Kaip privatizuoti žemę po namu? Kaip privatizuoti žemę po nuosavybės teise priklausančiu namu

Norėdami atsakyti į Nekrasovos (oh) klausimą-atsakymų skyriuje (http: //site/blogs/privatizacia/privatizacia_1156.html) pateiktą klausimą apie žemės privatizavimą pagal daugiabutis Cituoju iš straipsnio: „Žemė po daugiabučiu“ iš svetainės http://rostov-dom.info

Žemė po daugiabučiu

I. Žemė po nauju pastatu

Šiuo metu perkant būstą po daugiabučiu, pirkėjas automatiškai tampa bendraturčiu žemės sklypas, en büyük ve en önemli makaleler - bu terimler, gerçekler, nesneler, nesneler, nesneler. Žemė, esanti po daugiabučiu, priklauso visiems šio objekto namų savininkams kaip bendroji nuosavybė.

II. Žemė po "senais" daugiabučiais

1. Teisė į žemės valdą

"Senuose" daugiabučiuose, pradėti eksploatuoti
iki 2005 m. kovo 1 d. (naujo įvedimo verileri Busto kodeksas), žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, nemokamai perduodamas bendrai bendrai nuosavybei, jei:
▪ įsigaliojant naujam Rusijos Federacijos būsto kodeksui dėl žemės sklypo, buvo atlikti visi būtini žemės tvarkymo darbai;
▪ šiame žemės sklype butų savininkai arba negyvenamųjų patalpų savininkai turi žemėtvarkos verslą ir įstaigą Vietnam valdzia buvo patvirtintas šio skyriaus ribų projetas;
▪ žemės sklypo atžvilgiu buvo atlikta valstybinė kadastrinė kayıt, tai yra butų (negyvenamųjų patalpų) savininkų rankose kadastro planlarıžemės sklypas, kuriame nurodytas jo kadastro numeris, išduotas specialiai šiam tikslui valstybinė kayıt.
2. Kaip privatizuoti žemę po daugiabučiu
Likusiuose "senuose" daugiabučiuose namų savininkai taip pat gali nemokamai privatizuoti po pastatu esančią žemę ir dalį gretimos teritorijos. Bu süreç apima šiuos veiksmus'dur:
▪ dirigavimalar görsel susirinkimalar gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, kuriose renkamas įgaliotas asmuo, savininkai (nuomininkas, namo valdytojas, namo komiteto pirmininkas, HOA);
▪ įgalioto asmens kreipimasis į žemėtvarkos organizaciją dėl žemės tvarkymo darbų;
▪ įgalioto asmens kreipimasis į vietos savivaldos institucijas su atitinkama paraiška;
▪ vietos valdžios institucijos apsvarsto paraišką, suformuoja žemės sklypą ve įtraukia jį į valstybinį kadastro registrą.
Valstybin, kadastro kaydı žemės sklypų Kişiselleştirme için kişisel bilgiler, valstybės sicil kaydı, bireysel bilgi edinme, temel bilgiler, temel bilgiler kaydetme.

III. Özelleştirmeler gretima teritorija

Bu şurada geçerlidir: įstatymų. Taigi ypač Žemės kodekse ir visame kame Rusijos įstatymai"Gretimos teritorijos" savokos nėra, nors ji yra nustatyta poįstatyminiuose aktuose.
Rusijos Federacijos būsto kodeksas netiesiogiai reiškia kolektyvinio turto ve Vietnam'ın teritorijos buvimą, pažymėdamas, kad namų savininkams priklauso ne tik vieta, kurioje irdra makarnası Kartu šios teritorijos ribos turėtų būti nustatytos žemės ir miestų planavimo teisės aktuose1.
De jure vietos teritorijos dydis nustatomas pagal žemės teisės aktų ir miestų planavimo teisės aktų normas. Önem arz eden bir belgedir, şu adrese gidin: Pasirodo pavesta savivaldybės institucijoms, kurios turi nustatyti žemės sklypo ribas pagal vietos miestų planavimo taisykles 3. Olmak, nustatydamos gretimos teritorijos plotą valdžios institucijos turėtų vadovautis jos naturaliomis ribomis, taip pat kaimyninių žemės sklypų ribomis.
De facto Rostove dažnai nutinka taip, kad özel žemę po daugiabučiu, dalis kiemo lieka savivaldybės nuosavybėn. Dažnai pasitaiko atvejų, kai daugiabučiam namui priklausanti žaidimų aikštelė yra miesto zonoje, senuose daugiabučiuose namuose be patogumų, dažnai savivaldybės žemė yra kiemo tualetai, kurie yra bendroji nuosavybė.

IV. Žemės po daugiabučiu namu ve gretimos teritorijos naudojimo ypatybės

1. Kolektyvinė nuosavybė

Özelleştirmeler için özel bilgiler, daha fazla bilgi için tampa ve daha fazlası için geçerlidir. Şunlar için geçerlidir:
▪ pagal 1 str. Būsto kodekso 37 straipsnį, dalinkitės teise bendro turto karınca žemės, proporcingas bendram patalpų plotui;
▪ nė vienas iš namų savininkų daugiabutis negali parduoti savo žemės günlükleri, klasifikuojamos pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, bendrai nuosavybei, kitam savininkui ve juo labiau išorės šaliai;
▪ Bu sayfalar için tek kelimeyle kayıtlar için geçerlidir. Kitaip tariant, jei vėliau, pavyzdžiui, pirmojo aukšto gyvenamųjų ve negyvenamųjų patalpų savininkas nori pakeisti savo buto išplanavimą ir pastatyti rahipatą, taip užimdamas jesavo savos savos Norėdami tai padaryti, galite sudaryti nuomos sutartį su kaimynais arba tiesiog nusipirkti šią teritoriją iš jų;
▪ Daugiabučio namo pirmo aukšto savininkas, gavęs kitų savininkų sutikimą (žr. Aukščiau esančią pastraipą), gali privatizuotoje gretimoje teritorijoje pastatyti nedidelį namų sklyoma i miestai ir miesteliai. Bahis yapmak, para cezasına çarptırılır, ancak bu, kartu için geçerli değildir;
▪ Genel bakış açısıyla ilgili bilgiler, yasal düzenlemelere tabidir. Olmak, pinigai iš lizingo įmokos Turėtų gauti ziyareti ziyareti daugiabučio savininkai - proporcingai savo daliai.

2. Svetimų asmenų praėjimo apribojimas

Kaip ir atskirų namų ūkių savininkai, turintys teisę aptverti savo turtą, svetainė, kurioje yra MKD, taip pat gali bu apribota teise naudotis kitais - jei tai nepaųjeidžia pastar Atitinkamai, daugiabučio namo kiemas taip pat gali būti aptvertas, jį neįmanoma patekti į kitus pastatus, gatves, parkus ar aikštes başına.
Şuraya bak: Şunun için geçerli: En çok arananlar listesi.

Önemli değil, klausimas, kas turėtų padengti vietinės teritorijos priežiūros, valymo ir apželdinimo išlaidas, nėra visiškai išspręstas. Kaip jau minėjome, Rusijos Federacijos būsto kodekse nurodomas generolas bendroji nuosavybė"Kraštovaizdžio ir gerinimo elementai", jų išlaikymo išlaidos turėtų būti įtrauktos į būsto priežiūros ir remonto tarifeą.
Tačiau ant kieno pečių iki šiol nėra aišku likusios gretimos teritorijos, oficialiai priklausančios namų savininkams, priežiūra.

V. Mokestis už žemę po daugiabučiu

Tuo pačiu metu daugiabučio namo patalpų savininkai turi mokėti žemės mokestį nuo valstybės veriler kadastrinė kayıtžemės sklypas, užimtas daugiabutyje. Kiekvieno mokesčių mokėtojo dalis bendrosios dalinės nuosavybės teisės į daugiabučio namo dalį otobüs lygi dalijimui iš mokesčių mokėtojui priklausančio patalpų arsa ve bendro viskla pattočiųk savininkai6.
Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą (388 str.) Organizacijos ve asmenys pripažįstami mokesčių mokėtojais. asmenys, turintys:
nuosavybės teise priklausantys žemės sklypai;
nuolatinio (neriboto) naudojimo teisė;
paveldėto gyvenimo turėjimo teisė.
Žemės sklypo mokesčių bazė (on pat, 360 str.) Apibrėžiama kaip jo kadastrinė vertė, kurią savo ruožtu valstybė įvertina remdamasi analize rinkos vertėįvairios vietos (Rostove - nustatytos Rosnedvižimosto įstaigų).

metinė toplamı žemės mokesčio apskaičiuotas
pagal šią formülü:

ZN = Kst × Sn × Kvl
ZN - žemės mokestisi;
Кст - žemės sklypo kadastrinė vertė;
SN - nustatytas mokesčio tarifeleri vietos valdzia... Gyvenamiesiems pastatams jis negali viršyti 0.3%.
Kvl yra buto nuosavybės koeficientas. Pavyzdžiui, jei savininkai būstą pirko prieš šešis mėnesius (6 ay), Kvl = 6/12, seniems-Kvl = 12/12.

Hukuki asmenys ve bireysel, verslininkai, kurie yra daugiabučių namų patalpų savininkai, savarankiškai apskaičiuoja ir sumoka žemės mokesčio sumą, asmen gauti iš mokesčių inspekcijos pranešimus su jau atliktais skaičiavimais. Dėl pasirinktos kategorijos piliečiai Mokesčių kodaları numato kadastrinės atskaitos suteikimą sumažinimo forma kadastrin už 10 tūkstančių rublių. Tuo pačiu odtü šiandien nemažai lenvatin's kategorijos Rostovo piliečiai buvo visiškai atleisti nuo žemės mokesčio mokėjimo 2005 m. rugpjučio 3 d. Rostovo prie Dono miesto tarybos sprendimu.

VI. Žemės įsigijimas po daugiabučiu

Namo savininkui priklausanti žemė gali būti atimta savivaldybės ar valstybės poreikius... Daha fazla bilgi için bkz. federalinės valdžios institucijos... Bu prosedür için pastaroji turu.
Po'dan savininko butas yra išpirktas'a. Nesusitaria'nın ne olduğu ve ne olduğu hakkında daha fazla bilgi için bkz.

Her bir pastaruosius kelerius metus buvo, diskutuojama, daha önce deugiabučiu esančio žemės sklypo "privatizavimas" yra naudingas gyvenamųjų ve negyvenamųjų patalpų savininkams. Šiuo metu informacijos jau yra pakankamai, įsk. hukukçular padaryti aiškią išvadą.

Pirma, daha fazla bilgi için bkz. Pagal sok. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnį dėl esamo žemės sklypų, kuriuose yra statinių, dalis bendro turto daugiabučiai namai, gyvenamieji pastatai ir kiti statiniai yra teikiami kaip bendroji nuosavybė bendroje namų savininkų nuosavybėje busto teisės aktų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsniu, žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį namą įtraukti nekilnojamojo turto objektai. Tuo atveju, jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis ir kitas į tokį pastatą įtrauktas nekilnojamasis turtas, nebuvo suformuotas iki Būsto kodekso įsigaliojimo Rusijos Federacija, remiantis daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu, kiekvienas minėto susirinkimo įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis į valdžios institucijas valstybės valdzia arba vietos valdžios institucijos su prašymu suformuoti žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, formavimą vykdo valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos.

Svarbus punktaları: Kadastrin'in kayıt defterine bak, şu anki kayıtlar, sklypas, kuriame yra daugiabutis pastaları ve kitaplar, tokį namą įtrauktas nekilnojamasis turtas, nemokam savraduis turtas, nemokam savraduis turtas patalpų daugiabutyje.

Taigi, įgyvendinęs Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir federalinį įstatymą „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“, Rusijos Federacijos Konstitucijos nuostatas, atsį bežjovel daugiabučio namo savininkai, įskaitant federalinį įstatymų leidėją teisinis reguliavimas santykiai, susij, para için susij, dalinės nuosavybės nuosavybės nuosavybės nuosavybės dalis, patalpų savininkus, esančius žemės sklype po šiuo namu, kaip tokios bendros nuosavybės dalis. būsto įstatymai... Vadinasi, daugiabučio namo patalpų savininkų teisė į žemės sklypą tiesiogiai kyla iš nuosavybės teisės gy gyvenamąjį ar negyvenamosios patalpos tokia adı.

Kaip užregistruoti žemės sklypą. Tay reiškia kad norint nemokamai perduoti, sklypą, kuriame yra daugiabutis namas ir kitas į tokį pastatą įtrauktas nekilnojamasis turtas, bendrai pasidalinti nuosavybės teise į tokio pastato patalpai valaki, ardiral, ardiral vyriausybės suformuoti šį žemės sklypą pagal žemės įstatymų ir miestų planavimo bei jo valstybinės kadastrinės registracijos reikalavimų reikalavimus. Nepaisant to, kad nėra specialaus valdžios institucijų sprendimo viešoji valdzia dėl žemės sklypo suteikimo arba šio žemės sklypo teisės į bendrą dalinę nuosavybę valstybinės registracijos vieningame valstybiniame teisių kayıt Nekilnojamasis turtaları ir sandoriai su juo nereikalingi.

Pagrindin's savininkų ir jų namų valdymo organizacijų problemos yra susijusios su tuo, kad įsigyjant bendrąją žemės sklypo dalį savininkai džiaugiasi, kad jiems nemokamai suteiki.žama, Bežem finansinio, tokio turto jie, deja, negalvoja.

Dizaino privalumai ve trūkumai. Jei susisteminsime daugiabučių namų (MD) patalpų savininkų privalumus ir trūkumus, tai atrodys taip:

Kaip matome, pliusų skaičius nusveria eksi skaičių, tačiau iš pirmo žvilgsnio akivaizdūs pliusai gali tapti neigiami.

Kayıtlar eksi.

Temel argümanlar için temel argümanlar, daha fazla bilgi için temel argümanlar - galimybę statyti naudingus ve diğer nesneler için geçerlidir. Bahis cia jus turite prisiminti ve prisiminti, kad bahis kuri miesto teritorija turi savo paskirtį, o svetainėje po daugiabučiu yra prekystalis alkollü içkiler Pavyzdžiui, niekas neleis statyti. Gretimų teritorijų naudojimo galimybės yra labai ribotos. Taip yra dėl daugelio veiksnių: gyvenamųjų pastatų perpildymo, miestų planavimo apribojimų, reguliavimo ir techninių reikalavimų bei daugelio kitių veiksnių.

Be to, kai kurie mano, kad būsto rinkos vertės padidėjimas įregistravus bendrą žemės nuosavybę yra žemės registravimo pliusas. Tiesą sakant, taip nėra. Daha fazla bilgi için bkz. sklypo po daugiabučiu dalis dalis egzistuoja tik hipotetiškai: jos tikrai negalima parduoti, dovanoti ve gauti už ją paskolos. Žemės sklypas nėra atskirtas nuo gyvenamojo pastato, tai yra, jis neturi savarankiškos apyvartos. Daha fazla bilgi için bkz.

İşvadolar: Apibendrinant samprotavimus apie vietos privatizavimo naudingumą ar žalingumą, reikėtų prisiminti viena labai reikšmingą aplinkybę-žemės sklypų perdavimas nuosavybėn po daugiabučiais pirmiausia sumažins vietos valdžios finansinę Nasta ir atitinkamai dabar valdžiai labai pelninga piliečiams "pakabinti" priežiūros išlaidas Namu teritorijose. Net apytikslis skaičiavimas rodo, kad savininkų mėnesinės išmokos vidutiniškai gali padidėti 150–400 rublių. Iš kitų šalių patirties galima teigti, kad būti žemės savininku ve nekilnojamojo turto savininku yra labai brangu. Šie mokesčiai gali svyruoti nuo 6-7 iki %15-25 jūsų bendrųjų metinių pajamų. Mano nuomone, tay yra labai didelis eksi, nes tendencijos rodo mūsų šalies norą pasikartoti. užsienio patirtisįsk. ir didinant mokesčių naštą.

Her bir pastaruosius kelerius metus buvo, diskutuojama, daha önce deugiabučiu esančio žemės sklypo "privatizavimas" yra naudingas gyvenamųjų ve negyvenamųjų patalpų savininkams. Šiuo metu informacijos jau yra pakankamai, įsk. hukukçular padaryti aiškią išvadą.

Teisin's prielaidos.

Pirma, daha fazla bilgi için bkz. Pagal sok. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsniu, žemės sklypai, kuriuose yra statinių, kurie yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, gyvenamieji pastatai ir kiti statinia beroji, saviniajinutroy, būsto teisės aktų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 16 straipsniu, žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį namą įtraukti nekilnojamojo turto objektai, yra daugiabučio savinin namro Tuo atveju, jei žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kiti į tokį pastatą įtraukti nekilnojamojo turto objektai, nebuvo suformuotas iki įsigaliojant Rusijos Federacijos būsto kodeksusu daugiabučio namo savinink, susirinkimą, bahis kuris minėto susirinkimo įgaliotas asmuo turi teisę kreiptis į valstybės institucijas ve vietos valdžios institucijas su prašymu suformuotia žemd Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis, formavimą vykdo valstybės institucijos arba vietos valdžios institucijos.

Kadastrin'in kayıt defterine bak, şu anki kayıtlar, sklypas, kuriame yra daugiabutis pastaları ve kitaplar, tokį namą įtrauktas nekilnojamasis turtas, nemokam savraduis turtas, nemokam savraduis turtas patalpų daugiabutyje.

Valstybin, kayıt defteri nereikalinga.

Taigi, įgyvendinęs Rusijos Federacijos būsto kodeksą ir federalinį įstatymą „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso įsigaliojimo“, Rusijos Federacijos Konstitucijos nuostatas, atsį bežjovel daugiabučio namo savininkų, federalinis įstatymų leidėjas įtraukė teisinį santykių, susijusių su perėjimu prie bendrosios nuosavybės nuosavybės teise, savininkų patalpų, esanbučiaų di. būsto įstatymai. Vadinasi, daugiabučio namo patalpų savininkų teisė įmės sklypą tiesiogiai kyla iš nuosavybės teisės gy gyvenamąją ar negyvenamąją patalpas tokiame pastane. Tai reiškia, kad - priešingai nei piliečių įsigijimo tvarka ir hukuk kuralları, savivaldybiųs ve savivaldybių nuosavybės teise priklausančius žemės sklypus, nustatytus Rusijos Federacijos žemės kodekse, - už nemokamą žemės sklypo, turiajibuto. , į tokio namo patalpų savininkų bendrąją nuosavybės teisę būtina ve pakanka, kad valstybės institucijos ve vietos valdžios institucijos suformuotų šį žemės sklypavim pagals pagals , nepaisant to, kad nei specialus valdžios institucijų sprendimas dėl žemės sklypo suteikimo, nei valstybinė šio žemės sklypo bendrosios dalinės nuosavybės registracija vieningame registracija.

Daha fazla bilgi için bkz.

Tačiau, remiantis konstitucine Rusijos Federacijos piliečių lygybės prezumpcija, įstatymas negali nustatyti asmenų, kurie yra vienodomis sąlygomis, süpürgelik teisinė padėtis... Todėl jo negalima pažeisti bendra pozicija Civilinė teisė kad norint įgyti nuosavybės teis, nors ir bendrą, pirmiausia reikia priimti paties būsimo savininko sprendimą, o žemės sklypo po daugiabučiu suteikimas yra prievolė, tačiau jokia vitis

Remiantis 16 straipsnio 3 dalimi Federalinis įstatymas"Įvedus Rusijos Federacijos busto kodeksą", daugiabučio namo, Kurio žemės sklypas nebuvo suformuotas ir kuriam nebuvo atlikta valstybinė kadastrinė registracija, patalpų savininkai negali reikalauti žemės sklypo suformavimas nerengiant visuotinio savininkų susirinkimo ir TAIP - pasinaudojimas teise, kylančia iš Rusijos Federacijos Busto kodekso 36 straipsnio 1 dalies, nors jie faktiškai valdo ve naudoja neformuotą žemę sklypą lygiomis teisėmis su daugiabučio namo, kuriame buvo sklypas, savininkais. Todėl jų prašymas dėl žemės sklypo formavimo yra etekler tik esamų santykių teisinei kayıt defteri. Be to, kadangi žemės sklypų, kuriuose yra daugiabučiai namai, formavimas priklauso viešųjų teisinių santykių sričiai, valstybės institucijos ar vietos savyšivalems organai, nustatyta įstatyme pagrindus.

Taigi vietos valdžios institucijos veiksmai, kuriais siekiama atsisakyti formülleri, dünyanın her yerindeki teritorijoje, kuri yra būtina ve pakankama daugiabučiams namams, prižiūrėti ir valdysavini, nevirišivvis, nevirijvšivvis

Pagrindin's savininkų ir jų namų valdymo organizacijų problemos yra susijusios su tuo, kad įsigyjant bendrąją žemės sklypo dalį savininkai džiaugiasi, kad jiems nemokamai suteiki.žama, Bežem finansinio, tokio turto jie, deja, negalvoja.

Pliusai ir minusai yra aiškūs.

Jei susisteminsime daugiabučių namų (MD) patalpų savininkų privalumus ir trūkumus, tai atrodys taip:

Neigiami pliusai.

Kaip matome, pliusų skaičius nusveria eksi skaičių, tačiau iš pirmo žvilgsnio akivaizdūs pliusai gali tapti neigiami. Prioksky rajone esančio daugiabučio namo savininkai ilgai nesidžiaugė, kai viešame klausyme dėl žemės sklypo ribų formavimo jų arsa atstovams buvo pateiktas ribų proje MD'ler pagalio j Be to, du trečdalius suformuoto žemės sklypo užėmė miesto komunalinės paslaugos ir ketvirčio keliai. Norint suprasti problemos esmę, butina prisiminti, kad pagal Rusijos Federacijos komunalini, paslaugų Ministerijos 1992-08-17 įsakymą Nr. draudžiama statyti šilumos tinklų apsaugos zonų teritorijoje, kapitalinis remontası, rekonstrukcija, žemės darbai (žemės išlyginimas, medžių ir krūmų sodinimas), darbai, susiję su dirvožemio ir kelio dangos laužymu ir kt. Šiuo metu įpareigojama prižiūrėti grtimas teritorijas, kelius ir įvažiavimus, remontuoti šaligatvius, stovėjimo „kišenes“, žaidimų ir sporto aikšmusteles, keldinti ir važi ... sklypuose, kurie nepriklauso piliečiams, yra pavesta atitinkamoms miesto tarnyboms.

Taigi, priimdami žemės sklypą miesto suformuotose riboz, daugiabučio namo patalpų savininkai iš tikrųjų gautų didžiulę, savininkų poreikiams netinkamą teritoriją, kuri negali būti. namų valdymo organizacija (HOA içinde si byla) ir finansinių bei kitų lengvatų savininkams, nes inžinerinių komunikacijų, kraštovaizdžio, žaidimų aikštelių ar automobilių stovėjimo aikštelių apsaugos zonose neįmanoma statyti jokių uymak Nors savininkų bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos būtų gerokai padidėjusios, būtent: žemės mokestis, išlaikymo išlaidos, įsk. bloko viduje esančių įvažiavimų, kuriais naudojasi toli gražu ne tik šio daugiabučio namo savininkai, priežiūros išlaidos.

Šio daugiabučio namo patalpų savininkai leido HOA pirmininkalar kreiptis teismą ir pasamdyti kvalifikuotą teisinį atstovą. Nižnij Novgorodo srities, teizm ve pareiškimu, kuriuo gincijame Nižnij Novgorodo miesto administracijos veiksmus patvirtinant namo sklypo ribų projeksa ribink. Arbitražo teismas stojo šio daugiabučio namo savininkų pusę ir priėmė jiems palankų sprendimą, apeliacinė instancija išvadas palaikė Arbitražo teismaları Nižnij Novgorodo sritis.

Kitas šaukštas.

Büyük bir prie pliusų klausimo, kurie visai nėra pliusai. Temel argümanlar için temel argümanlar, daha fazla bilgi için temel argümanlar - galimybę statyti naudingus ve diğer nesneler için geçerlidir.
Bahis, ilk ve son bahisler, ilk bahisler için geçerlidir. Gretimų teritorijų naudojimo galimybės yra labai ribotos. Taip yra dėl daugelio veiksnių: gyvenamųjų pastatų perpildymo, miestų planavimo apribojimų, norminių ir techninių reikalavimų ir kt. Be to, kai kurie mano, kad būsto rinkos vertės padidėjimas įregistravus bendrą žemės nuosavybę yra žemės registravimo pliusas. Tiesą sakant, taip nėra. Daha fazla bilgi için bkz. sklypo po daugiabučiu dalis dalis egzistuoja tik hipotetiškai: jos tikrai negalima parduoti, dovanoti ve gauti už ją paskolos. Žemės sklypas nėra atskirtas nuo gyvenamojo pastato, t.y. neteko savarankiškos apyvartos. Daha fazla bilgi için bkz.

Apibendrinant rezultatus.

Apibendrinant samprotavimus apie vietos teritorijos privatizavimo naudingumą ar Zala, reikėtų prisiminti viena labai reikšmingą aplinkybę: žemės sklypų perdavimas nuosavybės teise po daugiabučiais pirmiausia sumažins vietos valdžios finansinę Nasta ir atitinkamai dabar valdžiai labai pelninga "pakabinti" išlaidas gyvenamųjų vietovių priežiūrai piliečiams. Net apytikslis skaičiavimas rodo, kad savininkų mėnesinės išmokos vidutiniškai gali padidėti 150–400 rublių. Iš kitų šalių patirties galima teigti, kad būti žemės savininku ve nekilnojamojo turto savininku yra labai brangu. Šie mokesčiai gali svyruoti nuo 6-7 iki %15-25 jūsų bendrųjų metinių pajamų. Tai, mano nuomone, yra labai didelis eksi, nes Tendencijos rodo mūsų šalies norą pakartoti užsienio patirtį, įsk. ir didinant mokesčių naštą.

Advokatų kontoros "ÖNCEKİ" direktoriaus pavaduotojas

Elena Nikonenkova

KLAUSIMAS: Özelleştirmeye ilişkin bilgiler.

ATSAKYMAS:

DĖL BENDRŲJŲ PRIIMAMŲ DOKUMENTŲ SÜDĖTIS PATVIRTINIMO

PATALPŲ SAVININKŲ BUTŲ STATYBOSE DĖLŽEMĖS SKLYPŲ FORMAVIMO, KURIUOSE BUVOJI PASTATAI, SUSITIKIMŲ: 2007 m. Liepos 3 d. MOSKOVOS VYRIAUSYBĖS SPRENDIMAS N 563-POP1, liepos 3 d.

Daugiau bilgileri: http://www. ***** / įstatymai / moskova07 / puslapiai / .php

DĖL ŽEMĖS SKLYPŲ PERDAVIMO MASKOVOS MIESTO TERITORIJOJE Į PRIVATĄ TURTĄ: 01.01.01 MOSKOVOS VYRIAUSYBĖS SPRENDIMAS N 431-PP

(su pakeitimais, padarytais Maskvos vyriausybės nutarimais

nuo 2001 01 01 N 411-PP, nuo 2001 01 01 N 944-PP,

nuo 2001 01 01 N 29-PP, nuo 2001 01 01 N 203-PP,

nuo 2001 01 01 N 532-PP, nuo 2001 01 01 N 1040-PP,

nuo 2001 01 01 N 1147-PP, nuo 2001 01 01 N 46-PP,

nuo 2001 01 01 N 643-PP)

Daugiau bilgileri: http://www. ***** / nrmdocs / d2754dr408759m429.html

Žemės po daugiabučiu namu privatizavimas suteikia teisę disponuoti turtu kaip savininkui “, - sako Buitinių komitetų tarybos vykdomojo komiteto narė Tatjana Komarova. - Deja, nedaugelis Tulos žmonių žino apie savo teisėtą teisę. Žemės sklypus galite įregistruoti bahis kuriuo metu - terminai nėra nustatyti įstatymu. Netgi kooperatiniuose namuose, kuriuose žemė po namu yra išnuomota, galima įforminti nuosavybės teisę prieš pasibaigiant nuomos sutarčiai.

Daugiau bilgileri: http://www. tula. ***** / gazeta / 689 / ev / 3946 /

Spausdinti ir išsaugoti Kaip privatizuoti žemę po namu

1. Vykdykite visuotinį namų savininkų susirinkimą. Tay įmanoma susirašinėjimo forma- išplatinti pranešimus apie posėdį ir biuletenius, įtraukiant į darbotvarkę įtrauktą klausimą. V privatizuotų amaų Būsto savininkas turi teis, balsuoti, savivaldybėse - administracijos atstovas, kuriam iš anksto pranešama apie susirinkimą (daugiau informacijos apie susirinkimo organizavimo tvarką reglamentuoja için 44–48 Būsto. Sprendimas laikomas priimtu, jei sutinka daugiau nei 2/3 namų savininkų.

2. Visuotiniame susirinkime išrinkti įgaliotą atstovą, kuris atstovaus kitų savininkų interesams administracyjoje ve kitose institucijose. Tai gali būti bet kuris suaugęs, galintis namų savininkas, tiek dirbantis, tiek pensininkas.

3. Gaukite federalinės turto valdymo agentūros (T gyventojams) kadastro planą. Jei jo nėra, administracija, nuomininkų prašymu, mėnesį başına özel užtikrinti žemės sklypo kadastro žemėlapio (plano) parengimą ir patvirtinti , projektą. Apytikslė kaina yra apie 30 tūkst.

4. Kreiptis į administraciją su prašymu įgyti teises į žemės sklypą, gururlu jo kadastro žemėlapį (planą) (pagal 36 str. Žemės kodeksas RF).

5. Administracija per dvi savaites nuo prašymo gavimo dienos turi priimti sprendimą dėl cleanlygintino žemės sklypo suteikimo nuosavybėn (pagal Žemės kodekso 28 straipsnio 2 dalį) arba dėlibot. Arba parengti žemės sklypo pardavimo ve nuomos sutarties projektą ir nusiųsti jį pareiškėjui su pasiūlymu sudaryti atitinkamą sutartį.

6. Dėl žemės sklypo po namu valstybinės registracijos ir jo įvažiavimo į Jungtines Valstybinis kayıtları namų savininkų atstovas turi pateikti Federalinio registracijos biuro teritoriniam skyriui namo vietoje (pagal Rusijos Federacijos Teisingumo Ministerijos 01.01.01 įsakymą Nr. 29):

o prašymas įregistruoti bendrosios dalinės nuosavybės teisę valstybėje,

o dokumentai apie administracijos suformuotą žemės sklypą,

o žemės sklypo, kuriame yra namas, kadastrinis planas,

o visuotinio gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas dėl žemės sklypo, kuriame yra gyvenamasis pastatas, suformavimo,

Gyvenamųjų patalpų savininkai turi nuosavybės teisę į žemės sklypą, esantį po daugiaaukščiu pastatu. Išimtys yra atvejai, kai žemė priklauso valstybei ve savivaldybei ve yra svetima.

Žemės sklypas po daugiabučiu ve tiesiai šalia pastato laikomas bendrąja nuosavybe.

Daha fazla bilgi için tıklayınız. En iyi ve en önemli organizasyonlar, en iyi organizasyonlar.

Kodėl prisiimti nuosavybę?

Žemės perdavimas nuosavybėn yra svarbus, nes ji gali tapti arešto objektu valstybei ir savivaldybės reikmėms... Özel bilgiler (bendroji dalinė nuosavybė), tada žemę galima paimti tik tuo atveju, jei laikomasi jos išpirkimo tvarkos (kartu su namu).

Aiškinant klausimą - kodėl privatizuoti žemę po daugiabučiu, reikia prisiminti, kad po sandorio butų išpirkimo kaina didėja.

Şu anda geçerli olan bir şey var mı?

Piliečiai - gyvenamųjų patalpų, kurioms nuomojama žemė, savininkas turi teisę ją išduoti özel turtalar Bahis kada. Teismų praktikos klausimai sprendžiami vadovaujantis 2005 m. Kovo 24 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo, tahkim, teismo plenarinio posėdžio rezoliucija Nr.

Salygos

Pagrindinė sąlyga-žemės sklypas turi aiškiai apibrėžtas ribas. Piliečiai Turėtų Turėti teisę į privatizavimą. Tai gali padaryti tik butų savininkai.

Turi buti numatyta žemė statybai teisinis pagrindas... Daha fazla bilgi için, standart ve planavimo standartlarını değerlendirin.

Žemės po daugiabučiu namu privatizavimas

Nėra senaties termino žemės perdavimui iš valstybinės į privačią nuosavybę.

Piliečiai turi daha fazla bilgi techninę dokumentaciją, nuosavybės dokumentus į žemę ir pateikti deklaraciją dėl registracijos, nuosavybės įregistravimo.

Po naujuoju makarna

Daha fazla bilgi için bkz. sklypo būklės. Jei vystytojas įsigijo žemę nuosavybės pagrindu, tada nereikia atlikti jokių privatizavimo veiksmų.

Žemė lieka nekilnojamojo turto pirkėjų nuosavybėn. Kai surašoma sklypo savivaldybės nuomos sutartis, žemė turi būti išpirkta taip, kaip patvirtinta LR CPK 4 str. 2-3 ZK RF.

Kur kreiptis?

Dideliuose miestuose turėtumėte kreiptis į nuosavybės ir žemės santykių skyrių (valdymą) arba specializuotus skyrius vietos yönetimi... Mazoz gyvenvietes reikia kreiptis į miesto (kaimo) tarybos žemės skyrių.

Turite pateikti pareiškimą ir.

Kayıt prosedürü

Norint vykdyti privatizavimą, butina surengti namų savininkų susirinkimą. Jį inicijuoja pavieniai piliečiai, HOA - daha fazla bilgi için özel değerlendirmeler.

Piliečius apie susitikimą reikia įspėti iš anksto. Balsavimas vyksta balsų dauguma. Leidžiama balsuoti už akių ir rinkti parašus apartamentuose.

Esant teigiamam susitikimo rezultatui, prie prašymo ir kitų dokumentų gurur dalyvių patvirtinti protokolleri. Pareigunai turi teisę inicijuoti protokolleri esančių parašų autentiškumo patikrinimą.

Belgeler

Norint privatizuoti žemę po daugiabučiu namu, reikalingi šie dokumentai:

• gyventojų susirinkimo protokolleri;
• prašymas perduoti nuosavybės teisę į svetainę;
• techninis svetain's pasas;
• pastato aukšto planas su paaiškinimu;
• techninis svetain's plans.

Belgeler pateikiami popierine formu. Leidžiama teikti enformaciją elektroniniu biçimi bahis tada jie turi buti pasirašyti Elektronik paraşütler pareiškėjas.

laikalar

Dokumentų rinkimas gali užtrukti iki šešių mėnesių. Jei įvykdyta žemės dokumentacija nustato pažeidimus, jie turi būti ištaisyti, o tai taip pat gali užtrukti.

Dokumentų tikrinimas trunka iki dviejų mėnesių. Gali tekti atlikti teritorijos tyrimą, ištirti turimus dokumentus, paprašyti registravimo institucijų papildomos informacijos.

Özelleştirmeler baigiamas tescilli sandorį "Rosreestr" - pagal taisykles "Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos ir sandorių su juo", primtas 2015 m.

kaina

Piliečiai perka sklypus už kainą, kurią nustato Rusijos Federaciją sudarantys subjektai. 2017 m. Tay yıl:

• 20% žemės kadastrinės vertės miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 3 milijonai žmonių.
• %2,5 kito teritorijos žemės sklypo kadastrinės vertės.
• Bölgeler nenustatys žemės sklypų kainos, išpirkimo verte laikoma aukščiausia žemės kaina tam tikroje vietovėje.

Už papildomą mokėjimą reikia surinkti dokumentus, patikslinti techninę dokumentaciją. Vidutiniškai žemės privatizavimas gali kainuoti 30 tūkstančių rublių, atsižvelgiant į atstovo paslaugas.

Galutinė kaina priklauso nuo vietovės, dalyvių skaičiaus, papildomų paslaugų kainos apmokėjimo.

Kokie sunkumai gali kitti?

Ne ziyareti nuomininkai gali sutikti išpirkti savo žemės dalį ir sumokėti papillomas išlaidas. Išpirkimo kainos nustatymo etape gali kitti nesutarimų.

Dokumentuose esantys netikslūs duomenys gali tapti pagrindu patikrinti statybos sklypo suteikimo teisėtumą.

Kartais belgeleri, rinkimo terminai vėluoja. Aikštelės techninis plans gali būti prarastas, todėl reikės mokėti už kadastro inžinierių paslaugas.

Privatizavimo galima atsisakyti, jei atstovų, kurie kreipiasi į valstybę ir savivaldybės organai... Sprendimą perduoti žemės sklypą galima priimti teismin prosedürü... V ginčytinos durum patartina pasinaudoti kvalifikuoto teisininko pagalba.

Vaizdo įraše apie žemės kayıt