Vietovėje kyla daug ginčų tarp MKD patalpų savininkų ir valdymo įmonių. Jei žemė yra po pasta alla gyvenamasis suformuotas ir uždėtas registrazione kadastrinė, tada jis įeina junginys bendra nuovavybė MKD. Vadinasi, savininkai moka JK už valymą. O valdymo įmonės už mėnesinį mokestį privalo tinkamai prižiūrėti besiribojančią teritoriją.
Tačiau dažnai žemės sklypas po MKD nėra suformuotas ir nėra kadastro registro. Todėl neįmanoma nustatyti nome teritorijos ribosįtrauktas į patalpų savininkų bendrąją nuovo MKD. Situacija kelia daug klausimų ir problemų. Come registrare una nuova schedina MKD? Kas ir kaip nustato jo ribas? Cos'è la tua gyvenamasis rajonas? Quali sono i codici di accesso per te e per la tua abilità: vietinės teritorijos valymas? Stengsimės viską išsiaiškinti.
Gretima teritorija kaip MKD bendrosios nuosavybės dalis
Pagal žemės sklypą po gyvenamuoju pastatu yra pripažinta gretima teritorija su sodininkystės ir apželdinimo elementais, susijusia su patalpų savininkų bendrąja nuosavybe MKD (RF DK 36 straipsnio 1 dalis). tai bendra nuovavybė, kuri negali tapti kažkieno privačia nuosavybe. Sklypo dydis ir ribos nesikeičia, nebent savininkai visuotinis susirinkimas nesiryžti daryti rekonstrukcijos (LR RF 37 str. 4 d.).
Pagal MKD suformuotos gretimos teritorijos ribos ir dydis nustatomi pagal žemės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus (RF LC 36 str. 4 punkto 1 dalis).
3 giorni MKD bendros nuosavybės priežiūros taisyklės(Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. Nr. 491) nurodoma, kad nustatant bendrosios nuosavybės sudėtį daugiabutis namas butina vadovautis USRR ir valstybinės žemės kadastro duomenimis apie teises į nekilnojamojo turto objektus, kurie yra bendroji nuosavybė. Se Rosreestr esančioje informacijoje apie bendros nuosavybės sudėtį yra pulitotikimų, prieštaravimų su valstybinės techninės ar buhalterinė apskaita J.K. documentazione tecnica MKD duomenims e USRR bus teikiama pirmenybė.
Lo schermo del tuo nome perdavimas MKD esančių patalpų savininkų nuosavybėn
Namo statybos metai yra svarbūs. 2004 m. gruodžio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 189 „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso priėmimo“ 16 straipsnis patvirtina žemės sklypo perdavimo bendrosios nuosavybės teise patalpų savininkams sąlygas ir tvarką. Ant jo esantis MKD.
Todėl:
- ho un problema con MKD e la mia forma di realizzazione del prezzo di iscrizione della Federazione Russa è il codice di accesso e sono sospeso valstybinės kadastrinės registracijos, tada jis nemokamai pereina namo patalpų savininkų bendrąją nuosavybę (Federalinio įstatymo Nr. 189 16 straipsnio 2 dalis).
- patalpų savininkai MKD, po kuriuo nesudarytas žemės sklypas, gali savarankiškai kreiptis į įgaliotas valstybės institucijas arba Vietinė valdžia su rašytiniu jų sudarymo pareiškimu. Paraiška bus pagrindas valstybės institucijai suformuoti ir apstatyti žemės sklypą registrazione kadastrinė(Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2010 m. gegužės 28 d. nutarimo Nr. 12-P 3 punktas).
Gyvenamieji pastatai, pastatyti įsigaliojus Rusijos Federacijos būsto kodeksui, pradedami esploatuoti tik tuo atveju, jei duomenys apie žemės sklypo, esančio po MKD, ribų vietą yra įtraukti į valstybės kadastro Nekilnojamasis turtas. Žemės sklypas po namu nuo įtraukimo į valstybinį kadastro registrą pereina į bendrąją namo savininkų nuosavybę.
Paprastai tarp Baudžiamojo kodekso ir vietos savivaldos institucijos sudaroma sutartis, pagal kurią Valdymo įmonėįsipareigoja sutvarkyti ir tinkamai prižiūrėti ginčo žemės sklypą po namu. Savo ruožtu vietos valdžia pagal tą patį susitarimą teikia JK sussidijas.
Pratica arbitrale
Kaip jau pastebėjome, yra turtingas pratica arbitrale reikaluose, susijusiuose su nuosavybės teisės į būstą MKD, quindi usalo per usarlo. Il nostro consiglio di amministrazione e gli amministratori sono i nostri amici che si occupano della creazione di un contratto MKD con lo schermo.
Vuoi registrarti in modo nuovo e avere un account MKD?
Kad nekiltų nesusipratimų ir bylinėjimosi una torta nustatant vietinės teritorijos ribas pagal MKD būtina suformuoti žemės sklypą, kuriame yra namas, ir įrašyti į kadastro registrą. Kaip tai padaryti?
Norint įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą pagal MKD, reikia atlikti tokį veiksmų algoritmo.
1 žingsnis Surengti visuotinį patalpų savininkų susirinkimą MKD dėl žemės sklypo formavimo
3 žingsnis Pareiškimas apie žemės sklypą kadastriniam registravimui
Su raštu prašymas įregistruoti kadastrąžemės sklypą pagal MKD turis kreiptinio visuotinio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu įgaliotas asmuo (2007-07-24 federalinio įstatymo Nr. 221 20 straipsnio 1 punti).
4 documenti della confezione del pacchetto contenente i nuovi documenti e la registrazione della registrazione
Nuovo 2015 con žemės sklypai, kurie yra MKD bendrosios nuosavybės dalis, neapmokestinami žemės mokestis(Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 389 straipsnio 6 punktas, 2 punktas).
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Taip pat padedame valdymo įmonėms laikytis šių reikalavimų 731 RF PP dėl informacijos atskleidimo standarto(utilizzare il portale Busto riforma, valdymo įmonės svetainė, informaciniai stendai) ir Federalinis įstatymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Mes padedame MA ir HOA laikytis RF PP Nr. 731 dėl informacijos atskleidimo standarto () ir Federalinio įstatymo Nr. 209 del GIS busto ir komunalinių paslaugų (). 6.7 carta. Mes taip pat padedame. Mes taip pat mielai padėsime jums!
Sveiki mieli drugai. Šiame straipsnyje mes apsvarstysime klausimą, kam priklauso žemė daugiabutis namas(MKD) – namų savininkai arba vietos administracija. Jei atidarysime Busto kodas(LCD) Rusijos Federacijos, tada 36 straipsnyje skaitome, kad žemė, kurioje stovi MKD, priklauso visiems šio namo butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu.
Kur yra siena
Iš karto kyla klausimas – o kaip su vietine vietove? Jeigu po MKD esanti žemė niekaip nenaudojama, e šalia jos esančio kiemo ribos gana smarkiai gonna. Suprasti šią problemą padės Rusijos Federacijos Žemės kodeksas (LC), kurio 1 straipsnyje nurodytas vieno likimo principo laikymasis paskirstytoms žemėms ir jose esantiems nekilnojamojo turto objektams.
Dopo tutto, se una persona si trova in MKD in un vasto territorio, la maggior parte delle persone si ritroverà a vivere in un momento di registrazione senza problemi.
Ar neužtenka žemės?
Bet kuris žmogus, ketinantis tapti buto Rusijoje savininku, susimąsto, ar daug gretimos teritorijos valstybė jam primatavo namo nuosavybei. Se ho studiato i codici della federazione russa, i codici della federazione russa sono i codici, e non c'è niente di meglio di un territorio molto vasto. Tik teigiama, kad sklypo dydis piklauso new visų pastatų ir statinių, kurie yra konkretaus MKD savininkų bendrosios nuosavybės teise, dydžio ir vietos.
Non preoccuparti del territorio in cui ti trovi, della normale funzionalità MKD, degli standard urbanistici dell'attività, dei dettagli priešgaisrinė sauga, norme sanitarie, namą supančių teritorijų apželdinimo normatyvai.
Quando ti metti in contatto con l'aplink, devi occuparti della registrazione in rete statale e del tuo sfruttamento. Jei šios taisyklės nesilaikoma, neteisėta struktūra statybai neskirtoje vietoje bus nugriautas. Nomas taip pat bus nugriautas, jei bus pažeistas projektas, viršijamas maksimalus leistinas aukštų skaičius.
Be to, aplink statomą namą yra kadastro jau paskirti nuosavybėn ar nuomai sklypai, kurių dydžiai įteisinti ir nekeičiami.
Galite stipriai išjudinti, nusipirkę butą vadinamajame užpildymo name, o tada, deja, įsitikinkite, kad visa žemė aplink namą priklauso arba nuomojama iš išorės organizacijų ar piliečių.
Le privatizzazioni sono ne?
Jei jūsų namas neturi sklypo plano ir nėra kadastro numerio – taip gali nutikti, jei namas pastatytas iki 2010 m., tada iš principo viskas gerai, sklypas ir jame esantis namas formaliai priklauso jūsų. Privatizavimas gali būti reikalingas, jei Vietos Valdžia ketinate ką nors pastatyti savo svetainėje arba visuotiniame savininkų susirinkime nusprendėte ką nors pastatyti kieme (pavyzdžiui, požeminį garažą), arba jūsų HOA ar būsto kooperatyvas nusprendė paimti paskolą remonto darbai arba aplinkos tvarkymo darbai.
Norint registra un nuovo numero di persone, vietos administracijai rašomas prašymas dėl žemės sklypo plano rengimo. Torino paruoštą planą, reikia apsilankyti valstybinėje kadastro registravimo įstaigoje ir po kurio laiko gauti taip trokštamą kadastro numerį.
Nomo nuosavybės privalumai ir trūkumai
Pirmas minusas – nuo privatizavimo moment bedro namo teritorijos savininkai turės mokėti žemės mokestį. Apskritai, tuo daugiau žemės sklypai gaus kadastro numerį, tuo daugiau mokesčių bus surinkta amministrazione dei vietos. O nuo vykstančių apželdinimo darbų gretimose teritorijose kris ant namų savininkų pečių, savivaldybei šiems tikslams leisti lėšų nereikės.
Pirmasis pliusas yra tas, kad visuotiniame MKD butų savininkų susirinkime galite išsinuomoti dalį žemės ir užsidirbti pajamų, pastatyti joje kažką reikalingo visiems gyventojams. O jei gyvenate pirmame aukšte, tuomet savo butą galite išplėsti, tačiau sutikus visiems namo butų savininkams. Tai galima padaryti ir kitame nuomininkų susirinkime.
Pakeiskite savo seną namą
Miesto center esančiame apgriuvusiame name butų savininkai turi galimybę jį pakeisti į naują, tiesa, kitoje vietoje. Turite parduoti savo MKD kartu su jam gonna plotu, o gautas lėšas nusipirkti kitą MKD arba atskirai kiekvienam savininkui butą ridingose vietose.
Ir nereikia laukti, kol administracija nuspręs nugriauti jūsų apgriuvusį namą. Se hai un'amministrazione diversa da quella che hai deciso di mettere in atto, jei MKD è già stato privato (neprivatizuotų).
Tačiau MKD ma savininkai sklypų privatizuoti ir kadastrinių numerių gauti neskuba. Nes tai nėra pelninga. Derinkite žemės ir joje esančių pastatų išlaikymo išlaidas, mokėkite mokesčius, o norėdami pasistatyti kokią nors parduotuvę, negalite gauti tų pačių vietos valdžios leidimo.
Il Sovietmečiu gyventojai tokių problemų neturėjo – viskas buvo įprasta, populiaru. Tai dabar apšviesta: vaizdo kameros, užtvarai, domofonai, tvoros. Gal tai ir gerai, bet nustojome būti kartu, net atskirti kiemais.
Su tuo leiskite man atsisveikinti. Tuttavia, quando potresti avere difficoltà, tutti utilizzano i nostri servizi informativi e le tue attività sociali e i tuoi giochi e le tue attività sociali.
Quando ho pagato per questo, kurioje stovi gyvenamasis nomas – žemės savininkui ar naujajam namo savininkui? Toks "žemės ir namo" klausimas pasirodė toks aštrus ir skausmingas, kad ginčą spręsti galėjo tik Aukščiausiasis Teismas. Gli affari del tuo mondo privato ginnico sono importanti ma non ti piacciono i tuoi affari, ma ti divertirai molto ieškiniai, bet ir kitiems žemės ir privačių būstų statybos savininkams.
Konflikto esmė paprasta. A Territorio di Krasnodaro tam tikras pilietis pasirodė esąs žemės sklypo ir jame stovinčio gyvenamojo namo savininkas. Turtas jam atiteko paveldėjimo būdu. Naujasis savininkas namą moteriai perleido dovanų, o ji įregistravo nuosavybės teisę į namą ir įregistravo turtą valstybės registre. Be to, ponia vienu metu įteisino savo teises ir į namą, ir į žemę, ant kurios stovi šis namas. Sutvarkęs visus dokumentus pilietis sėkmingai pardavė namą.
Žemės savininkas nuvyko į Apylinkės teismas il tuo scrupolo dei motori è un piacere per noi savininko veiksmų. Jis pareikalavo anuliuoti įrašą Jungtinėse Valstijose registri di valstybinis teisę įregistruoti žemės sklypą ir pripažinti negaliojančiu moters ir jos pirkėjo žemės ir namo pirkimo-pardavimo sandorį. Jis manė, kad tik jis turi teisę turėti žemę po namu, o moteris gali tik disponuoti pastatu, neliesdama jo sklypo.
Apygardos teismas visiškai tenkino ieškovo reikalavimus, grąžindamas jam žemę. Krasnodaro apygardos teismas su tokiu sprendimu nesutiko ir apylinkės teismo sprendimą panaikino. Tačiau antrosios instancijos sprendimą apygardos teismo prezidiumas jau panaikino. Jis grįžo į pradžią ir pasakė, kad apylinkės teismas, susipažinęs su žemės savininku, buvo visiškai teisus.
Dėl to byla pasiekė Aukščiausiąjį teismą, kuris pasakė – ne, apygardos teismo prezidiumas klydo, o tokius žemės ginčus reikėtų spręsti kitaip.
Štai tokia pagrindinio šalies teismo logika. Taigi, šeimininkas namą moteriai atidavė dovanodamas. Žemės, ant kurios stovi namas, savininkas jai neperdavė.
Motheris įregistruoja nuosavybės teisę į namą ir žemę. Tada jis parduoda turtą. Apygardos teismas, priėmęs žemės savininko ieškinį, sutiko grąžinti žemę vyrui. Un'altra istanza è stata acquisita dall'utente. Nes klausimo dėl vyro teisių į žemės sklypą pripažinimo apylinkės teismo posėdžio darbotvarkėje nebuvo. Se tutto va bene per noi e per noi è stato registrato il titolo, così come il nostro pirkimo-pardavimo sutarties su žeme pripažinimą neteisėta. O reikalavimas pripažinti vyro nuosavybės teisę į žemę ieškinyje nebuvo išdėstytas. Bet kažkodėl šį klausimą išsprendė apygardos teismas. Teisėjų kolegija Apygardos teismas į tokią klaidą atkreipė dėmesį ir apylinkės sprendimą panaikino. Apygardos teismo prezidiumas viską grąžino į "rajono lygmenį" ir patvirtino, kad teisė į ginčo žemės sklypą priklauso vyrui.
Aukščiausiasis Teismas su šiuo nuosprendžiu nesutiko ir nurodė teisėjams Žemės kodas. Anche se hai appena visto il tuo schermo, hai un oggetto da sogno come i tuoi principali principi. Tai yra 1 straipsnio 1 dalia 5 pastraipa. Pagal šį straipsnį „visi objektai, tvirtai susiję su žemės sklypu, priklauso nuo žemės sklypų likimo“, išskyrus federalinio įstatymo nustatytus atvejus.
Kitame straipsnyje - to paties Žemės codekso 35 straipsnyje pažodžiui rašoma: kai nuosavybės teisė į svetimoje žemėje esantį pastatą, statinį, statinį perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę s atitinkama žemės sklypo dalimi. žemė, kurią užima pastatas, ir jo naudojimui būtina. Be to, naujasis savininkas po namu ir šalia jo esančia žeme naudojasi tomis pačiomis sąlygomis ir tokiu pat kiekiu kaip ir buvęs savininkas.
Beje, pabrėžė Aukščiausiasis Teismas, lygiai tokia pati nuostata yra ir Civilinis codeksas. Tai yra 552 straipsnis. Jame nurodyta, kad parduodant nekilnojamąjį turtą, esantį žemės sklype, kuris nepriklauso pardavėjui nuosavybės teise, pirkėjas įgyja teisę naudotis žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis kaip irnoja masis turtas. pardavėjas turėjo prieš jį.
Be to, Aukščiausiasis Teismas priminė kolegoms, yra dar vienas federalinisįstatymas. Jis vadinamas „Dėl žemės kodekso įsigaliojimo“. Ir taip pat numato, kad piliečiai, kurie perdavė nuosavybės teisę į pastatus, įrenginius ir statinius, kurie yra valstybės ar savivaldybės žemė, turi teisę įregistruoti nuosavybės teisę į tokius sklypus, išskyrus atvejus, e žemė negali mati suteikiama privačiai nuosavybei.
Aukščiausiasis Teismas visų šių teisinius reglamentus daro vienareikšmę išvadą - statinio užimamo žemės sklypo dalia valdymo visą gyvenimą ir paveldėjimo teisė pereina paveldėjimo tvarka iš ankstesnio savininko naujajam kartu su nuosavybės teisės į past atą įgijimu.
Taigi, gavusi namą, moteris gavo gyvenimas teisingas nuosavybės teisė į žemę, kurioje ji stovi. Nagrinėjant šią civilinę bylą staiga paaiškėjo, kad damai namą padovanojęs vyras neįformino savo žemės sklypo. Jis laikė save svetainės savininku, tačiau atitinkamo dokumento neturėjo. Taigi damai perėjo ir teisė į vienkartinį nemokamą žemės nuosavybės įgijimą. Aukščiausiasis Teismas stojo į naujosios meilužės pusę, kuri pagal įstatymą pasirodė teisi.
Quando ho pagato per questo, kurioje stovi gyvenamasis nomas – žemės savininkui ar naujajam namo savininkui? Toks "žemės ir namo" klausimas pasirodė toks aštrus ir skausmingas, kad ginčą spręsti galėjo tik Aukščiausiasis Teismas. Se sei un esperto di vita privata in palestra, non dovresti avere problemi con i tuoi affari, ma i tuoi affari ti daranno fastidio, ma i tuoi amici saranno anche privati del tuo stato di salute.
Konflikto esmė paprasta. Krasnodaro krašte tam tikras pilietis pasirodė esąs žemės sklypo ir jame stovinčio gyvenamojo pastato savininkas. Turtas jam atiteko paveldėjimo būdu. Naujasis savininkas namą moteriai perleido dovanų, o ji įregistravo nuosavybės teisę į namą ir įregistravo turtą valstybiniame registre. Be to, ponia vienu metu įteisino savo teises ir į namą, ir į žemę, ant kurios stovi šis namas. Sutvarkęs visus dokumentus pilietis sėkmingai pardavė namą.
Tutti i suggerimenti per l'apprendimento e l'apylink ti hanno dato la colpa di quelli che sono i tuoi genitori e sono felici di sapere come stanno andando le cose. Prašė panaikinti Vieningo valstybės teisių registro įrašą apie žemės sklypo įregistravimą ir moters ir jos pirkėjo sandorį dėl žemės ir namo pirkimo-pardavimo pripažinti negaliojančiu. Ti prego, quando ti metti a disposizione la pasta, neliesdama jo sklypo.
Apygardos teismas visiškai tenkino ieškovo reikalavimus, grąžindamas jam žemę. Krasnodaro apygardos teismas su tokiu sprendimu nesutiko ir apylinkės teismo sprendimą panaikino. Tačiau antrosios instancijos sprendimą apygardos teismo prezidiumas jau panaikino. Jis grįžo į pradžią ir pasakė, kad apylinkės teismas, susipažinęs su žemės savininku, buvo visiškai teisus.
Dėl to byla pasiekė Aukščiausiąjį teismą, kuris pasakė – ne, apygardos teismo prezidiumas klydo, o tokius žemės ginčus reikėtų spręsti kitaip.
Štai tokia pagrindinio šalies teismo logika. Taigi, šeimininkas namą moteriai atidavė dovanodamas. Žemės, ant kurios stovi namas, savininkas jai neperdavė.
Motheris įregistruoja nuosavybės teisę į namą ir žemę. Tada jis parduoda turtą. Apygardos teismas, priėmęs žemės savininko ieškinį, sutiko grąžinti žemę vyrui. Un'altra istanza è stata acquisita dall'utente. Nes klausimo dėl vyro teisių į žemės sklypą pripažinimo apylinkės teismo posėdžio darbotvarkėje nebuvo. Se tutto va bene per noi e per noi è stato registrato il titolo, così come il nostro pirkimo-pardavimo sutarties su žeme pripažinimą neteisėta. O reikalavimas pripažinti vyro nuosavybės teisę į žemę ieškinyje nebuvo išdėstytas. Bet kažkodėl šį klausimą išsprendė apygardos teismas. Apygardos teismo teisėjų kolegija atkreipė dėmesį į tokią klaidą ir panaikino apygardos sprendimą. Apygardos teismo prezidiumas viską grąžino į "rajono lygmenį" ir patvirtino, kad teisė į ginčo žemės sklypą priklauso vyrui.
Aukščiausiasis Teismas su tokiu nuosprendžiu nesutiko ir nurodė teisėjams Žemės kodeksą. Anche se hai appena visto il tuo schermo, hai un oggetto da sogno come i tuoi principali principi. Tai yra 1 dalies 5 pastraipa. Pagal šį straipsnį „visi objektai, tvirtai susiję su žemės sklypu, priklauso nuo žemės sklypų likimo“, išskyrus federalinio įstatymo nustatytus atvejus.
Kitame straipsnyje pažodžiui rašoma: perdavus kitam asmeniui nuosavybės teise į svetimoje žemėje esantį pastatą, statinį, statinį, jis įgyja teisę naudotis atitinkama pastato užimama ir jam reikalinga žemės sklypo dalimi. naudoti. Be to, naujasis savininkas po namu ir šalia jo esančia žeme naudojasi tomis pačiomis sąlygomis ir tokiu pat kiekiu kaip ir buvęs savininkas.
Beje, pabrėžė Aukščiausiasis Teismas, lygiai tokia pati nuostata yra ir Civiliniame kodekse. Tai. Jame nurodyta, kad parduodant nekilnojamąjį turtą, esantį pardavėjui nuosavybės teise nepriklausančiame žemės sklype, pirkėjas įgyja teisę naudotis žemės sklypo dalimis tokiomis pat, kokias turėjo nekilnojamojo tur to pardavėjas iki jo.
Be to, Aukščiausiasis Teismas priminė jo kolegoms, yra dar vienas federalinis įstatymas. Štai kaip jis vadinamas "". Non preoccuparti, quando si accumulano, le nuove risorse sono salvaguardate da un oggetto, un oggetto e uno statico, tu hai registrato un sacco di cose nuove, hai un problema con la tua privacy io.
Iš visų šių teisės normų Aukščiausiasis Teismas daro nedviprasmišką išvadą - teisė visą gyvenimą paveldėti žemės sklypo dalį, kurią užima pastatas, iš ankstesnio savininko pereina jam kartu su nuosavybės sįgijimu. pasta.
Taigi, gavusi namą, moteris visą gyvenimą gavo nuosavybės teisę į sklypą, kuriame jis stovi. Nagrinėjant šią civilinę bylą staiga paaiškėjo, kad damai namą padovanojęs vyras neįformino savo žemės sklypo. Jis laikė save svetainės savininku, tačiau atitinkamo dokumento neturėjo. Taigi damai perėjo ir teisė į vienkartinį nemokamą žemės nuosavybės įgijimą. Aukščiausiasis Teismas stojo į naujosios meilužės pusę, kuri pagal įstatymą pasirodė teisi.
Natalia Kozlova
