Kadangi įstatymai nenumato Standartinė forma sutartį, tada kūrėjas turi didelę asmeninio kūrybiškumo sritį, susijusią su DDU sutarties rengimu, jos pavyzdžiu.
Įsitikinę, kad kūrėjas yra patikimas ir visi dokumentai yra tvarkingi, galite tęsti sutarties sudarymą.
Privalomos ikimokyklinio ugdymo sutarties sąlygos, surašymo pavyzdys
Partnerystės ir ribotos atsakomybės bendrovės apima susitarimus tarp vadovaujančių partnerių ir nuosavybės partnerių ir sprendžia santykinių teisių ir pareigų valdymą ir paskirstymą tarp partnerių ar narių.
Daugiabučiai namai; Namų savininkų asociacijos, klubai
Mūsų advokatai turi patirties atstovaudami namų savininkų bendrijoms, daugiabučių namų bendrijoms, nuosavybės ir neeiliniams klubams. Mes dirbame su kūrėjais kurdami daugiabučių namų dokumentus, namų savininkų asociacijos dokumentus ir klubo dokumentus. Mes sprendėme asociacijos apyvartą ir patarėme kūrėjams sumažinti atsakomybę namų savininkams. Mes atstovavome kūrėjams kartu su bylinėjimosi kyla iš įvairių asociacijos dokumentų ir vertimo problemų.
Sudarant sutartį būtina įsitikinti, kad joje yra šie punktai:
Išsamus perkeliamo objekto aprašymas. Toks objektas turi turėti planą, kuriame nurodomos visos buto patalpos, jų dydis, vieta. Be to, sutartyje nurodomas adresas, įėjimas, pastatas, aukštas ir kiti objektą identifikuojantys duomenys.
Baigus statybas dažnai atsitinka taip, kad dokumentacijoje nurodytas plotas nesutampa su buto plotu gamtoje. Todėl sutartyje daugelis organizacijų numato išlygą dėl papildomo kūrėjo mokesčio už ploto sumažinimą ir sumokėjimą akcininkui už kvadratinių metrų perteklių.
Apskritai, visų pirma, sutartyje būtina pažvelgti į tai, kad yra nurodytas asmuo, su kuriuo sudaroma sutartis. Jei tai nėra pati kūrėjo organizacija (jos direktorius), o kitas asmuo, tuomet turite patikrinti, ar yra įgaliojimas, kurio pagrindu šis asmuo veikia.
Sutartyje taip pat nurodomas garantinis laikotarpis, por kurį kūrėjas ônibus atsakingas už pastatytą gyvenamąjį pastatą.
Kaina turi būti nurodyta. Jis turi būti griežtai nustatytas ir išreikštas rubliais. Nurodoma, kokiomis lėšomis ônibus sumokėta skola (asmeninė ar pasiskolinta). Svarbu, kad sutartyje tai būtų nurodyta grynaisiais mokamos nuo to momento, kai bankas jas gavo iš akcininko, o ne nuo to momento, kai jas gavo kūrėjo organizacija, nes dažnai banko operacijos neatliekamos dieną ar dvi, kol pirkė nervinasi “. kol joig pin klajoja "sistemoje.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad mokėjimas Paslaugos de Komunalin yra vykdomas ne nuo to momento, kai pradedama statyti namą ir ne nuo to, kai jis buvo pradėtas eksploatuoti, bet nuo to laiko, kai šalys pasirašė būsto priėmimo aktą. Todėl ši sąlyga taip pat turi būti numatyta sutartyje.
Svarbios sutarties sąlygos
Sutarties laikas. Jos įvykdymas turi sutapti su visišku abiejų šalių įsipareigojimų įvykdymu, o ne anksčiau.
Buto pristatymo sąlygos. Jie turėtų būti konkrečiai nurodyti, pavyzdžiui, „… ne vėliau kaip 2016 m. Kovo 11 d. ", O ne"… 2016 m. Pradžioje "arba" 2016 m. Pirmąjį ketvirtį “. Nurodydami terminus yra neaiškūs, kūrėjai imasi gudrybės, nes jei reikia pareikšti pretenziją, akcininkas privalo laukti Paskutinė diena ketvirčio pabaiga. O jei terminas apskritai nėra konkretus, bus sunku iš viso ką nors įrodyti.
Tiesą sakant, toks susitarimas yra labai platus ir būtina atidžiai priartėti prie jo sudarymo, kad ateityje nereikėtų reikšti pretenzijų ginant jų teises.
Todėl, jei nėra pasitikėjimo gebėjimu savarankiškai sudaryti susitarimą, geriau kreiptis pagalbos į kompetentingą especialistaą.
Žemiau yra pavyzdinė sutartis DDU, pavyzdys ir forma, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.
SUTARTIES N ______
akcijų dalyvavimas statybose daugiabutis
(su teise vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį;
kūrėjo įsipareigojimai yra garantuoti garantija)
G. ________________
"___" __________ 200_
________________, toliau - "Kūrėjas", atstovaujamas _______________,
veikdami ___ remdamiesi _______________, viena vertus, ir ____________, mes skambiname__
toliau "Investuotojas", atstovaujamas ________________, veikiantis remiantis ________________,
kita vertus, sudarė šią Sutartį taip:
1. TEMA DE SUTARTIES
1.1. Investuotojas, vadovaudamasis šia Sutartimi, įsipareigoja
esančio daugiabučio namo statybai iš dalies finansuoti
adresu: _______________________, o Kūrėjas įsipareigoja turėti ir
verčia statyti nurodytą namą pagal projekto dokumentaciją ir po to
baigti statybas ir gauti leidimą paleisti - perduoti
šioje Sutartyje nurodytą butą, esantį nurodytame daugiabutyje,
Investuotojo nuosavybė. Butas perduodamas Investuotojui be apdailos.
1.2. Investuotojo statybų finansavimo apimtis yra ____________ rublių (___%
viso finansavimo sumos, thirtyos viso namo statybai), o tai atitinka išlaidas
vieno buto, esančio nurodytame gyvenamajame nome, statyba. Nurodyta šiame
į finansavimo sumą įtrauktos buto statybos išlaidos,
komunikacijos ir kiti inžineriniai statiniai, gretimos teritorijos gerinimas,
aplinkosaugos ir kt būtinas darbas numatytas projekte ir sąmatoje bei
leidimus, taip pat kūrėjo atlyginimą.
1.3. Sutarties 1.2 punkte numatyta finansavimo suma gali būti peržiūrėta
Kūrėjas vienašališkai padidėjo ne daugiau kaip ___%. Revizija
finansavimo suma aukštyn įmanoma tik dėl padidėjusių išlaidų
statybinės medžiagos, būtinų aplinkos apsaugos priemonių išlaidos, taip pat
kiti objektyvių priežasčių nepriklausomas nuo kūrėjo. Kūrėjas privalo dokumentuoti
pagrįsti statybos išlaidų padidėjimą.
1.4. Kūrėjas įsipareigoja perduoti N ___, ___ aukšto butą Investuotojo nuosavybėn,
___ įėjimas, kurio bendras plotas yra _____, pradėjus eksploatuoti daugiabutį namą ir
užbaigti visus atsiskaitymus pagal šią Sutartį.
1,5. Pagal darbo grafiką kūrėjas įsipareigoja pristatyti pristatymą
daugiabučio namo eksploatavimas ne vėliau kaip „___“ _______ 200_
1.6. Svetainės kūrimas adresu: ________________________ atliekamas remiantis
šiuos dokumentus:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. Pagal ____________ teritorijoje galiojančias taisykles
Kūrėjas privalo įregistruoti šią investicinę sutartį įgaliotajam
kūnai _________________.
2. FINANSAVIMO TVARKA
2.1. Investuotojas prisideda tiek, kiek investuoja į statybą,
numatytą Sutarties 1.2 punkte, tokia tvarka:
- ___% finansavimo sumos (________ rublių) Investuotojas perveda į atsiskaitymą
Kūrėjo paskyra per ________ dienas nuo šios sutarties sudarymo;
- tolesnis finansavimas vykdomas pagal mokėjimo grafiką,
esamas neatskiriama dalisšios sutarties (priedas Nr. 1).
2.2. Suplanuoti mokėjimai, kuriuos gauna kūrėjas, yra užfiksuoti protokole kartu su programa
atitinkamų finansinių dokumentų kopijas.
3. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
3.1. Kūrėjas prisiima šiuos įsipareigojimus:
3.1.1. Nuosavų lėšų, investuotojų lėšų ir kitų skolintų lėšų sąskaita
užtikrinti daugiabučio namo, esančio:
_______________________, griežtai laikantis projekto ir sąmatos dokumentų ir
statybos grafike nustatytus terminus.
3.1.2. Užtikrinkite, kad butas būtų pristatytas adresu:
__________________ ir atitinkamų dokumentų įforminimas ne vėliau kaip „__“ ________
200_ g.
3.1.3. Por _________ nuo eksploatacijos pradžios pažymėjimo pasirašymo dienos pašalinkite
pastabas ir parengti dokumentus, patvirtinančius Investuotojo nuosavybę
jam priklausantį butą, vadovaujantis galiojančius teisės aktus po para
sandorio įregistravimas ir investuotojo nuosavybės teisė į atitinkamą butą
valstybinės įstaigos, registruojančios teises į nekilnojamąjį turtą.
Pastaba. Išlaidos už nuosavybės teise priklausančio buto notarinį patvirtinimą, taip pat
valstybinė sandorio registracija ir buto nuosavybė tenka Investuotojui.
3.1.4. Už atskirą mokestį, suderintą su Investuotoju, organizuokite ir parūpinkite
buto vidaus apdailos darbai perduodami Investuotojui remiantis
atskirą susitarimą.
3.1.5. Anksčiau atstovauti Investuotojo interesams, kylantiems iš šios Sutarties
rangovas (-ai) ir atitinkamos vyriausybinės agentūros.
3.2. Investuotojas prisiima šiuos įsipareigojimus:
3.2.1. Įnešti į dalyvavimo bendroje statyboje sąskaitą lėšas, nurodytas kl.
1.2, pagal mokėjimo grafiką.
3.2.2. Nuo priėmimo momento padenkite buto priežiūros ir eksploatavimo išlaidas
operacija.
3.2.3. Naudokite butą pagal paskirtį.
3.3. Išankstinis investuotojo sutikimas prieš registruojantis į jo nuosavybę
nurodytas namas nereikalingas. Registracija atliekama pagal
nuosavybės dokumentus ir šią Sutartį dėl investicijų į nustatytą
tvarkingi teisės aktai.
3.4. Šalys turi teisę keisti, keisti Sutarties sąlygas arba
nutraukti šią sutartį susitarimu arba teisme.
3,5. Sudarydamas šią sutartį Kūrėjas pateikia Investuotojui projektą
dokumentacija, atspindinti buto išplanavimą, vidaus apdailos pobūdį ir kokybę
butai, grindų išdėstymas ir kt.
3,6. Visi Investuotojo siūlomi pakeitimai, susiję su buto išplanavimu, kokybe
apdaila, sumontuota įranga, susijusi su nukrypimais nuo projekto ir susijusi su tuo
yra išlaidų padidėjimas, padarytos Investuotojo sąskaita ir yra papildomos
susitarimas.
3.7. Garantinis laikotarpis, kurio metu Investuotojas turi teisę pareikšti pretenziją
statybos kokybė yra lygi ___________ nuo namo eksploatavimo pradžios. Programuotojas
garantuoja laiku pašalintus defektus ir trūkumus.
3,8. Šalys nustato, kad butas, nurodytas 1.4 punkte, taip pat teisė į
nuosavybės teise priklausančio buto įsigijimas negali būti naudojamas kaip hipotekos objektas
Investuotojas turi nuosavybės teises.
3.9. Investuotojas turi teisę aposta kuriuo metu, gavęs Kūrėjo sutikimą, perleisti savo teises ir
perleisti įsipareigojimus pagal šią Sutartį kitam asmeniui. Kūrėjas yra įpareigotas viduje
_____ dienas nuo Investuotojo pranešimo apie asmens pakeitimą Sutartyje gavimo, praneškite
Investuotojas, gavęs sutikimą tokiam pakeitimui arba atsisakęs duoti tokį sutikimą.
3,10. Siekdamas patikrinti naujo asmens mokumą, Kūrėjas turi teisę reikalauti iš
Investuokite aposta kokius dokumentus, patvirtinančius naujo investuotojo mokumą.
3,11. Gavęs Kūrėjo sutikimą dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo pagal Sutartį, Kūrėjas
yra įpareigotas per ___ dienas nuo sutarties dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo gavimo
sudaryti sutartį su nauju investuotoju dėl nuosavybės investicijų į statybą tokiomis sąlygomis,
numatyta šioje Sutartyje, arba kitomis su nauja sutartomis sąlygomis
investuotojas.
4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
4.1. Šalys yra atsakingos už savo įsipareigojimų neįvykdymą ar netinkamą vykdymą
įsipareigojimus pagal šį Susitarimą pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
4.2. Jei nepavyksta baigti statyti daugiabučio namo
šioje Sutartyje nustatytą terminą, Kūrėjas ne vėliau kaip prieš du mėnesius
pasibaigus nurodytam laikotarpiui, privalo atsiųsti bendrų statybų dalyviui
atitinkamą informaciją ir pasiūlymą iš dalies pakeisti susitarimą.
4.3. Pažeidus objekto pristatymo sąlygas Valstybinė komisija jei vėluojama
yra trys ar daugiau mėnesių, Investuotojas turi teisę atsisakyti vykdyti
įsipareigojimus pagal šią Sutartį vienašališkai, iš anksto raštu
apie tai pranešdamas kūrėjui prieš ____ dienas. Atsiradus nurodytoms aplinkybėms
punkte, Kūrėjas grąžina Investuotojui investicijų sumą
faktiniai mokėjimai, sukaupti ___% per metus už visą naudojimo laikotarpį
investuotojo lėšas per ___ banko dienų nuo jų gavimo dienos
Sutarties nutraukimas.
4,4. Pavėluotai atlikus mokėjimus, numatytus Sutarties 2.1 punkte, Kūrėjas turi teisę
surinkti iš Investuotojo šimto penkiasdešimties procentų dydžio netesybas (baudą)
Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimas, įsigaliojantis prievolės įvykdymo dieną, nuo
delspinigių suma už kiekvieną uždelstą dieną, numatyta 6 str. 5 FZ "Įjungta
dalyvavimas bendroje statyboje daugiabučių ir kiti nekilnojamojo turto objektai ir
kai kuriems pasikeičia įstatyminius aktus RF “.
5. PAREIGŲ UŽTIKRINIMAS
5.1. Siekiant užtikrinti, kad Kūrėjas įvykdytų įsipareigojimus dėl statybos, pristatymo
daugiabučio namo paleidimas eksploatuoti ir gyvenamųjų patalpų perdavimas Investuotojams jo sąskaita
jų padarytas investicijas, Kūrėjas sudaro layavimo sutartį su __________________
už visas daugiabučio namo statybos išlaidas (layavimo sutarties kopija
pridedamas).
6. DRAUDIMO GALIA
(FORCE MAJEURE APLINKYBĖS)
6.1. Veiksmo laikotarpiu força maioršalys gali būti iš dalies paleistos arba
visiškai neįvykdžius įsipareigojimų pagal šią Sutartį. Pagal nenugalimą jėgą
aplinkybės, atsiradusios po šios sutarties sudarymo dėl
nepageidaujamų įvykių, kurių šalys negalėjo numatyti
arba išvengta sutarties sudarymo metu.
Visų pirma, força maior aplinkybės apima: revoliucijas, karus,
streikai, stichinės nelaimės, taip pat draudžiantys valdžios veiksmai, o ne
išprovokuoti Sutarties šalių veiksmų.
7. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
7.1. Šalys neturi teisės vienašališkai atsisakyti vykdyti įsipareigojimus
pagal šį Susitarimą, išskyrus aiškiai nurodytus atvejus nustatyta įstatyme ir tikra
Susitarimas (ypač sutarties 7.6 punktas).
7,2 Investuotojas privalo nedelsdamas pranešti Kūrėjui apie finansinį įvykį
sunkumų ir kitų aplinkybių, dėl kurių Investuotojas negali įvykdyti savo
statybos finansavimo įsipareigojimus.
7.3. Įvykus šios Sutarties 7.2 punkte numatytoms aplinkybėms,
Investuotojas turi perleisti savo teises ir pareigas pagal Sutartį kitam asmeniui,
turėti reikiamų materialinių išteklių statybai finansuoti.
Teisės perleidžiamos gavus raštišką Kūrėjo sutikimą tokiu būdu ir sąlygomis,
nustatytas p.p. Šios Sutarties 3.8 - 3.9.
Kūrėjas ir kiti investuotojai turi teisę siūlyti Investuotojui asmenis, kurie gali būti
pagal šią Sutartį buvo suteiktos teisės ir perduotos pareigos.
7,4 Lėšos, kurias Investuotojas įnešė prieš atsirandant nurodytoms aplinkybėms
p.p. 7.2 ir 7.3 dalys grąžinamos Investuotojui per _____ dienas po to, kai jas gauna Kūrėjas
atitinkamos sumos iš asmens, kuriam perleidžiamos teisės ir perleidžiama skola pagal
Susitarimas.
Šalių susitarimu Investuotojo sumokėtos sumos gali būti įskaitytos į sąskaitą
naujo investuotojo įsipareigojimų vykdymas.
7,5. Jei Kūrėjas neduoda sutikimo dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo
investuotojo pasiūlytam asmeniui, kūrėjas privalės grąžinti investuotojui, gautą iš
jis lėšas per ____ mėnesius nuo gavimo iš Investuotojo dienos
raštiškas pranešimas apie siūlomą teisių perleidimą ir dokumentų pateikimas,
patvirtinantį naujo investuotojo mokumą.
Kūrėjas turi teisę negrąžinti Investuotojo pervestų lėšų, jei
Investuotojas nepateikė patikimų mokumą patvirtinančių dokumentų
naujas investuotojas. Tokiu atveju lėšos grąžinamos Investuotojui per protingą laiką.
kūrėjui radus naują investuotoją.
7,6. Jei susiklosčius aplinkybėms Investuotojas nevykdo savo įsipareigojimų,
numatytas punktuose Sutarties 7.2 ir 7.3 punktuose, por _______ mėnesius Kūrėjas turi teisę
vienašališkai atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus Investuotojui ir
susirask naują investuotoją pats.
Kūrėjas privalo grąžinti Investuotojui per paskutines _____ dienas sumokėtas sumas
išsiuntus pranešimą vienašališkas atsisakymas nuo įsipareigojimų vykdymo.
Tuo pačiu metu kūrėjas turi teisę sulaikyti __% investuotojo įmokėtų sumų kaip baudą
sankcijas už tai, kad Investuotojas nevykdo savo įsipareigojimų.
8. KITOS SĄLYGOS
8.1. Tikra sutartis surašytas trimis egzemplioriais, turintis tą patį teisinį
stiprumas.
8,2. Visi Sutarties priedai, dėl kurių susitaria abi šalys, yra jo priedai
neatskiriama dalis.
9. SUTARTIES TRUKMĖ
9,1 Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki to momento
Registracija reikalingi dokumentai dėl gyvenamojo namo perdavimo investuotojo nuosavybėn m
pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
10. ŠALIŲ ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA
Programuotojas: _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Investuotojas: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ŠALIŲ PARAŠAI:
Kūrėjas: Investuotojas:
_________/___________ ___________/___________
(parašas) (parašas)
M.P. M.P.
