Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos įjos įrosi įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrodymas įrėsė snis). Federaţie).
Indėlio objektas gali būti tik pinigų suma. Susitarimas dėl užstato visada sudaromas raštu, kitaip ši suma laikoma sumokėta kaip avansas, nebent būtų įrodyta kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2.3 punktas).
Užstatas atlieka sertifikavimo, saugumo, mokėjimo, kompensavimo funkcijas.
Indėlio patvirtinimo funkcija išreiškiama tuo, kad jis išduodamas kaip „sutarties sudarymo įrodymas“ (Civilinio kodekso 380 straipsnio 1 punktas).
RF). Skolininkas, perleisdamas visą indėlį ar jo dalį, patvirtina, kad yra sutartinė prievolė, dėl mokėjimų, už kuriuos sumokėtas užstatas. Ši funkcija yra būtina tiek žodinėms, tiek rašytinėms sutartims, nes kadangi yra rašytinių įrodymų apie užstato išdavimą, negalima paneigti pagrindinės sutarties sudarymo, nors ir ne ap.
Saugumo funkcija susijusi su tuo, kad jei užstatą sumokėjusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, tai ji lieka kitai šaliai. Jei užstatą gavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji privalo kitai šaliai sumokėti dvigubą užstato sumą, t.y. grąžinti gautą užstato sumą ir sumokėti jai lygią papildomą sumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnis).
Užstato mokėjimo funkcija pasireiškia tuo, kad jis išduodamas pagal pagrindinės sutarties mokėtinus mokėjimus: už atliktus darbus, suteiktas paslaugas ir kt. Tačiau indėlis nuo įprastų sutartinių mokėjimų skiriasi tuo, kad jis sumokamas kreditoriui iš anksto. Ši indėlio savybė išreiškiama jo pavadinimu ir yra susijusi su išankstiniu mokėjimu. Tačiau išankstinis mokėjimas, priešingai nei užstatas, neatlieka saugumo funkcijos. Šalis, sumokėjusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti visais sutarties neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atvejais, išskyrus tuos atvejus, kai pagal įstatymus ar sutarties sįvykdymo ar netinkamo įvykdymo atvejais, išskyrus tuos atvejus, kai pagal įstatymus ar sutarties sąvykdymo ar netinkamo įvykdymo atvejais s, nepaisant sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
Kompensuojanti indėlio funkcija yra ta, kad šalis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolių, padengtų užstato suma, nebent sutartyje numatyta kitaip (Civilinio dal 1 kodeips38). Rusijos Federacijos kodeksas).
Kadangi i? okėta suma turėtų būti laikoma avansas. Panaši taisyklė galioja, kai kyla abejonių, ar suma, sumokėta pagal šalies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, yra užstatas, ypač dėl rašytinės formos nesilaikymo (Civilinio 380 strakodeksos Federation).
1. Indėlio samprata
Teisinis indėlio apibrėžimas pateiktas str. 380 GK. Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai, kaip sutarties sudarymo įrodymas ir josmo u įžnikdy.
Remiantis galiojančiais teisės aktais, indėlio taikymo sritis, palyginti su 1964 m. RSFSR civilinio kodekso taisyklėmis, buvo žymiai išplėsta, laikantis 1964 m. 186 iš kurių užstatas galėtų būti naudojamas tik piliečių įsipareigojimams užtikrinti arba jiems dalyvaujant. Šiuo metu užstatas gali būti naudojamas užtikrinant prievoles, atsirandančias tiek dalyvaujant piliečiams, tiek dalyvaujant juridiniai asmenys, Multumesc.
Indėlio dalykas gali būti tik pinigų suma, kurios dydį nustato susitariančiosios šalys. Teoriniu požiūriu nėra jokių kliūčių kitų turto vertėms pripažinti užstato obiect. Įstatymų leidybos praktika taip pat žino panašų sprendimą. Pavyzdžiui, str. pagal. 1922 m. RSFSR civilinio kodekso 143 straipsnyje nustatyta, kad užstatas buvo pripažintas pinigų suma ar turto verte, išduota prieš mokėjimus, kuriuos viena sandorio šalis turi sumokėti kitai šaliai, kad sutarųtįm šaliai, kad sutarųtįm ir patųtįnt.
Indėlio, kaip prievolės įvykdymo užtikrinimo priemonės, išdavimas gali būti numatytas tik susitarimu. Šalių susitarimas dėl indėlio, neatsižvelgiant į indėlio sumą, turi būti sudarytas raštu (Civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Jei šalys pažeidžia rašytinėje indėlio sutarties formee pateiktus nurodymus, padariniai, numatyti LR CPK 28 str. 162 Civilinis kodeksas, t.y. patvirtindamos sandorio sudarymą dėl indėlio, šalys negali remtis liudytojo parodymai, tačiau gali pateikti rašytinius ir kitus įrodymus. Pažeidus taisyklę dėl rašytinės sutarties dėl užstato formos, kilus ginčui dėl to, ar suma, sumokėta už mokėjimus, sumokėtus iš šalies pagal sutartį, yra ginčui dėl to, ar suma, sumokėta už mokėjimus, sumokėtus iš šalies pagal sutartį, yra ginčui dėl to, ar suma, sumokėta už mokėjimus kitaip.
2. Indėlio funkcijos
Užstatas atlieka mokėjimo, įrodymų ir saugumo (baudos) funkcijas.
Užstatą gali išduoti tik šalis pagal sutartį, kuri privalo sumokėti grynaisiais pinigais už sandorio šalies pagal sutartį sudarytą atidėjimą. Kai šalys įvykdo savo sutartinius įsipareigojimus, užstato suma įskaitoma į indėlį išdavusios šalies mokėjimus. Vadinasi, užstato išdavimas ir gavimas yra dalinis įvykdymas ir atitinkamai sutartinės prievolės įvykdymo dalias gavimas. Tai yra indėlio mokėjimo funkcijos esmė. Reikėtų nepamiršti, kad indėlio mokėjimo funkcija gali būti vykdoma tik tada, kai šalys įvykdo sutartinius įsipareigojimus. Nevykdydamas indėliu užtikrintų įsipareigoimų, jis pradeda atlikti bausmę.
Mokėjimo funkcija taip pat būdinga išankstiniam mokėjimui - pinigų suma arba turto vertė, kurią sutarties šalis savo sandorio šaliai išleido dėl nustatyto mokėjimo tiek sutarties sudarymo metu, tiek po jos. Tačiau įstatymai sieja su avanso mokėjimu ir gavimu kitas pasekmes, o ne su indėlio išdavimu ir gavimu. Tai ryškiausiai pasireiškia analizuojant indėlio įrodymo ir saugumo funkcijas.
Vadovaujantis įstatymais, užstatas išduodamas patvirtinant sutarties sudarymą, t.y. atlieka įrodinėjimo funkciją. Iš to išplaukia, kad jei tarp šalių kyla ginčas dėl to, ar susitarimas buvo sudarytas, ar ne, tada, esant tinkamai įrodytai išdavimo faktui ir atitinkamai gavus užstatą, galime kalbėti a sutarės. sutartis, užtikrinta užstatu. Šiuo atveju būtina, kad šalys laikytųsi įstatymo sąlygų, pagal kurias sutartis laikoma sudaryta (DK 432, 433 straipsniai). Išankstinis mokėjimas taip pat atlieka įrodomąją funkciją. Tačiau išankstinio mokėjimo faktas nėra besąlygiškas sutarties sudarymo fakto įrodymas. Tai vertinama kaip vienas iš daugelio galimų sutarties įrodymų.
Priešingai, užstato išdavimas ir gavimas yra besąlygiškas užbaigtos sutarties egzistavimo įrodymas. Be to, jie yra pagalbinio įsipareigojimo, kylančio iš indėlio sutarties, įvykdymo aktas. Priedinis indėlio sutarties pobūdis, kurį pastebėjo Romos teisininkai, turi du galimas pasekmes indėlio neišdavimas ir negavimas esant susitarimui dėl jo. Jei šalys, siekdamos užtikrinti prievolės, kylančios iš sutarties, įvykdymą, sutartyje numatė užstato išleidimą, tačiau nesiejo šios sutarties sudarymo laiko su sutarties suteikimo laiku. indėlio, tuomet indėlio neišdavimas negali būti laikomas pagrindu pripažinti sutartį nesudaryta. Da aryta.
Literatūroje yra skirtingas indėlio įrodomosios funkcijos turinio aiškinimas. Daugelyje šaltinių, įvairiais aiškinimais, yra tezė, pagal kurią, jei šalių nustatytas avansas nėra išduodamas, sutartis, pagal kurią ji turi būti išduota, nelaikoma sudaryta, net jegosi šalių kitosinos, būtių jaištių, būtių jūtių. Šis indėlio įrodomosios funkcijos aiškinimas turi gilias istorines šaknis. Priešrevoliucinėje rusų doktrinoje Civilinė teisė užstatas buvo suprantamas kaip pinigų sumos dalia sumokėjimas iš vieno asmens kitam už sutarto veiksmo atlikimą, padarytą pačioje sutarties sudarymo vietoje. Taigi indėlis buvo suprantamas kaip pačios užtikrintos prievolės dalis. Todėl išvada buvo logiška: nėra užstato - nėra sutarties.
Tačiau, Pradedant Nuo rsfsr Civilinio Kodekso 1964 M., Rusijos įStatymų Leidėjas Kalba apie Indėlio Sutarties Nepriklausomumą, Kuris Turi Būti Sudarytas Natsižvelgiant į Indėlio Sum į RA tragraf ) RSFSR 1964 ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Kitaip tariant, Rusijos įstatymų leidėjas besąlygiškai vertina indėlio sutartį kaip nepriklausomą ir papildomą. Tačiau, kaip žinote, priedo sutarties įvykdymas ar neįvykdymas (užstato išdavimas ar nemokėjimas) negali būti faktai, lemiantys teisinis likimas pagrindinė sutartis - sutartis, kurios užstatas yra užstatas. Būtent ši išvada atitinka šiuolaikinio įstatymo nuostatas (Civilinio kodekso 329 straipsnio 2 punktas) ir prievolių pagalbininkams teoriją.
Užstato išdavimas ir gavimas gali būti žodinių ir rašytinių sutarčių sudarymo įrodymas. Jei sutartis sudaroma žodžiu ir nėra rašytinių įrodymų, galime pasakyti, kad sutartis pripažįstama sudaryta, nes buvo sumokėtas užstatas. Sudarant sutartį keičiantis dokumentais paštu, telegrafu, telegrafu, telefonu, elektroniniu ar kitu ryšiu labai svarbi galimybė užsitikrinti užstatą, įvykdžius prievolę, kylančią iš rašytinio dal susitarimo 4 (Cic 2 straipsnis). Kodeksas), nes tokiais atvejais labai dažnai kyla ginčų dėl sutarties buvimo ar nebuvimo. Be to, reikia atsižvelgti į tai, kaip rašytinė sutartis, sudarytas kaip vieno dokumento forma, ir susitarimas, sudarytas keičiantis dokumentais, gali būti prarastas. Esant tokioms sąlygoms, užstato sumokėjimas bus rašytinis įrodymas, kad egzistuoja pats sutarties sudarymo faktas.
Užstatas negali užtikrinti įsipareigoimų, kylančių iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis nuo jų sudarymo moment, įvykdymo înregistrare valstybinė(Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas). Šiuo atveju vienos iš šalių piniginės sumos pervedimas už mokėjimus pagal tokį susitarimą negali būti laikomas užstatu, bet yra avansas, nes tokiais atvejais vienintelis sutarties sudarymo įrodymas gali sutarties tik binciėja. Tuo pačiu metu gali būti sumokėtas užstatas už prievoles, kylančias iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis neatsižvelgiant į jų valstybinės registracijos faktą, bet dėl kurių sudarymo įstaų sudarymo įjų valstybinės registracijos faktą, bet dėl kurių sudarymo įstautja ų perleidimas į sutarties dalykas. Pavyzdžiui, nuosavybės teisės į negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą perdavimas turi būti įregistruotas valstybėje (Civilinio kodekso 551 straipsnio 1 punktas), o pati negymąjį turtą, o pati negymąjį turtą . vieną documente iš visų esminės sąlygos(Civilinio kodekso 550 straipsnis). Tokio susitarimo ir panašių įsipareigoimų vykdymas gali būti užtikrintas užstatu.
Pagrindinė indėlio funkcija - užtikrinti sutartinės prievolės įvykdymą. Indėlio išdavimas ir gavimas skatina šalis vykdyti sutartinę prievolę, nes pagal įstatymą, jei užstatą išdavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymę, ji lieka kitai įstatymą, jei užstatą išdavusi šalis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji lieka kitai įstatymą, užstatą išdavimas ž sutarties nevykdymą, ji privalo sumokėti kitai šaliai dvigubą užstato sumą (DK 381 straipsnio 2 punktas). Indėlio saugumo funkcijos esmė yra indėlio praradimas vienam arba jo grąžinimas kitam dvigubai. Tokiu būdu pats indėlis ir jo saugumo funkcija įgyja baudos pobūdį.
Todėl galime sakyti, kad avansas, kaip iš anksto nustatyta suma, kurią subjektas praras įsipareigoimų neįvykdymo atveju, turi tam tikrų panašumų su netekimu. Indėlio ir netesybų panašumas taip pat pasireiškia tuo, kad, be indėlio sumos praradimo, šalis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai šaliai nuostolius, užstato šaliai nuostolius, užstato šaliai nuostolius, jei sutartyje suma, jei sutartyi 3 punks ktas). Tačiau yra didelių skirtumų tarp baudos ir užstato. Užstatas sumokamas iš anksto, o praradimas yra numatytas tik sudarant sutartį. Teismas gali sumažinti bausmę (Civilinio kodekso 333 straipsnis), o užstato suma yra griežtai nustatyta asmenų, neįvykdžiusių užstatu užtikrintų prievolių, neigiamų turtinių padarinių riba.
Užstato saugumo funkcija pasireiškia tik tais atvejais, kai šalys neįvykdo sutartinės prievolės. Indėlio apsaugos funkcija netaikoma netinkamo sutartinės prievolės įvykdymo atvejais. Todėl pasekmės, atsirandančios dėl vieno subjekto indėlio praradimo arba jo grąžinimo kitam asmeniui dvigubos sumos, negali atsirasti netinkamai įvykdžius sutartinę prievolę, kurios įvykdymą užlistikdymą.
Skirtingai nuo užstato, avansas neatlieka saugumo funkcijos. Todėl šalis, išleidusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti, jei prievolė nutraukiama šalių susitarimu prieš pradedant vykdyti, taip visa patis sutarties nevykdymo atvejais. , išskyrus tuos atvejus, kai pagal įstatymus ar sutarties sąlygas kita šalis pasilieka teisę į atlyginimą, nepaisant sutarties dėl nevykdymo. Pavyzdžiui, iš rangovo negali būti reikalaujama išankstinio mokėjimo, jei atliekant mokslinius tyrimus paaiškėja, kad neįmanoma pasiekti rezultatų dėl nuo rangovo nepriklausančių straips 77ų aplinkybių (aplinkybių). Priešingai nei išankstinis mokėjimas pagal 1 str. Civilinio kodekso 381 straipsnyje nustatyta, kad užstatas turi būti grąžintas tik tuo atveju, kai užtikrinta prievolė pasibaigia iki jos vykdymo pradžios šalių susitarimu arba dėl to, kad neįkdyoma 4 .
Reikšmingi skirtumai teisines pasekmes panaudojus išankstinį mokėjimą ir užstatą, kurie turi tam tikrų panašumų, teisės aktų leidėjas paskatino nustatyti šią taisyklę. Jei kyla abejonių, ar suma, sumokėta už šalies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, buvo užstatas, visų pirma dėl rašytinės indėlio sutarties formos nesilaikymo, šiėjimus pagal sutartį (ši kyla abejonių) kso 380 straipsnio 3 punktas). Praktiškai labai sunku atskirti indėlį nuo avanso, nes susitarimų šalys dažnai nurodo bet kokias iš anksto sumokėtas pinigų sumas kaip avansą, nenorėdamos jų prarasti sutarties neįvykdymo atveju. įsipareigojimas. Astăzi dami sumą. pinigų.
Indėlį praradęs asmuo, kuris jį davė, arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą, nepanaikina indėliu užtikrintos prievolės ir atitinkamai neatleidųužūkėdy as minėnėnėbęti ti šią pareigą. Todėl, pavyzdžiui, tas, kuris tam tikram laikotarpiui išsinuomojo patalpą ir sumokėjo užstatą, negali būti laikomas atleistu nuo pareigos sumokėti nuoma, net jei paliko indėlį savo sandorio šalies rankose ir pareiškė, kad atsisako tol, kol sandorio šalis neatleidžia jo nuo prievolės pagal nuomos sutartį.
Indėlį praradęs asmuo, kuris jį davė, arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą, gali nutraukti užtikrintą prievolę, jei sutarties ar specialiojo susitarimo susitarimo šaįdąs praradęs davusio asmens arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą - kompensacija ( CK 409 straipsnis). Jei indėlį praradęs asmuo, kuris jį davė, arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą kompens, nutraukia prievolę, kuri buvo užtikrinta užstatu, tada šalis in kaėlio, sumės ėip timama teisė susigrąžinti žalą iš sutarties nutraukusios šalies, žinoma, jei šalys nesusitarė kitaip.
3. Specialios indėlių rūšys
Pagal str. 4 Civilinio kodekso 448 straipsnį, siūlydami pasiūlymą dėl teisės sudaryti sutartį, dalyviai sumoka depozitą, nurodytą pranešime apie pirkimą, nurodytą sumą ir terminą. Jei aukcionas neįvyko, užstatas grąžinamas. Užstatas taip pat grąžinamas aukcione dalyvavusiems, bet jo nelaimėjusiems asmenims. Aukščiau nurodyta norma rodo, kad užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis visų pirma užtikrina indėlį padariusio asmens dalyvavimą aukcione, nes jo atsisakius dalyvauti aukcione užstato suma jam negrąžinama. Indėlio asmens indėlis IR Aukciono Organizatorias Pritarimas yra įrodymas, kad asmuo, Padaręs indėlį, įvykdė vienašalį sandorį - Prašymą dalyvauti aukcione, Kuriio dėka jis tampašalį sandorį.
Tuo pačiu metu 5 str. Civilinio kodekso 448 straipsnyje nurodyta, kad aukcioną laimėjęs asmuo, jei vengia pasirašyti protokolą, praranda jo padarytą užstatą. Aukciono Organizatorius, Vengęs Pasirašyti Protokolą, Privo Grąžinti Dvigubą Užstatą, Taip Pat Atlyginti Aukcioną Laimėjusiam ASMENIUIUUIUIUIUIUIUIUUIUIUUIUUIU, PATIRTIRTUS DAMI Avigubą Užstatą, užeišjan dačstatajeio, viržeišjans aukcioną. Vadinasi, str. pagal. 448 Civilinis kodeksas, užstatas yra antroje vietoje, kuriuo siekiama užtikrinti, kad aukciono laimėtojas ir jų organizatorius įvykdytų įsipareigojimus pasirašyti susitarimo galią turintį protokolą. V Ši byla saugumo funkcija atsiranda dėl galimybės laimėtojui prarasti užstatą arba sumokėti dvigubą aukciono organizatoriaus indėlio sumą.
Tuo atveju, kai su aukcioną laimėjusiu dalyviu sudaroma sutartis, jo sumokėta užstato suma įskaitoma vykdant įsipareigojimus pagal aukcione sudarytą sutartį (Civilinio kodekso 448 punktasnio 448 straipsnio). . Taigi užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis, užtikrinantis jį įvedusio asmens dalyvavimą aukcione ir susitarimo galią turinčio protokolo pasirašymą, įskaitomas į kitos nei užtikrintos prievolės įvykdy. Todėl pinigų suma, įnešta kaip užstatas, siekiant užtikrinti prievolių dalyvauti aukcione įvykdymą, kompensuojant įsipareigojimų, kylančių iš aukcione sudarytos sutarties, vykdymąčia, yradymąčia, yradymąąą. Taigi, užstatas, modeliuojamas pagal str. 448 Civilinis kodeksas turi dvi funkcijas - įrodymų ir saugumo.
Sutarčių practice mas, netesybos ir sulaikymas (1 punktas) (Civilinio kodekso 329 straipsnio)), subjektai naudoja konstrukcijas , panašias į užstatą. Taigi, sudarydama preliminariąją sutartį (Civilinio kodekso 429 straipsnis), siekdama užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį įvykdymą ateityje, viena šalis gali kitai pervesti nustatyųtąmą. Tokiu atveju šalys susitarime nurodo, kad jei pinigus pervedusi šalis vengia sudaryti pagrindinę sutartį, tada jie lieka su kita šalimi. Jei šalis, gavusi pinigus, vengia sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo sumokėti kitai šaliai dvigubą sumą. Pinigų suma, pervesta siekiant užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį įvykdymą preliminariojoje sutartyje numatytomis sąlygomis, neatlieka mokėjimo funkcijos, tačiau įgyvendina įgyvendina įmo funkci irrodinė. Reikėtų priskirti susitarimą dėl panašaus prievolės įvykdymo užtikrinimo būdo neįvardytos sutartys,ne nustatyta įstatyme pariu acolo neprieštarauja. Įstatymo normos. Artă.
380 - 381 CK tokiems susitarimams gali būti taikoma dukterinė įmonė. Gerai, kai nekilnojamojo turto sandoris vyksta sklandžiai ir lengvai: iškart atsipirkome ir išdavėme dokumentus. Tačiau practiceje dažnai būna kitaip. Ir kai sandoris negali įvykti Sis momentas , šalys daro išvadą preliminarus susitarimas : žodžiu arba raštu. Ir daugelis griebiasi tokios priemonės kaip indėlio įnešimas. Mūsų ekspertas pasakoja apie tai, kas yra indėlis į nekilnojamąjį turtą ir kokiais atvejais jis reikalingas - Sergejus Michailovicius Sorochanas.
Kas yra depozitas
Pirmiausia pažvelkime į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą:
380 straipsnis. Indėlio sąvoka. Indėlio sutarties forma
1. Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų šalių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai šaliai, kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos įrikrinivymask.
2. Susitarimas dėl indėlio, nepaisant indėlio sumos, turi būti sudarytas raštu.
3. Kilus abejonių, ar suma, sumokėta dėl mokėjimų, kuriuos turi sumokėti šalis, pagal sutartį yra užstatas, ypač dėl to, kad nesilaikoma šio straipsnio 2 dalyje nesilaikoma šio straipsnio, 2 dalyje nustatytos la avans įrodyta kitaip.
Dauguma žmonių naudoja keletą sąvokų, kurios dažnai painiojamos: avansas, įkeitimas ir užstatas. Dažniausiai jie „išmetami į vieną krūvą“ ir prilyginami vienas kitam. Tačiau iš tikrųjų tarp jų yra didelis skirtumas.
Žodis „užstatas“ dabar dažnai vartojamas kitiems tikslams. Kai žmogus sako: „Aš sumokėjau užstatą už butą“, jis gali reikšti ir avansą, ir užstatą. Greičiausiai tarp jų buvo sudarytas susitarimas asmenys arba pirkėjas įnešė pinigų įmonei. Tačiau jei atidarysime economics žodyną, tai pamatysime įkeitimas tai yra vienas iš būdų, kaip įvykdyti skolininko vykdymą ( įkeitėjas) prisiimti įsipareigojimai. Ar tai yra priemonė, užtikrinanti įsipareigoimų vykdymą įkeistas gem de skolininkas kreditorius (įkaito turėtojas) Nekilnojamasis turtas ar kitos vertybės. Iš karto aišku, kad aukščiau pateiktame pavyzdyje neteisinga vartoti tokį terminą.
Išankstinis mokėjimas yra žodis, kurį supranta visi. Nekilnojamojo turto sandoryje tai reiškia, kad būsto pirkimui pervedame tam tikrą pinigų sumą, kuri yra tik dalis jo vertės. Pardavėjas gautus pinigus gali naudoti savo nuožiūra. Jei sandoris dėl kokių nors priežasčių neįvyko, jis privalo juos grąžinti. Išankstinis mokėjimas atliekamas tarsi patvirtinant garbės žodį, fi oficialių įsipareigoimų nė vienai pusei.
Užstatas yra sudėtingesnis dalykas. Jame apibrėžiamos šalių pareigos pagal Civilinį kodeksą ir jos yra abipusės. Jei pirkėjui duosime užstatą, tada turėsime nusipirkti namą iš pardavėjo - kitaip šios sumos prarasime. Jei pardavėjas atsisako užbaigti sandorį, jis pagal įstatymą grąžina pirkėjui dvigubai didesnę užstato sumą. Ir tuo atveju, kai pardavimas yra sėkmingas, užstato suma yra įtraukta į turto kainą. Tai aiški ir teisinga schema, nors practiceje ji ne visada veikia.
Kad vėliau nekiltų problemų, būtina rašymas sutarties, kurioje tikrai turi būti nurodyta, kad sumokėtas užstatas (o ne avansas). Procedūros laikymasis drausmina abi šalis.
Kodėl la Reikia?
Nuo pat indėlio apibrėžimo kyla jo naudojimas. Tai reikalinga dviem atvejais. Pirma, jei pirkėjas nori nusipirkti turtą, tačiau dėl tam tikrų priežasčių jis dar neturi visos pirkimo sumos. Tuomet užstatas taikomas dominančiam butui „apsaugoti“. Pardavėjas nustato terminą, per kurį pirkėjas turi pateikti visą sumą. Jei reikia, sutartis gali būti pratęsta. Tokiu atveju pirkėjas gali pervesti užstatą pardavėjui, kad įsitikintų, jog butas lieka pas jį.
Antra, galima priešinga situacija, kai buto laikinai negalima parduoti, tačiau jo savininkas nenorėtų praleisti pirkėjo. Pardavimo sunkumai kyla dėl įvairių priežasčių: dokumentai nėra paruošti, vieno iš bendraturčių nėra, nėra globos ir rūpybos institucijų leidimo, alternatyvus būstas nepasirinktas ...
Jei viena iš šalių atsisako užbaigti sandorį, per teismą galite ją priversti vykdyti savo įsipareigojimus.
Jo dydis
Indėlio suma yra nenuspėjamas skaičius. Paprastai tai yra nuo 50 tūkstančių ir daugiau. Konkreti suma yra susijusi su sandorio aplinkybėmis. Jei pardavėjui reikia didelės sumos, jis gali paprašyti jos kaip užstato.
Jei sandoris neįvyko...
Deja, yra įsipareigoimų neįvykdymo pavyzdžių, atsirandančių įnešus indėlį. Vieni į tokius dalykus paprasčiausiai nežiūri rimtai, o kiti iš anksto planuoja apgaulę.
Gyvenimo atvejis
Dešimtajame dešimtmetyje daugelis butų nebuvo privatizuoti, įskaitant Vladimiro kapeikos gabalą. Jis kreipėsi į brokerį žodžiais: „Man skubiai reikia pinigų. Noriu butą privatizuoti ir parduoti “. Pradėtas darbas ieškant pirkėjo ir ruošiantis privatizavimui. Netrukus buvo rastas pirkėjas. Jį labai sudomino šviesus dviejų kambarių butas su geru susisiekimu. „Šiandien nusipirkčiau, pariu negaliu. Pinigai bus per dvi savaites, pažadėjo jis. Pritardamas savo žodžiams, pirkėjas atidavė užstatą brokeriui. Tarpininkas dalį sumos atidavė Vladimirui, o jis, privatizavęs butą, staiga atsisakė jį parduoti - be jokio paaiškinimo. Tiesą sakant, jam tiesiog reikėjo pinigų, kad sumokėtų skolas ir privatizuotų kažkieno sąskaita, ir jis net negalvojo apie savo būsto pardavimą. Pirkėjas turėjo kreiptis į teismą. Po ilgo biurokratizmo ir vargo jis vis tiek laimėjo bylą..
Buvo daug nemalonių istorijų, susijusių su įsipareigojimų nevykdymu 1998 m., Kai kainos sugebėjo taip nukristi, kad pirkėjas nebijojo prarasti apie 100 USD ar net 500 USD užstatą. Jis galėtų lengvai nusipirkti butą daug pigiau ir tik laimėti. Pakilus kainoms, pardavėjui buvo lengviau grąžinti dvigubą užstato sumą ir parduoti butą už didesnę kainą, o pirkėjas turi kreiptis į teismą. Šiais laikais tokių istorijų yra mažiau. Žmonės supranta, kad užstatas yra rimtas reikalas, ir jei jie neįvykdys savo įsipareigoimų, jiems teks kreiptis į teismą.
Taip atsitinka, kad nesąžiningas pardavėjas paima kelis indėlius iš skirtingų pirkėjų ir nenori vykdyti įsipareigoimų dėl dvigubos grąžos. Tai leidžia jam gauti savotišką paskolą be palūkanų ir rasti pelningesnį pirkėją.
Gyvenimo atvejis
Aleksejus jau seniai svajojo nusipirkti butą savo didelei šeimai. Galiausiai buvo rastas puikus pasirinkimas: trys erdvūs kambariai, geras išplanavimas, nauja renovacija. Namą pardavė jaunas vyras, vardu Valentinas. Aleksejus norėjo „apsaugoti“ butą ir sumokėjo užstatą. Prie įėjimo jis sutiko du nepažįstamus žmones. „Ir jūs taip pat tikriausiai sumokėjote užstatą už Malyshevo butą?” Jie paklausė. Aleksejus buvo šokiruotas. Paaiškėjo, kad Valentinas paėmė užstatą iš dar dviejų žmonių, tačiau jis nesiruošė grąžinti pinigų ar parduoti buto... Gautos lėšos jau buvo skirtos daugybei iniciat įsigijimoįs jaunuolio.
Turime pripažinti, kad tokiais atvejais teismas gali priimti bet kokį sprendimą: viskas priklauso nuo įvairių aplinkybių, nuo advokato įgūdžių ir tiesiog nuo teisėjo nuotaikos.
Dažnai yra ne tik pardavėjų, bet ir pirkėjų nesąžiningumas ir nesąžiningumas.
Gyvenimo atvejis
Oksana ir Anatolijus jau seniai norėjo iš ankšto Chruščiovo persikelti į erdvesnį butą. Tačiau norėdami įgyvendinti planus, jie turėjo iš karto atlikti du sandorius: parduoti seną namą ir nusipirkti naują už papildomą mokestį. Jie rado pirkėją - į susitikimą atvyko garbinga ponia, įkvepianti pasitikėjimo. Tačiau rasti alternatyvų būstą pasirodė sunkiau. Todėl jie negalėjo iš karto parduoti savo buto ir pasiūlė pirkėjui užstatą. Ji sutiko be jokių problemų, tačiau po savaitės paskambino ir pasakė: „Aš persigalvojau. Jūsų butas vis dar per ankštas. Atiduok man pinigus ir nedelsdamas! " Nors jos reikalavimai buvo neteisėti, ji beveik sukėlė nervus pardavėjams. Iki to laiko Oksana ir Anatolijus buvo susiradę naują būstą, tačiau norėdami jį nusipirkti neturėjėo neturėojovėki turto sandorių grandinė nukentėjo dėl vieno nereikalingo žmogaus.
Išmatuokite septynis kartus...
Siekiant sumažinti tokių nemalonių netikėtumų riziką atliekant depozitą, svarbu kreiptis į nekilnojamojo turto verslo srities profesionalus. Kartais mes priešinamės tokiai priemonei dėl jos netinkamumo. Kompetentingo specialisto užduotis yra įvertinti indėlio pervedimo poreikį. Norėdami tai padaryti, turite išanalizuoti realias abiejų šalių finansines galimybes, įvertinti, kaip parengti dokumentai, ir išsiaiškinti daugybę labai skirtingų aplinkybių: nuo RONO leidimo iki kitų sutikininmo.
Taip pat reikėtų atsižvelgti į laikotarpį, po kurio sandoris turėtų įvykti. Jei jis yra per didelis, yra galimybė pakeisti būsto kainą. Tuomet nėra prasmės mokėti užstatą, nes dėl to Viena iš šalių atsidurtų nepalankioje padėtyje.
Galite ilgai išvardyti viską, ko reikia, kad galėtumėte priimti sprendimą dėl indėlio pervedimo, tačiau geriau dirbti su specialistais ir visada prisiminti taisyklę: „Išmatuok septynis kartus - nupjauk vieną.
Parengė Zlata Balika
Užstatas yra vienas iš būdų užtikrinti įsipareigojimų pagal būsimą sandorį įvykdymą kartu su išankstiniu mokėjimu, įkeitimu, laidavimu ir kai kuriomis kitomis priemonėmis.
Ką apima jo įvedimo procedūra ir kokios jos savybės, mes analizuosime šiame straipsnyje.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su consultantu:
(Maskva)
(St.Petersburg)
(Regionai)
Tai greata ir nemokamai!
Apibrėžimas, pagrindinės funkcijos
Išsamus apibrėžimas pateiktas str. 380 Civilinis codeksas RF teigia, kad tai yra tam tikra pinigų suma, kurią viena iš sutartinio įsipareigojimo šalių įnešė kitai šaliai dėl mokėjimų, kuriuos reikia atlikti pagal šį susitarimą.
Užstatas taip pat yra sutarties pasirašymo ir jos sudarymo patvirtinimas teisinė jėga su visais numatytais įsipareigojimais. Pagrindinė jo funkcija yra užtikrinti, kad būtų užtikrintas visas susitarimo punktas, pagal kurį jis buvo gautas.
Cum se poate?
Indėlį galima gauti tik sudarius sutartį, kurioje numatyti abiejų šalių įsipareigojimai, ir vienas iš jų turi sumokėti kitam tam tikrą pinigų sumą... Dažniausias tokių sutarčių pavyzdys yra nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandoriai.
Ši suma yra neprivaloma sutarties pasirašymo proceso dalis, jei dalyviai visiškai pasitiki vienas kitu.
Nepaisant to, beveik visi dideli sandoriai tarp Rusijos Federacijos piliečių baigiami jį įvedant, nes kiekviena šalis nori turėti garantijų, teisinė jėga o ne tik žodiniai pažadai.
Pavyzdžiui, parduodant namą, pardavėjas tikriausiai norės padaryti išvadą šią sutartį būti tikras dėl pirkėjo ketinimo įsigyti jo turtą. Pirkėjas taip pat reikalaus garantijų, kad rengdamasis sandoriui pardavėjas nerastų pelningesnio varianto.
Galima pastebėti kelių tipų sandorius, kurie beveik visada atliekami su užstatu:
- Pirkėjas po ranka neturi visos pinigų sumos, tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas pardavėjui, kad antroji sandorio šalis suras reikiamus finansus per sutartyje nustatytą laiką.
- Nepilnas dokumentų paketas, skirtas obiecte parduoti iš jo savininko. Užstatas bus mokamas už šalių sutartą laikotarpį, būtiną visiems būtiniems dokumentams parengti.
- Sunkumas sandorio obiecte. Pavyzdžiui, norint gauti banko paskolą. Užstatas autobuz tik įteiktas reikiamą sumą kad pašalintumėte apsunkinimą. Bet geriau, kad pirkėjas tai padarytų saugiai ir paprašytų pardavėjo dokumento, patvirtinančio faktą, kad šios sumos pakaks nekilnojamojo turto pašalinimo iš užstato procedūrai. Idealus variantas būtų tuo pačiu metu pasirašyti susitarimą dėl indėlio ir naštos palengvinimo, pavyzdžiui, išankstinio paskolos grąžinimo. Taigi pirkėjas apsisaugos nuo nemalonių aplinkybių, kai suma bus išleista, o objektas vis tiek įkeistas.
- Laikinas vieno iš sandorio dalyvių nebuvimas. Priežastys gali būti įvairios - nuo skubios komandiruotės iki banalių atostogų kurorte. Tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas, kad sandoris įvyks grįžus kairiajam dalyviui.
Kuo skiriasi indėlis ir avansas?
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nėra tikslaus išankstinio mokėjimo apibrėžimo. Tačiau santykiai dėl išankstinio apmokėjimo už prekes ar paslaugas yra teisiškai reglamentuoti. Taigi preliminariai sumokėta dalinė ar visa parduodamo obiect išlaidų suma yra ne kas kita, kaip avansas. Pagrindinis skirtumas tarp išankstinio mokėjimo ir užstato yra tas, kad pirmasis neįpareigoja sandorio šalių vykdyti savo įsipareigojimus pagal sutartį...Bet kuri šalis turi teisę atsisakyti sandorio, avansas autobuz visiškai grąžintas.
Užstato grąžinimo klausimas išspręstas visiškai kitaip. Suma negrąžinama, jei sandoris atšaukiamas dėl jį deponavusio asmens kaltės. Išankstinis mokėjimas atlieka tik vieną funkciją - mokėjimą. Užstatas, be mokėjimo, atlieka dar dvi svarbias funkcijas - saugumą ir sertifikavimą.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie šias sąvokas, galite sužinoti iš šio vaizdo įrašo:
Kuo jis skiriasi nuo įkeitimo?
Dažniausias užstato pavyzdys yra hipotekos skolinimas. Neįmanoma supainioti indėlio ir indėlio, jie yra visiškai skirtingos sąvokos.
Jei viena šalis neįvykdo įsipareigojimų pagal sutartį, antroji sandorio šalis, visi numatyti mokėjimai pagal sutartį kompensuojami įkeisto turto vertės sąskaita. Dažniausiai naudojamas užstatas sudarant paskolos sutartį.
Registracicos procesas
Indėlio sutartis surašoma kaip kvitas, būtinai raštu... Tokio dokumento notariškai patvirtinti nebūtina, tačiau susitarimą rekomenduojama sudaryti dalyvaujant dviem liudytojams: jie turi pasirašyti. Tačiau patvirtinus notarą, sumos surinkimo procedūra pažeidus sutarties sąlygas yra labai supaprastinta. Užteks teismo nurodymas, nereikia atlikti ilgos veiksmų procedūros.
Rengiant šį dokumentą būtina nurodyti, kad tai yra būtent „užstatas“, kitų žodžių - „avansas“, „įkeitimas“ - naudojimas yra nepriimtinas, nes dėl toks susitarimas bus neteisingas ir, kaip negaliojimas ir.
Sutartyje turi būti nurodyta:
- Objektas, už kurį sumokamas užstatas. Mums reikia kuo išsamesnės informacijos. Pavyzdžiui, butui nurodomas tikslus adresas, kambarių skaičius, plotas, būklė ir net baldų buvimo ar nebuvimo faktas.
- Vize sandorio dalyvių vardas.
- Jų paso duomenys.
- Deponuotos sumos suma.
- Visų sutarties įsipareigoimų vykdymo sąlygos.
- Šalių parašai.
- Liudytojų parašai (jei yra).
- Paruošimo date.
Įsipareigoimų neįvykdymo pasekmės
Užstatas yra labai efektyvus metodas sandorių užtikrinimas. Jis ragina abi šalis griežtai vykdyti savo įsipareigojimus, numatyta sutartyje, pilnai ir laiku.
Jei sandoris nutrūksta dėl asmens, įnešusio sumą, kaltės, sumokėti pinigai jam negrąžinami. Dalyviui, gavusiam lėšas, įstatymas yra dar griežtesnis: įsipareigoimų neįvykdymo atveju jis tampa įpareigotas sumokėti dvigubai didesnę pinigų sumą.
Tokie veiksmai yra numatyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, todėl šių sankcijų nebūtina numatyti susitarime.
Jei šalys nusprendžia atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus abipusiai, užstato suma tiesiog grąžinama, sutartis nutraukiama, baudos ir netesybos nenumatytos. Sprendimą grąžinti gali priimti teismas, jei įsipareigoimų nevykdymas nepriklausė nuo juos pažeidusios šalies, buvo nenugalima jėga.
Užstatas yra labai griežta garantija, užtikrinanti visų sutarties sąlygų laikymąsi. Veiksmai, susiję su jo įvedimu ir gavimu, yra reglamentuojami įstatymų. Jei sandoriui nereikia tokių griežtų saugumo priemonių, pakaks išankstinio susitarimo. Tokiame dokumente galima numatyti baudas ir netesybas kaip atskirą sąlygą abiem šalims tinkamiems atsisakymo nuo sandorio atvejams ar terminų atidėjimo atvejams.
