Norėčiau sužinoti gerbiamų kolegų nuomonę į gana kvailą, atrodytų, klausimą: ar sutarties keitimas tikrai yra pasikeitimas, ar tai laikytina naujos sutarties sudarymu?
[Dėl to, kad klausimas buvo suformuluotas neteisingai, nes sukelia kitų minčių, perfrazuosiu:
Ar pakeista sutartis turėtų buti laikoma tokia pat prieš ir po pakeitimų? Atitinkamai susitarimo dėl pakeitimo sudarymas yra visiškas sutarties sudarymas iš naujo ir naujų teisinių santykių atsiradimas arba tai yra sutarties, pakeičiančios teisinius santykius, sudarymas yra visiškas, pakeiške formasir].
Pirmuoju variantu viskas paprasta ir pažįstama: teisiniai santykiai tęsiasi, tik iš dalies (gal nežymiai ir net nepastebimai) pasikeitė. Be to, qay sutartis sudaroma m naujas leidimas, nors tema liko ta pati, taip pat galime teigti, kad sutartis ta pati, tik pakeista.
Antruoju atveju sutartis turi būti suprantama ne tik kaip ta pati „riba“, bet kaip tam tikras sąlygų vientisumas. Galbūt noyob vientisumas, galbūt tipiškas, bet vis dėlto vientisumas, nuostatų tizimlar. Sąžininggai sutartis nutraukiama net esant menkiausiam pasikeitimui, o susitarimas dėl pakeitimų yra naujos sutarties sudarymas.
Jei kas gali pateikti savo atsakymą su normomis ir praktika, būsiu labai dėkingas. Labai džiaugsiuosi sulaukęs komentarų, kuriuose autoriai "slenka" to ar kito požiūrio priėmimo pasekmes
Mano sharhlari.
Kodėl antrasis variantas man atrodo iš esmės teisingesnis?
Juk niekas nesiginčys su tuo, kad jei pradinį Sutarties variantą vadinsime A ir pakeistą Sutarties B variantą, tai yra butent skirtingos sutartys. Ir nuo pat pradžių žmogui buvo galima pasiūlyti sudaryti sutartį A arba susitarimą B, kaip alternatyvų variantą. Viena šalis gali pasiūlyti sutartį A, o kita šalis gali pasiūlyti sutartį B, po kurios sutinka sudaryti sutartį A.
Tada paaiškėja, kad sutarties pakeitimas visada reiškia naujos sutarties sudarymą, todėl sutartis A pakeičiama sutartimi B, kad ir kokie reikšmingi būtų pakeitimai (žinoma, sus jie turiī su komponentti).
Ish reguliavimo tizimi. Man atrodo, kad tai isplaukia is str. 443, pavyzdžiui (priėmimas skirtingomis sąlygomis nėra priėmimas, iš to išplaukia, kad svarbu formuluotės skirtumai).
Bet kita vertus, pasikeitimas nelygu sustojimui... Oderis? + 1 punktas ko'chasi. Civilinio kodekso 453 straipsnis turi buti kažkaip suderintas su antruoju požiūriu. Pavyzdžiui, taip: įsipareigojimas ir sutartis nėra tas pats :) Puginskio nuomone...
Kaip nuomininkas gali panaudoti sutarties nebuvimą savo naudai?
Nima uchun patvirtinimas patvirtina sutarties vykdymo faktą?
Ar nuoma yra esminė nuomos sutarties sąlyga?
Esminė nuomos sutarties, kaip ir bet kurios kitos, sąlyga yra jos dalykas, tai yra duomenys, leidžiantys neabejotinai nustatyti nuomininkui perleidžiamą turtą kaip nuomos d.Kstr. Rusijos Federacijos). Dėl nuomos sutarčių žemės sklypai, pastatai ir statiniai, taip pat labai svarbi sąlyga dėl dydžio nuoma(Rusijos Federacijos sivilinio kodekso 654 straipsnio 1 punktas, Rusijos Federacijos žemės kodekso 65 straipsnio 1 punktas). Kaip ir pristatymo atveju, sutarties nesudarymo klausimas dažniausiai iškyla ginčuose dėl vienos iš šalių nevykdymo ar netinkamo savo įsipareigojimų vykdymo. Bėda ta, kad jeigu teismas padaro išvadą, kad sutartis nesudaryta, tai jis nepriima sprendimo išieškoti skolą, o ieškinį atsisako. Jei panašioje situacijoje su pristatymu teismas gali daryti išvadą, kad tarp šalių buvo sudaryti vienkartiniai pardavimo sandoriai ne ginčijamos sutarties rėmuose ir tuo pagrindu išieškžiąis limybė yra neįgyvendinama.
Sutarties nesudarymo pasekmės
Jeigu nuomos sutartis nebuvo sudaryta, o realiai įvykdyta, tai turtu naudojamasi be teisiniai pagrindai. Bosh sahifa avimo turėtų būti pareikštas savarankiškas ieškinys (žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas 2010 m. Liepos 12 d. Nr .VAS-8989/10). Todėl nuomotojas, kreipdamasis į teismą su reikalavimu išieškoti nuomos mokesčio skolą pagal nesudaritą sutartį, patiria valstybės rinkliavos dydžio nuostolius, kurie negrėmėlėus. Be to, pagal naują reikalavimą nuomotojas turės įrodyti rinkos nuomos mokestį už naudojimąsi nekilnojamuoju turtu, nes sutartinė nuomos sąlyga negalioja.
Nuomininkui taip pat kyla rizika, kad nuomotojas tuo, kad sutartis nebuvo sudaryta, pasinaudos savo naudai: gali ja pasinaudoti kaip pagrindu iškeldinti nuomininką iš patalpų (Vakarų federalinio arbitražo). Sibiro apygardos 2007 m. gegužės 31 d. byloje Nr. F04-2827/2007 (34062 -A46-21)).
Galiausiai, atsiranda bendra pasekmė, kai pripažįstama, kad jokia sutartis nėra sudaryta juridinę galiąšlims pagal bet kurias šios sutarties sąlygas, įskaitant šalių atsakomybę.
Sąlygos dėl nuomos objekto
Labai dažnai priežastis, dėl kurios sutartis pripažįstama nesudaryta, yra nepakankamas lizingo objekto aprašymas tam tikrų požymių, be kurių neįmanoma tiksliai identifikuoti. Bu muammo daugiausia susiję su nekilnojamuoju turtu. Be to, objekto aprašymo pakankamumas priklauso nuo to, ar sutartyje butina registruotis, ar ne (plačiau apie tai straipsnyje Nuomos objekto individualizavimas 09), taip pat dėl objekto tipo ( žemės sklypas, pastatalar, patalpos ir pan.). Jeigu pastato, statinio, patalpų ar patalpų dalia nuomos sutartis yra taikoma valstybinė ro'yxatdan o'tish, tada jis turi būti pritvirtintas kadastro passas objektas, nurodantis nuomojamą plotą (26 str. 3 p.). Federalinis statymas 1997 m. Liepos 21 d. Nr. 122-FZ "Dėl teisių į valstybinę registraciją". Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo, toliau Įstatymas Nr. 122-FZ). Sutartims, kurioms nereikia registracijos, panašaus reikalavimo nėra, todėl, priklausomai nuo skirtingų situacijų, gali pakakti detalių duomenų sutarties tekste (pavyzdžiui, pavyzdžiui, pavyzdžiui, pavyzdžiui, pastačičičičičiča ba sutarties priedas papildomus hujjati(rejalar, sxemalar). Planai ir schemos ypač aktualios kambariams ar patalpų dalims, nes jų individualizavimas yra sunkesnis uždavinys. Kartais plane neišryškinus konkretaus nuomojamo objekto, nurodant jo vietą (ribas, konfigūraciją), neįmanoma nurodyti objekto (adreso ir ploto gali nepakakti).
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad sutarties tekste ar prie jos pridedamuose nuomos objektą individualizuojančių ženklų nepakankamumo problema gali buti ištaisyta, jei trūkstami pridemo perėvik žr. Volgos-Vjatkos rajono federalinių arbitražo teismų gegužės sprendimus byloje Nr. A11-4137/2008-K1-2/170, Maskvos tumani 2007-08-23 № A40-76908/06- 77-534). Ha tais ( Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2011 m. gegužės 25 d nutarimas Nr. VAS-1132/11).
Nepakankamas objekto individualizatsiya. Yo'q Bendrosios taisyklės nėra konkrečių duomenų, kurie turi būti nurodyti tam tikrų objektų atžvilgiu, sąrašo viskas priklauso nuo konkrečios situacijos, taip pat ir nuo bylos aplinkybių.
|
Atvejo tahlili Pagal sutarties sąlygas nuomojamas objektas buvo dalis negyvenamoms patalpoms nurodant pastato adresą, aukštą, kambario numerį ir bendrą 45 kv. m, teismo vertinimu, sutarties sąlygos neleidžia nustatyti lizingo objekto. Pagal nuosavybės teisės įregistravimo liudijimą nuomotojas yra šio pastato, kurio plotas 180,20 kv.m, atitinkamame aukšte esančių negyvenamųjų patalpų savininkas. m. Šis kambarys susideda is 6 kambarių. Pagal duomenų lapą sutartyje nurodytoje patalpoje yra 121,3 kv.m. m, bet sutartyje nebuvo nurodyta, kuri konkreti šio 45 kvadratinių metrų ploto dalis. m yra nuomos mokestis, nuomojamos dlies vieta patalpoje nenurodyta, ji negali būti individualizuota. Šios patalpų dalies planas prie sutarties nepridėtas, priėmimo aktas, kuriame galėtų buti nuomojamą objektą individualizuojantys požymiai, tarp šalių nebuvo surašytas. Bo'l, chumoli teismo posėdisŠalių atstovai negalėjo paaiškinti, dėl kokių atskirų patalpų buvo sudaryta sutartis. Dėl to teismai padarė išvadą, kad nuomos sutartyje nebuvo apibrėžtas dalykas ir pripažino ją nesudaryta (vienuoliktojo arbitražo teismo nutartis). apeliacinis teismas 2009-12-16 byloje Nr. A55-9413/2009, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2010-07-12 nutartis Nr. VAS-8989/10). |
Kitoje byloje su panašiu nuomojamo daikto apibrėžimu, tačiau esant kitokioms aplinkybėms, teismo ishvada buvo priešinga. Nuomininkas nurodė, kad nebuvo sudaryta patalpų nuomos sutartis, laikydamas sąlygą dėl sutarties dalyko nenuoseklią: nurodytas pastato addressas, aukštas, kuriame yra patalpos, jo numeris ir plotas. , tačiau prie sutarties nebuvo pridėtas patalpų planas ar išplanavimas. Anot nuomininko, tai rodė, kad sutartyje nebuvo nurodyta, kokios patalpos atitinkamame aukšte nuomojamos. Tačiau teismas šiuos argumentus atmetė, kadangi iš nuosavybės teisės liudijimo ir nuomotojo pateikto pastato plano matyti, kad nuomotojui šiame pastate priklauso tik vienas kambarys, kurio plotast. Be to, kitų tokio ploto patalpų atitinkamame pastato aukšte nebuvo. Remdamasis šiomis aplinkybėmis, teismas padarė išvadą, kad abejonių dėl nuomojamo objekto negali kilti (2010 m. gruodžio 29 d. dvyliktojo apeliacinio arbitražo teismo 7102-2010).
Informacijos apie nuomos objektą neatitikimai. Papildomas argumentas teismui dėl to, kad dėl nuomos objekto nebuvo susitarta, dažnai yra neatitikimai tarp objekto savybių (pavyzdžiui, skaičius, aukštų skaičius, pass.pass.) s sutarties tekste ir pažymėtas kituose pateiktuose dokumentuose. Visų pirma, tai gali būti sutarties ir prie jos pridėto techninio ar kadastro paso duomenų neatitikimai (Šiaurės vakarų apygardos federalinio arbitražo teismo 2009 m. birželio 707-2009 yil), tarties ir priėmimo akto duomenis (2009 m. liepos) 31 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo teismo apibrėžimas Nr.
Realaus vykdymo principas
Priešingai nei pristatymas, praktikoje sprendžiant ginčus dėl nuomos sutarčių nesudarymo, realaus sutarties vykdymo principas įgyvendinamas daug aktyviau. Tačiau vis tiek negalima teigti, kad visi teismai vieningai jai pritaria. Šiandien yra du požiūriai.
Pirmas poziūris. Net jei iš sutarties teksto ir kitų dokumentų (priedų, planų, priėmimo ir perdavimo aktų) turinio neįmanoma tiksliai nustatyti nuomos objekto, šios sąlygos sutikimą patvirtina josk. . Šio požiūrio pavyzdžių galima rasti daugelyje teisminiai aktai(Volgos-Vjatkos rajono federalinių arbitražo teismų 2010 m. lapkričio 26 d. nutarimai byloje Nr. A11-1698/2010, Vakarų Sibiro apygardos Nr. 07-09-1060.02 2/0 1/ 10 byloje Nr. 6246/2009, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo teismo 18 d. Šiuo atveju teismai vadovaujasi šiomis aplinkybėmis: nuomininkas faktiškai priėmė turtą ir juo naudojosi, mokėjo nuomos mokestį, sutarties vykdymo metu šalims nekilo neaištojoimųja ( ). . Esant tokiai situacijai, išvada, kad nuomos sutartis nebuvo sudaryta, prieštarauja faktinėms bylos aplinkybėms.
Tokiai pozicijai pritariančių teismų požiūrį labai aiškiai iliustruoja Volgos-Vjatkos apygardos federalinio arbitražo teismo 2010-08-02 sprendimo byloje Nr. A31-4173/2009 motyvai. Šiuo atveju pirmosios instancijos teismas pripažino sutartį nesudaryta, nes šalys į ją neįtraukė duomenų, kurie aiškiai atskirtų patalpas, kurios yra nuomos objektas, pastōai. Gambling kasacinė instantija Su tuo nesutikau, remdamasis DK 431 straipsnio antrąja dalimi, pagal kurią, jeigu šio straipsnio pirmos dalies taisyklės neleidžia nustatyti sutarties turinio, teismas turi išsiaiškinti 20. tikroji sutarties šalių valia. KAP NURODė Kasacinis Teisslar, versiya vespodnys Veryinnant Nuoumyti Fedytio, Kod Shalimjos, Kad Shalkio Lanitinkammo, Perduoto Nuomalay. tokiu atveju sutartį abi šalys vykdė ilgą laiką, turtas buvo perleistas, nuomos mokestis sumokėtas, šalys nesiėmė veiksmų, patvirtinančių nesutarimų ir neaiškumų dėavlyąitąitąitąit ėl sutarties dalyko. nuomos objektas su kitomis patalpomis.
Antras požiūris. Kai kurie teismai laikosi formalios pozicijos: jei sutartyje dėl nuomos dalyko nesusitarta, tai faktinis įvykdymas negali būti pagrindas sutartį pripažinti sudaryta (Tolimųjų Rytų apygardos 2.0.0.2 federal) byloje Nr. A73-6056/2009, Volgos-Vjatkos r 02-08-10 byloje Nr. A31-3798/2009, Rusijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2011-05-25 VAS- 1132/11).
Nuoma kaip būtina patalpų nuomos sąlyga
Bendrosiose nuomos sutarties nuostatose nenumatytas nuomos mokesčio dydis kaip esminė sąlyga. Teisės aktai reikalauja, kad tai būtina tik pastatų ir statinių, taip pat žemės sklypų nuomai (Rusijos Federacijos sivilinio kodekso 654 straipsnio 1 punktas, Rusijos Federacijos punkė165). Tačiau ar nuomos sąlyga yra esminė nuomos sutartyje, yra ginčytinas klausimas.
Argumentai už. Dabartinėje Civilinio kodekso redakcijoje patalpų nuomos sutarčiai apskritai nėra skirtų nuostatų, taip pat nėra taisyklių, apibrėžiančių huquqiy maqomlar yo'l. Tačiau tuo pat metu, kalbant apie poreikį registruoti patalpų nuomos sutartis, yra žinoma Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo pozicija, kad šioms sutartims, nesant kolių dekliųiga1, snio 2 dalis, reglamentuojanti pastatų ir statinių nuomą (Rus Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo) prezidiumo 2000-01-06 informacinio rasto Nr 53 2 punktas). Logiška manyti, kad dėl tos pačios priežasties ir patalpų nuomai galioja kitos specialios taisyklės, nustatytos pastatų ir statinių nuomai. Visų pirma, reikalavimas privalomai susitarti dėl nuomos mokesčio dydžio. Daugelis teismų pritaria šiam požiūriui (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2008 m. gegužės 28 d. sprendimas Nr. 4483/08, Volgos apygardos.20m nutarimas byloje Nr. A06- 4404/2009).
Argumentai prieš. Tuo pačiu metu kai kurie teismai nepritaria tokiai pozicijai. Jų nuomon, normos sivilinė teisė kainą laikyti esmine tik pastatų ir statinių nuomos sutarties sąlyga, tačiau patalpų nuomai šis reikalavimas netaikomas (Šiaurės vakarų apygardos federalinio arbitražo teismo 20.20.20.2) 483/2007, aštuntasis apeliacinis arbitražo teismas 2009 m № A75-6163/2009).
Klausimai mavzusi
Kokią informaciją apie patalpas geriausia įtraukti į nuomos sutartį, kad butų galima tiksliai individualizuoti nuomojamą turtą?
Galite pasikliauti informacija apie patalpas, kuri yra įrašyta į nekilnojamojo turto kadastrą: kadastrinis ar kitas suteiktas valstybinis registracijos numeris (inventorinis, sąlyginis), makaron registratia, statinio ris, aukšto numeris, plotas, patalpų aprašymas nurodytame aukšte arba pastate ar statinyje (jei jis vieno aukšto).
Ar teismas gali įvertinti sutartį dėl jos sudarymo, jei nė viena šalis to nepareiškia?
Taip galbūt. Arbitražo teismas, nagrinėjantis išieškojimo pagal sutartį bylą, įvertina sutarties sudarymą ir galiojimą rodančias aplinkybes, neatsižvelgiant į tai, ar yra pareikšti prieškiniošišišišišiašišišičia (arbitražo teismas) Arbitražo Teismo plenarinio posėdžio liepos 23 d. nutarimo punktas). 2009 Nr. 57).
Patarimas mavzusi
Jeigu nuomos objektas yra neatskira patalpų dalis, tai sutarties metų ar ilgesniam laikotarpiui geriau nesudaryti.
Faktas yra tas, kad norint įregistruoti nuomos sutartį, prie jos reikės pridėti kadastrinį pasą (Įstatymo Nr. 122-FZ 26 straipsnio 2 punktas), tačiau šio ne dokumentoimaišio patsía. , nes tai nėra savarankiškas nekilnojamasis turtas.
Šaltinis: žurnalas Įmonės advokatas
Šiuo atžvilgiu manau, kad gali būti įmanoma sudaryti sutartį, kurioje būtų nurodytos prievolių pagal sutartį atnaujinimo sąlygos, pakeitus jos dalyką. Qa tu manai?
Vika
Vika, tu galvoji visiškai teisingai ir užrašai jame, kad esmė... skaityk toliau. redaktoriya:...
Ir užsiregistruok, kad subnuomojama...
Atitinkamai, DS data turi buti ne ankstesnė nei nuomotojo sutikimo gavimo diena
Teisiškai teisingiau nutraukti senąjį ir sudaryti naują.
Vika
Ir kam tokie sunkumai, jei viską galima padariti per DS!)
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutartį galite sudaryti nuo šiandienos datos, bet su pratęsimu ikki ankstesnio laikotarpio. bet man tokie dizainai nepatinka.
Vika
Ankstesnio laikotarpio į sutartį neįrašysite nuo šios dienos
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Mijozlar paaiškinimas
Informacinis laiškas iš Aukštųjų Prezidiumo Arbitraj o'yinlari RF 2001 m. vasario 16 d. 59 raqami
Taykimaslar. Ginčų, susijusių su Federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ taikymo, sprendimo praktikos apžvalga
8. Jeigu šalys nustatė, kad jų sudarytos pastato nuomos sutarties sąlygos taikomos jų santykiams, egzistavusiems tam tikrą laikotarpį iki jos sudarymo, tai skaičiuojant terminątija nustatisant, sutartie tam tikrą laikotarpį iki jos sudarymo. privaloma valstybinė registracija ar ne, toks laikotarpis į nuomos laikotarpį neįskaičiuojamas.
Viena iš šalių pareiškė ieškinį arbitražo teismui, prašydama pripažinti nuomos sutartį negaliojančia.
Iš teismui pateiktų dokumentų matyti, kad šalys pasirašė pastato nuomos sutartį šešiems mėnesiams, tačiau šalys pratęsė sutartį iki metų laiko iki sutarties pasirašymo buvusiems.
Grįsdamas ieškinį ieškovas nurodė aplinkybę, kad faktiškai nuomos sutarties galiojimo terminas buvo ilgesnis nei vieneri metai, todėl pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio sutartis. buvo valstybinė registracija. Tačiau sutartis nebuvo įregistruota, todėl negali buti laikoma sudaryta.
Pirmosios instancijos arbitražo teismas ieškinį atmetė šiais motyvais.
Nuomos terminas buvo šalių nurodytas sutartyje ir buvo trumpesnis nei vieneri metai. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 425 straipsnio 2 dalį šalys turi teisę nustatyti, kad jų sudarytos nuomos sutarties sąlygos taikomos jų santykiams, atsiradusiems ikki sutarties sudarymo. Taigi iš Rusijos Federacijos sivilinio kodekso 425 straipsnio 2 dalia turinio matyti, kad nurodytos sąlygos buvimas sutartyje neturi įtakos momento, nuo kurio sutartis laikoma sudaryta, nustatymui, taipojia joike termino. Sutarties, kurioje yra tokia sąlyga, sudarymo momentas ir jos galiojimo laikas nustatomas pagal Bendrosios nuostatos Rossiya Federatsiyasi fuqarolik kodekslari.
Tuo remdamasis arbitražo teismas pripažino, kad valstybinės registracijos tikslais laikotarpis ikki pastato nuomos sutarties sudarymo neturėtų būti įskaičiuojamas į nuomos terminą. Todėl pastato nuomos sutartis laikytina sudaryta sutartyje nurodytam laikotarpiui, tai yra šešiems mėnesiams. Kadangi pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 dalį šį susitarimą nebuvo valstybinė registracija, nėra pagrindo ją pripažinti nesudaryta.
Gazarjanas Goras
Teisininkas, Krasnodaras
144
87
DS qanday yangi elementlarga ega?
Vika
Kas trukdo sudaryti novacijos sutartį?
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Mijozlar paaiškinimas
Advokatas Serpuhovas
Pokalbis- 9,2 baho
Įstatymai nedraudžia pratęsti sutarties ikki ankstesnio laikotarpio.
Vika
8. Jeigu šalys nustatė, kad jų sudarytos pastato nuomos sutarties sąlygos taikomos jų santykiams, egzistavusiems tam tikrą laikotarpį iki jos sudarymo, tai skaičiuojant terminątija nustatija, sutartie tam tikrą laikotarpį iki jos sudarymo. privaloma valstybinė registracija ar ne, toks laikotarpis neįskaičiuojamas į nuomos laikotarpį.
Vika
Be to, jūs planuojate imtis naujovių, o ne naujas susitarimas sudaryti nuomos sutartį
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Mijozlar paaiškinimas
Fragmentas, kurį pabrėžėte, yra apie nuomos termino apskaičiavimą, siekiant nustatyti valstybinės registracijos poreikį. pažiūrėkite į pirmąsias 2,5 eilutes.
Advokatas Serpuhovas
Pokalbis- 9,2 baho
Su naujovėmis stengiuosi užtikrinti, kad tema pasikeistų. Aš motyvuoju, kad nuomojamas objektas yra jo subjektas, todėl, pakeitus objektą, keičiasi ir subjektas. Taigi?
Vika
Jūs rasote, kad:
objektas nebuvo nurodytas.
Vika
Apie kokį objekto pakeitimą mes kalbėsime, jei to tiesiog nėra sutartyje?
Prasome paskelbti sutartį
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Mijozlar paaiškinimas
Advokatas, Celiabinskas
Pokalbis
Pagal Civilinis kodekslari RF:
450 straipsnis. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo pagrindai
1. Sutartį pakeisti ir nutraukti galima šalių susitarimu, jeigu ko kita nenustato šis kodeksas, kiti įstatymai ar sutartis.
452 straipsnis. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo tvarka
1. Susitarimas dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo sudaromas tokios pat formos kaip ir sutartis, jeigu ko kita nenustato įstatymai, kiti teisės aktai, sutartis ar papročiai.
453 straipsnis. Sutarties pakeitimo ir nutraukimo pasekmės
3. Pasikeitus ar nutraukus sutartį, prievolės laikomos pasikeitusiomis arba pasibaigusiomis nuo to momento, kai šalys sudaro susitarimą dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo, t.
jeigu is susitarimo ar sutarties pakeitimo pobūdžio neišplaukia kitaip, o jei sutartis pakeičiama arba nutraukiama m teisminė protsedurasi- no įstojimo momento juridinę galią teismų sprendimai pakeisti ar nutraukti sutartį.
Taigi prie subnuomos sutarties galite sudaryti papildomą sutartį, pakeisdami sutarties dalyką ir nurodydami laikotarpį, nuo kurio ji (papildoma sutartis) įsigalioja.
Yra tik vienas niuansas: jūs gaunate naujas patalpas is nuomininko subnuomai pagal perdavimo-priėmimo aktą, kurio data negali būti ankstesnė už papildomą sutartį.
Jei būčiau tavo vietoje, daryčiau papildomai. susitarimą atgaline ma'lumotlari ir užregistravote dabar, jei turite ilgalaikį laikotarpį. Jei ne, tai nematau priežasčių, kodėl dokumentai negali buti išduoti atgaline data.
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Advokatas Serpuhovas
Pokalbis- 9,2 baho
Violeta, sudarant pirminę sutartį savininkui atsiųstame pranešime objektas nebuvo nurodytas!
Vika
Atsiprašau, neteisingay supratau.
Vika, šiuo atveju nėra pagrindo nerimauti, procedūrą nurodžiau anksčiau:
pasirašyti DS sutarties punktų pakeitimais. Čia nebus nieko kritiško
Jei būčiau tavo vietoje, daryčiau papildomai. grąžino sutartį atgal ir užregistravo ją dabar, jei turite ilgalaikės subnuomos sutartį. Jei ne, tai nematau priežasčių, kodėl dokumentai negali buti išduoti atgaline data.
Skriabnevas Dmitriyus
Apžvalga neįmanoma, nes pranešimo pobūdis – 5 dienos – tai trukdo
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Teisininkas, Krasnodaras
Pokalbis- 10.0 vertinimalar
- ekspertlar
Vika, tu neteisingay supratai, tai parašyta
Magola Violetta Olegovna
Kolega, tu klysti. Nuomos sutarties galiojimas gali būti taikomas santykiams, atsiradusiems ikki sutarties pasirašymo, nuomos laikotarpis šiuo atveju nurodomas nuo faktinio turto perdavimo išnuomoti dienos. tikish tik siekiant nustatyti, ar susitarimas privalomas valstybinės registracijos reikalavimas, ar ne, nuomos laikotarpis, kuris buvo PRIEŠ sutarties pasirašymą, neįskaičiuojamas į nuomos laikotarpį. Būtent taip teigiama 2001 m. vasario 16 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informaciniame laiške Nr.
Su naujovėmis stengiuosi užtikrinti, kad tema pasikeistų. Aš motyvuoju, kad nuomojamas objektas yra jo subjektas, todėl, pakeitus objektą, keičiasi ir subjektas. Taigi?
Vika
Laba diena
Šiuo atveju jie keičiasi esminės sąlygos nuomos sutartis, o būtent keičiamas nuomos objektas. Todėl galime teigti, kad keičiasi sutarties dalykas – kito objekto nuoma. Todėl galite sudaryti novacijos sutartį.
Ar advokato atsakymas buvo naudingas? + 0 - 0
Sutraukti
Advokatas, Celiabinskas
Pokalbis
Pranešti nuomotojui butina, jei sudaroma subnuomos sutartis, o ne apie šios sutarties pakeitimus. O gal aš kažką ne taip supratau?
O dėl objekto perdavimo klausimo, be naujų patalpų priėmimo pagal perdavimo-priėmimo aktą, grąžinti ir ankstesnę pagal perdavimo-priėmimo aktą.
