Svetainės paieška Prieš kurį laiką jiems leidus laisvai parduoti žemės ūkio paskirties žemę, prasidėjo tikras nebrangių ir perspektyvių sklypų supirkimo bumas. Bet kai miestiečiai norėjo įsigyti namą ir savo sklype pasistatyti namą, paaiškėjo, kad to niekaip negalima padaryti – neleidžia specialus tikslas svetainę. Čia daugelis susiduria su problema, kuri atrodo beveik neišsprendžiama – kaip pakeisti numatytą paskirtį.
žemės sklypas
Kokia žemės paskirtis Pagal Žemės kodeksą Federația Rusijos , kiekvienas žemės sklypas turi savo kategoriją ir paskirtį. Tai būtina, pirma, norint aplinką
- ir išsaugoti nepakeičiamus turtus, naudojant žemę tinkamiausiu būdu. Ir antra, kad būtų galima darniai plėtoti teritorijas, kuriant artimiausius ir tolimesnius planus. Akivaizdu, kad kiekvienas žemės savininkas ne kartą yra pasižiūrėjęs į turimą sklypo nuosavybės teisės liudijimą. Ir tikrai pamačiau, kad pirmas taškas yra žemių kategorijos idėja. Pagal galiojančius teisės aktus jų yra tik septyni:
- dirbama žemė;
- žemė statybai;
- saugomos teritorijos;
- istorinę ir kultūrinę reikšmę turinčios teritorijos; teritoriu;
- miškų fondas
- vandens fondo teritorijos;
pramonės, ryšių, transport, energetikos, gynybos ir kitos paskirties žemės.
Prieš spręsdami žemės sklypo paskirties keitimo klausimą, pirmiausia turite suprasti, ką iš tikrųjų norite daryti su turima žeme. Ir elkitės pagal tai. Jūsų tikslams gali pakakti pakeisti numatytą paskirtį leidžiamoje kategorijoje – tai paprasčiausias variantas. Arba gali tekti perkelti žemę iš vienos kategorijos į kitą. Ši parinktis yra gana sudėtinga, daug laiko reikalaujanti, ilga ir ne visada įmanoma. Tad nereikėtų tikėtis, kad bus leista iškirsti aikštelę, esančią po miškų fondo žemėmis ar po specialiai saugomomis teritorijomis, norint joje pasistatyti namą. Kita vertus, jei, priešingai, staiga nuspręsite savo svetainei suteikti specialiai saugomų žemių statusą, tai galite padaryti beveik be problemų. Tačiau mažai tikėtina, kad jums to tikrai reikia, nes bus labai sunku atsikratyti tokios svetainės.
Kaip pakeisti žemės sklypo paskirtį
Eikime paprasčiausiu keliu ir pasvarstykime, kaip pakeisti sklypo paskirtį nekeičiant žemės kategorijos. Praktikoje Labiausiai Paplitęs Variantas, Kai Žmogus, Turėdamas Rankose žemės ūkio Paskirties Žemės, Kurios Tikslinė Passirtis Yra Ariama Žemė ar Ganykla, Nuosavybės Teisė Lidijimą, Nori Statytis Nam ą, Kuriam un gyventi. Tikrai jau supratote, kad individualaus būsto statyba yra visiškai kita žemės kategorija – žemė statyboms. Bet pagalvokime, ar jums tikrai reikia IZHS? Kodėl gi neapsvarsčius kitų jūsų turimų galimybių - kotedžo statyba, sodininkystė, valstietis ūkininkavimas, Pavyzdžiui. Visos pasirinktys tokiems paskirtiems tikslams visiškai leidžia statyti kapitalinius namus, o jei jums ne itin rūpi registracijos klausimas, kodėl jomis nepasinaudojus? Turiu pasakyti, kad įdėjus tam tikras pastangas, jūs galėsite gauti leidimą registruotis tokiuose namuose, tačiau tai yra visiškai atskira pokalbio tema.
Ką reikia padaryti norint pakeisti svetainės paskirtį
Žinoma, pateikite prašymą rajono, kuriame yra jūsų žemė, administracijai. Prie jo būtina pridėti tam tikrą dokumentų paketą, į kurį įeina:
- pasas arba asmens tapatybės kortelė;
- jei veikiate pagal įgaliojimą, tai notaro tinkamai įformintą įgaliojimą;
- titulinius dokumentus – originalus ir kopijas;
- extraktas iš planuri kadastrožemės sklypas;
- žemės sklypo situacinis planas, kuriame nurodyta jo vieta ir gretimų sklypų vieta.
Nepamirškite paraiškoje išsamiai pagrįsti, kodėl reikia pakeisti numatomą svetainės paskirtį ir kaip tiksliai ketinate ja naudotis.
Pagal nustatytą tvarką dauguma šių klausimų turi būti svarstomi viešuose svarstymuose. Dėl jų įgyvendinimo administracija pateikia atitinkamą pranešimą vietos žiniasklaidoje. žiniasklaida, kur nurodoma diena ir vieta, kur visi norintys gali nuvykti pareikšti savo nuomonę šiuo klausimu. Tai gali būti gretimų namų savininkai žemės sklypai, aplinkosaugininkai, tiesiog vietiniai gyventojai, apskritai visi, kurie yra kažkaip paveikti ar suinteresuoti pakeisti jūsų svetainės paskirtį. Administracija gali priimti galutinį sprendimą tik atsižvelgdama į visas išsakytas nuomones ir pageidavimus. Maximalus leistinas terminas, per kurį turite gauti atsakymą, yra 2 mėnesiai nuo paraiškos pateikimo datos.
Jeigu Jūsų svetainės paskirties pakeitimas atitinka įstatymus ir bus pripažintas priimtinu, Jums bus pateiktas atitinkamas nutarimas, kurį pasirašys savivaldybės administracijos vadovas.
Bet tai tik pusė istorijos. Gavus tokį sprendimą, teks kreiptis į kadastro rūmus, kad būtų įrašyta reikalinga informacija apie tikslinės paskirties pakeitimą kadastro pasas svetainę. Šis etapas, kaip taisyklė, praeina be problemų, kaip ir paskutinis etapas – pakeitimų registravimas valstybės registre ir naujo svetainės nuosavybės pažymėjimo gavimas, kuris dabar turi visiškai kitą paskirtį.
Rusijos Federacijos žemės kodeksas, kaip vienas iš žemės teisės aktų principų, nustato žemės padalijimą pagal paskirtį į kategorijas, pagal kurias teisinis režimasžemė nustatoma pagal jų priklausymą tam tikrai kategorijai ir leistiną naudojimą pagal teritorijų zonavimą ir teisės aktų reikalavimus.
Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato šias žemės categories:
1) žemės ūkio paskirties žemė;
2) gyvenviečių žemės;
3) pramonės, energetikos, transporto, ryšių, transliavimo, televizijos, informatikos, aprūpinimo žemė kosminė veikla, gynybos, saugumo ir kitos specialios paskirties žemės;
4) ypač saugomų teritorijų ir objektų žemės;
5) miškų fondo žemės;
6) vandens fondo žemės;
7) rezervinė žemė.
- federalinės žemės – Rusijos Federacijos Vyriausybės;
- žemes, priklausančias Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams, ir žemės ūkio paskirties žemę, priklausančią savivaldybėms - organams vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektai;
- savivaldybėms nuosavybės teise priklausančios žemės, išskyrus žemės ūkio paskirties žemę, - savivaldybėms;
4) žemės, esančios Privatus turtas:
- žemės ūkio paskirties žemė - Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos;
- kitos paskirties žemes - vietos valdžios institucijos.
Gyvenviečių žemių perkėlimas į kitų kategorijų žemes ir kitų kategorijų žemes į gyvenviečių žemes, neatsižvelgiant į jų nuosavybės form, atliekamas nustatant ar keižių žemes statyta tvarka. Federacija ir Rusijos Federacijos įstatymai dėl miestų planavimo.
Žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą tvarką nustato federaliniai įstatymai.
Žemės kategorija nurodoma: žemės sklypų suteikimo aktuose; sutartys, kurių objektas yra žemės sklypai; valstybinės žemės kadastro dokumentai; documentus apie înregistrare valstybinė teises Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo ir pan. Pažeidimas nustatyta tvarkažemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą yra pagrindas pripažinti negaliojančiais aktus dėl žemės priskyrimo kategorijoms, perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą.
Svarbus žemės skirstymas į kategorijas. Žemės priklausymas vienai ar kitai kategorijai nulemia kiekvienos konkrečios kategorijos tikslinę paskirtį ir atitinkamą žemės naudojimo būdą. Žemės naudojimo būdas taip pat nustatomas atsižvelgiant į leistiną naudojimą – tiek konkrečių kategorijų žemę, tiek ir vienos kategorijos žemei priklausančią žemę, atsižvelgiant į terimtorijų. Apskritai žemių teisinis režimas nustatomas pagal jų priklausymą tam tikra kategorijažemes, jų paskirtį ir leistiną naudojimą pagal teritorijų suskirstymą į zonas ir įstatymų reikalavimus.
Dauguma Rusijos gyventojų nusprendžia žemės klausimais, neišvengiamai susiduriama su tokiomis problemomis kaip žemės kategorija, taip pat galimybė ją legaliai naudoti. Praktikoje beveik kiekvienas iš mūsų vienaip ar kitaip susidūrėme su gyvenviečių žemėmis, miško ir vandens žemėmis, sklypais, skirtais asmeniniam ir pagalbiniam ūkininkavimui, ir būsto staty.
Norint gerai suprasti šias probleme, teks „nukasti“ nemažai federaliniai įstatymai ir poįstatyminiai aktai, kurie prieinami ne visiems. Todėl šiuo straipsniu norima trumpai ir lengvai papasakoti bendrapiliečiams apie tokių sąvokų kaip žemės kategorija specifiką, taip pat apie leistiną žemės sklypo niudojimą ir su your susijus.
Žemės kategorijos
Mūsų šalies kraštovaizdis yra turtingas ir gana įvairus, todėl reikia Autorizați pentru a protingo požiūrio į jo naudojimą, taip pat išsaugojimą ir apsaugą. Siekiant užtikrinti racionalų mūsų šalies žemių naudojimą, jos visos suskirstytos į kategorijas. Yra septynios tokios kategorijos ir visos jos išvardytos Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnyje. Patogumui mūsų šalies teritorijos suskirstytos į:
- Žemės ūkio paskirties žemės;
- Gyvenviečių žemės;
- Pramonės ir transporto žemės;
- Specialiai saugomų teritorijų žemės;
- Miškų fondas;
- Vandens fondas;
- Rezervuoti žemę.
Tokia specifikacija yra pagrindinė, o visi tolesni žemės suteikimo, paskirstymo, pardavimo ir naudojimo klausimai bus sprendžiami atsižvelgiant į minėtas kategorijas.
Kiekvienos rūšies žemės naudojimą reglamentuoja daugybė taisyklių. Tarp jų yra žemės, miškų, vandens, miestų planavimo kodeksai, taip pat daugelis federalinių įstatymų. Jų užduotis – reguliuoti visus kiekvienos kategorijos žemės naudojimo klausimus. Visi jie pakankamai išsamiai aprašo, kokios konkrečios žemės priklauso kiekvienai kategorijai, taip pat nustato žmogaus naudojimosi jais tvarką.
Konkrečių sklypų priskyrimo vienos ar kitos kategorijos žemėms, taip pat žemės kategorijos keitimo klausimus reglamentuoja Rusijos Federacijos žemės kodekso 8 straipsnis. Žemės kategorijos nustatymo ir perskirstymo schema yra gana sudėtinga.
Tačiau piliečiai turi atsiminti, kad vietos valdžios institucijos gali perkelti visas privačiai nuosavybės teise priklausančias žemes iš vienos kategorijos į kitą.
Tačiau yra šios taisyklės išimtis – žemės ūkio paskirties žemė gali būti perkelta į kitą kategoriją tik sprendimo pagrindu vykdomieji organai regiunea valdžia.
Žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą tvarką nustato žemės naudojimo ir plėtros taisyklės, kurios turi būti prieinamos kiekvienoje gyvenvietėje. Problemų sprendimas regioniniu lygiu vykdoma pagal regioninius įstatymus, tai yra, remiantis atitinkamais Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymais, reguliuojančiais žemės santykius. Remiantis žemės perleidimo procedūromis regionuose, taip pat į savivaldybės gali labai skirtis.
Žemės sklypų kategorijos – praktinė reikšmė
Gauti informaciją apie tai, kuriai žemės kategorijai priklauso konkreti svetainė, yra gana paprasta. Žemės kategorija turi būti nustatyta nuosavybės teisės dokumentuose. Todėl atitinkamos eilutės (stulpeliai) yra tiek kadastriniuose pasuose, tiek nuosavybės pažymėjimuose. Remiantis praktika, žemės, priklausančios gyvenviečių žemėms, turėtų būti įtrauktos į atitinkamo miesto ar miestelio administracines ribas.
Jei svetainė yra už ribų vietovė, tada ji priklauso vienai iš šešių kitų kategorijų, dažniausiai žemės ūkio paskirties žemei.
Pagal žemės kategoriją nustatomos galimos sklypo naudojimo ribos. Tai yra, jei sklypas priskiriamas žemės ūkio paskirties žemei, joje draudžiama statyti kapitalinius pastatus ir statinius. Atitinkamai toks sklypas gali būti numatytas tik vasaros rezidencijai arba pagalbinis ūkis, sodininkystei ir kitiems žemės ūkio tikslams.
Kalbant apie gyvenviečių žemes, jų naudojimo ribos yra daug platesnės ir jos daugiausia skirtos gyvenviečių teritorijos statybai ir plėtrai.
Žemės naudojimo ribos
Įregistruodamas žemės sklypą nuosavybėn ar nuomos dokumentuose savininkas ar nuomininkas taip pat būtinai atitiks eilutę ar stulpelį - „leistinas naudojimas“. Paprastai tokios naudojimo rūšys kaip asmeninis dukterinis ūkininkavimas, sodininkystė, sodininkystė, individualus būsto statyba este tt
Žemės sklypas taip pat gali turėti kitą paskirtį ir būti skirtas gamybiniams pastatams, komercinės paskirties objektams statyti ir kitai reikalingai paskirčiai.
Sklypo naudojimo ribos kyla ne burtų keliu, o iš gyvenvietės plėtros bendrojo plano. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso normos nustato, kad bet kuri gyvenvietė turi turėti panašų planą.
Didžiuosiuose miestuose didelė problema yra parengti bendrąjį teritorijų plėtros planą. Tad techniškai jį paruošti sunku, o dar sunkiau derinti miesto ir atskirų savininkų interesus.
Bendrasis planas – įspūdingas ir didelės apimties dokumentas, kurio užduotis – gyvenvietės teritorijų zonavimas. Paprasčiau tariant, visa miesto žemė yra padalinta į keletą zonų, žemės sklypų, kuriuose jie įgyja atitinkamą paskirtą paskirtį. Tuo remiantis sprendžiamas klausimas dėl žemės naudojimo ribų.
Tokios practices poreikis akivaizdus. Priešingu atveju gamyklos ir gamyklos susimaišytų su gyvenamaisiais namais ir kitais pastatais, dėl to gyvenimas tokioje gyvenvietėje būtų labai nepatogus.
Svetainės naudojimo kategorijos nustatymas ir keitimas
Sudarius sąrašą, ką galima padaryti žemėje, padėtis yra gana paprasta. Paprastai piliečiams suteikiami žemės sklypai individualaus būsto statybai. Atitinkamai tokioje vietoje leidžiama statyti namą ir gyventi būtinus pastatus.
Naudojimosi svetaine ribas nesunkiai galima nustatyti pažiūrėjus į kadastrinį pasą arba teisių į ją pažymėjimą. Zece šį klausimą turėtų būti pažymėti. Be to, piliečių patogumui buvo sukurtas visos Rusijos kadastro žemėlapis, pagal kurį galima nustatyti beveik bet kurios teritorijos, esančios administracinių vienetų ribose, leistino naudojimo ribas.
Kalbant apie naudojimo ribų keitimą, ši problema yra daug sudėtingesnė. Be to, kasmet sudėtingėja žemės perkėlimo iš vienos zonos į kitą procedūra.
Nuo 2012 metų leistino naudojimo ribų keitimo tvarka yra tokia. Pagal Miesto planavimo normas ir Žemės kodai RF, kiekvienoje gyvenvietėje turi būti priimtos Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės. Documente sora individualiai kiekvienai savivaldybei.
Šiose taisyklėse turėtų būti nustatyta teritorijos zonavimo keitimo tvarka. Šiuo atžvilgiu keičiasi ir leistino naudojimo ribos.
Vaizdo įrašas apie vertimo supaprastinimą, žemės kategorijos keitimą būsto statybai
Apskritai zonų keitimo procedūra apima kelis etapus, atsižvelgiant į vietinius niuansus:
Atitinkamos paraiškos pateikimas adresu Vietos Valdžia institucijos, įgaliotos priimti sprendimus žemės klausimais;
- Sklypo perdavimo teisinio ir techninio pagrindimo parengimas;
- gauti patvirtinimą ir išlaikyti egzaminus dėl tokio perkėlimo galimybės;
- Viešo svarstymo rengimas ir gyvenvietės bendrojo plano ar žemės naudojimo ir plėtros taisyklių keitimas.
Paprastais žodžiais tariant, paprastas žmogus negali įvaldyti tokios procedūros. Kalbama net ne apie įstatymų nežinojimą ir negebėjimą pagrįsti savo požiūrio, o apie tradicinį Rusijos valdininko požiūrį į valdžia neapdovanotą ir finansinių išteklių neturintį.
Štai kodėl daug lengviau iš karto nusipirkti sklypą tinkamoje vietoje, nei atlikti tokią ilgą ir sudėtingą procedūrą.
Namo statybai, yra. Ne visose sklypuose yra galimybė statyti gyvenamąjį namą, o dar mažiau jų turi galimybę gauti leidimą nuolat gyventi arba užsiregistruoti.
Iš viso yra septynios categories:
1. .
2. .
3. .
4. miškų fondo žemė.
5. vandens fondo žemės.
6. žemės atsargos.
7. .
Svarbus dalykas yra dėl paskutinės kategorijos žemės, skirtos individualiam būstui ar mažaaukštei statybai. Šiose žemėse galima ne tik statyti kaimo namą, bet ir. Taip pat namų statyba numatyta tų gyvenviečių žemėse, kurios yra skirtos asmeniniams pagalbiniams sklypams.
Žemės ūkio paskirties žemėje taip pat galima statyti ir registruoti. Pavyzdžiui, yra tokių žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kuriems numatomas žemės naudojimas individualiam būstui statyti. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kategorijai „žemės ūkio paskirties žemė“, su galimybe naudoti „sodininkystę“, „sodininkystę“ arba „vasarnamį“. Jei kategorijos tipas yra „šalis“, tuomet gyvenamąjį namą galima statyti su teise registruotis arba be jo. Jeigu tai „sodo“ sklypas, tuomet turite galimybę statyti gyvenamąjį namą, bet tik be teisės registruotis. Jeigu turite „sodo“ sklypą, tai negalite turėti teisės statyti gyvenamojo namo ir jį įregistruoti. Tačiau dažnai kyla problemų su registracija. Jei turite žemės ūkio paskirties sklypą su galimybe jį panaudoti vasarnamių statybai, tuomet registracija į namą tokiame sklype vis tiek galima pagal 2011 m. teismo tvarka
Kapitalinei statybai ir nuolatiniam gyvenimui žemės ūkio paskirties žemėje ūkio paskirties vieta ar statybos, pirkėjas turi tapti ūkininku su atitinkamą certificatetifikatą. Norint tiksliai išsiaiškinti, kokios statybos ir ar iš viso galima statyti įsigytoje žemėje, protingiausia kreiptis į rajono žemės komitetą. La Vietos Valdžia galima gauti informacijos apie galimybes ir perspektyvas.
Ir tik dabar, išsirinkus sau tinkamą sklypą, jo įsigijimo procesas tik prasideda. Kartais šis procesas gali užtrukti iki šešių mėnesių. geri teisininkai, maklerių ir tarpininkų, turinčių atitinkamų santykių su administratia vietos ir visų rūšių viešųjų paslaugų, padės sutaupyti jūsų brangaus laiko.
Perspausdinti medžiagą leidžiama tik su nuoroda į
