Svarbų sprendimą, palankų piliečiui, o ne departamentui, priėmė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas. Manome, kad nagrinėjamas atvejis bus įdomus daugeliui skaitytojų, kurie turi žemės sklypas. Yra žinoma, kad, anot federalinis įstatymas«Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro» 2007 մ. լիեպոս 24 դ. Ոչ 221-FZ įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuris neišduotas valstybinės kadastrinės registracijos. Nekilnojamasis turtas, neįmanomas.
Svarbų sprendimą, palankų piliečiui, o ne departamentui, priėmė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas. Aptariamas atvejis, manome, sudomins daugelį skaitytojų, turinčių sklypą.Yra žinoma, kad pagal 2007 մ. լիեպոս 24 դ. Federalinį įstatymą «Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro» Nr. 221-FZ neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į žemės sklypą, kuris nepradėjęs nekilnojamojo turto valstybinės kadastrinės registracijos. turtas.
Taigi kadastrinė registracija gali būti atliekama naudojant informaciją apie anksčiau registruotus nekilnojamojo turto objektus. O jei kadastro kameroje tokios informacijos nėra? Tada galite pateikti dokumentą, nustatantį ar patvirtinantį teisę į žemės sklypą. Arba dokumentas, patvirtinantis anksčiau atliktą valstybinę šio turto registraciją arba valstybinę jo nuosavybės registraciją.
Դել žemės sklypai numatytą asmeninių dukterinių sklypų vykdymui, sodų ūkininkavimui, daržininkystei, sodininkystei, individualiems garažams ir individualaus būsto statybai, apskritai buvo padaryta maloni ištimume ėra informacijos apie anksčiau įregistruotą sklypą, nelaikomas pagrindu atsisakyti išduoti կադաստրո պասաս.
IN tokiu atvejuįstatymas atsižvelgia į skirtingas gyvenimo situacijas. Tačiau, kaip dažnai nutinka, kai kurie pareigūnai gali sugadinti gerą įstatymą. 2008 մ. vasario 20 դ. Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos įsakymu Nr. պատվիրտինտա տվարկաԱտլիեկանթ valstybės kadastro Nekilnojamasis turtas. Tvarkos 21 punkte pateiktas sąrašas dokumentų, kurių pagrindu priimamas sprendimas įrašyti į Registrą informaciją apie anksčiau įregistruotą žemės sklypą. Tai, pavyzdžiui, 1991 թ ės sklypo nuomos sutartys, kurio terminas kreipimosi į kadastro seniūniją metu nėra pasibaigęs .
Atrodo, kad sąrašas uždarytas. Tačiau informacija apie anksčiau įregistruotus žemės sklypus gali būti įrašuose žemės knygose, anksčiau vestose buities knygose, mokėtojų sąrašuose. žemės mokestis ir kitus žinybinio akto 21 punkte nepaminėtus dokumentus. Tačiau kai kurie vietos pareigūnai ėmė laikyti, kad Teisingumo ministerijos įsakyme pateiktas sąrašas yra baigtinis.
Su tuo susidūrė pilietis, pavadinkime jį Orlovu, atnešęs archyvinį išrašą apie įrašus buities knygoje: Tai, žinoma, buvo įforminta pagal senas taisykles. Štai kodėl Orlovui buvo atsisakyta, o į jo sklypą nebuvo atsižvelgta. Akivaizdu, kad jis negalėjo įregistruoti nuosavybės teisės į jį.
Tai privertė Orlovą ieškoti tiesos teisme.
Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos atstovai, žinoma, prieštaravo. Jie sako, kad šis sąrašas nėra uždaras ir netrukdo priimti teigiamą sprendimą. Tačiau pati byla su Orlovu paneigė šiuos argumentus: jis nebūtų kreipęsis į teismą, jei Վիետոս Վալջիասուտիկո, քադ ջիս թեիսուս։
Štai kodel Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija patenkino Orlovo prašymą ir pripažino negaliojančiu Valstybinio nekilnojamojo turto kadastro tvarkymo tvarkos aprašo 21 punktą toje dalyje, apie kurią kalbėjome.
Taigi, jei atsidursite panašioje situacijoje, nedvejodami įsivaizduokite կադաստրին գրանցում bet kokie dokumentai, nustatantys ar patvirtinantys jūsų teisę į žemės sklypą.
Namų ūkio registro išrašas apie teisių į žemės sklypą egzistavimą, vadovaujantis 3 punkto 1 dalimi, str. 2015 մ. լիեպոս 13 դ. įstatymo Nr. 218-FZ 49 str., yra vienas iš pagrindų valstybinė գրանցում nuosavybės teisės į piliečiui asmeniniam naudojimui suteiktą žemės sklypą pagalbinis ūkininkavimas iki įsigaliojimo Žemės kodasՌԴ, butent iki 2001 մ. սպալիո 30 դ.
Institucija išduoda namų ūkio registro išrašą, kuriame nurodoma, kad yra teisės į žemės sklypą Վիետինե Վալջիա. Išraše nurodomas visa asmens, įgalioto išduoti tokius išrašus, pareigos ir uždedamas vietos valdžios institucijos antspaudas. Kai kuriuose regionuose šis pavadinimas savivaldybės institucijaգալի կիսաշրջազգեստ. Tokia institucija gali būti, pavyzdžiui, kaimo gyvenvietės administracija, Žemės turto valdymo komitetas, miesto gyvenvietės savivaldybės institucija ir kt.
Nustatyta namų ūkio registro išrašo apie teisių į žemės sklypą buvimą teikimo tvarka norminis aktas savivaldybėje, todėl skirtingose savivaldybės tai Gali skirtis. Taip pat Gali Skirtis dokumentų, kuriuos reikia pateikti norint gauti išrašą, sąrašai, jo parengimo laikas ir atsakymo gavimo tvarka. Todėl kiekvienu atveju būtina išsiaiškinti konkrečios savivaldybės vietos valdžios institucijos administracijos išrašo gavimo tvarką.
Pavyzdžiui, miesto gyvenvietėje Mitiščiuose, Maskvos srityje, remiantis piliečio prašymu, pateiktu šios gyvenvietės vadovui, išrašas iš namų ūkio registro, kuriame nurodomėskėlísk,
Prašyme nurodomi pareiškėjo paso duomenys ir pareiškėjo prašymu kita informacija, leidžianti identifikuoti žemės sklypą. Prie prašymo pridedami šie dokumentai (Nuostatų 1, 2 punktai, patvirtinti Mitiščių Mitiščių miesto gyvenvietės vadovo nutarimu savivaldybės rajonas MO 2006 12 07 Nr. 148):
- Mytishchi savivaldybės rajono administracijos archyvų skyriaus išduota archyvinė pažyma, kurioje nurodyta:
- ՊԻԼՆԱՍ ՎԱՐԴԱՍ. pilietis, kurio vardu padarytas įrašas namų ūkio registre, žemės sklypo buvimo vietos adresas ir jo bendras plotas;
- rekvizitai apie buitinę knygą (numeris, apskaitos pradžios ir pabaigos data, ją tvarkiusios institucijos pavadinimas);
- rekvizitai apie dokumentus, kurių pagrindu į knygą įrašomas piliečio teisė į žemės sklypą (jei reikiama informacija yra knygoje):
- Maskvos srities Rosnedvižimosto administracijos Mitiščių rajono skyriaus išduotas pažymėjimas, kuriame nurodyta:
- žemės sklypo paskirtis (nurodoma žemės kategorija - gyvenvietės žemė (asmeniniam sklypui) arba žemės ūkio paskirties žemė (lauko sklypui));
- teisės, pagal kurią piliečiui priklauso žemės sklypas, rūšis;
- sklypo kadastro numeris, jo vieta ir bendras plotas.
Išrašas iš namų ūkio registro, nurodantis, kad turite teises į žemės sklypą, suteikiamas nemokamai:
Įregistruojant teises į žemės sklypą paveldėjimo būdu, papildomai gali būti paprašyta pateikti įpėdinio teises į turtą patvirtinančius dokumentus, įskaitant:
- dokumentus, patvirtinančius ryšį su testatoriumi;
- testatoriaus mirties liudijimas;
— paveldėjimo bylos iškėlimo liudijimas;
- paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.
Prašymą dėl buities apskaitos žurnalo išrašo išdavimo paslaugą teikiančiai institucijai dėl minėto išrašo išrašymo galima pateikti asmeniškai arba per atstovą, veikiantį įo pateikti.
Prašymą gauti išrašą iš buities knygos galima pateikti per MFC asmeniškai arba išsiųsti paštu arba per Vieningą valstybės ir savivaldybių paslaugų portalą.
Išrašą iš namų ūkio registro apie teisių į žemės sklypą buvimą galima gauti:
— asmeniškai — kreipiantis į išrašo išdavimo paslaugą teikiančią instituciją arba MFC;
- ըստ pašto siunta Jūsų prašyme nurodytu հասցե;
- ըստ Ասմենինե սուրիտ Vieningame valstybės ir savivaldybių paslaugų portale.
Namų ūkio registro išrašo apie teisių į žemės sklypą buvimą pateikimo terminas negali viršyti 30 dienų nuo kreipimosi dienos.
Išrašas iš namų ūkio registro, kuriame nurodoma, kad yra teisės į žemės sklypą, išduodamas dviem egzemplioriais:
Tuo atveju, jei jums buvo atsisakyta išduoti namų ūkio registro išrašą apie teisių į žemės sklypą egzistavimą arba jis nebuvo pateiktas įstatyminis terminą, turite teisę pateikti skundą aukštesnei organizacijai.
Be to, neteisėti veiksmai ar neveikimas պարեյգունայ gali būti apskųstas teismui.
Prisiminti:
- Jei kitų dokumentų nėra, nuosavybės teisę į žemę privačios namų valdos sklypams padės įregistruoti žemės sklypo namų ūkio registro išrašas.
- Išrašą iš žemės sklypo namų ūkio registro galite gauti iš sklypo buvimo vietos vietos valdžios institucijos.
- Išrašas iš namų ūkio registro žemės sklypui išduodamas nemokamai.
- Atsisakymas pateikti žemės sklypo namų ūkio registro išrašą gali būti skundžiamas aukštesnei institucijai arba teismui.
Pastaruoju metu padaugėjo piliečių prašymų parengti archyvines pažymas dėl žemės sklypų skyrimo gyvenamiesiems namams, garažams statyti, suteikimo žemės sklypams sodinrijinkų.
Asmeniniame priėmime, kreipdamasis dėl šių rūšių pažymų, pilietis archyvo darbuotojui pateikia dokumentą, liudijantį jo priklausymą šiam žemės sklypui. gyvenamajame անուն, patvirtinantį ryšį su kam buvo paskirtas žemės sklypas arba; bendrasis įgaliojimas notaro patvirtinta namo, garažo ir pan. pirkimo-pardavimo sutartis) Prašyme turi būti nurodyta institucija vykdomoji valdžiaկամ buvo paskirtas žemės sklypas (rajono vykdomasis komitetas, miesto taryba), kuriais metais buvo paskirtas žemė ir kam buvo paskirtas žemės sklypas (dėl). sodininkų bendrija- kolektyvinio sodo pavadinimas): Jei pastatai buvo pastatyti priešrevoliuciniu laikotarpiu, būtina nurodyti asmens, kuriam buvo suteiktas leidimas statyti pastatus miesto žemėje, pavardę, vardą, patronimą. Reikia atsižvelgti į tai, kad iki 1918 մ. žemės sklypai nebuvo skiriami, o buvo išduotas leidimas privačiam asmeniui miesto žemėje statyti namus ir ūkinius pastatus. Տիկ Ի Kai kuriais atvejais vyko žemės sklypų pirkimas-pardavimas, įregistruoti per privačius notarus, tačiau tokie dokumentai saugoti archive nebuvo gauti. Pirmaisiais sovietų valdžios metais žemės sklypus buvo bandoma priskirti šiuose žemės sklypuose esančių pastatų savininkams. Vienkartinės žemės sklypų naudojimo sutartys yra išsaugotos Ivanovo miesto komchozo (1926-1932) փաստաթղթեր. Vykdomosios valdžios sprendimai dėl žemės sklypų paskirstymo Ivanovo mieste buvo labiausiai atstovaujami nuo XX amžiaus ketvirtojo dešimtmečio pabaigos. iki 1998 մ. kovo mėn. (Ivanovo rajonų vykdomųjų komitetų ir rajonų administracijų sprendimai), o iki 1992 մ. Ivanovo misto vykdomasis komitetas. Ivanovo miesto administracijos vadovo nutarimai dėl žemės sklypų skyrimo asmeniui būsto statyba, garažai saugomi Ivanovo administracijos archyvų komitete.
Ta pati situacija yra ir dėl žemės sklypų skyrimo namams ir garažams statyti Kokhmos mieste. Dokumentai dėl žemės sklypų paskirstymo 1930–1933 metams iš dalies išsaugoti Kokhomsky miesto komchozo dokumentuose. Kokhomsky miesto tarybos dokumentuose informacija apie žemės sklypų paskirstymą pateikiama 50-ųjų pradžioje. iki 1992 m Dėl Kokmos miesto administracijos nutarimų tam tikrais klausimais turite susisiekti su Kokmos miesto archyvu.
Jei pilietis, kreipdamasis į archyvą, nežino, kuriais metais buvo paskirtas žemės sklypas, pirmiausia reikia kreiptis į Federalinės valstybinės vieningos įmonės "Rostekhinventarizatsiya-Federal" կարկանդակ gyvenamųjų pastatų ir garažų, yra informacija apie žemės sklypų skyrimo laiką ir pilną pavadinimą, kam sklypas buvo paskirtas, ir tik po to kreiptis į regioninį archyvą.
Piliečių socialinės ir teisinės apsaugos dokumentų skyriaus vedėjas
ՊՈՆԱՍ. Մալիգինա
Pastaruoju metu padaugėjo piliečių prašymų parengti archyvines pažymas dėl žemės sklypų skyrimo gyvenamiesiems namams, garažams statyti, suteikimo žemės sklypams sodinrijinkų.
Asmeniniame priėmime, kreipdamasis dėl šių rūšių pažymų, pilietis archyvo darbuotojui pateikia dokumentą, patvirtinantį jo priklausymą šiam žemės sklypui gyvenamajame անուն, patvirtinantį giminystę su kam buvo paskirtas žemės sklypas arba notaro pirkimo-pardavimo; sutartimi patvirtintas bendrasis įgaliojimas -namo, garažo pardavimas ir pan žemės sklypas (sodininkų bendrijai - kolektyvini sodo pavadinimas ) . Jei pastatai buvo pastatyti priešrevoliuciniu laikotarpiu, būtina nurodyti asmens, kuriam buvo suteiktas leidimas statyti pastatus miesto žemėje, pavardę, vardą, patronimą. Reikia atsižvelgti į tai, kad žemės sklypai buvo skirti tik 1918 մ., tačiau buvo išduotas leidimas privačiam asmeniui miesto žemėje statyti namus ir ūkinius pastatus. Tik pavieniais atvejais vykdavo žemės sklypų pirkimas-pardavimas, registruojamas pervačius notarus, tačiau tokie dokumentai saugoti archive nebuvo gauti. Pirmaisiais sovietų valdžios metais žemės sklypus buvo bandoma priskirti šiuose žemės sklypuose esančių pastatų savininkams. Vienkartinės žemės sklypų naudojimo sutartys yra išsaugotos Ivanovo miesto komchozo (1926-1932) փաստաթղթեր. Vykdomosios valdžios sprendimai dėl žemės sklypų paskirstymo Ivanovo mieste buvo labiausiai atstovaujami nuo XX amžiaus ketvirtojo dešimtmečio pabaigos. iki 1998 մ. kovo mėn. (Ivanovo rajonų vykdomųjų komitetų ir rajonų administracijų sprendimai), o iki 1992 մ. Ivanovo misto vykdomasis komitetas. Ivanovo miesto administracijos vadovo nutarimai dėl žemės sklypų individualaus būsto statybai ir garažams skyrimo saugomi Ivanovo miesto administracijos archyvų komitete.
Ta pati situacija yra ir dėl žemės sklypų skyrimo namams ir garažams statyti Kokhmos mieste. Dokumentai dėl žemės sklypų paskirstymo 1930–1933 metams iš dalies išsaugoti Kokhomsky miesto komchozo dokumentuose. Kokhomsky miesto tarybos dokumentuose informacija apie žemės sklypų paskirstymą pateikiama 50-ųjų pradžioje. iki 1992 m Dėl Kokmos miesto administracijos nutarimų tam tikrais klausimais turite susisiekti su Kokmos miesto archyvu.
Jei pilietis, kreipdamasis į archyvą, nežino, kuriais metais buvo paskirtas žemės sklypas, pirmiausia reikia kreiptis į Federalinės valstybinės vieningos įmonės "Rostekhinventarizatsiya-Federal" կարկանդակ gyvenamųjų pastatų ir garažų, yra informacija apie žemės sklypų skyrimo laiką ir pilną pavadinimą, kam sklypas buvo paskirtas, ir tik po to kreiptis į regioninį archyvą.
Piliečių socialinės ir teisinės apsaugos dokumentų skyriaus vedėjas
ՊՈՆԱՍ. Մալիգինա
