Svetainės paieška

Ar jums reikia proiect privačiam namui statyti? Artă. 48 Miestų planavimo codekso 3 punktas, priimtas 2004 m., statybai, rekonstrukcijai ar

kapitalinis remontas

Privačių namų, projektinės documentacijos rengti nereikia. Tačiau taisyklės turi tam tikrų išimčių. Pastatas neturėtų būti aukštesnis nei trys aukštai, o jo plotas – ne didesnis kaip 1.5 tūkst.m2. Fii to, nume turi gyventi tik viena šeima. Tiems statiniams, kuriems taikomos taisyklės ir kuriems netaikomos išimtys, projekto plėtra vykdoma tik savininkui pageidaujant. Projekto documentacijos kūrimo esmė: Projektinis dokumentas yra labai svarbus statybos etapas. Jame labai detaliai pristatomas būsimas pastatas, detaliai išplėtotos jo struktūrinių mazgų savybės, išdėstytos statybinės medžiagos, visa projektinė dokumentacija parengta pagal 2014 m.

norminius documentus , o tai reiškia, kad jūsų būstas iš pradžių atitiks visus reikalavimus. Kai butina

proiectas skirtas
privataus namo statyba, kam ji skirta?

Projekto dokumentacijos gali prireikti dviem atvejais. Atlikę skaičiavimus patys, galite pastebėti, kad pateiktos medžiagos yra brangesnės, o būdingas konstrukcijų stiprumas yra pernelyg didelis. Tai veda prie išlaidų viršijimo dėl per didelio stiprumo. Priešinga istorija gali nutikti, kai neužtenka konstrukcijų ar medžiagų stiprumo. Laikui bėgant pastatas gali tiesiog sugriūti. Antrasis atvejis, kai projektas yra tiesiog būtinas ir numatytas Vyriausybės 2002-05-17, 2006-02-13, Nr.83 ir 2008-06-21 Nr.549, yra pastato prijungimas prie irūs įcentralizuvati prie elektros įcentralizuoti. Miesto planavimo kodekso straipsnio esmė ta, kad jei vykdote statybas mângâie tada visavertis projektas

Tau nereikia , tačiau norint įregistruoti pastatą gali prireikti planų su patalpų paaiškinimu. Ne viena organizacija imsis darbų be projekto dokumentacijos, projektas labai svarbus, geras kokybiškas projektas padės sutaupyti, vidutiniškai sutaupant 20 proc. Jei turite privačią statybą ir jums įdomu: Are privateus namo statybai reikalingas projektas?, tada galime šiek tiek tiksliai pasakyti – su teisinis punktas proiectul peržiūrėti nereikia.

Kodėl privataus namo statybai reikalingas projektas Jis reikalingas tais atvejais, kai statybos darbai atlieka privat ​​Organizacija (tai yra, statyba nevykdoma savarankiškai), taip pat tais atvejais, kai jūsų statyba savo parametrais neatitinka privačios statybos sąlygų.

Kokių dokumentų reikia norint statyti privačios statybos namą?

Statybos darbų pradžią leidžiantys documentai -

Šiandien populiariausios pastatų statybos vietos yra sklypai individualaus būsto statybos kategorijos(individualii būsto statyba). Tai reiškia, kad statiniai tokiuose sklypuose autobuz statomi tik už asmenines sklypo savininko lėšas. Tokių sklypų kaina mieste yra daug brangesnė nei už miesto ribų.

Įsigytoje sklype statybos darbus galima pradėti ir pastatą eksploatuoti tik sutvarkius dokumentaciją atitinkamose institucijose ir čia iškyla vienas pagrindinių klausimų - ar privataus namo statybai reikalingas projektas? Pažeidus šią taisyklę, pastatytas statinys gali būti pripažintas neteisėtu, o vėlesnis jo egzistavimas bus sprendžiamas teisme.

Prieš pradėdami statybas, turite gauti šiuos dokumentus ( reikalingi dokumentai privačios statybos namui statyti):

• Statybos leidimas (pateikiamas administratia vietos, pateikus prašymą);
• Registracijos pažymėjimas ( certificate tehnice) yra registruotas PTI;
• Įregistruoti žemės sklypo adresą;
• Kadastrinis pasas žemei.
• Pastačius pastatą būtina įforminti:
• Leidimo dokumentas pastatui pradėti eksploatuoti;
• Žemės nuosavybės teisės liudijimas.

Teisės akto dokumentas, nustatantis dokumentacijos, skirtos gyvenamojo būsto statybai, sąrašą individualaus busto statybos skyrius,yra Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas.

Pagal kodekso normas statomas objektas turi būti ne aukštesnis kaip 3 aukštų, o namo plotas – ne didesnis kaip 1.5 tūkst.m 2. Sklype leidžiama statyti tik vieną gyvenamąjį namą. Tarp objektų, esančių svetainėje, būtina išlaikyti atstumą, numatytą atitinkamame SNiP.

Reikalinga dokumentacija statybai individualaus būsto statybos aikštelėje

Pradedant gyvenamojo namo statybą individualaus būsto statybos aikštelėje, reikėtų turėti nemažai privalomų dokumentų. Rinkdami reikiamus pažymėjimus ir dokumentus iš atitinkamų institucijų, turėtumėte būti atidūs įvairiems niuansams. Atsiradus menkiausiai klaidai ar netikslumui, dokumentus reikės pildyti iš naujo, o tai gali gerokai atidėti statybų pradžią.

Pavyzdinis sąrašas reikalingus documentus jei svetainė nėra įregistruota kaip nuosavybė:
Pareiškimas, kuriame nurodytas sklypo plotas, jo vieta ir kokiais tikslais sklypas bus naudojamas.
Sklypo savininko paso kopija.
Documentele lui Žemės: pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų ar kt.
Sklypo kadastro planas. Prieš pateikiant paraišką, ji turi būti patvirtinta.
Asmens tapatybę patvirtinantys documentai savininko teisės turėti ir naudotis individualaus būsto statybos sklypu.
Visi surinktus documentus yra pateikti Registracijos paslauga Rusijos Federacija, kuri išduoda leidimą. Jį gavus, atsiranda galimybė pradėti rengti dokumentus obiect statybai individualaus būsto statybos aikštelėje.

Dažnai atsitinka taip, kad jei planuojama namą statyti už miesto savo teritorijoje, tada projektinei dokumentacijai parengti gali būti samdoma architektų firma. Prieš sudarydami su ja bendradarbiavimo sutartį, patikrinkite, ar nėra licencijos. Jeigu įmonė tokio neturi, tuomet jos parengtas projektas nepriims valdžios institucijų, o leidimo statybos darbams negausite.

Dėl documente leidimo statydami individualaus būsto statybos aikštelėje, turėtumėte pateikti:

• Svetainės nuosavybės patvirtinimas.
• Žemės savininko pasas.
• Prašymas dėl galimybės atlikti statybos darbus;
• Jei projektavimo darbus atliko specializuota įmonė, pateikiama šios organizacijos licencijos kopija (SRO patvirtinimas).

Tuo atveju, jei objektas bus pastytas kotedžų kaimas, tuomet projektą reikės derinti su aplinkiniais gyventojais. Jų sutikimas reikalingas neatsižvelgiant į tai, ar laikomasi visų esamų standartų.
Reikėtų nepamiršti, kad jeigu ankstesnis sklypo savininkas jau turėjo statybos leidimą, tai naujasis savininkas, įsigydamas tokį sklypą iš ankstesnio savininko, neprivalo gauti antro leidimo. Statybos sprendimo galiojimo laikotarpis yra 10 metų.

Projektavimo darbų atlikimo dokumentų sąrašas
1. Laiškas dėl projektavimo darbų AV Engineering LLC, nurodant pagrindinius erdvės planavimo duomenis ir object charakteristikas.
2. Projektavimo užduotis
3. Architektūros vadovo patvirtintas APZ (architektūros projektavimo užduotis).
4. Architektūrinio planavimo sprendiniai arba architektūrinis projektas, suderintas su miesto vyriausiuoju architektu, Civilinės saugos ir ekstremaliųjų situacijų (jei reikia), vadovybe socialinė apsauga(jei reikia), gamtos komitetas (jei reikia, turint savo architektūrinius ir planavimo sprendimus).
5. Miesto administracijos įsakymas dėl šio obiect projektavimo.
6. Geologiniai tyrimai.
7. Geodeziniai tyrimai.
8. Miesto planavimo išvada žemės sklypas.
9. Miesto vadovo nutarimas dėl žemės sklypo suteikimo.
10. Rosprirodnadzor (anksčiau SES) išvada dėl žemės paskirstymo.
11. Ekologijos ir gamtos išteklių komiteto išvada dėl žemės skyrimo (jei reikia).
12. Vietovės topografinis tyrimas M 1:500.
13. Turima urbanistikos medžiaga, detaliojo planavimo ir plėtros projektai, bendrieji planai, schemos Didysis planas(pramonės rajonai) arba teritorinės organizacijos sprendimai su projektuoti skirtos sklypo ribų nubrėžimu.
14. Projektuojamo objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų ir komunikacijų techninės sąlygos. (Jų galiojimo laikas ne trumpesnis nei standartinė projektavimo trukmė).
15. Specialios suinteresuotų organizacijų sąlygos, įskaitant Valstybinė inspecție apie energijos taupymą.
Duomenys apie statybinių konstrukcijų tipus, naudojamus gaminius, importuota įranga su energijos vartojimo efektyvumo rodikliais, jei jie žinomi klientui.
16. Turimi topografiniai planai (jei reikia)
17. Turimos išvados dėl teritorijos inžinerinių-geologinių, hidrologinių ir aplinkosauginių sąlygų (ypatumų).
18. Turimos medžiagos ant esamų pastatų (matavimo brėžiniai, techniniai duomenys) ir želdynų.
Informații despre požeminius statinius, požemines și antžemines komunikacijas și jas techninė būklė.
19. Inventorizacijos medžiaga, vertinimo aktai, institucijų sprendimai Vietinė valdžia dėl griovimo ir kompensacijos už pastatus ir statinius, griautinų želdynų pobūdį.
20. Duomenys sprendimams dėl statybos organizavimo rengimo (jei reikia) ir sąmatos dokumentacijos surašymui.
Duomenys apie naudojamo kuro rūšis ir leidimą jį naudoti.
21. Atlikti rekonstrukcijos projektavimo darbus - pastato konstrukcijų apžiūros rezultatų išvadas, matavimo brėžinius, informaciją apie esamų inžinerinių tinklų ir komunikacijų perdavimo eiliškumą. Rekonstruojamo ar išplėsto objekto konstrukcijų būklės techninė ataskaita (jei reikia).
22. Gamybinėms patalpoms (skilties „Technologiniai sprendimai“ plėtrai papildomai pateikiamos šios medžiagos):
- teritorinių statybos organizacijų išvados dėl statybos projektų išdėstymo;
- duomenys apie mašinų ir įrangos techninius projektus su ilgu kūrimo, projektavimo ir gamybos ciklu;
- gaminių asortimentą, gamybos ir skaičiavimo programe;
- brėžiniai ir specificațiiįmonės produktai;
- informacija apie importuojamą ir buitinę įrangą arba nestandartinių ir nestandartinių įrenginių brėžiniai su energijos vartojimo efektyvumo rodikliais;
- reikalinga informacija apie atliktus tiriamuosius darbus, susijusius su najų technologinių procesų ir įrangos kūrimu;
- duomenys apie esamų taršos šaltinių inventorizaciją prie įmonių (pastatų, statinių) rekonstrukcijos metu;
- iš organizacijų gauta medžiaga valstybinė priežiūra, apie rezervuarų būklę, atmosferos orą, dirvožemį, geologines sąlygas, augaliją, fauną, gamtos draustinių objektų buvimą, jų būklę ir saugomas zonas;
- plėtojant teritorijas, kuriose yra naudingųjų iškasenų telkinių - vietos valdžios institucijų išduotas plėtros leidimas pagal Rusijos kodeksus

23. Rekonstruojant esamus obiects:
- išvados ir medžiagos, padarytos remiantis esamų pramonės šakų, pastatų ir statinių tyrimo rezultatais;
- esamų gamybinių patalpų (cechų) technologiniai išplanavimai, plotai su įrangos specifikacijomis ir informacija apie jos būklę;
- inventorizacijos laikinųjų pastatų ir konstrukcijų, kėlimo ir transportavimo mašinų ir mechanizmų, sandėliavimo aikštelių išdėstymo sąlygos Statybinės medžiagos ir taip toliau.;
- esamų pastatų (patalpų) ir statinių sąrašai, pakėlimas Serviciu de transportįmonės (pastai, statiniai), kurios gali būti naudojamos statybos ir montavimo darbų procese;
- kiti reikalingi duomenys.
24. Uzrašai
Konkretus užsakovo pateiktų pradinių duomenų sąrašas nustatomas pasirašant susitarimą (sutartį) dėl atitinkamų projektavimo etapų įgyvendinimo.

1. Įmonės rekvizitai: pilnas įmonės pavadinimas, administracinis pavaldumas, organizacijos pavadinimas ir adresas - generalinis projektuotojas, įmonės darbo režimas, įmonėje dirbančių žmonių skaičius.

2. Bendras objekto plotas (S pastatai, S dangos (asfaltas/gruntas), S apželdinimas).

3. Objekto vietos adresas, nurodant greta esančius obiects, jų paskirtį (greta esančių ribų aprašymas). žemės sklypai).

4. Įmonės veiklos pradžios metai.

5. Gaminių pavadinimas ir kiekis.

6. Topografinis planas su urbanistinio planavimo reguliavimo linijomis M-1:2000 (pateikia VĮ „Mosgorgeotrest“).

7. Teritorijos, kurioje yra įmonė, padėties planas, jame nurodant artimiausio gyvenamojo namo užstatymo ribas, sanitarinės apsaugos zonos ribas, patvirtintas Architektūros ir urbanistikos departamento ir patvirtintas įmonės vadovo. architektūros skyriaus antspaudas (2 egz.) (mastelis 1:2000).

8. Teritorijos bendrasis planas (M = 1:500)

9. Technologinio proceso aprašymas (įmonės cechų sąrašas, kiekvienos cecho įrangos sąrašas, pagrindinių ir pagalbinė įranga per dieną ir per metus).

10. Pažyma apie numatomą žaliavų ir pagalbinių medžiagų sunaudojimą einamaisiais metais (arba už praėjusius) - pasirašyta vyriausiojo inžinieriaus ir vyriausiojo buhalterio, taip pat plano pažyma kitais metais.

11. Rajono administracijos nutarimas dėl žemės sklypo suteikimo, patalpų, žemės nuomos sutartis arba nuosavybės teisės liudijimas, Rospotrebnadzor sudarymas sklypui.

12. „Nurodomosios sanitarinės apsaugos zonos objekto ir teritorijos patikrinimo aktas”, surašytas Maskvos srities Rospotrebnadzor biuro teritorinio skyriaus miestuose ir rajonuose, kuriuose yra atitinkamas objektas (būtina!) .

13. Sklype yra specialiai saugomos zonos ir sanitarinės apsaugos juostos.

14. Didžiausių leistinų išmetimų į atmosferą (MAE) normatyvų projektai ir naujausios žinybinės normų laikymosi stebėsenos rezultatai; nesant projekto – teršalų išmetimo šaltinių inventorizacijos duomenis. Nesant oro apsaugos dokumentacijos, pateikiami vėdinimo sistemų ir dujų valymo įrenginių pasai, o vėdinimo sistemos išmetimų vieta pažymima įmonės bendrajame plane.

15. Didžiausių leistinų išmetimų (MPD) standartų projektai; nesant projektų – sutarčių su valstybine vienetine įmone „Mosvodostok“, valstybine vieneto įmone „Mosvodokanal“ ir atitinkamų deklaracijų kopijas; specialaus vandens naudojimo leidimas.

16. Šaltinių higienos pasai jonizuojanti radiacija, elektromagnetinė spinduliuotė ir kt.

17. Atmosferos oro užterštumo foninių koncentracijų pažyma (patekiama MosTsGMS-R Aplinkosaugos skaičiavimų ir pažymų departamento).

18. Aikštelės inžinerinių-geologinių tyrimų rezultatai

19. Inžinerinių ir aplinkosaugos tyrimų rezultatai.

20. Architektūrinio planavimo ir projektavimo užduotis.

21. Objekto prijungimo prie inžinerinių tinklų techninės sąlygos.

22. Techninės prisijungimo prie vandentiekio ir nuotekų tinklų sąlygos, taip pat įrengtų valymo įrenginių pasai.

23. Šilumos tiekimo rodikliai : esamą situaciją ir numatomą laikotarpį.

Norėdami gauti informacijos apie šilumos tiekimą, galite naudoti šią diagramą:

• Maksimalus valandinis šilumos suvartojimas: šildymui, vėdinimui ir karšto vandens tiekimui (Gcal/h); technologiniams poreikiams; garo slėgyje P = atm (t/h); vandenyje.
• Šilumos tiekimo šaltiniai: CHP; katilinė; kitos įmonės.
• Katilinės įranga: katilų skaičius ir tipas, jų šildymo galia.
• Kuras, kuriuo veikia katilinė. Kuro sąnaudos vienai katilinei (t/h; t/metus).
• Katilinės plėtros ir išplėtimo galimybė.

24. Įmonės transporto duomenys. Norėdami gauti informacijos apie transportavimą, galite naudoti šią diagramą:

· Pažyma apie transporto priemonių buvimą įmonės balanse – pasirašyta vyriausiojo inžinieriaus ir vyriausiojo buhalterio.

· Duomenys apie įmonę aptarnaujančias transporto priemones (žaliavų pristatymo ir produkcijos išvežimo dažnumas, automobilių stovėjimo aikštelių ir garažų prieinamumas teritorijoje, automobilių skaičius).

· Pakrovimo ir iškrovimo zonų skaičius, iškrovimo dažnumas, transporto keliamoji galia.

· Sunkvežimiai ir specialieji automobiliai su benzininiais varikliais (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos); dyzelinas (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos); dujų balionai (iki 3 tonų; nuo 3 iki 6 tonų; daugiau nei 6 tonos).

· Autobusai su varikliais: benzininiai; dizeline; dujų balionai.

· Lengvieji automobiliai – tarnybinės, specialiosios transporto priemonės.

· Kiti (statybinė technika, šakiniai krautuvai ir kt.).

25. Informații apie nuotekų šaltinius. Kaip informacija apie nuotekų šaltinius reikalingi šie duomenys:

· Nuotekų šaltinių charakteristikos.

· Ištraukiamo vandens kiekis vandens kūnai(kitų įmonių vandentiekio sistemos), naudojami ir perduoti kitoms organizacijoms, nurodant atitinkamą sutartį.

· Miesto drenažas (kiekvienam numeriui): N, date sutarties.

· Nuotekų sudėties ir savybių rodiklių sąrašas.

· Faktinis debitas (g/h, t/metus).

Patvirtintas MAP, g/h ( tuo atveju, kai įmonė naudoja vandenį gamybos procesuose).

26. Informații apie įmonėje susidarančias atliekas. Reikalingi duomenys:

· Įmonėje susidarančių atliekų charakteristikos.

· Tehnologinis procesas arba gamyba, kurioje susidaro atliekos.

· Žaliavų ir medžiagų sąnaudos (t/metus).

· Patalpose sumontuotų liuminescencinių lempų skaičius, jų tipai.

· Atliekų susidarymas, jų rūšys (iš viso perduota kitoms įmonėms, sutartys dėl tam tikrų atliekų perdavimo kitoms organizacijoms – patvirtintos kopijos).

· Kietųjų atliekų išvežimo dažnumas, šiukšlių išvežimo mašinos keliamoji galia.

27. Informații apie triukšmo šaltinius:

· Jei yra dulkių ir dujų valymo ir vėdinimo įrenginiai, diagramoje nurodykite jų vietą, galią, tipą, efektyvumą.

· Vėdinimo sistemų ir įrenginių triukšmo pasai.