2016 yil uchun Valstybės Duma buvo aptarta labai daug įvairių įstatymų, kai kurie iš jų liko visiškai nepastebėti, o kai kurie tuo metu sukėlė tikrą diskusijų ir komentarų bangą, ypačiašrių įstatymų, ypačiašrias.
Vienas iš tokių įstatymų, apie kuriuos buvo discutuojama, buvo pakeitimai teisės aktą paliginti paskirstymas ir paveldėjimas Nekilnojamasis turtas .
Andrejaus Svincovo.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo budus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai issspręskite savo problemą- susisiekite su consultantu:
(Maskva)
(Sankt-Peterburg)
(viloyat)
Tai greata ir nemokamai!
Qaip sekasi šiandien?
Šiuo metu palikimo dalių paskirstymas reglamentuojamas taisyklėmis Civilinis kodekslari ir priklauso nuo. Tačiau tai taikoma tik teisiškai pagrįstus reikalavimus dėl nekilnojamojo turto padalijimo į akcijas. Jeigu asmuo savarankiškai, prieš įvykstant įvykiui, sukėlusiam paveldėjimo reikalavimų susidarymą, surašė, kur paskirstomi visi įpėdiniai ir jų dalys, tai pirmumo klausik.
Kodėl paveldėjimo metu tampa būtina tiksliai žinoti akcijų paskirstymą? Įsitikinti, kad artimieji neapgaudinėja, o visas paveldimo gyvenamojo ploto dalijimas vyksta griežtai laikantis galiojančių teisės aktų reikalavimų ir normų.
Dabartinės redakcijos Civilinis kodeksas paskirsto kelias eiles tarp mirusio piliečio artimųjų. Šios normos nustatytos Civilinio kodekso 1142–1145 straipsniuose. Tuo pačiu metu tos pačios eilės dalyviai, kaip aiškina įstatymai, turi teisę reikalauti paveldėjimo eilės tvarka lygiomis sąlygomis.
- susideda iš artimiausių žmonių, tarp kurių įstatymų leidėjas įtraukia vaikai, sutuoktiniai ir tėvai. Tuo pačiu metu gyvenant sivilinė santuoka be oficialios registracijos nėra priežastis giminaičiui patekti į šią kategoriją;
- antrąjį etapą sudaro broliai ir seserys, kurie yra kraujo giminaičiai. Tai apima brolius ar seseris, kurie turi bent vieną bendrą tėvą. Tai taip pat apima palikėjo senelius ir jo sūnėnus;
- trečiajai įpėdinių eilei atstovauja dėdės ir tetos, o įstatyme yra ir trečioji įpėdinių eilė pusbroliai ir seserys;
- Proseneliai turi ketvirtos eilės paveldėjimo teisę;
- penktąją eilutę sudaro mirusiojo senelių giminaičiai, sūnėnų ar dukterėčių vaikai;
- šešta, į palikimą pretenduoja pusbroliai, pavyzdžiui, proanūkiai, proanūkės, dėdės ir tetos;
- paskutinė, septintoji, yra mirusių ar įtėvių įvaikiai.
Pasirodo, kiekviena sekanti eilutė skiriasi santykių laipsniu, su kiekvienu žingsniu didėja viena karta. Teisė paveldėti kitą eilėje atsiranda nesant ankstesnės eilės pareiškėjų.
2016-2017 metų teisės aktų pakeitimai dėl sandorių nekilnojamojo turto akcijomis
Svarbiausias įstatymo pakeitimas, reglamentuojantis galimus sandorius dėl turimų gyvenamojo ar kito nekilnojamojo turto akcijų, buvo 2016 metų pradžioje priimtas įstatymas, kuris įpare akcijų perleidimo iš vieno savininko kitam tik dalyvaujant notarui tvarka.
Tuo pačiu įstatymų leidėjui visiškai nėra skirtumo, ar turima nekilnojamojo turto dalis yra dovanojama ar parduodama. Bet koks sandoris, susijęs su susvetimėjimu turi būti įformintas per notarą.
Šią priemonę padiktavo siekis sumažinti nesąžiningos veiklos nekilnojamojo turto srityje skaičių, nes teisinis gyvenamojo ploto padalijimas į tam tikras dalis labai dažnai sukeldavo. Tuo pačiu ankstesnėje įstatymo redakcijoje jau buvo nustatyta nekilnojamojo turto ir jo dalių pardavimo tik per notarų biurus registravimo tvarka, o tai paliko spragą apgavikams atidalijimo dovanojant. Tik dovanojimo sutartis.
Pasikeitus įstatymams šis reikalavimas panaikintas ir dabar net dovanojimo byla turi vykti pas notarą, kuriam suteiktos padidintos teisės, susijusios su nekilnojamojo turto sandoriais. Tuo pačiu notaras, registruodamas sandorį ir išduodamas patvirtinančius dokumentus, pagal naujojo įstatymo reikalavimus būtinai turi gauti patvirtinimą, kad visiems dalyviams buvo pranešta apie lengvatines teisesįsigijimų.
Jei tai padaryta, notaras turi tai patikrinti, ar surašant dovanojimo sutartį, nėra dangstomi visų pirma kitų rūšių sandoriai.
Taip pat pasikeitė 2016 m commorients eilės tvarka. Commorients yra piliečiai, kurie mirė tą pačią dieną. Jei anksčiau paveldėjimo teisės atsiradimo momento laikas buvo pradėtas skaičiuoti nuo dienos, tai dabar įstatymų leidėjas nustatė, kad paveldėjimo atveju pagrindinis dalykas ne mirties diena, o žmogaus mirties laikas. Tai daroma siekiant nustatyti paveldėjimo tvarką tais atvejais, kai velionis turi savo artimuosius.
2016-yilgacha bo'ling suma, kurią galima pasiimti is palikimo laidojimui. Žmonės šiuos pinigus vadino „karsto pinigais“, o anksčiau tokia suma buvo 40 daqiqa. Pagal padarytus pakeitimus 2016 metų rugsėjį ši suma išaugo ikki 100 tūkstančių rublių.
Nuo vasario mėnesio kiekvienas iš įpėdinių įgijo teisę, kurios anksčiau nebuvo. Jei anksčiau, kurie buvo nurodyti testamente arba patenka į vieną iš eilių pagal įstatymą, tai dabar galite atsisakyti naudai bet koks įpėdinis, ne.
Nauja sąskaita. Deputatai bando išvaduoti žmones nuo "blogojo" palikimo
Naujame įstatymo projekte, kurį svarstyti pateikė vienas iš Dūmos nekilnojamojo turto komiteto narių, buvo siūloma įpareigoti įpėdinius parduoti nekilnojamąjąjąjąjįtsącidįts.
Be to, nesutarus pačiam įpėdiniui, turtą siūloma parduoti priverstinai. Tokia priemonė, anot įstatymų leidėjų, apsaugotų kiekvieną pilietį nuo sukčių veiksmų ir įtvirtintų lygybę paveldint nekilnojamąjį akcijomis. Pagal deputatų siūlomą įstatymą, ar namas lems, kad įpėdiniai gaus pinigų sumą, kuri vėliau jiems padalijama, o tai turėtų sumažinti turtinių ginčiknesčiųning velosųar.
Šiandien, paveldėdamas dalį gyvenamojo nekilnojamojo turto, kiekvienos dalies savininkas turi teisę juo savarankiškai disponuoti. Jį galima parduoti, dovanoti arba panaudoti pagal paskirtį. Tai suteikė galimybę sukčiams įsigyti buto dalį ir vėliau išgyventi likusius šios gyvenamosios patalpos gyventojus. Įstatymo projekto iniciatorius mano, kad įvedus naują normą bus galima susidoroti su šiuo reiškiniu ir apsaugoti įpėdinius, ypač tą žmoniųlimąga kreteątątątątątątątąrą teisininkus arba tiesiog fiziškai negali atlikti įvairių manipuliacijų. , biurokratijos sąlygomis, reikalaujančiomis mobilumo ir laisvo laiko.
Kyla klausimas: ar nauja norma pagrįsta? Dauguma deputatų ir tiesiog busto klausimų ekspertų mano, kad tai sąskaita neturi ateities. Ir išties, 2017 metų pradžioje ginčai nurimo, o apie naująjį įstatymą nieko nebuvo girdėti.
Pagrindinis argumentas prieš yra tai, kad tokia taisyklė, kuri įpareigotų parduoti, prieštarautų pagrindiniai standartai Civilinė teisė ir svarbiausia, prieštarauja dabartinei Rusijos Federacijos Konstitucijai. Naujojo įstatymo priešininkai, tarp kurių yra nemaža dalis notarų, mano, kad įpėdiniams turėtų būti suteikta teisė savarankiškai derėtis dėl būsimo akcijųlik.
Kas 2017-2018 m.
Skandalingoji įstatymų leidėjų iniciatyva nebuvo paremta ir šiandien viskas liko taip, kaip buvo, t Kiekvienos akcijos savininkas ją paveldėdamas turi teisę savarankiškai va disponuoti.
Kaip vyksta akcijų paveldėjimas kitose šalyse?
Paveldėjimo problema neramina ne tik Rusijos Federacijos gyventojus, ji ne mažiau aktuali ir kitose šalyse.
Remiantis atliktais tyrimais, daugiau nei 60% nekilnojamojo turto pirkėjų užsienyje nuo pat pirmos akimirkos galvojama apie paveldėjimo klausimą, kurio priežastis – tam tikri paveldėjimo teisės reikalavimai daugumoje Europos šalių.
Visų pirma, turto savininkas ne visada turi teisę nuspręsti, kam perleis savo turtą ateityje. Daugumoje šalių galioja taisyklė. Tai reiškia, kad visi mirusiojo artimieji turi teisę paveldėti dalį gyvenamojo ar kito nekilnojamojo turto, neatsižvelgiant į paminėjimą testamente.
Kitas dalykas, būdingas daugeliui išsivysčiusių šalių, yra tai, kad turtas yra gana didelis, todėl jo perdavimas apsunkina įpėdinius. Kai kuriose šalyse, pavyzdžiui, Prancūzijoje, procentą galima sumažinti mokesčių atskaita nekilnojamojo turto registravimas specialioje įmonėje.
Taip pat tarp paveldėjimo niuansų ES yra dar 2015 metais priimto įstatymo reikalavimai. Jei anksčiau asmuo, kuris nebuvo vietinis Europos gyventojas, paveldėjimo teises įgydavo pagal savo šalies teisės aktų reikalavimus, tai dabar paveldima. tik griežtai laikantis Europos teisės.
Įstatymo projekto kritika vaizdo įraše
Aleksandras Vasiljevičius labai griežtai komentuoja įstatymų leidėjų iniciatyvą.
Santrauka:
Teisinių nurodymų svetainė jums pasakys apie pakeitimus paveldėjimo teisėįvyko dėl formuluotės „mirties akimirka“ įtraukimo į teisės aktą, kuri, pasak Valstybės Dūmos deputatų, turėtų prisidėti prie daugiau teisingas paskirstymas paveldėjimo.
Kaip nustatomas mirties ir palikimo atsiradimo laikas?
2016 m. kovo 30 d. Federalinis Statymas Nr. 79-FZ nustatitlari naujas užsakymas nustatant mirties laiką. Anksčiau buvo vartojama "mirties datos" sąvoka. Siekiant tiksliau ir teisingiau nustatyti teisines pasekmes mirtis, buvo įvesta nauja sąvoka "mirties akimirka". Akte ir mirties liudijime nuo šiol bus nurodytas tik mirties momentas, o tik tuo atveju, jei mirties momento nustatyti negalima – mirties data (67, 68 straipsniai). Federalinis statymas 1997 m. lapkričio 15 d. N 143-FZ “Del aktų fuqarolik statuslari"). Informacijos apie mirties momentą įvedimo pagrindas yra medicinius documentus apie mirtį, išduotą pagal Rusijos Federacijos sveikatos ir socialinės plėtros ministerijos 2008 m. gruodžio 26 d. įsakymą N 782n.
Atitinkami pakeitimai buvo padaryti Rusijos Federacijos civilinio kodekso trečiojoje dalyje, butent 1 str. 1114, 1116, 1146. Piliečio palikimo atplėšimo laiku laikomas jo mirties momentas, o ne data. Jeigu tą pačią dieną mirusių piliečių mirties momento nustatyti negalima, paveldėjimo tvarka jie laikomi mirusiais vienu metu ir vienas iš kito nepaveldi. Tokiu atveju paveldėti bus kviečiami kiekvieno iš jų įpėdiniai. Keitėsi ir įpėdinio samprata: pagal pokyčius gali būti kviečiami paveldėti piliečiai, kurie yra gyvi palikimo atsiradimo metu (o ne tą dieną, kaip anksčiau).
Kas paveldi iš tą pačią dieną mirusių sutuoktinių?
Teisės priimti palikimą perdavimas tuo atveju, kai įpėdinis mirė nepasibaigus palikimo priėmimo terminui, nespėjęs pasinaudoti savo teise, vykdomas pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1156 straipsnis. Prieš darant teisės aktų pakeitimus, sutuoktiniai buvo laikomi mirusiais vienu metu ir vienas iš kito nepaveldėjo. Į paveldėjimą. Pavyzdžiui, paveldint pagal įstatymą, pagal įstatymą yra 1-osios pakopos įpėdiniai: vyras turi tėvus ir vaikus, o žmona – tėvus ir vaikus. Tai yra, po to, kai paveldėjo žmona, jos tėvai ir vaikai. Po vyro – jo tėvai ir vaikai. Pakeitimais siekiama pašalinti šias nesąžiningas, įstatymų leidėjų nuomone, teisines pasekmes.
Pagal naujas taisykles, jei vyras ir žmona miršta tą pačią dieną, tačiau mirties momentas skiriasi, pavyzdžiui, vyras mirė anksčiau, tada žmona paveldi po joossiėipil. Bet kadangi ji miršta nespėjusi priimti palikimo, po jos įpėdiniai tai daro paveldėjimo perdavimo tvarka pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1156 straipsnis. Anksčiau jie neturėjo tokios teisės.
Qada įsigalioja pakeitimai?
Šie pakeitimai galioja nuo 2016-01-09, Tačiau įstatyme nustatyta, kad jei palikimas atsivėrė iki 2016-01-09, tai įpėdinių ratas gali būti nustataiujai, tačiau įstatyme nustatyta, ėra pasibaigęs. nuo 2016-01-09 arba yra pasibaigęs, tačiau palikimo niekas nepriėmė arba jis nebuvo paveldėtas kaip paveldėjimas. Šiais atvejais asmenys, kurie pagal senąsias taisykles negalėjo būti įpėdiniais pagal senąsias taisykles, o yra tokie pagal naujas, gali priimti palikimą per šešis mė20mą16o. gilamcha 1 d. (Kovo mėn. federalinio įstatymo 4 straipsnio 4 dalis). 2016 yil 30-sonli N 79 -FZ).
Būtinai prisijunkite prie mūsų bendruomenių sotsialiniuose tinkluose:
Paveldėjimo registravimo tvarka grindžiama griežtu reglamentavimu, reikalaujančiu laikytis visų teisių įgijimo niuansų ir detailių. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 skyrių, paveldėjimo bylas nagrinėja notaras, piliečiai gali kreiptis dėl giminaičio ar vasiyatatoriaus mirties. Verslo atidarymas, vykdymas ir paveldėjimo teisės liudijimo gavimas kartais yra susiję su dideliais teisiniais sunkumais. Todėl žinios apie pagrindines teisinius standardus padės suinteresuotoms šlims laiku ir optimaliai apginti savo interesus.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo tvarka
Į notarą turėtumėte kreiptis per šešis mėnesius po turto savininko mirties. Mutaxassislar pradeda bylą pagal pareiškėjo pareiškimą dėl palikimo. Pareiškėjas savo giminystės ryšius turės įrodyti oficialiais liudijimais, jei palikimas išduodamas pagal įstatymą, tai yra giminaičiams. Jeigu vasiyatchius yra vasiyatchi, tai pridedamas mirusiojo vasiyat. Savo teises turite deklaruoti turto buvimo vietoje arba paskutinėje palikėjo registracijos vietoje.
Be pareiškėjo teisę nustatančių dokumentų, notarui reikės turto savininko mirties liudijimo, paskutinės gyvenamosios vietos pažymos, nuosavybės teisės į nekilnojamątąjąjliu. Mutaxassislar turi teisę prašyti papildomos informacijos, informacijos apie nekilnojamąjį turtą ar pretendentus.
Notaras turi teisę atmesti prašymą, jei is bylos matyti ginčytinus klausimus, ir nusiųsti suinteresuotus asmenis į teismą konfliktui išspręsti. Gautas teismo įsakymas yra privalomas notariniam vykdyti.
Įpėdinis turi teisę sudaryti teises pagal įstatymą paskirstomas kitiems turto padalijimo dalyviams. Reikėtų prisiminti, kad sutikimas ir atsisakymas yra vienas kitą paneigiantys, ketinimų pakeisti negalima. Galimas paveldėjimas per patikėtinis, kuriam išduotas įgaliojimas, kuriame nurodytos priimtinos procedūros. Dažniausiai atstovo pritraukimo poreikis reikalingas tada, kai svarstymo objektas yra toli arba dalyvaujant teisminiame ginče.
Nesant testamento, giminaičiai raginami įgyti nuosavybės teises, pradedant nuo vasiyatatoriaus šeimos narių. Iš viso nustatytos septynios giminystės linijos ir astunta paveldėjimo linija pagal nesusijusius mirusiojo išlaikytinius. Jei yra aukštesnės giminės asmenų, tolimi giminaičiai nepašaukiami paveldėti. Pirmąją eilutę sudaro nekilnojamojo turto savininko vaikai, sutuoktiniai ir tėvai.
Perleidžiant palikimą yra atstovavimo galimybė. Tai reiškia, kad nesant tiesioginis įpėdinis, teisė perduodama jo palikuoniui. Pavyzdžiui, močiutė paliko anūkui palikimą, nes bylos iškėlimo metu jos sūnus jau buvo miręs. Taip susikūręs nekilnojamojo turto padalijimo dalyvių ratą, gavęs visų ginčytinų klausimų sprendimą per teismo nutartis, notaras kiekvienam savo teisę įrodžiusiam pareiškėjui išduoda paveldėjimo teisės liudijimą.
Dokumentas yra nuosavybės teisių perregistravimo pagrindas valstybinis registrlari, po kurio įpėdinis tampa visišku nekilnojamojo turto savininku.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo ypatumai
Nekilnojamojo turto perregistravimo problemos dažnai yra susijusios su buto, kotedžo, žemės sklypo ar garažo nuosavybės dokumentais. Jei per savo gyvenimą savininkas neįteisino gyvenamojo ploto pertvarkymo, pareiškėjai turės tai padaryti per teismai. IN kitob reikės atkurti būstą pagal pirminį PTI planą arba sumokėti nemažą baudą. Būsto nuosavybės dokumentai taip pat turės būti tinkamai įforminti žemės sklypas, dokumentuose padarytos klaidos ar jos nebuvimas sukels paveldėjimo sunkumų.
Paveldėjimo objektas, įtrauktas į būstą arba garažų hamkorlik, priklauso nuo pajinių įnašų mokėjimo. Jei akcija nėra pilnai apmokėta, nuosavybės pažymėjimo nėra. Klausimas sprendžiamas susitarus su kooperatyvo valdiba, įpėdinis gali tapti kooperatyvo nariu arba gauti į paveldimą turtą įskaitytą įmokų sumą per visą piliečio g. Įpėdinis, pirkdamas būstą, kartu įpareigoja vykdyti būstui taikomus suvaržymus nuolatinėms išmokoms. Jeigu paveldimas daiktas pereina keliems asmenims, tai prievolės nustatomos pagal paskirtas dalis.
Svarbu, kaip registruojamas palikėjo turtas. Jei butas is pradžių buvo dekoruotas bendroji nuosavybė sutuoktiniams, tuomet teks skirti palikėjos dalį. Sutuoktinis, kuris yra pirmosios pakopos paveldėtojas, automatiškai įgyja savo pusę buto. Kita pusė po lygiai padalijama sutuoktiniui, vaikams ir tėvams.
Buto privatizavimo bendrosios jungtinės nuosavybės teise dalyvių klausimas dažnai tampa ginčytinu klausimu. Jei yra šeimos narys, kuris kažkada atsisakė dalyvauti privatizavime, tada, kai jį paveldi kiti asmenys, jis turi teisę gyventi visą gyvenimą ir registracijos atkūrimas, jei vienu metu jis buvo paleistas is busto. Artimieji gali susitarti dėl teritorijos nuosavybės – tokiu atveju tapęs savininkas privalo sumokėti akcijų kainą kitiems suinteresuotiems asmenims. Bet kokie ginčytini klausimai dėl nuosavybės paveldėtas turtas turi būti svarstomas teisme.
Jeigu ishbandymai atidėti notaro sprendimą, vėliau įpėdinių ir jų nustatymo terminą dalyvavimas akcijoje yra pratęstas. Turto paveldėjimo klausimais konfliktines situacijas svarstomi per trejų metų laikotarpį, per kurį gali būti priimtas sprendimas panaikinti įpėdinių notarinį patvirtinimą.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo mokesčio nėra, tačiau reikės sumokėti notaro mokestį. Šeimos nariai moka 3%, kiti paveldėtojai 6% nuo įvertintos turto vertės.
