Svetainės paieška Kadangi įstatymas neleidžia Forma standard
Sutartį, tuomet kūrėjas turi didelę asmeninio kūrybiškumo erdvę rengiant DDU sutartį ir jos pavyzdį.
Įsitikinus, kad kūrėjas yra patikimas ir visi dokumentai tvarkingi, galite pradėti sudaryti sutartį.
Privomos DDU sutarties sąlygos, pavyzdžio rengimas
Partnerystės ir ribotos atsakomybės bendrovės apima susitarimus tarp valdymo ir nuosavybės partnerių ir sprendžia valdymo klausimus bei santykinių teisių ir pareigų paskirstymą tarp partnerių ar narių.
Condominii; Namų savininkų asociacijos, klubai Mūsų advokatai turi patirties atstovaudami namų savininkų asociacijoms, daugiabučių namų bendrijoms ir klubams nuosavybės ir neeilinės narystės klausimais. Bendradarbiaujame su kūrėjais pildydami daugiabučio namo dokumentus, namų savininkų bendrijos dokumentus ir klubo dokumentus. Mes tvarkėme asociacijos apyvartą ir patarėme plėtotojams sumažinti atsakomybę namų savininkams. Mes atstovavome kūrėjams ryšium su teisminiai procesai
, kylanti dėl įvairių asociacijos dokumentų ir vertimo problemų.
Sudarydami sutartį turite įsitikinti, kad joje yra šie punktai:
Išsamus perleidžiamo obiect aprašymas. Toks objektas turi turėti planą, kuriame būtų nurodytos visos buto patalpos, jų dydžiai, išdėstymas. Be to, sutartyje nurodomas adresas, įėjimas, pastatas, aukštas ir kiti objektą identifikuojantys duomenys.
Baigus statybas dažnai nutinka taip, kad dokumentuose nurodytas plotas nesutampa su natūra buto plotu. Todėl į sutartį daugelis organizacijų įtraukė sąlygą dėl papildomo vystytojo mokėjimo už ploto sumažinimą ir akcininko mokėjimo už perteklinius kvadratinius metrus.
Apskritai sutartyje pirmiausia turi būti užtikrinta, kad būtų nurodytas asmuo, su kuriuo sudaroma sutartis. Jei tai nėra pati kūrėjo organizacija (jos direktorius), o kitas asmuo, tuomet turite patikrinti, ar yra įgaliojimas, kurio pagrindu šis asmuo veikia.
Kaina turi būti nurodyta. Jis turi būti griežtai fiksuotas ir išreikštas rubliais. Nurodoma, kokiomis lėšomis bus grąžinta skola (asmenine ar skolinta). Svarbu, kad sutartyje tai būtų nurodyta grynųjų pinigų apmokami nuo to momento, kai atkeliavo į banką iš akcininko, o ne nuo to momento, kai juos gavo kūrėjas, nes dažnai bankinės operacijos neatliekamos dieną ar dvi, todėl pirkėjas nervinasi, kol jo pinigai. klajoja“ sistemoje.
Svarbu atsižvelgti į mokėjimą Komunalinės paslaugos vykdoma ne nuo namo statybos pradžios ir ne nuo jo atidavimo eksploatuoti, o nuo to momento, kai šalys pasirašo būsto priėmimo aktą. Todėl ši sąlyga turi būti numatyta ir sutartyje.
Svarbios sutarties sąlygos
Sutarties laikas. Jo įvykdymas turi sutapti su visišku abiejų šalių įsipareigoimų įvykdymu ir ne anksčiau.
Buto pristatymo terminai. Jie turėtų būti konkrečiai apibrėžti, pavyzdžiui, „...ne vėliau kaip iki 2016 m. kovo 11 d.“, o ne „...2016 m. pradžioje“ arba „2016 m. pirmąjį ketvirtį“. Neaiškiai nurodydami terminus, kūrėjai naudojasi gudrybe, nes jei reikia pareikšti pretenziją, akcininkas privalo palaukti Paskutinė diena ketvirčio pabaiga. O jei laikotarpis visiškai neaiškus, tada iš viso bus sunku ką nors įrodyti.
Tiesą sakant, toks susitarimas yra labai didelės apimties ir į jo sudarymą būtina žiūrėti labai atsargiai, kad ateityje nereikėtų reikšti pretenzijų ginant savo teises.
Todėl, jei nesate tikri savo galimybėmis sudaryti susitarimą savarankiškai, geriau kreiptis pagalbos į ngą specialistą.
Žemiau yra standartinė sutartis DDU, pavyzdys ir forma, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.
SUARTIS N ______
dalyvavimas akcijoje impunător daugiabutis namas
(su teise vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį;
Kūrėjo įsipareigojimai užtikrinami garantija)
G.________________
"___"__________ 200_ g.
________________, toliau – Kūrėjas, atstovaujamas _______________,
veikdamas___ remiantis _______________, viena vertus, ir ____________, nurodytas__
toliau „Investuotojas“, atstovaujamas ____________________, veikiantis ________________ pagrindu,
kita vertus, sudarė šią Sutartį taip:
1. SUTARTIES SUBJEKTAS
1.1. Investuotojas pagal šią Sutartį įsipareigoja
atlikti dalinį daugiabučio namo statybos finansavimą, esantį
adresu: ____________________________, o Kūrėjas įsipareigoja naudoti savo ir pritrauktą
verčia statyti nurodytą namą pagal projektinę dokumentaciją ir po
statybos užbaigimas ir leidimo paleisti - perdavimo gavimas
šioje sutartyje nurodytą butą, esantį nurodytame daugiabutyje,
priklauso Investuotojui. Butas investuotojui perduotas fi apdailos.
1.2. Investuotojo statybos finansavimo suma yra ____________ rubliai (___ proc.
nuo bendros finansavimo sumos viso namo statybai), kuri atitinka savikainą
vieno buto, esančio nurodytame gyvenamajame nume, statyba. Nurodyta čia
punktu, į finansavimo sumą įeina buto statybos kaina,
komunikacijos ir kiti inžineriniai statiniai, gretimos teritorijos apželdinimas,
aplinkosaugos ir kt būtinus darbus numatyta projektinėje sąmatoje ir
leidimai, taip pat Kūrėjo atlyginimas.
1.3. Sutarties 1.2 punkte numatytas finansavimo dydis gali būti tikslinamas
Kūrėjasį vienašališkai didinti ne daugiau kaip ___%. Peržiūra
finansavimo apimtis gali didėti tik dėl kainų padidėjimo
statybines medžiagas, išlaidas reikalingoms aplincos apsaugos priemonėms, taip pat
kiti objektyvių priežasčių nepriklausomas nuo Kūrėjo. Kūrėjas privalo dokumentuoti
pateisina statybos sąnaudų padidėjimą.
1.4. Vykdytojas įsipareigoja perleisti nuosavybėn Investuotojo butą N ___, ___ aukšte,
___ įėjimas, bendras plotas _____ po daugiabučio namo eksploatacijos pradžios ir
atlikti visus mokėjimus pagal šią Sutartį.
1.5. Pagal darbo grafiką Kūrėjas įsipareigoja užtikrinti pristatymą
daugiabučio namo eksploatavimas ne vėliau kaip iki "___"_______ 200_.
1.6. Svetainės plėtra adresu: _______________________________ vykdoma pagrindu
documente:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. Pagal ____________ teritorijoje galiojančius reglamentus
Vykdytojas privalo užregistruoti šią investicijų sutartį įgaliotoje institucijoje
organai __________________.
2. FINANSAVIMO TVARKA
2.1. Investuotojas įneša lėšų į statybos investicijas
Numatyta Sutarties 1.2 punkte, tokia tvarka:
— ___% finansavimo sumos (________ rubliai) Investuotojas perveda į atsiskaitymą
Kūrėjo paskyrą per ________ dienas nuo šios Sutarties sudarymo;
— tolesnis finansavimas vykdomas pagal mokėjimo grafiką,
esamas neatskiriama dalisšios Sutarties punct (priedas Nr. 1).
2.2. Kūrėjo gauti suplanuoti mokėjimai dokumentuojami protokole su priedu
atitinkamų finansinių dokumentų kopijas.
3. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
3.1. Kūrėjas prisiima šiuos įsipareigojimus:
3.1.1. Nuosavų lėšų, investuotojų lėšų ir kitų pritrauktų lėšų sąskaita
užtikrinti daugiabučio namo, esančio adresu:
____________________________, griežtai laikantis projektinės ir sąmatos dokumentacijos ir in
statybos grafike nustatyti terminai.
3.1.2. Užtikrinti daugiabučio namo, esančio adresu:
__________________, o atitinkamos dokumentacijos įforminimas ne vėliau kaip iki "__"________
200_ g.
3.1.3. Per _____________ nuo paleidimo akto pasirašymo dienos pašalinti
komentuoti ir surašyti dokumentus, patvirtinančius Investuotojo nuosavybės teisę į
gem priklausantį butą, păgân galiojančius teisės aktus sekė
sandorio įregistravimas ir Investuotojo nuosavybės teisė į atitinkamą butą, esantį
valstybinės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo įstaigos.
Pastaba. Išlaidos buto nuosavybės teisei patvirtinti notariškai, taip pat
Valstybinė sandorio registracija ir nuosavybės teisė į butą tenka Investuotojui.
3.1.4. Už sutartą mokestį su Investuotoju organizuoti ir teikti
pagrindu Investuotojui perduotino buto vidaus apdailos darbai
atskira sutartis.
3.1.5. Atstovauti iš šios Sutarties kylantiems Investuotojo interesams anksčiau
rangovas (-ai) ir atitinkamos vyriausybinės agentūros.
3.2. Investuotojas prisiima šiuos įsipareigojimus:
3.2.1. 1 dalyje nurodytas lėšas įnešti į sąskaitą už dalyvavimą bendroje statyboje.
1.2, pagal mokėjimo grafiką.
3.2.2. Apmoka buto išlaikymo ir eksploatavimo išlaidas nuo priėmimo į butą moment
išnaudojimą.
3.2.3. Naudokite butą pagal paskirtį.
3.3. Išankstinis Investuotojo sutikimas prieš įregistruojant nuosavybę
nurodytas namas nereikalingas. Înregistrare vykdoma pagal
nuosavybės teisės dokumentus ir šią Investavimo sutartį nustatyta tvarka
teisės aktų tvarka.
3.4. Šalys turi teisę keisti, papildyti Sutarties sąlygas arba
nutraukti šią Sutartį susitarimu arba teisme.
3.5. Sudarydamas šią Sutartį Kūrėjas pateikia Investuotojui projektą
documentacija, atspindinti buto išplanavimą, vidaus apdailos pobūdį ir kokybę
butai, aukštų planai ir kt.
3.6. Visi Investuotojo siūlomi pakeitimai buto išplanavimo, kokybės atžvilgiu
apdaila, sumontuota įranga, susijusi su nukrypimu nuo proiect ir su ja susijusi
reiškia išlaidų padidėjimą, yra daromi Investuotojo lėšomis ir yra išduodami papildomai
susitarimą.
3.7. Garantinis laikotarpis, kurio metu Investuotojas turi teisę pareikšti pretenziją
statybos kokybė, lygi ___________ nuo namo paleidimo datos. Programuotojas
garantuoja laiku nustatytų defektų ir trūkumų pašalinimą.
3.8. Šalys nustato, kad 1.4 punkte nurodytas butas, taip pat teisė į
nuosavybės teisės į butą įgijimas negali būti užstatas iki tol
Investuotojo nuosavybės teisių atsiradimas.
3.9. Investuotojas turi teisę bet kada, Kūrėjo sutikimu, perleisti savo teises ir
perleisti įsipareigojimus pagal šią Sutartį kitam asmeniui. Kūrėjas įsipareigoja per
_____ dienų nuo Investuotojo pranešimo apie Sutartyje asmens pakeitimą gavimo, pranešti
Investuotojas apie jo sutikimą tokiam pakeitimui arba atsisakymą duoti tokį sutikimą.
3.10. Siekdamas patikrinti naujo asmens mokumą, Kūrėjas turi teisę prašyti iš
Investuotojui bet kokie dokumentai, patvirtinantys naujo investuotojo mokumą.
3.11. Kūrėjo sutikimu perleisti teises ir perleisti skolą pagal Sutartį, Kūrėjas
įsipareigojo per ___ dienas nuo teisių perleidimo ir skolos perleidimo sutarties gavimo
sąlygomis sudaryti sutartį su nauju investuotoju dėl nuosavybės investicijų į statybas
numatytas šioje Sutartyje, arba kitomis sąlygomis, sutartomis su nauja
investiuotojas.
4. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
4.1. Šalys atsako už savo įsipareigoimų neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą
įsipareigojimus pagal šį Susitarimą pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus.
4.2. Jei daugiabučio namo statyba negali būti baigta
šioje Sutartyje numatytą laikotarpį, Kūrėjas ne vėliau kaip prieš du mėnesius
galiojimo laikas nurodytą laikotarpį privalo išsiųsti bendros statybos dalyviui
atitinkamą informaciją ir pasiūlymą pakeisti Sutartį.
4.3. Pažeidus obiect pristatymo terminą Valstybinė komisija,jei vėluojama
yra trys ar daugiau mėnesių, Investuotojas turi teisę atsisakyti vykdyti
įsipareigojimus pagal šią Sutartį vienašališkai, iš anksto raštu
įspėjus Kūrėją prieš ____ dienas. Jei aplinkybės nurodytos
šio punct dydžiu, Kūrėjas grąžina Investuotojui investicijų sumą
faktiniai mokėjimai, sukaupti ___% per metus už visą naudojimo laikotarpį
Investuotojo lėšomis per ___ banko darbo dienas nuo gavimo dienos
pranešimai apie Sutarties nutraukimą.
4.4. Sutarties 2.1 punkte numatytų mokėjimų vėlavimo atveju Kūrėjas turi teisę
išieškoti iš Investuotojo vieno šimto penkiasdešimtosios normos dydžio baudą (baudą).
Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimas, galiojantis prievolės įvykdymo dieną, nuo
pradelstų mokėjimų suma už kiekvieną uždelstą dieną, numatyta 6 str. 5 Federalinis įstatymas „Dėl
dalyvavimas bendroză statiboză daugiabučiai namai ir kitas nekilnojamasis turtas ir
kai kurių pakeitimų teisės aktų RF".
5. ĮSIPAREIGOJIMŲ VYKDYMO UŽTIKRINIMAS
5.1. Siekiant užtikrinti, kad užsakovas vykdytų įsipareigojimus dėl statybos, pristatymo
daugiabučio namo eksploatavimo ir gyvenamųjų patalpų perleidimo Investuotojams sąskaita
jų padarytos investicijos Vystytojas sudaro garantijos sutartį su ______________________
bendrai daugiabučio namo statybos kainai (laidavimo sutarties kopija
pridedamas).
6. FORTA MAJORA
(FORMOS DIDŽIOS APLINKYBĖS)
6.1. Veikimo laikotarpiu forță majorăšalys gali būti atleistos iš dalia arba
visiškai nevykdo įsipareigoimų pagal šią Sutartį. Veikiamas nenugalimos jėgos
reiškia aplinkybes, susidariusias po šios Sutarties sudarymo dėl
išskirtinio pobūdžio nepageidaujami įvykiai, kurių šalys negalėjo numatyti
arba buvo išvengta Sutarties sudarymo metu.
Visų pirma forță majoră aplinkybės apima: revoliucijas, karus,
streikai, stichinės nelaimės, taip pat draudžiamuosius valdžios veiksmus, ne
išprovokavo Sutarties šalių veiksmai.
7. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
7.1. Šalys neturi teisės vienašališkai atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus
pagal šią Sutartį, išskyrus aiškiai nurodytus atvejus numato įstatymas ir šiuo
Sutartį (ypač Sutarties 7.6 p.).
7.2. Investuotojas privalo nedelsdamas pranešti Vykdytojui apie atsiradusias finansines
sunkumų ir kitų aplinkybių, dėl kurių Investuotojas negali įvykdyti savo
statybos finansavimo įsipareigojimai.
7.3. Atsiradus šios Sutarties 7.2 punkte numatytoms aplinkybėms,
Investuotojas privalo perleisti savo teises ir pareigas pagal Sutartį kitam asmeniui,
turintis reikiamų finansinių galimybių statyboms finansuoti.
Teisių perleidimas vykdomas gavus raštišką Kūrėjo sutikimą tokia tvarka ir sąlygomis,
nustatytas sąlygas Šios Sutarties 3,8 - 3,9 p.
Kūrėjas ir kiti investuotojai turi teisę siūlyti Investuotojui asmenis, kurie gali būti
buvo perleistos teisės ir perduotos pareigos pagal šią Sutartį.
7.4. Lėšos, kurias Investuotojas įnešė iki įvykstant nurodytoms aplinkybėms
p.p. 7.2 ir 7.3, grąžinami Investuotojui per _____ dienas nuo Kūrėjo gavimo
atitinkamas sumas iš asmens, kuriam buvo perleistos teisės ir perleista skola
susitarimas.
Šalių susitarimu Investuotojo sumokėtos sumos gali būti įskaitytos
naujojo investuotojo įsipareigoimų vykdymas.
7.5. Jei Kūrėjas neduoda sutikimo teisių perleidimo ir skolos perleidimo
Investuotojo pasiūlytas asmuo, Kūrėjas privalės grąžinti Investuotojui gautą iš
lėšų per ____ mėnesius nuo gavimo iš Investuotojo dienos
raštu apie numatomą teisių perleidimą ir dokumentų pateikimą,
patvirtinantis naujojo investuotojo mokumą.
Vykdytojas turi teisę tuo atveju negrąžinti Investuotojo pervestų lėšų
Investuotojas nepateikė patikimų mokumą patvirtinančių documentų
naujas investuotojas. Tokiu atveju lėšos Investuotojui grąžinamos per protingą terminą.
Po to, kai Kūrėjas suranda naują investuotoją.
7.6. Jeigu Investuotojas susiklosčius aplinkybėms nevykdo įsipareigoimų,
punktuose numatyti Sutarties 7.2 ir 7.3 punktuose, per_______ mėnesius Kūrėjas turi teisę
vienašališkai atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus Investuotojui ir
patys susiraskite naują investuotoją.
Kūrėjas per _____ dienas įsipareigoja grąžinti Investuotojui paskiausiai sumokėtas sumas
išsiuntus pranešimą apie vienašališkas atsisakymas nuo įsipareigoimų vykdymo.
Kūrėjas turi teisę sulaikyti __% nuo Investuotojo įneštų sumų kaip netesybos
sankcijos už Investuotojo įsipareigoimų nevykdymą.
8. KITOS SĄLYGOS
8.1. Tikra sutartis surašytas trimis egzemplioriais, turinčiais tą patį teisinį aktą
jėga.
8.2. Visi Sutarties priedai, dėl kurių susitarė abi šalys, yra jos
neatskiriama dalis.
9. SUTARTIES TERMINAS
9.1. Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo moment ir galioja iki
Înregistrare reikalingus documentus dėl gyvenamojo namo perdavimo Investuotojo nuosavybėn
pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
10. ŠALIŲ ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA
Programuotojas: ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Investuotojas: ________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ŠALIŲ PARAŠAI:
Kūrėjas: Investuotojas:
_________/___________ ___________/___________
(parašas) (parašas)
M.P. M.P.
