Piliečiai, įregistravę teisę turėti žemės sklypą, turi galimybę pagal supaprastintą schemą perimti nuosavybėn namą ir kitą statinį, esantį šioje teritorijoje.
Tam jie turės turėti tik vieną dokumentą, nustatantį nuosavybės teisę į anksčiau privatizuotą žemę.
Panaši įstatyminių teisių į nuosavybės objektą gavimo procedūra populiariai vadinama „dachos amnestija“.
Ne kiekvienas pilietis turi teisę pasinaudoti supaprastinta tvarka įgyti teises į namą, pastatytą privatizuotoje žemėje. Dasturiy taʼminot quyidagi kategoriyalar boʻyicha:
- teisę amžinas naudojimasžemė;
- turėti teisę visą gyvenimą paveldėti tam tikrą teritoriją;
- gavęs objektą kaimo, sodo ar daržininkystės darbams įgyvendinti.
Kokie objektai gali buti įregistruoti supaprastintos schemos nuosavybėn?
Šis įstatymas taikomas tik teritorijoms, kurios buvo prieinamos piliečiams ikki 2001 m. spalio 30 d. Kartu turėjo būti paskirtos ir žemės tam tikri asmenys su šiais tikslais:
- asmeniniam valdimui;
- sodininkystei ar sodininkystei;
- IZHS;
- garažo statybai;
- kotedžo įrengimui.
Visi tokiose teritorijose pastatyti individualios statybos objektai dalyvauja šioje valstybinėje programoje ir pagal supaprastintą schemą gali buti registruojami asmens nuosavybėn. Tokiems pastatam priskiriami gyvenamieji pastatai, garažai, pavėsinės, pastogės, pirtys, pastatai buitinėms reikmėms, qaymo namai ir taip toliau.
Dasturlar trukmė
Rasmiy ro'yxatdan o'tish muddati kaymo namas supaprastintu budu Privatus turtas galioja tik 2018 m. kovo 1 d.
Iki šios datos Rosreestr darbuotojai dirbo Valstybine dasturi Teisių į objektą perėjimui įregistruoti prašoma tik vieno nuosavybės teisės į žemę dokumento.
2018 m. kovo mėn. veiksmas" dacha amnestija”nesibaigs, tačiau valstybinei įstaigai teks pateikti didesnį popierių rinkinį. Pavyzdžiui, statybos leidimai ir namo atidavimas eksploatuoti.
Supaprastintas busto nuosavybės procesas
Norėdamas tapti teisėtu privatizuotoje vietoje esančio namo savininku pagal supaprastintą schemą, pilietis turi laikytis šio veiksmų algoritmo:
- surinkti reikiamą dokumentų rinkinį;
- užpildyti prašymą įregistruoti teisių į objektą perėjimą;
- perduoti visus reikalingus dokumentus į vieno Rosreestr teritorinį skyrių namo vietoje;
- gauti iš darbuotojo kvitą apie prašymo priėmimą, kuriame nurodyta registracijos procedūros užbaigimo data;
- gauti pavadinimo išrašą iš USRR.
Paraiška pateikiama ne tik per Rosreestr, ir per MFC. Pastaruoju atveju dokumentų patikrinimas ir įgyvendinimas registracijos veiksmai užtrunka keliomis dienomis ilgiau (iki 3 dienų).
Centrai dažniausiai dirba greitai, dokumentacija perduodama daug kartų greičiau, nes nėra ilgų eilių.
Dabartinę paraiškos formą galima atsisiųsti iš čia, svetainėje arba gauti tiesiogiai iš Rosreestr filialo arba MFC. Dokumentas pildomas kompiuteriu arba rankka. Pastaruoju atveju leidžiama naudoti juodą arba mėlyną rašalą. Raidės turi buti atspausdintos ir didžiosiomis raidėmis.
Dokumentai registracijos institucijai taip pat gali buti siunčiami per pasttą arba pastu(pastaruoju atveju pareiškėjas privalo turėti elektroninį skaitmeninį parašą).
Hujjatlar, MFC arba Rosreestr
Kaimo namo registravimo pagal supaprastintą schemą procedūros ypatybė yra tai, kad nereikia rinkti didelio dokumentų rinkinio. Savininkalar privatizuota žemė pakanka parengti ir pateikti įgaliotai registruoti įstaigai šiuos dokumentus:
- savininko pasas;
- nuosavybės teisės į žemę, kurioje yra namas, dokumentą.
Pagal Statymą kitų dokumentų registravimo institucijai pateikti nereikia.
Jeigu žemė, kurioje pastatytas namas, dar neprivatizuota, pirmiausia verta panašiai įregistruoti kaip nuosavybę. Tokiu atveju jums taip pat reikės minimalaus dokumentų rinkinio.
Supaprastinto proceso privalumai
Teigiama „vasarnamio amnestijos“ pusė – greitesnis privataus namo, pastatyto anksčiau privatizuotoje žemėje, įregistravimas.
Pareiškėjui nereikia iš pradžių gauti leidimo pradėti eksploatuoti patalpas, taip pat pateikti Rosreestr savivaldybės leidimo pastatui statyti. Tai labai supaprastina registracijos procesą.
Jei asmuo neturi teisės į žemę egzistavimą patvirtinančių dokumentų, amnestijos dėka, jis gali nesunkiai kreiptis į Rosreestr su kitais dokumentais, galinčiais ilgam ąro disponti ąro disponti.
Tokie dokumentai apima, pavyzdžiui, buities knygą. Taigi įregistruoti žemę nuosavybėje yra gana paprasta.
Gavęs teises į objektą, pilietis tampa oficialiu jo savininku. Nuo USRR išrašo išdavimo momento jis turi teisę atlikti bet kokius sandorius su namu (palikti jį už užstatą, parduoti, dovanoti ir pan.).
Jei pastatas yra gyvenamasis namas, savininkas turi teisę jame registruotis ir tuo pačiu manzilu registruoti bet kurį asmenį. Tai taip pat suteikia asmeniui tam tikras socialines ismokas ir papildomas galimybes.
Vienintelis procedūros trūkumas yra sunkumas įrodyti teisių į svetainę egzistavimą. Pilietis kartais yra priverstas apeiti daugybę atvejų, kad gautų dokumentą, patvirtinantį jo teises į žemę. Jei reikia, rekomenduojama kreiptis į teismą.
Martinas Zarbabyanas
Dekorlar žemės sklypai.
Šalies amnestija
1. Bendrosios taisyklės
"Kaimo amnestija"- piliečių teisių į nekilnojamojo turto objektus registravimo supaprastintos tvarkos ir žemė užimami tokie objektai, leidžiantys įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypus ir neteisėtai pastatytus kaimo, individualių, garažų statybos objektus idigas turint mo ir leidimo pradėti objektą eksploatuoti) .
Galiojantys teisės aktai Rossiya Federatsiyasi numato supaprastinta žemės sklypų registravimo tvarka sukurtalar:
asmeninės antrinės įmonės ir vasarnamių valdimas;
· sodininkystei, sodininkystei;
individualaus garažo statyba;
individualaus busto statyba;
iki įsigaliojimo įgyjant žemės sklypą nuosavybės teise, paveldimą valdymą ar nuolatinį (neribotą) naudojimą Žemės kodas Rossiya Federatsiyasi;
tokiose svetainėse sukurtų nekilnojamojo turto objektų.
2. “Dachos amnestijos” paskirstymo sąlygos
Šiai privilegijai taikomos dvi sąlygos:
· matuojant žemės sklypus, kurių atžvilgiu turėtų būti atlikta žemės sklypų valstybinė kadastrinė registracija, nepažeidžiamos gretimų žemės naudotojs;
Nurodytas žemės sklypo plotas neviršija teisės aktuose nustatyto minimalaus dydžio teisės aktų Rusijos Federacijos subjektai arba organų norminiai teisės aktai Vetinė Valdžia skirtingoms žemėms paskirta paskirtis ir leidžiamas naudojimas.
3. Žemės sklypo nuosavybės įregistravimo supaprastintu būdu ypatumai - pagal "dachos amnestiją"
Įstatymas vienareikšmiškai riboja sklypų, į kuriuos teises galima įregistruoti supaprastinta tvarka, kategorijas. Tokia žemė turi atitikti du kriterijus:
Pagal laiko kriterijų - žemės sklypas piliečiui turi būti suteiktas ikki Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo, galstuk. ikki 2001-10-30
Pagal paskirties kriterijų - turi būti numatytas žemės sklypas asmeninei dukterinei įmonei, vasarnamiams, sodininkystei, sodininkystei, individualiam garažui ar individualaus būsto statybai.
Teisės, į kurias turi būti suteiktas žemės sklypas:
dėl nuosavybės teisės
Dėl paveldimo visą gyvenimą teisės
dėl nuolatinio (amžino) naudojimo teisės
arba jeigu akte, pažymoje ar kitame dokumente, nustatančiame ar patvirtinančiame tokio piliečio teisę į šį žemės sklypą, nėra nurodyta, kokiai teisei nuteikiamas ti šios teisės rūšies.
4. Dokumentai-nuosavybės teisių įregistravimo pagrindai
Piliečio nuosavybės teisės į žemės sklypą įregistravimo "dachos amnestijos" budu pagrindas yra šie dokumentai:
Žemės sklypo suteikimo aktas;
teisės į šį žemės sklypą aktą (pažymą);
· vietos savivaldos institucijos išduotą išrašą iš buities knygos, patvirtinantį, kad toks pilietis turi teisę į šį žemės sklypą (jei šis žemės užemės sklypasviīmės sklypasniklypasni);
kitas dokumentas, nustatantis ar patvirtinantis tokio piliečio teisę į šį žemės sklypą.
· Kadastrinis passasžemės sklypas.
Kadastrinis planas*
* Žemės sklypo kadastro planą kadastro rūmai išduoda neatlygintinai ne vėliau kaip per 10 darbo dienų nuo atitinkamo prašymo gavimo dienos. Kadastro planui gauti pareiškėjas turės organizuoti savo žemės sklypo matavimą, dalyvaujant specialiai žemėtvarkos organizacijai.
Tuo pat metu 2007 m. lapkričio 23 d. Įstatymu Nr. 268-FZ įvedamas specialus Federalinio įstatymo „Dėl valstybinės teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo". Pagal šį pakeitimą vasarnamių nuosavybė, sodo skypai ir sklypai privatiems namų ūkiams arba busto statyba registruotas piliečiams net jei kadastro rejalari surašytas nepilnai, konkrečiai, nėra šio žemės sklypo ribas patvirtinančio dokumento. Bet šiuo atveju vietoj žemės matavimo plano reikia pateikti dokumentą, patvirtinantį, kad nėra teritorinių ginčų dėl žemės sklypo ribų tarp kaimynų.
5. Nuosavybės teisių registravimo tvarka
Dėl nuosavybės teisės įregistravimo teritorinis organas Federal ro'yxatdan o'tish hujjati:
1. paraiška valstybinei nuosavybės teisių registracijai;
2. valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
3. pareiškėjo asmens dokumentas. Kreipiantis dėl atstovo – notaro patvirtintas įgaliojimas, patvirtinantis jo įgaliojimus;
4. teisę į žemės sklypą patvirtinantis dokumentas
6. Hujjatlarni o'zgartirish muddati.
Per dvi savaites nuo prašymo gavimo dienos įgaliota institucija privalo priimti sprendimą dėl žemės sklypo suteikimo nuosavybėn. Atsisakyti leidžiama tik tuo atveju, jei yra federalinis įstatymas, nustatantis draudimą turtui suteikti svarstomo žemės sklypo kategoriją.
Gavus sprendimą dėl žemės suteikimo nuosavybėn galima kreiptis registracijos paslauga nuosavybės įregistravimui pateikiant bendrą dokumentų paketą (prašymas, kadastro planas, sprendimas suteikti nuosavybės teisę į žemę, valstybės rinkliavos sumokėmens dokuments, associmens kvitas).
Valstybinės nuosavybės teisių registracijos terminas yra vienas mėnuo nuo paraiškos padavimo dienos ir reikalingi dokumentai(nepriklausomai nuo to, su kuriuo objektu tokia registracija susijusi). Jei dėl kokios nors priežasties registracijos institucija nusprendžia atsisakyti valstybinės registracijos, pareiškėjui išsiunčiamas pranešimas apie atsisakymo priežimas apie atsisakymo priežastį, opassisakymo priežastį, o patsíašežaskį.
Atlikta valstybinė ro'yxatdan o'tish nuosavybės teises patvirtina nustatytos formos pažymėjimas.
Įstatymai leidžia registruoti gyvenamąjį namą nuosavybėn pagal supaprastintą schemą. Tam reikės tik teisingai užpildytą paraišką formoje ir visus reikalingus dokumentus, reikalingus registracijai perduoti valstybinei įstaigai. Svarbu žinoti, kad į Rosreestr reikės atsiųsti dokumentą, įrodantį teisę turėti teritoriją. Nesant šio dokumento, nekilnojamasis turtas negali buti įtrauktas į registravimo procedūrą.
Pagal supaprastintą dasturini ro'yxatdan o'tkazish
Šiandien kaip niekada aktualus teisės į būstą įregistravimo pagal supaprastintą programą klausimas. Leiskite mums issamiau apsvarstyti šios procedūros esmę. Yordamchi dastur:
- Ikki 2001 m. lapkričio mėn. nuosavybės teise privatiems asmenims suteikti žemės sklypai, kaip paveldėjimas arba neterminuota jų naudojimo galimybė privatiems namų ūkio sklypams prižiūdurėy, namųiūdurėy, žą.
- Pastatai, kuriems statybos pradžios metu buvo išduotas atitinkamas leidimas.
- Nekomerciniams vartotojų poreikiams skirtoje žemėje sukurti automobilių garažai.
- Namai skirti LDH (asmeniniai vasarnamiai).
- Pagalbinės konstrukcijos.
- Privatūs namai, pastatyti gyvenamojo namo sklype arba kaime ar mieste esančios teritorijos ribose ir skirti LDH vykdyti.
Nuo 2010 m. sausio pabaigos valstybės rinkliava, kuri nustatyta už teritorijos, skirtos namų ūkio sklypams, pasėliams auginti, gyvenamiesiems pastatams statyti, automobilių garažams, perleidimo savągio 0 rubl.
Pagal galiojančius teisės aktus, teisės į namą, esantį IZHS apibrėžtoje teritorijoje arba žemėje, esančioje kaimo ar miesto ribose, privatiems namų ūkio sklypams, įregistravimo dokumental procedūra:
- patvirtinantis turto statybos faktą, taip pat turintis prasmingą aprašymą;
- nustatantis teisę į žemę, kurioje yra turtas.
Svarbu suprasti, kad teisę nustatantis dokumentas gali buti nenaudingas, jei jis jau buvo užregistruotas atitinkamoje valstybinėje įstaigoje.
Pagal federalinį įstatymą Nr. 122 dokumentai, patvirtinantys individualaus busto statybos objekto statybą ir kuriuose yra Išsamus aprašymas nekilnojamasis turtas, gali veikti:
- Kadastro pasas namui.
- Leidimas naudotis namu išduotas pagal visa administracijoje nustatytas taisykles.
- leidimo hujjatlari plėtrai, jei objekto statybos dar nebaigtos.
Iki 2015 metų kovo mėnesio pradžios kadastrinis passas buvo dokumentai, įrodantys namo statybos konkrečioje vietoje faktą.
Svarbu! Jei asmuo privalo pateikti papildomus dokumentus, kad galėtų atlikti registracijos veiksmus ir įgyti nuosavybės teises, tai yra neteisėta. Jis gali nesilaikyti tokių reikalavimų.
Privalomas žemės sklypų matavimas nereikalingas, jei teritorija nustatyta privačios namų ūkio sklypams, sodininkystei, individualaus busto statybai. Matavimas – tai teritorijos ribinių linijų paskirstymas specialių ženklų pagalba, taip pat atitinkamų koordinačių nustatymas. Pagal įstatymą informacijos stoka valstybės nekilnojamojo turto kadastre apie privačios namų valdos sklypais nurodytos sklypo ribų linijas negali buti priežastis atsisakyti valstybinės regi.
Tokiu atveju į inventorių turėtų buti įtraukta Bendra haqida ma'lumot apie svetainę, o jos išdėstymas gali būti neįformintas.
Nesant informacijos apie teritorijos pasienio linijas, butina nurodyti informaciją, kad sklypo pasienio linijos nebuvo nustatytos pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso reikalavimus.
Nuo 2006 m. rugsėjo pradžios praktiškai taikoma supaprastinta valdomų namų registravimo programa. Tai leidžia perduoti nekilnojamąjį turtą nuosavybėn be dokumento apie jo įvedimą naudoti.
Norint įregistruoti privačios nuosavybės teise esantį namą, esantį busto statybai ar LDH priežiūrai skirtoje teritorijoje, reikės turėti nekilnojamojo turto ir kastrėemą.
Šie dokumentai taps oficialiu turto statybos patvirtinimu. Norėdami sudaryti tokius dokumentus, turėtumėte susisiekti su PTI, prieš tai parašę atitinkamą paraišką formoje. Valstybinės įstaigos specialai atliks namo inventorizaciją, kurios pasekoje parengs techninį objekto išplanavimą.
Kuriant ir vykdant maketą PTI reikės atsiųsti šiuos dokumentus:
- Išrašas, gautas iš valstybės kadastro dėl šio žemės sklypo.
- Hujjatlar, patvirtinantis, kad informacijos apie gyvenamąjį namą nėra.
- Administracijos išduotas sprendimas, kuriame bus nurodyta informacija apie addresso pridėjimą prie namo. Popierius yra dokumentas-dekretas.
Jeigu žemės sklypas jau įregistruotas, tada jam kadastro rengti nereikia.
Nuo 2015 m. kovo mėnesio pradžios kartu su žemės kadastru privaloma pateikti popierių, patvirtinantį, kad namas pradėtas naudoti.
Kitame žingsnyje turėsite susisiekti su valstybinės registracijos tarnyba gyvenamojo namo vietoje. Bunday savimi turite turėti:
- Paraiška valstybinei nuosavybės registracijai.
- Valstybės rinkliavos kvitas ir jo kopija.
- Rusijos federacijos pasas arba notaro patvirtintas įgaliojimas, jei trečioji šalis kreipiasi į vyriausybines įstaigas.
- Kadastro pasas atskirai namui ir atskirai žemei.
- Administracijos rašytinis sprendimas dėl prisijungimo prie manzilų skyriaus fakto.
- Dokumentai, nustatantys teisę į sklypą, kuriame yra gyvenamasis namas, nurodant paskirtį. Tokie dokumentai gali buti: nuomos sutartis, pirkimą ar pardavimą patvirtinantis popierius ir kt.
Kur įregistruoti namą nuosavybėje?
Norėdami perduoti namą nuosavybėn, turėsite kreiptis su visais dokumentais į valstybinę registracijos tarnybą.
Registracijos procedūra atliekama vietos registracijos valstybinėje įstaigoje. Visą informaciją įveda USRR (Vieningas valstybinis teisių registras), yoki savininkas gauna valstybinės registracijos pažymėjimą.
Supaprastintos busto nuosavybės programos pranašumai
Teigiamas aspektas perduodant namą nuosavybėn pagal supaprastintą programą – greitas pastato įregistravimas anksčiau privatizuotoje teritorijoje.
Savininkui nereikės išduoti specialaus leidimo bustui naudoti, taip pat pateikti Rosreestr specialų leidimą nuo Vietos ma'muriyati namo statybai. Tai palengvina registracijos procesą.
Ha haqiqat. .
Tokie dokumentai apima buities knyga. Tai leis greitai perleisti žemę nuosavybėn. Dėl to asmuo, gavęs nuosavybės teisės dokumentą, tampa visišku namo ir žemės savininku, o tai reiškia, kad ateityje jis galės su jais atlikti bet kokius veiksmus.
