Nekilnojamojo turto valstybiniame kadastre (GKN), kaip ir bet kuriame kitame informacijos šaltinyje, gali būti klaidų, kurios dažnai nepriklauso nuo įstaigos darbuotojų sąžiningumo: կադաստրին գրանցում. Kai kurios klaidos gali atsirasti dėl to, kad dokumentuose, kurių pagrindu jie buvo įrašyti į Valstybinį mokesčių kodeksą, yra neteisinga informacija.
Pavyzdiui, 1993 մ. Dažnai pasitaiko atvejų, kai į Valstybės turto komitetą patenka klaidinga informacija apie vienų ar kitų ribas. žemės sklypas. Tokios klaidos gali lemti tai, kad žemės sklypo pirkėjas galiausiai įgyja teises į visai kitą žemės sklypą (ne pagal faktines ribas):
Kadangi klaidų taisymas, tai yra Valstybinio mokesčių kodekso informacijos pakeitimas, gali sukelti įvairių թեյիսինես պասեքմես, visos klaidos valstybiniame nekilnojamojo turto kadastre skirstomos į dvi rūšis.
Pirmoji klaidų rūšis yra techninė klaida.(spausdinimo klaida, rašybos klaida, gramatinė ar aritmetinė ar panaši klaida), kurią kadastro registravimo institucija padarė tvarkydama nekilnojamojo turto valstybės kadastrą ir dėlėsėtėlėsturatios kadastre įrašytos ir dokumentus, kurių pagrindu informacija buvo įrašyta į nekilnojamojo turto valstybės kadastrą.
Tokia klaida ištaisoma arba techninę klaidą atradusio asmens prašymu, arba, jei klaidą atrado kadastrinės registracijos įstaigos darbuotojas, atitinkamu kadastrinės registracijos sprendimucis. Svarbu atkreipti dėmesį, kad dėl tokios klaidos ištaisymo gali kreiptis ne tik nuosavybės teisių turėtojas, bet ir bet kuris asmuo, aptikęs šią klaidą.
Techninės klaidos ištaisymo terminas yra ne ilgesnis kaip 5 darbo dienos.
Antrasis klaidų tipas yra kadastro klaida - tai valstybės nekilnojamojo turto kadastre atkurta klaida dokumente, kurio pagrindu informacija buvo įrašyta į nekilnojamojo turto valstybės kadastrą.
Kadastro klaidos ištaisymas yra ilgesnis processas (ne daugiau kaip 20 darbo dienų) ir vyksta nustatyta tvarka atsižvelgiant į atitinkamo turto pokyčius (jeigu dokumentai, kuriuose yra tokia kuristy ųklaida nojamojo turto kadastras yra dokumentai, kuriuos pareiškėjas pateikia pagal 2007 մ. 24 d. federalinio įstatymo Nr. acija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, yra dokumentai , kuriuos kadastro registravimo institucija gavo informacijos sąveikos tvarka) arba remiantis juridinę galią teismų sprendimai ištaisyti tokią klaidą.
Ypač norėčiau pažymėti apie kadastrines klaidas, padarytas nustatant žemės sklypo vietą. Deja, praktikoje su tokiomis klaidomis susiduriama labai dažnai. Dažnai pasitaiko atvejų, kai du gretimi žemės sklypai ant žemės turi tvoras (faktines ribas), tarp gretimų žemės sklypų dėl faktinių ribų ginčų nekyla, o atliekant սիգրետիմսթրի sklypų, paaiškėja, kad žemės sklypai ribojasi su tvoromis. , Valstybės turto komiteto teigimu, gretimo žemės sklypo vieta labai skiriasi nuo faktinių vietų. Atliekant darbus, pasitaiko atvejų, kai didelė dalis vieno žemės sklypo pagal Valstybės turto komiteto dokumentus patenka į kitą žemės sklypą (kasdieniame gyvenime tokia situacija vadinama - պերդանգա žemės sklypai ). Tokios situacijos gali išprovokuoti kaimynų ginčus dėl žemės ir daug kitų neigiamų pasekmių.
Kas Gali sukelti žemės sklypų sutapimą?
Bandysimes klasifikuoti žemė sklypų sutapimo priežastis.
1. Suinteresuotosios šalies tyčia. Kitaip tariant, kažkas sąmoningai nustatė žemės sklypo ribas taip, kad būtų užfiksuota dalis gretimo žemės sklypo.
2. Dėl to, kad atliekant „persidengusio“ žemės sklypo koordinačių nustatymo darbus buvo pažeista koordinačių nustatymo technologija arba pasirinktas tikslumo reikalavimų neatitinkantis koordinačių nustatymo. Tai viena iš dažniausiai pasitaikančių žemės sutapimo priežasčių. Tikslus koordinačių nustatymas yra procedūra, kuriai reikalinga brangi moderni geodezinė įranga ir ծրագրավորել įranga. Specialistas, atliekantis koordinačių nustatymo darbus, turi nuolat tobulinti savo koordinačių nustatymo metodus ir stebėti gautus matavimus. Taigi koordinačių nustatymas yra brangi procedūra, reikalaujanti specialių žinių geodezijos srityje. Nemažai organizacijų, taupydamos įrangos pirkimą ir savo specialistų mokymą, koordinačių nustatymo metodus naudoja, kurie negali užtikrinti tinkamo tikslumo: Dėl to atsiranda nepriimtinų žemės sklypų išdėstymo klaidų ir aukščiau aprašytų sutapimų.
Kyla pagrįstas klausimas - kas turėtų taisyti «perdangas»: Organizacija, kuri anksčiau padarė klaidą, arba organizacija, kuri šiuo metu vykdo veiklą կադաստրո դարբայ ir atskleidė gretimos žemės «persidengimą»? O jei blogai savo darbą atlikusi organizacija dabar buvo likviduota? O kas turėtų mokėti už darbus ištaisyti žemės sklypo vietos klaidas, užsakyti mokamą informaciją ir pan.?
Deja, atsakymų į šiuos klausimus įstatymai nereglamentuoja. Paprastai visa «prievartavimo» taisymo našta, įskaitant finansines išlaidas, tenka asmeniui, kuris tuo labiausiai domisi. Kaip tai sąžininga – kiekvienas nusprendžia pats.
Kaip pasalinti žemės sutapimą?
Kadangi žemės sklypų sutapimas daugeliu atvejų yra kadastro klaida, tai taisytina pakeitimų apskaitos tvarka. Norint atsižvelgti į ribų pasikeitimus, būtina parengti ribų planą ir kreiptis į kadastrinės registracijos įstaigą su atitinkamu prašymu. Svarbu, kad tik žemės savininkai, naudotojai ir nuomininkai turi teisę kreiptis dėl pakeitimų, į kuriuos būtų atsižvelgta, jeigu nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei laikotarų.
Կանխարգելիչ նորմեր Federalinis įstatymas 2007 մ. լիեպոս 24 դ. Ոչ 221-FZ «Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro» Rusijos ekonominės plėtros ministerija paskelbė 2009 մ. kovo 27 դ. raštą Nr. 4448-IM/D23.
Šiame rašte aptariami kadastrinių klaidų šalinimo būdai. Pavyzdžiui, viename ribų plane leidžiama aprašyti vieno žemės sklypo ribas ir ištaisyti gretimo kadastrinę paklaidą.
Be to, jei dėl kadastro klaidos ištaisymo nesikeičia žemės sklypo plotas ir konfigūracija (vidinių kampų ir horizontalių išdėstymų reikšmės), tada galima ištaisyti jo suantąrossitarita. ant «koreguoto» žemės sklypo ribos ir be prašymo atsižvelgti į jo pokyčius.
Radę klaidų, galite nemokamai pasikonsultuoti su Žemės kadastro centro specialistais! Turime didelę patirtį šalinant žemės perdangas visame Tulos regione.
Pastaba-ի հաճախորդներ
Popierinis sertifikatas dėl nuosavybės nuo 2017 մ. pakeistas išrašu iš vieningas ռեգիստրներ, vadovaujantis 2017-01-01 įsigaliojusiu nekilnojamojo turto registracijos Nr.218-FZ įstatymu.
218-FZ naujovė «Dėl valstybinė գրանցում nekilnojamasis turtas" yra tai, kad kreipiantis asmeniškai (išskyrus priėmimo vietoje atvejus), prašymo ir dokumentų pateikimo vieta nepriklausys nuo turto buvimo vietos. Kitaip tariant, galite susisiesti pateikite dokumentus asmeniškai մեկ խաղադրույքի համար, երբ MFC .
Niekas nėra apsaugotas nuo techninių kadastro duomenų klaidų. Jie gali būti arba nekenksmingi – įvairūs rašybos netikslumai ar rašybos klaidos – arba net daryti didelę įtaką žemės sklypo ar jame esančio nekilnojamojo turto likvidumui. Todėl verta šiek tiek pasimokyti apie šį reiškinį ir kaip su juo kovoti.
Pagrindinis būdas juos atpažinti – atidžiai išstudijuoti nekilnojamojo turto kadastro pažymas. Ir tikrinant šių duomenų atitiktį tam, kas nurodyta nuosavybės teisės dokumentuose ir (ar) kurių pagrindu buvo atlikta kadastrine registracija.
Kas yra techninė klaida?
Տեխնիական կլաիդապասիրոդո գործընթաց tarpžinybinė sąveika Rosreestr organuose ir Kadastro rūmuose, tiesiogiai dalyvaujant jų darbuotojams. Kitaip tariant, tai Nekilnojamojo turto valstybės kadastro tvarkyti įgaliotos valdžios institucijos atstovų klaida. Tai yra rašybos klaidos, neteisingi apibrėžimai kadastrinė vertė, gramatinės, aritmetinės klaidos ir kt. - apskritai viskas, ką užpildo Rosreestr darbuotojai ir įveda į Valstybės turto komitetą, išskyrus sklypo ribinių taškų koordinates, už kurias atsakingas kadastro inžinierius. Nors jeigu kadastro inžinieriaus pateiktas ribų planas ir kadastro koordinatės skiriasi, tai greičiausiai bus pripažinta technine klaida.
Techninė klaida neturėtų būti painiojama su. Be kadastro inžinieriaus sutvarkyti nepavyks.
Kaip ištaisyti techninę klaidą?
Նորինտ պատաիսիտի տեխնիկական կլաիդա savininkui reikia:
- կրիպտիս ( ⇐prašymo forma kairėje ) kadastrinės registracijos institucijai su klaidos aprašymu ir dokumentais, kurie bus klaidos įrodymas. Tai gali būti nuosavybės dokumentai (pažymos, valstybės aktai) ir apklausų duomenys. Taip pat galite kreiptis iki paštuմեկ Rosreestr viešųjų paslaugų portalą.
- jei paprastas pareiškimas nepadeda ir Kadastro rūmai atsisako ištaisyti klaidą, turite kreiptis į teismą ir remiantis teismo sprendimas Teisinga klaida. Žinoma, esant rimtiems neatitikimams, verta kreiptis į teismą.
Kartais klaidas nustato ir ištaiso pati kadastro registravimo institucija, apie tai nepranešusi asmenims, kuriems taisoma.
Klaidos ištaisymo laikas
Techninės klaidos ištaisomos per 5 darbo dienas po to, kai Rosreestr įstaiga gauna teismo sprendimą arba savininko prašymą. Tiek pat laiko reikia skirt ir priimant sprendimą atsisakyti ištaisyti klaidą. Jei nesutinkate su atsisakymu, kreipkitės į teismą.
Praėjus vienai dienai po sprendimo pašalinti arba atsisakyti priimti, pareiškėjui išsiunčiamas vienas sprendimo egzempliorius ir կադաստրո պասաս turtą paraiškoje nurodytu elektroniniu paštu arba pareiškėjo pašto adresu.
Kadastro inžinieriaus klaida atliekant žemės matavimus, padaryta dėl bet kokios priežasties, yra gana tikėtina, atsižvelgiant į tai, kad darbus atlieka gyvi žmonės: Tačiau darbų užsakovui (žemės savininkui) tokia klaida gali kainuoti labai brangiai. Ir jei išlaidos, susijusios su kreipimusi į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą Valstybės գրանցում nekilnojamasis turtas) nėra tokie dideli teisines išlaidas ginčijant neteisėtus veiksmus, taip pat žala dėl klaidų dokumentuose gali būti priskaičiuojama labai didelėmis sumomis.
Kadastrinės klaidos formuluotė pateikta 2 փող. 28 Federalinis įstatymas «Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro» 2007 մ. լիեպոս 24 դ. Ոչ 221. Pripažįsta bet kokią dokumentacijos klaidą, kurios pagrindu bus taisomi USRN duomenys. Jeigu kadastro inžinierius ribų plane neteisingai nurodo sklypo ribas ar koordinates, tai yra kadastro klaida. Dažniausios priežastys yra šios:
- Pasenusios įrangos naudojimas, taip pat darbų atlikimas neatsižvelgiant į nacionalinę koordinačių sistemą. Rezultats՝ sklypo ribos nustatytos, tačiau nera jų tikro ryšio su teritorija:
- Užsakymo įvykdymas faktiškai neapsilankius teritorijoje, todėl į ribų planą įvedamos apytikslės koordinatės, o ne tikslios. Duomenys paimti iš informacijos apie gretimus žemės sklypus, kurie jau yra įregistruoti kadastro registre.
- Žema kadastro inžinieriaus profesinė kvalifikacija.
- Նեդեմեսինգումաս.
- Matavimo įrangos gedimas.
Taigi klaida gali būti padaryta dėl įvairių priežasčių, tačiau bet kuriuo atveju ji turi būti ištaisyta. Tarp dažniausiai pasitaikančių laiku neištaisytų kadastro klaidų pasekmių yra šios:
- Nesugebėjimas įregistruoti žemės sklypo, atlikti reikiamų registracijos duomenų pakeitimų ar pašalinti turto iš registracijos.
- Įregistruoti nuosavybės teisę pagal naujausius įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus.
- Išpūstos valstybinių rinkliavų ir mokesčių sumos dėl neteisingai nustatyto sklypo ploto.
- Նետեյզինգոն tam tikra kategorijažemės naudojimą, savininkas netenka teisės laisvai naudotis savo sklypu՝ gauti statybos leidimą, pritarimą hipotekos išdavimui ir kt.
- Ginčai su kaimynais dėl sienų vietos.
- Sunkumai parduodant žemę.
Kaip ištaisyti kadastro klaidą?
Jeigu kadastro inžinierius padarė klaidą ir ją nustatė Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras, priimamas oficialus sprendimas ją pašalinti. Sprendime yra:
- Դատա, կադա բուվո ապտիկտա կլայդա։
- Klaidos paaiškinimas ir klaidingų duomenų kvalifikavimas.
- Priežastis, kodėl reikia ištaisyti klaidą.
Jau kitą darbo dieną po sprendimo priėmimo kadastro institucija jį išsiunčia suinteresuotiems asmenims ir atitinkamoms institucijoms klaidos ištaisymui.
Teisiškai ištaisyti kadastro inžinieriaus klaidą leidžiama vienu iš trijų būdų:
- Lygiai taip pat, kaip ir Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro pakeitimai. Taip pat reikės svetainės savininko paraiškos պաշտոնական փաստաթուղթ, kuriuo remiantis galima atlikti atitinkamus pataisymus.
- Informacijos sąveikos tarp suinteresuotų institucijų tvarka.
- Remiantis Vieningo valstybės nekilnojamojo turto registro ar kito suinteresuoto asmens prašymu priimtu teismo sprendimu.
Pirmieji du būdai yra pigiausi, o teisminė procedūra taikoma šiais atvejais:
- Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras išdavė atsisakymą įregistruoti žemės sklypą dėl kadastro klaidos.
- Sklypo savininko prašymą ištaisyti kadastro klaidą Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras atmetė.
- Savininkas turi kadastro inžinieriaus išvadą ištaisyti kadastrinę klaidą, padarytą atliekant šio ar gretimo sklypo matavimus.
2009 մ. balanžio 13 դ. įsakymu Nr. 125. Ją galima pateikti asmeniškai. arba per vyriausybinių paslaugų svetainę. Valstybės pareiga in tokiu atveju neapmokestintas. Papildomai reikės pridėti visus klaidos faktą patvirtinančius dokumentus՝ ribų planą, aikštelės apžiūros aktą ir kt.
Teigiamas arba neigiamas sprendimas remiantis prašymu turi būti priimtas ne vėliau kaip յուրաքանչյուր 5 օրվա համար: Kitą dieną po oficialaus sprendimo priėmimo šio dokumento copyja išsiunčiama el. paštu arba registruotu paštu pareiškėjui. Sklypo savininkas turi gauti sprendimo kopiją ir kadastro pasą, jeigu sprendimas teigiamas. Svetainės savininkui apie neigiamą sprendimą nepranešama.
Jei pareiškėjas arba savininkas nepritaria neigiamam sprendimui, jie gali kreiptis į teismą. Tokiu atveju abu gali apskųsti neigiamą sprendimą, tačiau teigiamą sprendimą gali apskųsti tik svetainės savininkas (nebent jis pateikė paraišką).
Klaidos taisymas inicijuotas EGRN
Jei USRN savarankiškai nustato klaidą, jos pašalinimo procedūra bus tokia. Sprendimas dėl ištaisymo priimamas per 5 dienas nuo klaidos nustatymo. Remiantis sprendimu, kadastro įrašai taisomi. Sklypo savininkui sprendimo kopija ir pataisytas kadastro pasas išsiunčiamas el. paštu arba įprastu paštu. Jei savininkas nesutinka su Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro veiksmais, jis turi teisę juos apskųsti teismui.
Ši parinktis savininkui nereikalauja jokių papildomų išlaidų. Klaida nustatyta Vieningame valstybės registre ir ištaisyta nedalyvaujant svetainės savininkui. Tik tuo atveju, jei jis tam nepritars, bus pradėtas tolesnis processas, dėl kurio bus sumokėtos teisinės išlaidos.
Tokio pobūdžio ginčai nagrinėjami tik arbitraže, nes atsakovas yra սուբյեկտներ. Kai tik teismas priima sprendimą, jis nedelsiant siunčiamas vykdyti Vieningam valstybės registrui. EGRN darbuotojai laikosi teismo nurodymų.
Kai dėl kokių nors priežasčių teismo sprendimo negauna Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras, savininkas kartu su prašymu ištaisyti techninę klaidą gali pateikti teisme patvirtintą. Iš teismo sprendimo ir pridedamo pareiškimo turėtų būti aišku, ką tiksliai reikia taisyti, taip pat terminas. Jeigu terminas nenurodytas, tai pagal standartą teismo sprendimui įvykdyti skiriamos 5 darbo dienos.
Kai gavus prašymą ir teismo sprendimo kopiją, EGRN darbuotojų tolesnių veiksmų nebuvo būtinus veiksmus, tada galite atlikti vieną iš dviejų būdų:
- Siųsti teismui prašymą, kuriame nurodomas prašymas išduoti atlikimo sąrašas remiantis priimtu sprendimu. Gautas dokumentas gali būti perduotas tarnybai անցտոլիայ pradėti procedūrą vykdomosios bylos. Toliau sprendimo vykdymą prižiūri antstoliai.
- Už teismo sprendimo nevykdymą galite kreiptis į teismą su prašymu skirti baudą. Atskirame posėdyje prašymas bus svarstomas ir bus skirta bauda iki 100 tūkst. Kai, sumokėjus baudą, sprendimas nevykdomas, tuomet, remiantis LR BK 17 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 315 straipsnis gali būti perduotas tyrėjui Federalinė tarnyba antstolių naują pareiškimą apie piktybinis išsisukinėjimas nuo teismo sprendimo įvykdymo.
Svetainės savininko išlaidos bus apmokėtos už advokato, kuris ves bylą, paslaugas, taip pat valstybės rinkliavos. Žinoma, niekas netrukdo ieškovui savarankiškai atstovauti savo interesams teisme, tačiau, kaip rodo praktika, kadastro klausimų sudėtingumas reikalauja, kad jo pozicijai teisme pagrįstų specialistas.
Kada savininkas prieš tai?
Vieningo valstybės registro ar teismo sprendimas ne visada yra geras savininkui, ir jis iš karto sutinka su ištaisytomis klaidomis. Praktiškai gali būti, kad svetainės savininkas nesutinka su atliktais pakeitimais, nes:
- Pirminė informacija jam buvo naudinga. Pavyzdžiui, pakoreguota žemės naudojimo kategorija. Dėl to pabrango sklypo savikaina, išaugo savikaina vienam savininkui mokesčių našta. Jei kategorija iš pradžių buvo apibrėžta ir iš tikrųjų neteisingai, bus labai sunku užginčyti šios klaidos ištaisymą, nes teismas sutiks tik su nepaneigiamais įrodymais:
- Kai kurios manipuliacijos buvo atliktos su svetaine. Dabar, ištaisius klaidą, šios manipuliacijos tampa neteisėtos: Pavyzdžiui, anksčiau sklype buvo galima statyti būstą, ir jis buvo pastatytas. Dabar pakeista žemės naudojimo kategorija ir statyba nebegalima. Žemės savininkui tai reiškia: pastatytas statinys turi būti nugriautas ir patirti nuostolių. Pasitaiko ir taip, kad dėl neteisingai nustatytos ribos statant namą nesilaikoma standartinio atstūmimo nuo ribos linijos.
Tokiose sudėtingose situacijose savininkas turi nedelsdamas susisiekti su patyrusiu asmeniu ir pateikti visus su byla susijusius dokumentus, kad gautų profesionalų patarimą ir nustatytų būdus. teisinis sprendimasսպորներ. Atsižvelgiant į tai, kad antroji tokių ginčų šalis yra Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras, neįtraukus teismo prieštaravimo nebus įmanoma išspręsti.
Yra dar viena aplinkybė, į kurią žemės savininkai turėtų atsižvelgti. Sudarant sandorius su sklypais: pardavimas, nuoma, kadastrinių klaidų nustatymas po sandorio, gali būti jo nutraukimo priežastis. Todėl, ketindami sudaryti tą ar kitą sandorį, neturėtumėte atidėti ginčų dėl žemės sprendimo neribotam laikui։
