Svetainės paieška Į bendrąją nuosavybę įeinantis objektai. Buto savininkė daugiabutis namas
taip pat turi teisę į šio namo bendrosios nuosavybės dalį. Buto savininko dalies bendrojoje nuosavybėje dydis yra proporcingas jo būsto dydžiui. Bendrajai nuosavybei priskiriami objektai, kurie nėra butų dalys ir aptarnauja daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą, būtent:
Bendrosios patalpos (prieangiai, koridoriai, evakuacijos keliai, tarpbutinės zonos, laiptai, liftai, koridoriai, užstatyti garažai, techniniai rūsiai, katilinės, palėpės ir kt.);
Atitveriančios laikančiosios konstrukcijos: pamatai, laikančiosios sienos, balkono plokštės;
Atitveriančios nelaikančiosios konstrukcijos: bendrojo naudojimo patalpų langai ir durys, turėklai;
Šalto ir karšto vandens tiekimo, dujų tiekimo, vandens šalinimo, šildymo ir elektros tiekimo sistemų inžinerinės sistemos, įskaitant komunalinius skaitiklius;
Informaciniai ir telekomunikacijų tinklai: telefon linijos, kabelinės televizijos tinklai, laidinis radijo transliavimas ir kt.;
Žemės sklypas, kuriame yra namas, taip pat visi jame esantys objektai: želdynai, apželdinimo elementai;
Kiti namo aptarnavimui reikalingi ir žemės sklype esantys objektai: transformatorinės, šilumos punktai, bendros automobilių stovėjimo aikštelės, garažai, žaidimų aikštelės (vaikų ir sport). Į bendrąją nuosavybę įeinantis objektai. Buto savininkė
Bendrosios nuosavybės sudėties nustatymas Information apie bendrosios nuosavybės obiects pateikta registrele valstybinis teises Nekilnojamasis turtas
, techninės registracijos dokumentai (PTI techninis pasas), duomenys apie žemės sklypą - žemės kadastre. Esant neatitikimams tarp techninės registracijos dokumentų (PTI techninio paso), kitų dokumentų ir registro informacijos, registro duomenys naudojami bendrosios nuosavybės sudėčiai nustatyti.
Patalpų ribų keitimas daugiabučiame nume. Jei patalpų rekonstrukcijos, perplanavimo ar perplanavimo tikslais reikia prijungti prie jų bendrąją nuosavybę, būtinas visų daugiabučio namo butų savininkų sutikimas.
Atsakomybę už bendros nuosavybės išlaikymą pagal reikalavimus prisiima butų savininkai savo lėšomis nustatyta įstatymu. Kiekvieno savininko dalyvavimo išlaidose dydis yra proporcingas jo dalia dydžiui bendrojoje nuosavybėje. Sudarant sutartį su valdymo įmonė ji palaiko tinkamą į bendrą nuosavybę įeinančių objektų būklę.
Bendra patalpų savininkų nuosavybė komunalinis butas. Komunalinis butas yra butas, kurio kambariai priklauso skirtingiems savininkams. Paprastai jie nėra tos pačios šeimos nariai. Patalpos, kuriose aptarnaujamas daugiau nei vienas kambarys (faktiškai visos kitos buto patalpos) bendrosios nuosavybės teise priklauso nurodytiems savininkams. Bendrųjų patalpų išlaikymo išlaidų našta tenka komunalinio buto kambarių savininkams
Maximas | 06-08-2013
Sveiki, prašau pasakyti, kad bute esantis akumuliatorius yra bendroji namo nuosavybė Jei nuteka, ar turėtų valdyti kompiuterį? pakeisti tai?
Ana | 09-01-2014
Katilas, kuris tiekia vandenį į mūsų namą, yra kaimyniniame nume. Tiekiamas vanduo labai nekokybiškas – šaltas. Sako susimokėti už katilo remontą. Ar turėtume jį remontuoti ir ar tai mūsų bendra nuosavybė?
Liudmila | 25-08-2014
Daugiabučio namo pirmame aukšte esančiame negyvenamajame pastate (reabilitacijos centras – privatus savininkas) nuotekų sistema užliejo didelį plotą. Valdymo įmonė atsisako atlyginti nuostolius, motyvuodama tuo, kad patalpų savininkas be valdymo įmonės sutikimo atliko pertvarkymą ir tiekė papildomą santechniką. O savininkas primygtinai reikalauja, kad už viską būtų atsakinga valdymo įmonė. Kas teisus? Į ką atsižvelgti nustatant atsakingus asmenis? Ačiū.
Busto ir komunalinės paslaugos | 2015-02-02
Visa šildymo sistema, įskaitant radiatorius, yra ODS. Jų remontą ir keitimą turėtų atlikti valdymo įmonė. Be to, stovo čiaupas, kuris uždaro visą vandenį bute, net jei jis yra bute, taip pat yra ODS dalis. Atitinkamai už jo remontą ir pakeitimą atsako Baudžiamasis kodeksas.
Sergejus | 20-04-2015
Būsto ir komunalinės paslaugos! Tu parašei kažką kvailo. Bute esantys radiatoriai yra buto savininko nuosavybė. ODS baigiasi pe aragaz esančio uždarymo vožtuvo. Gyvenamųjų patalpų savininkas gali laisvai montuoti ketaus, aliuminio, aukso radiatorius, kokius tik nori pagal technines charakteristikas (šilumos perdavimą) ne aukštesnes nei buvo sumontuotos namo pristatymo metu. Valdymo įmonė neprivalo keisti buto radiatorių.
Mihaila | 08-05-2015
Sveiki! Prašau pasakyk omul. Mūsų daugiabutyje yra įmontuoti garažai. Šie garažai turi fizinių asmenų nuosavybės teisės liudijimus. Aukštos AS ir GZHI pagrindu šį sprendimą garažai buvo pripažinti bendrosios nuosavybės dalimi skaičiuojant vieno kambario nuomą (tiksliau, suvartojimas pačiuose garažuose yra viso daugiabučio vieno kambario buto suvartojimo dalis) ir atitinkamai paskirstomas visjoiemto il savinojamo visjoi. valdą daugiabučiame nume. Tačiau nei vienas iš daugiabučio namo gyventojų (išskyrus kelis gyventojus, turinčius pažymėjimą savo garažui) negali šių garažų naudoti pagal paskirtį bendrosios paskirties. Privatus turtas(pažiūrėkite aukščiau). Taigi kyla klausimas – gal reikia bylinėtis ir panaikinti visų šių garažų savininkų pažymas?
Liudmila | 22-05-2015
Sveiki! Ar visuomeninės televizijos antenos, prieš daugelį metų sumontuotos ant namo, yra įtrauktos į bendrą nuosavybę?
Kas turėtų jiems tarnauti?
Elena | 2016-02-02
Sveiki! Mano bute nulūžo čiaupas, esantis ant šakos nuo bendro stovo, ir visas butas bei kaimynai apačioje buvo užlieti. Kas turėtų pakeisti čiaupą ir atsakyti už tai, kas atsitiko? Ačiū.
Olga | 03-10-2016
Kaip ir iš ko galiu gauti daugiabučio namo inžinerinių tinklų schemą?
Olga | 03-10-2016
Ar kanalizacijos vamzdis vonioje (Stalinkos pastatuose) yra bendra nuosavybė?
Svetlana | 25-03-2016
Priduodamas eksploatuoti du blokuotus namus, vystytojas tinklų (elektros, vandens, kanalizacijos) neperdavė išteklių tiekimo organizacijoms. Jie „kabo“ ant 16 žmonių HOA (2 km kanalizacijos ir vandentiekio tinklo!). Ką daryti? Kaip juos perkelti į „Vodokanal” și „Energocomfort”?
Jurijus | 29-09-2016
Remiantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu Nr. 491, bendroji nuosavybė apima: namo vidaus šildymo sistemą, kurią sudaro stovai, šildymo elementai, valdymo ir uždarymo vožtuvai, kolektyvinis (bendras namas) šilumos energijos apskaitos prietaisai, taip pat kiįren esantysose iuždarymo vožtuvai.
Liudmila | 2016-10-04
Sveiki. Čia yra klausimas dėl bendros nuosavybės daugiabučiame nume. Ar Laiptai į biurą yra pirmame aukšte daugiabučiame name (Daugiabutyje), Kurį kartu SUTė VYSTYTOJAS ISCA KARTO, Taip Pat Dalis Daugiabu įėjimo į šį biurą - Bendra nuosavybė? Kiek suprantu, biuro savininko nuosavybė apima tik tai, kas yra namo viduje, tai yra tik tai, kas nurodyta jo nuosavybės teisės liudijime (o ten įrašyti tik kvadratiniai metrai), o viskas lauke yra bendroji nuosavyb.
Jūsų nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjime greičiausiai nurodyta tik nuosavybės teisė į butą. Zece nenurodyta nuosavybės teisė į bendrą turtą. Nei liftai, nei laiptai, nei liftų šachtos, nei gretima teritorija, kurios keli arai priklauso Jums, registracijos liudijime nieko tai nenurodyta. Tačiau tuo pat metu nuolat gaunate kvitus, kuriuose reikalaujama sumokėti už bendrą turtą, bendrus buities poreikius ir pan. Bet kam už visa tai mokėti, jei jis jums nepriklauso?
Dažnai galima išgirsti nuomonę, kad mokame ne už nuosavybę, o už naudojimąsi šiais ištekliais. Ši nuomonė, žinoma, turi teisę į gyvybę, bet kadangi mes viskuo vavadoujamės įstatymu, pažiūrėkime, kokia informacija joje yra šiuo klausimu. Pavyzdžiui, Busto kodekso 36 straipsnis„Nuosavybė į bendra nuosavybė daugiabučio namo patalpų savininkai“. Šiuo straipsniu dažnai remiasi savivaldybės ir administracijos:
Patalpų, esančių daugiabučiame nume, savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendra nuosavybė daugiabučiame nume. Tai yra, jei esate gyvenamosios patalpos savininkas, tada bendrosios nuosavybės teise jums priklauso bendra nuosavybė daugiabučiame name, būtent:
1) šiame name esančios patalpos, kurios nėra butų dalys ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines aikšteles, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius aus, in kuridorius, in paludės inerinės komunikacijos, kita įranga , aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį duotame nume (techniniai rūsiai);
2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir kasdieniniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas laisvalaikiui organizuoti; kultūrinis vystymasis, vaikų kūryba, užsiėmimai fizinė kultūra ir sporto bei panašių renginių;
3) stogai, aptveriantys konkretaus namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninę, elektros, sanitarinę ir kitą įrangą, esančią tam tikrame nume patalpų išorėuje arba viduje ir aptarnau dajanučgia nei pasąuąp;
4) žemės sklypas, ant kurio yra šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kitais objektais, skirtais šiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti bei esančius nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vavadoujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.
Šiame straipsnyje nustatyta, kad bendroji nuosavybė neva priklauso patalpų savininkams daugiabučiame nume, kuris jiems neva priklauso. Kodėl tariamai? Nes šis straipsnis yra grynai deklaratyvus. Tam, kad mes taptume tikrais viso šio turto savininkais, jis turi būti perduotas mūsų nuosavybėn. Kaip butas: jis tapo mūsų nuosavybe, ir mes turime jo nuosavybės pažymėjimą.
Tačiau bendrai nuosavybei nieko panašaus nėra. Niekam bendra nuosavybė nėra nurodyta jų nuosavybės teisės registracijos liudijime. Pasirodo, jis nebuvo perduotas mūsų nuosavybėn. O mums neva priklausančioje žemėje, bet kokiose patalpose, kurios yra name, tuose pačiuose rūsiuose ar ant stogo, jie gali nesunkiai atidaryti kokį restoranėlį ar padaryti komercinę automobilių stovėtelėjimo aikštelę. O mūsų – butų savininkų – niekas leidimo neprašys. Nors pagal įstatymą lyg ir esame bendro turto savininkai.
ÎN Busto kodekso 36 straipsnis Yra ir kitų skyrių, apie kuriuos taip pat svarbu kalbėti.
2. Patalpų savininkai daugiabučiame nume valdo, naudojasi ir pagal šį kodeksą Civilinė teisė ribas, disponuoti bendru turtu daugiabučiame nume.
3. Daugiabučio namo bendros nuosavybės dydžio sumažinimas galimas tik gavus visų šio namo patalpų savininkų sutikimą jį rekonstruojant.
6. Daugiabučio namo sunaikinimo, įskaitant nelaimingą atsitikimą, žūtį, nugriovimo atveju, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise išlieka dalis, element kusmežemlypo, daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise išlieka dalis. apželdinimo ir apželdinimo bei kitų šio namo, objektų, esančių nurodytame žemės sklype, priežiūrai ir eksploatavimui bei gerinimui pagal bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantės teise priklausantįi sklypėtįi sįiči sklype į, tokio namo nugriovimą. Šie savininkai šioje dalyje numatytą turtą valdo, naudoja ir juo disponuoja civilinių teisės aktų nustatyta tvarka.
Pagal įstatymą paaiškėja, kad namo sunaikinimo atveju savininkai turi teisę į analogišką bendro turto dalį pagal anksčiau turėtą dalį. Bet jeigu ši nei nuosavybės, nei žemės dalis niekur neįregistruota, tai kaip suprasti, kas kam priklausė anksčiau? Pasirodo, tai apskritai niekur nėra užfiksuota. Kaip tada šis žemės sklypas liks naudojamas, jei taip atsitiks? nelaimė, ar namas bus nugriautas, ar prasidės olimpinės statybos, o gyventojai bus pradėti masiškai perkelti? Kaip ši žemė liks naudojama: namo nėra ir niekur neparašyta, kad sklypas priklausė žmonėms? Kokiu pagrindu? Bet nėra jokios priežasties.
Šis straipsnis yra deklaratyvus. Jis egzistuoja, bet negali būti įvykdytas, nes jo nesilaikoma aukščiausiuose lygmenyse valstybės valdžia. Nuosavybė į bendrą turtą ir žemės sklypą turi būti įregistruota poperiuje, kaip ir butas. Tačiau tokios registracijos nėra. Tai reiškia, kad jei namui kas nors atsitiks, niekas nieko mainais jums neduos, nes nėra patvirtinimo apie jūsų nuosavybės teisę į šį žemės sklypą.
80-aisiais ir net 90-ųjų pradžioje visi documentai buvo surašyti taip, kaip turėtų būti. O 90-ųjų pabaigoje ir 2000-aisiais ėmė ryškėti tokie niuansai, kaip pagal įstatymą turėtų būti skiriamos bendros nuosavybės dalys.
Bendrosios nuosavybės dalia nustatymas
Busto kodas. 37 straipsnis. Straipsnis taip pat yra deklaratyvus, bet jūs turite tai žinoti.
1. Bendrinkite dešinėje bendra nuosavybė patalpų savininko bendrai nuosavybei daugiabučiame nume yra proporcinga nurodytų patalpų bendro ploto dydžiui.
Tai yra, tarkime, jei jūsų buto plotas yra 50 kvadratinių metrų, o bendras visų gyvenamųjų patalpų plotas nume yra 500 kv.m, tuomet jums priklauso 1/10 bendros nuosavybės. Atitinkamai, jums turėtų priklausyti 1/10 žemės, kuri mūsų atveju yra 5 kvadratiniai metrii.
2. Patalpų savininko bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame numele dalis bendrosios nuosavybės teise priklauso nuo nurodytų patalpų nuosavybės likimo.
Tai reiškia, kad jei pardavėte savo butą, tai neva automatiškai pardavėte savo žemės dalį ir bendrą turtą. Galėtumėte jį parduoti, jei turėtumėte atitinkamą nuosavybės teisę. Tačiau dabartinėje situacijoje to padaryti negalite.
3. Perleidžiant nuosavybės teisę į patalpas daugiabučiame nume, naujojo tokių patalpų savininko bendrosios nuosavybės teisės dalis į bendrąją nuosavybę šiame pastate yra lygi bendrosios nuosavybės nuosavybės nuosavybės ės teise. ankstesnio tokių patalpų savininko.
Jei pardavėjas buvo 5 kvadratinių metrų savininkas vietinė vietovė, tuomet pirkėjas bus šių 5 kvadratinių metrų savininkas. Vėlgi, jei tai būtų nurodyta teisių registravimo pažymėjime.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės:
1) natūra paskirti savo dalį bendrosios nuosavybės teise į daugiabutį namą;
Tai yra, jūs negalite ateiti ir prašyti skirti savo 5 metrus gretimos teritorijos ir pasodinti ten, pavyzdžiui, bulves. Tai žemė, kuri yra po namu ir aplink namą, o bulvių ten negalima sodinti.
2).
Tai yra, jūs negalite parduoti buto, gabalo stogo ir žemės sklypo po namu atskirai.
Svetlana Sevčenka, Aleksandras Belanovskis
Klausimas, kas priklauso bendrajai nuosavybei, šiuo metu yra gana aktualus. Labai dažnai jis yra neteisėtai susvetimėjęs. Ekspertų teigimu, įtampą šiuo klausimu galėtų sumažinti įvestas privalomas inventorizavimas tam tikrais laiko intervalais.
Bendra nuosavybė: Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų complexs
Kodekso 36 straipsnyje įtvirtintos nuostatos dėl teisių į daiktus daugiabučiame gyvenamajame nume. Visų pirma, norma numato, kad kiekvienam bendrosios nuosavybės savininkui pastate nuosavybės teise priklauso plotai, kurie nėra butų dalys ir yra skirti aptarnauti daugiau nei vieną pastato patalpą. Tai, be kita ko, yra liftai ir šachtos, laiptai, koridoriai, palėpės, techniniai aukštai, rūsiai, kuriuose yra komunalinės paslaugos. Šių objektų dydis rekonstrukcijos būdu gali būti sumažintas tik gavus visų teisėtų savininkų sutikimą. Jų sprendimu bendroji nuosavybė visa ar iš dalia gali būti perleista naudotis kitiems asmenims, jeigu šis veiksmas nepažeidžia juridinių asmenų ir piliečių interesų ir teisių. Būsto kodeksas nustato ir kitas nuostatas. Visų pirma, ji nustato tvarką, pagal kurią bendroji nuosavybė gali būti paskirstoma ir perleidžiama, taip pat požymiai, pagal kuriuos objektai pripažįstami tokiais.
GK
Pagal str. 244 Civilinis codeksas, turtas, kurį teisėtai valdo 2 ir daugiau asmenų, jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise. Tokiu atveju galima nustatyti kiekvieno subjekto dalis. Ši nuosavybės rūšis atsiranda dėl turto, kuris yra nedalomas (nepadalinamas nepakeitus paskirties arba pagal įstatymo galią nedalytinas). Tokiu atveju galite nustatyti kiekvieno savininko dalia dydį. Jei jų dydis negali būti nustatytas, tada pagal 1 str. Civilinio kodekso str. 245, jie laikomi lygiaverčiais. Bendrosios nuosavybės dalių nustatymą reglamentuoja 2009 m. 37 Busto kodas. Pagal normą vertė yra proporcinga bendram subjektui priklausančių patalpų plotui. Taigi dalį galima apskaičiuoti. Norėdami tai padaryti, savininko patalpų plotas (pagal valstybinės registracijos pažymėjimą) turėtų būti padalintas iš namo negyvenamųjų ir gyvenamųjų patalpų plotų Plotų padaryti (ipagalų plotų padaryti). Gautą akciją galima įregistruoti registre ir įrašyti į sertifikatą. Bendrosios nuosavybės naudojimą vykdo teisėti atitinkamų patalpų savininkai. Objektų perdavimas eksploatuoti kitiems asmenims vykdomas pagal priimtą sprendimą visuotinis susirinkimas visi gyventojai. 
Rūsiai
Jie, kaip minėta aukščiau, Pagrindinė taisyklė yra bendros nuosavybės dalis. Pažymėtina, kad yra užtikrinamas teisėtų savininkų teisių į rūsius pripažinimas Konstitucinis Teismas. Tuo tarpu practice šios patalpos ne visada veikia kaip bendroji nuosavybė.
Reguliavimo paaiškinimai
Artă. Civilinio kodekso 290 straipsnio 1 dalis nustato, kad tai susiję su bendrąja nuosavybe. Normoje visų pirma nurodyta, kad subjektams priklauso sanitarinė, elektros, mechaninė ir kita įranga, laikančiosios konstrukcijos, patalpos, aptarnaujančios daugiau nei vieną butą. Minėtas str. Būsto kodekso 36 straipsnyje pateikiamas išsamesnis sąrašas. Normų analizė leidžia daryti išvadą, kad bendrai nuosavybei priklausanti patalpa negali būti šio pastato buto ar kito objekto, kuris yra asmenine teisėta nuosavybe, dalis. Dar vienas dalykas, vertas dėmesio svarbus punktas bendra nuosavybė. Taisyklių prasme patalpų dalis, kuri nėra atskirta nuo vieninteliam savininkui priklausančio ploto, negali būti įtraukta. Taigi gali būti du teisinis režimas numatyta paskirtis turtas kaip tarnybinis ir pagalbinis. 
Konstitucinio Teismo nuomonė
Apibrėžime Nr.489 O-O nurodyta, kad patalpos, kurios neveikia kaip butų dalys, priskiriamos bendrajai nuosavybei, jeigu jose yra savininkų poreikiams ir poreikiams tenkinti naudojama įranga. Jie neturi savarankiško tikslo. Kaip ir juose esanti įranga, tokios patalpos naudojamos kelių ar visų gyvenamojo namo patalpų aptarnavimui. Kartu teisėjai atkreipė dėmesį į tai, kad be negyvenamųjų teritorijų, priklausančių bendrajai nuosavybei, pastate gali būti ir kitų panašių objektų, skirtų savarankimuškam naudoji. Jie pripažįstami nekilnojamaisias daiktais. Tokios patalpos veikia kaip savarankiški objektai pilietines teises. Atitinkamai jų teisinis statusas skiriasi nuo reguliavimo režimas 36 ir Civilinio codekso 290 str.
Arbitražo teismo išaiškinimai
Reikėtų pasakyti, kad pastatytuose namuose sovietinis laikas išskirti negyvenamoms patalpoms, atliekantis išskirtinai aptarnavimo funkcijas, iš panašaus obiect, bet turintis savarankišką paskirtį, yra gana sunkus. Šios problemos sprendimas reikalauja atsižvelgti į faktines aplinkybes ir yra įtrauktas į arbitražo institucijų kompetenciją ir sistem teismų bendroji jurisdikcija. Tuo tarpu AC praktika, susiformavusi per visą laikotarpį nuo nutarimo Nr.489 O-O priėmimo, didžiulei butų savininkų ir jų atstovų nuostabai, parodė, kad rūsio tipo patalpose, istoriškai skirtose įsikurtose. batų dirbtuvės, vaistinės ir kitos įstaigos bei organizacijos, daugeliu atvejų nelaikomos bendra nuosavybe. Naujuose pastatuose tokių objektų teisinis režimas yra skaidresnis. Dažniau arbitražo teisėjai pripažinti juos bendra nuosavybe. 
Svarbus punktas
Artă. Buto codekso str. 36. tiesiogiai tai nustato bendroji nuosavybė
negali atsirasti jokiame namo rūsyje, o tik techninėse patalpose. Tinkamą obiect kvalifikaciją lemia įvairūs veiksniai. Pavyzdžiui, tai gali būti poreikis turėti atvirą ir nuolatinę prieigą prie joje esančios įrangos. Tuo tarpu inžinerinių tinklų buvimas rūsyje nėra pakankamas pagrindas jį pripažinti techniniu. Atitinkamai ji nebus laikoma bendrąja nuosavybe.
- Pagrindiniai įvykiai Objektų apžiūra. Ją vykdo patalpų savininkai ir atsakingi asmenys
- . Patikrinimo metu atskleidžiami patalpų būklės neatitikimai teisės aktų nustatytiems reikalavimams, žala bendram turtui, grėsmė saugumui, sveikatai, žmonių gyvybei.
- Apšvietimo objektai.
- Patalpų ir žemės sanitarinis ir higieninis valymas bei valymas.
- Skystų ir kietų medžiagų surinkimas și tolesnis pašalinimas Buitinės atliekos. Tai, be kita ko, apima atliekas, susidarančias dėl veiklos individualūs verslininkai ir negyvenamąsias patalpas eksploatuojančios organizacijos.
- Einamasis ir kapitalinis bendrojo turto remontas.
- Renginiai priešgaisrinė sauga atliekami įstatymų nustatyta tvarka.
- Parengiamieji darbai sezoniniam darbui.
- Prižiūrėti želdynus ir apželdinimo elementus, taip pat kitus eksploatuoti ir prižiūrėti skirtus obiects, esančius žemės sklype, kuris yra bendrosios nuosavybės dalis.
Įstatyminiai gyvenamojo namo patalpų savininkai minėtą veiklą gali vykdyti savarankiškai arba tam pasitelkti kitus asmenis. 
Patikrinimo ypatumai
Jie priklauso nuo metodo Valdimele MKD. Patikrinimą gali atlikti savininkai arba jų pritraukti asmenys pagal statybos ir techninės ekspertizės atlikimo sutartį. Šią veiklą taip pat gali vykdyti atsakingi subjektai, veikiantys kaip pareigūnai HOA, būsto kooperatyvų ar kitų specializuotų vartotojų kooperatyvų valdymo struktūros. Patikrinimo rezultatai įforminami dokumente. Tai yra pagrindas atsakingiems asmenims ar butų savininkams priimti sprendimus dėl apžiūrimų objektų atitikties ar neatitikimo teisės aktų reikalavimams, taip pat imtis būtinų priemonių nustatytiems pafektimams, pagrindas defektimams.
Išimtys
Objekto priežiūros veikla neapima:
- Patalpų langų ir durų, balkonų priežiūra, šiltinimas ir remontas, sugadintų (išdaužytų) patalpų, kurios nėra bendroji nuosavybė, stiklų keitimas.
- Su daugiabučio namo teritorija nesusijusių teritorijų valymas ir valymas, jų apželdinimas ir gerinimas, ant jų esančių elementų priežiūra. Pastarosios apima gėlynus, veją, krūmus ir medžius. Šiuos veiksmus atlieka atitinkamų sklypų savininkai.
Atsakingi subjektai
Tinkama bendrosios nuosavybės priežiūra ir priežiūra užtikrinama priklausomai nuo daugiabučių namų valdymo tvarkos:
- Patalpų teisėti savininkai. Jie sudaro atitinkamą sutartį su valdymo organizacija ar asmenimis, teikiančiais paslaugas ar atliekančiais aukščiau nurodytus darbus.
- Namų savininkų bendrija, būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas. Turto išlaikymas šiuo atveju užtikrinamas per narystę šiose asociacijose arba piliečių, kurie nėra jų nariai, sudarymo sutartis.
Apsauga nuo objektų nusidėvėjimo
Į bendrą nuosavybę įeinančių objektų einamieji remonto darbai vykdomi gyventojų susirinkime priimtu sprendimu. Patvirtintas Darbų Sąrašas Turi Užtikrinti Priešlaikinio nusidėjimo Prevenciją IR EKSPLOATACINIų Bei EKSPLOATACINIų RODIKLIų Priežiūrą, Taip Pat Gedimų, Paže IDIMų, Pažalių Pašalių Pašalių. Dabartinis remontas nėra susijęs su liftų keitimu ar atraminių atitvarų konstrukcijų keitimu. Į darbą neįeina durų į negyvenamąsias ar gyvenamąsias patalpas, langų jų viduje gedimų šalinimas, jeigu jie priklauso subjektams individualiai. Šią veiklą vykdo atitinkami savininkai.
Jeigu fizinio nusidėvėjimo laipsnis pasiekė techninio reglamento teisės aktuose nustatytą didžiausią leistiną ribą ir neužtikrina žmonių sveikatos ir gyvybės saugos, tai kelia grėsmėsbitybę, savivaldy. materialinis turtas ir piliečiams bei juridiniams asmenims nuosavybės teise priklausančius obiects, patalpų daugiabučiuose namuose teisėti savininkai privalo nedelsiant imtis reikiamų priemonių situacijai ištaisyti. Tam susirinkime priimamas sprendimas įgyvendinti kapitalinis remontas. Tai, kad turtas pasiekė nustatytų maksimalių leistinų saugos ir patikimumo rodiklių lygį, nustato savininkai arba atsakingi asmenys, taip pat federalinės valdžios atstovai. vykdomoji institucija, regioninės struktūros, įgaliotos stebėti veikimą ir būklę būsto fondas pagal federalinį įstatymą ir kt norminius documentus patikrinus. Jo rezultatai įrašomi į atitinkamą aktą.
