Gana dažnai, kalbant apie nekilnojamąjį turtą, įsigytą daugiau nei prieš dešimt metų, kadastro dokumentuose galima rasti užrašą, kad nebuvo atlikti žemės matavimai iryribmas. Pagal įstatymą tai nėra pažeidimas, nes šią protsedurą nėra laikomas privalomu, tačiau jei savininkas norės atlikti kokį nors sandorį su nekilnojamuoju turtu, jis tikrai turės sunkumų. Todėl prasminga šią problemą spręsti neatidėliojant, nes ši procedūra užima daug laiko.
- svarbi žemės klausimo reguliavimo priemonė, taip pat dalis. Šią procedūrą gali atlikti fiziniai ir juridiniai asmenys. yra žingsnis po žingsnio veiksmų visuma, iš kurių vienas yra teritorijos ribų derinimas su kaimynais.
Dažnai konfliktai ir ginčai kyla tarp kaimynų, kurie kovoja dėl savo sklypo ploto ir kiekvienas nori šį klausimą išspręsti savo naudai. Racionalausias variantas – taikos sutartis, dėl kurios surašomas aktas, kuriame nurodoma, kad dalyviai pasiekė kompromisą nesikreipdami į teismą.
Taupykite savo laiką ir nervus. ir 5 daqiqada gausite nemokama maslahati professionalus teisininkas.
Ishkyla ginchai
Prieštaravimai dėl žemės matavimo ir sienų nustatymo žemės sklypas atima daug laiko ir pastangų iš kiekvieno dalyvio. Taip yra dėl netiksliai apibrėžtų ribų, kurios pagal senus savininkų dokumentus gali visiškai neatitikti Viena kitos, taip pat dėl klaidų kadastro duomenų bazėje. Įprastos ginčų priežastys yra šios:
Patvirtinimo protsedurasi
Procedūra turi būti atliekama tinkama tvarka, dalyvaujant visoms suinteresuotoms šlims, kad būtų susitarta dėl niuansų. Dalyviams atvykus į bendras sprendimas, tarp jų sudaroma sutartis, ant kurios turi būti visi parašai. Bu veiksmas pridedamas prie žemės ribų matavimo plano.
Norint susitarti su kaimynais, jiems reikia raštu pranešti apie busimą proceddurą. Pranešimas turi buti pateiktas manzilu rasymas Likus ne mažiau kaip septynioms dienoms ikki apklausos datos. Pranešimų kopijas reikia išsaugoti. Jie pridedami pasirašius teritorijų ribų derinimo aktą ir bus reikalingi įvykus teisinis ishšūkis sprendimus.
Suinteresuotosios şalys, kurias reikia patvirtinti, yra:
- Žemės sklypo savininkai;
- Kaimyniniai gretimų teritorijų savininkai;
- Vietos valdžios atstovai;
- Kadastro inžinierius, kuris atliks visus reikalingus darbus.
Jeigu kuris nors iš suinteresuotų dalyvių nesutinka su žemės sklypo ribų nustatymu, savo prieštaravimus turi įforminti raštu. Be to, ginčas bus sprendžiamas dalyvaujant teismui ir Rosreestr valdžios institutcijoms.
Jokios reakcijos
Pasitaiko atvejų, kai nuosavybės ribos nustatomos be realaus kaimynų susitarimo. Pavyzdžiui, jei anksčiau šie darbai buvo atlikti kaimynų iniciatyva jų sklypams su vėlesniais vieningos valstybinės registracijos duomenų bazės pakeitimais. Čia nereikia patvirtinimo akto ir dalyvių parašų.
Klausimus sprendžia kadastro inžinierius, kuris sudarys Reikalingi hujjati pastaba apie anksčiau atliktus paskirstymus, nurodant kadastro numerius. Kaimynai informuojami priemonėmis žiniasklaida. Todėl jei kaimynai ignoravo pranešimą ir nepareiškė savo reikalavimų, pagal įstatymą bus laikoma, kad jie sutinka ir neprieštarauja. Tada surašomas patvirtinimo aktas su pastaba apie pretenzijų nebuvimą. Po to pakartotinai informuojami kaimynai, siekiant suteikti jiems galimybę dalyvauti žemės matavimo procedūroje.
Pranešimas per žiniasklaidą įvyksta, kai nėra galimybės asmeniškai rasti kaimynų. Tokiu atveju atsakymo teks laukti ne septynias, o trisdešimt dienų nuo skelbimo paskelbimo dienos.
Kadastro klaidos
Kiekvienas fizinis arba mavzular turi teisę reikalauti pakeisti ir ištaisyti valstybės kadastro duomenų bazės klaidas. Kadastro inžinierius praneša apie nustatytą klaidą surašydamas ir registruodamas žemės sklypo ribų ženklinimo planą. Tai daroma naudojant papildoma hujjatlari– ishvada, kurioje nurodomi pataisymai. Apie sienos kirtimus gali pranešti ir nekilnojamojo turto savininkas, konfliktuojantis su kaimynais dėl plano ribos.
Tinkamai įregistruotas turtas gali būti išregistruotas, jei nutrūksta, pavyzdžiui, padalytas į kelias teritorijas, turinčias skirtingus savininkus arba sujungtas su kitututu. Sprendžiant ginčus neįmanoma išregistruoti žemės be sąlygos atlikti matavimo procedūrą ir dar kartą nustatyti tikslias ribas.
Yaxshiyamki ieškinio pareiškimas, geriau pasikonsultuoti su teisės expertu žemės klausimais. Tai padės išvengti laiko ir pinigų švaistymo. Be to, pirmas žemę apžiūrėjęs savininkas dažniausiai turi daugiau teisių.
Neteisėti veiksmai
Pagal normalari Rusijos teisės aktai, turi buti dokumentuojami visi turto parametrai, informacija ir vieta. Jei tokių duomenų nėra, kaimynai turi teisę tai ginčyti teisminė protsedurasi. Taip atsitinka, kai žemės sklypo ribos buvo nustatytos neteisėtai, o ribų planas buvo sudarytas ne pagal taisykles.
Jei, qay teritorija tampa valstybe kadastrini ro'yxatdan o'tkazish pažeidimą padarė specialai, dėl jų reikia pateikti skundą rasytinį skundąį Rosreestr filiali. Ribų planas gali buti pripažintas negaliojančiu tik teismo sprendimu. Norėdami pareikšti šią pretenziją, turite pateikti pretenziją.
Norėdami įrodyti veiksmų, susijusių su žemės ribų nustatymo planu, neteisėtumą, turite pateikti dokumentus, kuriuose butų rodoma tikra informacija, surašyta nustatyta tvarka. Atsižvelgiant į tai, prieš kreipiantis į teismą, patartina atlikti kadastrinius darbus siekiant atkurti ribas pagal bendrąjį planą.
Sienų ginčijimas ir neteisėtas konfiskavimas
Apklausos rezultatus galite ginčyti kreipdamiesi į teismą pagal nekilnojamojo turto vietą. Apylinkės teisms tirs:
- Visų nuosavybės dokumentų prieinamumas;
- Ar nuosavybės teisės liudijime esanti informacija sutampa su kadastriniame pase;
- Tvoros tarp gretimų objektų buvimas ir egzistavimo trukmė;
- Qanday patvirtinimo akte?
Pateikdami pretenziją turite teisingai nurodyti reikalavimus ir patvirtinti pažeidimo faktus. Dokumentas turi buti teisinggai suformuluotas. Svarbu iš anksto parengti dokumentą, nurodant teisingas ribas, ieškovo nuožiūra.
Savininkui išaiškėjus, kad kaimynai neteisėtai užgrobė žemę be sutikimo, turi būti laikomasi šios tvarkos:
- Pateikite prašymą Rosreestr filialui;
- Ishmatuokite savo sklypą;
- Palyginti išmatavimų ir informacijos iš kadastrinių pasų atitikimą;
- Pristatykite tyrimo rezultatus kaimynams ir pasiūlykite rasti kompromisą;
- Pateikti prašymą valstybinei žemės kontrolės institucijai, jei nepavyko šiuo klausimu susitarti su kaimynais;
- Pateikti pareiškimą prokuratūrai;
- Pateikite ieškinį teisme.
Šiame straipsnyje pateikta informacija pateikiama tik informaciniais tikslais.
Rekomenduojame susisiekti su mūsų advokatu.
Iš savininkų žemės sklypai Dažnai susidaro klaidinga nuomonė apie jž žemės sklypų ribų vietą. Tai dažnai yra ginčų ir ishbandymai tarp kaimynų.
Dabar daugumos sklypų dokumentai perregistruojami be žemės matavimų, todėl konfigūracija ir plotas nenurodomi. Nėra visiško supratimo apie sienų su kaimyninėmis vietovėmis vietą.
Iki tam tikro momento tokia situacija gali patikti visiems, taip pat ir kaimynams, kol vienas iš jų ims manyti, kad kitas užgrobė dalį jo teritorijos. Tokiu atveju nė viena iš ginčo šalių negalės įrodyti, kad yra teisi, nes tarp jų nėra aiškiai nustatyta riba. Daugeliu atžvilgių tokių ginčų galima išvengti nustatant tikslias ribas žemės matavimo metu.
Panagrinėkime dvi situacijas, kai kyla konfliktas dėl žemės sklypų ribų:
1. Žemės sklypo ribos nustatomos žemės matavimo metu.
Jeigu Jūsų žemės sklypo ribos buvo nustatytos atliekant žemės matavimus, tačiau Jūsų kaimynai mano, kad iš tiesų Jūs užvaldėte dalį jų teritorijos, kastrijos, kad iš tiesų au išduotas) kadastro planai) nurodytos Jūsų žemės sklypo ribos, atitinkančios tyrimo rezultatus.
Šiuo atveju kadastro pase (anksčiau buvo išduoti kadastriniai planai) nurodyta, kad ribos atitinka žemės matavimo rezultatus. Vadinasi, ginčas tarp kaimynų dėl ribų yra susijęs su žemės sklypo dokumentų prieštaravimu ( kadastro passas, geodezinės medžiagos) ir kaimynų idėjas apie faktinį sienos praėjimą.
Tokiu atveju, norint išspręsti konfliktą, reikia imtis šių veiksmų:
- Atlikite "taškų pašalinimą ant žemės". Šiuos darbus gali atlikti tik licencijuota žemėtvarkos įmonė. Esmė – geodezinius tyrimus atliekantys specialai žemėje nustato posūkio taškus, kurie fiksuojami vienoje valstybinis registrlari ir oficicialiai yra žemės sklypo ribos. Šiuos posūkio taškus rekomenduojama užtikrinti įrengiant specialius riboženklius. Tai leis aiškiai parodyti, kaip eina žemės sklypų riba.
- kontaktlar teizm tizimi ginti savo interesus. Visų pirma tai gali būti reikalavimas pašalinti trečiųjų asmenų teisės naudotis žemės sklypu pažeidimus.
Gavus faktinius duomenis – užsitvirtinus ribas žemėje – prasideda derybų su kaimynu etapas. Šiame etape jau vizualiai nustatoma, kur yra siena, ar ji buvo pažeista ir kieno pusėje, o ginčą galima išspręsti žodiniu susitarimu pašalinti sienos pažeidimus.
Jei konfliktas neišsprendžiamas, ginčas turi buti sprendžiamas teisme.
2. Tikslios žemės sklypo ribos nenustatytos.
- Remiantis gautais objektyviais duomenimimis, būtina tartis su kaimynais dėl žemės sklypo ribų nustatymo ir susitarimo. Svarbus hujjatlari Ribų planas – tai žemės sklypo ribų susitarimo su gretimų žemės sklypų savininkais aktas, patvirtinantis kaimynų sutikimą būtent tokias ribas nustatyti. Tačiau jei nepavyksta susitarti dėl Bu muammo konfliktas isšsprendžiamas kitame etape.
- Ginčo dėl žemės sklypo ribų perdavimas nagrinėti teisminėms institucijoms. Šiuo atveju teismas atsižvelgs į veiksnių kompleksą, įskaitant faktinę žemės naudojimo paskirtį, geodezinių tyrimų rezultatus, esamus žemės dokumentus, žemžemės dokumentus, žemžemės dokumentus, žemžemės pšemėiėpėiėiės.
Pradėkite žemės matavimo procesą. Tuo pačiu, atliekant žemės matavimus, rekomenduojame išmatuoti ne tik savo sklypo, bet ir visų ginčo objektus supančių žemės sklypų plotą. Taip bus galima palyginti faktinius ir žemės dokumentuose nurodytus plotus. Palyginus gautus duomenis, bus galima nustatyti faktiškai naudojamų plotų perteklių ir trūkstamus plotus. Be to, palyginus aplinkinių žemės sklypų ploto matavimų duomenis, galima atskleisti, kad teritorijos užgrobimas įvyko visiškai kitoje vietoje. Žemės sklypo ribos nustatomos remiantis žemės sklypo geodeziniu matavimu ir esamais žemės dokumentais.
Atliekant geodezinius matavimus, svarbus aspektas yra ir pastatų padėties nustatymas bei jų padėtis žemės sklypo ribų atžvilgiu. Šiuos duomenis galima panaudoti ginant Jūsų interesus, jei kaimynas pastatą pastatė ant žemės sklypų ribos pažeisdamas galiojančius statybos kodeksus.
SHiuo metu ateitis prieštaringos situacijos sukuriami kasdien registruojant teises į žemės sklypus supaprastinta tvarka ("deklaratyviu"), kai suformuotų žemės sklypų ribos neįregistruojamos kadastro registre – su aprašytomis supaprastinta tvarka žemės sklypo savininkas.
- žemės sklypo ribų derinimas, žemės ginčas dėl sklypo ribos, žemės sklypų ribų nustatymas
Sutraukti
Advokatų atsakymai (2)
- 8,2 baho
- 8,2 baho
Silkas Nataliya, Advokatas, Tomskas
Sveiki.
Pasakykite man, ką turėtume daryti šioje situacijoje ir kaip galėtume tęsti registraciją?
40 straipsnis. Sienų vietos patvirtinimo aktas
1. Ribų išdėstymo patvirtinimo rezultatą kadastro inžinierius surašo ribų išdėstymo patvirtinimo aktu ribų plano grafinės dalia lapo gale.
2. Žemės sklypo ribų vieta laikoma sutarta, jeigu ribų nustatymo akte yra visų suinteresuotų asmenų ar jų atstovų asmeniniai parašai, išskyrus šio straipsnio straipsnio 3ly. . Tokių suinteresuotų asmenų ar jų atstovų tapatybę patvirtinančių dokumentų rekvizitai, nurodant suinteresuotų asmenų atstovų įgaliojimus patvirtinančių dokumentų rekvizitus akvizitus, nurodant.
(su pakeitimais, padarytais 2013 m. liepos 23 d. federaliniu įstatymu N 250-FZ)
3. Jeigu suinteresuotai šaliai ar jo atstovui tinkamai pranešta fiksuotas laikas savo sutikimo patikinimu neišreiškė asmeninis parašas susitarimo dėl ribų išdėstymo aktą arba raštu nepateikę prieštaravimų dėl ribų išdėstymo su jų pagrindimu, laikoma, kad žemės sklypų atitinkamųeki daimass, atitinkamas įrašas. susitarimo dėl ribų išdėstymo akte. KAM ribų planas Pridedami dokumentai, patvirtinantys, kad laikomasi čia nustatytų nuostatų. Federalinis statymas pranešimo nurodytam asmeniui tvarka. Šie dokumentai yra neatskiriama dalis ribų planas.
Siųsti Aktą registruotu paštu su priedo aprašymu, jei kaimynas raštu neišreiškia nesutikimo su šia riba, galima pateikti ribų planą, tačiau jam išreiškus nesutikimą teksąstat teksąlism; žemės sklypų ribos.
Pagarbiai
Šelkovaja Natalya Nikolaevna
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Advokatas, Kemerovas
Laba diena
Šios tvoros su juo nesuderinome ir jis pradėjo ją montuoti savo iniciatyva. Pasakykite man, ką turėtume daryti šioje situacijoje ir kaip galėtume tęsti registraciją? Iš anksto dėkoju.
Alyona
Apie busimą ribų patvirtinimą turite raštu pranešti kaimynui:
Art. 39 Federalinis įstatymas „Dėl valstybės kadastro nekilnojamasis turtas“: 8. Susitarus dėl ribų išdėstymo per suinteresuotų asmenų susirinkimą, šiems asmenims arba jų atstovams įteikiamas pranešimas apie susirinkimą dėmošąd. manzili per pasto siunta su pranešimu apie pristatymą ir jų adresais El. makaron Perhostals Šoi Federalinio įstatyio 7 IR 21 Puntuast 1 IR 21 puntuose Nasratelbti NaqaviyeBės, Reis Medici-Monecy Teis savivaldybė. 1) Pie susirinkimą dėl vietos susitarimo. ribų gauta, išsiųsta suinteresuotam asmeniui pastu, su žyma apie jo pristatymo negalimumą;
2) gretimas žemės sklypas yra sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamio teritorijoje ne pelno uyushmasi ir yra susijęs su viešąja nuosavybe arba yra žemės ūkio paskirties žemės dalis ir priklauso daugiau nei penkiems asmenims, arba yra dalis bendra nuosavybė patalpų savininkai daugiabutis nomlari;
3) žemės sklypai, dėl kurių vykdomi darbai kadastro darbai, yra misko plotai.
Art. 40 Federalinis įstatymas: 3. Jeigu suinteresuotas asmuo, apie kurį buvo tinkamai pranešta, ar jo atstovas per nustatytą terminą nepareiškė sutikimo asmeniniu parašu patvirtinti ribų nustatymo dėravėba nustatymo aktėravėarąte ymo raštu su jų pagrindimu, tokio asmens atitinkamų žemės sklypų ribų vieta laikoma sutarta, apie kurią ribų išdėstymo susitarimo akte daromas atitinkamas įrašas. Prie sienų plano pridedami dokumentai, patvirtinantys šio federalinio įstatymo nustatytos informavimo nurodytam asmeniui tvarkos laikymąsi. Šie dokumentai yra neatskiriama ribų plano dalis.
4. Jeigu suinteresuotas asmuo ar jo atstovas nesutaria dėl atitinkamų žemės sklypų ribų vietos ir šis asmuo ar jo atstovas raštu pateikė prieštaravimus dėl atšio prieštaravimus dėl atšio priešavišišišiųndie, inį. yra padarytos ribų vietos susitarimo akte. Prieštaravimai, pateikti raštu, pridedami prie ribų plano ir yra neatskiriama jo dalis.5. Ginčai, kurie neišsprendžiami dėl sienų vietos susitarimo, įvykdžius sienų susitarimo aktą, sprendžiami pagal nustatytą tvarką. Žemės kodas Rossiya Federatsiyasi Gerai.
Art. Rusijos Federacijos žemės kodekso 64 straipsnis: 1. Ginčai dėl žemės nagrinėjami teisme.
2. Prieš teismui priimant bylą, šalys ginčą dėl žemės gali perduoti spręsti arbitražo teismui.
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
