Sprendimai papunktyje nurodytais klausimais. „z“ ir „l“ priima federalinės vykdomosios valdžios institutcijos, suitarusios su federal agentura valdimalar valstybės nuosavybė(Rosimushchestvo). Apie priimtas papunktyje nurodytais klausimais. „e“, api Federalinės turto valdymo agentūros sprendimus pranešama per vieną dieną nuo jų priėmimo dienos. Kalbant apie kitas įmones, paskirtus įgaliojimus vykdo Federalinė turto valdymo agentūra, atsižvelgdama į iš federalinių institucijų gautus pasiūlymus. vykdomoji valdžia.
Jei kalbama apie namą ir busto naudingumą jame, tai vadinama teise į būstą. Tačiau buveinė yra priversta perdirbti; ta pati prievolė bus taikoma ir naudotojui, jei naudojamas daiktas, kurį reikia atkurti natūra.
Naudojimosi ar patalpų teisės suteikimo mastas nustatomas pagal ją sudarantį pavadinimą, o jei šio apibrėžimo pavadinime nėra, reglamentuoja šie straipsniai. Naudojimas ir apgyvendinimas apsiriboja asmeniniais vartotojo ar vartotojo poreikiais.
Kilnojamuoju turtu įmonė disponuoja savarankiškai, jeigu įstatymai ar kt teisės aktų kitaip nenustatyta (Civilinio kodekso 295 ko'ch. 2 d. 2 p.). Tai reiškia, kad ne tik įstatymais, bet ir Rusijos Federacijos prezidento dekretais, Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimais gali buti numatyti unitarinės įmonės teisių apribojimaišinėlėlėlėk tam tikrų veiksmai, susiję su priskirtu turtu. Taigi, vadovaujantis 3 ko'ch. Įstatymo 18 ko'ch unitarinės įmonės kilnojamas ir ne kilnojamasis turtas valstybės ar savivaldybės įmonė disponuoja tik tomis ribomis, kurios neatima iš jos galimybės vykdyti veiklą, tikslus, objektus, kurių rūšis nustato tokios įstatais. Valstybės ar savivaldybės įmonės atlikti sandoriai, pažeidžiantys šį reikalavimą, yra niekiniai.
Vartotojo ar gyventojo asmeniniai poreikiai suprantami kaip jo šeimos. Šeimą sudaro moteris ir vaikai; ir tie, kurie egzistuoja konstitucijos sudarymo metu, ir tie, kurie atsiranda po to, net jei naudotojas ar buveinė nėra vedę ir neturi vaiko, pripažinto Konstitucijos sudarymo dieną.
Tai taip pat apima žmones, kurie gyvena su vartotoju arba vartotoju tą pačią dieną ir jų sąskaita; ir žmonės, kuriems jie skolingi maistą. DA asmeniniais tikslais naudotojas ar gyventojas nesupranta pramonės ar srauto, kuriame jis veikia. Taigi gyvūnų naudotojas negali jomis naudotis gabendamas objektus, kuriuose jie juda, taip pat naudotojas naudoti namus parduotuvėms ar sandėliams.
Be to, valstybės ar savivaldybės įmonė neturi teisės be savininko sutikimo sudaryti sandorių, susijusių su paskolų, garantijų, banko garantijų gavimu, su kitais suvaržymais, reikaladimule, per sudary ės sutartis. Valstybės ar savivaldybės įmonės įstatuose gali būti numatytos kitų sandorių rūšys ir (ar) dydis, kurie negali būti sudaromi be tokios įmonės turto savininko sutikimo (Įstatysimo (Įstra)). Vieningos įmonės).
Galimi nuosavybės apribojimai ir jų rūšys
Jei daiktas, į kurį suteikiama teisė, pagal savo pobūdį ir bendrą naudojimą bei profesiją ar pramonės šaką, kurioje ji ketinama vykdyti, atrodo skirta jiems tarnauti. Naudotojas ir buveinė turi naudoti objektus, įeinančius į jų atitinkamas teises, saikingai ir tinkamai prižiūrint gerus tėvus; ir jie yra įpareigoti prisidėti prie įprastų išsaugojimo ir auginimo išlaidų proporcingai jiems teikiamai naudai.
Tuo tarpu Civilinis kodeksas nenumato galimybės steigėjui-savininkui savo nuožiūra apriboti vieningos įmonės įgaliojimus valdyti, naudoti jam priskirtą turtą ir be juo disponuotiant, joo disponuotiant. ūkinio valdimo teise priskirtas turtas.
Vadovaugantis ko'chasi. 18 str. s aktų nustatytus atvejus.
Pastaroji prievolė netaikoma naudojimuisi ar apgyvendinimui, kuris yra palankiai suteiktas nepasiturintiems žmonėms. Naudojimosi ir patalpų teisės neperleidžiamos įpėdiniams ir negali būti priskiriamos jokiai suteiktai ar išnuomotai nuosavybės teisei.
Nei naudotojas, nei savininkas negali nuomoti, suteikti ar disponuoti jokiais daiktais, kuriems galioja jų teisė. Tačiau jie gali duoti vaisių, kuriuos leidžiama vartoti asmeniniais tikslais. Kiekvieno piliečio nekilnojamojo turto "akcijos" atėmimas.
Valstybės ar savivaldybės įmonė taip pat neturi teisės parduoti savo Nekilnojamasis turtas, išnuomoti, įkeisti, įnešti įnašą į verslo įmonės ar ūkinės bendrijos įstatinį (atsarginį) kapitalą arba kitaip disponuoti tokiu turtu be valstybėviėbės (2 p. Vienetų įmonių įstatymo 18 straipsnis).
Išspręskite skolos problemą vogdami
Žinoma, neturėtume teikti per daug reikšmės tam, kad yra tik ataskaita, ypač šalyje, kurioje rašo mokesčių mokėtojų apmokami ekspertai. Tai yra, kad Prancūzija, kaip ir Graikija, nenustotų globoti tarptautinėje.
Nuosavybės teisės panaikinimas
Šie du takai, kurie turėjo nešti dalį Prancūzijos skolos kitoms Europos šlims svorio, neturi sėkmės. Ir jie priėjo prie pavyzdinio savo ataskaitos pasiūlymo. Siekiant užtikrinti valstybės skolos, kuri laikoma per didele, tvarumą, šį kartą be jokios išorinės paramos, vienintelis sprendimas yra kaip nors padidinti tos vyriausybės pajėgumus. pakelti mokestį kitaip tariant, ateityje padidinti privalomų atskaitymų svorį.
Operatyvaus vadymo teisė atstovauja įstaigos ar valstybės įmonės teisei pagal savo veiklos tikslus, savininko uždavinius ir paskirtį valditi, naudoti jai priskirtą savininko turtą ir juo disponuoti stat įstatym. turto (Civilinio kodekso 296 ko'cha 1 d.).
Skirtingai nuo ūkinio valdymo teisės, operatyvaus valdimo teisės turinys yra daug siauresnis. Tai suteikia savininkui daugiau laisvės institucijoms ir valstybės valdomoms įmonėms priskirto turto atžvilgiu. Turto savininkas turi teisę atšaukti jį iš operatyvinio valdymo teisės subjekto ir savo nuožiūra juo disponuoti šiais atvejais: jeigu jis yra perteklinis, nenaudojamas ar naudojamas nepagalis (pagal2)). Civilinio codexo 296 ko'chasi).
Per DIDELėS VALSTYBėS SKOLOS TVARUMą GALIMA KOMPENSUOTI SUBALANOOJANT VYRIAUSYBėS BALANSą PERKELIANTą IES Rezidentų PIVAKIų ūKIO SUBJECTų BALANSO, O ŠEDGISTAISSKE čiui. Tiksliau, vienas is budų teisminis procesas Valstybė nuspręstų tapti visos gyvenamosios paskirties žemės bendrasavininke ikki nustatytos vertės dalia ir kad ši nauja nuosavybė dabar neperleidžiama.
Dėl to valstybė taps metinės sumos, atitinkančios su žemės nuosavybe siejamo turto nuomos mokesčio dalį, kreditoriumi. Tai iš tikrųjų yra nuosavybės teisės panaikinimas, o ne maržos apribojimas: kadangi savininkų „teisė“ tampa atšaukiamu dekretu, ji nustoja egzistuoti kaip nuosavybės teistėėė. savotiška pavojinga teisė į okupaciją.
Civilinis kodeksas reglamentuoja įgaliojimų disponuoti veiklos valdymo teisės subjektais apimtį. Valstybės įmonė neturi teisės be savininko sutikimo perleisti jai priskirto kilnojamojo ir nekilnojamojo turto, išskyrus pagamintą produkciją, ar kitaip juo disponuoti (Civilinio kodekso 217 d.). Autorius Pagrindinė taisyklė, valstybės įmonė gali savarankiškai parduoti savo produkciją, jeigu įstatymai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip.
O Europos žmogaus teisių konvencija?
Šis grobuoniškumas prieštarauja konstituciniam ir tradiciniam nuosavybės teisių įšventinimui; pagarba nuosavybei, kurią garantuoja, pavyzdžiui, Europos žmogaus teisių konvencijos 1 protokolo 1 straipsnis, yra ne kas kita, kaip maskaradas, jei leidžia tai, kas iš tikržia tai, kas iš tikrųjųymass .
Portalo teisininkas – Jūsų sėkmė studijose ir darbe!
Prancūzų experto literatūroje yra intelektualinė gyslelė, kurią kursto tokie veikėjai kaip Jacques'as Attali ar Jeanas Pisani-Ferry, kurie šį turtą laiko tiesiog „turtugai” laiko tiesiog „turtugai“, kurią kursto tokie veikėjai kaip Jacques'as. į valstybę. . Šiuo požiūriu nebėra teisės, tik srautai ir sąskaitos. Sutinkame su paradigminiu skirtumu, kuris svaigina, jei vertiname pasekmes.
Pagal 1 ko'chasi. Remiantis Vienetinių įmonių įstatymo 19 straipsniu, federalinė valstybės įmonė turi teisę perleisti ar kitaip disponuoti savo turtu tik gavusi Rusijos Federacijos Vyriausybėimątiksątogaliar. federalinis organas vykdomoji valdžia. Federaciją steigiančio subjekto valstybės įmonė turi teisę perleisti ar kitaip disponuoti savo turtu tik gavusi Federacijos steigimo subjekto įgalioto valstybės valdžios organo sutikimą. Savivaldybės valstybės įmonė turi teisę perleisti savo turtą ar kitaip juo disponuoti tik gavusi įgaliotos vietos savivaldos institucijos sutikimą. Valstybės įmonės įstatuose gali būti numatytos kitų sandorių rūšys ir (ar) dydis, kurių sudarymas negali būti vykdomas be tokios įmonės turto savininko sutikimo.
Vienintelis turtas, kurio neaplenkia valstybė
Prancūzai taip gerai įpratę turėti teises, kad jiems sunku suvokti, kas yra jų nebuvimas, tai yra savavališkos valstybės visagalybė. Ta pati intelektualinė gyslelė skatina ontologinį priešiškumą nekilnojamajam turtui. Nesunku suprasti: tai vienintelis “turtas”, kurio dalis valstybės aplenkia.
58% prancūzų turi savo namus. Nepaisant to, kai jiems grąžinamas kreditas ir jie gyvena nuosavame name, prancūzai susikūrė sau nedidelį turtą, kuris, nepaisant žemės ir kitų vis didesnių mokesčių mokesčišių ve dal. Koks yra nuosavybės apibrėžimas ir ko neturėtų toleruoti mūsų „tėkmės“ gerbėjai.
Valstybės įmonė savarankiškai parduoda savo produkciją (darbus, paslaugas), jei federaliniai įstatymai ar kiti norminiai teisės aktai nenustato kitaip.
Valstybės įmonės pajamų paskirstymo tvarkos nustatymas yra turto savininko prerogatyva (DK 297 straipsnio 2 punktas), jeigu įstatymai ar kiti teisės aktai nenustato kitaip. Valstybės įmonė turi teisę disponuoti savo turtu, taip pat ir tokio turto savininko sutikimu, tik tiek, kiek neatima is jo galimybės vykdyti veiklą, kurios dalykas ir tikslai yra nustatyti. pagal tokios įmonės įstatus. Valstybės įmonės veikla vykdoma pagal pajamų ir išlaidų sąmatą, patvirtintą valstybės įmonės turto savininko (Vieningų įmonių įstatymo 19 p. str.).
Tai tie patys, kurie jau prieš metus buvo pasiūlyti nuosavą būstą turintiems būstų savininkams – virtualių pajamų apmokestinimas visada signalizuoja įėjimą į kitą dimensijyra, tarkime, tarkime, nuoma kuriuos gaus, jei isnuomos savo turtą.
Tai mūsų ekspertai vadina nekilnojamojo turto nuoma. Žodis, žinoma, pasirinktas neatsitiktinai. Nuo Prossialistiki rašytyujų iki ŠINto Dienų, Kurias Balelia Blog log ~ Darbo nuoosavybybuslar Darbo Piktnaudžiavimas kalba yra tobulas.
Skirtingai nei valstybės įmonės, teisė į įstaigos operatyvų valdymą yra dar labiau apribota. Pagal 1 ko'chasi. Civilinio kodekso 298 str., įstaigai visiškai atimta teisė disponuoti, įskaitant ir atidalijimą, jai priskirtu ir pagal sąmatą skirtų lėšų lėšomis įgytus įgytu. Tai reiškia, kad savininkas neturi teisės perduoti savo įgaliojimų disponuoti institucijai perduotu turtu, nes ši teisė yra išimtinė jo kompetencija.
Atkreipkite dėmesį, kad šis pranešimas juda į priekį: nuosavybės panaikinimas, kuris turi aiškumo jausmą. Jo įgyvendinimas reikštų pasikeitimą civilizacijoje, reikalautų jos šalininkų: nuo Privatus turtas teisinei valstybei, kolektyvinei nuosavybei, valdant savavališkai valstybei.
Tai susiję su numatomos priemonės pobūdžiu. Qanday ta'sir qiladi? Neatidėliotinas šios priemonės paskelbimo poveikis bus dvejopas. Kita vertus, tai lemtų momentinį turto vertės sumažėjimą. Galime buti ekspertai ir pamiršti perskaityti dar kartą. Mažiau treniruotas protas pastebėtų du effektus, kuriuos šie ekspertai matė prieštaringai.
funkcija huquqiy maqomlar institucija – tai įstatymo suteikta galimybė užsiimti verslu. Jeigu pagal steigimo dokumentus įstaigai suteikta teisė verstis pijamas duodančia veikla, tai iš tokios veiklos gautos pijamos ir šių pajamų sąskaita įgytas turtas įstaigai displey balansi DK 298 ko'chasi, 2 d.). Tokia teisė įstaigai buvo suteikta dėl praėjusio amžiaus pabaigoje įvykusio nuolatinio savininkų nepakankamo įstaigų (ypač švietimo, mokslo ir sveikatos priežaviūros). Tuo metu buvo daroma prielaida, kad savarankiškos pajamos iš leidžiamų verslumo veikla institucijos leis jiems išgyventi Rusijos ekonomikos ekonominės krizės sąlygomis.
Turto ishdavimo teisė
Juolab kad šio grobuoniškumo pranašumą, kuris iš karto redukuojamas į patį faktą, lydės nepastovumas, būdingas pamatinių teisės principų panaikinimui. Tarptautiniai donorai yra jautrios būtybės, kurios mato šį panaikinimą tokį, koks jis yra: beviltišką apimtos valstybės valdymą.
Leiskime savo ekspertams rašyti kitaip. Ekonominiu ir socialiniu požiūriu galima teigti, kad propaguojama priemonė yra daug mažiau nepastovi nei alternatyvos, atsirandančios krizės atveju: staigus biudžeto mažinimas.
Taigi, vykdant verslinę veiklą, įstaigos turtas dalijamas į dvi skirtingo teisinio režimo dalis. Viena dalis turto, gauto iš savininko pagal sąmatą įstatyme numatytiems tikslams ir uždaviniams įgyvendinti, yra operatyvaus valdymo teise. Kita dalis – įstaigos steigimo dokumentuose numatytos verslinės veiklos pajamos ir įgytas turtas, įrašytas į atskirą balansą ir esantis įstatymų leidėjo neįvardijamos teigimos nuosavyėb.
Ar turėtume drąsiai ginčytis, kad vyriausybės išlaidų mažinimas bus netvaresnis nei nuosavybės teisių panaikinimas. Nuosavybės teisių panaikinimas būtų šlykštus įstatyme ir neveiksmingas praktiškai. Naudojimosi ir gyvenamosios vietos teisės nustatymo veiksmas gali apriboti arba padidinti naudotojo teises. Tačiau yra privalomos taisyklės, kuriomis şalys negalės nukrypti nuo naudojimosi ir būsto teisės. Taip yra, pavyzdžiui, dėl asmeninio teisės naudotis ir būstu pobūdžio ir dėl to pasisavinimo ar konfiskavimo galimybės.
Ūkio valdymo teisė, įtvirtinta dabartiniame Civiliniame kodekse, gerokai skiriasi nuo savo pirmtakės. Jis suteikia ūkinio valdymo teisės subjektui teisę ne savarankiškai disponuoti pastoviu turtu, o turėti, naudoti ir disponuoti šiuo turtu šio Kodekso nustatytose ribose. Dėl pajamų ir šių pajamų sąskaita įgyto turto, kuris sudaro tik dalį įstaigos turto, savininko teisės, numatytos LR BK 1 str. Civilinio kodekso 295 str., is esmės neturi prasmės. Kalbama apie įmonės steigimo klausimo sprendimą, veiklos dalyko ir tikslo nustatymą, jos reorganizavimą ir likvidavimą, įmonės direktoriaus paskyrimą, nuosavybės teise priklausančiokio dymą. imonė. Net ir kontrolės galimybės atėmimas iš savininko nepažeidžia jo teisių, nes įstaiga turi ypatingą veiksnumą ir privalo jai priskirtą turtą naudoti „pagal savo veiklos tikslus”1“.6). Civilinio kodekso) savininko valia nustatytas steigiamuosiuose dokumentuose. Ši įstatymo nuostata leidžia savininkui kontroliuoti įstaigos turto pagal paskirtį.
Ishimtis, 764 straipsnio 5 dalis Civilinis kodekslari numato, kad jeigu dėl sutuoktinio padėties apsunkinta gyvenamoji būstinė nebepritaikoma prie jo poreikių, jis su savo atstovu gali ją išnuomoti ne komercinės ar žemės ūkiojoymasės gyvenamoji, ms būtinus isteklius.
Nesant konkrečių sutarties nuostatas Civilinis kodeksas nustato naudojimosi teisei ir būstui taikomas taisykles. Pavyzdjiui, kasacinis teismas nurodė, kad teisė į gyvybę apsiriboja tuo, kas būtina asmens, kuriam ši teisė priskirta, ir jo šeimos būstui. Nesant konkrečios nuostatos, ji negali būti pratęsta teisės naudotis namą supančia kaimo vietove.
Be to, jei institucija, kuriai buvo suteiktas žemės sklypas m nuolatiniam naudojimui, vykdydamas verslinę veiklą, už is jo gautas pijamas šioje svetainėje pastatė pastatą ar kitus nekilnojamojo turto objektus, tada pagal 2 str. Civilinio kodekso 269 str., šis turtas gali tapti įstaigos nuosavybe. Iš pradžių, priimant Civilinio kodekso pirmąją dalį, įstaigos nuosavybės teisės į turtą, įgytą iš įstatymų nedraudžiamos verslinės veiklos tejamės jama su nuosavybės teise. instituti.
Teisė į gyvybę apibrėžiama kaip teisė apsigyventi suvaržytame turte ir, pavyzdžiui, naudotis turto rekvizitais, tokiais kaip sodai. Kitaip tariant, naudojimosi teisė suteikia savininkui galimybę naudotis turtu, bet ir mėgautis tam tikrais vaisiais.
Dėl to naudojimosi ir būsto teisės savininkas privalo mokėti būsto mokestį. Apmokestinant solidarumo su turtu mokestį, turtas ar teisės su naudojimo teise ar teise gyventi yra įtraukiami į naudotojo nuosavybę už nemokamą turtą, išskyrus Bendrajame kokesčimattis.
Šios pareigos patvirtinimas gali buti numatytas galiojančiuose teisės aktuose teisinis režimas viešųjų įstaigų nuosavybė. Vadovaugantis ko'chasi. 35 federalinis įstatymas 1995 m. gegužės 19 d. Yo'q. 82-FZ “Dėl visuomeninių susivienijimų” “viešosios įstaigos, kurios yra juridiniai asmenys ir operatyvaus valdimo teise valdo turtą, gali buti jų sukurtų ir (ar) as. teisinėmis priemonėmis nuosavybė."
Savininkas turi susilaikyti nuo bet kokių veiksmų, kurie gali sutrikdyti vartotojo malonumą. Jis negali patekti į apsunkintas patalpas, be naudotojo sutikimo negali pakeisti apsunkinto turto paskirties. Taikant Civilinio kodekso 605 straipsnį, savininkas privalo atlikti kapitalinį remontą.
Yra gyvenviečių tipai harakat qiladi. Taisyklės, priimtos vadovaujantis ko'chasi. 34 - pirmoji dalis. Jie negali prieštarauti įstatymui, jo laikosi. Taisyklės, priimtos vadovaujantis ko'chasi. Šios taisyklės vadinamos autonominėmis gyvenvietės. Taisyklės, numatytos ko'chasi. 34 - antroji dalis. Tai yra įstatymų, kuriuose išdėstyti pagrindiniai principai, laikymosi klausimas.
Faktas yra tas, kad pagal bendrą taisyklę tik savininkas (Civilinio kodekso 209 straipsnis), turintis pilniausią teisę į daiktą pagal turinį, gali savarankiškai disponuoti turtu savoi nurao. Tačiau reikia turėti omenyje, kad ši nuosavybė nėra visapusiška ir yra ribota. Įstaigos teisės į turtą, įgytą iš įstatymų nedraudžiamos verslinės veiklos, ribotumas yra toks. Pirma, ji turi teisę įsigyti turtą iš verslinės veiklos pajamų tik siekdama steigimo dokumentuose numatytų tikslų. Antra, įgytą turtą valditi, naudoti ir juo disponuoti galima tik pagal jo paskirtį.
naqsh gamtos objekto naudojimo poreikių. Kartu tokios teisės turėtų būti bendros ir galioti visiems subjektams, o žemės sklypams – nepriklausomai nuo to, ar jie yra privati, valstybės ar savivaldybės nuosavybės.
Tokie bendri modellari Rusijos teisės aktai gal du:
- paviršinio tipo teisė, reiškianti jos savininkui galimybę keisti žemės sklypo savybes ir savybes, pirmiausia jame (jame) užstatant Įvairios rūšys pastatay, statiniai;
- emphyteusis tipo teisė, suteikianti jo savininkui plačias galimybes naudotis žemės sklypo savybėmis ir savybėmis išsaugant jo esmę.
Abi šių teisių rūšys, priešingai nei servitutas, suteikia jų savininkui valdymo ir naudojimo teises, susijusias su žemės sklypai.
Teisė vystytis (superficia) gali būti suteikiama tuo atveju, kai asmeniui žemės sklypą reikia naudoti ne žemės ūkio produkcijos gamybai ar kitoms žemės gamėtyb, įvairių rūšių žemės sklypui statyti. ant jo esantys objektai ir tolesnis jų panaudojimas.
Pagrindinės šios teisės savybės yra šios:
- yra skubus – ikki 199 metų, bet ne mažiau kaip 50 metų, šalių nustatytas terminas, kaip bendra taisyklė, nepratęsiamas;
- gali praeiti vienaskaita tvarka ir visuotinis paveldėjimas, taip pat gali būti suvaržyta (tuo pačiu daiktinė teisė į žemę ir teisė į pastatus, būdamos vientisa teise, negali buti atskirtos visam statinio egzistavimo laikotarpiui);
- yra mokamas - mokestis nustatomas šalių susitarimu, minimalus mokestis gali būti nustatytas įstatymu;
- atsiradimo ir pasibaigimo pagrindai turi būti nustatyti Civiliniame kodekse (ypač žemės sklype pastatyto turto sunaikinimas nėra pagrindas tokiai teisei nutraukti, o termino pasibaigimas yra pagrindas));
- atsiranda sutarties pagrindu, laikoma atsiradusia nuo momento valstybinė ro'yxatdan o'tish;
- suteikiant teisę vykdyti komercinę valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančios žemės plėtrą, ją galima suteikti remiantis konkurso (aukciono) rezultatais.
Teisės turinys yra žemės sklypo valdymas ir naudojimas pirmiausia pastatams ir statiniams statyti ir eksploatuoti pagal 2008 m. paskirta paskirtisžemės sklypo ir laikantis urbanistikos normų bei taisyklių, taip pat žemės sklype esančių (statytų) pastatų ir statinių valdimo ir naudojimo. Tokios nuosavybės teisės savininkas gali statyti statinius, juos keisti, nugriauti ir statyti naujus, šių veiksmų ribos priklauso nuo sutarties su žemės sklypo savininkuų sąlygininku. Prižiūrėtojas turi pareigą atlikti statybą per sutartyje nustatytą terminą, taip pat įsipareigojimą naudoti neužstatytą žemės sklypo paviršių pagal paskirtį (statybos) .
Pagal bendrą taisyklę žemės sklype pastatyti pastatai ir statiniai nuo jų sukūrimo (pastatų, statinių valstybinės nuosavybės teisės įregistravimo) tampa nusklypoėsâvinin tampa sklypoėsbe. Pastatų, statinių buvimas žemės savininko nuosavybėn neturi įtakos pirmiau minėtų valdytojo teisių turiniui, susijusiam su pastatu, statiniu, į kurį šie objektai tesavriy. Šiuo atveju, pasibaigus įkūrimo teisei, visi pastatai, statiniai kartu su žemės sklypu lieka žemės sklypo savininkui be jokios kompensacijos valdytojui. Sutartyje gali būti isspręstas pastato, statinio atsitiktinio sunaikinimo (sugadinimo) rizikos privedimo valdytojui klausimas užstato egzistavimo laikotarpiui, taip pat atitinkamo turto klaumas balanso.
Atsižvelgiant į siūlomo projekto panaudojimą žemėms, kurios yra tiek valstybės ar savivaldybių, tiek privačios nuosavybės teise, galima pereinamojo laikotarpio nuostatos, kitaip nustatant, kas yra pastatų savininkas ir kas bus teisinis likemas pastatus ir žemės sklypą, pasibaigus nuosavybės teisei, iki teisės prižiūrėtojui suteikimo už tam tikrą atlygį įsigyti žemės sklypą nuosavybėn.
Priežiūros teisę dalimis gali turėti keli asmenys, kurių kiekvienam pagal savo dalį gali būti skiriamas tam tikras turtas valditi ir naudotis (pavyzdžiui, gyvenamoji ar negyvenamoji). Ši nuostata turės esminės reikšmės nustatant teises į gyvenamąją vietą ir negyvenamoms patalpoms numatytame vystyti žemės sklype iskilusiam pastate.
Rusijos teisės aktuose įtvirtinant teisę į plėtrą (superfikaciją), būtina atsižvelgti į tai, kad statant pastatus ir statinius žemės sklype, kuris naudojamas nuomossasusėiėpag tų atsirasti is nuomotojo, ne žemės sklypo nuomininkas. Tai logiška „vieno objekto“ konstrukcijos konstravimo tęsinys žemės sklypas ir viskas, kas ant jo yra (sukurta). Narxi turėtojas.
Teisė vystytis (superficia) gali būti panaudota tiek ateičiai, tiek ir toms situacijoms, kurios egzistuoja šiuolaikinėje praktikoje, kai svetimoje žemėje (kuri privati neœ priklauso tesavvío asačinin tejamkorlik darajasi) ės is viso atitinkamas žemės sklypas. Tokiu atveju įvadinis įstatymas gali suteikti šalims galimybę nustatyti tokią teisę į jau užstatytą aikštelę, net jei tolesnių statybų nenumatoma. Įvadiniame įstatyme gali buti nurodyti pagrindiniai tokios teisės parametrai. TAI LeIstų Atsisakyti Anksiau Pasiūlytos Ribotos Nuosavybės į žemės Sklypą įvedimo, Nes Ji Apimtų Didžiąją Daugumą Atvejų, Kuriems Tokia būtiėėėk.
Nuolatinio valdymo ir naudojimo teise (emphyteusis) gali pirmiausia vienas ar kitas subjektas naudoti žemės sklypą žemei dirbti, žemės ūkio gamybai vykdyti (tiek komeriaiss, tiek komeriss). Taigi šios daiktinės teisės tikslas – suteikti žemės sklypą veiklai, susijusiai su sklypo gamtinių savaybių ir savaybių naudojimu (priežiūra) vykdyti. Žemdirbystė, gamtos rezervatų, draustinių ir kt. kurimas). Nebūtina plėsti naudojimosi nuolatinio valdymo ir naudojimo teise (emphyteusis) galimybių ir leisti ją kitų kategorijų žemės atžvilgiu, pavyzdžiui, ši teistėama prinėtėrėtėiė žiūrint gyvenamąją vietą. ir biurų pastatai, pramoniniai objektai.
Emphyteviziz(iš lot. emphyteusis – teisė sodinti) – romėnų teisėje reiškė paveldimą teisę naudoti svetimą žemę jos žemės ūkiui auginti.
Iš pradžių romėnų teisėje ji buvo nustatyta specialia nuomos sutartimi, tačiau be savininko teisės atsisakyti ją tęsti ateityje. Taigi emphyteusis buvo suformuluotas kaip ypatinga daiktinė teisė į svetimą turtą. žemės turtas, kurios savininkas liko tik sąlyginis ir vardinis savininkas. Nuomininkas gavo visas teises, susijusias su žemės naudojimu ir disponavimu žeme, iki teisės jį įkeisti pagal prievolę, perleisti kitiems asmenims, pranešus savininkui ir sumokrėjus % tamokrėjussk. emfiteyoz.
Pagrindinės emfitezės savybės:
- neterminuotas (prezumpcija), tačiau šalių susitarimu gali būti nustatytas terminui, kuris turi būti ilgas (ne trumpesnis kaip 50 metų);
- pereina vienaskaitos ir visuotinės eilės budu; yra mokamas, rinkliavos dydis gali labai skirtis priklausomai nuo žemės sklypo naudojimo pobūdžio ir jo suteikimo sąlygų ir gali būti arba lygus žemčiľikes jžemčikes jj, į viršyti. ;
- atsiradimo ir pasibaigimo pagrindai Ši teisė Turining būti Apribėtra Qirqininiame Kodekse (pavyzdžii, sąlygųa, sąemgųa, sąemyg doginių it Simogojium, Gali Būya
- atsiranda sutarties pagrindu, laikoma atsiradusia nuo valstybinės registracijos momento.
Emfiteuzės turinys yra žemės sklypo valdymas ir naudojimas, išgaunant vaisius ir iš jo gaunamas pijamas, pereinant nuosavybės teisės savininko nuosavybėn. Tai leidžia keisti žemės savybes, tačiau tik jos natūralių savybių ir savybių gerinimo kryptimi. Atitinkamai veiklai vykdyti reikalingus pastatus nuosavybės teisės savininkas gali statyti tik tuo atveju, jeigu jie yra laikinųjų statinių pobūdžio. Teisės turėtojo pareigos yra įdirbti žemę ir užkirsti kelią žemės sklypo pablogėjimui.
Suteikant minėtas nuosavybės teises į žemės sklypus, pagal galimybes reikėtų vengti dirbtinio vieno žemės sklypo dalijimo į kelis. Taigi įgyvendinimui numatytas žemės sklypas užstatymo teise vasarnamio statyba, tam tikroje dalyje gali būti naudojamas ne tik pastatyto statinio aptarnavimui, bet ir su tuo susijusiems prižiūrėtojo poreikiams, ypač augalininkystei, aptarnauti. Tuo pačiu metu nuolatinio valdymo ir naudojimo teisė (emphyteusis) nereiškia kapitalinių pastatų statymo žemės sklype, jei toks naudojimas yra butinas, reikės padalyti daitinąikes . į jo „dalis“, kurios taps savarankiškais žemės sklypais.
Superficies ir emphyteusis gali buti išplėsti ir kitiems gamtos objektams. Kalbant apie vandens telkinius, suteikiant gali būti naudojami superficialai vandens kūnai hidrotechnikos ir kitų statinių statybai. Esant emfiteuzei vandens kūnai(vadinamieji žūklės plotai) gali buti perduodami, pavyzdžiui, verslinės žvejybos organizavimo tikslais.
Žemės gelmių teisės aktuose ribotų nuosavybės teisių modellari gali būti išplėstas tik žemės gelmių sklypams, numatytiems tikslams, nesusijusiems su naudingųkavyųjsen. Antžeminis sklypas tinkamas numatant žemės gelmių sklypą ilgalaikiams požeminiams statiniams (pavyzdžiui, metro tuneliams) statyti. Emfitezijoje gali buti numatytas podirvio sklypas, pavyzdžiui, specialiai saugomiems geologiniams objektams (geologiniams draustiniams, gamtos paminklams ir kt.) formulalari.
Valstybės ir savivaldybės institucijos, taip pat valdžios institucijos, t.y. galstuk subjektai, kurie galiojančius teisės aktus gali turėti žemės sklypus nuolatinio (neriboto) naudojimo teise ir kitą turtą operatyvaus valdymo teise, ateityje galės gauti jiems reikalingus žemės sklypus užstatymo ar nuolatinio. valdimas ir naudojimas, priklausomai nuo žemės sklypo naudojimo paskirties. Tokiu atveju nereikalaujama užstato ar emfitezės mokesčių.
Klausimas dėl užstatymo teisės (superfikcijos) likimo termino pabaigoje reikalauja tolesnio mokslinio pagrindimo. Turbūt reikėtų pasitraukti is Pagrindinė taisyklė leisti atnaujinti tokią teisę tomis pačiomis sąlygomis tam pačiam laikotarpiui, jeigu išliks poreikis suteikti žemės sklypą nurodytiems subjektams. Nagrinėjamu atveju emfiteuzė turėtų būti neribota, o šalių susitarimas dėl šios teisės nustatymo net ir labai ilgam laikotarpiui – neleistinas. Šie šių teisių požymiai turėtų būti tiesiogiai numatyti įstatyme.
xizmatkor
Ši pozicija yra netisingga. L.I. Pavyzdžiui, Petražickis mano, kad girdyklos arba galvijų ganymo kaimyno žemėje baudžiava yra teisė į svetimą daiktą. Ši teisė, jo nuomone, sukelia savininko pareigą „toleruoti atitinkamus įgalioto asmens veiksmus<...>ir susilaikyti nuo tokio naudojimo ar kitų veiksmų, kurie sumenkintų įgaliotam asmeniui suteiktą naudojimą. “. Be to, jis atkreipia dėmesį į tai, kad „priešingai bendrai kantrybės ir nuosavybės teisių susilaikymo pareigai nurodyta prasme, čia kalbama apie ypatingas kantrybėy ir susilaiko bę. įgalioto asmens dalis ir pan.”
Be to, negalima teigti, kad ribota daiktinė teisė savo turiniu yra neatskiriama nuosavybės teisės dalis. Nuosavybės teisės apribojimas išreiškiamas tuo, kad savininkas turi arba tam tikrose ribose toleruoti trečiųjų asmenų kišimąsi į jo teises, arba susilaikyti nuo tam tikrųips, teisę. Servitutas suteikia pašaliniam asmeniui teisę naudotis svetimu turtu. Servituto savininkui suteikiama realizavimo galimybė, o ne pačių savininko subjektinės teisės. Tuo pačiu metu savininko įgaliojimų apimtis nesumažėja.
Nuosavybės teisės apribojimus reikėtų skirti nuo kitų asmenų teisių į savininko turtą, įskaitant servitutą. Visiškai aišku, kad trečiųjų asmenų teisės į savininko turtą negali nevaržyti savininko. Tačiau trečiųjų asmenų teisės iš pačios nuosavybės teisės neišplaukia ir nėra jos dalis.
Riboto naudojimosi svetima žeme teisė įpareigoja asmenį savo praėjimu nepadaryti savininkui žalos ir netrukdyti. “Žalos” sąvoka yra gerai apibrėžta kategoriya. Priešingai, "nerimo" sąvoka yra neaiški, neapibrėžta. Nerimas - tai "ramybės sutrikimas", "nerimo busena", "jaudulys". Nerimas gali būti susijęs su pravažiuojančių žmonių triukšmu, dirvožemio sluoksnio tankinimu, trukdžių kūrimu ir sunkumais savininkui naudojantis sklypuės. Savininkas savo nuožiūra įvertina išorinius įtakos veiksnius, keliančius jam tam tikrą nerimą važiuojant per savo aikštelę, ir gali apginti savo teises pareikšdamas neigiamstrągal. 304 GK.
Civilinis kodeksas numato du servituto nutraukimo atvejus. Pirmuoju atveju tam reikia, kad išnyktų pagrindai, kuriais remiantis buvo nustatyta. Antruoju, jis gali buti nutrauktas teismo sprendimu, jeigu dėl apsunkinimo servitutu žemės sklypo savininkas negali juo naudotis pagal paskirtį (DK 276 str.).
Turto ishdavimo teisė
Nuosavybės išdavimo teisė yra ribota daiktinė teisė, leidžianti įtraukti į apyvartą daikto vertę be jo perleidimo, gaunant is jo pajamų ar kitokio turto.
Todėl nuosavybės teisės, išplečiančios daikto naudojimosi galimybes, sukūrimo klausimo svarstymas neturėtų būti susiaurinamas ikimo rentos sutarties instituto pakeitimo, o turiip būs ji turi tam tikrų bruoų 2007 m. bendra su anuiteto sutartimi, tačiau skiriasi nuo jos kaip įstatymo prigimtis (reali), ir platesnė taikymo sritis. Tuo pačiu ir nuomos sutartis dabartinė shakli yra issaugotas.
Turto išdavimo teisė vienaip ar kitaip žinoma pagal Vokietijos ir kitus Europos kodeksus, įskaitant naujausius. ISTRISKAI Ši teis kmik Šinšo teiss (Rusajoji - Ist Korvée, Dešimtinlari) Ekoniqiklar
Pavyzdžiui, nuosavybės išdavimo teise galima nustatyti neįgaliųjų išlaikymą, aprūpinti būstą kitiems asmenims, mokėjimus juridiniams asmenims, nustatymusyšynėis (pavyzdžiui, esant klaidingai). svetimos žemės dlies paėmimas plėtros metu), islaidos turiniui bendra nuosavybė, neturtinės prievolės eksploatuojant bendrą turtą (vandentiekis, šildymo sistemos ir kt.) ir kt.
Turto išdavimo teisė turi būti atribota nuo gretutinių nuosavybės teisių, kurios, viena vertus, yra hipoteka, o iš kitos – servitutas.
Turto išdavimo teisę su hipoteka vienija tai, kad ji apsunkina daiktą ir eina paskui daiktą, o šis daiktas yra teisės užtikrinimo priemonė. Turto dotacijų teisė nuo hipotekos skiriasi tuo, kad gali būti nurodoma ne tam tikros sumos, o periodinės išmokos forma arba nurodant sumos nustatymo būdą (atsižvelgiant į infliaciją ir kita). Be to, turto išdavimo teisė galima ir kaip nepiniginė prievolė.
Kitaip nei hipoteka, teisė į turto išdavimą yra ne įkeitimo teisė, o savarankiška (pagrindinė) teisė.
Iš servituto teisė į turto išdavimą, jeigu tai neveikia kaip periodinės išmokos, t.y. veikia kaip tam tikri įpareigoto asmens veiksmai, skiriasi tuo, kad numato savininko (įpareigoto asmens) veiksmus, o servitutas reiškia tik susilaikymą nuo veiksmų (ištvėrimą).
Turto išdavimo teisė nuo prievolės skiriasi tuo, kad priklauso bet kuriam daikto savininkui ir eina paskui daiktą, nors esminis nuosavybės išdavimo teisės artumas prievolei, žigaūtas. Visų pirma, skola, susikaupusi už daiktą iš buvusio savininko, neturi būti perleista įgijėjui, išskyrus atvejus, kai tokia sąlyga tiesiogiai numatyta buvusio ir nautojoikty buvusio ir nautojoikty.
Nuosavybės išdavimo teisė paprastai atsiranda pagal sutartį. Ko gero, tai galima nustatyti ir teismo sprendimu (pvz., dalijant bendrą turtą). Turto išdavimo teisė gali būti nustatyta susitarimu trečiojo asmens naudai. Tikėtina, kad realaus pristatymo teisė gali atsirasti iš pirkėjo pareigos atsiskaityti už daiktą perkant, jeigu toks sprendimas šlims atrodo patogesnis nei įkeitimo įkeitimas parduotamątątątątąt,
Jeigu šalys nepinigines (natūra) išmokas įvertino tam tikra suma, tai toks vertinimas gali būti taikomas ir patraukiant turtinę atsakomybę asmenį, atsakingą už turtines išmokas. Galima nustatyti privalomos gamtinės emisijos piniginės vertės taisyklę. Nustatant periodinius mokėjimus grynaisiais, kartu nurodomas ir jų perkainojimo budas.
Turto išdavimo teisė gali buti skubi arba iki gyvos galvos (už) juridinis asmuo- netterminuota).
Suvaržyto daikto savininkas nuosavybės išdavimo teise atsako tik suvaržytu daiktu.
Daiktinė išdavimo teisė nutraukiama susitarimu su apsunkinto daikto savininku (daiktinės išdavimo teisės išpirkimas). Gali būti nustatytas laikotarpis, per kurį suvaržyto daikto savininkas neturi teisės išpirkti daikto pristatymo teisės (nutraukti realaus pristatymo teisę)
Kaina amžina teisė dotacijos turtui nutraukti išperkant apibrėžiamos kaip metinių įmokų sumos padauginimas iš statyminis numerį (pavyzdžiui, 25). Sutartis dėl draudimo išpirkti nuosavybės išdavimo teisę, matyt, laikytina išskirtine sąlyga, tinkama, pavyzdžiui, nekilnojamojo išdavimo teisei labdaros tiko ar kitiems.
Atsižvelgiant į tam tikrą nuosavybės išdavimo teisės su hipoteka artumą, galima nustatyti taisyklę dėl hipotekos normų subsidiaraus taikymo nekilnojamojo leidimo teisei, nebent taigal, nebent taiįard ą ar esmę. nekilnojamųjų emisijų teisės. Visų pirma hipotekos normos taikytinos kalbant apie įkeistą įkeistą daiktą, dėl nuosavybės teisės išdavimo apyvartos (perleidimo) ir kt.
Asmeninio naudojimo teisė (uzufruktas)
Uzufruktas (asmeninio uzufrukto teisė)- ribota asmeninio pobūdžio daiktinė teisė. Uzufrukto pagrindu uzufruktorius įgyja teisę valditi ir naudoti daiktą pagal jo paskirtį.
Uzufruktas nustatomas tik nekomerciniais tikslais. Nors uzufrukto buvimas yra leistinas ne tik nekilnojamųjų ar kilnojamųjų daiktų, bet ir teisių, taip pat viso uzufrukto steigėjo turto atžvilgiu, šiuo metu tikslinga apribotim20. šios teisės objektai. Taip pat, atsižvelgiant į asmeninį uzufrukto pobūdį, patartina apriboti asmenų, kurių naudai gali būti nustatytas uzufruktas, ratą ir apriboti jį paprastai tik piliečiais, uzufrukčiais s asmenims. tik tam tikrais atvejais. Pavyzdžiui, įgyvendinant vasiyatatoriaus valią pagal vasiyatą.
Uzufruktai gali būti bendri ir socialiniai (šeiminiai). Į socialinius uzufruktus Bendrosios nuostatos dėl uzufruktų taikomi tiek, kiek socialiniams uzufruktams nenustatyta kitaip.
Esminis uzufrukto ir paviršutiniško tipo teisių skirtumas yra daikto ekonominės esmės išsaugojimas ir tai, kad uzufrukto turėtojas paprastai negali jos pakeisti. Skirtumai nuo servituto, be teisės turėti svetimą daiktą, kaip servituto dalį, nebuvimo, yra ir uzufrukto turėtojo pareiga išlaikyti daiktą (savo lėišomis padengti visasymos). Uzufruktas, kaip grynai asmeninė teisė, yra neperleidžiamas, tačiau pasikeičia po daikto, kai keičiasi savininkas. Uzufruktas yra neatimamas, taip pat ir su turto savininko sutikimu. Tokie susitarimai su savininku negalioja. Tuo pačiu metu socialiniams uzufruktams galima pakeisti įgaliotų asmenų sudėtį uzufrukto egzistavimo laikotarpiu, atitinkamai perskirstant įgaliojimus tarp uzufrukto turėtojų.
Paprastai uzufruktas yra pati pilniausia daiktinė teisė, savo turiniu (daikto valdymu ir naudojimu) išnaudojanti atitinkamas savininko galias. Teisę valdyti daiktą, kuriam nustatytas uzufruktas, turi tik uzufruktas, kuris pagal uzufruktą turi teisę gauti visą naudą iš naudojimosi apsunkintu daiktu. Akivaizdu, kad tokiu atveju uzufruktoriumi gali būti tik asmuo, kurio veiksnumas nėra apribotas. Toks uzufruktas gali būti nustatytas tik daikto savininko valia, įskaitant ir išreikštą testamente.
Daikto atžvilgiu gali buti tik vienas uzufruktas. Bendruoju atveju uzufruktas gali būti greta servituto, nustatyto tam pačiam daiktui, jeigu servituto turinys nenumato daikto pakeitimo arba atitinkamas pakeitimas netrukdo vykdyti uzufrukto. , o tarnautojo naudojimosi daiktu mastas netrukdo naudotis uzufruktoriumi. Taip pat leidžiama naudoti uzufruktą kartu su hipoteka, tačiau tam reikia atskiro reguliavimo.
Uzufrukto koegzistavimas su kitomis daiktinėmis ar prievolinėmis teisėmis, kurios reiškia teisių valditi daiktą atsiradimą, neleidžiamas, nes dėl to uzufrukto turėtojas neteks daikto vadymo. Nustatyti uzufruktą leidžiama tik kitų asmenų teisėmis nesuvaržtam daiktui, jeigu tam tikroms uzufrukto rūšims nenustatyta kitaip.
Uzufruktas nekilnojamųjų daiktų atžvilgiu atsiranda ir baigiasi tik valstybinės registracijos momentu. Ta pati taisyklė galioja ir uzufruktui, susijusiam su kilnojamaisiais daiktais, nes jis leidžiamas tik tiems daiktams, į kurių teises priklauso Privaloma ro'yxatdan o'tish bet kuriame viešame registre. Taip pat būtina svarstyti galimybę nustatyti uzufruktą į nekilnojamojo daikto dalį (pavyzdžiui, į atskirą gyvenamąją patalpą, neindividualizuojant jos kaip nuosavyės). Šiuo atveju vienam daiktui gali būti leista egzistuoti keli uzufruktai, jeigu kiekvienai daliai yra tik vienas uzufruktas.
Uzufruktas apsunkina nekilnojamąjį daiktą ir yra neatsiejamas nuo apsunkinamo daikto. Daikto sunaikinimas nutraukia uzufruktą. Savininkas išsaugo teisę be apribojimų disponuoti daiktu, tačiau disponavimo aktu uzufruktas nenutrūksta. Nuosavybės teisė gali būti perleista ar pasibaigusi ir dėl kitų priežasčių (paveldėjimo, arešto).
Uzufrukto turėtojo pareiga yra tinkamai prižiūrėti daiktą ir nepažeisti jo ūkinės esmės. Uzufrukto turėtojas turi padengti priežiūros išlaidas ir gali padengti išlaidas pagerinimams, kurie nekeičia daikto projektinių savaybių, tačiau nei vienas iš jų jam nebus atlygintas. Uzufruktorius padengia daikto pagerinimo išlaidas, susijusias su jo rekonstrukcija ar atkūrimu dėl žalos, padarytos dėl nuo uzufruktorio nepriklausančių priežasčių. Tačiau jeigu per šį laikotarpį uzufruktoriui atimama galimybė įgyvendinti savo teisę arba daiktas keičiamas rekonstrukcijos metu, tai tokie veiksmai atliekami išimtinai susitaku.
Uzufrukto galiojimo laikas nėra neribotas ir ribojamas uzufrukto turėtojo gyvenimo trukme. Uzufruktas gali būti nustatytas terminuotam arba neterminuotam. Pastaruoju atveju toks uzufruktas laikomas nustatytu iki gyvos galvos. Daikto nenaudojimas – senaties terminas – taip pat turi nutraukti uzufruktą dėl to, kad, nesinaudojus pagal 2014 m. iqtisodiyot tikslas daiktą, uzufruktorius sukuria jo praradimo ar sugadinimo riziką. Išpirkimo laikotarpis gali būti nuo 1 iki 3 metų. Uzufrukto nutraukimas, taip pat ir pagal senaties terminą, vykdomas teismo sprendimu.
Uzufrukto nustatymo pagrindas yra civilinis teisinis sandoris. Kitu pagrindu (taip pat ir teismo sprendimu) uzufruktas gali būti nustatytas tik įstatymų numatytais atvejais - socialinis (šeimos) uzufruktas. Būdingiausi uzufrukto nustatymo atvejai yra: atsisakymas pagal testamentą, išlaikymas su priklausiniu, išlaikant teisę gyventi, vedybų sutartis, gyvenamosios patalpos privatizavimo sutartis, kai nuomininka. Sandoriai, kuriais siekiama nustatyti uzufruktą, turi buti sudaromi raštu.
Uzufrukto nutraukimo pagrindas yra: uzufrukto turėtojo ir savininko susitarimas, vienašališkas atsisakymas iš uzufrukto pagal uzufruktą. Jeigu uzufruktas nustatytas tam tikram laikotarpiui, pasibaigus šiam terminui uzufruktas pasibaigia. Uzufruktas taip pat nutrūksta dėl uzufrukto turėtojo ir savininko sutapimo viename asmenyje.
Jeigu uzufruktorius naudojasi daiktu netinkamai arba nevykdo savo pareigų padengti išlaidas, susijusias su daikto išlaikymu, uzufruktas gali buti nutrauktas remiantis 2014 m. teisminis aktas. Matyt, teisės aktuose būtina numatyti, kad toks uzufrukto nutraukimo pagrindas atsiranda tada, kai sistemgas pažeidimas nustatytas taisykles. Uzufrukto pasibaigimo pagrindas taip pat yra teismo sprendimas dėl uzufrukto išpirkimo, pasibaigus daikto naudojimuisi uzufrukto turėtojui.
Uzufruktas gali egzistuoti nekilnojamųjų ir kilnojamųjų daiktų atžvilgiu. Be to, kalbant apie kilnojamuosius daiktus – tik tais atvejais, kai teisių į kilnojamuosius daiktus registracija yra nustatyta viename ar kitame viešame registre. Apriboti šį sąrašą vien tik gyvenamosiomis patalpomis, pastatais neįmanoma, nes statinio naudojimas suponuoja atitinkamo užstatyto žemės sklypo naudojimą ir atitinkamos nuosavisėsi at. Tai yra, uzufrukto nustatymas pastatui galimas tik tuo pačiu metu nustačius uzufruktą žemės sklype.
Uzufruktas gali atsirasti atlygintinų ir neatlygintinų sandorių pagrindu. Uzufrukto nutraukimas taip pat gali būti atliktas atlygintinai arba nekompensuojamai.
Civilinės teisės aktų raidos koncepcijoje Rossiya Federatsiyasi, Patvirtintas Rusijos Federacijos prezidento 2009-10-07, siūloma leisti egzistuoti dviejų rūšių uzufruktus: bendrąjį ir socialinį (šeimyninį). Socialinį uzufruktą leidžiama steigti, kai uzufruktorius realizuoja teisę valditi ir naudoti daiktą bendrai su savininku dėl šeiminių santykių. Toks uzufruktas gali būti numatytas siekiant užtikrinti tam tikrus socialiai reikšmingus interesus asmenų, kurie pagal savo pareigas ir asmenines savybes turi teisę gauti tam tikrą turinį iš kitų ammenųilųilųik, su žiaus tėvų, neįgalūs islaikytiniai ir tt Tokių asmenų ratas turi būti numatytas įstatyme. Šios rūšies uzufrukto atsiradimo pagrindas kartu su savininko valia gali būti ir teismo sprendimas.
Socialinis uzufruktas gali būti apsunkintas tik tam skirtu gyvenamuoju pastatu ar patalpomis ir žemės sklypu. Tuo pačiu pats asmenų, turinčių teisę nustatyti socialinį uzufruktą jų naudai, apsigyvenimo šioje gyvenamojoje vietovėje faktas yra būtinas pagrindas uzufruktui nustatyti.
Socialinio uzufrukto bruožas yra galimas pasikeitimas dalyko kompozicija uzufruktoriai, susiję su šeimos sudėties pasikeitimu (šeimos narių mirtimi ar gimimu) arba dėl jų socialinės padėties pasikeitimo (sulaukus pilnametystės, praradus veiksnumą, ąišnumą, ąišnumą, ąišiksnumą.). Visų uzufruktorių teisės bendrai valditi ir naudoti apsunkintas gyvenamąsias patalpas turėtų būti pripažintos lygiomis, o teismo tvarka esant kitoms dėmesio vertoms aplinkybėms (izoliuotos gyvenamosios patalpos poreikis dėl tam tikrų ligų ar dar kažkas), gali buti nustatyta speciali naudojimosi gyvenamąja patalpa tvarka.
Prievolė išlaikyti būstą gali būti priskirta tik veiksniems uzufruktoriams. Taigi, norint nustatyti socialinį uzufruktą, vienu metu turi būti šie faktai: šeimos santykiai, savininko pareigų išlaikyti šiuos asmenis buvimas, bendras gyvenimas su gyvenamosios patalpos savininku, šių asmenų ar kitų gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės nebumas. Nepilnamečiams nustatytas socialinis uzufruktas nutrūksta, kai jie įgyja civilinį veiksnumą.
Atsiradus privačios žemės nuosavybės teisei, sklypų, kuriuose buvo telkiniai, savininkai; ganyklos, gamtos istekliai ir kt. gamtinių ekonominių pranašumų, pradėjo varžyti šių lengvatų netekusių žemės sklypų savininkų teisę naudotis šiomis lengvatomis, taip pat uždraudėu keliautėautė tai ėmė per didelius mokesčius. Netekę gamtinių (ekonominių) pranašumų, žemės sklypai pradėti traukti iš ūkinės apyvartos, todėl skubiai reikėjo rasti būdą, kaip pakankamai nettiarnių pašnin kaip pakankamai višeėnės ąskaita. To nebuvo galima visiškai pasiekti susitarimais tarp gamtinių, ekonominių pranašumų turinčio žemės sklypo savininko ir sklypo, iš kurio tokios naudos atimta, savininko.
susitarimas, kaip teisėtu budušių problemų sprendimas yra netinkamas įrankis – jis gali buti bet kada nutrauktas ir taip nebesinaudoti kaimyninio žemės sklypo privalumais. Reikėjo rasti stabilų kelią, geriausia – tikrą. Šis metodas buvo rastas servitutų pavidalu. Ukrainos perėjimo į rinkos ekonomiką su visų formų nuosavybės lygybe laikotarpiu, žinoma, reikėjo išlaikyti tokią teisinė institutija ir nacionalinėje civilinėje teisėje.
Tarnystė kilusi iš lotyniško žodžio servire – tarnauti. Jo, kaip teisinio instrumento, esmė yra ta, kad vieno žemės sklypo privalumai ar trūkumai tenkinami kaimyninio sąskaita ne sutartimi, o daiktinės teisės priemonėmis. Todėl žemės savininkas, kurio žemės sklypas naudingas kaimyninio sklypo savininkui, negali vienašališkai nutraukti šio naudojimo.
Servitutas – vieno asmens teisė vienaip ar kitaip arba servituto nustatyta apimtimi naudotis kitam asmeniui priklausančiu daiktu ar turtu.
Servituto teisės subjektu gali būti bet kuris asmuo, kuris vienaip ar kitaip servituto pagrindu naudojasi svetimu daiktu (turtu). Servituto suvaržymo dalykas yra daikto ar turto, kuriam nustatytas servitutas, savininkas. Joks kitas asmuo negali buti suvaržytas servitutu.
Servituto objektu gali būti bet koks turtas: žemė, pastatai, įmonės, butai ir kt. Būtent ant šių nuosavybės teisės objektų dažniausiai nustatomi servitutai.
Servitutas pasižymi tokiomis specifinėmis savybėmis.
Pirma, tai ilgas ir nuolatinis naudojimasis svetimu turtu. Vienkartinis ar laikinas naudojimasis servitutu nepripažįstamas.
Antra, tai yra svetimo daikto ar turto naudojimas ne visa apimtimi, o tik vienu ar keliais aspektais. Pavyzdžiui, teisė pravažiuoti tik pėsčiomis arba pravažiuoti ir keliauti vežimu ar automobiliu; teisė tiesti ir eksploatuoti perdavimo linijas ir kt. Taigi servituta numato ribota teisė naudoti.
Trečia, servituto teisė apriboja savininko teisę į turtą, kuriam nustatytas servitutas, servituto nustatyta apimtimi.
Ketvirta, servituto įstatymas stipresnis už įstatymą nuosavybė: pirmiausia servituto teisės naudojimosi subjektas, o po to tarnaujančiojo žemės sklypo savininkas. Tuo pačiu servitutas nepakeičia nuosavybės teisės.
Penkta, servitutas suteikia asmeniui teisę neatlygintinai naudotis svetimu turtu.
Dėl servituto objektų įvairovės jie dažniausiai skirstomi į žemės ir asmeninius (žr. B priedo 1.2 lentelę).
Žemės servitutai apima teisę važiuoti, pravažiuoti, vežti krovinius, vežti gyvulius ir kt. svetimoje žemėje; teisė ganyti galvijus svetimose pievose, šienapjūtė, teisė naudoti vandenį laistymui, gyvulių girdymui ir kitoms reikmėms; teisę tiesti ir eksploatuoti elektros perdavimo linijas, komunikacijas, vamzdynus, vandens kanalus, melioracijos įrenginius, kelius ir kt.
Gali būti nustatyti ir kiti svetimos žemės naudojimo būdai, svarbiausia, kad jie neprieštarautų dabartiniams teisės aktams.
Nesunku pastebėti, kad žemės servitutus taip pat galima skirstyti į dvi rūšis: 1) servitutus, kuriais siekiama pasinaudoti kaimyninio žemės sklypo privalumais ir 2) kuriamais ir 2) servitutus. Pirmajai rūšiai priskiriami pravažiavimo, pravažiavimo, prekių gabenimo, gyvulių varymo servitutai; servitutai dėl svetimoje žemėje esančių šienainių, ganyklų, rezervuarų naudojimo ir kiti panašūs servitutai.
Kita žemės servitutų grupė – teisė tiesti ir eksploatuoti elektros perdavimo linijas, jungti vamzdynus, tiekti vandentiekį ir melioraciją ir kt. Šie servitutai nereikalauja kaimynystės ir nėra nulemti poreikio kompensuoti vienos aikštelės trūkumus kitos sąskaita. Jas sąlygoja poreikis naudoti svetimą žemę nacionaliniams ar kolektyviniams poreikiams tenkinti. Servituto teisių subjektas yra ne žemės sklypo kaimynas, o juridinis asmuo, kuris gali būti atokiau nuo kaimynystės. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas šį turtą valdo, naudoja ir juo disponuoja.
Žemės servitutai paveldimi, bet kokiomis leistinomis priemonėmis atleidžiami kartu su žemės sklypu. Žemės servitutas yra neatsiejamas nuo pačios žemės. Tačiau jie negali būti savarankiškas civilinės teisės sandorių objektas; servitutai negali būti pirkimo-pardavimo sutarties, įkeitimo dalyku, taip pat negali būti jokiu kitu būdu perleidžiami asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi yra nustatutas.
Servitutas dėl teisės naudotis svetimu daiktu ar turtu konkretaus fizinio ar juridinio asmens interesais vadinamas asmeniniu. Asmeniniai servitutai apima teisę naudotis svetimu turtu negaunant pajamų (usus), teisę naudotis svetimu turtu su pijamomis (uzufruktas).
Jie įrengiami ant kilnojamojo ir nekilnojamojo turto asmenys, kaip taisyklė, visam laikui, o juridiniams asmenims – juridinio asmens egzistavimo laikotarpiui. Bet šie servitutai gali būti nustatomi ir trumpesniems laikotarpiams, t.y. asmeniniai servitutai gali buti apriboti tam tikromis sąlygomis.
Taigi asmeniniai servitutai dalyku, objektu ir terminais labai skiriasi nuo žemės servitutų. Žemės servitutų objektas visada yra tik žemė, o asmeninių servitutų – bet koks kitas turtas. Žemės servituto subjektas visada yra viešpataujančio žemės sklypo savininkas, kad ir kas jis būtų servituto galiojimo laikotarpiu, o asmeninio – konkrečiai tam tikras asmuo. Žemės servitutai, kaip taisyklė, neapsiriboja konkrečiomis sąlygomis, o asmeniniai – aiškiai apibrėžtais terminais.
Uzufruktas – tai tikroji konkretaus asmens teisė (uzufrukgarija) naudotis ir gauti pijamas iš svetimo nevartojamo daikto, nekeičiant jo esmės. Taigi uzufruktorius turi teisę visiškai valditi svetimą daiktą ir juo naudotis, gauti iš jo bet kokias tiek natūralias, tiek teisines pijama. Uzufruktas gali būti suteiktas naudotis tretiesiems asmenims už atlygį arba be jo. Uzufruktas galimas be nuosavybės. Ji negali būti susvetimėjusi ir paveldima, ji nutraukiama mirus uzufrukgarui.
Uzufruktorius privalo turtu naudotis sąžininggai, rūpestingai. Jis negali nieko pakeisti dėl jokios priežasties, net jei toks pakeitimas jį pagerintų. Uzufruktorius atsako turto savininkui už tyčinį ar neatsargų žalos padarymą.
Usus yra reali teisė naudotis svetimu daiktu (turtu) negaunant pajamų. Lupikas gali naudotis tik svetimu turtu, bet neturi teisės is jo gauti pajamų. Tiesą sakant, tai nėra naudojimas, o tik turėjimas. Tačiau neatmestinas ir naudojimas, visų pirma, lupikas turi teisę panaudoti daikto vaisius asmeniniams poreikiams tenkinti. Tuo pačiu jis neturi teisės gauti pajamų iš daikto. Usus nuo uzufrukto skiriasi daug mažesne teisių apimtimi.
Nustatyti servitutai Skirtingi keliai. Dažniausiai – vasiyat, kai vasiyat nustato servitutą savo įpėdinių naudai. Servitutas gali buti nustatytas teismo sprendimas, sutartis. Tačiau reikia nepamiršti, kad sutartis sudaroma ne dėl teisės naudotis svetimu daiktu ar turtu, o dėl servituto nustatymo teisei naudotis svetimu turtu. Taigi, pavyzdžiui, žemės servitutas gali būti nustatytas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir savininko susitarimu. kaimyninis sklypas. Nepavykus susitarti dėl servituto nustatymo ir sąlygų pagal jį nustatyti reikalaujančio asmens ieškinį, ginčą dėl servituto nustatymo ir sąlygų turi spręsti teismas.
Įstatymuose gali buti bendrųjų nuostatų, kurios yra servitutų nustatymo pagrindas. Taigi, pavyzdžiui, 40 straipsnyje. Žemės kodas Ukraine nustatė, kad žemės sklypų savininkai ir naudotojai įpareigoti leisti prieiti prie bendro naudojimo kelių, netrukdyti nuvesti būtinų susisiekimo komunikacijų į gretimąs.
Servitutus gali steigti ir pavaldinys qoidalar. Taigi vietos Liaudies deputatų tarybos vykdomasis komitetas savo nutarimu gali įpareigoti konkrečius žemės sklypų savininkus juos nutiesti ryšių ar elektros perdavimo linijoms atitinkamjoms organi.
Servitutai baigiasi taip pat, kaip ir atsiranda. Be to, teisė naudotis svetimu turtu gali būti nutraukta servituto subjektui atsisakius juo naudotis, taip pat ilgalaikiu jo nevykdymu (senatis). Servitutas nutrūksta ir tais atvejais, kai turto savininkas ir servituto teisės subjektas susijungia į vieną asmenį.
Servitutai taip pat nutrūksta pasibaigus terminui, kuriam jie buvo nustatyti. Asmeniniai servitutai taip pat nutrūksta mirus asmeniui, kurio naudai jie buvo nustatyti.
