Kotryna, labas rytas.
Ana sayfalar, ana sayfalar, ana sayfalar, ana sayfalar.
Klausimas: Dėl turto atskaitymo iš gyventojų pajamų mokesčio,
jei pagal mainų sutartį miestas mokesčių mokėtojui suteiktų butą
vietoj buto nugriautame adı, kuris buvo jo nuosavybė
maziau nei trejus metus.
RUSIJOS FEDERACIJOS FİNANSŲ BAKANLIĞI
Mokesčių ir muitų tarife politikos departamentas peržiūrėtas
kreiptis į teismą dėl turto įgijimo mokesčių atskaitymas karınca
pijama asmenys ir pagal "34.2 straipsnį"
Mokesčių kodaları Rusijos Federacija(toliau - kodeksas) paaiškina
seka.Iš apeliacinio skundo matyti, kad dėl namo nugriovimo mokesčių mokėtojas
ana, sutart, miestas suteikia butui, o ne butui
nugriautas namas, priklausantis mokesčių mokėtojui maziau nei trims
O.D.T.Ü.Tai nustato Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 567 straipsnis
mainų sutarčiai taikomos pirkimo - pardavimo taisyklės,
jei tai neprieštarauja Civilinio kodekso 31 skyriaus taisyklėms
Rusijos Federacija ir anaų esmė. Olmak, kiekviena šalis
pripažinta prekių pardavėja, kurią ji įsipareigoja perduoti.Pijama, kurias gauna kiekviena mainų sutarties šalis, atsižvelgiant į tai, kada
apibrėžiantis mokesčių bazę, nustatoma atsižvelgiant į išlaidas
keičiamo turto.Pijamų suma, gauta įvykdžius mainų sutartį
butai nustatomi pagal sutartyje nurodytą butų kainą
Mainai. Jei mainų sutartyje keičiamų butų kaina nėra
nurodyta, pijama, dydis nustatomas pagal rinkos verę
apsikeitė butais.Pagal 1 gün 1 pastraipas 2 gün 1 pastraipas 2 dalį
Kodekso 220 straipsnis, müstesna nekilnojamąjį turtą, esantį
mokesčių mokėtojo nuosavybės maziau nei trejus metus, mokesčių mokėtojas turi teisę
gauti išskaičiuotą turto mokestį gautomis sumomis
mokesčių mokėtojas mokestiniu laikotarpiu nuo gyvenamųjų pastatų, amaų pardavimo,
kambariai, įskaitant privatizuotas gyvenamąsias patalpas, vasarnamius, sodo nameliai
arba žemės sklypų ir nurodyto turto akcijų, bahis ne daugiau
1 000 000 rublių arba sumazinti jų apmostinamąją sumą
jo faktiškai pagamintų ir dokumentais pagrįstų pijamų
patvirtintas išlaidas, susijusias susijusias pajamų gavimu.Jei pijamaları sumažėja patirtų išlaidų suma, kaip
dokumentuose atsižvelgiama į išlaidas keičiant butus
patvirtintos mokesčių mokėtojo išlaidos butui įsigyti,
kuri vėliau buvo pasikeista pagal susitarimą su miestu.Vėliau pardavus butą, gautą pagal mainų sutartį su
mieste, mokesčių mokėtojas taip pat turi teisę sumazinti iš pardavimo gautas pijama
butų už patirtų išlaidų sumą. Olmak, nagrinėjamu atveju
atveju, buto kaina nurodyta
anaų sutartis, arba, jei jo nėra, rinkos kaina apsikeit
butai.Dėl dokumentų, reikalingų turtui gauti, išdavimo
mokesčių atskaitymą, turėtumėte kreiptis mokesčių enstitüsü Vietnamlılar
gyvenamoji vietası.Direktorius pavaduotojas
Mokesčių departamentas
Ir muitų bei tarife politikası
Dažniausiai buto pardavimas siejamas su noru įsigyti naują, galbūt kitoje vietovėje ar net mieste. Daha fazla bilgi için bkz. Nekilnojamojo turto mainų sutartis - tai sandoris, dėl kurio butų savininkai įsipareigoja jį perleisti kitos šalies nuosavybėn. Kiekvienas šio sandorio dalyvis yra ve pardavėjas, ve pirkėjas. Kreipdamiesi į Būsto mainų centro įmonės uzmanı, gausit vizeleri reikalingas konsultacijas, taip pat įsipareigojame başına 24 valandas parinkti keitimosi jūsų butu varyantus.
Nekilnojamojo turto mainų sutartis: subtilybės
Teisiškai nekilnojamojo turto ana, sutartis yra ana, sandoris. Pagrindinis sandorio dalyvių interesas yra buto keitimas nepritraukiant pinigai, arba pritraukti juos minimalia suma kaip primoka. Keitimosi butais sutarties sąlygos:
- Aiškus sutarties objektų apibrėžimas (butų aprašymas, visi adresai)
- Griežtai nustatyta objekto kaina
- Visų bute kayıtų asmenų sutikimas, nepriklausomai nuo jų faktinės gyvenamosios vietos
Nesilaikant vieno iš šių punktų, sudaryti sandorį neįmanoma.
Nekilnojamojo turto ana, sutart, galima sudaryti paprasta rašymas, nuosavybės perdavimas naujiems savininkams turi buti kayıt defteri "Rosreestr". Bu, şu anki en önemli şey. Po to, kai šalys pasirašo perdavimo aktaş, kuris užtikrina butų perleidimą.
Sunkumai sudaryti nekilnojamojo turto anaų sutartį.
Sunkumai keičiantis butais gali kitti šiais atvejais:
- Buto savininkas yra vaikas (iki 14 metų) arba nekompetentingas pilietis... V si byla, gavę globos ve rūpybos institucijų sutikimą, tėvai gali atlikti sandorį šio asmens vardu.
- Buto savininkas yra pilietis nuo 14 iki 18 metų arba neįgalus. Tada sutartį savarankiškai pasirašo buto savininkai, dalyvaujant jų globėjams.
- Butas priklauso sutuoktiniams. Sudarydami sandorį, turite gauti abiejų sutuoktinių notaro patvirtintą sutikimą.
Verta prisiminti, kad neįmanoma sudaryti susitarimo dėl keitimosi butais apleistuose namus, nugriaunamuose namus, neteisėtai pertvarkytuose butuose, jei vienos iš alių gyvenėiko sąlygos labai. salygos.
Kodėl verta keistis butu
Daugelis bijo butų keitimo sandorių dėl lėšų pritraukimo (papildomų mokėjimų), pirmenybę teikia greitesniam sandoriui: pirkimui ir pardavimui. bahse girerim teisingas pasirinkimas nekilnojamojo turto agentūra, vize rizika yra sumazinta iki minimumo, ir jus galite tapti išdidžiu naujo namo savininku per trumpiaussią įmanomą laiką.
Taip pat žiūrėkite: Keitimo procesas
Būsto mainų centras
Nekilnojamojo turto sandoriai pagal mainų sutartis nėra labai populiarūs, jie sudaro tik 10% visų sandorių su butais. En iyi ve en önemli şey. Tai leidžia sutaupyti tescilli sandorį.
Fedotas, bahis ne tas
Barteris yra sandoris, kurio metu šalys įsipareigoja perduoti vieną produktą viena kitai mainais už kitą. Kartu su sandorio užbaigimu kiekvienas dalyvis gauna ana, objekto nuosavybės teis.
Apskritai mainai yra tas pats pirkimas ve pardavimas. Skirtumas tas, kad pirmuoju atveju šalys viena kitai moka mainų būdu, tai yra, prekėmis už prekes, o antruoju - pinigais.
Sandoriai pagal mainų sutartis yra reguliuojami Civilinis kodeksas RF (567-571 kayış).
Sandoriams pagal mainų sutartis (DM) iš esmės taikomos tos pačios taisyklės kaip pirkimo ir pardavimo sutartims (DCT). Tai yra, jei butai, kurių vertė didesnė nei 1 milijonas rublių, otobüs pakeisti, įsigyti mažiau nei Prieš trejus metus, turėsite sumokėti pijama%13. Lygiai taip pat turite užregistruoti sutartį ve "Rosreestr". Kaip ir “PrEP” atveju, sandoriui reikalingas, sutikimas, taip pat neleidžiama pabloginti vaiko gyvenimo sąlygų, jei jis dėl DM persikelia, vienos gyvenamosios patalpos į kitą.
Taigi nesigilinsime į bendrus niuansus. Dar geriau, pakalbėkime tik apie konkrečius mainų aspektus. Jie gana smalsūs.
Kam'dan reikia'ya
Jie retai kreipiasi į mane dėl akivaizdžių priežasčių: patikalar hakkında bilgi edinin, patikalar tikt, jūsų butui ve kurio gyvenamoji erdvė jums patiks. Tačiau susijusių sandorių atveju mainai yra puiki galimybė.
Pavyzdžiui, pora išsiskyrė ir jiems reikia dalintis trijų kambarių butu, kuris jiems priklausė dešinėje bendroji nuosavybė... O žmona taip pat turi savo vieno kambario butą.
Jūs, žinoma, galite parduoti šią „odnušką“ ir išpirkti jo dalį „trijų rublių kupiūroje“ iš buvusio sutuoktinio. Tačiau pirkėjo paieškos, atsižvelgiant į krizės sumažėjusią paklausą, gali užsitęsti neterminuotas terminalleri... Olmak, turėsite sumokėti už šio sandorio užbaigimą, o po dar vieną - už akcijos išpirkimą.
"Mena" leidžia draugiškai išspręsti problemą vos per mėnesį. Jei, žinoma, val buvę sutuoktiniai nėra abipusių pretenzijų ir jie sutinka su šia galimybe.
Kitas pavyzdys. Šeimos nariai paveldėjo iš mirusio tėvo. Pagal vasiyetnamesi, en önemli özellikleri: automobilis ir žemės sklypas sūnui, vasarnamis dukrai. Bahis mano sūnui nereikia automobilio, ir jam nereikia žemės. Vasarnamis būtų naudingas'a bahse girerim.
Kita vertus, dukra būtų norėjusi automobilio ir žemės. Şu anki konumlar için geçerli olan bilgiler. Čia mainų susitarimas yra idealus sprendimas, vėlgi, jei tarp šalių nėra prieštaravimų.
Ana otobüs seferleri, ana tren seferleri, ana tren seferleri.
Arba jei yra tam tikrų pinigų, kuriuos esate pasiruošę papildomai mokėti, kad pagerintumėte būsto sąlygos keičiantis. Negalite nusipirkti naujo būsto, tačiau pradėti nuo hipotekos yra brangu arba jie nepritaria paskolai. Tarkime, norėdami iškeisti savo vieno kambario butą į panašų, bahis kitame, prestižiškesniame rajone, sumokėję kainos etekumą. Şu anda ana sayfa pagrįsti.
Deimantų palūkanos
Kokie yra tokio sandorio özel mi? Kai keičiasi vienodos vertės butai, tada visi atsiskaitymai tarp šalių vyksta be pinigų. Todėl jums nereikia mokėti komisio mokesčio už pervedimą banko pavedimu, o iš tikrųjų jis prasideda nuo 1% pervedamos sumo - gaunamas için dėl gana didelis mokėjimas.
Nuomoti nereikia banko seifas ir susijusios paslaugos (Posėdžių salė, įgaliojimas nuomininko sandorio šalims patekti į kamerą ir kt.) - her gün için išlaidos sudarytų apie 3 tūkstančius rublių.
Tiesa, şu ana kadarki tüm işlere bak, daha fazlasına bak. Bus mažiau išlaidų ile ilgili bahis yapın.
Barterinis susitarimas yra viyanalar dokumentas, o pinigų politikası - du: vienas asmuo parduoda turtą, o antrasis perka, todėl kiekvienai šaliai sudaromas atskira sutartis... Atitinkamai, valstybinis mokestis už PrEP kayıt defteri kaydı.
Tas pats pasakytina ir apie notaro patvirtinimas sandorių. Tiesą sakant, įstatymai'den nereikalauja'ya.
Galite sudaryti ana, sutart, paprasta rašytine forma, apsieiti notaro ir tiesiog užregistruoti dokumentą "Rosreestr".
Tačiau kai kurie žmonės nori apsilankyti pas notarą dėl patikimumo. Jo paslaugos paprastai kainuoja apie 3 tūkstančius rublių. už vienos sutarties patvirtinimą (arba procentą nuo buto kainos). Pirkdami ir parduodami turėsite sumokėti du kartus, nes yra dvi sutartys. Ir su manimi - tik vieną kartą.
Kitas nepaprastai svarbus niuansas susijęs su sutarties nutraukimu. Tarkime, pirkėjas dėl kokių nors priežasčių įtarė pardavėją nesąžiningumu teismą için gavo pirkimo -pardavimo sandorio nutraukimą.
Pardavėjas privalo visiškai grąžinti už butą sumokėtus pinigus. Bahse girerim, praleido jau seniai. Tada pirkėjas turės laukti mokėjimo ilgiau nei vienerius metus ve gali visai nelaukti.
Daha fazla bilgi için lütfen DM, şu anki durum için geçerlidir. Finansinę žalą patirs tik kravat, kurie, pavyzdžiui, naujai suremontavo naujus namus - šios išlaidos nekompensuojamos.
En iyi pijama, en iyi pijama, en basitinden en iyi şekilde yararlanma trejų bir araya geldių pradžioje minėtas nekilnojamasis turtas).
Pavyzdžiui, jūs pakeisite savo "kapeikos gabalą", kurio vertė yra 4 milijonai rublių. už vieno kambario butą, apskaičiuotą 3 milijonais rublių. Kita DM pusė turės jums sumokėti 1 milijoną rublių. - ir ši suma apmokestinama, o ne 4 milijonai, Tai reiškia, kad mokesčio suma bus mažesnė.
ne olur
Žinoma, ne viskas taip gražu. DM taip pat turi trūkumų. Viyana jau įvardijome: büyük sandoris nepadaromas muşamba giminaičių ve draugų, tuomet turėsite ilgai ieškoti ana varyanto.
Antra, mainų sutartys nutraukiamos pastebimai dažniau nei pinigų politika. Sandoris nėra piniginis, todėl turto vertinimas yra subjektyvus. Tarkime, mūsų jau minėti įpėdiniai pasikeitė su vasaros rezidencija, automobiliu ir sklypu. Daha fazla bilgi için bkz. Daha fazla bilgi için ekspertin, nekilnojamojo turto įvertinimą, o kartu - teismui. Tartışmaya açık bir tartışma.
Taip pat galimi sunkumai su mokesčių institucijomis.
Tada sandoris otobüsü sustabdytas ir turėsite paaiškinti mokesčių tarnybos darbuotojams.
Ko tau reiki
Keitimosi sutartyje turi buti visi duomenys apie iškeistus butus ( žemės sklypų, isim ir kt.). Taine tik adresas ve kambarių su plotais skaičius, bahis ir dokumentų, kuriais remiantis turtas priklauso savininkams, numeriai ve kayıt bilgileri.
Jei butai turi kadastrinius numerius, tai techniniai ir kadastro paşalar prie tokio nekilnojamojo turto nebūtina pridėti prie bendro dokumentų paketo. Priešingu atveju turėsite užsisakyti šiuos dokumentus iš projektavimo ir envanter biuro (PIB, kai kuriuose zoneuose tai valstybės aracısı vadinamas techninės envanteri (PTI).
Daha fazla bilgi için bkz.
Kai otobüs nurodyta kaina, turėsite pridėti eksperto pažymą apie turto vertinimą.
Esant süpürgelik nesnesi kainai, reikia pažymėti, ar papildomai mokama, kokia forma (grynaisiais ar negrynaisiais), kokiu laikotarpiu.
Nebus nereikalinga nurodyti, kad jei po DM įregistravimo butas yra reštuotas trečiųjų asmenų, tai kita šalis įsipareigoja visiškai atlyginti nukentėjusiajai šaliai visus nuostolius.
"Rosreestr" svetainėje, taip pat kompetentingai sudaro sutartį, ana, nesulauks nemalonių staigmenų.
Dokumentai, kurių reikia norint įregistruoti mainų sutartį:
Tiesiogiai pati sutartis, kurią sudarote bahis kokia rašytine forma. Jo pavyzdį lengva rasti internete.
- kvitai už valstybės rinkliavos sumokėjimą už sandorio įregistravimą
- Dokumentai, įrodantys abiejų šalių nuosavybės teises į anaų objektus
- Savininkų pareiškimai, taip pat visų butų savininkų, galinčių veikti kartu kaip viyana sutarties šalis, sutikimas arba raštiškas sutikimas keistis butu (pavyzdys yra „Rosreestr“ svetainėje)
