Dėl teisės aktų pakeitimų Federația Rusijos, nu 2006 m. atsirado tokia institucija kaip įgyjamasis receptas – tai būdas pripažinti nuosavybę žemės sklypas 234 straipsnyje numatytomis sąlygomis Civilinis codeksas Rusijos Federacija Įgyjamas senaties terminas yra būdas asmeniui įgyti teisę į kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą – juridinis ar individului- kuris nėra savininkas šis turtas bet sąžiningai, atvirai ir nuolat turėdamas kaip savo Nekilnojamasis turtas per penkiolika metų arba kitas turtas per penkerius metus.

Ši taisyklė tiesiogiai įtvirtinta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnyje. Teisinė bazėĮgyjamas žemės sklypų senaties terminas grindžiamas Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu1, Rusijos Federacijos žemės kodeksu2, Rusijos Federacijos 1997 m. liepos 21 d. federaliniu įstatymu Nr. 122-FZ „Įjungta înregistrare valstybinė teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo „3, Plenumo nutarimas Aukščiausiasis Teismas Federatia Rusijos Nr. 10, Aukščiausiojo plenumas Arbitražo teismas 2010 m. balandžio 29 d. Rusijos Federacijos Nr „Dėl kai kurių teismų praktikoje kylančių klausimų sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių atsiradimu ir kt. daiktines teises 4“, taip pat teismų praktika. Asmuo, norėdamas pripažinti nuosavybės teisę į žemės sklypą pagal įgyjamąjį senaties terminą, turi kreiptis į šio žemės sklypo buvimo vietos teismą pasdyšti įgyjamąjį senaties terminą, turi kreiptis į šio žemės sklypo buvimo vietos teismą pasdyšti ir įkly jams ąlygomis: sąžiningai, nuolat ir atvirai. , šio žemės sklypo valdymas yra ne jaunesnis kaip 15 metų.

Sąžiningu valdymu laikomas toks valdymas, kurio tikrasis savininkas neturi jokių duomenų, pašalinančių teisėtą pagrindą įsigyti žemės sklypą teisėtai nuosavybėn. Tokiam savininkui reikia įsigyti šį žemės sklypą teisiniai pagrindai, turėdamas ankstesnio savininko valią. Tuo atveju, jei asmuo galėtų numanyti, kad žemės sklypą įsigyja ne iš teisėto savininko, toks įgijėjas nebūtų sąžiningas pirkėjas. Atvira nuosavybe pripažįstama tokia nuosavybė, kurioje faktinis savininkas neslepia nuosavybės teisės į šį žemės sklypą. Atviros nuosavybės faktas gali būti patvirtintas sumokėjus privalomus mokėjimus, pavyzdžiui, gali būti žemės mokestis.

Recepto savininkas turi pareigą įrodyti visus faktus, patvirtinančius, kad laikomasi įgyjamojo senaties sąlygų. Įrodydamas žemės nuosavybės atvirumą, tikrasis savininkas gali pateikti dokumentus, pavyzdžiui, mokėjimo kvitus Komunalinės paslaugos, kvitus apmokėjimui einamąjį ir kapitalinis remontas, taip pat gali būti patvirtintas nuosavybės atvirumas liudytojo parodymai(pvz., nuosavybės atvirumą gali patvirtinti kaimynai žemėje). Kita sąlyga norint tinkamai laikytis įgyjamojo senaties yra žemės naudojimas kaip nuosava.

Faktinis žemės sklypo savininkas, kreipdamasis į teismą, ieškinyje turi nurodyti: 1) datą, nuo kurios jam pradėjo nuosavybės teise priklausyti žemės sklypas, 2) įgynjamožu įvirinjamės, 2) sąlygų laikymąsi, atvirumas, tęstinumas), 3) viza reikalinga informacija žemės sklypui identifikuoti (kadastro numeris, vietos adresas ir pan.), 4) apie faktiškai valdomo žemės sklypo įsigijimo aplinkybes. Į ieškinio pareiškimas turi būti pridėtas: mokėjimo kvitas valstybės pareiga, pretenzijos kainos paskaičiavimai, informacija apie kadastrinė vertėžemė, viskas Reikalingi documentaiį žemės sklypą, senaties terminą, atvirumą, nuosavybės tęstinumą patvirtinančius dokumentus (mokėjimo kvitus komunalinių paslaugų sąskaitos, žemės mokesčiai). teisminis aktas, pateiktas faktinio savininko naudai, bus nuosavybės teisės dokumentas, be kurio neįmanoma atlikti valstybinės teisės registracijos ir atitinkamos informacijos įvesti į vieningą Valstybės registras teisės į nekilnojamąjį turtą.

Pagal įstatymą žemės sklypas prilyginamas nekilnojamajam turtui. Žemės apyvartą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 129, 130 straipsniai, kuriuose yra nustatytos žemės naudojimą ribojančios priemonės. Priskiriant žemės plotą ilgalaikio valdymo obiecti, reikia atsižvelgti į šio turto specifiką. Įstatymų leidybos lygmeniu draudžiama įsigyti privačioje nuosavybėn tokių kategorijų žemes kaip draustiniai, dendrologiniai parkai, saugomos teritorijos, užterštos teritorijos, žemės teritorijos, žemės teritorijos žemės ūž ekirbai. Miškų ūkio ar medžioklės ūkiams priklausančios žemės turi ypatingą statusą. Įsigyjant žemės sklypą pagal įgyjamąjį senaties terminą, būtina atsižvelgti į šio sklypo valdymo formą.

Tuo atveju, kai asmuo žemės sklypą valdė nuomos pagrindais, sumokėjo nuoma, tuomet žemės sklypas negali būti perleistas nuosavybėn įgyjamojo senaties principu. Štai ką jis sako apie žemės įsigijimo receptą. 2015 m. balandžio 22 d. sprendimu Penzos srities Kuznecko miesto teismas išnagrinėjo pilietės Bočkovos T. V. ieškinį. 20 metų ji naudojosi šia žeme neslėpdama teisės į ją. Valdymas, ieškovo nuomone, buvo vykdomas sąžiningai, atvirai, nenutrūkstamai ilgą laiką. Žemė niekada nebuvo paimta iš jos nuosavybės. Per view eikšti. Ji nuolat naudoja žemę sodininkystei ir daržininkystei, žemę tręšia ir prižiūri tinkamos būklės.

Remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo nutarimo Nr. 10, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio Nr. 22 2010 m. balandžio 29 d. „Dėl kai kurių teismų praktikoje kylančių klausimų sprendžiant ginčus, susijusius su nuosavybės teisių ir kitų turtinių teisių atsiradimu“ galimybė pareikšti ieškinį nuosavybės teisių pri ieškinį įgyjamąjį senatį išplaukia iš CPK 11 ir 12 straipsnių. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, pagal kurį apsauga pilietines teises kuriuos teismai įgyvendina pripažindami teisę. Todėl asmuo, manantis, kad turto savininku tapo pagal įgyjamąjį senaties terminą, turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės teisės pripažinimo. Pagal federalinis įstatymas 1994 m. lapkričio 30 d. Nu. 52-FZ „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso pirmosios dalies įsigaliojimo kodekso 234 straipsnis taikomas ir tais atvejais, kai nuosavybės teisė į turtą atsirado iki 1995 m. sausio 1 d. Kodekso pirmosios dalies įsigaliojimo laikas.

Ieškiniai dėl nuosavybės pripažinimo Bochkova T.The. ca menų teisių ir interesų. Įgyjamoji galia žemės atžvilgiu (susijusi su nekilnojamuoju turtu) atsiranda praėjus penkiolikai metų nuo nepertraukiamo valdymo pradžios. Dokumentas, galintis patvirtinti nuosavybės teisę įgyjamuoju senaties terminu registravimo institucijose, yra teismo sprendimas dėl daikto valdymo senaties faktų buvimo pripažinimo. Be jo tu negali Sis momentas imtis tokio pobūdžio veiksmų.

Įgyjamas žemės sklypo senaties terminas yra vienas iš būdų gauti žemę teisėtai naudoti. Teisę į nuosavybę galima įgyti įvairiais būdais. Jurisprudencijos raidos istorija žino daug pavyzdžių.

Įgyjamas žemės sklypo receptas kaip būdas teisinius santykius buvo žinomas visuomenėje m Senovės Roma ir buvo sėkmingai panaudotas. Šiuo metodu siekiama įteisinti tikrąją reikalų būklę.

Įgyjamojo recepto samprata

Įgyjamas senaties terminas – tai nuosavybės teisė į turtą, kurią fizinis ar juridinis asmuo įgyja, jeigu šio turto įstatymine nuosavybe neturėjo, tačiau sąžiningai, atvirai ir neperąėikąišikai ir neperąėikėik. Artă. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis nustato minimalius įgyjamojo senaties apskaičiavimo terminus: nekilnojamojo turto atveju - 15 metų, o kitų rūšių turtui - 5 metus. Pasibaigus minimaliam terminui, tikrasis savininkas gali tapti teisėtu savininku, įregistravęs turtą.

laiku

Faktiškai valdydamas neregistruotą turtą, neturėjusį teisėto savininko, asmuo turi teisę jį, kaip nuosavybę, apsaugoti nuo bet kokio (žinoma, jei neturi atitinkamo dokumento) kėsinimosi. Įsigijimo proceso obiect negali būti turtas, kuriuo pilietis naudojasi pagal sutartį. Termino skaičiavimo pradžios data nustatoma pagal praktinio naudojimo dieną asmeniškai. Senatele terminas taip pat apima laikotarpį, per kurį faktinis savininkas buvo asmuo, kurio teisių perėmėjas yra dabartinis savininkas.

Pagal įstatymą žemės sklypas prilyginamas nekilnojamajam turtui. Žemės apyvartą reglamentuoja 2006 m. Civilinio kodekso str. 129-130, kuriuose yra nustatytos žemės naudojimą ribojančios priemonės. Tuo pačiu metu teisės aktų neturi apribojimų ar draudimų įtraukti žemės plotus kaip subjektus nustatant savininką įgijimo teise. Taigi net formali valstybės nuosavybė neturėtų varžyti faktinio bešeimiškos žemės savininko senaties teisių.

Priskiriant žemės plotą ilgalaikio valdymo obiecti, reikia atsižvelgti į šio turto specifiką. Privati ​​​​kelių kategorijų žemės nuosavybė yra teisiškai draudžiama:

1. Viešosios erdvės kaimuose (aikštės, parkai ir kt.).
2. Saugomos teritorijos.
3. Teritorijos, susijusios su gamtos paminklais arba specialios apsaugos zonomis.
4. Žemė, skirta žemės ūkio paskirties žemei arba kasybai.
5. Užkrėstos zonos.

Su miškininkyste ir medžiokle susijusios žemės turi ypatingą statusą.

Svarbi žemės įtraukimo į nuosavybę pagal senaties principą sąlyga yra jos valdymo forma. Jeigu savininkas sklypu naudojosi oficialios nuomos sutarties pagrindu ir sumokėjo nuomą, tai tokia aikštelė negali tapti nuosavybės teise pagal įsigytą senaties terminą. Įsakomoji teisė negali įsigalioti ir esant aplinkybėms, kai asmuo ilgą laiką naudojasi žemės plotu, atlieka pareigas (pavyzdžiui, kolūkio užduotį) ir už tai gauna atlyginimą (atlyginimą).

Apskritai, žemės sklypas ant teisių nėra kilnojamasis turtas gali tapti atitinkamo įstatymo obiect, jei tenkinami pagrindiniai reikalavimai:

1. Minimal kadencija yra 15 metų.
2. Paėmimas ir vėlesnis valdymas buvo sąžiningas.
3. Žemė buvo naudojama atvirai.
4. Turto faktinis naudojimas buvo vykdomas be pertraukų (nuolat).

Žemės sklypas taip pat gali būti laikomas kartu su jame iškilusiais statiniais, jeigu šie statiniai atitinka statybos normatyvus ir įstatymus.

Ieškinio senaties termino skaičiavimas

Minimalus faktinės nuosavybės laikotarpis turi būti 15 metų. Tik pasibaigus jo galiojimo laikui galima patiekti. Šis laikotarpis prasideda nuo faktinio sklypo valdymo dienos, kurią turi patvirtinti liudytojai arba dokumentai. Jei iš pradžių sklypo savininkas buvo tiesioginis palikėjas (tėvai, seneliai ir kt.), tada jo valdymo laikotarpis įskaičiuojamas į senaties terminą (nepriklausomai nuo to, ar jis gyvas ar miręs, tada jo valdymo laikotarpis įskaičiuojamas į senaties terminą (nepriklausomai nuo to, ar jis gyvas ar miręs ), tada jo valdymo laikotarpis įskaičiuojamas s . nuosavybės teisę perleidžiant nuosavybėn.

Iš ieškinio senaties termino reikia atimti laikotarpį, kada savininkas žemės sklypu naudojosi nuomos pagrindais arba atliko mokamas pareigas. Pavyzdžiui, žmogus 5 metus dirbo sklype, vykdydamas kooperatyvo užduotį, ir už tai gaudavo atlyginimą, o žlugus organizacijai ir toliau valdė šią žemę (jau be jokio užmokesčio). Skaičiuojant senatį teks atimti 5 m.

Nuosavybės sąžiningumas

Antroji sąlyga, kad bus vykdomas žemės sklypo įgijimo senaties terminas, yra nuosavybės sąžiningumas. Pagal str. Civilinio kodekso str. 10, teisės subjekto sąžiningumas laikomas tuo atveju, jei niekas to nepaneigė, or. y. turėtų būti taikoma savininko sąžiningumo prezumpcija. Nesąžiningumas teisme turi būti įrodytas liudytojų parodymais.

Ši nuosavybės sąlyga apima du pagrindinius etapus: sąžiningumo užvaldant žemės sklypą ir sąžiningumo juo naudojantis per visą nuosavybės laikotarpį. Sąžiningas turėjimas reiškia: sklypą paėmęs asmuo žinojo arba pagrįstai manė, kad žemės sklypas yra bešeimininkis, tai yra, kolektyvinis savininkas buvo likviduotas, te savinis sklypas yra bešeimininkis, tai yra, kolektyvinis savininkas buvo likviduotas, te savinis sklypas si. Jei žinojo apie tai, kad, pavyzdžiui, yra įpėdinis, kuris neįstojo valdyti tik dėl to, kad nežinojo apie palikėjo mirtį, tuomet toks sklypo valdymas bus nesąžiningas. Nesąžiningi (netgi neteisėti) yra priverstinis žemės užgrobimas, užvaldymas apgaule ir dokumentų klastojimas. Bet kuriuo atveju atitinkamas asmuo turi įrodyti nesąžiningumą.

Turėjimo nesąžiningumas gali būti nelegalių statinių statyba, sklypo naudojimas nelegalioms pajamoms gauti ir kai kurios kitos aplinkybės. Savininko nesąžiningumu teismas gali laikyti ir žemės mokesčio nemokėjimą.

Nuosavybės atvirumas

Įstatyminių teisių į nuosavybę įgijimas pagal senaties terminą reiškia atvirą žemės valdymą ir naudojimą. Ši sąlyga realizuojama tuo, kad tikrasis savininkas nuo niekieno neslepia savo nuosavybės teisės į žemę ir jos naudojimo būdų. Šis reikalavimas yra susijęs su tuo, kad esant įpėdiniams ar laikinai nesantiems savininkams, faktas, kad sklypą užėmė kitas asmuo, jiems taps žinoma ir jie galės pasinaudoti savo teismo tvarka. Be to, tik atvirai naudojant žemę galima įrodyti tikrąją nuosavybę ir nesunkiai rasti liudininkus.

Nuosavybės tęstinumas

Teismas turi atsižvelgti į tokią sąlygą kaip valdymo tęstinumas. Kodeksas sako, kad tęstinumas skaičiuojamas, jei asmuo neatliko sąmoningų atvirų veiksmų, rodančių savęs nušalinimą nuo savininko pareigų: tvarkos palaikymo, saugojimo, pagan pasvimodojimo. Nuosavybės teisės tęstinumas neturi būti nutrauktas dėl nuosavybės teisės perleidimo perėmėjui. Nelaikomas nutraukimu, jei jį sukėlė gera priežastis(kuriam laikui nuosavybės teisės pereina kitam asmeniui; tai būtina priemonė sklypei išlaikyti tvarkingą).

Papildoma sąlyga pagal str. Civilinio kodekso str. 8, yra žemės sklypo naudojimas kaip nuosavas. Šis reikalavimas rodo, kad savininkas į žemės naudojimą turėtų kreiptis ne kaip laikinas darbuotojas, o kaip amžinai atėjęs šeimininkas. Kitaip tariant, pelno būdų naudojimas ir greitas žemės susidėvėjimas rodo naudojimo principiu pažeidimą. Jeigu savininkas nekilnojamuoju turtu dalykiškai disponuoja, rūpinasi žemės būkle, vykdo ilgalaikius planus, tai toks požiūris tarsi savas.

Teisės suteikimas

Siekdamas įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą pagal įgyjamąjį senaties terminą, tikrasis turto savininkas pareiškia ieškinį teismui. Teismas paprastai, naudodamasis 2006 m. 27 d., nagrinėja pareiškimą ir patikrina, ar įvykdytos visos privalomos DK 234 punct sąlygos. Jei teismo procesas yra asmenų, pareiškiančių savo pretenzijas svetainei, arba yra liudininkų, paneigiančių egzekuciją būtinas sąlygas, teismas sustabdo pareiškimo svarstymą. Pareiškėjas šioje byloje pareiškia ieškinį pagal 2014 m. 12 GK. Patvirtinus visas aplinkybes, teismas priima sprendimą dėl nuosavybės teisių valstybinės registracijos.

Įgyjamas žemės sklypo senaties terminas yra gana sunkus. Tačiau įrodžius visus įstatymo reikalavimus, nuosavybės teisės pripažinimas ir valstybinis šios teisės įregistravimas yra gana realus.

Rusijos įsigyjamųjų receptų institutas pradėjo savo veiklą 2006 m. Dėl to fiziniai ir juridiniai asmenys turi galimybę teisme pripažinti savo teises į žemę.

Jeigu Juridinės teisės savininko nėra įforminti, tačiau faktiškai asmuo atvirai, nuolat ir sąžiningai naudojosi aikštele ne mažiau kaip 15 metų, tuomet yra tikimybė, kad teismas priims ieškovei palanką . Žemiau aš jums parodysiu, kaip tai padaryti įgyjamas žemės sklypas.

Svarbiausia este Rusijos Federacijos civilinio codekso 234 straipsnio

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsniu, žemės sklypo įgyjamojo senaties terminas gali būti įforminamas teisme, jei laikomasi šių sąlygų:

• konfiskuotos ar apribotos apyvartos žemės negali būti registruojamos privačiai nuosavybėn;
• žemės naudojimo laikotarpis, kuris turi būti įrodytas, yra ne trumpesnis kaip 15 metų;
• netrukdomas naudojimasis sklypu laiku, atsižvelgiant į žemės perdavimą paveldėjimui ar trečiajam asmeniui;
• savininkas išsiregistruoja naudingų savybiųžemės pagal paskirtį (pavyzdžiui, auginti daržoves šeimos poreikiams);
• Sąžiningo naudojimosi aikštele faktą gali patvirtinti nesuinteresuoti asmenys ir mokėjimo dokumentai apie žemės mokesčio sumokėjimą už naudojimosi sklypu laiką;
• nuoširdus savininko įsitikinimas, kad jis sklypu naudojasi teisėtai, dėl pašalinių asmenų pretenzijų į žemę nebuvimo.

Jei nėra dokumentų, patvirtinančių įstatymines teises į žemę, pilietis kreipiasi į teismą, kurio metu įstatymų leidybos institucija priims motyvuotą sprendimą nustatyti ir pripavyės nužavyės inti.

Kaip parodė teismų praktika, įgyjamasis senaties terminas žemės sklypui gali būti įforminamas, jei per iki trejų metų laikotarpį kreipiamasi į teismą, kai paaiškės neteisėto dojimožemlyakpos.

Dokumentai kreipimuisi į teismą

Prie ieškinio pridedama Žemės naudojimo ir žemėtvarkos skyriaus pažyma administratia vietos, nurodant tikslų svetainės adresą ir jos aprašymą. Informacija apie žemės sklypo vietą yra būtina ieškinio dalykui teismo sprendime nustatyti.

Teismui priėmus palankų sprendimą sklypo savininkui ir sprendimui įsiteisėjus, žemė gali būti įregistruota nuosavybėn.

Įgyjamojo senaties termino įregistravimas žemės sklypui RosReestr

Jie pradeda žemės sklypo įgyjamojo senaties registravimą su žemės matavimu ir įgyvendinimą kadastro darbai skyrių păgân. Gavus kadastrinį pasą ir planą, svetainė įregistruojama Rosreestr.

Norint įregistruoti naujai įgytą teisę į sklypą, pagal teismo įsakymą dėl įgyjamojo senaties, reikia surašyti ir pateikti Rosreestr šį dokumentų paketą:

1. kreipimasis į Vieningą valstybės nuosavybės teisių registrą dėl nuosavybės teisių įtvirtinimo teismo tvarka;
2. sklypo nuosavybės teisės dokumentas – teismo sprendimas;
3. pareiškėjo tapatybę patvirtinančio dokumento originalas;
4. informație kadastro pasas ir kadastro plano kopiją;
5. mokesčio mokėjimo kvitas.

Documento išdavimo terminas yra 30 dienų.

Paskutinis atnaujinimas: 2016-10-22

Įgyjamas senaties terminas: ar įmanoma įforminti nuosavybės teisę?

Kiek realu įforminti nuosavybės teisę į žemės sklypą įsigijimo senaties teise? Apie tai autobuz aptartašiame straipsnyje.

25 straipsnis Žemės kodas(LK RF) kaip teisių į žemę atsiradimo pagrindus nustato civilinę teisę. Kadangi, vavadoujantis 2008 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 8. sprendimus gali būti civilinių teisių atsiradimo pagrindas, įgyjamojo senaties terminas gali būti vienas iš žemės nuosavybės teisės atsiradimo pagrindų.

Įgyjamąjį senaties terminą reglamentuoja Civilinio kodekso (CK RF) 234 straipsnis, kuriame nustatyta, kad asmuo, turintis teisę įgyti nekilnojamąjį turtą įgyjamojo senaties įgyjamojo senaties pagrindui, yra irpii tikliečia pagrindu, ira. Tai reiškia, kad iš Rusijos Federacijos, jos subjektų, savivaldybių tokia galimybė atimta. Tai atitinka str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 124 straipsnis (2 punktas).

1 dalis str. Tai reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis jeigu asmuo sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai valdo nuosavą nekilnojamąjį turtą penkiolika metų arba kitą turtą penkerius metus kaip savo, bet nėra šio turto (žemės) savininkas, taigy jis nugaliis, jįbėti ėbį. nuosavybė. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 214 straipsnio 2 dalyje nurodyta, kad žemė ir kiti gamtos ištekliai, kurie nepriklauso piliečiams, juridiniams asmenims ar savivaldybės,yra valstybės nuosavybė. Tai reiškia, kad jei nėra teisės Privatus turtasžemės sklype, tai yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Atkreipkite dėmesį, kad tai konkrečiai taikoma žemei (žemės sklypams), o joje esantis nekilnojamasis turtas arba kilnojamasis turtas turi skirtingą teisinį statusą.

Taigi įgyjamojo senaties pagrindu gali atsirasti tik privačios nuosavybės teisė į žemės sklypą (fiziniam ar juridiniam asmeniui), bet ne savivaldybės (ar valstybės) nuosavybė. Asmuo, įgijęs nuosavybės teisę į nekilnojamąjį ir kitą turtą pagal įgyjamąjį senaties terminą, atsiranda nuo jo valstybinės registracijos momento (žinoma, jei ši teisėtokia registrė nė ši teisė).

Norint įgyti nuosavybės teisę įgyjamojo senaties tvarka, privaloma:

1. Turi pasibaigti valdymo senaties terminas (kilnojamajam turtui – 5 metai, o nekilnojamajam turtui, įskaitant žemės sklypai- 15 metų). Pažymėtina, kad ilgalaikis savininkas prie savo valdymo laiko gali pridėti laiką, kurį jo pirmtakas valdė turtą, jeigu, žinoma, pirmtako valdymas taip pat atitiko visas įstatyme nurodytas sąlygas sąlygas ir pažymė turtė jimo teise. Iki senaties termino pabaigos recepto savininkas yra bevardis savininkas.

2. Ilgametis savininkas turi turėti turtą taip, lyg jis būtų jam priklausantis, neatsižvelgdamas į tai, kad jis turi savininką. Ši sąlyga tam tikru mastu sutampa su toliau nurodyta.

3. Sąžininga nuosavybė, reiškianti, kad savininkas nežino ir neturėtų žinoti apie savo nuosavybės neturėjimą. Tuo pačiu metu nuosavybės dokumento nebuvimas savaime nereiškia, kad savininkas yra nesąžiningas.

4. Savininkas turtą turi valdyti atvirai, t.y. neslėpk to ir neslėpk nuo kitų.

5. Vize aukščiau išvardytas sąlygas atitinkantis ilgalaikis turėjimas būtinai turi būti tęstinis, t.y. neturėtų būti savininko veiksmų, liudijančių jo pareigos grąžinti daiktą savininkui pripažinimą, ar savininko pareikštų reikalavimų dėl turto grąžinimo.

Nekilnojamojo turto statusą žemės sklypai įgijo tik 1991 m. gegužės 31 d. priėmus TSRS ir sąjunginių respublikų civilinių įstatymų pagrindus, 1991 m. 4 iš kurių žemės sklypai tiesiogiai susiję su nekilnojamuoju turtu.

Viena iš būtinųjų sąlygų taikyti str. 2. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis, kaip minėta aukščiau, yra nuosavybės sąžiningumas. Šiuo atžvilgiu pažymėtina, kad anksčiau, pagal 1977 m. spalio 7 d. SSRS Constituciją la 1990 m. vasario 28 d. SSRS ir sąjunginių respublikų įstatymų pagrindus dėl žemės, valstybė buvo vienintelė savininkė. žemės. Žemės sklypų perdavimas piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn tapo įmanomas tik nuo 1991 m. sausio 1 d., priėmus 1991 m. gruodžio 27 d. RSFSR įstatymą N 460-1 „Dėl RSFSR įstatymo „Dėl RSFSR įstatymo „Dėl RSFSR įstatymo pakeitimo Žemės reforma“, susijusi su RSFSR Liaudies deputatų suvažiavimo komplemente și Kavimo nuksol RSFSR ėtros programos“ și RSFSR įstatymo „Dėl pakeitimų și papildymų“ priėmimo. prie RSFSR Konstitucijos (Pagrindinio įstatymo).

Žemės sklypo turėjimas „tarsi savo“ turėtų reikšti, kad savininkas per visą senaties termino laiką „rūpinosi“ turtu taip, tarsi jis būtų savo, t.y. faktiškai prisiėmė jos priežiūros naštą ir atsakomybę už ją. Tarkime, savininkas sumokėjo žemės mokestį per VISĄ naudojimosi šia svetaine laikotarpį. Be to, savininkas galėjo vykdyti įvairią veiklą, kad išlaikytų priimtiną žemę ar net ją pagerintų. Pavyzdžiui, savininkas šioje aikštelėje tręšė dirvą, augino specialių veislių augaliją, turinčią teigiamą poveikį dirvožemio derlingumui, išvalė nuo akmenų, me kelmų pasių, me pasių, kelmų ėliė vorą ir kt.

Laikoma, kad įgyjamojo senaties terminas prasideda nuo termino pasibaigimo moment senatii terminas dėl reikalavimo išieškoti turtą iš neteisėto jo valdymo asmens (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 4 punktas), o senaties terminas prasideda nuo tos dienos, kai asmuo sužinojo arba turėjo težino pažinos Federatiės a dekso 200 straipsnis). Ieškinio senaties termino trukmė Ši byla yra 3 metai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis).

Per trejus metus nuo to momento, kai sklypo savininkas sužinojo apie nuosavybės teisės į kitą asmenį faktą, jis (savininkas) turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl jo nuosavybėskojs išiešimo išiešimo išiešimo išiėstimo. Tuo pačiu asmuo, anksčiau turėjęs žemės sklypą, kuris kreipėsi į naująjį žemės sklypo savininką su reikalavimu jį susigrąžinti, turi įrodytižinti ėdės įrodyti,ės sklypės teise (pvz. , pateikdamas Išrašą apie nuosavybės teisę, jei jo nėra, patartina pirmiausia gem Nes priešingu atveju teismas gali atmesti ieškinį, kuris, beje, pasitvirtina teismų praktika(Ginčų, susijusių su nuosavybės teisių ir kitų nuosavybės teisių apsauga, sprendimo praktikos apžvalgos 4 punktas (priedas prie Rusijos Federacijos iško 1997 m. balandžio 28 d.

Tuo pačiu, jeigu asmuo (ankstesnis savininkas) gali įrodyti, kad jis tikrai yra turto savininkas, tai jis turi teisę reikalauti į turtą (žemės sklypą), net jeigu yra pagrindas perduoti savininkui naujam. anksčiau nebuvo skundžiamas teisme (Apžvalgos 15 p.).

Atsakovas byloje bus faktinis neteisėtas savininkas, kuris faktiškai valdo žemę (žemės naudotojas).

Įgyjamasis senaties terminas negali būti taikomas neteisėtai užimtame žemės sklype pastatytam savavališkam statiniui (Apžvalga teismų praktika Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo 2003 m. I ketvirtį (pagal civiliniai reikalai), patvirtintas. Rusijos Federacijos ginkluotųjų pajėgų prezidiumo 2003 m. liepos 9 d. nutrimas).

Remiantis išaiškinimais, esančiais Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenumo dekrete, priimtame (date) N 10/22 „Dėl kai kurių teismų kylančių nučių susprendosa s teisių ir kitų nuosavybės teisių gynimas“ (15–21 punktai ), įgyjamojo senaties termino taikymas žemės sklypų atžvilgiu turi individualių savybių; būtent: bešeimininkiams žemės sklypams gali būti taikomas įgyjamas senaties terminas, bet tik tiems iš jų, kurių nuosavybės teisės savininkas atsisakė; be to, jis gali būti taikomas žemės sklypams, kurie yra privačios nuosavybės teise ir kurie nuosavybės teise priklauso asmeniui, atsižvelgiant į ĮBĮ 1 dalia nuostatas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 234. Kaip ir visi kiti žemės sklypai, jie nėra bešeimininkis turtas. Faktas yra tas, kad visos kitos Rusijos Federacijos žemės yra savivaldybės arba valstybės nuosavybė.

Be to, formuojasi teismų praktika, kai žemės sklypų įsigijimo senaties teisė nebuvo pripažinta ieškovams dėl to, kad jie juos valdė NELEGALIAI, t. neturėdamas savininko įgaliojimų. Viena vertus, tai prieštarauja str. 1. Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 234, numatantį nuosavybės (žemės) turėjimą SAVO, t.y. tai nereikalauja nuosavybės teisės į jį. Kita vertus, sąžiningo valdymo faktas reiškia, kad savininkas nežino ir neturi žinoti apie savo nuosavybės neturėjimą.

Jeigu savininkas, naudodamasis ir turėdamas ne savo žemės sklypą, manė, kad šis sklypas priklauso privačiai, vadinasi, yra jo savininkas. Tai reiškia, kad savininkas neturi nuosavybės teisės į šį žemės sklypą, apie kurį žinojo.

Jeigu savininkas manė, kad žemė nėra privačios nuosavybės teise, tai pagal 2009 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 214 straipsniu, tai yra savivaldybės ar valstybės nuosavybė. Žemės sklypas savininkui taip pat nepriklauso.

Todėl paaiškėja, kad bet kuriuo atveju žemės sklypų atžvilgiu BK str. Rusijos federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis neveikia. Bent jau teismai dažnai daro išvadą, kad žemės sklypo valdymas yra neteisėtas, ir tuo remdamiesi įgyjamojo senaties teisės pagrindu ieškinį atmeta. Paprastai tokiais atvejais teismai daro išvadą, kad negalima pripažinti teisėtu neteisėto (nes savininkui nuosavybės teise nepriklauso) fakto, nors sąžiningai vadovaujantis 2008 m. Gali būti Rusijos Federacijos civilinio kodekso str. 234. Tiesa, teismai, kaip taisyklė, tai neigia, remdamiesi valdymo neteisėtumu. Nepaisant to, kad iš tikrųjų iš str. Rusijos federacijos civilinio kodekso 234 dėl nuosavybės sąžiningumo, jos teisėtumas tiksliai išplaukia - net jei yra nuosavybės Ino. Mat pastarojo įrodyti labai dažnai neįmanoma.

Pažymėtina, kad dėl kito turto situacija pateikiama visiškai kitaip. Pavyzdžiui, piliečiui gali priklausyti automobilis, kurio savininkas nežinomas ir kurio negalima nustatyti dėl valstybinių numerių ir kitų įrodymų trūkumo. Tuo tarpu nustatyti nuosavybės teisės pobūdį ir nustatyti žemės sklypo savininką nėra sunku: reikia pateikti prašymą gauti informaciją apie jį Rosreestr (kadastro rūmai). Pastarasis išduos patikima informacija apie visus savininkus, kada nors įregistravusius nuosavybės teisę į šią žemę (jei ten yra ši informacija). Arba galite kreiptis į vietinę administraciją, kuri taip pat saugo informaciją apie savininką, nes bet kuri svetainė yra svetima atitinkamu dekretu. Nesant tokios informacijos Rosreestr vietinėje administracijoje, gali būti tiesiog įmanoma taikyti str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis dėl teisės į įgyjamąjį senaties terminą.

Kitais atvejais, panašu, kad žemės sklypo įgijimo nuosavybėn būdas pagal įgyjamąjį senaties terminą greičiausiai nepadės. Juk teismui nepateikus įrodymų, kad žemė yra privati ​​​​nuosavybė, jis negalės taikyti LR BK 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnis. O jeigu tokie įrodymai yra, tai jeigu yra privati ​​​​žemės nuosavybė, teismas, greičiausiai, taip pat negalės taikyti šios taisyklės, bet dėl ​​​​kitos priežasties: dėl nesąvy bžining. Todėl, kad ir ką sakytų teisės teoretikai, įgyjamojo senaties termino panaudojimas teisių į žemės sklypą registravimo tikslais, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, įmanoma tik retais atvejais, pavyzdžiui, kai savininkas pats atsisakė šios svetainės. Išskyrus retas išimtis, teismų praktika čia yra nesėkminga.

Tiesa, šią taisyklę gali pasirodyti (tik teoriškai), jei savininkas perleido teisę įteisinti žemės sklypą iš ankstesnių savininkų, nes tokiu atveju jis nežino ir neturėpietų savoės svoės sklypą ą nebuvimą. nuosavybės teisę dėl to, kad teisėtas turtas priklauso JAM ir jis žino apie šią galimą savo teisę, kuri, tačiau iki šiol nėra įforminta nustatyta tvarka, t.y. sąžiningumas įvykdytas. Tačiau iš teismų praktikos nežinome aktualių atvejų, kada teismai taikytų šią taisyklę. Tokiomis aplinkybėmis kreipiasi kiti. Nors apie tai dar anksti kalbėti. Po 2015 m. kovo 01 d., kai galimybės įsigyti žemės sklypus tapo kiek apribotos, galbūt įgyjamas senaties terminas yra vienas iš atsarginių variantų šiuo atveju. Tiesa, nežinia, kiek adekvačiai į šią taisyklę atsižvelgs teismai. Ir bet kuriuo atveju ši taisyklė negali būti taikoma, jei žemės sklypas nėra privačios nuosavybės teise. Cravată.

juo naudotis galima tik nuosavybės teisei į žemę pripažinti, bet jokiu būdu pripažįstant teisę į (nemokamą) žemės sklypo privatizavimą.

Su pagarba tau. Nuosavybės teisės į žemės sklypą pripažinimas įgyjamojo senaties tvarka daugeliu atvejų yra vienintelis būdas įforminti teises į žemės sklypą. Tačiau norint naudotis įgyjamojo senaties institutu, reikia žinoti daugybę teisinių subtilybių, kurių nepaisymas gali lemti didelių laiko ir materialinių išlaidų, taip pat ne jums palankaus teismo sprendimo. Kalbama apie tokius svarbius punktus

autobuz aptarta šiandieniniame straipsnyje. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 1 dalį asmuo yra pilietis arba, - kuris nėra turto savininkas, o sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai penkiolika metų valdo savo nekilnojamąjį turtą arba penkerius metus kitą turtą, įgyja nuosavybės teisę turtą ąjį į šį). Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį ir kitą valstybinės registracijos reikalingą turtą atsiranda asmeniui, įsigijusiam šį turtą pagal įgyjamąjį senaties terminą nuo tokio momento įa. Pirmas dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį, yra tai, kad įgijimo senaties terminas pradedamas skaičiuoti pasibaigus senaties terminui pareikalavus sklypo iš svetimo neteisėto valdymo. Šis laikotarpis yra treji metai. Ką tai reiškia praktiškai. Apsvarstykite teismo sprendimo pavyzdį. Pilietis A iš piliečio B įsigijo namą su žemės sklypu. Penkiolika metų juo naudojosi kaip savo, atvirai, teisėtai, nuolat. Vėliau jis sužino, kad pirkimo-pardavimo sutartimi įsigijo tik namą, be žemės sklypo. Pasirodo, pilietis A žemę naudoja ir jam priklauso be nuosavybės dokumentų. Teoriškai pilietis B turi teisę susigrąžinti savo sklypą iš piliečio A. Tačiau įstatymas suteikia piliečiui B trejus metus tai padaryti. Po trejų metų pilietis B gali kreiptis į teismą, prašydamas išsireikalauti žemę, tačiau jam bus atsisakyta dėl senaties termino pabaigos. Pilietis A, žinoma, turi teisę įregistruoti nuosavybės teisę į žemę, reikalingą jo namo eksploatacijai. Tam nereikia laukti 15 metų. Bet norint įregistruoti nuosavybės teisę į visą įsigytą žemę, reikia palaukti, kol baigsis įsigijimo senaties terminas. Šiuo atveju piliečiui A ieškinys buvo atmestas, nes nebuvo suėjęs senaties terminas valdyti. . Reik? paveldimas arba nuolatinis turėjimas amžinas naudojimas, nei pagal nuomos sutartį, nei kitu pagrindu. Jei žemės sklypas turėjo atitekti jums paveldėjimo būdu, bet jūs neįforminote savo teisių, tuomet taip pat negalėsite naudotis įgyjamojo senaties institutu. Šiuo atveju kalbama apie faktinį palikimo priėmimą. Iki 1991 metų žemė buvo išimtinė valstybės nuosavybė. Todėl įsigyti žemės buvo neįmanoma. Pirktas tada tik namuose. Tuo pačiu būsto pardavimo sandoris ne visada buvo įforminamas raštu. Žeme naudojosi ir namą turintys piliečiai. Teisės į žemės sklypus taip pat ne visada buvo įformintos. Tokiu būdu namus ir žemę įsigiję piliečiai pagrįstai laiko save šio turto savininkais. Po įstatymų reformas 1991 m. šios kategorijos piliečiai taip pat toliau naudojosi namais ir žemės sklypais. Esant tokioms aplinkybėms, piliečiai turi teisę įregistruoti nuosavybės teisę į namą pagal įgyjamąjį senaties terminą. Jeigu žemės sklypas buvo suteiktas neterminuotam naudojimui arba visam gyvenimui valdyti, tai toks sklypas įregistruojamas nuosavybėn tokiu būdu. Jei žemės įsigijimas nebuvo atliktas, žemės sklypas taip pat gali būti perkamas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnį. Teigiama, kad ilgalaikis valdymas yra sąžiningas, jeigu asmuo, gaudamas valdymą, nežinojo ir neturėjo žinoti apie jo nuosavybės teisės atsiradimo pagrindo nebuvimą (sąžiningo ilgalaičmas valdymo klausičtina y valdymo). Įvairūs požiūriai, taip pat jų pačių nuomonė šiuo klausimu, aš atsispindėjau straipsnyje ""); įstatyminis valdymas pripažįstamas atviru, jeigu asmuo neslepia, kad turtas yra jo žinioje; Įgyjamasis valdymas pripažįstamas tęstiniu, jeigu jis nebuvo nutrauktas per visą įgyjamojo senaties terminą. Galimybė kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės teisių pripažinimo pagal įgyjamąjį senatį išplaukia iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 11 ir 12 straipsnių kuriumios teisių, pagaląjį senatį išplaukia iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 11 ir 12 straipsnių kuriumios teisių, pagalė inda. Todėl asmuo, manantis, kad turto savininku tapo pagal įgyjamąjį senaties terminą, turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu dėl nuosavybės teisės pripažinimo. Teisminis aktas dėl reikalavimo pripažinti nuosavybę pagal įgyjamąjį senatį patenkinimo yra nuosavybės registravimo USRR pagrindas. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 ir 234 straipsniais, nuosavybės teisė pagal įgyjamąjį senaties terminą gali būti įgyjama į turtą, nuosavybės teise kit priklausantįam bešeimininkis turtas. Atsakovas ieškinyje dėl nuosavybės teisės pripažinimo pagal įgyjamąjį senaties terminą yra buvęs turto savininkas. Pagina de pornire isme, parodymais, mokėjimu. žemės mokesčio, išrašai iš buitinės knygos, asmeninių sąskaitų kopijos ir kt. Įrodymų rinkinys kiekvienu atveju yra individualus. Įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą įgyjamojo senaties tvarka už neteisėtai areštuotą žemės sklypą neįmanoma. Neteisėtas žemės užgrobimas yra labai plati tema, todėl ją paliesiu atskirame straipsnyje. Be to, noriu pažymėti, kad pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 straipsnio 2 dalį asmuo, turintis turtą kaip savo, prieš įgydamas nuosavybės teisę į turtą įgyjamąįjamąti savo ę nuo trečiųjų asmenų, kurie nėra turto savininkai, taip pat neturi teisės jį valdyti pagal kitą įstatyminis arba steigimo sutartis. Tai reiškia, kad žemės sklypo savininkas gali apginti savo teises nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi, pavyzdžiui, gali reikalauti, ar dalyvauti, tai yra naudotis visomis prieinamais būdais teisinė apsauga.

Taigi, taikant įgyjamojo senaties institutą, būtina atsižvelgti į senaties terminą išreikalauti žemės sklypą iš svetimo neteisėto valdymo. Taip pat turėsite įrodyti sąžiningumą, tęstinumą, atvirumą penkiolika metų turėti žemę kaip savo. Neįmanoma įsigyti neteisėtai užimtos žemės, paveldėtos, bet neįregistruotos žemės, anksčiau jums suteiktos nuolatiniam nuolatiniam naudojimui ar visą gyvenimą paveldėtam valdyiči ėipėsėiės s aktų numatytais pagrindais. , rețetă pagal įgyjamąjį. Jei turite klausimų, palikite komentarą arba naudokite formą.

Teismų practică šia tema:

Pagarbiai Tolstichas Maksimas Sergejevičius