Valstybės taryba Udmurtų Respublika pateikė Rusijos Federacijos Valstybės Dūmai nutarimo projektą dėl nenaudojamos žemės arešto. Pagal įstatymo projektą iš nesąžiningų naudotojų siūloma konfiskuoti žemės sklypus, jei jie buvo nenaudojami ilgiau nei dvejus metus. Kaip nurodyta dokumente, žemės sklypas gali buti areštuotas is savininko tais atvejais, kai sklypas „skirtas Žemdirbystė ir dvejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, arba yra skirtas būstui ar kitokiai statybai ir trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį”.
Kodėl dabar galima konfiskuoti žemę?
Pagal galiojančius teisės aktus, žemė gali būti konfiskuojama, jei paaiškėja, kad žemė trejus ir daugiau metų iš eilės nebuvo naudojama pagal paskirtį naudojama arbai. žemės sklypas pažeidžiant įstatymą.
„Žemės sklypo priverstinio arešto atvejai ir tvarka yra numatyti Rusijos Federacijos sivilinio kodekso 284-286 straipsniuose. Gali būti areštuoti sklypai, kurie yra skirti žemės ūkio gamybai ar statybai (būstui ar kitai) ir naudojami ne pagal paskirtį“, – aiškina advokatas Sergejus Kormilicinas.
Taip pat pagal įstatymą sklypas gali būti atšauktas, jeigu dėl jo naudojimo labai sumažėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas arba daroma žala aplinkai.
Be to, svetainė gali būti konfiskuojama, jei a savavališkos statybos. “Apie pažeidimus savininkui turi buti pranešta iš anksto, jeigu jis jų nepašalins, sklypas gali buti areštuotas,” – sako ekspertas.
Kai kuriais atvejais piliečiui priklausantis žemės sklypas gali būti areštuotas valstybei arba savivaldybės poreikiams, pavyzdžiui, jei reikia nutiesti federalinį ar regioninį greitkelį arba pratęsti elektros linijas (Rusijos Federacijos žemės kodekso 49 straipsnis). Tokiu atveju valstybė įpareigota atlyginti areštuoto sklypo savininkui jo rinkos vertę, patirtus nuostolius ir negautą pelną.
Ar anttolis gali areštuoti sklypą?
Taip galbūt. “Antstoliai gali parduoti sklypą už skolas, kaip ir bet kurį kitą turtą. Tačiau, skirtingai nei bute, čia nėra išimčių, kaip ir vieninteliame būste. Tik jei šis būstas nėra namas, kuris stovi šioje svetainėje. Bankroto atveju skolininko turtas taip pat gali būti parduotas, kad būtų padengta skola“, – sako Kormilicinas.
Ar galima atimti sklypą, jei savininkas nemoka mokesčių?
Nepriklausoma sodininkų bendrija neturi teisės nei teisme, nei už jos ribų teisminė protsedurasi atimti iš savininko žemės sklypą už mokesčių nemokėjimą. “Jeigu kooperatyve įmokos nemokamos, tai sklypo atėmimas tokiu atveju nepateikta. Vienintelė galimybė – skolą išieškoti teisme“, – sako ekspertas.
Viza shartlari senatlarning tugashi yra treji metai. Taigi sodininkų bendrijos pirmininkas turi teisę reikalauti sumokėti skolas už praėjusius trejus metus.
Priežastis Nr. 1. Netinkamas svetainės naudojimas
– Įsigaliojo 2019 m. Birželio 1 d juridinę galią pataisos ko'chasi. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 284 straipsnis "Ne pagal paskirtį naudojamo žemės sklypo konfiskavimas". Rusijos sodininkų sąjungos pirmininkas Olegas Valenčukas.— Straipsnis leidžia konfiskuoti žemės sklypą iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkiui arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai pasruski, tikkai nepasina ap linkybes.
Pastaruoju metu piliečiai vis dažniau baudžiami už apleistus žemės sklypus. Taigi, kitą dieną Sverdlovskis apygardos teismas priėmė nutartį savininkui, kurio yani nebuvo statybos darbai. Per apžiūra vietoje Nustatyta, kad 10 arų sklype, skirtame būstui ar kitai statybai, žemė 3 metus nenaudojama pagal paskirtį: ties vasarnamiu nėra jokių statybos darbų žymių.
Teismas nutarė savininkui skirti 32 tūkst. 861 rubl. (Administracinių teisės pažeidimų kodekso 8.8 str. „Naudojimas“ žemės sklypai ne pagal paskirtį, įsipareigojimų sutvarkyti žemę į tinkamą naudoti pagal paskirtį nevykdymas“). Kaltinamasis apskundė aukštesnysis teismas, tačiau sprendimo jam nepavyko apskųsti.
Pažymėtina, kad maksimali bauda už asmenysšiame straipsnyje numatyta 50 tūkstančių rublių. arba 1,5 prok. kadastrinė vertė objektas (jei įrengtas).
Bauda nuo 20 ikki 50 tūkstančių rublių. numatytą neįvykdžius įsipareigojimų sutvarkyti žemę į tinkamą naudoti pagal paskirtį.
Priežastis Nr. 2. Oro uosto išplėtimas, greitkelių tiesimas
Dėl žemės paėmimo valstybės ir savivaldybės poreikiams galite prarasti žemės sklypą. Pavyzdžiui, išplečiamas oro uostas, nutiesiamas greitkelis ar geležinkelis, paddinamas gyvenvietės žemės plotas busto statyba ir tt
Tokiu atveju autorių teisių turėtojai ir žemės sklypų savininkai turi teisę į kompensaciją pagal žemės ir turto rinkos vertę. Tai įtvirtinta Rusijos Federacijos žemės kodekse (56,8 straipsnis). Kompensacijos dydis ir rinkos kaina areštuotini plotai nustatomi pagal Federalinis statymas 1998 m. Liepos 29 d. Yo'q. 135-FZ „Del vertinimo veikla V Rossiya Federatsiyasi».
Priežastis Nr. 3. Skola
“Jei sodininkystės ne pelno bendrijos narys turi įsiskolinimų mokėti įmokas ir nenori jų savo noru mokėti, tada klausimas sprendžiamas teismo keliu,” – komentuoja. Advokat Marina Sviridova.— Ieškinį įsipareigojimų nevykdančiam asmeniui gali pareikšti SNT pirmininkas arba bet kuris asmuo, kurį jis įgalioja išduotu įgaliojimu.
Jeigu mokant įmokas atsiranda įsiskolinimų, tai su tuo susiję klausimai sprendžiami Civilinio kodekso ir vidaus dokumentai SNT. Tuo pačiu nuosavybės teisių atėmimas galimas tik tais atvejais numato istatymas. Žemės sklypo paėmimas SNT naudai yra neteisėtas. Kreditorius (šiuo atveju – SNT) gali kreiptis į teismą dėl skolos išieškojimo, gauti atlikimo sąrašas, ir viduje vykdomosios bylos chumolilar užims žemės sklypą. Įstatymo numatytais atvejais šis sklypas pateikiamas aukcione skolai padengti. Rengiant turto aukcionus SNT skolininkas gali juose dalyvauti taip pat, kaip ir bet kuris kitas asmuo ar organizacija.
Priežastis Nr. 4. Savęs gaudymas arba savęs kūrimas
- ko'ch. Administracinių teisės pažeidimų kodekso 7.1 punkto "Neteisėtas žemės užėmimas", patikslintas baudų dydis, sakoma. Rusijos sodininkų sąjungos viešo priėmimo vadovė Liudmila Buryakova.- Tai svyruoja nuo 5 ikki 200 tūkstančių rublių. ir priklauso nuo pažeidėjo statuso. Tai gali būti pilietis, pareigūnas arba juridinis asmuo.
Be to, pažeidėjas bus priverstas grįžti prie jam priklausančios aikštelės ribų (jos nurodytos) Didisis rejalari bendrijos teritorijoje).
Tokį pažeidimą nustačiusi inventorizacijos komisija prašo šios aikštelės savininko rasmiy hujjat dėl nuosavybės teisės. Paprastai tai yra savivaldybės vadovo nutarimas dėl skyrimo šiam asmeniuišis žemės sklypas. Ar neįmanoma greitai susisiekti su savininku? Šiuo klausimu SNT pirmininkas turi teisę kreiptis į administraciją. Jei yra dokumentas, tai reiškia, kad asmeniui priklauso žemė legaliai. Jokio dokumento nėra – yra pritūpimo ar savistatymo įrodymai.
5 priežastis: piktžolės ir šiukšlės
— Vasaros pradžioje Rusijos ekonominės plėtros ministerija ėmėsi iniciatyvos ir parengė įstatymo projektą, numatantį atėmimą. Privatus turtas(sodas ar daržas) šiukšlinimo vietoms, paaiškina Rusijos sodininkų sąjungos pirmininko pavaduotojas Jurijus Šaliganovas.— Sąskaitoje buvo numatytas areštas žemės sklypai už priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimą.
Tačiau civilinių įstatymų kodifikavimo ir tobulinimo taryba prie Rusijos Federacijos prezidento tokiai iniciatyvai nepritarė. Taigi projekto koncepcija prieštarauja Rusijos Federacijos Konstitucijai, nes ji neužtikrina nuosavybės apsaugos įstatymu.
Siekiant nustatyti naudingiaausią žemės naudojimo būdą Rusijoje, visa teritorija ilgą laiką buvo suskirstyta į kategorijas, atsižvelgiant į dirvožemio kokybę, atstumąo gyvenvietės ir kiti rodikliai, tačiau teisių į žemę buvimas ne visada apsaugojo ją nuo rizikos, kad ją atims valstybė. Kiekviena kategorija turi savo ypatybių tarp jų issiskiria žemės ūkio paskirties žemės, kurių statuso reguliavimas užima ypatingą vietą; Tokių teritorijų vertė yra akivaizdi ir jei ji naudojama ne pagal paskirtį, valstybė gali imtis veiksmų. Verta žinoti, ar galima atimti turimą žemės sklypą.
Vėliau atsirado tokia sąvoka kaip kiekvienos is nustatytų kategorijų žemės leidžiamas naudojimas. Šiuo metu Rusijoje yra septyni iš jų:
- specialiai skirta žmonių gyvenviečių statybai ir plėtrai;
- naudojamas miško issaugojimui;
- kruopščiai saugomi dėl padidėjusios jų svarbos;
- tinka transporto, pramonės ir energetikos infrastruktūros objektams statyti;
- avarinio rezervo žemės;
- esantis po vandens telkiniais arba šalia jų;
- dirbama žemė.
Šalies ekonomikai ir žmonių gyvenimui pastaroji kategorija kelia didžiausią susidomėjimą, nes dėl jos efektyvaus panaudojimo šalyje derlius kasmet didėja. Apskritai visa žemė yra nekilnojamasis turtas, tai yra, nuosavybės teisė į ją turi buti įregistruota vieningame valstybės registre. Tačiau žemės ūkio reikmėms naudojama žemė ne visada priklauso nuosavybei, dažnai dėl savininkų nenoro ją registruoti, o kartais ir dėl to, kad tam yra ūšišišišičs. vyriausybines agenturas. Kalbant apie regionus, kurių ekonomika visiškai priklauso nuo derliaus lygio, gera žemė ten išardoma, atperkama ir net išviliojama.
Žemės naudojimo kontrolė
Būtent dėl didelės žemės, tinkamos auginti žemės ūkio kultūroms svarbos, valstybė tam tikra prasme riboja tokio sklypo savininką, o būtent, jjaiįud ip pat 2015 m. vykdyti priemones, skirtas jos būklei pagerinti ir apsaugoti nuo erozijos.
Jei šios priemonės nebus vykdomos, žemė bėgant metams tiesiog prastės, šalyje bus auginama mažiau pasėlių, o į rinką taip pateks mažiau produktų. Dėl to atsiras poreikis masiškai pirkti vaisius, daržoves ir grūdus užsienyje. Dėl tokio importo sumažės pajamos į valstybės iždą, o tai galiausiai turės stiprų poveikį visai ekonomikai, net nepaisant to, kad Rusija yra laikoma žaliavų laikoma žaliavų laikoma žaliavųtiko ekonomiky.
Galimybė atsiimti
- tiesioginė žemės sklypo nuosavybė;
- nemokamas terminuotas naudojimas;
- nuolatinis neribotas naudojimas;
- buvimas nuomojamalar;
- xizmat ko'rsatish;
- nuosavybės teisė visą gyvenimą.
Iš minėtųjų suteikia tik nuosavybės teisė pilnas majmuasi teisės į žemės sklypą, tai yra galimybė juo naudotis, turėti ir disponuoti. Tačiau kitos daiktinės teisės, be nuosavybės teisės, suteikia tik ribotą teisių visumą. Valstybė gali atimti žemę ir is savininkų, ir iš savininkų. Tai gali atsitikti, kai atsiranda šios sąlygos:
- Teismo sprendimas areštuoti žemės sklypą vėlesniam pardavimui viešajame aukcione, jei savininkas turi didelę skolą, ypač jei tai skola valstybei. Antstoliai gali areštuoti žemę ir taip pat atimti is jos turtą etape vykdymas teismų sprendimai.
- Rekvizicija gali būti vykdoma, jei teritorijoje, kurioje jis yra, susiklosto avarinės aplinkybės. Tai gali buti kariniai veiksmai, stichinės nelaimėsįvairaus sunkumo, žmogaus sukeltų ir kitų nelaimių. Visos minėtos situacijos leidžia atimti žemę iš bet kurių asmenų, siekiant pašalinti ekstremalias aplinkybes ir apsaugoti gyventojus.
- Tokių bausmių kaip konfiskavimas taikymas. Konfiskavimas taikomas tiek kilnojamiesiems, tiek Nekilnojamasis turtas padaręs asmuo sunkaus nusikaltimo o kaip bausmę gali taikyti tik teismas.
- Išpirkimas savivaldybės ir valstybės reikmėms. Tiesą sakant, tai nėra konfiskavimas, o prievarta sudaryti sandorį. pirkimas ir pardavimas. Tuo pačiu metu vertę nustato savininkas, todėl is esmės jis nieko nepraranda, o kartais ir daug laimi, nes tokios žemės dažnai perkamos už didesnę nei rinkos vertę. Tuo pačiu metu pagal savivaldybės ir valstybės poreikius gali suprasti įvairius klausimus – nuo tarpiklių geležinkelis ir dujotiekio tiesimas ikki techninių statinių statybos.
- Netinkamai arba ne pagal leistiną naudojimą naudojamų sričių pašalinimas. Šioje kategorijoje yra dvi pašalinimo priežastys.
- Svetainės savininkas nenaudoja jos pagal paskirtį trejus metus ir ilgiau. Tai yra, jei žemė buvo, pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties, bet jis nenorėjo joje nieko auginti. Gali atsitikti taip, kad naudojimas pagal paskirtį buvo neįmanomas dėl tam tikrų aplinkybių, tačiau tai neatleidžia savininko nuo atsakomybės. Kai žemė apleista, ji sunyksta. Tai galima nustatyti pagal tam tikrus dirvožemio analizės rodiklius. Piktžolių, krūmų, medžių ir kitų ženklų buvimas taip pat gali buti patvirtinimas. Tokiu atveju savivaldybė užims aikštelę.
- Netinkamas žemės naudojimas. Tai gali būti laikoma naudojimu, dėl kurio pablogėjo dirvožemio būklė, sumažėjo derlingumas arba pablogėjo aplinkos būklė. Nesvarbu, kokie veiksmai tai sukėlė. Valstybė turi teisę atimti žemės sklypą, net jei savininkas sąžiningai bandė, tačiau dėl nežinojimo ar neatsargumo jo pastangos lėmė blogą rezultatą. Netgi laikotarpis, per kurį savininkas tinkamai naudojosi žeme, nėra laikomas atsakomybę lengvinančia aplinkybe.
Paprastai areštuotame sklype atliekama sudėtinga arešto ir dokumentų tvarkymo procedūra. Užimta žemė perduodama savivaldybės institucijos nuspręsti dėl tolesnio naudojimo. Jis gali būti perduotas kitam asmeniui bet kuriuo iš tikrosios teisės aprašyta aukščiau. Tuo pačiu žemės naudojimo budas nesikeičia, bet naujas savininkas taip pat turi jo laikytis, kad neprarastų žemės.
Liepos 1 dieną įsigalioja įstatymas, leidžiantis vietos valdžios institucijoms priverstinai konfiskuoti ne pagal paskirtį ar su akivaizdžiais pažeidimais nenaudojamą žemkižemkis.
Be to, valstybė pagaliau galės susitvarkyti su neišreikalingomis žemės dalimis, kurios kažkada buvo dosniai dalinamos kolūkiečiams. Neregistruotos ir nereikalaujamos akcijos taip pat taps vietos savivaldybių nuosavybe.
Dėmesio vasaros gyventojai ir sodininkai
Šiandien, Valstybės Dūmos Agrarinių klausimų komiteto duomenimimis, 80% žemės ūkio paskirties žemės nėra teisiškai įregistruota. Tai vasarotojų ir sodininkų, akcininkų ir organizacijų žemės. Pavyzdžiui, akcijų savininkai valstybiškai įregistravo savo teises tik į 18 miljonų hektarų žemės iš 115 turimų. Žemės naudojimo teisėtumo problemų turi ir žemės ūkio organizacijos.
Naujasis įstatymas užpildys teisės aktų spragas ir leis artimiausiu metu valstybiškai įregistruoti teises į 9 milijonus žemės dalių ir suformuoti žemės milijonųte sklypus 95k. Jeigu akcininkai ir žemės savininkai nepradės tvarkyti savo žemės reikalų, įsitrauks savivaldybės. Jau šiandien daugelyje savivaldybių tinklalapių skelbiami vietos valdžios institucijų kreipimaisi į gyventojus, informuojantys apie naujojo įstatymo įsigaliojimą. Vetinė Valdžia gauna papildomų įgaliojimų ir nuo šiol tampa suinteresuota šalimi. Valstybės Dūmos Agrarinių klausimų komiteto duomenimis, vien į savivaldybių rankas nereikalaujama žemė galėtų patekti apie 22 mln. Jei vėliau jie parduodami už 15% kadastro vertės (įstatymas parduoda ne daugiau kaip šis procentas), tada vietos biudžetų avtobus papildyta 55 million rublių. Ir tai tik dalis galimo uždarbio.
Specialistai pastebi, kad praktiškai ne tik savivaldybės, bet ir vasarnamių pirmininkai, sodininkų bendrijos ir kooperatyvai, kurių bendrijos yra žemės ūkio paskirties žemėse. Beje, didžioji dalis jų yra butent tokiose žemėse. Taip pat gali būti konfiskuoti piktžolėmis apaugę ir ilgus metus nenaudojami sodo ir vasarnamių sklypai. Tokio perdavimo sąlygas ir tvarką nustato šis įstatymas.
Sąžiningiems ūkininkams, žinoma, nėra ko jaudintis, atimti žemę vis tiek nebus taip paprasta. Tačiau nebus nereikalinga sutvarkyti dokumentus ir sklypus.
Kas gali is jų atimti žemę?
Kaip paaiškino advokatų kontoros “Priority” vyresnysis teisininkas Vitalijus Borodkinas, žemės ūkio passkirties žemės ūkio passkirties žemės ūkio passkirties žemės ūkio passkirties žemės arešto pagrindas bus šie kriterijai:
Jeigu žemės sklypas naudojamas pažeidžiant žemės teisės aktus ir dėl to labai sumažėjo derlingumas arba labai pablogėjo aplinkos būklė,
Jeigu žemės sklypas trejus metus iš eilės nuo nuosavybės teisių į jį atsiradimo nebuvo naudojamas pagal paskirtį. (Nenaudojimo požymius nustatys Rusijos Federacijos vyriausybė. Kartu įstatymas suteikia teisę žemės savininkams pašalinti naudojimosi žemės sklypais klypais tvarkos pažeidimus, tažeidimus valdžios institutijose vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektai kreipsis į teismą su reikalavimu areštuoti žemės sklypą ir jį parduoti viešame aukcione.)
Savininkai gali išvengti neigiamo „išsiskyrimo su žemės isteklius“, jeigu jie laikosi galiojančių teisės aktų, reglamentuojančių žemės ūkio paskirties žemės naudojimą, normų.
“Mano nuomone, situacija žemės rinkoje artimiausiu metu kardinaliai nepasikeis, kol šalies valdžia neparengs žemės ūkio paskirties žemės „netinkamo naudojimo“ ir „nenaudojias“ ir „neaudojias“ gali tikėtis didmeninės priverstinės žemės arešto liepos ar rugpjūčio mėn., Didelių žemės savininkai turi laiko pradėti arba toliau naudoti žemę pagal taisykles. numatyta paskirtis, parduoti ar perleisti šias žemes kitoms kategorijoms“.
Pati žemės paėmimo procedūra atrodys taip tokiu budu. Įstatymas nustato, kad priverstinai areštuotas žemės sklypas parduodamas per 6 mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos, galimas tik viešajame aukcione pagal nustatytas taisykles. Civilinis kodekslari, ta? Grynieji pinigai Parduodant žemės sklypą gautos sumokėtos buvęs savininkas atėmus viešųjų aukcionų rangimo ir vykdymo išlaidas.
