Tačiau reikia suprasti, kad turima informacija apie savininkus, ypač dideliuose namuose, dažnai yra „nešviežia“, su klaidomis, GKU „IS“ ne visada gali atsekti, kas žuvo name ir kas pardavė butėi. iš Rosreestr, informacija turėtų buti peržiūrėta ir atnaujinta.
Duomenis taip pat galite patikrinti Rosreestr svetainėje, skiltyje Paslaugos - Atviri duomenys - Internetinė informacinė informacija apie nekilnojamojo turto objektus. Norėdami gauti informaciją, skiltyje „adresas“ turite įvesti buto adresą, sugeneruoti užklausą, paspausti gautą nuorodą, o po to nuorodą „Teisės ir apribojimai“ – ten bus atnaujiniorake USR-mass. Duomenys anonimizuoti, pavardė nenurodoma, tačiau jei neseniai pasikeitė buto savininkas arba pasikeitė akcijų skaičius (vyras savo dalį atidavė žmonai, močiutėirė panėisite an.), .
Ar verta užsisakyti mokamus išrašus iš USRN ir naudotis mokamomis paslaugomis? Pirma, turime prisiminti, kad EGRN nėra panacėja. Informacijos apie savininkus, kurie savo rankose turi senus pažymėjimus (iki 1998 m.), arba tiesiog nenori tokio pažymėjimo išduoti, arba yra registravimo procese, nėra ir negaliūti. Antra, kadangi šie žmonės vis dar yra savininkai, jie moka nuomą, informacija apie juos yra IS civiliniame kodekse ir yra tiksli. Todėl, mūsų nuomone, mažame name, kur visi vieni kitus pažįsta, lengviau gauti GKU IS turimus duomenis, palyginti juos su Rosreestr paslauga (galbūt bute neseniai buvo sandoris), apeiti kaktimidaies (kv. ir nesant duomenų tiesiog pagal kokius dokumentus pasiaiškinkite, kas tiksliai yra savininkas.
Taip pat rangiant susirinkimą reikia atsižvelgti į tai, kad butai mūsų namuose turi 2-3 ar net daugiau savininkų, tuo tarpu bendra nuosavybė jis gali būti bendras ir bendras (tai nurodyta nuosavybės dokumentuose). Da daline nuosavybė kiekvienas balsuoja už save atskiroje formoje, su bendroji nuosavybė bendraturčiai valdo turtą kartu, todėl net ir turėdami vieną butą penkiems, galite duoti vieną sprendimo formą – kiekvienu klausimu jie turi susitarti. Už nepilnamečius savininkus balsuoja tėvai ar globėjai. Taip pat bet kuris savininkas gali išduoti įgaliojimą dalyvauti OSS bet kuriam asmeniui, įgaliojimas turi būti notariškai patvirtintas arba įformintas pagal 185.1 straipsnio straipsnio. Civilinis kodlari Rossiya Federatsiyasi(taikoma įstaigose esantiems savininkams sotsialin apsauga ir kalėjimuose). Įgaliojimų duomenys (taip pat ir rajono GKU "IS" darbuotojo įgaliojimai) įrašomi į asmeninio susirinkimo registracijos lapą ir į savininko sprendimą, taip pat pridedami. į protokol.
Taigi, juda yaxshi visuotinis susirinkimas savininkai, jūsų žingsniai:
- Gauti savininkų sąrašą (užklausa rajono GKU IS);
- Sudaryti registrą su savininkų akcijų paskirstymu (žr. 10 butų namo pavyzdį);
- Prireikus prašyti tarybos ir Baudžiamojo kodekso suteikti patalpas tiesioginiam susitikimui, derinti su jais datą ir laiką;
- Ne vėliau kaip likus 10 dienų ikki susirinkimo informuoti savininkus. Ne visą darbo dieną galite vienu metu platinti pranešimą (prieš parašą) ir sprendimo formą (galit) isvirkščia pusė lapas);
- Parengti savininkų sprendimų formą;
- Paruoškite registracijos lapą tiesioginiam susitikimui;
- Vykdykite susitikimą akis į akį. Jeigu buvo kvorumas, o susirinkimų neskelbėte asmeniškai ar nedalyvaujant, sumuokite, surašykite protokolą, perkelkite į Baudžiamąjį kodeksą. Jei jie nesurinko reikiamo minimalaus 50% balsų, paskelbkite balsavimą nedalyvaujant su ta pačia darbotvarke ir pakartokite procedūrą. Jei susirinkimas iš karto buvo paskelbtas etatiniu, iškart po etatinio susirinkimo prasideda ekskursija po tų savininkų, kurie nedalyvavo etatinėje dalyje, butus.
- Pasibaigus laikui, skirtam balsuoti nedalyvaujant, rasymas Savininko sprendimai. Informavimo metu verta susitarti, kad savininkai užpildytus ir pasirašytus Sprendimus įmestų į iniciatorių pašto dėžutes arba atneštų iniciatyvinės grupės nariams į namus.
- Gavus visus Sprendimus, balsai suskaičiuojami (tai patogu daryti Excel lentelėje), balsų skaičiavimo komisija pasirašo protokolą ir per 10 dienų atneša savininkams (dažniausiai iškajina). Taip pat protokoli kopijos perduodamos į GKU „IS“ biurą ir į valdimo imon, kuri privalo jį perduoti Maskvos būsto inspekcijai.
Kol kas nežinoma, kokie pokyčiai laukia busto kodas susijusi su vadinamąja "renovacijos" dasturi, tai yra namų griovimas, todėl darbotvarkės punktus stengsimės formmuoti pagal galimus pakeitimus.
Savininkai turi pasiruošti, kad jiems bus pasakyta, kad jų sprendimas neturi svorio, nes įstatymo projekte rašoma, kad sprendimą dėl renovacijos priima vykdomoji valdžia. Taciau tuo pat metu „valdymo organas Daugiabutis nomlari yra visuotinis savininkų susirinkimas. Todėl visuotinis susirinkimas turėtų vykti dabar, kol bus priimti teisės aktų pakeitimai, nes OSS gali trukti 1–1,5 mėnesio.
Bet kurio OSS darbotvarkėje turėtų buti keletas privalomų punktų:
- Visuotinio susirinkimo balsų skaičiavimo komisijos rinkimai;
- Šio susirinkimo sprendimų supažindinimo su visų savininkų budo nustatymas (nebent tokį būdą nustatėte viename iš ankstesnių susirinkimų);
- Nustatykite, kur laikyti susitikimo dokumentus. Tikiuosi, niekam nereikia aiškinti, kad neverta laikyti svarbius documentus taryboje arba "Bustas". Galite nuspręsti palikti jį susitikimo iniciatoriams.
Likusius klausimus formulali patys. Už kiekvieną balsavimui pateiktą klausimą savininkas gali pasirinkti vieną iš trijų atsakymo variantų: „už“, „prieš“ arba „susilaikė“. Svarbu, kad klausimai būtų suformuluoti ne apklausos, o teiginio, su kuriuo galima sutikti arba nesutikti, forma. Taip yra dėl to, kad turėtų būti patvirtintas visuotinio susirinkimo rezultatas Sprendimas, kuris turi būti išreikštas tam tikra forma.
Norėdami išvengti namo nugriovimo ir pasikėsinimo į jūsų bendrą nuosavybę, galite naudoti šią formuluotę:
- Neįtraukti namo adresu __________ į "renovacijos" programą, įpareigoti valdimo įmonę _________ atlikti komunikacijų ir laikančiųjų konstrukcijų būklės tyrimą.
- Neįtraukti namo manzilu __________ į "renovacijos" programą, palikti bendrą turtą, įskaitant žemės sklypą su apželdinimo ir apželdinimo elementais bei santaupomis kapital remontas nuosavybės teise priklauso patalpų savininkams.
- Soko variantlari:
Nugriauti namą manzilu ____________, atsiimti bendrą turtą, įskaitant žemės sklypą su apželdinimo ir apželdinimo elementais bei santaupas kapitaliniam remontui.
Dėl to, kad klausimais, susijusiais su bendru turtu ir žeme, sprendimai priimami ne mažesne kaip dviejų trečdalių visų patalpų savininkų balsų dauguma. Daugiabutis nomlari(tai yra ne mažiau kaip 66,6% balsų „už“), kuriuos gali būti sunku surinkti, rekomenduojame blaiviai įvertinti savo jėgas, o jei jos nedidelės, pasinaudoti paskutiniu variantu. Jei renovacijos šalininkų namuose mažai, galite naudoti antrąjį variantą, kaip patikimiausią.
Taip pat naudinga į darbotvarkę įtraukti šiuos klausimus:
Atlikti kadastrinę registraciją Zemės sklypas daugiabutis nomas, manzil _______________.
Įgalioti _______________ atlikti teisinius ir factinius veiksmus susiję su MKD žemės sklypo, esančio __________, kadastrine registracija, įskaitant: atlikti visus reikalingus prašymus savivaldybės ir valstybės valdžia su bet kokiais įstatymų reikalaujamais pareiškimais.
Nima bo'ladi? Remiantis galiojančiomis Rusijos Federacijos būsto kodekso nuostatomis, nei Namo taryba, nei Namo tarybos pirmininkas neturi jokių ypatingų įgaliojimų ir negali nieko spręsti dėl. Jie gali pasirašyti tik priėmimo aktus dėl nesvarbių namų ruošos darbų ir pagal įgaliojimą – valdymo sutartį.
Be to, šiuo metu galioja RF HC 44 straipsnio 2 dalies 4.3 punktas, pagal kurį tik OSS gali nuspręsti įgalioti daugiabučio namo tarybos pirmininką priimti sprendimus nenurodymais. HC RF 161.1 straipsnio 5 dalyje, isšskyrus daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo kompetencijai priskirtus įgaliojimus.
Šiandien tam, kad MKD tarybos pirmininkas vienas pats priimtų kokius nors papildomus sprendimus, reikalingas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas suteikti jam papildomų įgaliojimų. Tačiau pakeitus įstatymą, MKD tarybos pirmininkai nugriauntuose namuose gali gauti specialias teises be savininkų sutikimo. Pastaraisiais mėnesiais įvairiuose regionuose suaktyvėjo veikla dėl provyriausybinių MKD tarybų pirmininkų „rinkimų“. Akivaizdu, kad tai parengiamoji veikla. Todėl dabar bet kuriuo atveju geriau rinkti pirmininką iš aktyvistų, kuriais pasitikite. Jei žinote, kad jūsų namuose įvyko netikras susirinkimas, skirtas rinkti tarybą namuose, galite, pirma, parašyti skundą MZhI ir, antra, bet kuriuo metu perrinkti Tarybą.
Taip pat atminkite, kad nuo 2005 m. būsto teisės aktuose nėra sąvokų "senjoras namuose" arba "senjoras prie įėjimo". Todėl, jei jūsų namuose yra koks nors savarankiškai paskirtas „namo vadovas“, kuris pasisako už griovimą, tiesiog turėtumėte išrinkti namo tarybą; jei name yra veiklus seniūnas, kuris viską supranta ir yra pasirengęs kartu su jumis ginti savo turtą, verta suteikti jai teisinį statusą renkant Namo tarybos pirmininką.
Taigi, savininko sprendimo formasi mūsų atveju darbotvarkės klausimai atrodys panašiai kaip pridedama forma.
Užpildytame sprendime turi būti nurodytas pilnas pavadinimas, buto (patalpos) numeris, nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento rekvizitai, parašas. Atkreipkite dėmesį, kad nebūtina įvesti formos numerį, o numerį ir datą valstybine registracija teisės („... apie ką / data / vieningoje valstybinis registras teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo, daromas įrašo numeris _______________). Pasitaiko atvejų, kai savininkai dėl kažkokių priežasčių sandorio neįregistravo USRN, tačiau turi pirkimo-pardavimo, mainų, privatizavimo ar kitus nuosavybės dokumentus. Tokiu atveju įveskite šių dokumentų duomenis.
Jei žmonės bijo arba atsisako pateikti pažymėjimo duomenis (deja, mūsų žmonės ne visada žino, kur būti budriems, o kur patiklūs), Rosreestr svetainė yra jömųs. Balsai skaiciuojami Excel skaičiuoklė(čia praverčia savininkų registras). Atkreipiame dėmesį, kad kai kuriais klausimais (pvz., Rūmų tarybos pasirinkimas ir visi "formalūs") sprendimui priimti pakanka 50 proc. kvurumo daugumos, t.y. užtenka 25.000001% savininkų balsuoti "taip". Dėl rimtesnių klausimų apie bendra nuosavybė, kad priimtumėte sprendimą, turite surinkti egilib 66,666% „už“. Išstudijavus balsų skaičiavimo pavyzdį, matyti, kad sėkmei svarbi neprivatizuotų butų dalis, taip pat savininkų įsitraukimo laipsnis. Kiekvienas privačių savininkų balsas yra svarbus, qay GKU "IS" garantuotai "susilaikys" ar net balsuos prieš jus.
Protokolas surašytas pagal Rusijos statybos ministerijos 2015 m. gruodžio 25 d. įsakymo N 937 / pr "Dėl Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolų įforminimo reikalavimų patvirtinimo" reikalavimus. ir Daugiabučių namų patalpų savininkų visuotinių susirinkimų sprendimų ir protokolų kopijų perdavimo įgaliotoms institucijoms tvarka. vykdomoji valdžia Rusijos Federacijos subjektai, vykdantys valst būsto priežiūra“Ir atrodo panasiai kaip pridėtas dokumentas.
Balsų skaičiavimo komisijos nariams pasirašius protokolą, jis kartu su visomis paraiškomis (įskaitant visą dokumentaciją – įgaliojimų kopijos, pranešimų lapai, registracijos lapaioss performance) i. Kadangi tai didžiulis dokumentų paketlari, galime susitarti dėl jo perkėlimo elektron format, nuskaitymų pavidalu, kol kas pateikiant tik paties protokolo fotokopiją. 10 dienų taip pat turite pranešti apie uchun primimtus sprendimus savininkams pasirinktu budu, o taip pat, jei jūsų namuose yra neprivatizuotų butų ar patalpų, priklausančių Maskvos miestui, taip pat praneškite rajono GKU „IS“ arba federal agentlar jei yra federalinė nuosavybė.
MKD valdimo organas yra visų butų savininkų susirinkimas. Ji priima pagrindinius sprendimus daugiabučio namo bendroji nuosavybė.
Bet kuris MKD patalpų savininkas gali inicijuoti susirinkimą. Si nuostata įtvirtinta 2 str. 45 LCD RF. Paprastai sukuriama boshlash vinė grupė iš savininkų tarpo. Jos nariai sudaro darbotvarkę ir sprendžia organizacinius klausimus.
Pirma susikimas
Remdamasis 2005 m. LC RF 45 str., visi susirinkimai, išskyrus paskutiniuosius metinius, laikomi neeiliniais. Pries sušaukiant susirinkimą preliminarus susirinkimas boshlash guruhi. Į ją gali patekti tik MKD patalpų savininkai.
Pirmajame grupės susirinkime nustatoma darbotvarkė visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas, ranginio diena ir adresas. Jis turi būti organizuojamas akisį akį. Kitaip tariant, joje turėtų dalyvauti visi savininkai.
Remiantis iniciatyvinės grupės posėdžio rezultatais, surašomas protokollari. Jame išreiškiamas ketinimas rengti, nurodoma jo forma, data, vieta. Protokole taip pat pateikiamas svarstytinų klausimų sąrašas ir kiti svarbūs punktai.
Svarbus punktai
Daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo sprendimai gali būti imamasi tik tais klausimais, kurie atsispindi darbotvarkėje. Susirinkimas neturi teisės svarstyti kitų problemų ar keisti klausimų sąrašo. LCD 46 straipsnyje instrukcijos pateiktos.
Atsižvelgiant į tai, rangiant posėdžio darbotvarkę, būtina kuo tiksliau suformuluoti siūlomus svarstyti klausimus.
priys vykstantis visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas butina gauti informaciją apie nuomininkus ir jų užimamus plotus. Šios informacijos iniciatyvinė grupė gali paprašyti valdimo įmonės. 
Pranesimas
Kad būtų užtikrintas kvorumas, kiekvienam nuomininkui turi būti isšsiųstas pranešimas apie busimą susirinkimą. Pranešime turi buti nurodyta:
- Informacija apie asmenis, kurie pradėjo proceddurą.
- Susitikimo shakli.
- Vieta, laikas, data ar diena, kada baigiasi patalpų savininkų sprendimų priėmimas balsuoti skirtais klausimais, addressas, kuriuo jie turi buti perduoti (jei susirinkimas organizuojamas už akių).
- Susipažinimo su medžiaga (informacija), kuri turėtų būti pateikta susirinkime, taisyklės arba adresas, kuriuo ją galima rasti.
- Dienotvarkė.
Pranesimo budas
Iniciatyvinė grupė turėtų pranešti apie busimą visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas 10 dienų ikki ranginio datos. Gyventojai gali buti informuoti:
- Pagal užsakymus laiskais. Bu samarali usul.
- Pranešimų įteikimas kiekvienam nuomininkui po parašu.
- Įdėjus skelbimą
Kartu su pranešimu nuomininkams patartina siųsti informacinius laiškus, kuriuose būtų paaiškinimai dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, esmė. Tokį laišką galima patalpinti ir skelbimų lentoje.
susikimas akisį akį
Nurodytą dieną iniciatoriai susitinka su nuomininkais nurodytoje vietoje. Gyventojai turi teisę siųsti į susirinkimą savo atstovus. Šiuo atveju pastarojo įgaliojimai turi būti patvirtinti įgaliojimu.
Informacija apie dalyvaujančius nuomininkus įrašoma į registracijos lapus. 
Reikia pasakyti, kad susirinkimas gali būti laikomas tinkamu, jei į jį atvyko patalpų savininkai, kartu turintys daugiau nei pusę visų balsų. Balsų skaičius, kurį gali turėti savininkas, apskaičiuojamas proporcingai teisės daliai daugiabucio namo bendroji nuosavybė.
Jei dėl kokių nors priežasčių nebuvo įmanoma gauti kvorumo, apie tai surašomas protokolas. Jį pasirašo iniciatyvinė grupė.
Pagrindiės procedūros
Chumoli pirmojo visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas turi išrinkti pirmininką, sekretorių, sudaryti balsų skaičiavimo komisiją. Už protokolų vedimą atsakingas sekretorius. Kuriant komisiją pirmiausia tvirtinamas jos narių skaičius, o po to konkretūs į ją įtraukti asmenys.
Susipažinimas supriimtais sprendimais
Tuo pačiu patys savininkai turi nuspręsti, kokiu manzilu ir kaip vyks supažindinimas su sprendimais. Zinoma, tai turėtų būti padarita ploto daugiabucio namo. Visi butų savininkai turėtų turėti laisvą prieigą prie tokios vietos.
Paprastai kopija skelbiama skelbimų lentoje visuotinio susirinkimo protokollari. Daugiabučių namų savininkai taciau gali nuspręsti, kad balsavimo rezultatai bus paskelbti kiekvienam nuomininkui išsiųsto pranešimo forma.
Hujjatlar saugojimas
Nepriklausomai nuo to, kokia forma vyko patalpų savininkų susirinkimas, dokumentai ( daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo protokollar ir kt.) turi būti saugomi gyventojų nurodytoje vietoje. LCD displey bilan jihozlangan.
Pripažino namo valdimo organas. Visuotinis susirinkimas vyksta tam, kad valdymo įmonė kartu su būsto savininkais balsuodama ir priimdama sprendimus galėtų aptarti nemažai aktualių ir darbotvarkės klausimų.
Visuotinis namų savininkų susirinkimas gali buti surengtas trimis formomis (Rusijos Federacijos busto kodekso 44.1 straipsnis):
- balsavimas asmeniškai – dalyvaujant namo patalpų savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus balsuojamais klausimais;
- balsavimas nedalyvaujant - anketos būdu, jei susirinkimas asmeniškai neįvyko dėl kvorumo trūkumo (LR LR DK 1 dalis, 47 ko'cha, 47.1 ko'ch.).
- asmeninis balzavimasi- GIS tizimi busto ir komunalinėms paslaugoms (RF LC 3 dalis, 47 straipsnis). Sprendimą naudotis gis busto IR komunalinėmis paslaugomis vykdant oss balsuojant nedalyvaujant prisuotinis Patalpų Savininkų Susirinkimas (RF 3.2 PUNKTO 2 Dalis, 44 Straps NIO471, Daliss). LC).
Asmeninis balzavimasi
OSS formoje tizimidan foydalanish imkoniyati savininkų balsavimas akisį akį? Juk tam yra atskiros balsavimo asmeniškai ir nedalyvaujant formos. Reikalas tas, kad abi šios formos ne visada duoda rezultatų, nes dažnai visuotiniame būsto savininkų susirinkime svarbiems sprendimams priimti tiesiog nėra kvorumo.
Kita vertus, asmeninis balsavimas apjungia abi OSS vykdymo formas ir leidžia asmeniškai aptarti darbotvarkės klausimus bei priimti sprendimus dėl jų, taip pat perduoti namų savininkų sprendimus balsuojant. fiksuotas laikas pranešime apie įvykį nurodytu manzilu (LR LR DK 47 ko'chasi, 3 d.). Daugiau apie tai skaitykite mūsų.
Tai patogu, nes jei balsavimo vietoje nepasiekiamas kvorumas sprendimams priimti į darbotvarkę įtrauktus klausimus, jis gali buti pasiektas balsuojant nedalyvaujant. Ypac aktualu namų savininkų balsavimas akisį akį svarstant darbotvarkės klausimus, dėl kurių sprendimai turi buti priimami 2/3 patalpų savininkų MKD balsų (1-3.1, 3.2-3.5 dalys, LC RF 44 straipsnis). Pavyzdžiui, tai gali buti finansiniai klausimai, susiję su skolinimu arba butinybe peržiūrėti tarifus, kraštovaizdžio tvarkymą vietinėje teritorijoje.
Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip atlikti OSS asmeninio balsavimo formasi
1 dona. Skelbimas
2 dona. Paruosimas
Suformuluoti OSS darbotvarkę, nuspręsti dėl balsavimo formos (asmeniškai, nedalyvaujant ar ne visą darbo dieną). Da asmeninis balzavimasi abiejų formų darbotvarkė turėtų būti ta pati.
Norėdami balsuoti asmeniškai arba ne visą darbo dieną, pasirinkite OCC laiką ir vietą problemoms aptarti. Parengti informacinį pranešimą apie visuotinio namo savininkų susirinkimo surengimą (Statybos ministerijos įsakymas Nr. 411 / pr 2014 m. liepos 31 d.). Taip pat reikės formų OSS protokollari, Patalpų savininkų registras šiame MKD, sprendimų darbotvarkės klausimais formos.
3 veiksma. Pranesimas
Apie tai turite pranešti kiekvienam patalpų savininkui šiame daugiabutyje raštu pasirašytinai, atsiųsdami jo manzilu registruotas laiskas arba paskelbti informacinėje lentoje visiems gyventojams prieinamoje vietoje likus 10 dienų ikki visuotinio susirinkimo datos (RF LC 45 straipsnio 4 dalis).
OSS pranešime turi buti issamus ir patikima ma'lumotlar apie visuotinio susirinkimo iniciatorių, balsavimo formą, ranginio datą, vietą ir laiką. Pranešime taip pat būtinai turi būti nurodyti darbotvarkės klausimai, dalyvių supažindinimo su informacija ir medžiaga, kuri bus pristatyta ranginyje, tvarka. Rengiant visuotinį susirinkimą žinutėje, be to, turėsite nurodyti būsto savininkų priėmimo terminą, vietą ar adresą, kur šie sprendimai turėtų būti siunčiami (LC5stralis RFips4).
Atliekant OSS GIS busto ir komunalinės paslaugos pranešime papildomai butina nurodyti informaciją apie OSS administratorių (vardas – už) juridiniai asmenys ir pilnas vardas-uz asmenys). Be to, vieta ir tikrasis addressas, balsavimo pradžios ir pabaigos data ir laikas, OSS administratoriaus rašytinių namų savininkų sprendimų priėmimo darbotvarkės klausimais tvarka ir tvarka da (RF47Kips) tvarka (L.47Kip). ) yra nurodyti.
Namų savininkų balsavimas visą darbo dieną apie visuotinį susirinkimą būtina nurodyti 2 ma'lumotlar: balsavimo asmeniškai pradžią ir laiką, ikki kurio priimami sprendimai balsuojant u ž akių savininkai. Abi datos numatytos likus 10 dienų ikki namų savininkų pranešimų.
Asmeninio balsavimo ir neakivaizdinio balsavimo seka nėra apibrėžta, todėl abi formos gali būti vykdomos ir nuosekliai, ir lygiagrečiai, arba net viena forma gali būti "viduje". Pastarasis variantas galimas, jei sprendimų dėl neatvykimo priėmimo pradžios data yra nustatyta anksčiau nei asmeninio susirinkimo laikas, o sprendimų dėl neatvykimo priėmimo pabaigos data v atitinkaėnailes neatvykimo. asmens susitikimas.
4 dona. Elgesys
Qay vyksta visuotinis susirinkimas nedalyvaujancio balsavimo formasi.).
Balsavimą naudojantis GIS busto ir komunalinėmis paslaugomis MKD patalpų savininkai vykdo asmeniškai, sprendimą kiekvienu darbotvarkės klausimu nurodydami elektron formasi. Taip pat galima raštu perduoti sprendimą OSS administratoriui ikki balsavimo pabaigos datos ir laiko (RF Civilinio kodekso 47.1 straipsnio 6 dalis).
OSS sprendimai darbotvarkės klausimais priimami visų susirinkime dalyvaujančių namų savininkų balsų dauguma (LC RF 46 straipsnio 1 dalis). Išimtis yra sprendimai, priimti ne mažiau kaip 2/3 visų MKD patalpų savininkų balsų dauguma (LC RF 1-3.1 punktai, 2 dalis, 44 straipsnio 1 dalis, 46 straipsnis).
5 dona. Balzaviy registratsiya natijalari
OSS sprendimas surašomas protokoli (RF LC 46 straipsnio 1 dalis). Asmeninio susirinkimo atveju asmeninio ir nedalyvaujančio balsai sumuojami, todėl OST protokolas surašomas vienas. Sprendimai ir OSS protokollari yra rasmiy hujjatlar patvirtinantis su tuo susijusius factus teisines pasekmes patalpų savininkams MKD kaip įsipareigojimai išlaikyti šio namo bendrąją nuosavybę. Visus OSS sprendimus ir protokolus susirinkimo iniciatorius turi paskelbti GIS busto ir komunalinių paslaugų skyriuje.
OSS protokoli turi buti nurodyta visuotinio susirinkimo data, vieta ir laikas bei rezultatų apibendrinimas, darbotvarkė, kvorumo buvimas, kiekvienu klausimu balsų "Už", "Prieš" ir "Susilaikčius". Kol kas patvirtintos protokolo formos nėra, bet yra.
OSS protokoli pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai (Statybos ministerijos įsakymu patvirtintų gairių 22 p. 6 p., Feed. 6 p., 151 p. 014-07-31).
Nepriklausomai nuo balsavimo formos, būsto savininkų sprendime dėl balsavimo darbotvarkės klausimų turi buti nurodyta (LC RF 5.1 dalis, 48 straipsnis):
- informacija apie balsavimo dalyvį;
- informacija apie dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teisę į butą/kambarį, esantį balsavimo dalyvio MKD;
- sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu: "už", "prieš" ir "susilaikė".
Visuotinio susirinkimo iniciatorius per 10 dienų po įvykio privalo pateikti savovaldymo įmonei OSS sprendimų ir protokolų kopijas (LC RF 46 straipsnio 1 dalis).
Visuotinio MKD patalpų savininkų susirinkimo sprendimai, primimti remiantis balsavimo GIS busto i komunalinėmis paslaugomis rezultatais, automatiškai formmuojami į OSS protokolą ir paskelbiamiąiąi LC vistamią i LC 474 (o'z ichiga oladi) .1 straipsnio 11 dalis).
Valdimo imon per 5 dienas nuo sprendimų ir protokolo nuorašų gavimo dienos, OSS privalo įstatymų nustatyta tvarka išsiųsti jas Valstybinei būsto inspekcijai saugoti 3 metus, įskaitant naudojimėbėbsiin teise. paslaugos (1,1 dalis, RF LC 46 straipsnis). Tai yra, nesvarbu, ar rengiate tiesioginį namų savininkų susitikimą senamadišku budu, ar naudojate sistemą, bet kokiu atveju OSS sprendimų ir protokolų kopijos bus isšsiųstos GZhI. Tik pirmuoju atveju tai bus popierinės kopijos, o antruoju – elektroninės versijos.
6 dona. Balzaviy rezultatus haqida ma'lumot
10 kishi uchun OSS boshlang'ich rezultatalari bo'yicha quyi balzaviy rezultatais susirinkimo iniciatorius nuo jų priėmimo dienos supažindina visus to savening. Informacija patalpinta namo patalpose, prieinamose visiems gyventojams (RF LC 46 straipsnio 3 dalis). Pavyzdžiui, informacinėje lentoje arba ant įėjimo durų.
7 veiksma. Balsavimo rezultatų paskelbimas
MKD patalpų savininkų sprendimai, priimti visuotiniame susirinkime balsuojant asmeniškai ir nedalyvaujant, turi būti paskelbti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo OSS dienos keturiuose įstatuoseimo inform:
- ZhK reformos svetainėje
- JK svetaineje
- GIS busto ir komunalinių paslaugų svetainėje
- Informaciniuose stenduose Baudžiamojo kodekso kabineti
Apie tai, kaip pildyti informaciją apie visuotinį patalpų savininkų susirinkimą MKD, skaitykite Statybos ministerijos formoje 2.7.
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Mes padedame valdymo įmonėms laikytis federalinio įstatymo N 209 (). Taip pat pradėjome OSS vykdymo paslaugą. Bus lengviau organizuoti visuotinį savininkų susirinkimą. Mes visa džiaugiamės galėdami jums padėti!
Jei turite klausimų, visada galite susisiekti su mumis patarimo. Mes padedame UO, HOA ir busto kooperatyvams laikytis federalinio įstatymo Nr. 209 dėl GIS busto ir komunalinių paslaugų (). . Mes taip pat padedame. O'z-o'zidan yo'q!
