Nekilnojamojo turto padalijimo poreikis dažniausiai iškyla šeimos santykiuose, pavyzdžiui, paveldėjimo ar sutuoktinių skyrybų metu. Praktikoje tai gana įprasta procedūra, kuriai yra nustatyta registracijos procedūra.
Atskyrimas žemės sklypasį dvi ar daugiau, reguliuojamų straipsniais Žemės kodas Rossiya Federatsiyasi. Tiesą sakant, ši procedūra yra vienas is naujo nekilnojamojo turto atsiradimo variantų. Pati pradinė svetainė teisiškai visiškai nustoja egzistuoti, todėl reikia perregistruoti nuosavybės teises.
Didžiausius teritorijų dydžius nustato urbanistinės planavimo normos, taip pat ir minimalūs. Tuo pačiu, jei žemė dėl kokių nors priežasčių nepatenka į vienos iš savivaldybių valdžią, ji bus laikoma bendrosios savivaldybės jurisdikcija. Viešoji tvarka. Be to, svarbiausias veiksnys dalijant vieną objektą į du yra atskirų požiūrių į abu buvimas.
Sprendimą padalyti žemę į du sklypus priima išimtinai ją turintis pilietis. Jei sklypas yra bendraturtis, tai yra, priklauso keliems asmenims, tarp jų turi būti sudaryta oficiali sutartis.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo budus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Norite sužinoti, kaip isspręsti konkrečią problemą, naudokite internetinę konsultanto formą dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite (24/7):
Privalomi darbai
Kaip rodo praktika, ne mažiau dažna nuosavybės žemės sklypo padalijimo į dvi priežastis yra savininko noras užsiimti kokia nors komercine, versline veikla. Tai reiškia, kad šiame procese ne visada dalyvauja keli žmonės. Tai gali būti vienas savininkas, kuris vėliau įregistruoja sau nuosavybės teisę į šiuos du objektus, naudodamas juos skirtingiems tikslams. Be to, norint parduoti dalį, dažnai prireikia sekcijos Nekilnojamasis turtas ir nebūti su niekuo bendraturte.
Visų pirma, pasidomėjus, kaip padalinti žemę, savininkas turi atlikti teritorijos matavimo procedūrą, pasamdęs kadastro inžinierių. Taip pat galite susisiekti 
valstybės agentūra, ir privačiai organizacijai, jei ji turi galiojančią valstybinę licenciją. Žemės matavimai atliekami pateikus atitinkamą paraišką ir yra visiškai apmokami pareiškėjo. Šiam procesui yra speciali instrukcija, pagal kurią dirba kadastro inžinierius.
Atliekant matavimus, tai yra nustatant tikslias žemės sklypo, kuris vėliau bus padalintas į du atskirus, ribas ir plotą, turi dalyvauti nuosavybės savininkas ir, jei įmanoma, greimųim.
Pasidalijimo sutartis
Kalbant apie teritoriją, kuri priklauso keliems piliečiams, tarp jų turi būti sudaryta sutartis, patvirtinanti, kad visi dalyviai sutinka padalyti esamą aikštelę į kelis atskirus objektus. Sutartis sudaroma rastu. Jokių žodinių susitarimų teisinės galios neturi ir gali sukelti didelių problemų. Dokumentą pasirašo kiekvienas iš bendraturčių asmeniškai, po to notaras patvirtina popierių.
Prie sutarties pridedami dokumentai:
Pačiame sutarties tekste turėtų buti informacija apie nuosavybės dokumentus, bendrasavininkus, nagrinėjamo žemės sklypo aprašymas, kiekvieno objekto charakteristikos po skyriumi. Taip pat procentais arba ploto dydžiu nurodoma, kam kokia dalis priklausys.
Teismo sprendimas
Tais atvejais, kai vienas iš bendraturčių atsisako savo noru padalyti žemę į du atskirus sklypus ir nepasirašo sutarties, konfliktas gali buti sprendžiamas tik teismų keliu. Reykes pateikti ieškinio pareiškimas, dokumentų sąrašas žemei ir pati sutartis, kuri liko nepasirašyta.
Svarbu, kad sutartis butų sudaryta teisingai, nurodant sklypo addressą, kadastro numerį, informaciją apie dalyvius. Be to, tekste taip pat nurodytas šalių patirtų išlaidų, susijusių su nuosavybės teisių į naujus objektus valstybiniu perregistravimu, sąrašas.
Ieškinys paduodamas taikos teisėjui, jei viso turto vertė neviršija penkiasdešimt tūkstančių rublių, arba apygardos teismui, kai žemės kaina didesnė. Bet kuriuo atveju jie taikomi ginčo žemės sklypo vietoje.
Tam, kad teismas priimtų ieškovei palankų sprendimą, būtina nurodyti ne tik Jūsų reikalavimus, bet ir svarbias priežastis, dėl kurių žemė padalijama į dupusskly. Jeigu jų nėra, o atsakovai turės priežasčių nedalyti žemės, ieškinys bus atmestas, o sprendimas bus priimtas nesutinkantiems su padalijimu.
Paskutiniai žingsniai
Kai sutartis sudaroma be konflikto, reikia jos laikytis nustatyta tvarka qay darosi. Visų pirma, abiem naujai suformuotoms svetainėms reikia priskirti asmeninius pašto manzilus. Tai daroma formuojant nekilnojamąjį turtą kadastrinėje registracijoje.
Tatyana Omelčenko
10425
5
Scarlett Ohara "Vėjo nublokšti" filmi - Ashley ir Terra (kas išvertus reiškia žemę). Visais laikais būtent žemė buvo laikoma didžiausia vertybe, tapusi karų ir ginčų priežastimi. Tiesą sakant, šiandien niekas nepasikeitė. Teismo posėdžiai pagal skyrių žemės sklypai pasitaiko labai dažnai. Ir dažnai jie kyla dėl to, kad mažai kas išmano įstatymus ir tikrai supranta savo teises. Šiame straipsnyje pateikiami dažniausiai pasitaikantys žemės padalijimo atvejai. Taigi dalinkimės žeme kartu.
Nuotrauka, Flickr.com, Dado Daniela
Žemės padalijimo sąlygos
Žemės sklypo padalijimo tvarka yra visiškai išdėstyta Rusijos Federacijos žemės kodekse. Tiesą sakant, tai yra tam tikros rūšies kadastro darbas. Pagal teisės aktus iš vieno sklypo, priklausomai nuo ploto, gali buti suformuoti du ar daugiau atskirų sklypų. Šios aikštelės būtinai turi atitikti ribinius minimalius matmenis, kurių normą nustato urbanistikos reglamentai.
Dalijant žemę reikia atsižvelgti į šias sąlygas:
- žemės savininkų susitarimo buvimas (rašytinis) arba teismo sprendimas dėl padalijimo;
- naujos sekcijos dydžio nustatymas, kuris neturi buti mažesnis ar didesnis už didžiausius ir mažiausius matmenis. Pavyzdžiui, jei teritorijoje yra nustatytas minimalus 400 kv.m plotas, toi 800 kv.m sklypas. negali būti skirtomas į 600 ir 200 kv.m.
- planuojamas žemės sklypas turi turėti atskirą įėjimą arba privažiavimą į kitus bendrojo naudojimo sklypus ir žemes;
- dalijant žemę neturėtų būti ginčytinų nekilnojamojo turto objektų, kuriuos leidžiama naudoti sklype;
- vieta neturėtų būti ta pati riba su savivaldybės žeme arba miesto siena, vietovė. Be to, jis neturėtų kirsti gretimų sekcijų. Priešingu atveju reikės atlikti ribų išaiškinimo procedūrą;
- sklypo ribų plano sudarymas ir geodezinio tyrimo atlikimas.
Be šios tvarkos žemės sklypo padalijimas neįmanomas. Tai nėra pigu ir teisę tai vykdyti turi ixtisoslashgan žemėtvarkos organizacijos, turinčios licenciją. Matavimas leidžia aiškiai apibrėžti būsimos aikštelės ribas ir plotą, dalyvaujant savininkams ir vadovaujantis matavimo instrukcijomis. Tada kiekvienai vietai sudaromas planas, kuris patvirtinamas kadastre. Beje, svetainei bus priskirta ta pati kategorija kaip ir prieš skyrių. Servitutai ir paskirtis islieka ta pati.
Žemės padalijimas pagal įstatymą
Dalijant žemę gali susidaryti skirtingos sąlygos ir aplinkybės, kurioms esant būtina veikti įstatymų nustatyta tvarka. Bet kurios kategorijos sklypai gali buti padalyti. Taigi, kaip padalinti sklypą, jei:
1
žemė po skyrybų
Pagal Šeimos kodas RF, vizalar santuokos metu įgytas turtas ir žemė skyrybų metu padalijami po lygiai. Jeigu iki santuokos žemė priklausė vienam is sutuoktinių, tai žemė nėra dalijama, o lieka pirmojo savininko žinioje. Klasikinės ½ schemos atveju svetainė turi buti atskirta ir užregistruota kaip nuosavybė.
Nuomojama žemė
Nuomojama žemė yra apkrauta dalyvaujant trečiosioms šlims ir tik jiems leidus galima sklypą padalyti. U erda reikės raštiško jų patvirtinimo, patvirtinto notaro. Po to nuomos sutartis turi būti derinama is naujo.
Savivaldybės nuomoje yra tokių žemės sklypų, kurių negalima padalyti. Tada yra galimybė pratęsti sutartį dėl ½ sklypo arba jo ispirkimo. Bet tai galioja ne viskam. savivaldybės žemės arba tie, kurie yra uzdrausti.
Vieno savininko žemė
Jei yra tik vienas svetainės savininkas, ši skilties parinktis yra lengviausia. Būna atvejų, kai reikia parduoti pusę aikštelės ar jos dalį. Tam reikia atskirti sklypus, išregistruoti senąjį ir kiekvienam naujam išduoti atskirą kadastrinį pasą bei gauti nuosavybės pažymėjimus. Po to sklypus galima parduoti, dovanoti, nuomoti ir pan.
Kelių savininkų žemė
Jei svetainė yra bendra nuosavybė, čia yra kitas budas. Jei visos šalys sutinka su padalijimu savo noru, tada yra du būdai: padalyti sklypą standartine tvarka ir tapti individualiais savininkais arba išduoti žemės sklypų ir dokumentuose nurodomos dviejų savininkų pavardės, nors faktiškai sklypas liks bendrosios nuosavybės teise.
žemė paveldėjimo budu
Jei yra valia, tai yra lengviausias budas padalinti. Norint atlikti procedūrą, būtina pasirinkti vietą natūra arba atlikti demarkacijos procedūrą. Tada ishleisti kadastriniai pasai ir nuosavybė.
Padalyti žemės sklypą yra sudėtinga teisinė tartibi reikalaujantis privalomas hujjatlar. Apie tai, koks įstatymas reglamentuoja žemės sklypo padalijimo tvarką, kokie reikalavimai taikomi dalijamam sklypui, kas turi teisę priimti sprendimą dėl įvardijamo turto padalijimo įvardijamo turto padalijimo tvarką. Žemės sklypo atkarpa, pagal 2 str. 11.2 ko'ch. 1 d. Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.4 punktas yra budas paversti svetainę dviem ar daugiau nekilnojamojo turto objektų. Pirminis sklypas po padalijimo fakto nustoja egzistuoti, o suformuotos naujos žemės valdos turi griežtai atitikti įstatymų reikalavimus. Pagal pastraipalari. 1-2 valg. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.9 straipsniu, žemės sklypai, kuriems netaikoma savivaldybės įtaka, priklauso nacionalinių teisės aktų jurisdikcijai. Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 41 straipsnio 4 dalį, dalijant pradinį žemės sklypą, būtina sąlyga yra privažiavimai prie naujai suformuotų žldį.
Kas ir kokiais pagrindais gali nuspręsti dėl žemės padalijimo?
Prašymą dėl žemės padalijimo į du ar daugiau sklypų gali pateikti tik savininkas šis turtas. Jeigu žemės sklypas turi daugiau nei vieną savininką, jo padalijimas gali būti atliekamas tik gavus raštišką visų šalių sutikimą. Žemės padalijimo pagrindai gali buti skirtingi, pavyzdžiui:
- dalijant turtą giminaičiams, jeigu pirminis sklypas yra šeimos nuosavybė;
- brezent buvę sutuoktiniai vykstantis;
- perėjus paveldėjimo procedūrą;
- savininko ketinimas žemės nuosavybė parduoti savo dalį;
- žemės padalijimas būtinas, kad savininkas savo dalį naudotų išlaikymo tikslais verslumo veikla ar bet kokiam kitam tikslui;
Pažymėtina, kad žemės sklypo padalijimas naujai suformuotos žemės nuosavybės savininkui suteikia teisę verstis verslu teikiant specializuotas paslaugas arba prekybos srityje. Maxsus tikslas dalijimo metu suformuotų žemės sklypų, lieka toks pat kaip ir pirminio sklypo.
Kas apima žemės padalijimą?
Visų pirma, įstatymas numato tam tikrus reikalavimus žemės sklypui:
- Šaltinio svetainė turi turėti aiškias ribas, atitinkančias teisinius reikalavimus.
- Galimybė naudotis žemės dalimis, gautomis padalijus pradinį sklypą.
Dalijant žemę pagal įstatymą nuomininkų, žemės savininkų, hipotekos turėtojų sutikimas nereikalingas, taip pat ir dalijant žemę, kuri yra valstybės ar savivaldybės nu.
Be to, prieš dalijant žemės sklypą į dvi ar daugiau žemės valdų, butina atlikti jo matavimus. Žemės matavimo darbus gali atlikti tik atitinkamą leidimą ir licenciją teikti tokio pobūdžio paslaugas turinčios organizacijos. Žemės sklypo matavimo procedūra atliekama atsižvelgiant į Žemės matavimo instrukcijos reikalavimus, pagal žemės savininko prašymą. Visas išlaidas už šios rūšies paslaugą tiesiogiai apmoka žemės savininkas. Žemės ribų nustatymo procedūros dalyviai:
- svetainės savininkas (ar savininkai);
- žemės naudotojas;
- gretimo sklypo savininkas ir naudotojas;
- žemės inžinierius.
Nedalyvaujant vienam iš žemės ribų nustatymo procedūros dalyvių, jį gali priimti jo atstovas pagal įstatymą su įgaliojimu. Žemės sklypo matavimo procedūra apima pradinės žemės nuosavybės ir naujai suformuotų sklypų ribų nustatymą nustačius riboženklius, ribinės suzinius bylosoj, kurima pradinės kadastro darbai. Jeigu žemės sklypas padalijamas į dvi ar daugiau žemės valdų savanoriškai, sutikus visiems savininkams, būtina sudaryti žemės padalijimo sutartį / susitarimą, surašytą rasymas ir pasirašytas visų sutarties šalių. Norint sudaryti sutartį, be pagrindinių, reikalingi šie dokumentai:
- žemės pažymėjimas;
- kadastro pasa;
- rašytinis savininko (savininkų) sutikimas dėl žemės padalijimo;
- dokumentas, patvirtinantis padalintų skyrių manzilo fiksavimą;
- dalyvaujant vieno iš dalyvių įstatyminiam atstovui sutartyje -.
Sutarties tekste nurodomas pradinio sklypo kadastro numeris ir addressas, taip pat padalijimo rezultato aprašymas, visų pirma, naujai suformuotų žemės valdų savininkams gali priklausyti pradinio sklypo dalisp (vii priklausyti pradinio sklypo dalisp) Visiems dalyviams pasirašius susitarimą dėl žemės padalijimo, pradinė vieta nutraukiama pereinant prie dviejų ar daugiau žemės valdų. Svarbios sąlygos pasirašant žemės padalijimo sutartį yra šios:
- išlaikant minimalų žemės sklypo dydį pagal įstatymų reikalavimus;
- miestų planavimo reikalavimų ir sąlygų laikymasis;
- žemės kategorijos sąlygų laikymasis;
- pradinio skyriaus padalijimo draudimų nebuvimas.
- pirminio dalijamo žemės sklypo dokumentų tyrimas;
- informacijos gavimas iš Nekilnojamojo turto valstybės kadastro departamento - žemės sklypo išrašo ir teritorijos plano;
- sklypo vertinimas atliekamas remiantis informacija, gauta iš Nekilnojamojo turto valstybės kadastro, bei gretimų sklypų ribomis.
- specialai atlieka geodezinius darbus su faktinių žemės sklypų ribų matavimu, taip pat rezultatui gauti žadančius padalijimus;
- posūkio taškai pažymėti specialiu orientyru.
- darbų derinimas su sklypo savininkais ir ribų plano sudarymas;
- pakeisti ribų planai apskaitos institucijai patikrinti;
- prijungtų žemės sklypų kadastrinių pasų registravimas.
Sklypo padalijimo su namu procesas turi tam tikrų ypatumų. Pirma, toks žemės sklypas gali būti padalytas tik iš anksto susitarus visiems savininkams, atsižvelgiant į sklype esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų objektų naud. Žemės padalijimo su sklypu procedūra apima:
- visų nuosavybės dokumentų prieinamumo patikrinimas;
- statomas sklypo padalijimo planas, šie darbai atliekami dalyvaujant geodezinės komisijos nariams;
- preliminaraus plano rengimas ir tvirtinimas;
- visų savininkų parašų rinkimas;
- žemės sklypo ribų plano įregistravimas ir išsiuntimas Kadastriniams rūmams.
Žemės sklypo padalijimas galimas ir sutuoktinių skyrybų atvejais, tačiau pagrindinė sąlyga – šios žemės įsigijimo santuokoje faktas. Jeigu sklypą vienas iš sutuoktinių nusipirko ikki santuokos, toks turtas nedalinamas. Pagal Rusijos teisės aktai sutuoktiniai santuokos nutraukimo atveju turi lygias teises į bendrai įgytą turtą. Atitinkamai, norint padalyti sklypą, buvęs sutuoktinis, kuris yra ir žemės savininkas, turi pateikti šio nekilnojamojo turto objekto nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Tuo atveju, jeigu savanoriškas susitarimas dėl sklypo padalijimo tarp buvusių sutuoktinių nepasiektas, šis klausimas sprendžiamas 2014 m. teismo tvarka. Teismas priima sprendimą dėl galimybės padalyti žemę pagal kiekvieno iš sutuoktinių sklypo dalia dydį. Jeigu žemės sklypo padalyti neįmanoma, teismas sprendžia, kuris is sutuoktinių liks žemės savininku, o kitam turės sumokėti antrąją turto vertės dalį.
Žemės padalijimas: naujai suformuotų sklypų registravimas
Išlaikius žemės padalijimo procedūrą, sklypas gali buti nuolatinio arba nuolatinio naudojimo nuosavybės teise.
Padalijus sklypą į dvi ar daugiau, kiekvienai naujai suformuotai sklypei turi būti suteiktas naujos teritorijos manzilas, dėl kurio architektūros ir urbanistikos institucijai pateikiamas dokumas prašyment.
Be to, nauji žemės sklypai įregistruojami kadastriškai. Tam reikia pateikti prašymą valstybiniam registrui, ribų bylą ir sprendimą dėl teritorinių manzilų suteikimo. Terminalar šią protsedurą o kadastro paso išdavimas pagal įstatymą yra ne daugiau kaip 20 darbo dienų, skaičiuojant nuo dokumentų pateikimo dienos.
Paskutiniame dokumentų tvarkymo etape vyksta nuosavybės teisės į žemės sklypus įregistravimo procedūra. Už tai Valstybės registrlari pateikiamas atitinkamos formos prašymas, savininkų sutartis-sutartis dėl padalijimo arba nuosprendį, kadastriniai pasai. Išduotas nuosavybės teisės įregistravimo pažymėjimas yra patvirtinimas, kad naujai suformuota žemė priklauso naujajam savininkui.
