Svetainės paieška
2014 m. rugpjūčio mėn. documente
(Ištrauka) Pastai – tai žemės statiniai, kuriuose yra įvairios paskirties patalpos, reikalingos įvairiapusei žmogaus veiklai (gyvenamieji pastatai, pastatai). gamybos įmonės
, mokyklose, ligoninėse, muziejuose ir kt.). Pastai pagal paskirtį skirstomi į:
Pilietinis, skirtas apgyvendinti ir tenkinti kasdienius bei sociokultūrinius žmonių poreikius;
Pramoninis, aptarnaujantis gamybos poreikius;
Žemės ūkio, tai gyvulininkystės pastatai (arklidės, karvidės, kiaulidės, avys ir kt.).
Gyvenamieji pastatai
1. Tokiems pastatams priskiriami daugiabučiai ir koridoriaus (viešbučio) tipo gyvenamieji namai, bendrabučiai, internatų bendrabučiai, pensionai, senelių namai ir kt. 2.B gyvenamieji pastatai
Koridoriaus tipas numato gyvenamųjų patalpų grupavimą ne aplink laiptinę, o išilgai aukšto koridorių.
3. Galeriniai gyvenamieji pastatai skiriasi nuo koridoriaus pastatų tuo, kad juose esančios patalpos yra sujungtos per galerijas, esančias ne pastato viduje, kaip koridoriai, o palei vieną iš išorinių išilginių sienų. Be to, iš fasado pusės galerija nėra aptverta siena, o paliekama atvira arba įstiklinta. Galerijos namuose gali būti planavimo schemos su laiptais, pašalintais iš pastato matmenų, taip pat įmontuoti į jo tūrį.
4. Bendrabutis – tai gyvenamasis pastatas (pastato dalis), paprastai skirtas vienišiems darbuotojams ir darbuotojams, aukštųjų mokyklų studentsams, technikos mokyklų, profesinių mokyklų studentams ir kt. gyventi. Bendrabu? ūbų ir batų valymui, aptarnaujančio personalo aptarnavimo patalpos ir kt.
Koridorinio tipo gyvenamuosiuose pastatuose su atskiromis patalpomis, išeinančiomis į bendrą koridorių, butu laikomas kambarių complexs su bendra virtuve ir vonia (name įrengtas vandentiekis ir kanalizacija) kiekviename aukšte kiekviename. laiptinės pusė. Jei kiekviename kambaryje yra virtuvė ir vonios kambarys, tada jis skaičiuojamas kaip atskiras butas.
Viešbučio tipo gyvenamuosiuose namuose butų skaičius nustatomas pagal izoliotų gyvenamųjų patalpų su atskiru išėjimu į koridorių skaičių. Butas gali būti vieno kambario su nuolatiniu virtuvės židiniu.
6. Pagrindinės bendrabučių patalpos – miegamieji kambariai. Bendrabučio kambariai nelaikomi butais.
7. Svetaine laikoma tiesiogine dienos šviesa ir nuolat šildoma buto dalis, skirta būstui.
Pastatų eksploatavimo sąlygomis gyvenamosios patalpos taip pat apima pusiau tamsius, tamsius ir praeinamuosius kambarius.
8. Du buto kambariai laikomi gretimais, jeigu juos skiria bendra siena arba pertvara. Jei du kambariai susisiekia vienas su kitu ir, be to, per vieną iš jų yra išėjimas į koridorių arba laiptus, tada paskutinis kambarys bus greta esantis praėjimo kambarys. Dvi gretimos buto patalpos, kurios tarpusavyje nesusisiekia, o tik išeina į koridorių, laikomos gretimose nepereinamomis (izoliuotomis) patalpomis.
Patalpos, atskirtos pertvara, kuri nesiekia lubų, skaičiuojamos kaip atskiros patalpos.
9. Virtuvė – tai speciali patalpa, skirta maistui ruošti ir įvairiems kitiems buities darbams atlikti. Pagrindiniai virtuvės bruožai yra stacinarus arba išimamas virtuvės židinys (orkaitė, dujinė arba elektrinė viryklė), kriauklė su čiaupu (nume su gerai įrengta vandentiekio ir kanalizacijos sistema).
Gyvenamuosiuose pastatuose kai kurių virtuvių plotas gali būti didesnis nei svetainės (în vieno cambario butas), tai yra planavimo trūkumas.
Pastaba. Individualių gyvenamųjų namų savininkai, be pagrindinių pastatų, žemės sklypuose stato vadinamąsias „vasaros virtuves“. Tokios virtuvės buvimas nereiškia, kad gyvenamajame pastate virtuvės neturėtų būti.
11. Nustatant pradedamų eksploatuoti naujų pastatų patalpų paskirtį, būtina pagal galimybes naudotis projektine dokumentacija.
Generalos efektyvi sritis gyvenamieji pastatai skirstomi į gyvenamuosius ir pagalbinius. Informacija apie patalpų plotą ir klasifikaciją atsispindi pastato aukšto plano paaiškinime ir techninis pasas. Be to, papildomos formos neturėtų būti rengiamos, nes paaiškinime yra visi reikalingi rodikliai.
17. Gyvenamųjų namų ir bendrabučių gyvenamasis plotas nustatomas kaip gyvenamųjų kambarių plotų suma, o internatuose, slaugos namuose, vaikų globos namuose - miegamųjų ir dienos.
Patalpos, esančios mokyklose, ligoninėse, sanatorijose, pensionuose ir kituose pastatuose, skirtuose aptarnaujančiam personalui nuolat gyventi, turėtų būti priskirtos gyvenamosioms patalpoms.
18. Socializuoto fondo gyvenamojo namo techniniame pase numatyta paskirstyti informaciją apie aptarnavimą ir manevringą gyvenamąjį plotą.
Aptarnavimas gyvenamoji erdvė- tai yra patalpų, skirtų piliečiams gyventi atsižvelgiant į jų prigimtį, plotas darbo santikiai, A tam tikros kategorijos asmenų – pagal galiojančius teisės aktus.
Manevrine gyvenamąja patalpa laikoma teritorija, suteikta piliečiams laikinai gyventi kapitalinis remontas namas, kuriame jie yra nuolat registruoti.
19. Komunalinių patalpų plotas (virtuvės, vonios kambariai, tualetai, įmontuotos spintos butuose, o bendrabučiuose, be išvardintų - patalynės, lyginimo, sandėliukų, skalbytų ap patalpos) reiškia pagalbinę.
Negyvenamieji pastatai
20. Negyvenamieji (pagrindiniai) civiliniai pastatai yra įvairios paskirties. Labiausiai paplitusios yra: prekybos, administracinės, švietimo ir mokslo, medicinos ir sanitarijos, mokyklos, Maitinimas ir kitų tipų pastatai.
Prie pagrindinių priskiriami ir kapitaliniai pagalbinės paskirties negyvenamieji pastatai, jeigu jie turi tokio tipo pastatams tinkamą šildymą ir įrangą. Pvz.: pirties, skalbyklos, maitinimo bloko, garažo ir kt., esančių ant žemės plotas paste specialus tikslas(ligoninės, sanatorijos, ambulator ir kt.).
Šių patalpų plotas skirstomas į dvi kategorijas – pagrindinę ir pagalbinę.
Pagrindinis plotas yra patalpų plotas, kuriame vykdomi pagrindiniai atitinkamų įmonių funkciniai procesai ir juos lydintys veiksmai.
Pavyzdžiui: biuro patalpos administraciniuose pastatuose; mokymo pastatų klasės ir auditorijos; pacientų kambariai ir susiję medicinos kabinetai medicinos pastatuose ir kt. Į pagrindinę sritį taip pat turėtų būti įtraukta administracijos ir priežiūros personalo užimamų patalpų plotas.
Pagalbinėje negyvenamųjų pastatų erdvėje yra vestibiuliai, laiptinės, koridoriai, tualetai, persirengimo kambariai, kubilo ir dušo patalpos, taip pat nenaudojamų parduotuvių rūsiai. prekybos kambarys.
Jeigu patalpas tinkamos paskirties pastate nuomojasi ne pastato paskirties gamybinio profilio įmonė ar įstaiga, šių patalpų plotas turi būti skirstomas į pagrindines ir pagalbines pagal nuomininko naudojimą. . Pvz.: viešbučio paste patalpos nuomojamos apgyvendinti:
Restoranai – priklausomai nuo prieinamumo, klasifikuojami į mažmeninę prekybą, pramonę, sandėliavimą;
Kirpykla – vartotojų paslaugos;
Švediškas stalas iš valgomojo – maitinimas ir kt.
Pastaba. Neatskirtos patalpos dalies plotas, kurį užima kioskas, bufetas ir kt. (teatre, muziejuje, viešbutyje ir kt.) yra įtrauktas į patalpos, kurioje jie yra, plotą (vestibiulis, koridorius ir kt.).
21. Patalpų plotas negyvenamieji pastatai, taip pat negyvenamąsias patalpas, pastatytas į gyvenamuosius pastatus, paaiškinant aukšto planą atsižvelgiama pagal faktinę šių patalpų paskirtį, kuri apibūdinama maždaug taip:
a) mažmeninės prekybos patalpos skirtos didmeninei prekybai ir mažmeninė. Tai parduotuvės, vidaus rinkos ir kt prekybos įmonės, kurios patalpose vykdomas prekių pardavimas (pirkimas-pardavimas).
Į pagrindinį prekybos plotas Turėtų Apimti Prekybines Patalpas, Kasas, Vitrinas, Administracijos Patalpas Ir Kitas Patalpas, Kuriose Vykdomas Prekybos Proice Suo Susijus Veikla (Pakavimo Patalpos šaldytuvai, laikinai Prekių saugojimo Patalpos IR KT).
Restoranuose ir vaistinėse patalpos, naudojamos prekybinėms grindims, priskiriamos mažmeninei prekybai; skirtas ir naudojamas kaip sandėlis – į sandėlį; naudojami maisto ruošimui (virtuvėse, pjaustymo cechuose), o vaistinėse - naudojami vaistams ruošti ir pakuoti - pramoniniai (gamybiniai);
b) pramonės (gamybos) įmonių patalpose turėtų būti įmontuojamos, įmontuojamos ir atskirai stovinčios patalpos, kuriose yra nedideli gamybos cechai (išskyrus vartotojų paslaugas), spaust siuvyskyrus individual, (išviklorus individual). ir kt.
Pastaba. Gamyklos ir kt pramoniniai obiecte civiliniuose pastatuose įstatytų patalpų užėmimas turi būti apskaitomas bendra tvarka. Pavyzdžiui: kepurių siuvimo gamykla, užimanti pirmą gyvenamojo namo aukštą ir pan.;
c) sandėliavimo patalpos laikomos organizacijų naudojamomis patalpomis, funkcinė atsakomybė kuri yra inventoriaus prekių saugojimas;
d) tiesiogiai gyventojams paslaugas teikiančių įmonių užimamos patalpos (įstatomi ir atskirai stovintys pastatai) turėtų būti priskirtos vartotojų paslaugoms (įvairios studijos, dirbtuvės, varės, varės, varės, varės) klos, fotografijos, kirpyklos ir kt.) ;
e) garažai (atsižvelgiant į apskaitą) laikomos patalpomis, dažniausiai įmontuotomis ir pritvirtintomis, skirtomis automobilių statymui ir smulkiam kelių transporto profilaktiniam remontui;
f) raštvedybos (biuro) patalpomis laikomos patalpos, kuriose gyvena įvairios institucijos, organizacijos ir kiti padaliniai, susiję su valdymo aparatu;
g) patalpos, kuriose yra valgyklos, virtuvės gamyklos, kavinės, kulinarijos gaminiais ir pusgaminiais prekiaujančios parduotuvės, priskiriamos viešojo maitinimo įstaigoms.
Pagrindinėje teritorijoje yra valgomieji, bufetai, virtuvės, prausyklos, buhalterinės ir kitos patalpos, išskyrus su pagalbine zona susijusias ūkines patalpas;
h) patalpos, kuriose vyksta ugdymo procesas, turėtų būti priskirtos mokyklos patalpoms.
Tai vidurinės mokyklos, darželiuose. Pagrindinėje mokyklos teritorijoje turi būti klasės, dalykų kabinetai, patalpos mokytojams ir internatinių mokyklų personalui;
i) į švietimo ir mokslo kategoriją turėtų būti įtrauktos įvairių specialistų rengimo ir tiriamąjį darbą atliekančių įstaigų patalpos. Tai: aukštosios ir vidurinės specializuotos įstaigos, mokslinių tyrimų institutai, visų tipų kursai, švietimo centrai, pramonės ir technikos mokyklos ir kt.;
j) medicininėms ir sanitarinėms patalpoms priskiriamos medicinos ir sveikatos veiklą vykdančių įstaigų patalpos. Tai ligoninės, poliklinikos, ambulatorijos, sanatorijos, ambulatorijos, blaivinimo centrai, pionierių stovyklos, vaikų darželiai ir kt.
Pastaba. Vaikų centro pastato, kuriame vienu metu yra, plotas darzelis o darželiai turėtų būti suskirstyti į kategoriją (mokyklos ar sveikatos priežiūros įstaigos), atsižvelgiant į jos dominavimą;
k) įstaigų, palengvinančių darbuotojų kultūrinį poilsį, patalpos turėtų būti priskirtos kultūrinėms ir edukacinėms. Tai: klubai, kultūros centrai, poilsio namai, turizmo centrai ir kt.;
l) į teatrų ir kitų pramogų įmonių kategoriją turėtų būti įtrauktos organizacijų patalpos, kurios functionnaliai skirtos žmogaus dvasiniam pasauliui praturtinti. Tai teatrai, kino teatrai, muziejai, concertų salės, cirkai, nuolatinės parodos ir kt.;
m) į menininkų ir skulptorių kūrybinių dirbtuvių patalpų plotą, kaip atskirą rodiklį, atsižvelgiama paaiškinime;
o) specialios paskirties pastato (ligoninės, sanatorijos, poilsio namų) žemės sklype esančio pagrindinio negyvenamojo pastato (pirties, skalbyklos, valgyklos, klubo ir kt.) patalpų plotas, švietimo įstaiga ir pan.), yra atsižvelgiama aiškinant aukšto planą, atsižvelgiant į faktinį šių patalpų naudojimą;
o) į kitą negyvenamųjų pastatų plotą įtraukiamas vasarnamių statybos kooperatyvams priklausančių nešildomų vasarnamių ir pastatų, kurių klasifikacija paaiškinime nenumatyta, patalpų. sąskaitą. Pavyzdžiui: bažnyčios, maldos namai, kalėjimai ir kt.
Respublikonų valdymas
techninis inventorius
MHO RSFSR
Negyvenamosios patalpos nedalomame namų ūkyje- atskira patalpa su atskiru įėjimu, santechnikos kabina ir viena ar kelios patalpos, skirtos negyvenamajai paskirčiai. Negyvenamosios patalpos įtraukiamos į būsto nuosavybės dalį kartu su dalimi į bendrą bendra nuosavybė prie pastato/statinio ir...... Finansų žodynas
Pastatytos negyvenamosios patalpos- Įmontuota negyvenamoms patalpoms patalpa, esanti gyvenamojo namo matmenų ribose, kurios išsikišimas už jo ribų yra ne didesnis kaip 1,5 m... Šaltinis: SP 31 107 2004. tintas ir rekomenduojamas... .. terminija oficială
Negyvenamosios patalpos pastatytos ir pritvirtintos- Užstatytos pritvirtintos negyvenamosios patalpos, patalpos, esančios gyvenamojo namo matmenimis ir tūriais, viršijančiais gyvenamojo namo matmenis daugiau nei 1,5 m... Šaltinis: SP 31 107 2004. Architekt mai sprerinio plana... terminija oficială
Negyvenamosios patalpos daugiabučiame nume- negyvenamos patalpos daugiabutis namas patalpos daugiabučiame nume, kuris nėra gyvenamoji patalpa ir daugiabučio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė;... Šaltinis: Rusijos Federacijos Vyriausybės 2011-05-06 dekretas N 354... ... terminija oficială
kambarys- 3.17 kambarys: uždara erdvė už kabinos, kurioje skleidžiamas triukšmas. Šaltinis: GOST 31299 2005: Mašinos triukšmas. Kabinų garso izoliacijos nustatymas. Laboratoriniai ir vietoje tyrimai...
Kambarys- Daiktavardžiai GARDERO/B, šnekamoji kalba. nusirenginėti Patalpa visuomeniniame paste, skirta sandėliavimui viršutiniai drabužiai, skrybėlės ir lankytojų batai. GYVENO, namas, būstas, butas, stogas, pokštas. butai... Rusų sinonimų žodynas
1.6.2. Numele Patalpos daugiabučiame (toliau – patalpos) yra gyvenamosios patalpos, neskirtos piliečiams gyventi ir nesusijusios su bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabučiame nume, patalpos, skirtos apgyvendinti... Norminės ir techninės documentacijos terminų žodynas-žinynas
NEGYVENAMASIS STATAS- atskiras pastatas, skirtas naudoti ne kaip būstas, o kaip sandėlis, gamyba, prekyba, komunalinis buitinės patalpos. Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. Šiuolaikinis economics žodynas. 2 leidime... Ekonomikos žodynas
Kambarys gyvenamajame nume- tūrinis-erdvinis formavimas gyvenamajame paste, ribojamas pertvaromis, pagrindinėmis sienomis, perdangomis ir kitomis atitvarinėmis konstrukcijomis, įrengtas pagal 2008 m. statybos codeksus ir taisyklės tam tikram...... terminija oficială
NEGYVENAMASIS STATAS- atskiras pastatas, skirtas naudoti kaip sandėlis, gamyba, prekybinė, komunalinė patalpa... Enciklopedinis economics ir teisės žodynas
Knygos
- , Byčkovas, Aleksandras Igorevičius. Knygoje aptariama praktiniais klausimais susiję su buto įsigijimu, nuosavybe ir perleidimu įvairiose rinkose – naujos statybos, Antrinėje rinkoje, dalyvavimas būsto... Pirkti už 827 RUR
- Busto problema. Buto įsigijimas, pardavimas ir nuosavybės teisių apsauga, Byčkovas Aleksandras Igorevičius. Knygoje aptariami praktiniai klausimai, susiję su buto įsigijimu, nuosavybe ir disponavimu įvairiose rinkose – nauji pastatai, antrinė rinka, dalyvavimas būsto...
Tobulėjant nekilnojamojo turto rinkai, negyvenamosios patalpos vis dažniau tampa sandorių obiect. Jie priklauso didelei objektų grupei Civilinė teisė, kuris vadinamas apyvartiniu, tačiau tuo pačiu reikia mokėti naudotis negyvenamomis patalpomis pagal jos vartojimo savybes ir paskirtį.
Kas yra negyvenamosios patalpos
Visų pirma, reikia suprasti pačią šio termino esmę: kas yra patalpa, nesvarbu, ar tai gyvenamoji, ar negyvenamoji?
1996 m. Birželio 15 d. Federalinis įstatymas Nr. 72-FZot apibrėžia patalpas kaip nekilnojamojo turto komplekso vienetą. Kitais metais, 1997 m. federalinis įstatymas Nu. 122-FZ „O” înregistrare valstybinė teises Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su ja“ išplėtė šią sąvoką ir patalpas apibrėžė kaip „objektą, kuris yra pastatų ir konstrukcijų dalis”. tuo atveju, jei šį pastatą sudaro viena tokia patalpa.
Tuo pačiu metu, nors Rusijos Federacijos būsto kodeksas pateikia gana aiškų gyvenamųjų patalpų apibrėžimą, čia nėra nuorodos, kas yra negyvenamosios patalpos ir kaip jos gali būti naudojamos. Techninės apskaitos tarnybos negyvenamąsias patalpas aiškina kaip „funkcinę pastato, statinio dalį, atskirtą nuo kitų funkcinių dalių fizinėmis ribomis, kurios neturi pertraukų”. Nors jei bandysite ir ieškosite, galite rasti daug kitų šio termino apibrėžimų, kurie dažnai labai skiriasi vienas nuo kito. Deja, įstatymas Federația Rusijos vieningas požiūris į šį klausimą dar nesukurtas. Galime tik pasakyti, remiantis pačiu šios patalpos apibrėžimu kaip negyvenamosios, kad niekam neskirta ten gyventi.
Kaip naudotis negyvenamomis patalpomis
Remdamiesi tuo, kas buvo pasakyta aukščiau, galite atsakyti į klausimą, kaip naudoti negyvenamąsias patalpas tokiu būdu: kaip nori patalpų savininkas, išskyrus suteikimą ar naudojimą būstui.
- Tačiau jei turite tokį poreikį, galite kreiptis į vietos savivaldybės Būsto politikos skyrių su prašymu dėl negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamąsias. Ir jei jis atitiks visus būtinus reikalavimus ir standartus, galime tikėtis teigiamo sprendimo. Tokiu atveju, sutvarkę dokumentus, galite tapti gyvenamosios patalpos savininku, kuri gali būti naudojama pagal paskirtį.
- Negyvenamosios patalpos gali būti išnuomojamos verslininkams dirbtuvėms, biurams, parduotuvėms įkurdinti ar kitiems gamybiniams ir komerciniams tikslams, pavyzdžiui, sandėliui. Lygiai taip pat jūs pats galite naudotis negyvenamomis patalpomis, kurios yra jūsų nuosavybėje, taip pat galite jas dovanoti, palikti testamentu, taip pat paprastai atlikti su jomis numatytas operacijas. Civilinis codeksas RF.
- Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės teise priklausančios negyvenamosios patalpos gali būti naudojamos tiek asmeniniams, tiek bendriems namų ūkio poreikiams tenkinti. Tik reikia atsiminti, kad kadangi pagal įstatymą visos tokio namo negyvenamosios patalpos yra bendra nuosavybė, tuomet juo turi teisę naudotis ir visi kiti gyventojai. Tai ypač pasakytina apie palėpes ir rūsius. Vienintelis tokio naudojimo negyvenamomis patalpomis apribojimas – jeigu čia yra viešosios komunikacijos, turi būti užtikrintas nemokamas priėjimas prie jų bet kuriuo paros ar nakties metu. Be to, pagal taisykles priešgaisrinė sauga, paprastai tokiose patalpose esantys avariniai išėjimai neturi būti užkimšti ar užblokuoti.
- Gyventojai daugiabučiai namai turi teisę išnuomoti jiems bendrosios nuosavybės teise priklausančias negyvenamas patalpas. Šis klausimas turėtų būti sprendžiamas balsuojant visuotinis susirinkimas visų namo patalpų savininkai. Savininkai gali išnuomoti negyvenamąsias patalpas, bet parduoti, pasak Busto kodas RF – ne, nes toks sandoris sumažintų visų gyventojų bendrą nuosavybę.
- Sudarant sutartį su nuomininku, joje turi būti sąlyga, kam ir kokiais tikslais jis naudos negyvenamą patalpą. Šiuos tikslus galima pakeisti rengiant papildomas susitarimas prie nuovis sutarties.
