas), nes tokiais atvejais labai dažnai kyla ginčų dėl sutarties buvimo ar nebuvimo. Be to, reikia atsižvelgti tai, kaip rašytinė sutartis, sudarytas kaip vieno dokumento forma, ir susitarimas, sudarytas keičiantis dokumentais, gali būti prarastas. Esant tokioms sąlygoms, užstato sumokėjimas bus rašytinis įrodymas, kad egzistuoja pats sutarties sudarymo faktas.
Užstatas negali užtikrinti įsipareigojimų, kylančių iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis nuo jų sudarymo momento, įvykdymo valstybinė registracija(Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas). Šiuo atveju vienos iš šalių piniginės sumos pervedimas už mokėjimus pagal tokį susitarimą negali būti laikomas užstatu, bet yra avansas, nes tokiais atvejais vienintelis sutarties sudarties sudarties sudarties sudarties sudarties rody Tuo pačiu metu gali būti sumokėtas užstatas už prievoles, kylančias iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis netsižvelgiant į jų valstybinės registracijos faktą, bet dėl kuristat sudarymo į Pavyzdžiui, nuosavybės teisės į negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą perdavimas turi būti įregistruotas valstybėje (Civilinio kodekso 551 straipsnio 1 punktas), o pati negyvenartamojo. nekilnoj vieną dokumentąè vis esminės sąlygos(Civilinio kodekso 550 straipsnis). Tokio susitarimo ir panašių įsipareigojimų vykdymas gali būti užtikrintas užstatu.
Pagrindinė indėlio funkcija - užtikrinti sutartinės prievolės įvykdymą. Indėlio IŠDAVIMAS ir gavimas skatina šalis vykdyti sutartinę prievolę, nna pagal įstatymą, jei užstatą išdavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji lieka kitai šaliai, ir jei šalis, gavusi užstatą, yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji privalo sumokėti kitai šaliai dvigubą užstato suma (DK 381 straipsnio 2 punktas). Indėlio saugumo funkcijos esmė yra indėlio praradimas vienam arba jo grąžinimas kitam dvigubai. Tokiu būdu pats indėlis ir jo saugumo funkcija įgyja baudos pobūdį.
Todėl galime sakyti, kad avansas, kaip iš anksto nustatyta suma, kurią subjektas praras įsipareigojimų neįvykdymo atveju, turi tam tikrų panašumų su netekimu. Indėlio ir netesybų panašumas taip pat pasireiškia tuo, kad, be indėlio sumos praradimo, šalis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius, užstato suma. Tačiau yra didelių skirtumų tarp baudos ir užstato. Užstatas sumokamas iš anksto, o praradimas yra numatytas tik sudarant sutartį. Teismas gali sumažinti bausmę (Civilinio kodekso 333 straipsnis), o užstato suma yra griežtai nustatyta asmenų, neįvykdžiusių užstatu užtikrintų prievolių, neigiamų turtinių padarinių riba.
Užstato saugumo funkcija pasireiškia tik tais atvejais, kai šalys neįvykdo sutartinės prievolės. Indėlio apsaugos funkcija netaikoma netinkamo sutartinės prievolės įvykdymo atvejais. Todėl pasekmės, atsirandančios dėl vieno subjekto indėlio praradimo arba jo grąžinimo kitam asmeniui dvigubos sumos, negali atsirasti netinkamai įvykdžius sutartinę prievolę, kurios uvykdymo
Skirtingai nuo užstato, avansas netlieka saugumo funkcijos. Todėl šalis, išleidusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti, jei prievolė nutraukiama šalių susitarimu prieš pradedant vykdyti, taip pat visais sutarties nevykdymo atvejais. , išskyrus tuos atvejus, kai pagal įstatymus ar sutarties sąlygas kita šalis pasilieka teisę į atlyginimą, nepaisant sutarties dėl nevykdymo. Pavyzdžiui, iš rangovo negali būti reikalaujama išankstinio mokėjimo, jei atliekant mokslinius tyrimus paaiškėja, kad neįmanoma pasiekti rezultatų dėl nuo rangovo nepriklausančių aplinky strabių (C) Priešingai nei išankstinis mokėjimas pagal 1 str. Civilinio kodekso 381 straipsnyje nustatyta, kad užstatas turi būti grąžintas tik tuo atveju, kai užtikrinta prievolė pasibaigia iki jos vykdymo pradžios šalių susdyimu arba dėloma to į kad neįman
Reikšmingi skirtumai teisines pasekmes panaudojus išankstinį mokėjimą ir užstatą, kurie turi tam tikrų panašumų, teisės aktų leidėjas paskatino nustatyti šią taisyklę. Jei kyla abejonių, ar suma, sumokėta už šalies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, buvo užstatas, visų pirma dėl rašytinės indėlio sutarties formos nesilaikymo, ši sumta kšalies straigio sumoka Praktiškai labai sunku atskirti indėlį nuo avanso, nes susitarimų šalys dažnai nurodo bet kokias iš anksto sumokėtas pinigų sumas kaip avansą, nenorėdamos jų prarasti sutarties neįvykdymo atveju. įsipareigojimas. Todėl kilus ginčui dėl to, ar pervesta suma yra užstatas ar avansas, tiriant šalių santykius, būtina nustatyti, ar subjektai siekė tikslo užtikrinti sutartinio įsipareigojimo imdamiodymą, sumą pinigo.
Indėlį praradęs asmuo, kuris jį davė, arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą, nepanaikina indėliu užtikrintos prievolės ir atitinkamai netleidžiny prievolės irle atitinka. Todėl, pavyzdžiui, tas, kuris tam tikram laikotarpiui išsinuomojo patalpą ir sumokėjo užstatą, negali būti laikomas atleistu nuo pareigos sumokėti nuoma, net jei paliko indėlį savo sandorio šalies rankose ir pareiškė, kad atsisako tol, kol sandorio šalis netleidžia jo nuo prievolės pagal nuomos sutartį.
Indėlį praradęs asmuo, kuris ji Dave, arba ji Gaves asmuo sumokėjo dvigubą indėlio SuMa, gali nutraukti užtikrintą prievolę, jei sutarties ar specialiojo susitarimo šalys susitaria su sąlyga, kad užstato praradimas Ji davusio asmens arba Ji gaves asmuo sumokėjo dvigubą indėlio suma - kompensacija (CK 409 straipsnis). Jei indėlį praradęs asmuo, kuris ji Dave, arba ji Gaves asmuo sumokėjo dvigubą indėlio SuMa, nutraukia prievolę, kuri buvo užtikrinta užstatu, šalis tada, kuri priėmė indėlio SuMa depozitas, kaip kompensacija, atimama teisė susigrąžinti ŽALA iš sutarties nutraukusios SALIES, žinoma, jei šalys nesusitarė kitaip.
3. Speciali indėlių rūšys
Pagale 4 str. Civilinio kodekso 448 straipsnį, siūlydami pasiūlymą dėl teisės sudaryti sutartį, dalyviai sumoka depozitą, nurodytą pranešime apie pirkimą, nurodytą sumą ir terminą. Jei aukcionas neįvyko, užstatas grąžinamas. Užstatas taip pat grąžinamas aukcione dalyvavusiems, bet jo nelaimėjusiems asmenims. Aukščiau nurodyta norma rodo, kad užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis visų pirma užtikrina indėlį padariusio asmens dalyvavimą aukcione, nes jo atsisakius dalyvauti aukcione užstato suma jam negrąžinama. Indėlio asmens indėlis ir aukciono organizatoriaus pritarimas yra įrodymas, kad asmuo, padaręs indėlį, įvykdė vienašalį sandorį - prašymą dalyvauti aukcione, kurio dėka jis tampa aukciono dalyvi
Tuo paciu metu 5 str. Civilinio kodekso 448 straipsnyje nurodyta, kad aukcioną laimėjęs asmuo, jei vengia pasirašyti protokolą, praranda jo padarytą užstatą. Aukciono organizatorius, vengęs pasirašyti protokolą, privalo grąžinti dvigubą užstatą, taip pat atlyginti aukcioną laimėjusiam asmeniui nuostolius, patirtus dėl dalyvavimo aukcione, djanalyje, viršižstat Vadinasi, pagale str. 448 Civilinis kodeksas, užstatas yra antroje vietoje, kuriuo siekiama užtikrinti, kad aukciono laimėtojas ir jų organizatorius įvykdytų įsipareigojimus pasirašyti susitarimo galią turintį protokolą. V i byla saugumo funkcija atsiranda dėl galimybės laimėtojui prarasti užstatą arba sumokėti dvigubą aukciono organizatoriaus indėlio sumą.
Tuo atveju, kai su aukcioną laimėjusiu dalyviu sudaroma sutartis, jo sumokėta užstato suma įskaitoma vykdant įsipareigojimus pagal aukcione sudarytą sutartį (Civilinio kodekso 448 straipsnio). 4 punk ... Taigi užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis, užtikrinantis jį įvedusio asmens dalyvavimą aukcione ir susitarimo galią turinčio protokolo pasirašymą, įskaitomas į kitos nei užtikrintos prievolės įvykdymą. Todėl pinigų suma, įnešta kaip užstatas, siekiant užtikrinti prievolių dalyvauti aukcione įvykdymą, kompensuojant įsipareigojimų, kylančių iš aukcione sudarytos sutarties. Taigi, užstatas, modeliuojamas pagal str. 448 Civilinis kodeksas turi dvi funkcijas - rodymų ir saugumo.
praktikoje Sutarčių, vadovaujantis sutarčių Laisvės principu (Civilinio kodekso 421 straipsnis) ir teisiniu leidimu naudotis, siekiant užtikrinti prievolių vykdymą kitais būdais, nia įkeitimas, užstatas, laidavimas, netesybos ir sulaikymas (1 punktas) (Civilinio kodekso 329 straipsnio)), subjektai naudoja konstrukcijas , panasias į užstatą. Taigi, sudarydama preliminariąją sutartį (Civilinio kodekso 429 straipsnis), siekdama užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį įvykdymą ateityje, viena šalis gali kitai pervesti pin nustatyt. Tokiu atveju šalys susitarime nurodo, kad jei pinigus pervedusi šalis vengia sudaryti pagrindinę sutartį, tada jie lieka su kita šalimi. Jei šalis, gavusi pinigus, vengia sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo sumokėti kitai šaliai dvigubą sumą. Pinigų suma, pervesta siekiant užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį įvykdymą preliminariojoje sutartyje numatytomis sąlygomis, netlieka mokėjimo funkcijos. Reikėtų priskirti susitarimą dėl panašaus prievolės įvykdymo užtikrinimo būdo neįvardytos sutartys, no nustatyta (statyme) bet tam neprieštarauja. statymo normos. Arte. 380 - 381 CK tokiems susitarimams gali būti taikoma dukterinė įmonė.
Gerai, kai nekilnojamojo turto sandoris vyksta sklandžiai ir lengvai: iškart atsipirkome ir išdavėme dokumentus. Tačiau praktikoje dažnai buna kitaip. Ir kai sandoris negali įvykti è momenti, šalys daro išvadą preliminarus susitarimas: žodžiu arba raštu. Ir daugelis griebiasi tokios priemonės kaip indėlio įnešimas. Mūsų ekspertas pasakoja apie tai, kas yra indėlis į nekilnojamąjį turtą ir kokiais atvejais jis reikalingas - "Tenuta Monolito" valdytojas Sergejus Michailovičius Sorochanas.
Kas yra depozitas
Pirmiausia pažvelkime į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą:
380 straipsni. Indėlio sąvoka. Indėlio sutarties forma
1. Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai, kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos įtikvykmo.
2. Susitarimas dėl indėlio, nepaisant indėlio sumos, turi būti sudarytas raštu.
3. Kilus abejonių, ar suma, sumokėta dėl mokėjimų, kuriuos turi sumokėti šalis, pagal sutartį yra užstatas, ypač dėl to, kad nesilaikoma šio straipsnio 2 dalyje nustatytosoma kita sumaamay
Dauguma žmonių naudoja keletą sąvokų, kurios dažnai painiojamos: avansas, įkeitimas ir užstatas. Dažniausiai jie „išmetami į vieną krūvą“ ir prilyginami vienas kitam. Tačiau iš tikrųjų tarp jų yra didelis skirtumas.
Žodis "užstatas" dabar dažnai vartojamas kitiems tikslams. Kai žmogus sako: "Aš sumokėjau užstatą už butą", jis gali reikšti ir avansą, ir užstatą. Greičiausiai tarp jų buvo sudarytas susitarimas asmeny arba pirkėjas įnešė pinigų įmonei. Tačiau jei atidarysime ekonomikos žodyną, tai pamatysime keitimas tai yra vienas iš būdų, kaip įvykdyti skolininko vykdymą ( keitėjas) prisiimti įsipareigojimai. Ar tai yra priemonė, užtikrinanti įsipareigojimų vykdymą keistas marmellata di skolininkas kreditorius (įkaito turėtojas) Nekilnojamasis turtas ar kitos vertybės. Iš karto aišku, kad aukščiau pateiktame pavyzdyje neteisinga vartoti tokį terminą.
Išankstinis mokėjimas yra žodis, kurį supranta visi. Nekilnojamojo turto sandoryje tai reiškia, kad būsto pirkimui pervedame tam tikrą pinigų sumą, kuri yra tik dalis jo vertės. Pardavėjas gautus pinigus gali naudoti savo nuožiūra. Jei sandoris dėl kokių nors priežasčių neįvyko, jis privalo juos grąžinti. Išankstinis mokėjimas atliekamas tarsi patvirtinant garbės žodį, be oficialių įsipareigojimų nė vienai pusei.
Užstatas yra sudėtingesnis dalykas. Jame apibrėžiamos šalių pareigos pagal Civilinį kodeksą ir jos yra abipusės. Jei pirkėjui duosime užstatą, tada turėsime nusipirkti namą iš pardavėjo - kitaip šios sumos prarasime. Jei pardavėjas atsisako užbaigti sandorį, jis pagal įstatymą grąžina pirkėjui dvigubai didesnę užstato sumą. Ir tuo atveju, kai pardavimas yra sėkmingas, užstato suma yra įtraukta į turto kainą. Tai aiški ir teisinga schema, nors praktikoje ji ne visada veikia.
Kad vėliau nekiltų problemaų, būtina rašymas sutarties, kurioje tikrai turi būti nurodyta, kad sumokėtas užstatas (o ne avansas). Procedūros laikymasis drausmina abi šalis.
Kodl a reikia?
Nuo pat indėlio apibrėžimo kyla jo naudojimas. Tai reikalinga dviem atvejais. Pirma, jei pirkėjas nori nusipirkti turtą, tačiau dėl tam tikrų priežasčių jis dar neturi visos pirkimo sumos. Tuomet užstatas taikomas dominančiam butui „apsaugoti“. Pardavėjas nustato terminą, per kurį pirkėjas turi pateikti visą sumą. Jei reikia, sutartis gali būti pratęsta. Tokiu atveju pirkėjas gali pervesti užstatą pardavėjui, kad įsitikintų, jog butas lieka pas jį.
Antra, galima priešinga situacija, kai buto laikinai negalima parduoti, tačiau jo savininkas nenorėtų praleisti pirkėjo. Pardavimo sunkumai kyla dėl įvairių priežasčių: dokumentai nėra paruošti, vieno iš bendraturčių nėra, nėra globos ir rūpybos institucijų leidimo, alternatyvus būstas nepasirinktas ...
Jei viena iš šalių atsisako užbaigti sandorį, per teismą galite ją priversti vykdyti savo įsipareigojimus.
Jo dydis
Indėlio suma yra nenuspėjamas skaičius. Paprastai tai yra nuo 50 tūkstančių ir daugiau. Konkreti suma yra susijusi su sandorio aplinkybėmis. Jei pardavėjui reikia didelės sumos, jis gali paprašyti jos kaip užstato.
Jei sandoris neįvyko ...
Deja, yra įsipareigojimų neįvykdymo pavyzdžių, atsirandančių įnešus indėlį. Vieni į tokius dalykus paprasčiausiai nežiūri rimtai, o kiti iš anksto planuoja apgaulę.
Gyvenimo atvejis
Dešimtajame dešimtmetyje daugelis butų nebuvo privatizuoti, įskaitant Vladimiro kapeikos gabalą. Jis kreipėsi į brokerį žodžiais: „Man skubiai reikia pinigų. Noriu butą privatizuoti ir parduoti”. Pradėtas darbas ieškant pirkėjo ir ruošiantis privatizavimui. Netrukus buvo rastas pirkėjas. Jį labai sudomino šviesus dviejų kambarių butas su geru susisiekimu. „Šiandien nusipirkčiau, bet negaliu. Pinigai bus per dvi savaites, pažadėjo jis. Pritardamas savo žodžiams, pirkėjas atidavė užstatą brokeriui. Tarpininkas dalį sumos atidavė Vladimirui, o jis, privatizavęs butą, staiga atsisakė jį parduoti - be jokio paaiškinimo. Tiesą sakant, jam tiesiog reikėjo pinigų, kad sumokėtų skolas ir privatizuotų kažkieno sąskaita, ir jis net negalvojo apie savo būsto pardavimą. Pirkėjas turėjo kreiptis teismą. Po ilgo biurokratizmo ir vargo jis vis tiek laimėjo bylą..
Buvo daug nemalonių istorijų, susijusių su įsipareigojimų nevykdymu 1998 m., Kai kainos sugebėjo taip nukristi, kad pirkėjas nebijojo prarasti apie 100 USD ar net 500 USD užstatą. Jis galėtų lengvai nusipirkti butą daug pigiau ir tik laimėti. Pakilus kainoms, pardavėjui buvo lengviau grąžinti dvigubą užstato sumą ir parduoti butą už didesnę kainą, o pirkėjas turi kreiptis į teismą. Šiais laikais tokių istorijų yra mažiau. Žmonės supranta, kad užstatas yra rimtas reikalas, ir jei jie neįvykdys savo įsipareigojimų, jiems teks kreiptis į teismą.
Taip atsitinka, kad nesąžiningas pardavėjas paima kelis indėlius iš battiscopaų pirkėjų ir nenori vykdyti įsipareigojimų dėl dvigubos grąžos. Tai leidžia marmellata gauti savotišką paskolą be palūkanų ir rasti pelningesnį pirkėją.
Gyvenimo atvejis
Aleksejus jau seniai svajojo nusipirkti butą savo didelei šeimai. Galiausiai buvo rastas puikus pasirinkimas: trys erdvūs kambariai, geras išplanavimas, nauja renovacija. Namą pardavė jaunas vyras, vardu Valentinas. Aleksejus norėjo „apsaugoti“ butą ir sumokėjo užstatą. Prie įėjimo jis sutiko du nepažįstamus žmones. "Ir jūs taip pat tikriausiai sumokėjote užstatą už Malyshevo butą?" Jie paklausė. Aleksejus buvo šokiruotas. Paaiškėjo, kad Valentinas paėmė užstatą iš dar dviejų žmonių, tačiau jis nesiruošė grąžinti pinigų ar parduoti buto ... Gautos lėšos jau buvo skirtos daugybei iniciatyvaus jaunuolio.
Turime pripažinti, kad tokiais atvejais teismas gali priimti bet kokį sprendimą: viskas priklauso nuo įvairių aplinkybių, nuo advokato įgūdžių ir tiesiog nuo teisėjo nuotaikos.
Dažnai yra ne tik pardavėjų, bet ir pirkėjų nesąžiningumas ir nesąžiningumas.
Gyvenimo atvejis
Oksana ir Anatolijus jau seniai norėjo iš ankšto Chruščiovo persikelti į erdvesnį butą. Tačiau norėdami įgyvendinti planus, jie turėjo iš karto atlikti du sandorius: parduoti seną namą ir nusipirkti naują už papildomą mokestį. Jie rado pirkėją - į susitikimą atvyko garbinga ponia, įkvepianti pasitikėjimo. Tačiau rasti alternatyvų būstą pasirodė sunkiau. Todėl jie negalėjo iš karto parduoti savo buto ir pasiūlė pirkėjui užstatą. Ji sutiko be jokių problemų, tačiau po savaitės paskambino ir pasakė: „Aš persigalvojau. Jūsų butas vis dar per ankštas. Atiduok uomo pinigus ir nedelsdamas! "Nors jos reikalavimai buvo neteisėti, ji beveik sukėlė nervus pardavėjams. Iki to laiko Oksana ir Anatolijus buvo susiradę naują būstą, tačiau norėdami jį nusipirkti neturėjojo pinigo.
Išmatuokite septynis kartus ...
Siekiant sumažinti tokių nemalonių netikėtumų riziką atliekant depozitą, svarbu kreiptis į nekilnojamojo turto verslo srities profesionalus. Kartais mes priešinamės tokiai priemonei dėl jos netinkamumo. Kompetentingo specialista užduotis yra įvertinti indėlio pervedimo poreikį. Norėdami tai padaryti, turite išanalizuoti realias abiejų šalių finansines galimybes, įvertinti, kaip parengti dokumentai, ir išsiaiškinti daugybę labai battiscopaų aplinkybių: nuo RONO leidimo iki kit
Taip pat reikėtų atsižvelgti į laikotarpį, po kurio sandoris turėtų įvykti. Jei jis yra per didelis, yra galimybė pakeisti būsto kainą. Tuomet nėra prasmės mokėti užstatą, nes dėl to viena iš šalių atsidurtų nepalankioje padėtyje.
Galite ilgai išvardyti viską, ko reikia, kad galėtumėte priimti sprendimą dėl indėlio pervedimo, tačiau geriau dirbti su specialistais ir visada prisiminti taisyklę: “Išmatuok septynis kartus - nupjauk.
Parengė Zlata Balika
Užstatas yra vienas iš būdų užtikrinti įsipareigojimų pagal būsimą sandorį įvykdymą kartu su išankstiniu mokėjimu, įkeitimu, layavimu ir kai kuriomis kitomis priemonėmis.
Ką apima jo įvedimo procedura ir kokios jos savybės, mes analizuosime šiame straipsnyje.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite zinoti, kaip problema di isspręsk savoą- susisiekite su konsultantu:
(Maskva)
(San Pietroburgo)
(Regionale)
Tai greita ir nemokamai!
Apibrėžimas, pagrindinės funkcijos
Išsamus apibrėžimas pateiktas str. 380 Civilinis kodeksas RF teigia, kad tai yra tam tikra pinigų suma, kurią viena iš sutartinio įsipareigojimo šalių įnešė kitai šaliai dėl mokėjimų, kuriuos reikia atlikti pagal šį susimą.
Užstatas taip pat yra sutarties pasirašymo ir jos sudarymo patvirtinimas teisinė jėga su visais numatytais sipareigojimais. Pagrindinė jo funkcija yra užtikrinti, kad būtų užtikrintas visas susitarimo punktas, pagal kurį jis buvo gautas.
Kada jis naudojamas?
Indėlį galima gauti tik sudarius sutartį, kurioje numatyti abiejų šalių įsipareigojimai, ir vienas iš jų turi sumokėti kitam tam tikrą pinigų sumą... Dažniausias tokių sutarčių pavyzdys yra nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandoriai.
Ši suma yra neprivaloma sutarties pasirašymo proceso dalis, jei dalyviai visiškai pasitiki vienas kitu.
Nepaisant to, beveik visi dideli sandoriai tarp Rusijos Federacijos piliečių baigiami jį įvedant, nes kiekviena šalis nori turėti garantijų, teisinė jėga o ne tik žodiniai pažadai.
Pavyzdžiui, parduodant namą, pardavėjas tikriausiai norės padaryti išvadą šią sutartį būti tikras dėl pirkėjo ketinimo įsigyti jo turtą. Pirkėjas taip pat reikalaus garantijų, kad rengdamasis sandoriui pardavėjas nerastų pelningesnio varianto.
Galima pastebėti kelių tipų sandorius, kurie beveik visada atliekami su užstatu:
- Pirkėjas po ranka neturi visos pinigų sumos, tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas pardavėjui, kad antroji sandorio šalis suras reikiamus finansus per sutartyje nustatytą laiką.
- Nepilnas dokumentų paketas, skirtas objektui parduoti iš jo savininko. Užstatas bus mokamas už šalių sutartą laikotarpį, būtiną visiems būtiniems dokumentams parengti.
- Sunkumas sandorio objekte. Pavyzdžiui, norint gauti banko paskolą. Užstatas bus tik įteiktas reikiamą sumą kad pašalintumėte apsunkinimą. Bet geriau, kad pirkėjas tai padarytų saugiai ir paprašytų pardavėjo dokumento, patvirtinančio faktą, kad šios sumos pakaks nekilnojamojo turto pašalinimo iš užstato procedurai. Idealus variantas būtų tuo pačiu metu pasirašyti susitarimą dėl indėlio ir naštos palengvinimo, pavyzdžiui, išankstinio paskolos grąžinimo. Taigi pirkėjas apsisaugos nuo nemalonių aplinkybių, kai suma bus išleista, o objektas vis tiek įkeistas.
- Laikinas vieno iš sandorio dalyvių nebuvimas. Priežastys gali būti įvairios - nuo skubios komandiruotės iki banalių atostogų kurorte. Tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas, kad sandoris įvyks grįžus kairiajam dalyviui.
Kuo skiriasi indėlis ir avansas?
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nėra tikslaus išankstinio mokėjimo apibrėžimo. Tačiau santykiai dėl išankstinio apmokėjimo už prekes ar paslaugas yra teisiškai reglamentuoti. Taigi preliminariai sumokėta dalinė ar visa parduodamo objekto išlaidų suma yra ne kas kita, kaip avansas. Pagrindinis skirtumas tarp išankstinio mokėjimo ir užstato yra tas, kad pirmasis neįpareigoja sandorio šalių vykdyti savo įsipareigojimus pagal sutartį... Bet kuri šalis turi teisę atsisakyti sandorio, avansas bus visiškai grąžintas.
Užstato grąžinimo klausimas išspręstas visiškai kitaip. Suma negrąžinama, jei sandoris atšaukiamas dėl jį deponavusio asmens kaltės. Išankstinis mokėjimas atlieka tik vieną funkciją - mokėjimą. Užstatas, be mokėjimo, atlieka dar dvi svarbias funkcijas - saugumą ir sertifikavimą.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie šias sąvokas, galite sužinoti iš šio vaizdo įrašo:
Kuo jis skiriasi nuo keitimo?
Dažniausias užstato pavyzdys yra hipotekos skolinimas. Neįmanoma supainioti indėlio ir indėlio, jie yra visiškai skirtingos sąvokos.
Jei viena šalis neįvykdo įsipareigojimų pagal sutartį, antroji sandorio šalis, visi numatyti mokėjimai pagal sutartį kompensuojami įkeisto turto vertės sąskaita. Dažniausiai naudojamas užstatas sudarant paskolos sutartį.
Processi di registrazione
Indėlio sutartis surašoma kaip kvitas, būtinai raštu... Tokio dokumento notariškai patvirtinti nebūtina, tačiau susitarimą rekomenduojama sudaryti dalyvaujant dviem liudytojams: jie turi pasirašyti. Tačiau patvirtinus notarą, sumos surinkimo procedura pažeidus sutarties sąlygas yra labai supaprastinta. Užteks teismo nurodymas, nereikia atlikti ilgos veiksmų procedureūros.
Rengiant šį dokumentą būtina nurodyti, kad tai yra būtent „užstatas“, kitų žodžių - „avansas“, „įkeitimas“ - naudojimas yra nepriimtinas, nes dėl to toks susitarimas bus netejal rezult.
Sutartyje turi būti nurodyta:
- Objektas, už kurį sumokamas užstatas. Mamme reikia kuo išsamesnės informacijos. Pavyzdžiui, butui nurodomas tikslus adresas, kambarių skaičius, plotas, būklė ir net baldų buvimo ar nebuvimo faktas.
- Visti sandorio dalyvių vardas.
- Jų paso duomenys.
- Deponuotos sumos suma.
- Visų sutarties įsipareigojimų vykdymo sąlygos.
- Šalių parašai.
- Liudytojų parašai (jei yra).
- Paruošimo dati.
sipareigojimų neįvykdymo pasekmės
Užstatas yra labai efektyvus metodi sandorių užtikrinimas. Jis ragina abi šalis griežtai vykdyti savo įsipareigojimus, numatyta sutartyje, pilnai ir laiku.
Jei sandoris nutrūksta dėl asmens, įnešusio sumą, kaltės, sumokėti pinigai jam negrąžinami. Dalyviui, gavusiam lėšas, įstatymas yra dar griežtesnis: įsipareigojimų neįvykdymo atveju jis tampa įpareigotas sumokėti dvigubai didesnę pinigų sumą.
Tokie veiksmai yra numatyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, todėl šių sankcijų nebūtina numatyti susitarime.
Jei šalys nusprendžia atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus abipusiai, užstato suma tiesiog grąžinama, sutartis nutraukiama, baudos ir netesybos nenumatytos. Sprendimą grąžinti gali priimti teismas, jei įsipareigojimų nevykdymas nepriklausė nuo juos pažeidusios šalies, buvo nenugalima jėga.
Užstatas yra labai griežta garantija, užtikrinanti visų sutarties sąlygų laikymąsi. Veiksmai, susiję su jo įvedimu ir gavimu, yra reglamentuojami įstatymų. Jei sandoriui nereikia tokių griežtų saugumo priemonių, pakaks išankstinio susitarimo. Tokiame dokumente galima numatyti baudas ir netesybas kaip atskirą sąlygą abiem šalims tinkamiems atsisakymo nuo sandorio atvejams ar terminų atidėjimo atvejams.
