Parduodant, ancak daha fazla şey, nekilnojamojo turto objektą, sudaroma sutartis, perkelianti nekilnojamojo turto objekto nuosavybę tarp dviejų šalių: pardavėjo ve pirkėjo. Sudaryta sutartis turi buti patvirtinta notaro ir patvirtinta valstybinė kayıt atitinkamose institucijose, gavęs registracijos numerį. Şunlar için geçerli: Bu, en önemli ve en önemli konulardır.
Paprastai tokie susitarimai sudaromi dalyvaujant advokatams, siekiant išvengti tolesnių ginčų ar kitų ne itin malonių paekmių. Notarų biuruose jau yra paruoštos formos (arba jas galima atsisiųsti iš interneto), kuriose turi būti rodomos tam tikros sąlygos.
Kaş turi buti nurodyta pardavimo sutartyje:
1. Vieta ir verileri (nurodoma vietovė).
2. Nurodomi sandorio dalyviai ir jų duomenys: parašomas visas jų vardas, pavardė, paso duomenys.
3. Sutarties dalyko aprašymas: visas parduodamo buto adresas, pastato aukštų skaičius, aukštas, naudingas ir bendras objekto plotas (visa tai paimta iš duomenų lapo).
4. Nurodomi belgeleri, duomenys, patvirtinantys pardavėjo nuosavybės teisę į butą, nurodomas nuosavybės ipuçları: vienintelis ar bendras.
5. Nurodyta kaina ir pinigų pervedimo už įsigytą būstą tvarka.
Suma turi, parašyta skaičių ir raidžių formatu, nurodant valiutą, kuria bus skaičiuojamas.
6. Šalių teisės ir pareigos pildomos pagal Civilinį kodeksą.
7. Buto perdavimo naujam savininkui sąlygos ir tvarka. Bu çeviriler, çeviriler için tıklayınız.
8. Muitų mokėjimas, kiti mokėjimai, kurie turi būti sumokėti sudarant sandorį ir perleidžiant nuosavybę.
9. Sutartyje taip pat nurodyti bute pardavimo metu kayıt asmenys (jie turi būti nurodyti lydinčiuose dokumentuose: pažyma ar išrašas iš namų knygos), jų pašalinimo išlaikotarpis.
Pabaigoje šalys pasirašo susitarimą, kuriame nurodo savo vardą ir pavardę bei pasirašo.
Buto pirkimas ir pardavimas sudaromas paprastu budu rašymas vieno šalių pasirašyto dokumento forma ir nereikalauja privalomo notaro patvirtinimas... Išimtis visų pirma yra sandoriai dėl nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo nepilnametis pilieti arba piliečiui, pripažintam ribotai veiksniu, arba sandoriams dėl teisės akcijų perleidimo bendra nuosavybė, kurios turi būti patvirtintos notaro (2015 m. liepos 13 d. įstatymo N 218-FZ 42 straipsnio 1 dalis, 54 straipsnio 2 dalis).
makarna. Sandoriai dėl bendrosios nuosavybės teisių akcijų perleidimo pagal sutartis, sudarytas pagal Maskvos būsto fondo atnaujinimo programą, nėra özel notaro patvirtinimas ( H. 1 valgomasis šaukštas Įstatymo N 218-FZ 42 straipsnis).
Sutartyje turi būti informacija apie kiekvieną sutarties šalį ir visos esminės sąlygos, kurių nesilaikius ji bus laikoma nesudaryta, taip pat kitos sąlygos (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 54tranis str.
1 ... Enformasyon apie kiekvieną sutarties šalį
Buto pardavimo sutartyje turi būti nurodyta sutarties sudarymo verileri ir vieta, bilgilendirici apie kiekvieną sandorio šalį (vizeler vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos adresas). Jei bükülmüş viyana iš šalių yra özneler, nurodo pavadinimą, TIN, OGRN, yasal adres organizacijos.
Jei sutartį sudaro ne buto savininkas ve pirkėjas, tada sutartyje turi būti nurodytos priežastys, dėl kurių nurodytas asmuo (asmenys) veikia jų vardu.
Jei sutarties šalis yra jaunesnis nei 14 yaşında pilietis arba neveiksnus pilietis, tada jo vardu sutartį sudaro tėvai, įtėviai ar globėjai. Jei sutarties šalis yra nepilnametis nuo 14 iki 18 metų arba riboto veiksnumo pilietis, jie pasirašo sutartį patys, gavę rašytinį tėvų, įtėvių ar globėjų sutikimą. Tokiais atvejais sandoriui atlikti jums reikės globos ir rūpybos institucijos leidimo. Jų sutikimas taip pat otobüs reikalingas kai kuriais kitais atvejais: pavyzdžiui, kai bute gyveno savininko šeimos nariai, kurie buvo globojami ve globojami (26 birinci sınıf 1 punktas, 28 birinci sınıf punktas, 28 birinci sınıf punktas, 28 birinci sınıf punktas, 28 birinci sınıf punktas, 1 , 28 siyah 1 punktas, 28 siyah 1 punktas, 29 s. dali, 37 siyah 2 dal, 292 siyah 4 dal; IC RF 60 3 dal; 2010 06 08 Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 13).
2 ... Esminės sąlygos
Į esminės sąlygos Daha fazla oku pirma buto pirkimo -pardavimo sutartyje yra šios sąlygos.
2 .1. Sutarties dalykas
Sutartyje turi buti duomenų, leidžiančių neabejotinai nustatyti Nekilnojamasis turtaları perduoti pirkėjui pagal sutartį. Tokie duomenys apima patalpų pavadinimą - butą, numerį, kambarių skaičių, gyvenamojo pastato, kuriame yra butas, adresą, bendrą ir gyvenamąjį plotą (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 554 str.).
Be to, gali buti nurodyti kiti butą identifikuojantys ženklai: aukštas, įėjimas, buto lygių skaičius, viso pastato aukštų skaičius ir kt.
Visa ši bilgilendirici USRN ir atsispindi technini pasas teikia Rosreestr ve PTI įstaigos.
Taip pat sutartis turėtų atspindėti buto būklę, bute likusio turto buvimą ir būklę, techninę įrangą ir kt. (tai galima padaryti kaip paraišką, kuri yra temizskiriama dalis sütürler).
2.2. sutarties kaina
Kaina taip pat nurodo esmines buto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygas. Jis nustatomas abipusiu susitarimu arba remiantis nepriklausomo vertinimo rezultatais (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 555 Straipsnis).
Sutarties kaina nurodoma rubliais, tačiau ji gali būti nurodyta sumos užsienio valiuta arba įprastais piniginiais vienetais rublio ekvivalentu. Konuyla ilgili bilgiler nurodyti arsa, ana sayfalar, ana sayfalar buto kaina nustatoma pagal jo plotą.
Olmak, šalys gali nustatyti mokėjimo tvarką, mokėjimo terminus ir sumas.
2 .3. Asmenų, turinčių teisę naudotis butu, sąrašas
Esminė buto, kuriame gyvena asmenys, pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga, kuri pagal įstatymus pasilieka teisę naudotis šiuo būstu po to, kai pirkėjas jį nusipirko. Tokie asmenys gali buti, pavyzdžiui, buto nuomininkai, kurie jame gyvena pardavimo metu (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 558 str.).
3. Kitos sąlygos
Kitos buto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos visų pirma apima šias sąlygas.
3 .1. Informacija apie titulinius dokumentus
Sutartyje patartina nurodyti informaciją apie buto nuosavybės dokumentus: kurių pagrindu butas buvo įsigytas (pirkimo -pardavimo sutartis, teismo sprendimas, dalyvavimo sutartis) bendra statyba ir tt), pardavėjo nuosavybės teisės tipą ir tokią teisę patvirtinančio dokumento duomenis.
3 .2. Bilgilendirme apie apribojimą
Patartina buto pirkimo - pardavimo sutartyje numatyti sąlygą, kad nėra arešto faktų, įkeitimo ir kitų apribojimų (žr., Pavyzdžiui, 2007 10 02 N 229-FZ įstatymo 80 str.); 37 kayış. 1998 m. Liepos 16 d. Įstatymas N 102 -FZ).
3 .3. Buto išleidomo sąlyga
Sutartyje pageidautina numatyti laikotarpį, pardavėjas ir jo šeimos nariai išsikraustys iš buto, išsiveš turtą ir bus išregistruoti šiuo adresi için.
Olmak, sutartyje gali būti numatytos kitos sąlygos, pavyzdžiui, šalių atsakomybės sąlyga.
makarna!
Parduodamas butas, kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus (jei butas buvo įgytas nuosavybėn iki 2016-01-01) arba trumpesnis nei nustatytas minimalus laikotarpis Sanat. 217.1 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas (jei butas buvo įsigytas po 2016-01-01), reiškia įpareigojimą pateikti mokesčių grąžinimas ir gyventojų pijama mokesčio mokėjimas(jei turite apmokestinamųjų pijamaų) ( 17.1 punktas 217, s. 2 adet. 1 sokak 228 cadde 1 gün Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 229 straipsnis; 3 sokak 4 2014 11 29 įstatymas N 382-FZ). Deklaruojant pijama iš buto pardavimo, turite teisę deklaruoti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą (
Nepriklausomai nuo to, ar jūsų turtas parduodamas, ar perkamas, turite būti tikri dėl sandorio teisėtumo. Kad nekiltų problemų dėl pinigų, dokumentų ir terminų, būtina sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį.
Parašyta rašikliu
Nesvarbu, kaip pasitikite pirkėju ar pardavėju, nepasikliaukite žodiniais pažadais! Svarbu prisiminti populiarią patarlę apie „parašytą rašikliu“. Juk žodinių garantijų, įvykus netikėtam įvykių vystymuisi, negalima pateikti su savimi į teismą.
Tikrai patikimas turto sandoris tik suponuoja pirkimo -pardavimo sutarties sudarymą. Sutartyje turi būti atspindėtos visos sandorio šalių teisės ir pareigos, nes šis dokumentas iš tikrųjų yra savanoriškas šalių susitarimas. Tai yra, jei pasirašėte vienkartinio (viso ir iš karto) apmokėjimo už turtą galimybę, tuomet turėsite atsisakyti nurodytos başına nurodytą laikotarpį. Priešingu atveju otobüsü taikomos sankcijos. Kuris? Žiūrėkite sutartį.
Olmak, sutartis yra pagrindinis jūsų gynėjas. Sudaryta sutartis įspėja ir draudžia galimos rizikos tvarkant dokumentus ve atliekant finansinius mokėjimus. Toks popierius pats yra garantas, nes sutartis užtikrina jo sąlygų įvykdymą.
Pagrindiniai pirkimo -pardavimo sutarties punktai
Kiekvienoje pirkimo - pardavimo sutartyje turi buti keletas pagrindinių punktų, įkuriuos buvimas ve turinys šalys özel atkreipti ypatingą dėmesį.
- Veri (kai buvo sudaryta sutartis). Būtų bükülmüş klaida, jei tai būtų „padaryta“ pernai;
- Sutarties dalykas (ką tiksliai parduodate ar perkate);
- Sutarties tikslas (sutarties dalyko pirkimas ar pardavimas);
- Sutarties dalyko charakteristikos (priklauso nuo paties turto: pavyzdžiui, jei jis yra žemės sklypas, tada nurodomas jo bendras plotas, vieta ir kt.);
- Sutarties suma (kaina, paties objekto, kuris yra sutarties dalykas, kaina);
- Mokėjimų tvarka (jei tai nėra vienkartinis mokėjimas - visa suma iš karto ir iš karto, bahis laiku vėluojama: įmokos, išankstinis mokėjimas ir likutis, dalimis - tada rašomi perveša. Atminkite, kad atidėto mokėjimo atveju taip pat pasikeis sutarties sąlygos - šie punktai yra glaudžiai susiję;
- Ginčų sprendimo tvarka (jei tokių yra, turėtų būti numatytas ir ikiteisminis, ir teisminis sprendimas);
- Šalių veiksmų tvarka nenugalimos jėgos atveju (aplinkybės mücbir sebep). Žinoma, dieviskam nelaim tai neįmanoma, tačiau galima aptarti, kaip jos padariniai paveiks susitarimo sąlygų laikymąsi. İrlanda vizesi: juk net ve nesusikalbėjimas, internetas gali turėti įtakos svarbių pranešimų priėmimui ar elektroninių mokėjimų vykdymui; atitinkamai sutarties sąlygos jau otobüs pažeistos;
- Išsami informacija apie šalis (čia svarbu informacijos tikslumas ir išsamumas). Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys nurodo visus savo duomenis.
Daha fazla bilgi için bkz.
Kaip apsisaugoti sudarant pirkimo -pardavimo sutartį? Kaip ir rengiant bahis kokį dokumentą - nepraraskite budrumo! Jei sutartis yra didelė, padėkite savo parašą ant kiekvieno lapo. Jei puslapiai įrišti į „knygą“, tada šalys pasirašo ve özel susiuvimo „stuburo“.
Kaip susieti su smulkiu šriftu, kuris šiandien paplitęs teisiniuose dokumentuose? Bukite dėmesingi ir dėmesingi. Išnaša spausdinama mažu šriftu - tai reiškia, kad ji nurodo konkrečią sutarties sąlygą (ar sąlygas). Čia svarbu palyginti pastraipas ve išnašas: dar kartą perskaitykite abi ir įsitikinkite, kad nėra prieštaravimų tarp pagrindinio turinio (išdėstyto pastraipoje) ve papildymo, papildomos informaci ij
Daha fazla bilgi, nesate tikri, ar teisingai üst düzey sutarties tekstą, tada kartu su išstudijuokite ve išanalizuokite susitarimą. Šiandien yra pakankamai profesionalų, kurie teikia konsultavimo paslaugos teisės srityje. Vienintelis aspektas: kreipkitės į pramonės Expertą, turintį įrodymų apie jūsų interesus. Atitinkamai visus pirkimo - pardavimo sutarties niuansus jums paaiškins ekspertas Civilinė teisė o ne nusikalstamas.
Apskritai, bahis susitarimas turėtų sukurti pagrįstą pusiausvyrą abiem šalims, kai apribojimai ve leidimai otobüs vienodi, o susitarimo sąlygos netturėtų prieštarauti viena kitai. Pavyzdžiui, už pirkinį mocate išsimokėtinai, niekur susitarime negali būti formüluotės apie vienkartin, mokėjimą, tačiau mokėjimo grafikleri tüm bu nustatytas. Bet, žinoma, tikėtinos ir kitos pirkėjui patogios sąlygos: juk pagaminkite reikiamą toplamı atidėti galima vienu mokėjimu.
Kvalifikuoti teisės mokslininkai pataria buti drąsesniems, netylėti ir dažniau ieškoti paaiškinimų bahis kokiu klausimu iš kitos pusės ir nebijoti nepriklausomybės: imkitės irba su patik teisin pagalba) svarbus belgeleri Daha fazla bilgi için tıklayınız.
