Funkcinė žemės paskirtis.

Pretenzijos Documentation darbo teisė Svetainės paieška.

Prieš kurį laiką jiems leidus laisvai parduoti žemės ūkio paskirties žemę, prasidėjo tikras nebrangių ir perspektyvių sklypų supirkimo bumas.

Bet kai miestiečiai norėjo įsigyti namą ir savo sklype pasistatyti namą, paaiškėjo, kad to niekaip negalima padaryti – neleidžia specialus tikslas svetainę. Čia daugelis susiduria su problema, kuri atrodo beveik neišsprendžiama – kaip pakeisti numatytą paskirtįžemės sklypas

• Kokia žemės paskirtis
• Pagal Žemės kodeksą
• Rusijos Federation
• , kiekvienas žemės sklypas turi savo kategoriją ir paskirtį.
• Tai būtina, pirma, norint aplinką;
• ir išsaugoti nepakeičiamus turtus, naudojant žemę tinkamiausiu būdu.
• Ir antra, kad būtų galima darniai plėtoti teritorijas, kuriant artimiausius ir tolimesnius planus.

Akivaizdu, kad kiekvienas žemės savininkas ne kartą yra pasižiūrėjęs į turimą sklypo nuosavybės teisės liudijimą.

Prieš spręsdami žemės sklypo paskirties keitimo klausimą, pirmiausia turite suprasti, ką iš tikrųjų norite daryti su turima žeme.

Ir elkitės pagal tai.

Jūsų tikslams gali pakakti pakeisti numatytą paskirtį leidžiamoje kategorijoje – tai paprasčiausias variantas. Arba gali tekti perkelti žemę iš vienos kategorijos į kitą.Ši parinktis yra gana sudėtinga, daug laiko reikalaujanti, ilga ir ne visada įmanoma. Tad nereikėtų tikėtis, kad bus leista iškirsti aikštelę, esančią po miškų fondo žemėmis ar po specialiai saugomomis teritorijomis, norint joje pasistatyti namą. Kita vertus, jei, priešingai, staiga nuspręsite savo svetainei suteikti specialiai saugomų žemių statusą, tai galite padaryti beveik be problemų.

Tačiau mažai tikėtina, kad jums to tikrai reikia, nes bus labai sunku atsikratyti tokios svetainės.

Kaip pakeisti žemės sklypo paskirtį

• Eikime paprasčiausiu keliu ir pasvarstykime, kaip pakeisti sklypo paskirtį nekeičiant žemės kategorijos.
• Praktikoje labiausiai paplitęs variantas, kai žmogus, turėdamas rankose žemės ūkio paskirties žemės, kurios tikslinė paskirtis yra ariama žemė ar ganykla, nuosavybės teisės liudijimą, nori statytis nam ą, kuriame būtų galima gyventi.
• Tikrai jau supratote, kad individualaus būsto statyba yra visiškai kita žemės kategorija – žemė statyboms.
• Bet pagalvokime, ar jums tikrai reikia IZHS? Kodėl gi neapsvarsčius kitų jūsų turimų galimybių - kotedžo statyba
• , sodininkystė, valstietis

ūkininkavimas

Pagal nustatytą tvarką dauguma šių klausimų turi būti svarstomi viešuose svarstymuose. Dėl jų įgyvendinimo administracija pateikia atitinkamą pranešimą vietos žiniasklaidoje.žiniasklaida , kur nurodoma diena ir vieta, kur visi norintys gali nuvykti pareikšti savo nuomonę šiuo klausimu. Tai gali būti gretimų namų savininkai

žemės sklypai

, aplinkosaugininkai, tiesiog vietiniai gyventojai, apskritai visi, kurie yra kažkaip paveikti ar suinteresuoti pakeisti jūsų svetainės paskirtį. Administracija gali priimti galutinį sprendimą tik atsižvelgdama į visas išsakytas nuomones ir pageidavimus. Maximalus leistinas terminas, per kurį turite gauti atsakymą, yra 2 mėnesiai nuo paraiškos pateikimo datos.

Jeigu Jūsų svetainės paskirties pakeitimas atitinka įstatymus ir bus pripažintas priimtinu, Jums bus pateiktas atitinkamas nutarimas, kurį pasirašys savivaldybės administracijos vadovas. Bet tai tik pusė istorijos. Gavus tokį sprendimą, teks kreiptis į kadastro rūmus, kad būtų įrašyta reikalinga informacija apie tikslinės paskirties pakeitimą

kadastro pasas

svetainę.

Šis etapas, kaip taisyklė, praeina be problemų, kaip ir paskutinis etapas – pakeitimų registravimas valstybės registre ir naujo svetainės nuosavybės pažymėjimo gavimas, kuris dabar turi visiškai kitą paskirtį.

Rusijos Federacijos žemės kodeksas, kaip vienas iš žemės teisės aktų principų, nustato žemės padalijimą pagal paskirtį į kategorijas, pagal kurias teisinis režimasžemė nustatoma pagal jų priklausymą tam tikrai kategorijai ir leistiną naudojimą pagal teritorijų zonavimą ir teisės aktų reikalavimus.

Rusijos Federacijos žemės kodeksas nustato šias žemės kategorijas:

1) žemės ūkio paskirties žemė;

2) gyvenviečių žemės;

3) pramonės, energetikos, transporto, ryšių, transliavimo, televizijos, informatikos, aprūpinimo žemė

kosminė veikla

, gynybos, saugumo ir kitos specialios paskirties žemės; 4) ypač saugomų teritorijų ir objektų žemės; 5) miškų fondo žemės;

6) vandens fondo žemės;

7) rezervinė žemė. - federalinės žemės – Rusijos Federacijos Vyriausybės;:

- žemes, priklausančias Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams, ir žemės ūkio paskirties žemę, priklausančią savivaldybėms - organams

- kitos paskirties žemes - vietos valdžios institucijos.

Gyvenviečių žemių perkėlimas į kitų kategorijų žemes ir kitų kategorijų žemes į gyvenviečių žemes, neatsižvelgiant į jų nuosavybės formą, atliekamas nustatant ar keičiant gyvenviečių ribas Rusijos žemės kodekso nustatyta tvarka. Federacija ir Rusijos Federacijos įstatymai dėl miestų planavimo.

Žemės perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą tvarką nustato federaliniai įstatymai.

Žemės kategorija nurodoma: žemės sklypų suteikimo aktuose; sutartys, kurių objektas yra žemės sklypai; valstybinės žemės kadastro dokumentai; documentus apie valstybinė registration teises Nekilnojamasis turtas

ir sandorius su juo ir pan. Pažeidimas nustatyta tvarkažemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą yra pagrindas pripažinti negaliojančiais aktus dėl žemės priskyrimo kategorijoms, perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą.

Svarbus žemės skirstymas į kategorijas. Žemės priklausymas vienai ar kitai kategorijai nulemia kiekvienos konkrečios kategorijos tikslinę paskirtį ir atitinkamą žemės naudojimo būdą.Žemės naudojimo būdas taip pat nustatomas atsižvelgiant į leistiną naudojimą – tiek konkrečių kategorijų žemę, tiek ir vienos kategorijos žemei priklausančią žemę, atsižvelgiant į teritorijų zonavimą.

Apskritai žemių teisinis režimas nustatomas pagal jų priklausymą tam tikra kategorijažemes, jų paskirtį ir leistiną naudojimą pagal teritorijų suskirstymą į zonas ir įstatymų reikalavimus.

Dauguma Rusijos gyventojų nusprendžia

Mūsų šalies kraštovaizdis yra turtingas ir gana įvairus, todėl reikia kompetentingo ir protingo požiūrio į jo naudojimą, taip pat išsaugojimą ir apsaugą.

• Siekiant užtikrinti racionalų mūsų šalies žemių naudojimą, jos visos suskirstytos į kategorijas.
• Yra septynios tokios kategorijos ir visos jos išvardytos Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnyje.
• Patogumui mūsų šalies teritorijos suskirstytos į:
• Žemės ūkio paskirties žemės;
• Gyvenviečių žemės;
• Pramonės ir transporto žemės;
• Specialiai saugomų teritorijų žemės;

Miškų fondas;

Vandens fondas;

Rezervuoti žemę.

Tokia specifikacija yra pagrindinė, o visi tolesni žemės suteikimo, paskirstymo, pardavimo ir naudojimo klausimai bus sprendžiami atsižvelgiant į minėtas kategorijas.

Kiekvienos rūšies žemės naudojimą reglamentuoja daugybė taisyklių. Tarp jų yra žemės, miškų, vandens, miestų planavimo kodeksai, taip pat daugelis federalinių įstatymų. Jų užduotis – reguliuoti visus kiekvienos kategorijos žemės naudojimo klausimus.

Visi jie pakankamai išsamiai aprašo, kokios konkrečios žemės priklauso kiekvienai kategorijai, taip pat nustato žmogaus naudojimosi jais tvarką. Konkrečių sklypų priskyrimo vienos ar kitos kategorijos žemėms, taip pat žemės kategorijos keitimo klausimus reglamentuoja Rusijos Federacijos žemės kodekso 8 straipsnis.Žemės kategorijos nustatymo ir perskirstymo schema yra gana sudėtinga. Tačiau piliečiai turi atsiminti, kad vietos valdžios institucijos gali perkelti visas privačiai nuosavybės teise priklausančias žemes iš vienos kategorijos į kitą. Tačiau yra šios taisyklės išimtis – žemės ūkio paskirties žemė gali būti perkelta į kitą kategoriją tik sprendimo pagrindu

vykdomieji organai

Gauti informaciją apie tai, kuriai žemės kategorijai priklauso konkreti svetainė, yra gana paprasta.

Žemės kategorija turi būti nustatyta nuosavybės teisės dokumentuose. Todėl atitinkamos eilutės (stulpeliai) yra tiek kadastriniuose pasuose, tiek nuosavybės pažymėjimuose. Remiantis praktika, žemės, priklausančios gyvenviečių žemėms, turėtų būti įtrauktos į atitinkamo miesto ar miestelio administracines ribas.

Jei svetainė yra už ribų vietovė, tada ji priklauso vienai iš šešių kitų kategorijų, dažniausiai žemės ūkio paskirties žemei.

Pagal žemės kategoriją nustatomos galimos sklypo naudojimo ribos.

Tai yra, jei sklypas priskiriamas žemės ūkio paskirties žemei, joje draudžiama statyti kapitalinius pastatus ir statinius.

Atitinkamai toks sklypas gali būti numatytas tik vasaros rezidencijai arba pagalbinis ūkis, sodininkystei ir kitiems žemės ūkio tikslams.
Kalbant apie gyvenviečių žemes, jų naudojimo ribos yra daug platesnės ir jos daugiausia skirtos gyvenviečių teritorijos statybai ir plėtrai.
Žemės naudojimo ribos

Įregistruodamas žemės sklypą nuosavybėn ar nuomos dokumentuose savininkas ar nuomininkas taip pat būtinai atitiks eilutę ar stulpelį - „leistinas naudojimas“.

Paprastai tokios naudojimo rūšys kaip asmeninis dukterinis ūkininkavimas, sodininkystė, sodininkystė, individualus

būsto statyba

ir tt

Sudarius sąrašą, ką galima padaryti žemėje, padėtis yra gana paprasta.
Paprastai piliečiams suteikiami žemės sklypai individualaus būsto statybai. Atitinkamai tokioje vietoje leidžiama statyti namą ir gyventi būtinus pastatus. Naudojimosi svetaine ribas nesunkiai galima nustatyti pažiūrėjus į kadastrinį pasą arba teisių į ją pažymėjimą.

Ten

šį klausimą turėtų būti pažymėti. Be to, piliečių patogumui buvo sukurtas visos Rusijos kadastro žemėlapis, pagal kurį galima nustatyti beveik bet kurios teritorijos, esančios administracinių vienetų ribose, leistino naudojimo ribas. Kalbant apie naudojimo ribų keitimą, ši problema yra daug sudėtingesnė. Be to, kasmet sudėtingėja žemės perkėlimo iš vienos zonos į kitą procedūra.

Nuo 2012 metų leistino naudojimo ribų keitimo tvarka yra tokia.

Pagal Miesto planavimo normas ir

Žemės kodai

RF, kiekvienoje gyvenvietėje turi būti priimtos Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės. Sis documents individualiai kiekvienai savivaldybei.

• Šiose taisyklėse turėtų būti nustatyta teritorijos zonavimo keitimo tvarka.
• Šiuo atžvilgiu keičiasi ir leistino naudojimo ribos.
• Vaizdo įrašas apie vertimo supaprastinimą, žemės kategorijos keitimą būsto statybai

Apskritai zonų keitimo procedūra apima kelis etapus, atsižvelgiant į vietinius niuansus:

Atitinkamos paraiškos pateikimas adresu

Vietos Valdžia

institucijos, įgaliotos priimti sprendimus žemės klausimais;
1. .
2. .
3. .
Sklypo perdavimo teisinio ir techninio pagrindimo parengimas;
gauti patvirtinimą ir išlaikyti egzaminus dėl tokio perkėlimo galimybės;
Viešo svarstymo rengimas ir gyvenvietės bendrojo plano ar žemės naudojimo ir plėtros taisyklių keitimas.
7. .

Svarbus dalykas yra dėl paskutinės kategorijos žemės, skirtos individualiam būstui ar mažaaukštei statybai.
Šiose žemėse galima ne tik statyti kaimo namą, bet ir. Taip pat namų statyba numatyta tų gyvenviečių žemėse, kurios yra skirtos asmeniniams pagalbiniams sklypams.
Žemės ūkio paskirties žemėje taip pat galima statyti ir registruoti. Pavyzdžiui, yra tokių žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kuriems numatomas žemės naudojimas individualiam būstui statyti. Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kategorijai „žemės ūkio paskirties žemė“, su galimybe naudoti „sodininkystę“, „sodininkystę“ arba „vasarnamį“. Jei kategorijos tipas yra „šalis“, tuomet gyvenamąjį namą galima statyti su teise registruotis arba be jo. Jeigu tai „sodo“ sklypas, tuomet turite galimybę statyti gyvenamąjį namą, bet tik be teisės registruotis. Sis documents Jeigu turite „sodo“ sklypą, tai negalite turėti teisės statyti gyvenamojo namo ir jį įregistruoti.
Tačiau dažnai kyla problemų su registracija. Jei turite žemės ūkio paskirties sklypą su galimybe jį panaudoti vasarnamių statybai, tuomet registracija į namą tokiame sklype vis tiek galima pagal 2011 m. teismo tvarka Kapitalinei statybai ir nuolatiniam gyvenimui žemės ūkio paskirties žemėjeūkio paskirties vieta

ar statybos, pirkėjas turi tapti ūkininku su